Suchergebnisse für "Feldhofgasse, 9020 Klagenfurt 11.Bezirk St. Ruprecht"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs modernen Häusern in gefragter Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee – im beliebten Stadtteil Welzenegg. Fünf Einheiten stehen aktuell noch zum Verkauf, ein Haus ist bereits erfolgreich vergeben. Dieses Projekt richtet sich gezielt an Menschen, die bewusst wohnen möchten: nicht zu groß, aber mit allem, was Lebensqualität ausmacht – eigener Garten, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Lage. Wohnen mit Konzept – kompakt & durchdacht Jedes Haus überzeugt durch eine effiziente Planung auf zwei Ebenen und bietet rund 78 m² Nutzfläche, optimal aufgeteilt für modernes Wohnen: Erdgeschoss: • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Küche • Separates WC • Abstellraum • Terrasse ca. 18,3 m² Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit WC • Balkon ca. 11 m² Außenbereich: • Eigener Garten mit bis zu 70 m² – ideal für Erholung, Familie oder Homeoffice im Grünen Qualität, die man spürt Die Häuser werden in langlebiger Massivbauweise (38 cm Ziegel + Thermoputz) errichtet und bieten eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist: • Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung • Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores • Großzügige Hebe-Schiebeelemente zur Terrasse • Edle Parkettböden in Wohnräumen • Hochwertige Fliesen in Bad und WC Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Lage – ruhig wohnen, alles erreichen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Welzenegg – einer Lage, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit: • Ruhelage Welzenegg • Schnelle Anbindung ins Klagenfurter Stadtzentrum • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ein Zuhause für alle Jahreszeiten Im Sommer wird die Terrasse zum Lebensmittelpunkt, der Garten zur privaten Oase. Im Winter genießen Sie helle Räume, angenehme Wärme und gemütliche Abende in energieeffizienter Bauweise. Auf einen Blick • Neubauprojekt mit 6 Häusern (5 verfügbar) • Ca. 78 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • Terrasse ca. 18,3 m² • Balkon ca. 11 m² • Garten ca. 70 m² • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Hochwertige Ausstattung • Ruhige Lage in Welzenegg • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Zusätzliche Kosten für Stellplätze: Carport: € 15.000 Parkplatz: € 5.000 Fazit Diese Häuser sind ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die bewusst auf kompakte Größe setzen – ohne auf Garten, Qualität und Lage zu verzichten. Ein seltenes Angebot in Klagenfurt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jetzt Besichtigung vereinbaren – solange Einheiten verfügbar sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung ist mit 74 m2 sehr geräumig und bietet durch seine Bodenheizung und dem eleganten Parkett eine wortwörtliche Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich kann auch die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (im Sommer kühlen, im Winter heizen) positiv hervorgehoben werden. Sie besteht aus einer angenehm großen Wohnzimmer-Küchen-Kombination (integrierte Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank); 2 ausreichend dimensionierten Schlafzimmern (auch als Büro/Ankleidezimmer nutzbar) - die Wohnung ist somit auch WG-tauglich - und außerdem auch über ein großes Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner; die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Zusätzlich stehen noch 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Der West-Balkon (zusätzlich 6 m2 groß) bietet Sicht über die nahegelegenen anderen Wohnungen, da dieses Wohnhaus mit 6 Stockwerken höher liegt als diese. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine ca. 300 m2 große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick, vielen Sitzgelegenheiten und selbst gestaltbaren Hochbeeten - auf diese haben auch nur Bewohner dieses Wohnhauses Zutritt! Modernste E-Ladestruktur, sowie Anbindung an das öffentliche Busnetz direkt vor der Haustüre stehen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Car-Sharing und Next Bike Stützpunkt. Auch der Glan-Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für kleine Notwendigkeiten befindet sich auch ein Bauernladen direkt um die Ecke. Diese Wohnung verfügt selbstverständlich über einen Tiefgaragenparkplatz für 1 Auto - jedoch sind im Außenbereich ebenfalls Parkplätze verfügbar. Bei zusätzlichen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Keller

