Suchergebnisse für "Felix Dahn Platz, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"

#Ferienwohnung #Kellerabteil #hell

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Nfl zuzüglich eines großen Kellerabteils in 8010 Graz eignet sich ideal als Zweitwohnsitz für Pendler, als City-Apartment oder als kompakte Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, kompakte Aufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet ein gemütliches, pflegeleichtes Wohnambiente ? ideal für Singles, Studierende oder Wochenpendler. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum direkt vor der Wohnungstür. Dort befinden sich Wasser- und Abwasseranschluss, weshalb die Waschmaschine praktisch im Abstellraum untergebracht ist ? mehr Platz und Ordnung im Wohnbereich. Die Wohnung liegt in zentraler Lage von 8010 Graz mit hervorragender Anbindung an Bus und Straßenbahn. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien, sodass alle Wege des Alltags kurz bleiben. Mit einem Kaufpreis von ? 89.000 zuzüglich Nebenkosten bietet diese Kleinwohnung ein sehr interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Stadtlage ? ideal als Einstiegsobjekt für Anleger oder als sicherer Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte in Graz. Highlights der Immobilie: ? Nutzfläche ca. 25 m² ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Eigener Abstellraum mit Wasser-/Abwasseranschluss für die Waschmaschine ? Heller Wohn-/Schlafbereich ? Ideale Größe für Zweitwohnsitz oder Vermietung ? Attraktiver Kaufpreis: ? 89.000,? Fazit Eine kompakte Innenstadt... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft am Viktor-Geramb-Weg bietet auf ca. 1.540 m² Grundstücksfläche eine seltene Gelegenheit in 8010 Graz. Die Widmung als Bauland im reinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2? 0,3 sowie die grundsätzlich mögliche Grundstücksteilung eröffnen interessante Perspektiven für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler. Grundstück & Möglichkeiten Der bestehende Altbestand aus dem Jahr 1958 verfügt über ca. 117 m² Nutzfläche und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die leichte Hanglage und der Baumbestand im hinteren Bereich schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Eckdaten ? Grundstücksfläche: ca. 1.540 m² ? Kaufpreis: ? 750.000,00 ? Widmung: Bauland ? Reines Wohngebiet (WR) ? Bebauungsdichte: 0,2? 0,3 ? Altbestand: Baujahr 1958, ca. 117 m² Nutzfläche ? Heizung: Öl ? Garage: vorhanden ? Anschlüsse: Ortswasser und Strom vorhanden ? Glasfaser: Leitung in der Straße verlegt ? Teilung: grundsätzlich möglich Lage & Infrastruktur Die Lage in 8010 Graz verbindet Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe; auch Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Fazit Ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand, bestehender Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial in gefragter Grazer Lage. Ideal für alle, die eine langfristige Wohn- oder Bauperspektive mit viel Platz suchen.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Attraktiver Tiefgaragenparkplatz in Toplage, Auersperg­gasse 17, 8010 Graz! Ein hervorragend gelegener, sicherer und äußerst praktischer Tiefgaragenparkplatz in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz und in LKH-Nähe, ideal für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und beste Erreichbarkeit legen. Fakten zum Tiefgaragenparkplatz, Auersperggasse 17, 8010 Graz KP ? 30.000,00 noch verhandelbar! BK ca. brutto ? 30,00/Monat/pro TG-Parkplatz Standartparkplatz 2,50m X 5,0m beträgt ca. 12,5m² 4% Provision zuzüglich UST Highlights zum Tiefgaragenparkplatz in der Auersperg­gasse 17, 8010 Graz Toplage in Graz-Geidorf, in einem der beliebtesten und wertstabilsten Bezirke der Stadt bequeme Zufahrt, komfortables Ein- und Ausfahren auch für größere Fahrzeuge geschütztes Parken, sicherer Stellplatz, geschützt vor Witterung, Schnee und Hitze erhöhte Sicherheit, Zugang nur für Berechtigte, ideal für wertvolle Fahrzeuge Zeitersparnis im Alltag, nie wieder Parkplatzsuche in der oft stark frequentierten Wohngegend perfekt für Anwohner & Pendler, optimale Lösung für Bewohner ohne eigenen Stellplatz zentrale Infrastruktur direkt vor der Tür, Nähe zu Universität, Stadtpark und öffentlichem Verkehr wertbeständige Investition, Tiefgaragenplätze in dieser Lage sind sehr gefragt und selten verfügbar angenehmes Umfeld, in einer ruhige Seitenstraße, gepflegtes Wohngebiet und sehr gute Nachbarschaft ideale Vermietbarkeit, starke Nachfrage nach Garagenplätzen im Umfeld, perfekt für Anleger Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Bei den überdachten Parkplätzen steht Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper, Toilette und Waschmaschinenanschluss + Vorraum + Balkon (ca. 15 m²)+ Kellerabteil (ca. 5 m²) Kaufpreis: € 493.440,00 Kaufpreis überdachter Parkplatz: € 26.368,00 pro Stellplatz Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Bei den überdachten Parkplätzen steht Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 3 Zimmer + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca. 12 m²)+ Kellerabteil (ca. 6 m²) Kaufpreis: € 529.408,00 Kaufpreis überdachter Parkplatz: € 26.368,00 pro Stellplatz Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhige ca. 85 m² Familienwohnung mit 2 Kinderzimmer, Balkon und sehr guter Öffi-Anbindung. Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen können und die ganze Familie gerne lebt. Ruhig, grün, gepflegt und mit einer Raumaufteilung, die einfach passt: diese ca. 85 m² große Wohnung in Graz / Sankt Peter bietet 3 Schlafzimmer bzw. 2 Kinderzimmer + Elternschlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen ca. 8 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Besondere? Hier gibt es kaum Autoverkehr direkt bei den Wohnungen. Dadurch können Kinder in der Wohnanlage deutlich unbeschwerter unterwegs sein und die vorhandenen Kinderspielplätze nutzen. Gleichzeitig genießen die Eltern die Ruhe und den Blick ins Grüne. Viel Platz für die ganze Familie! Die Wohnung bietet eine perfekte und alltagstaugliche Raumaufteilung: - ca. 85 m² Wohnfläche - großzügiges Wohn- und Esszimmer - Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - ca. 8 m² Balkon mit Grünblick - hochwertiger Parkettboden - sehr gepflegter, sehr guter Zustand - angenehm große, perfekt aufeinander abgestimmte Räume - eine tolle Nachbarschaft Die Eigentümer haben die Wohnung mit viel Sorgfalt gepflegt - entsprechend freundlich und hochwertig präsentiert sie sich heute. Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden Die Wohnanlage liegt im beliebten Bezirk Graz / Sankt Peter und bietet eine besondere Kombination: Ruhe und Grün direkt vor der Tür und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auf dem Wohnareal fahren praktisch keine Autos - abgesehen von beispielsweise Zustellfahrzeugen. Gerade für Familien ist das ein großer Pluspunkt. Auch beim Parken bestens aufgestellt Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich erworben werden. Für Gäste steht ein eigener Besucherparkplatz zur Verfügung. Viel Stauraum & solide Wohnanlage Auch abseits der Wohnung stimmt das Gesamtpaket: - sehr großes Kellerabteil - Fahrradkeller - Fernwärme - sehr guter Rücklagenstand - keine anstehenden größeren Investitionen Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Perfekt für Studierende, Wohngemeinschaften oder Paare/Familien Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard, unmittelbar gegenüber der Herz-Jesu-Kirche. Durch die vier getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft oder Familien. Ausstattung: o 4 getrennt begehbare Zimmer (ca. 10–21 m²) o Zimmer mit Erker o Vorraum o Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank, Tiefkühler etc. o Badezimmer mit Dusche und WC, WM-Anschluss o Internetanschluss o Fernwärme-Zentralheizung o Kellerabteil o 6,3 m² Balkon o Ruhiger Innenhof mit Garten zum Entspannen zur Mitbenutzung Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage direkt gegenüber der Herz-Jesu-Kirche im beliebten Bezirk St.Leonhard. Die Umgebung bietet eine angenehme, beinahe dörfliche Atmosphäre mit viel Grün, netter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Highlights: o Straßenbahnhaltestelle nur ca. 50 m entfernt o BILLA direkt im Haus o Altstadtzentrum und UNI's bequem zu Fuß erreichbar o Nahe TU Graz, Karl-Franzens-Universität, Med Uni, Kunstuniversität, Musikuniversität, WALL sowie LKH Graz o Zahlreiche Cafés, Restaurants, Parks, Hundewiesen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung o Ruhiger Innenhofgarten zum Entspannen Sonstiges: o Privatvermietung – provisionsfrei o Keine Ablöse o Kostenlose Vertragserrichtung o Wohnbeihilfe möglich o Bezugsfrei ab 15. Oktober 2026 o Heizung (Fernwärme) und Strom extra Kontakt: Telefon: [Telefonnummer entfernt] Whats App: [Telefonnummer entfernt] eMail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Projektliegenschaft mit Neubaupotenzial - Blockrandbebauung gemäß STEK Körblergasse 35-37, 8010 Graz (Geidorf) Kurzbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine innerstädtische Projektliegenschaft in sehr guter Grazer Lage (Geidorf) , bestehend aus zwei Grundstücksnummern mit einer Gesamtfläche von 735 m² . Die Liegenschaft liegt in einem als Wohngebiet hoher Dichte ausgewiesenen Bereich und unterliegt gemäß Stadtentwicklungskonzept der Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe. Der bestehende Altbau weist keinen Denkmalschutz auf und befindet sich außerhalb der Altstadtschutzzone . Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für den Abbruch des Altbestands und die anschließende Neubebauung. Ein Bebauungsplan ist für das Grundstück noch zu erstellen. Grundstücksdaten Adresse : Körblergasse 35 & 37, 8010 Graz Grundbuchsdaten : KG 63103 Geidorf, EZ: 363 Grundstücksnummern : 993/1 und 994 Grundstücksfläche (gesant): 735 m² (laut Grundbuch) Zufahrt : über öffentliche Straße Anschlüsse : voll auf- und angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme) Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksnummern . Auf Gst.-Nr. 994 ist der bestehende Altbau errichtet, während Gst.