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OKWohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 128m² / 3 Zimmer
€ 7.023,44 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER HOFZEILE RESIDENZ Inmitten einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens, der renommierten Hofzeile im Herzen Döblings, präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz als wahres Meisterwerk moderner Wohnkultur. Mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität wurde diese exklusive Wohnung umfassend kernsaniert und in einen Zustand versetzt, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtkonzept aus Architektur, Design und Funktionalität, das zeitlose Eleganz mit modernem Luxus verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und stilvolle Raffinesse besticht. Edle Materialien, fein abgestimmte Farbwelten und eine durchgängige Designsprache schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität und Behaglichkeit gleichermaßen. Großzügige Raumkonzepte mit beeindruckender Wohnqualität Auf rund 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl, geprägt von klaren Linien, großzügigen Proportionen und einer offenen Gestaltung, die den modernen Lifestyle perfekt widerspiegelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Architektur und die großzügigen Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird. Die fließenden Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen schaffen eine kommunikative Wohnatmosphäre und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Die maßgefertigte Designküche fügt sich dabei elegant in das Wohnkonzept ein und setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Die großzügige Kochinsel wird zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens und vereint Funktionalität mit ästhetischer Perfektion. Hochwertige Materialien, grifflose Fronten, exklusive Oberflächen und modernste Geräte erfüllen selbst höchste Ansprüche an Design und Komfort. Edle Materialien und stilvolle Details Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Materialauswahl aus, die den luxuriösen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Eleganter Echtholz-Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und zeitlose Eleganz, während großformatige Feinsteinzeugfliesen in edler Marmoroptik ein stilvolles Ambiente schaffen. Maßgefertigte Wandpaneele, klassische Stuckelemente sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit dezenten Designspots und indirekter Beleuchtung setzen besondere Akzente und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das gleichermaßen luxuriös wie wohnlich wirkt. Private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne Die beiden Schlafzimmer wurden als exklusive Rückzugsorte konzipiert und bieten Ruhe, Privatsphäre und höchsten Komfort. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne und lassen die Räume mit Tageslicht durchfluten. Die harmonische Verbindung aus Licht, Raum und Natur schafft eine besondere Wohnqualität, die im urbanen Umfeld nur selten zu finden ist. Das elegante Master-Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer en Suite und vermittelt das Gefühl einer luxuriösen Hotelsuite. Badezimmer auf Spa-Niveau Die Badezimmer überzeugen durch ihre klare Formsprache, hochwertige Ausstattung und ein Design, das internationalen Luxusresidenzen in nichts nachsteht. Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik, elegante Armaturen, bodengleiche Walk-in-Duschen mit rahmenlosen Glasabtrennungen sowie perfekt integrierte Lichtlösungen schaffen eine exklusive Wellnessatmosphäre. Ein stilvoll gestalteter Doppelwaschtisch sowie hochwertige Materialien sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Balkon mit Südausrichtung Ein besonderes Highlight dieser exklusiven Wohnung ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Umgeben von den Baumkronen der gepflegten Umgebung genießen Sie hier entspannte Stunden in angenehmer Ruhe. Ob morgendlicher Kaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Moment zum Durchatmen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft zusätzliche Lebensqualität. Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens Die Hofzeile zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die exklusive Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen und bietet eine perfekte Infrastruktur für höchste Ansprüche. Zahlreiche Grünflächen, die nahegelegenen Weinberge Döblings, ausgezeichnete Gastronomie, renommierte Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das von Lebensqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit geprägt ist. Eckdaten Wohnfläche ca. 128 m²Balkon ca. 5 m²3 Zimmer Lift vorhanden Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Badezimmer en Suite Gäste-WCAbstellraum Kellerabteil Kaufpreis€ 899.000,-Fazit Diese außergewöhnliche Residenz vereint exzellente Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens zu einem Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und nachhaltige Wohnqualität legen. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt – sondern begeistert. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 299.000,-
1190 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 6.644,44 / m²
#Erstbezug #Garten #ruhig