Das sanierte Zinshaus mit einer Netto-Nutztfläche von rd. 373 m² befindet sich in der St Ruprechter Strasse 42 in Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Das Zinshaus ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 12 vermieteten Wohnungen und einem Innenhof. Die genaue Aufteilung der Wohnungen kann aus den beiliegenden Flächenplänen entnommen werden. 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon. In den Wohnungen sind Einbauküchen verbaut. Die Raumhöhe liegt bei 3 m. Die Bäder sind verfliest. Die Heizung erfolgt per Fernwärme. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Im Innenhof befinden sich 4 Stellplätze sowie ein kleines Nebengebäude mit einer Singlewohnung. Eckdaten Nutzfläche: rd. 373 m2 Wohnungen: 12 Mietverträge: 12 Befristet auf 3 bis 5 Jahre Stellplätze: 4 Dachgeschoß: Ausgebaut Heizung: Fernwärme Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: St.Ruprechter Strasse in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lage – Klagenfurt, St.Ruprecht Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St.Ruprecht: eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind rasch erreichbar; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Klagenfurt ist schnell erreichbar, ebenso der Südring mit Anschluss an die A2 – ideal für Pendler. Freizeit- und Erholungsflächen sowie der Wörthersee sind ebenfalls gut angebunden. Moderne Eigentumswohnung mit Loggia – ca. 57 m² in Klagenfurt/St. Ruprecht Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und viel Tageslicht – ideal für Singles, Paare oder als Anlage. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet dank Wintergarten einen angenehmen Rückzugsort auch in der kühlen Jahreszeit. Highlights auf einen Blickca. 57 m² Wohnfläche, effiziente Raumaufteilung West-/Süd-Wintergarten – perfekt für die Abendsonne Eigener Tiefgaragen-Abstellplatz Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & Schrank Bad mit großer Dusche, separates WCParkett im Wohnbereich, pflegeleichte Beläge in Bad/WC, Fliesen im Wintergarten Kellerabteil Fahrrad- und Trockenraum im Haus Haus mit Lift Raumaufteilung Vorraum mit Garderobenmöglichkeit – Wohnküche im angeschlossenem Wohnbereich – Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – separates WC – west-/südseitig ausgerichteter Wintergarten. Interesse? Gerne sende ich das vollständige Exposé und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns jetzt – diese Wohnung lässt sich zeitnah und unkompliziert besichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Villa Klagenfurt Die Villa Klagenfurt lässt das Herz von Designpuristen höher schlagen: Der moderne Bungalow begeistert mit großen Fensterfronten Richtung Süden und einer klaren architektonischen Linienführung. Das gesamte Wohnen findet hier auf einer Ebene und somit ohne Barrieren statt. Der Großteil der fast 135 m2 Wohnfläche entfällt auf den Wohn-Essbereich, Herzstück eines jeden Zuhauses. Ebenso wie auf der Terrasse, die direkt an den Essbereich anschließt, können Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf die Dächer Klagenfurts genießen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Villa Klagenfurt ideal für Paare, Familien und Singles mit dem Blick für das Besondere und der Freude an der Natur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse

VILLA WÖRTHERSEE Vorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die Villa Wörthersee. Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee. Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Energieeffizientes Neubauhaus in Klagenfurt auf 2 Etagen mit Garten und Balkon Frühstück im Garten, Abend mit Freunden auf der Terrasse, und über Ihnen wohnt niemand: Hier geht das Wohnzimmer nahtlos ins Freie über und der eigene Garten liegt direkt davor. Die sechs freistehenden Neubauhäuser sind bezugsbereit und verbinden kubische Architektur mit einem bewusst kompakten Wohnkonzept. Klare Linien, Flachdächer und anthrazitfarbene Akzente prägen das Erscheinungsbild. Auf rund 84 m² Nutzfläche und zwei Ebenen entsteht ein Zuhause für Menschen, die eigenständig wohnen möchten und eine überschaubare Hausgröße schätzen, zugleich aber nicht auf den Komfort des innerstädtischen Lebens verzichten möchten. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet die rund 30 m² große Wohnküche. Hochwertiger Eichenparkett und raumhohe Hebe-Schiebeelemente schaffen einen hellen, offenen Wohnbereich. Davor liegt die rund 18 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Der eigene Garten bietet je nach Haus bis zu rund 70 m² Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Vorraum, separates WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Technik- und Lagerflächen schaffen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die im Alltag gebraucht werden, aber nicht im Mittelpunkt stehen sollen. Im Obergeschoss liegen zwei separate Zimmer und das Badezimmer mit WC. Ob Schlafzimmer und Kinderzimmer oder ein eigener Raum zum Arbeiten: Die Aufteilung lässt Ihnen die Wahl. Der rund 11 m² große Balkon ergänzt die Terrasse um einen weiteren privaten Platz im Freien. Massives Ziegelmauerwerk, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie eine hocheffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Häuser sind fertiggestellt und schlüsselfertig. Sie können Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung bereits so erleben, wie es sich anfühlt. LAGEDie Häuser liegen in einer ruhigen Wohnlage im Klagenfurt, nahe dem Stadtzentrum. Hier verbinden sich ein Wohnumfeld mit eigenem Garten und die kurzen Wege des städtischen Alltags. Eine Lage für alle, die ruhig wohnen und zugleich das Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot Klagenfurts gut erreichen möchten. AUSSTATTUNGfreistehender, schlüsselfertiger Neubausofort bezugsfertigrund 18 m² Terrasse, teilweise überdachtrund 11 m² Balkoneigener Garten, je nach Haus bis zu rund 70 m²massive Bauweise mit 38 cm Ziegelmauerwerk und Thermoputz Luftwärmepumpe und Fußbodenheizungdreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, raumhohe Hebe-Schiebeelemente zur Terrasseelektrische Raffstoreshochwertiges Parkett in den Wohnräumen Abstellraum sowie Technik- und Lagerflächen Carport oder offener Stellplatz optional Geringe Betriebskosten und Top Energieeffizienz KAUFPREISKaufpreis Haus inkl. Stellplatz: 445.000,- Euro Carport optional: 15.000 Euro Offener Stellplatz optional: 5.000 Euro BETRIEBSKOSTENSehr geringe Betriebskosten durch Luftwärmepumpe und ausgezeichnetem Baustandard Bezug: sofort möglich, schlüsselfertig KAUFNEBENKOSTENGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Aufwand Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer BESICHTIGUNGGerne zeigen wir Ihnen die Häuser persönlich und besprechen, welches am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ALLGEMEINER HINWEISZur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bearbeiten wir Anfragen ausschließlich mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir Unterlagen übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Übertragungsfehler und zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen und Ausstattungsdetails können je nach Haus variieren. Grundrisse und Lagepläne dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet und zeigen teilweise eine virtuelle Möblierung beziehungsweise die visualisierte Fertigstellung von Ausstattung und Außenanlagen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung. Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Villa 1: 134,75 m² aktiv Villa 2: 177,03 m² aktiv Villa 3: 240,95 m² aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa St.Martin In der Villa St.Martin wird der Ausblick, der sich durch die großen Panoramafenster im Wohn-Essbereich bietet, Besucher wie Bewohner gleichermaßen bezaubern. Das ? Wohn?-Geschoß befindet sich im oberen Teil der Villa und profitiert dadurch von einem Mehr an Tages-und Sonnenlicht. Hier finden Kochen, Essen, Lachen, Reden, Spielen, Lesen und auch Langeweilen statt ? alles mit ungetrübtem Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken. Eine Treppe führt in das untere Geschoß des Hauses - zum Schlafen und Entspannen. Jedes der drei Schlafzimmer ist über eine Balkontüre mit dem Garten verbunden ? vom Bett aus genießen Sie hier den ungetrübten Ausblick ins Grüne. Entspannung pur bietet auch das Badezimmer, wo Sie nach einem anstrengenden Tag in ein heißes Bad eintauchen können. Eines der Schlafzimmer ist übrigens als Masterbedroom mit einem eigenen Schrankraum und einem separaten Badezimmer ausgestattet. Dank des Liftes sind übrigens beide Ebenen der Villa St.Martin barrierefrei zugänglich und komfortabel erreichbar: Sie gelangen von der Tiefgarage bequem in den 1. Stock des Hauses, wo sich der repräsentative Haupteingang befindet. Alternativ können Sie sich auch bis zur unteren Geschoßebene befördern lassen, wo Sie der Lift direkt in das Wohngeschoß entlässt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen mit Wintergarten, Gartenanteil und Garage – attraktives Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in einem Zweiparteienhaus vereint komfortables Wohnen mit viel Platz und attraktiven Freiflächen. Mit vier Zimmern (2 Schlafzimmer), einem gemütlichen Wintergarten, einer Gartenterrasse sowie einem eigenen Gartenanteil bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Freien schätzen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, einen Wintergarten, einen Vorraum bzw. Gang, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein WC. Die vorhandene Teilmöblierung sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort erweitert. Von der Wohnung aus gelangt man auf die Gartenterrasse mit Markise und elektrischem Antrieb – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Garten, Stauraum und Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 400 m² innerhalb einer rund 800 m² großen Gartenfläche. Eine robuste Pergola mit ca. 6 m² schafft einen zusätzlichen Platz zum Verweilen und macht den Außenbereich besonders attraktiv. Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnräume überzeugt: Drei trockene Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² sowie ein Dachbodenanteil mit ca. 50 m² bieten reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Utensilien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Einzelgarage mit einer 11-k W-Wallbox für das Laden eines Elektroautos sowie eine geräumige Gerätekammer im Garagengebäude und einem Rasenroboter! Ausstattung und Wohnkomfort Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand und wurde nur wenig genutzt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:● Etagen-Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme (Warmwasser für Küche und Bad wird dadurch auch generiert) - Gaslieferant Stadtwerke Klagenfurt Bei den letzten Mietern (Familie mit Kleinkind) durchschnittlicher Verbrauche im Monat ca. 64 m³● Thermisch isolierende Fenster inkl. außenliegender Rollo`s und Fliegengitter● Vollwärmeschutz des gesamten Wohnhauses nach aktuellem technischen Stand● Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Abwasch● Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken, Spiegelschrank mit Beleuchtung und zuschaltbarem elektrischem Heizstrahler● Waschmaschinenanschluss im Badezimmer● Vorinstallation für Telefon, Internet und TV● Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner● Eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Toranlage und Fernbedienung Die Bodenbeläge sind je nach Raum unterschiedlich gestaltet: In Gang und drei Zimmern befindet sich Klebeparkett, im Kabinett ein Bretterboden, in Küche und Speisekammer Laminat sowie im Wintergarten ein robuster Klinkerboden. Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob gemütliche Stunden im Wintergarten, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder die individuelle Gestaltung des eigenen Gartenbereichs – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit miteinander zu verbinden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, umfangreichen Nebenflächen, privatem Gartenanteil und einer Garage mit E-Ladeinfrastruktur macht diese Immobilie zu einem interessanten Mietangebot für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen eigenen Außenbereich legen. Ein attraktives Gesamtpaket für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Freiraum und der Möglichkeit in 10 Minuten mit dem Rad den Wörthersee zu genießen !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Lage: Welzenegg - Korngasse Nähe: Lutz, Media Markt, Banken, Einkaufen Wohn-/Nutzfläche ca.: 62,04m² inkl. ca. 5,80m² verglaster Südloggia (ECKWOHNUNG) Baujahr: um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage Wohnung wurde 2024 kernsaniert Stockwerk: 4. OG - Wohnung TOP 20, Süd-/Nordausrichtung Ausstattung & Highlights: helle, sonnige Räume optimale Raumaufteilung herrlicher Ausblick auf die Karawankengepflegte und sanierte Wohnhausanlagesanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggiaauf Wunsch vollmöbliert/teilmöbliert ohne Ablöse Lift: JA Beschreibung: Schöne, sonnendurchflutete, ruhige und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Klagenfurt/Welzenegg in der Korngasse, in einer gepflegten und sanierten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken. Die Wohnung ist super aufgeteilt und bietet viel Platz, mit einem großen Vorraum/Diele (4,20m²), großem Wohn-/Esszimmer (21,66m²) mit Ausgang zur Südloggia (5,90m²), einer Küche (5,45m²), Vorraum zum Schlafzimmer/Schrankraum und Bad (1,62m²), einem Schlafzimmer (12,62m²) mit Ausgang zur Loggia, einem Schrankraum (2,88m²), einem sanierten Bad mit Dusche und Fenster (4,68m²), einem WC extra (1,44m²) und einem Abstellraum (1,69m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 20. