Suchergebnisse für "Eschengasse, 8043 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus drei Wohnungen, samt Tiefgaragenplätzen in der Mariatroster Straße 101 - 101d. Wohnung 101/10 Einraumwohnung, 1.OG, 31,3 m² inklusive 4,5 m² Balkon und 2,8 m² Kellerabteil - befristet vermietet bis 30.06.2027 Wohnung 101/9d Einraumwohnung, 1.OG, 31,3 m² inklusive 20 m² Terrasse und 2,8 m² Kellerabteil - befristet vermietet bis 30.09.2030 Wohnung 101/1c 2 Zi Wohnung, EG 43 m² inklusive 12 m² Terrasse und 4,7 m² Kellerabteil - derzeit bestandsfrei, saniert TG Platz 023, 11,75 m² - derzeit vermietet TG Platz 036, 18,2 m² - derzeit vermietet TG Platz 068, 12,4 m² - derzeit vermietet Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Anlage verfügt zudem über eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Lage und Wohnungsgrößen eigenen sich ideal für Vermietung an Studenten, Uni- Angehörige und LKH Bedienstete. Die gesamte Wohnhausanlage wurde soeben durchgreifend saniert. Der Kaufpreis beinhaltet ca € 48.529. Sanierungsdarlehen. Für nähere Informationen bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Emailadresse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese südlich ausgerichteten Wohungen in der Mariatroster Straße101 - 101d, 8043 Graz, bietet beste Infrastruktur und absolute Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank mit Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar - ideal für komfortables Wohnen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 70,8 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten mit ca. 126,7 m². Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung und viel privatem Freiraum. Durch die Erdgeschosslage ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten besonders komfortabel. Die Highlights auf einen Blickca. 70,8 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 126,7 m² Eigengartenca. 30 m² Terrassegroßzügiger Wohn-/Essbereichhochwertig ausgestattete Einbauküche Schlafzimmerweiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer und WC getrennthochwertige Badausstattunggroße Fensterflächen2 Tiefgaragenplätze Kellerabteil Liftbarrierefreier Zugang Fußbodenheizung Gasheizunggepflegte Wohnanlageruhige Wohnlage mit guter Anbindung Wohnen mit viel Freiraum Ein besonderes Highlight ist der ca. 126,7 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse entsteht ein außergewöhnlicher privater Außenbereich, der viel Platz für Erholung, gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder eine Spielfläche für Kinder bietet. Die großen Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Hochwertig und gepflegt Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und laufend gepflegt. Die moderne Wohnanlage verfügt über einen Lift und eine gepflegte Allgemeinanlage. Das Gebäude aus dem Jahr 2019 besticht durch eine ansprechende Architektur mit hochwertigem Eingangsbereich und Glasfassade. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Lage Die Wohnung liegt in einer exklusiven, beliebten und besten Grazer Wohnlage! In einer ruhigen Seitenstrasse erwartet Sie diese sonnige, moderne Gartenwohnung in einem perfekten Zustand und in einem Umfeld zum Wohlfühlen. An der Bezirksgrenze zu 8010 Graz sind Sie nur ca. 700m vom beliebten "Hilmteich" entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Linie 1 bringt sie bequem und rasch in die Innenstadt. Der beliebte Fahrradweg in unmittelbarer Nähe, aber nicht direkt vor der Wohnung, ermöglicht es Ihnen mit dem Fahrrad sicher die Stadt oder das sehr schöne Umland von Graz zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Somit sind die Grazer Innenstadt und das Umland in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen und eine gute städtische Anbindung angenehm verbinden lassen. Kaufpreis Wohnung: 420.000 € Tiefgaragenplatz 1: 28.000 € Tiefgaragenplatz 2: 22.000 €Gesamtkaufpreis: 470.000 €Die Wohnung wird nach Auszug der derzeitigen Mieter bestandsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

2 Parkplätze zusammen um 80€ oder 1 Parkplatz um 50€. Monatlich kündbar. Die Parkplätze befinden sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend in Mariatrost- Kroisbach. 5 Minuten zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln E1.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Morgens Leechwald, abends Balkon mit Stadtblick Morgens eine Runde durch den Leechwald, abends mit einem Glas Wein auf dem Südbalkon und der Blick über die Dächer von Graz bis zum Schlossberg: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² liegt im 3. Obergeschoss von HILM113, dem neuen Wohnhaus von Coop Himmelb(l) au in Mariagrün. Erstbezug voraussichtlich im Sommer 2028, Kaufpreis € 529.500 - provisionsfrei. Ein Rundgang Sie betreten die Wohnung über einen hellen Vorraum mit Platz für die Garderobe. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit 27,5 m² - das Herz der Wohnung. Eine bodentiefe Balkontür mit Fixverglasung und ein zweites Fenster lassen viel Licht herein, ab Mittag fällt die Sonne weit in den Raum. Hier ist Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch für vier, an dem auch Gäste gerne länger sitzen. Die Küche liegt gleich daneben, ist separat gestaltet und über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden - fürs schnelle Frühstück am Morgen oder fürs gemeinsame Kochen am Abend. In der Nische daneben findet ein raumhoher Vorratsschrank Platz. Das Schlafzimmer mit 11,5 m² hat einen eigenen Zugang zum Balkon: Am Wochenende geht es mit dem ersten Kaffee direkt aus dem Schlafzimmer in die Sonne. Das zweite Zimmer mit 10,3 m² liegt ruhig zur Nordseite. Es ist ideal als Arbeitszimmer fürs Homeoffice und gleichzeitig Gästezimmer, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Beide Zimmer haben Platz für Einbauschränke. Das Bad hat ein Fenster und ist mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Balkon mit 9 m², Pflanztrog und Rankgerüst ist Ihr Logenplatz über Mariatrost: im Vordergrund Baumkronen und Gärten, dahinter die Dächer der Stadt. Das Haus HILM113 trägt die Handschrift von Coop Himmelb(l) au - dem Wiener Architekturbüro hinter der BMW Welt in München und der Europäischen Zentralbank in Frankfurt. Versetzte Ebenen, auskragende Balkone mit Rankgerüsten und viel Grün machen das Haus zu einem Stück zeitgenössischer Architektur in Graz. Ein Nahversorger und ein Restaurant befinden sich direkt im Haus, dazu kommen ein gemeinschaftlicher Dachgarten mit Pergola, ein Fitness- und ein Gemeinschaftsraum. Ausstattung Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Küche und Bad (Farbe nach Wahl aus sechs Tönen). Fußbodenheizung über Fernwärme, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung. Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellplätze. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Optional: Objektküche um € 8.000 und Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation um € 34.500. Lage Mariagrün zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Grazer Osten. Die Straßenbahnlinie 1 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, Universität und LKH sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in Gehweite. Und gleich ums Eck: Hilmteich, Leechwald und die Hügel von Mariatrost - zum Laufen, Spazieren und Durchatmen. Die Eckdaten - Projekt: HILM113, Hilmteichstraße 113, 8043 Graz - Architektur: Coop Himmelb(l) au - Wohnfläche: 66,45 m² - Balkon: 8,99 m², Südausrichtung - Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer) - Geschoss: 3. Obergeschoss, Lift - Raumhöhe: 2,50 m - Bad mit Fenster, bodenebene Dusche - Kellerabteil inklusive - Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme - Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028, Erstbezug - Kaufpreis: € 529.500 (ohne Küche und Stellplatz) - Optional: Tiefgaragenplatz € 34.500, Objektküche € 8.000 - Provisionsfrei für den Käufer Die Innenraumbilder sind KI-Visualisierungen mit Möblierungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mariagrün im 11. Bezirk Mariatrost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz: ruhig und grün, aber mit allem, was man im Alltag braucht, in Gehweite. HILM113 liegt direkt am Ortszentrum von Mariagrün, nur wenige Schritte vom Hilmteich entfernt. Natur vor der Haustür Der Hilmteich mit seinem Uferweg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, gleich dahinter beginnt der Leechwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen. Kletterwald, Minigolf und Spielplatz am Hilmteich sorgen für Abwechslung am Wochenende, die Hügel von Mariatrost und die Basilika laden zu längeren Runden ein. Alles für den Alltag Spar und Billa liegen in der Nachbarschaft, dazu kommt der Nahversorger direkt im Haus. Bäckerei, Cafés und Restaurants - vom Traditionswirt bis zur Eisdiele - sind ebenso fußläufig wie Apotheke, Bank und Postpartner. Das Medizinische Zentrum Mariagrün und mehrere Fachärzte sind gleich ums Eck, das LKH-Universitätsklinikum ist schnell erreicht. Für Familien Kindergärten und Kinderkrippen, die Volksschule Mariagrün sowie Mittelschulen und Gymnasien liegen im direkten Umfeld. Universität Graz und Fachhochschulen sind mit der Straßenbahn bequem zu erreichen. Gut angebunden Die Haltestelle Mariagrün der Straßenbahnlinie 1 liegt rund 100 Meter entfernt. Nach dem laufenden Ausbau der Hilmteichstraße auf zwei Gleise fährt die Linie 1 im dichteren Takt direkt in die Innenstadt. Die Buslinien 58 und 81 halten ebenfalls an der Haltestelle. Mit dem Auto sind Innenstadt und die Ausfahrten Richtung Osten in wenigen Minuten erreicht. Fahrradabstellplätze und ein optionaler Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation gehören zum Haus.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Einzigartiges Wohnjuwel mit geschichtsträchtigem Flair und modernem Komfort! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Parterre-Wohnung in einer historischen Schlossanlage im begehrten Grazer Wohnbezirk Mariatrost. Diese exklusive Liegenschaft vereint auf seltene Weise imperiale Noblesse mit absoluter Privatsphäre. Eingebettet in ein parkähnliches, weitläufiges Areal genießen Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse, geprägt von historischer Atmosphäre, Ruhe und großzügiger Natur - und das direkt vor Ihrer Haustür. Die Highlights auf einen Blick: • Historisches Ambiente ohne Denkmalschutz: Genießen Sie den vollen Altbau- und Schlosscharakter ohne behördliche Sanierungsauflagen. • Einmaliges Parkgrundstück: Mitbenutzung eines ca. 11.000 m² großen, parkähnlichen Areals mit Freitreppe, kleinem Waldanteil und weitläufigen Wiesen. • Massive Schlossbauweise: beeindruckende ca. 1 Meter starke Ziegelwände sorgen für ein unvergleichliches Raumklima (kühl im Sommer, warm im Winter). • Sofort bezugsfertig: Ausgestattet mit hochwertigen Maßmöbeln vom Tischler. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Mathilde Frießnegg unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese frisch renovierte Wohnung in beliebter Lage von Graz-Mariatrost überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe zur Mariatroster Straße. So genießen Sie eine vom direkten Straßenverkehr abgeschirmte Wohnlage und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das geräumige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die separate, gepflegte Einbauküche verfügt über die erforderlichen Elektrogeräte und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzliche Stauflächen. Im Zuge der Renovierung 2026 wurden die Wohnräume mit ansprechenden Parkettböden ausgestattet. Außenliegende Jalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Hinweis: die Heizkörper werden nach dieser Heizperiode vom Eigentümer komplett erneuert. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und gemeinschaftliche Gartennutzung, Bewohnerparkplätze vor dem Haus und die Möglichkeit zum Bezug von Solarstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage Mariatrost verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 1 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Auch eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberater: innen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung, die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Kunst, großzügig zu leben: Ihre Terrassenmaisonette am Hilmteich Entworfen von COOP HIMMELB(L) AU: fünf Zimmer auf zwei Ebenen, eine 55,33 m² große Terrasse und zwei Balkone nahe Hilmteich und Leechwald. Wer sich für ein besonderes Zuhause entscheidet, entscheidet sich auch für das Haus, zu dem es gehört. Für seine Architektur, seine Ausstrahlung und die Vorstellung vom Wohnen, die ihm zugrunde liegt. Mit HILM113 entsteht in Graz-Mariagrün ein Projekt mit einer klar erkennbaren Identität. Die Planung von COOP HIMMELB(L) AU verleiht dem Gebäude eine ausdrucksstarke architektonische Handschrift. Die Nähe zu Hilmteich und Leechwald verbindet diese Architektur mit einem Umfeld, in dem Natur und städtisches Leben eng zusammenliegen. Ergänzt wird das Wohnen durch ein Gesamtkonzept mit gemeinschaftlichen Bereichen und geplanten Angeboten für den Alltag. Top 29A ist Teil dieser besonderen Adresse. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet 134,07 m² Nettoraumfläche mit insgesamt 65,76 m² privaten Außenflächen. Fünf Zimmer, eine weitläufige Terrasse und zwei Balkone schaffen einen großzügigen Rahmen für Menschen, die ihr Zuhause bewusst wählen und persönlich gestalten möchten. COOP HIMMELB(L) AU - eine architektonische Handschrift, die das Projekt prägt Die Architektur gibt HILM113 seinen eigenständigen Charakter. Entworfen vom international renommierten Architekturbüro COOP HIMMELB(L) AU, erhält das Projekt eine gestalterische Identität, die weit über die einzelne Wohnung hinausreicht. Für die künftigen Bewohner bedeutet das, Teil eines Hauses zu sein, dessen Erscheinung bewusst gestaltet wurde. Architektur wird hier zum Ausdruck einer Haltung: zum Raum, zur Stadt und zur Frage, wie zeitgemäßes Wohnen aussehen kann. Dieser Anspruch bildet den Rahmen für Top 29A. Innerhalb des markanten Gesamtprojekts bietet die Maisonette eine persönliche Wohnwelt mit einer klaren räumlichen Ordnung. Die beiden Ebenen geben dem gemeinsamen Leben und dem individuellen Rückzug jeweils ihren eigenen Platz. Die großzügigen Außenbereiche ergänzen dieses Konzept und machen das Wohnen im Freien zu einem wesentlichen Bestandteil der Wohnung. Ein Wohnprojekt, das den Alltag weiterdenkt HILM113 umfasst laut Projektbeschreibung 55 Wohnungen und verbindet das private Wohnen mit ergänzenden Nutzungen und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Vorgesehen sind ein Nahversorger, ein Restaurant und Büroflächen sowie ein Gemeinschaftsraum, Dachgärten und ein Fitnessbereich. Diese Angebote geben dem Projekt eine zusätzliche Dimension: Das persönliche Zuhause wird Teil eines vielseitigen Wohnumfelds, in dem Versorgung, Bewegung und Begegnung mitgedacht