Suchergebnisse für "Eiselsberghof, 1050 Wien Margareten"
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OKEigentumswohnung in 1050 Wien
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum
€ 299.000,-
1050 Wien,Margareten / 61m² / 2 Zimmer
€ 4.901,64 / m²
#Altbau
Sie wollten schon immer eine Altbauwohnung mit hohen Decken, Charm und Stil - dann nutzen Sie die Gelegenheit! Die Raumaufteilung: Flur, Toilette mit Waschbecken, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche, 2 Zimmer Ausstattung: Parkettböden, Lift mit Schlüssel, Gasheizung Die monatliche Vorschreibung beträgt € 210,91 (BK, RF, Lift) Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Heide Moser Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Margareten verfügt über fünf Volksschulen, drei Hauptschulen, eine Sonderschule, zwei Gymnasien, eine Handelsakademie, eine Höhere Technische Lehranstalt, eine EDV Schule und eine Berufsschule. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die heutigen Straßenbahnlinien fahren entweder unter der Wiedner Hauptstraße (Linien: 1, 62 und Badner Bahn) oder am Gürtel (Linien: 6 und 18) zum größten Teil als U-Straßenbahn. Die vier Buslinien innerhalb des Bezirks dienen in erster Linie dazu, die Passagiere zu der U-Bahn oder S-Bahn an der Bezirksgrenze zu transportieren (Linien: 12A, 13A, 14A und 59A). An der Bezirksgrenze gibt es drei U-Bahn-Stationen der Linie U4, Haltestellen der Straßenbahn (Linien: 1, 6, 18, 62), Badner Bahn und S-Bahn (Haltestelle Wien Matzleinsdorfer Platz).... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 43,65m² / 1 Zimmer
€ 15,74 / m²
#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
FAST FACTS: 1050 | Miete | 43,65m² | 1 Zimmer | 2.Liftstock | Küchenzeile | Gemeinschafts-Dachgarten Im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Reinprechtsdorfer Straße, liegt diese geräumige 1-Zimmerwohnung im 2.Liftstock eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes im Bauhausstil. Das ehemalige Arbeitsamt für die Metall- und Holzindustrie wurde in den Jahren 1927 bis 1930 von den Architekten Hermann Stiegholzer und Herbert Kastinger im Bauhausstil errichtet und 1998 hochwertig saniert. Den hellen Wohn-Schlafraum vermittelt ein loftartiges Raumgefühl. Die schlichte Küchenzeile ist mit Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Das Bad mit WC verfügt über eine Dusche, darüber befindet sich ausreichend Stauraum. Klein, fein und perfekt für Singles! Die rund 200m² große Gemeinschafts-Dachterrasse ist über das Stiegenhaus erreichbar. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann um € 98,40 zusätzlich angemietet werden. Raumaufteilung: - Wohn/Schlafzimmer mit Küchenzeile - Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung - Küchenzeile - Parkett - Fliesen - Fernwärme Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 50,43m²
€ 4.659,92 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock eines Altbaus aus dem 19. Jahrhundert, mitten im aufstrebenden Viertel von Margareten. Die Wohnung verfügt über ca. 50,43 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum. Ein ehemaliges Gang-WC steht Ihnen als Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits die Errichtung von Balkone in diesem Haus eingereicht, die Zustimmung der Baupolizei sollte in kürze erfolgen. Da eine Komplettsanierung dieser Wohnung ohnehin notwendig ist, hat man bereits die Wohnung von "Altlasten" befreit und diese entsorgt. Daher haben Sie diesbezüglich keinen zeitlichen und finanziellen Aufwand mehr. Der Kaufpreis von 249.000,00 € für eine rund 51 m² große Fläche in dieser Lage ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hervorragende Investition. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, aber das bedeutet auch, dass Sie die Räume nach Ihren Wünschen anpassen und gestalten können. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass der Makler, Herr Felix Kunej, ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 35m² / 1 Zimmer