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Stellplätze: Tiefgaragenplatz TOP 48 - optional zu kaufen € 18.000, Zimmer: 2 Böden: schöne Laminat- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außenraffstore Heizung: Infrarotpaneele (günstige Heizkosten) Bad: neues Bad mit Dusche und Fenster Möblierung: neue Küche mit Geräten Zustand: Sehr Gut Beziehbar: nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.:€ 237,05 für Whg. TOP 20 inkl. Lift und Rücklage € 24,64 für TG TOP 48 inkl. Rücklage € 80,00 für Heiz- und Stromkosten € 300.000 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: € 178.000, für Wohnung TOP 20Kaufpreis: € 18.000, für Tiefgarage TOP 48 Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sofort einziehen! Ein ganzes Haus statt nur eine Wohnung – freistehender Neubau mit Garten, Terrasse und Balkon in Klagenfurt Der Wohnbereich geht ins Freie über, der eigene Garten liegt direkt davor. Platz für den ersten Kaffee am Morgen, einen Abend mit Freunden oder einfach eine entspannte Stunde im eigenen Garnten. Und über Ihnen wohnt niemand. Die sechs freistehenden Neubauhäuser sind bezugsbereit und verbinden kubische Architektur mit einem bewusst kompakten Wohnkonzept. Klare Linien, Flachdächer und anthrazitfarbene Akzente prägen das Erscheinungsbild. Auf rund 84 m² Nutzfläche und zwei Ebenen entsteht ein Zuhause für Menschen, die eigenständig wohnen möchten und eine überschaubare Hausgröße schätzen, zugleich aber nicht auf den Komfort des innerstädtischen Lebens verzichten möchten. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet die rund 30 m² große Wohnküche. Hochwertiger Eichenparkett und raumhohe Hebe-Schiebeelemente schaffen einen hellen, offenen Wohnbereich. Davor liegt die rund 18 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Der eigene Garten bietet je nach Haus bis zu rund 70 m² Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Vorraum, separates WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Technik- und Lagerflächen schaffen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die im Alltag gebraucht werden, aber nicht im Mittelpunkt stehen sollen. Im Obergeschoss liegen zwei separate Zimmer und das Badezimmer mit WC. Ob Schlafzimmer und Kinderzimmer oder ein eigener Raum zum Arbeiten: Die Aufteilung lässt Ihnen die Wahl. Der rund 11 m² große Balkon ergänzt die Terrasse um einen weiteren privaten Platz im Freien. Massives Ziegelmauerwerk, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie eine hocheffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Häuser sind fertiggestellt und schlüsselfertig. Sie können Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung bereits so erleben, wie es sich anfühlt. LAGEDie Häuser liegen in einer ruhigen Wohnlage im Klagenfurt, nahe dem Stadtzentrum. Hier verbinden sich ein Wohnumfeld mit eigenem Garten und die kurzen Wege des städtischen Alltags. Eine Lage für alle, die ruhig wohnen und zugleich das Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot Klagenfurts gut erreichen möchten. AUSSTATTUNGfreistehender, schlüsselfertiger Neubausofort bezugsfertigrund 18 m² Terrasse, teilweise überdachtrund 11 m² Balkoneigener Garten, je nach Haus bis zu rund 70 m²massive Bauweise mit 38 cm Ziegelmauerwerk und Thermoputz Luftwärmepumpe und Fußbodenheizungdreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, raumhohe Hebe-Schiebeelemente zur Terrasseelektrische Raffstoreshochwertiges Parkett in den Wohnräumen Abstellraum sowie Technik- und Lagerflächen Carport oder offener Stellplatz optional Geringe Betriebskosten und Top Energieeffizienz Vorbereitung für eine PV-Anlage KAUFPREISKaufpreis Haus: 439.000,- Euro Carport optional: 15.000 Euro Offener Stellplatz optional: 5.000 Euro BETRIEBSKOSTENSehr geringe Betriebskosten durch Luftwärmepumpe und ausgezeichnetem Baustandard Bezug: sofort möglich, schlüsselfertig Das Haus ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft mit den 5 weiteren Häusern. KAUFNEBENKOSTENGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Aufwand Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer BESICHTIGUNGGerne zeigen wir Ihnen die Häuser persönlich und besprechen, welches am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. ALLGEMEINER HINWEISZur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bearbeiten wir Anfragen ausschließlich mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir Unterlagen übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Übertragungsfehler und zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen und Ausstattungsdetails können je nach Haus variieren. Grundrisse und Lagepläne dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet und zeigen teilweise eine virtuelle Möblierung beziehungsweise die visualisierte Fertigstellung von Ausstattung und Außenanlagen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung. Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]