-Nr. 993/1 derzeit als Zufahrt sowie Grünstreifen genutzt wird. Widmung und baurechtlicher Rahmen Flächenwidmung : Bauland - Wohnen Allgemein (WA) Baudichte : 0,6 - 1,4 Stadtentwicklungskonzept (STEK 4.0): Wohngebiet hoher Dichte Bauweise : geschlossener Siedlungsbereich mit Innenhöfen und Vorgärten Räumliches Leitbild : Blockrandbebauung mit Freihaltung der Innenhöfe Bebauungsplan : derzeit nicht vorhanden, Bebauungsplan ist zu erstellen Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sprechen für eine urbane, verdichtete Neubebauung im Blockrand unter Berücksichtigung der städtebaulichen Vorgaben der Stadt Graz. Bestand Altbestand : Massivbau mit Walmdach Geschosse : 3 -> Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss Heizung : Fernwärme Denkmalschutz : keiner Altstadtschutzzone : nein Nettonutzfläche : 713,71 m² Bruttogeschoßfläche: 1.029,00 m² Der bestehende Baukörper wird aus Entwicklungssicht als Altbestand ohne maßgebliche Relevanz betrachtet. Übergabe und Bestandszustand: Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet und teilweise bestandsfrei und wird auch als solches übergeben. Umwelt- und Risikofaktoren Bombenblindgängerkataster : grüne Zone - keine Hinweise auf Kampfmittel Gefahrenzonen : laut GIS und HORA keine ausgewiesenen Gefahrenzonen Altlasten : kein Eintrag im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster Lage und Umfeld Die Körblergasse befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf , einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität und ist besonders für innerstädtische Wohnbauprojekte attraktiv. Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 600 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar Stadtpark Graz: ca. 550 m entfernt, in rund 8 Gehminuten erreichbar Schlossberg: ca. 800 m entfernt, in rund 10 Gehminuten erreichbar Zentrale Innenstadtlage: sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Grazer Innenstadt Die Kombination aus universitärer Umgebung , innerstädtischer Lage und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht die hohe Standortqualität und macht die Liegenschaft zu einem etablierten und nachgefragten Bauträgerstandort. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie öffentlich zugänglichen Planungsgrundlagen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung sowie der Erstellung eines Bebauungsplanes. Für Flächenangaben und baurechtliche Ausnutzbarkeit wird keine Haftung übernommen. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft, die Räumung sämtlichen Inventars erfolgt kontinuierlich. Außenbereich & erster Eindruck: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem natürlich gewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Ruheoase, Familiengarten oder eine Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss: Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •3 gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss: Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •2 Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •Garage (derzeit als Keller genutzt, ca. 18,72 m² Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand: Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte, mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial: •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit: Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter errichten. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Erstklassige Anlegerwohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug! Projektbeschreibung Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Wohneinheit Top 4 - mit Balkon Sofort vermietbare 2-Zimmerwohnung im 1.OG mit rund 38 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch einen ca. 11 m² großen Balkon. Ausstattung & Highlights - hohe Vermietungssicherheit - perfekte Anbindung und Erreichbarkeit - Supermärkte fußläufig erreichbar - eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte - ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum - Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - mittels Lift barrierefrei erreichbar - überdachter Fahrradabstellplatz Lage Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Preis für Anleger Wohneinheit Top 4: EUR 220.110 (exkl. USt.) Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herz-Jesu-Viertel-Eleganz zum Aktionspreis ? provisionsfreie Neubauwohnung in TOP-LAGE Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität ? und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz. Dieses exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem privatem Balkon im Ausmaß von 7m2, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder der Blick über Graz ? hier wird Wohnen zum täglichen Erlebnis. Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für Komfort und Lebensqualität mitten in der Stadt. Fakten im Überblick 4-Zimmer-Wohnung Ca. 77,5 m² Wohnfläche Ca. 7 m² Balkon Ca. 2 m² Kellerabteil 4. Obergeschoss mit Lift Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage Begrünter Innenhof Provisionsfrei Highlights dieser Immobilie Exklusive Penthouse-Lage mit besonderem Blick über Graz Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 55 m² Private Dachterrasse als persönliche Ruheoase Drei helle, separat nutzbare Zimmer Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Lift bis ins 6. Obergeschoss Tiefgarage für komfortables Parken Begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt Nur ca. 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]