€ 6.542,86 / m²
#Dachgeschoss #hell #ruhig
Auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in der 5. Etage eines gepflegten Wohnhauses in 1050 Wien wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von 35m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die die Vorteile einer zentralen Stadtlage schätzen. Der Kaufpreis von 229.000,00 € macht diese Immobilie auch für junge Menschen erschwinglich und ist eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Lage im Dachgeschoß. Hier genießen Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Wien, sondern auch die Ruhe und Abgeschiedenheit, die nur eine Dachgeschosswohnung bieten kann. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Doch nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung lassen keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie bequem und schnell alle wichtigen Orte in Wien. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser für Ihre Gesundheit, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen für die Bildung Ihrer Kinder sowie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren für die Besorgungen des täglichen Lebens. Nach einem langen Tag können Sie sich in Ihrer neuen Wohnung wunderbar entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 118,8m² / 4 Zimmer
€ 22,31 / m²
#Maisonette #Terrasse
Zur Vermietung gelangt ein 4 Zimmer-Dachgeschoß Wohnung mit knapp 119m² und einer großzügigen Dachterrasse. Die 1.Ebene teilt sich in insgesamt in 3 Schlafzimmer, zuzüglich 2 Bädern (eines mit Toilette) und einem Abstellraum auf. Die 2.Ebene bildet den Wohnraum mit einer großzügigen Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und mit separatem Abstellraum und WC. Eine neue Küche wird noch im Jänner verbaut. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und Instand gesetzt. Sie kann sofort bezogen werden, der Vertrag wird auf 5 Jahre befristet, die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Für eine Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt: Gültiger Lichtbildausweis, entsprechender Einkommensnachweis der letzten 3 Monate. LAGE Die Lage ist zentral und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb von wenigen Minuten ist die U4-Station Pilgramgasse zu erreichen, als auch die zukünftige U2-Station Spengergasse. Die Buslinien 13A, 14A und 57A sind ebenfalls in der Nähe und bieten z.B. eine flotte Verbindung zur Mariahilfer Straße. Der 5.Bezirk "Margareten", gehört seit den letzten Jahren zu den begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
FENDIGASSE - 2 BALKONE - MAISONETTE
€ 399.000,-
1050 Wien,Margareten / 77m² / 3 Zimmer
€ 5.181,82 / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #hell #ruhig
Charmante Wendeltreppe, balkone, Tageslicht Badezimmer: das sind nur einige Highlights dieser besonders einzigartigen Immobilie die wirklich alles hat. Diese exklusive, sanierte Altbau-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen in einem gepflegten Altbau, der mit einem Aufzug und einem malerischen Innenhof aufwartet. Die besondere Lage im Gebäude gewährleistet, dass die Wohnung nach Süden in den ruhigen Innenhof und östlich in den Lichthof ausgerichtet ist, wodurch sie direkt an keine Nachbarn grenzt. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einer beeindruckenden Lichtdurchflutung und freundlichen Atmosphäre empfangen. Das Untergeschoss (1. Stock im Haus) beherbergt die Küche und das Wohnzimmer, ergänzt durch eine separate Toilette, einen Abstellraum und eine Speis, die direkt an die Küche angrenzt. Der Balkon, der vom Vorraum aus begehbar ist, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Eine charmante Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, eine halboffene und helle Galerie empfängt Sie hier. Weiters befindet sich hier das dritte Zimmer sowie das Badezimmer Tageslicht, einer