werden. Dabei bleibt die eigene Wohnung der private Mittelpunkt. Die gemeinschaftlichen Bereiche erweitern die Möglichkeiten nach persönlichem Bedarf und Interesse. Zusammen mit der geplanten Tiefgarage und den Fahrradabstellmöglichkeiten entsteht ein Gesamtkonzept, das unterschiedliche Formen des täglichen Lebens berücksichtigt. Gerade dieses Zusammenspiel macht HILM113 besonders: die unverwechselbare Architektur, das vielfältige Nutzungskonzept und die Lage im grünen Grazer Nordosten. Top 29A - die Großzügigkeit einer Maisonette Die Qualität einer Maisonette liegt in der Möglichkeit, das Wohnen auf unterschiedliche Ebenen zu verteilen. Räume bekommen eine klare Zugehörigkeit. Gemeinsame Bereiche können offen gestaltet werden, während persönliche Rückzugsorte räumlich davon getrennt bleiben. Top 29A nutzt diese Aufteilung konsequent. Auf der unteren Ebene liegen Wohnen, Essen und Küche, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und praktische Nebenräume. Darüber befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Eine interne Treppe verbindet beide Geschosse. Mit 66,08 m² im unteren und 67,99 m² im oberen Geschoss sind die Ebenen nahezu gleichwertig dimensioniert. Dadurch entsteht eine ausgewogene Aufteilung, die auch bei unterschiedlichen Tagesabläufen ein hohes Maß an Unabhängigkeit ermöglicht. Ein konzentrierter Arbeitstag, ein ruhiger Abend oder ein lebendiger Familienalltag finden hier jeweils ihren Platz. Die räumliche Trennung unterstützt diese unterschiedlichen Bedürfnisse, ohne den Zusammenhang des Zuhauses aufzulösen. Ein offener Mittelpunkt mit Platz für persönliche Gestaltung Der Wohn- und Essbereich mit 25,72 m² und die offen angebundene Küche mit 16,98 m² bilden gemeinsam einen rund 43 m² großen Lebensmittelpunkt. Die Dimensionen erlauben eine Einrichtung mit eigenständigen Bereichen. Ein großzügiger Esstisch kann seinen festen Platz erhalten, während die Wohnzone ausreichend Raum für eine persönliche Möblierung bietet. Die Küche bleibt als eigener Bereich erkennbar und lässt sich gestalterisch auf den gesamten Raum abstimmen. Da die Kücheneinrichtung gesondert zu planen ist, können zukünftige Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die angrenzende Speis mit 2,89 m² und ein zusätzlicher Abstellraum schaffen Stauraum für die Dinge des Alltags und helfen dabei, die offenen Wohnbereiche klar zu halten. Das separat gelegene Zimmer mit 10,65 m² ergänzt diese Ebene um einen unabhängigen Raum. Als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort lässt es sich passend zur eigenen Lebenssituation nutzen. Ein separates WC vervollständigt die untere Wohnebene. 55 m² Terrasse - ein privater Außenraum mit eigener Atmosphäre Die 55,33 m² große Terrasse gehört zu den prägenden Qualitäten von Top 29A. Ihre Fläche erlaubt es, den Außenbereich als zusammenhängenden Lebensraum zu gestalten und zugleich unterschiedliche Zonen vorzusehen. Ein großzügiger Sitzbereich, ein Tisch im Freien und eine bewusst gewählte Bepflanzung können nebeneinander ihren Platz finden. So lässt sich eine Terrasse gestalten, die den persönlichen Stil der Innenräume aufnimmt und unter freiem Himmel weiterführt. Der direkte Zugang aus der Küche bindet sie in den täglichen Wohnablauf ein. In den warmen Monaten erweitert sich der nutzbare Lebensbereich ganz selbstverständlich nach draußen. Ob die Terrasse eher zum ruhigen Rückzugsort oder zum offenen Mittelpunkt des Sommers wird, bestimmen die eigenen Gewohnheiten. Ihre besondere Qualität liegt in dieser Freiheit: genügend Fläche zu haben, um die eigene Vorstellung vom Wohnen im Freien großzügig umzusetzen. Eine eigene Ebene für Ruhe und Privatsphäre Im oberen Geschoss stehen drei Schlafzimmer und das 8,94 m² große Familienbad zur Verfügung. Mit einer Raumhöhe von laut Plan 2,80 m erhält diese Ebene einen großzügigen Rahmen. Das Hauptschlafzimmer umfasst 19,01 m² und öffnet sich auf einen eigenen Balkon. Seine Größe bietet Spielraum für eine individuelle Einrichtung, bei der neben dem Schlafbereich auch persönliche Wünsche berücksichtigt werden können. Zwei weitere Zimmer mit 13,01 m² und 14,35 m² ergänzen den privaten Bereich. Eines davon verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zusammen bieten die beiden Balkone 10,43 m² Außenfläche und geben damit auch den oberen Räumen einen unmittelbaren Zugang ins Freie. Das Badezimmer ist im vorliegenden Grundriss mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC dargestellt. Alternative Badlösungen können abhängig vom Planungsstand geprüft und gesondert vereinbart werden. Materialien und Komfort als Grundlage des Wohnens Die vorgesehene Basisausstattung umfasst Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in Küche, Vorraum und den Sanitär- und Nebenräumen. Eine über Fernwärme versorgte Fußbodenheizung sorgt für die Wärmeversorgung; elektrisch bedienbare Jalousien ermöglichen eine bedarfsgerechte Beschattung der Aufenthaltsräume. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Materialwahl bildet eine ruhige Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. So bleibt ausreichend gestalterischer Spielraum, um Top 29A mit der eigenen Handschrift zu prägen. Graz-Mariagrün - Natur als Teil des täglichen Lebens Die Nähe zu Hilmteich und Leechwald gibt dieser Adresse eine besondere Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, eine Laufrunde im Wald oder ein kurzer Aufenthalt im Grünen können hier ganz selbstverständlich zum Alltag gehören. Dabei bleibt das städtische Leben in Graz Teil des eigenen Umfelds. Diese Verbindung ist für das Wohngefühl entscheidend: Natur und Erholung liegen nahe, während die kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten der Stadt erreichbar bleiben. Für HILM113 bildet Mariagrün damit einen stimmigen Standort. Das grüne Umfeld und die ausdrucksstarke Architektur ergänzen sich zu einer Wohnadresse mit eigenständigem Profil. Ein Zuhause innerhalb eines besonderen Ganzen Top 29A verbindet die Zugehörigkeit zu einem architektonisch anspruchsvollen Projekt mit einer großzügigen, persönlich nutzbaren Wohnwelt. Die zwei Ebenen schaffen eine klare Ordnung, die Terrasse eröffnet weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten und die zusätzlichen Balkone ergänzen den privaten Rückzugsbereich. Der besondere Wert dieser Maisonette erschließt sich aus dem Zusammenspiel: der Architektur von COOP HIMMELB(L) AU, dem Gesamtkonzept von HILM113, der Lage in Mariagrün und einem Grundriss, der unterschiedlichen Lebensphasen Raum gibt. Top 29A im Überblick Adresse: Hilmteichstraße 113a, 8043 Graz Projekt: HILM113 Architektur: COOP HIMMELB(L) AU Wohnkonzept: Fünfzimmer-Maisonette auf zwei Ebenen Gesamte Nettoraumfläche laut Plan: 134,07 m² Terrasse: 55,33 m² Zwei Balkone: zusammen 10,43 m² Private Außenflächen insgesamt: 65,76 m² Raumhöhen laut Plan: unten 2,52 m, oben 2,80 m Raumaufteilung: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer oben, zusätzliches Zimmer unten Nebenräume: Speis, Abstellraum und Kellerabteil Sanitär: Familienbad und separates WC Kaufpreis: € 1.095.000 Voraussichtliche Verfügbarkeit laut Anbieter: zweites bis drittes Quartal 2028 Optional können folgende Ausstattungen beziehungsweise Stellplätze erworben werden: Tiefgaragenstellplatz: € 34.500,- Anlegerpreis netto: € 29.900,- Standard-Objektküche: € 8.000,- Anlegerpreis netto: € 6.500,- Wie möchten Sie hier leben? Vielleicht sehen Sie bereits den großen Tisch auf der Terrasse vor sich. Vielleicht ist es der eigene Balkon am Schlafzimmer, der Sie anspricht, oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse angenehm zu verbinden. Gerne gehen wir mit Ihnen die Planung durch und zeigen Ihnen, wie Ihre Vorstellungen in Top 29A Platz finden können. Sie erhalten die vollständigen Projektunterlagen sowie Auskunft zum aktuellen Projektstand, zum Ausstattungsumfang und zu den Kaufkonditionen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Harris König | Schantl Immobilien [Tel] [Email] Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Flächen und Raumaufteilung gemäß vorliegendem Plan. Die dort bezeichneten UG- und OG-Ebenen sind die untere und obere Wohnebene. Ausführung gemäß vertraglich vereinbarter Bau- und Ausstattungsbeschreibung; Änderungen vorbehalten. Küche und lose Möblierung sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Lieferumfang enthalten. Die alternative Badplanung ist keine zugesicherte Standardausstattung. Kaufnebenkosten sowie Konditionen zu Stellplätzen sind gesondert abzuklären. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: GRAZ - MARIAGRÜN: nah am Grünen, verbunden mit der Stadt In Mariagrün liegt der Hilmteich mit dem angrenzenden Leechwald ganz in der Nähe. Das macht Spaziergänge, Laufrunden und kleine Auszeiten im Grünen zu einer unkomplizierten Möglichkeit im Alltag. Auch der Botanische Garten befindet sich im Umfeld des Hilmteichs. Gleichzeitig bleibt die Grazer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet den Bereich Hilmteich grundsätzlich mit dem Stadtzentrum und weiteren Grazer Stadtteilen. So verbindet die Lage das Wohnen in einem grünen Umfeld mit den Angeboten der Stadt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HILM113 - Eine besondere Handschrift. Ihr Zuhause am Hilmteich. Drei Zimmer im Architekturprojekt von COOP HIMMELB(L) AU: 66,46 m² Nettoraumfläche, ein großzügiger Wohnbereich und ein 8,99 m² großer Balkon in Graz-Mariagrün. Ein besonderes Zuhause beginnt mit dem Gefühl, an der richtigen Adresse angekommen zu sein. Mit einem Haus, dessen Architektur einen eigenen Charakter besitzt. Einer Umgebung, in der ein Spaziergang am Wasser oder eine Runde durch den Wald ganz selbstverständlich zum Alltag gehören können. Und Räumen, die sich so zusammenfügen, dass die eigenen Vorstellungen vom Wohnen darin Platz finden. Mit HILM113 entsteht in Graz-Mariagrün ein Wohnprojekt, das diese Qualitäten miteinander verbindet. Entworfen vom international renommierten