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hofzeile 14, 1190 Wien. Diese Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet modernen High-End-Komfort mit dem charmanten Flair eines Döblinger Wohnhauses. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Hochwertigste Materialien und präzise Handwerkskunst machen diese Immobilie zu einem Erstbezug der Extraklasse. Die Highlights im Überblick: Sanierung auf höchstem Niveau: Erstbezug nach Komplettrenovierung. Edle Bodenbeläge: Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz. Wohlfühlklima: Eine moderne Vaillant Brennwerttherme in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme. Licht & Ruhe: Brandneue Fenster sorgen für optimale thermische Isolierung und absolute Ruhe. Wellness-Badezimmer: Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen begehbaren Dusche und edlen Unterputzarmaturen für ein minimalistisches Design. Grüne Oase: Das absolute Highlight ist der Garten – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Grünen. Lage Die Hofzeile zählt zu den exklusivsten Adressen im 19. Bezirk. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald sowie den Heurigen in Sievering und Grinzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Anfragen per Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Wohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 29,33 / m²
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hofzeile 14, 1190 Wien. Diese Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet modernen High-End-Komfort mit dem charmanten Flair eines Döblinger Wohnhauses. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Hochwertigste Materialien und präzise Handwerkskunst machen diese Mietimmobilie zu einem Erstbezug der Extraklasse. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und bietet die perfekte Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Wiens zu genießen. Die Highlights im Überblick: • Erstbezug nach Sanierung: Komplett renoviert und sofort bezugsbereit. • Edle Bodenbeläge: Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz. • Wohlfühlklima: Eine moderne Vaillant-Brennwerttherme in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme bei optimierten Verbrauchswerten. • Licht & Ruhe: Brandneue Fenster sorgen für exzellente thermische Isolierung und absolute Ruhe. • Wellness-Badezimmer: Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen, begehbaren Dusche und edlen Unterputzarmaturen für ein minimalistisches Design. • Grüne Oase (Highlight): Der private Garten ist perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Grünen. Lage Die Hofzeile zählt zu den exklusivsten Adressen im 19. Bezirk. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald sowie den traditionellen Heurigen in Sievering und Grinzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (z.B. S-Bahn Krottenbachstraße oder Buslinien) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden. Konditionen & Sonstiges • Monatliche Miete: 1.320 € (inkl. Betriebskosten/USt., exkl. Strom/Gas) • Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) • Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Anfragen per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 35m² / 1 Zimmer
€ 5.685,71 / m²
Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung mit ca 35 m² in der begehrten Hofzeile des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ein ideales Umfeld für Erholung und Lebensqualität bietet. Raumaufteilung und Ausstattung: Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche/ Schlafbereich, schafft eine gemütliche und vielseitig nutzbare Atmosphäre Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Wc ausgestattet. Gebäude und Lage: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Die Wohnung unterliegt dem angemessenen Mietzins, was sie besonders interessant für Anleger macht. Die ruhige Lage in der Hofzeile bietet beste Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Details auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 35 m²Betriebskosten: € 110,- (brutto inkl. Rücklagen) Aktuelle Vermietung: Bis 2026 befristet vermietet Kaufpreis: € 199.000,-€Ihre Chance auf eine attraktive Investition oder ein neues Zuhause: Ob als Anlageobjekt mit freier Vermietbarkeit oder als gemütlicher Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Wiens – diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich präsentieren zu dürfen! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 123,53m² / 5 Zimmer
€ 4.695,22 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Charakter und Perspektive Mitten im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige Fünfzimmerwohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage in einer sehr gefragten Wohngegend Döblings. Die Wohnung präsentiert sich in unsaniertem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige, durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumen schafft hierfür ideale Voraussetzungen und lässt bei einer umfassenden Sanierung vielfältige individuelle Wohnkonzepte entstehen. Gleichzeitig ermöglicht die aktuelle Raumaufteilung bereits ohne großen Aufwand auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Schon beim Betreten empfängt ein außergewöhnlich großzügiger Vorraum, von dem nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Auf der ruhigen Nordseite mit Blick ins Grüne befinden sich die separate Küche sowie zwei gut dimensionierte Zimmer. Vis-à-vis liegen drei weitere großzügige Wohnräume mit Südausrichtung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Südbalkon, der zur Hofzeile hin ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Auch die Lage überzeugt mit hoher Wohnqualität. Das renommierte Rudolfinerhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten sowie renommierten Schulen und Privatschulen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben entlang der Döblinger Hauptstraße wird durch das nahe gelegene Sieveringer Grätzl mit dem beliebten Obkirchermarkt, gemütlichen Cafés, Restaurants und weiteren Nahversorgern ideal ergänzt. Ob als Familienheim, moderne Stadtwohnung oder Wohngemeinschaft – hier bietet sich die Chance, eine Wohnung mit Charakter und langfristigem Potenzial ganz nach den eigenen Ideen zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