großzügigen Eckbadewanne, Handtuchwärmer für kalte Tage sowie einer zweiten Toilette. Als besonderes Highlight wartet hier im Obergeschoss der zweite Balkon darauf, genossen zu werden. LAGE Das Haus befindet sich inmitten des aufstrebenden 5. Bezirks Margareten, einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Wiens. Diese exklusive Wohnadresse bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtzentrum bequem zu erreichen, während sie gleichzeitig von einer ruhigen und ansprechenden Umgebung profitieren. Die Gasse selbst präsentiert sich als ruhige Seitenstraße, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A und 14A sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen Pilgramgasse (U4) und Kettenbrückengasse (U4) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt. Über die nahegelegene Wiedner Hauptstraße besteht eine unkomplizierte Anbindung an das Autobahnnetz. Dieses Zuhause liegt in einem aufstrebenden Stadtteil, der für seine Vielfalt an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Diese exklusive Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer charmanten Wohngegend und bietet somit eine ideale Basis für ein anspruchsvolles Wohnen in Wien.... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 77,46m² / 3 Zimmer
€ 19,30 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Eine schöne Wohnung - tolle Wohngegend! Was möchte man mehr!? Die 3-Zimmerwohnung befindet sich m 3. Obergeschoss (mit Lift) eines modernen Neubauhauses (Baujahr 2005) wund bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 35 m²) + 2 Zimmer (getrennt begehbar) + Bad mit Wanne + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Balkon (ca. 4 m²) Die funktional ausgestattete Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen Stellplätze für eine Anmietung bereit. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: Busse: 12A, 13A, 14A, 59A U-Bahn: U4 Station "Pilgramgasse" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung! Stefan Ziegler [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Helle und gepflegte zwei Zimmer Altbauwohnung in zentraler und doch ruhiger Lage des 5. Bezirks
€ 187.000,-
1050 Wien,Margareten / 34,35m² / 2 Zimmer
€ 5.443,96 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
**In diesem gepflegtem Stilaltbau in Eck- und guter City Lage gelangt diese zwei Zimmerwohnung zum Verkauf** "Margareten" - gehört zu den begehrten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung zeichnen dieses "Grätzl" im 5. Wiener Gemeindebezirk aus. Viele trendige Gastronomieangebote, Boutiquen, sowie eine Vielzahl an Lokalen und Geschäften laden zum Entspannen und Shoppen ein. Fakten im Überblick: Die Immobilie ist in einem gepflegten Gesamtzustand und ab dem 01.08.2024 beziehbar. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Das Hochparterre und die Immobilie befinden sich in einer Höhe, dass man diese eigentlich, als im 1. Stock gelegen bezeichnen könnte und auch so wahrnimmt. Beschreibung der Wohnung: * Helle Küche mit Essbereich * Geräumiges und sehr helles Wohnzimmer * 2. Zimmer mit begehbarem Schrank und einem Hochbett ausgestattet * Bad mit Dusche und Waschtisch * separate Toilette * Parkettboden in den Wohnräumen * Große Fensterflächen, die die einzelnen Zimmer im Tageslicht erstrahlen lassen Weiters wurde seitens der Eigentümerin und neben der Eingangstüre der Wohnung gelegen, ein privater Wasch- und Trocknerraum eingerichtet. Dieser wird frisch ausgemalt. Ebenso verfügt die Immobilie über ein trockenes Kellerabteil. Der gesamte Keller wurde saniert. Die Wohnung wird bis auf die Küche, das Bad und das WC unmöbliert übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: * S-Bahn: REX1, REX3, S1, S2, S3 und S50 * U-Bahn: U4 * Straßenbahn: 18 und 6 * Bus: 14A und 59A Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
ÄRZTE-TRAUM I DG Wohnung direkt am Willi-Frank-Park I 5 Zimmer I Tischlermöbel I Komplettküche