Architekturbüro COOP HIMMELB(L) AU, erhält das Gebäude eine unverwechselbare gestalterische Identität. Die Nähe zu Hilmteich und Leechwald ergänzt den architektonischen Anspruch um ein Umfeld mit hohem Erholungswert. Top 17A liegt im dritten Obergeschoss dieses Projekts. Auf 66,46 m² Nettoraumfläche verbindet die Dreizimmerwohnung einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich mit zwei separat begehbaren Zimmern. Ein 8,99 m² großer Balkon erweitert das Zuhause ins Freie und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der beiden Zimmer aus zugänglich. Es entsteht ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten: mit einem offenen Mittelpunkt, persönlichen Rückzugsräumen und der Zugehörigkeit zu einem architektonisch besonderen Ganzen. COOP HIMMELB(L) AU - Architektur als Teil der eigenen Wohnentscheidung Die Architektur prägt den ersten Eindruck eines Hauses und begleitet seine Bewohner über viele Jahre. Sie bestimmt seine Ausstrahlung, gibt ihm eine Identität und macht aus einer Anschrift einen wiedererkennbaren Ort. Für HILM113 zeichnet COOP HIMMELB(L) AU verantwortlich. Die ausdrucksstarke Formensprache des Architekturbüros verleiht dem Projekt seinen eigenständigen Auftritt. Wer hier wohnt, entscheidet sich damit auch für ein Gebäude mit einer klaren gestalterischen Handschrift. Top 17A bietet innerhalb dieses Rahmens eine überschaubare, persönlich nutzbare Wohnwelt. Der Grundriss konzentriert sich auf einen großzügigen Lebensmittelpunkt und zwei eigenständige Zimmer. So verbindet die Wohnung den besonderen Anspruch des Projekts mit einer Aufteilung, die im Alltag vielseitig funktioniert. Ein Wohnprojekt, das mehr Möglichkeiten eröffnet HILM113 umfasst laut Projektbeschreibung 55 Wohnungen und verbindet das private Wohnen mit ergänzenden Angeboten und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Geplant sind ein Nahversorger, ein Restaurant und Büroflächen sowie ein Gemeinschaftsraum, Dachgärten und ein Fitnessbereich. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das Versorgung, Bewegung und Begegnung bereits im Gesamtkonzept berücksichtigt. Eine Tiefgarage und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen die Planung. Diese Vielfalt schafft zusätzliche Möglichkeiten direkt im eigenen Wohnumfeld. Welche davon den persönlichen Alltag bereichern, entscheiden die Bewohner selbst. Die eigene Wohnung bleibt dabei der private Rückzugsort innerhalb eines Hauses, das über seine einzelnen Wohneinheiten hinaus gedacht ist. Der Mittelpunkt: großzügig wohnen, offen gestalten Das Wohnzimmer bildet mit 27,50 m² den Mittelpunkt von Top 17A. Die offen angebundene Küche mit weiteren 5,04 m² ergänzt diesen Bereich zu einer zusammenhängenden Wohnwelt von rund 32,5 m². Damit entfällt nahezu die Hälfte der Nettoraumfläche auf das gemeinsame Wohnen, Essen und Kochen. Diese Gewichtung prägt den Charakter der Wohnung: Der zentrale Raum erhält jene Großzügigkeit, die eine persönliche Einrichtung erst möglich macht. Ein Esstisch kann seinen festen Platz bekommen, während eine eigenständige Sofazone Raum für entspannte Stunden bietet. Die Küche bleibt in das Geschehen eingebunden und lässt sich gestalterisch auf den gesamten Wohnbereich abstimmen. Im dargestellten Einrichtungsvorschlag ist zudem ein kleiner Sitzplatz an der Küche vorgesehen. Die Kücheneinrichtung ist gesondert zu planen. Das eröffnet die Möglichkeit, Materialien, Stauraum und Arbeitsabläufe nach den eigenen Vorstellungen zu wählen und damit einen wesentlichen Teil des Zuhauses selbst zu gestalten. Ein Balkon, der zwei Räume miteinander verbindet Der 8,99 m² große Balkon ist dem Wohnbereich und einem der beiden Zimmer vorgelagert. Beide Räume besitzen einen eigenen Zugang ins Freie - ein Detail, das die Nutzung angenehm unabhängig macht. Vom Wohnbereich aus lässt sich der Alltag an warmen Tagen nach draußen erweitern. Ein Tisch für zwei, bequeme Sitzmöbel und eine persönliche Bepflanzung können dem Balkon eine eigene Atmosphäre geben. Gleichzeitig ermöglicht der zweite Zugang, auch aus dem angrenzenden Zimmer unmittelbar ins Freie zu treten. So wird der Balkon zu einem verbindenden Element des Grundrisses. Er ergänzt den offenen Wohnbereich und gibt zugleich einem privaten Raum eine zusätzliche Qualität. Zwei Zimmer für die eigene Lebensplanung Die beiden separat begehbaren Zimmer mit 11,47 m² und 10,34 m² liegen nebeneinander und werden unabhängig voneinander erschlossen. Das größere Zimmer verfügt über den direkten Balkonzugang und bietet sich als Schlafzimmer an. Im Grundriss sind ein Doppelbett und eine Schrankzone dargestellt. Das zweite Zimmer ergänzt die Wohnung um einen Raum, dessen Nutzung sich an der jeweiligen Lebenssituation orientieren kann. Für ein Paar kann hier ein eigener Arbeitsplatz entstehen. Für eine kleine Familie wird es zum Kinderzimmer; ebenso lässt es sich als Gäste- oder persönlicher Rückzugsraum einrichten. Die Qualität dieser Aufteilung liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Neben dem gemeinsamen Wohnbereich stehen zwei eigenständige Räume zur Verfügung, die unterschiedliche Tagesabläufe und Bedürfnisse aufnehmen können. Ein Bad mit Platz für den täglichen Komfort Das Badezimmer mit integriertem WC umfasst 6,73 m². Im vorliegenden Grundriss sind eine Dusche, ein Waschtisch und das WC dargestellt. Eine zusätzliche Nische mit 0,77 m² ergänzt den Bereich; ihre konkrete Ausführung ist anhand der verbindlichen Planung abzustimmen. Der Vorraum mit 4,60 m² bildet den Empfangsbereich der Wohnung und erschließt die angrenzenden Räume. Ein zugeordnetes Kellerabteil erweitert das persönliche Stauraumangebot außerhalb der Wohnung. Materialien als Grundlage für den eigenen Stil Die für das Projekt vorliegende Basisausstattung sieht Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in Küche, Vorraum und Sanitärbereichen vor. Eine über Fernwärme versorgte Fußbodenheizung bildet die Grundlage für ein behagliches Wohnklima. Elektrisch bedienbare Jalousien ermöglichen die bedarfsgerechte Beschattung der Aufenthaltsräume. Mit einer laut Plan vorgesehenen Raumhöhe von 2,50 m in den Aufenthaltsräumen erhält Top 17A einen klaren Rahmen für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Die Materialwahl lässt Raum für eine persönliche Gestaltung: von einer zurückhaltenden Einrichtung mit natürlichen Farben bis zu einem ausdrucksstarken Interieur. So kann innerhalb der markanten Architektur von HILM113 ein Zuhause mit ganz eigener Atmosphäre entstehen. Graz-Mariagrün - die Natur nahe, die Stadt im Leben Die Nähe zu Hilmteich und Leechwald gehört zu den prägenden Qualitäten dieser Adresse. Ein Spaziergang am Wasser, eine Laufrunde unter Bäumen oder eine kurze Auszeit im Grünen können hier ihren festen Platz im Alltag finden. Gerade nach einem Arbeitstag liegt darin ein besonderer Wert: sich bewegen zu können, den Blick zu wechseln und Zeit im Freien zu verbringen. Gleichzeitig bleiben die kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten von Graz Teil des eigenen Lebensumfelds. Mariagrün schafft damit einen passenden Rahmen für HILM113. Das Projekt verbindet eine eigenständige architektonische Präsenz mit einem Standort, an dem Erholung und städtisches Leben zusammenkommen. Top 17A - ein persönliches Zuhause in einem außergewöhnlichen Projekt Der besondere Reiz dieser Wohnung entsteht aus dem Zusammenspiel ihrer Eigenschaften: der großzügige Wohnmittelpunkt, zwei unabhängig nutzbare Zimmer, der von zwei Räumen zugängliche Balkon und die Zugehörigkeit zu HILM113. Auf einer gut überschaubaren Fläche bietet Top 17A Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Zugleich besitzt die Wohnung durch die Architektur von COOP HIMMELB(L) AU und das umfassendere Projektkonzept einen Rahmen mit eigenständigem Profil. Gerne stelle ich Ihnen Top 17A persönlich vor und erläutere Ihnen den Grundriss, den aktuellen Planungsstand und die vorgesehenen Ausstattungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten Projekt HILM113, Graz-Mariagrün Architektur von COOP HIMMELB(L) AU Drittes Obergeschoss 66,46 m² Nettoraumfläche laut Plan Drei Zimmer , davon zwei separat begehbare Zimmer Wohnzimmer mit 27,50 m² und offen angebundener Küche mit 5,04 m² Balkon mit 8,99 m², zugänglich vom Wohnbereich und einem Zimmer Badezimmer mit WC: 6,73 m² Ein zugeordnetes Kellerabteil Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen laut Plan: 2,50 m Kaufpreis: € 512.500,00 Voraussichtliche Verfügbarkeit laut Anbieter: zweites bis drittes Quartal 2028 Optional können folgende Ausstattungen beziehungsweise Stellplätze erworben werden: Tiefgaragenstellplatz: € 34.500,- Anlegerpreis netto: € 29.900,- Standard-Objektküche: € 8.000,- Anlegerpreis netto: € 6.500,- Wie möchten Sie hier leben? Vielleicht sehen Sie bereits den großen Tisch auf der Terrasse vor sich. Vielleicht ist es der eigene Balkon am Schlafzimmer, der Sie anspricht, oder die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse angenehm zu verbinden. Gerne gehen wir mit Ihnen die Planung durch und zeigen Ihnen, wie Ihre Vorstellungen in Top 29A Platz finden können. Sie erhalten die vollständigen Projektunterlagen sowie Auskunft zum aktuellen Projektstand, zum Ausstattungsumfang und zu den Kaufkonditionen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Harris König | Schantl Immobilien [Tel] [Email] Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Flächen und Raumaufteilung gemäß vorliegendem Plan. Die dort bezeichneten UG- und OG-Ebenen sind die untere und obere Wohnebene. Ausführung gemäß vertraglich vereinbarter Bau- und Ausstattungsbeschreibung; Änderungen vorbehalten. Küche und lose Möblierung sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Lieferumfang enthalten. Die alternative Badplanung ist keine zugesicherte Standardausstattung. Kaufnebenkosten sowie Konditionen zu Stellplätzen sind gesondert abzuklären. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: GRAZ - MARIAGRÜN: nah am Grünen, verbunden mit der Stadt In Mariagrün liegt der Hilmteich mit dem angrenzenden Leechwald ganz in der Nähe. Das macht Spaziergänge, Laufrunden und kleine Auszeiten im Grünen zu einer unkomplizierten Möglichkeit im Alltag. Auch der Botanische Garten befindet sich im Umfeld des Hilmteichs. Gleichzeitig bleibt die Grazer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet den Bereich Hilmteich grundsätzlich mit dem Stadtzentrum und weiteren Grazer Stadtteilen. So verbindet die Lage das Wohnen in einem grünen Umfeld mit den Angeboten der Stadt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anlage, oder Eigennutzung! Diese 43m² große Zwei Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoß des Hauses Mariatroster Straße 101a, 8043 Graz Mariatrost. Die Anlage wurde soeben frisch saniert und erstrahlt in frischem Glanz. Die anteiligen Sanierungskosten sind bereits behalt, es fällt somit KEIN Darlehen an. Raumprogramm: Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkonzugang, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz Ausstattung: Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett ausgelegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühl-/Gefrierkombi, E- Herd mit Backofen, Dunstabzug und Fenster. Das Bad mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller findet sich auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Verkehr und Parken: Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist sehr gut. Radweg in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parken ist vor dem Haus in der grünen Zone möglich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zudem weitere freie Plätze zur Anmietung zur Verfügung. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Radweg, Bäckerei, KFZ Werkstatt, Gastronomie.... in nächster Umgebung Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und kann ab Jänner 2027 übernommen werden. Verkaufspreis inklusive Tiefgaragenplatz Für weiterführende Informationen und Details stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Projekt, die passende Finanzierung: Unser starker Partner, die VOLKSBANK Steiermark steht Ihnen bei allen Finanzierungsfragen beratend und helfend zur Seite . Sprechen Sie uns einfach an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnanschluss und Radweg am Stadtrand. Sie haben die Stadt genauso in Reichweite, wie den Leechwald. Durch die Nähe zur Uni, Med Uni und LKH auch bestens zur Vermietung geeignet.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einer einzigartigen Wohnanlage, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. In einer stilvoll und hochwertig komplett neu aufgebauten Villa in bester Grünlage von Graz-Mariatrost, entstehen exklusive Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von 35 m² bis 84 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Highlights auf einen Blick: Erstbezug ab 01.01.2027 Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 84 m². Exklusive Lage im Grünen in Graz-Mariatrost Hochwertige Designer-Badezimmer Moderne Qualitätsküchen mit Markengeräten Raumkühlung für angenehmes Wohnklima im Sommer Kellerabteil zu jeder Wohnung Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien Helle, optimal geschnittene Grundrisse Ruhiges Wohnambiente mit stilvollem Villencharakter Optional Garagenplätze mit E-Ladestation Die Kombination aus historischem Flair, exklusiver Ausstattung und der begehrten Wohnlage macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur.... [Mehr]

#Baugrund

Verkauft wird eine Rarität in Kuppenlage zwischen den Bezirken Graz Andritz und Mariatrost! Das Grundstück ist länglich mit viel Platz für Garten oder neue Bebauung. Durch die Kuppenlage ist es gut besonnt und hell. Die umliegenden Wälder bilden einen Rundum-Grünblick. Die Widmung WR 0,2-0,3 ermöglicht baulich auch ein Doppelhaus, zudem verfügt die Liegenschaft über die gängigen Anschlüsse.... [Mehr]

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Willkommen in einer einzigartigen Wohnanlage, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. In einer stilvoll und hochwertig komplett neu aufgebauten Villa in bester Grünlage von Graz-Mariatrost, entstehen exklusive Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von 35 m² bis 84 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Highlights auf einen Blick: Erstbezug ab 01.01.2027 Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 84 m². Exklusive Lage im Grünen in Graz-Mariatrost Hochwertige Designer-Badezimmer Moderne Qualitätsküchen mit Markengeräten Raumkühlung für angenehmes Wohnklima im Sommer Kellerabteil zu jeder Wohnung Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien Helle, optimal geschnittene Grundrisse Ruhiges Wohnambiente mit stilvollem Villencharakter Optional Garagenplätze mit E-Ladestation Die Kombination aus historischem Flair, exklusiver Ausstattung und der begehrten Wohnlage macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur.... [Mehr]