€ 1.749.000,-
1050 Wien,Margareten / 173,59m² / 5 Zimmer
€ 10.075,47 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
DACHGESCHOSSWOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ: GRÜNGASSE 25 I 1050 WIEN 5-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS IM 5. BEZIRK FUSSLÄUFIG ZUR U4 PILGRAMGASSE Der KFZ Abstellplatz Nr. 1 muss zusätzlich zur Wohnung erworben werden! ÄRZTE - TRAUM: Ordination/Kanzlei/Büro/Geschäft im EG kann zusätzlich käuflich erworben werden! Derzeit wurde das Geschäft im EG als Arztpraxis konzipiert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: [https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer]https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer [https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer] Sie suchen eine großzügige 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in den Park sowie fußläufig zum Naschmarkt und zur U4 Pilgramgasse, dann haben sie diese soeben gefunden. Der Holzdielenboden wurde frisch geölt und der Holzbelag auf der Terrasse ist komplett neu! Sämtliche Möbel der TOP 15, welche auf dem VIDEO der Wohnung zu sehen sind, sind im Kaufpreis inkludiert mit Ausnahme des Spiegels im Vorraum des 1. DG. Die Wohnung liegt in einem 2014 fertig gestellten, sanierten Altbau mit einem Neubauzubau sowie einem neu ausgebauten Dachgeschoß (1. + 2. DG) und verfügt über ca. 173,59 m² und einer Terrassenfläche von ca. 67,25 m². Die Wohnung ist straßen- sowie parkseitig, in den Willi-Frank-Park, orientiert. Mit dem Lift gelangen Sie ins 1. Dachgeschoß zur TOP 15. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum mit Abstellraum (Kühlschrank) und eingebautem Garderobenschrank, weiters befinden sich auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer (nord-westseitig) mit Einbauschränken (innen beleuchtet), 2 geräumige Badezimmer (Wanne, Duschen, Waschbecken, WM- und Trockner, WC), ein separates WC und ein begehbarer Kleiderschrank. Im 2. Dachgeschoß liegt eine geräumige Wohnküche mit Tischlerküche, ausgestattet mit Induktionsherd inkl. BORA-Dunstabzug, Miele Kaffeemaschine, Miele Backofen, Miele Dampfgarer sowie einem Miele Tellerwärmer, einem Geschirrspüler von Miele, einem Eiskasten von Liebherr und einer Dekton-Arbeitsplatte. Weiters befindet sich im 2. DG ein 3-Seiten-Panoramakamin, der von der Küche bzw. vom Wohnbereich aus sichtbar ist und für eine exklusive Wärme sorgt. Im 2. DG befindet sich ebenso ein Büro und ein separates WC mit Vorraum (ausgestattet mit einem zusätzlichen _Pissoir_). Das Büro ist über eine "geheime" _("private hidden door" ) _ Bücherschranktüre vom Essbereich aus zu begehen und ist mit einem Wandschrank ausgestattet. Es handelt sich dabei um sehr hochwertige Tischlerarbeiten. Von der Wohnküche gelangt man zur ca. 67,25 m² großen süd-ostseitigen Dachterrasse mit Blick in und über den Willi-Frank-Park. Für die Beschattung beim Essbereich dient eine Pergola-Markise. Vom Wohnbereich hat man einen sehr schönen Blick über die Dachlandschaft bis zum Haus des Meeres, vom Büro aus sieht man den Stephansdom. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Klimaanlage (Splitgeräte in den Einbauschränken), die Innentüren (DANA Türblatt Vollholz mit verdeckten Bändern) sind raumhoch ausgeführt, es gibt Außenbeschattungen mit Fernbedienung, zusätzlich bei den Schlafzimmern auch Innenplissees mit Transparenzfunktion und alternativ mit kompletter Verdunkelungsfunktion. Der private Bereich wird durch eine raumhohe Schwingtüre im DG 1 abgegrenzbar. Es gibt einen Kabelanschluss im Haus, die Zimmer und die Wohnküche sind mit Eichen-Parkettboden (Diele/gefast) ausgestattet, es gibt ein Kemperventil auf der Terrasse, Fliegengitter bei der Küchentüre zur Terrasse und beim Fenster zur Terrasse, einen eingebauten Tresor im Büro, eine Video-Gegensprechanlage, WK2 einbruchshemmende Eingangstüren, sowie eine Sauna im 1.DG der Firma Klafs. Weiters wurde die Wohnung mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbel ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum mit ca. 13,88 m² im Eingangsbereich des Hauses, der direkt neben dem KFZ-Abstellplatz liegt. Mit der Wohnung wird ein KFZ-Abstellplatz im EG zusätzlich verakuft (kein Stapelparker). Vom Innenhof führt eine Türe direkt in den Park, weiters verfügt das Haus über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz. Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,55 m im 1. DG, im 2. DG liegt sie zwischen ca. 2,50 m bis ca. 2,85 m. Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein. Zu Fuß sind es ca. 7 Gehminuten zum Naschmarkt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Ca. 4 Gehminuten sind es zum SPAR-Supermarkt in die Schönbrunner Straße, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Pilgramgasse. Weitere zahlreiche Lokale und Geschäfte befinden sich fußläufig in der Pilgramgasse, in der Schönbrunner Straße und im Schloßquadrat. Zum John-Harris-Fitnesscenter in die Strobachgasse sind es ca. 5 Gehminuten. In 4 Stationen mit der U4 erreicht macht schnell das Naherholungsgebiet Schönbrunn. WEITERE KAUFOPTION: Zusätzlich zur Dachgeschoßwohnung kann auch eine ARZT-PRAXIS/ ORDINATION/ BÜRO/ KANZLEI/ GESCHÄFT im EG (ca. 50,92 m²) erworben werden. Es gibt 2 Zugänge/Eingänge zur ORDINATION, einen über den Hof (für die Kunden oder Patienten) und einen über das Stiegenhaus. Die Ordination verfügt über 3 Zimmer, 2 WC's mit Handwaschbecken, 1 Lagerbereich, eine Einbauküche (mit WM-Anschluss) und eine Dusche wurden neben der Küche eingebaut. Der Boden ist ein PVC-Boden. Ein Kellerabteil wird mitverkauft. HIGHLIGHTS * U4 PILGRAMGASSE ca. 3 Gehminuten entfernt * NASCHMARKT ca. 7 Gehminuten entfernt * DACHGESCHOSSWOHNUNG mit GROSSER TERRASSE * BLICK IN DEN WILLI-FRANK-PARK & ZUM HAUS DES MEERES * TISCHLERKÜCHE * 3 SCHEIBEN-PANORAMAKAMIN * SAUNA KLAFS & MASSEINBAUSCHRÄNKE * KFZ-ABSTELLPLATZ IM EG * GROSSER ABSTELLRAUM IM EG * ORDINATION/BÜRO/ARZTPRAXIS/KANZLEI im EG kann zusätzlich erworben werden * Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig * Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 - Wien INFOS ZUR WOHNUNG * LAGE: Grüngasse 25 I 1050 Wien * KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.749.000,- * KAUFPREIS KFZ-ABSTELLPLATZ IM EG: _ _EUR 39.900,- * ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt * WOHNFLÄCHE: ca. 173,59 m² * GESCHOSS: 1. + 2. Dachgeschoß * NEUBAU: Ja - Dachgeschossausbau ca. 2014 * TERRASSENFLÄCHE IM 2.DG: ca. 67,25 m² süd-ostseitige Innenhof-Terrasse/ Blick in den Willi-Frank-Plan * ZIMMER: 5 * LIFT: Ja - führt auch in den Keller * BARRIEREFREI: Ja * ABSTELLRAUM IM EG: Ja, ca. 13,88 m² * AUSRICHTUNG: Innenhof Süd-Ostausrichtung, Straßenseite in die Grüngasse Nord-Westausrichtung * KÜCHE: Ja - Tischlerküche ausgestattet mit Induktionsherd inkl. BORA-Dunstabzug, Miele Kaffeemaschine, Miele Backofen, Miele Dampfgarer sowie einem Miele Tellerwärmer, einem Geschirrspüler von Miele, einem Eiskasten von Liebherr und einer _Dekton_-Arbeitsplatte * EIGENER WASSERANSCHLUSS FÜR TERRASSE: Ja - Kemperventil * BADEZIMMER: Ja - 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Waschtischunterbau und Spiegel sowie einem Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einer Waschmaschine inkl. Trockner und einem Waschbecken ausgestattet. * SEPARATES WC: Ja - 2 beide mit Handwaschbecken. 1 WC befindet sich im 1. DG, das zweite WC liegt im 2.DG mit zusätzlichem _Pissoir_ * WASCHMASCHINE: Ja - im Badezimmer (im Kaufpreis inkludiert) * BÖDEN: Eichen-Parkettboden (Diele/gefast/geölt), Feinsteinzeug in den Bädern und WC's * KABELANSCHLUSS: Ja - im Haus * HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung * INNENTÜREN: DANA - Vollholz / raumhoch * KLIMAANLAGE: Ja * TEILWEISE AUSSENBESCHATTUNGEN: Ja - elektrisch * TEILWEISE INNENBESCHATTUNGEN: Ja - teilweise elektrisch * RAUMHÖHE: Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,55 m im 1. DG, im 2. DG liegt sie zwischen ca. 2,50 m bis ca. 2,85 m. * EINGANGSTÜRE: WK2 einbruchshemmende Eingangstüren * VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE: Ja * KLAFS SAUNA: Ja im 1.DG in einem Zimmer / Zoom-Prinzip kann in wenigen Sekunden ausgefahren werden. Die Sauna ist im Kaufpreis inkludiert. * TISCHLEREINBAUSCHRÄNKE UND MÖBEL IN DER GANZEN WOHNUNG: Ja - sind im Kaufpreis inkludiert * SCHRANKRAUM: Ja - im Kaufpreis inkludiert * FAHRRADRAUM: Ja * KINDERWAGENRAUM: Ja * EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zu Fuß sind es ca. 7 Gehminuten zum Naschmarkt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Ca. 4 Gehminuten sind es zum SPAR-Supermarkt in die Schönbrunner Straße, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Pilgramgasse. Weitere zahlreiche Lokale und Geschäfte befinden sich fußläufig in der Pilgramgasse, in der Schönbrunner Straße und im Schloßquadrat. * Naherholungsgebiete: Der Willi-Frank-Park ist über den Innenhof über eine eigene Türe erreichbar. In 4 Stationen mit der U4 erreicht macht schnell das Naherholungsgebiet Schönbrunn. Zum John-Harris-Fitnesscenter in die Strobachgasse sind es ca. 5 Gehminuten. * VERKEHRSANBINDUNG: Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein. * HWB: kWh/m²a; fGEE: Der Energieausweis wurde angefordert. * KLASSE: Der Energieausweis wurde angefordert. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS DACHGESCHOSSWOHNUNG: EUR 1.749.000,- * KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 39.900_,-_ * KAUFPREIS ORDINATION/ARZTPRAXIS/BÜRO/KANZLEI: EUR 264.900,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer. Der Kaufvertragserrichter & Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht. * MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN DG-WOHNUNG TOP 15 _STAND 01/2024_ * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 277,90 pro Monat zzgl. 10% USt. * AUFZUGSKOSEN: _ _netto ca. EUR 64,00 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 100,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 34,19 pro Monat * GESAMT: brutto _EUR 476,09 pro Monat_ MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR. 01 _STAND 01/2024_ * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 6,24 pro Monat zzgl. 20% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 13,50 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1,25 pro Monat * GESAMT: brutto _EUR 20,99 pro Monat_ MONATLICHE KOSTEN ORDINATION/ARZTPRAXIS/BÜRO/KANZLEI TOP 04 _STAND 01/2024_ * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 78,41 pro Monat zzgl. 20% USt. * AUFZUGSKOSTEN: _ _netto ca. EUR 18,06 pro Monat zzgl. 20% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 19,29 pro Monat * GESAMT: brutto _EUR 139,76 pro Monat_ Zzgl. Heizkosten Fernwärme Wohnung: je nach Verbrauch Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Stand der angesparten Rücklagen per 31.12. 2023 Gebäude: ca. EUR 88.000,-. Die Vorausschau 2023 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1050 Wien,Margareten
PALAIS SIEBENBRUNN P arken in der Nähe des Margaretengürtels! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Praktischer Hebebühnenplatz in der 1050 Oberen Amtshausgasse 4-6 in 1050 Wien. Kaution: EUR 210,00 Provision: EUR 168,00 Das denkmalgeschützte Palais Siebenbrunn befindet sich Nahe der Reinprechtsdorfer Straße sowie der Wiedner Hauptstraße. Ausfahrtsstraßen Richtung Süden, Westen und Osten sind schnell zu erreichen. Das Objekt ist wegen seiner außergewöhnlichen Architektur im Bauhausstil der 30er Jahre mit dem Stadterneuerungspreis 2000 der Stadt Wien ausgezeichnet!... [Mehr]
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Eigentumswohnung in 1050 Wien
€ 360.000,-
1050 Wien,Margareten / 70m² / 2 Zimmer
€ 5.142,86 / m²
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