Suchergebnisse für "Dr. Franz Rehrl Platz, 5020 Salzburg"

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Salzburg-Riedenburg Hell, großzügig und vielseitig nutzbar: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,11 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Salzburg-Riedenburg. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Paare oder Familien. Herzstück ist das ca. 21,79 m² große Wohn- und Esszimmer mit honigfarbenem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Eine separate Küche mit vier Fenstern, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eine zusätzliche Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der ca. 4,38 m² große Südost-Balkon ist vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Der zwe Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Salzburg-Riedenburg Hell, großzügig und vielseitig nutzbar: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,11 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Salzburg-Riedenburg. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Paare oder Familien. Herzstück ist das ca. 21,79 m² große Wohn- und Esszimmer mit honigfarbenem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Eine separate Küche mit vier Fenstern, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eine zusätzliche Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der ca. 4,38 m² große Südost-Balkon ist vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Der zweite, ca. 4,03 m² große Balkon ist nordwestlich ausgerichtet, direkt vom zweiten Schlafzimmer zugänglich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr einem modernen Ausstattungsstandard und bietet damit eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die großzügig dimensionierten Räume vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster, wobei die großflächigen Balkonelemente 3-fach und die übrigen Fenster 2-fach verglast sind. Beheizt wird über eine eigene Gasetagenheizung mit einer im Badezimmer untergebrachten, in den vergangenen Jahren erneuerten Gastherme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privilegierte Höhenlage. Außergewöhnlicher Wohnkomfort. Hoch über Salzburg – umgeben von Natur am Fuße des Gaisbergs – befindet sich diese exklusive und einzigartige WOHNANLAGE „The View2“, welche 2019 errichtet wurde und mit ausgezeichnetem Panoramablick und hervorragender Lebensqualität überzeugt. Die luxuriöse, ruhige, lichtdurchflutete und absolut neuwertige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil des villenartigen Ensembles „The View2“ unmittelbar vor den Toren Salzburgs, das vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects geplant und umgesetzt wurde. Die besondere Lage des Grundstückes im Landschaftsraum mit der Ausrichtung nach Westen, sowie die Hangtopografie erforderten einen besonderen baulichen Ansatz. Eine sehr hohe Lebensqualität wird durch den verkehrsfreien, dörflichen Charakter des Ensembles gewährleistet, verschiedene kleinere Plätze laden zum Verweilen ein. Das Beste aus Natur und Stadt vereint – genau das Richtige für Naturliebhaber. Leben Sie Ihren naturnahen Lebensstil und genießen Sie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Natur trifft Kultur über den Dächern SALZBURGS …… Durch diese einzigartige Hanglage umgeben von unverbaubarem Grünland bietet das neuwertige Penthouse von allen Ebenen aus einen unverbaubaren Blick über die Kulturstadt Salzburg und die umliegende Natur. Durch die hellen Räume, die natürlichen Materialien und die großzügigen Terrassen sorgt dieses Objekt in allen Jahreszeiten für angenehmen Wohnkomfort und erholsames Ambiente „indoor“ wie „outdoor“. Durch die exklusive Vollausstattung im Alpen-Chic Stil, von hochwertigem Entertainment mit Flatscreen-TV und Soundsystem bis hin zu nahezu neuen, teils unbenutzten Haushaltsgeräten, bietet diese Immobilie ein echtes HIGHLIGHT, ganz ohne Einrichtungs- oder Übersiedelungsaufwand. Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile. Naturnahes Wohnen und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Salzburg. Unverbaubarer Weitblick. Ruhige Lage. Lichtdurchflutete Räume. Ganzjährig sonnig. Luxuriös möbliert im Alpen-Chic Stil. Wie neu. Natürliche Materialien – Echtholz & Naturstein. Entertainment inklusive: Flatscreen TV & Soundsystem. Bioklimatische Terrassenüberdachung mit Fernbedieung. Optimale Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen. Vollausstattung: Rundum-Sorglos-Paket. Flexibel: Eigennutzung/Investment, Vermietung. Sofort verfügbar. Gebäude- bzw. Objektbeschreibung Die Gebäude sind 1- bis 3-geschossig, die gesamte Anlage ist verkehrsfrei. Die Dächer sind als Flachdach ausgeführt bzw. befinden sich Terrassen über den Obergeschossen. Zahlen. Daten. Fakten. Zimmer: 3/4 *) • ) 4-Zimmer-Variante gemäß Originalplan. Die aktuelle Aufteilung erfolgt als 3-Zimmer-Variante. Umgestaltung sehr einfach möglich. Wohnfläche: 113,14 m2 Wohnnutzfläche: 108,07 m2 Balkon: 12,75 m2 Terrasse 1: 60,48 m2 Terrasse 2: 28,70 m2 Keller 1: ca. 7 m2 Keller 2: ca. 3,5 m2 Tiefgaragen-Stellpl. 2 TG-AP Die Ausstattung. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch höchste Qualität in Materialien und Verarbeitung. Nachfolgend sind einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. MAFI Echtholz-Parkett Eiche Natur in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen, im Gang und auf der Treppe Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen (im Badezimmer raumhoch verfliest) Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den Räumen JOSKO Holz-Alu Fenster Aktives Wohnraumlüftungssystem Hochformatige Türen Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung an allen relevanten Fenstern und Terassentüren Nirosta-Handlauf beim Stiegenaufgang mit integrierter indirekter Beleuchtung Außenbeleuchtung inkl. indirekter Beleuchtung in den Pflanztrögen der Brüstungen Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon Autarke Energieversorgung über Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und PV-Anlage Wasserenthärtungsanlage Begrünte Dächer Die Infrastruktur. Die Bushaltestelle „Am Professorfeld“ bietet eine hervorragende Anbindung. Das Salzburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet; diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie medizinische Versorgung, Apotheken, Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung, etwa in der Gemeinde Koppl oder in den nahegelegenen Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Aigen, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ein breites Freizeitangebot: Paragleiten ist unmittelbar möglich, der Landeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden Mountainbikestrecken, Reitmöglichkeiten und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Gipfelrouten sowie die bekannten Seen des Salzkammergutes, wie z. Bsp. der Fuschl- und der Wolfgangsee, liegen im nahen Umland und sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS. auf Anfrage RÜCKLAGEN – aktueller Stand € 193.011,29 NEBENKOSTEN-INFORMATIONEN. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung Sonstige Bearbeitungsgebühren (z.B. Notariat, Treuhand, etc.) Barauslagen 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen. 37,6 kWh/m²a 0,54 fGEE Heizform. Die Gesamtanlage wird mittels Erdwärme mit einem Contractor betrieben Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Salzburg! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 75,67 m² bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort und ein ideales Lebensumfeld für die ganze Familie. Mit einem Kaufpreis von 600.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl in einer der schönsten Städte Österreichs. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen und einladenden Zimmern, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ob entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Ort zum Verweilen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für eine stilvolle und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung und die Fernwärme garantieren Ihnen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen nach einem langen Tag die wohlverdiente Entspannung bietet. Zusätzlich profitieren Sie von zwei praktischen Stellplätzen, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen. Ein Fahrradraum und ein Abstellraum bieten Ihnen zudem ausreichend Stauraum für Ihre Utensilien und Freizeitaktivitäten. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch für Ausflüge in die Umgebung optimal angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihre täglichen Besorgungen und bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese wunderschöne Wohnung in Salzburg vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Salzburg-Aigen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Helligkeit und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren äußerst gepflegt bewohnt und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, neuwertigen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den harmonischen Materialien eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Grünblick sowie die außergewöhnlich ruhige Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Geselligkeit. Die moderne Markenküche befindet sich in neuwertigem Zustand und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, das WC wurde separat angelegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit hochwertigem Einbauschrank und viel Stauraum. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1971 verfügt zusätzlich über einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen großzügigen Allgemeingarten. Der allgemeine Parkplatz bietet ausreichend Stellpätze. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist spätestens ab 1.11.2026 verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Liebevoll eingerichtet und topp ausgestattet ist diese gemütliche und stilvolle 3-Zimmerwohnung in zentraler Salzburger Stadtlage! So leben Sie hier: Eingang - Einladend mit edlen Fliesen verlegt, bietet dieser Bereich noch genügend Platz für einen großen Schrank. Flur - Dieser führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung Küche - Die hellen Küchenfronten und die dunkle Arbeitsplatte, welche farblich perfekt mit dem edlen Küchenboden abgestimmt ist, geben dem Erscheinungsbild einen sehr stylischen Charakter. Essbereich - Geschickt ist dieser gemütliche Essplatz gleich angrenzend zur Küche platziert. Wohnzimmer - Die große Fensterfront lässt diesen Raum hell mit Licht durchfluten. Über dem verbauten Heizkörper wurde eine gemütliche Sitzmöglichkeit geschaffen. In diesem großzügigen, schönen Raum wurde, ebenso wie im Schlaf- und Kinderzimmer, edler Dielenparkett verlegt. Schlafzimmer - Reichlich Platz findet sich hier für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Kinderzimmer - Ein Bett, ein Schrank und ein Schreibtisch passen hier wunderbar hinein. Ebenso ist dieses Zimmer als Büro oder Gästezimmer perfekt geeignet. Bad - Mit einer großen Regendusche und einem edlen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel ist dieser Raum ausgestattet. WC - Geräumig und mit einem eigenen Waschbecken versehen liegt das WC zwischen Bad und Abstellraum. Abstellraum - In diesem Raum befindet sich der eigene Waschmaschinenanschluss sowie Platz zum Verstauen der Putzutensilien etc. Das gehört zur Wohnung: ein eigenes Kellerabteilein eigener zugewiesener Parkplatz Allgemeinräume: Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich einem 2011 errichteten Wohn- u. Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl in der Linzer Bundesstraße 30.Mit einer Größe von 58 m2 Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare und steht kurzfristig ab 1. Oktober 2026 zur Miete frei. Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung: Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Platz für ein Sofa, Fernsehwand und einen Essbereich. Eine große Fensterfront, mit Ausgang auf die ca. 11m2 große überdachte Loggia und die ca. 31m2 große Süd-Ostterrasse, sorgt für eine helle, sonnige Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Im modern verfliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Handtuchtrockner, ein Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra. Ein eigener Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil bieten einen weiteren praktischen Stauraum. Zudem erweitern ein geräumiger Raum für Fahrräder sowie ein Waschraum das Angebot. Hier nochmal die Highlights im Überblick:+ zentrale Stadtlage u. optimale Infrastruktur+ großzügige 42m2 Aussenflächen mit Süd-Ostausrichtung+ geräumige Einbauküche+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer+ modernes Badezimmer mit Badewanne und WM -Anschluss+ WC getrennt+ Lift+ großräumiges Kellerabteil+ Tiefgaragenplatzab 1. Oktober 2026 zu mieten Sonstiges: Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte ca. 28 m² Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Salzburg. Die kompakte Raumaufteilung bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Studierende oder Pendler, die urbanes Wohnen mit praktischer Ausstattung verbinden möchten. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein weiterer großer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser Lage zusätzlichen Komfort und einen echten Mehrwert bietet. Betriebskosten: € 189,06 inkl. USt Mieteinnahmen: € 755,00 Rücklagenstand per 31.12.2024: € 243.742,89 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 19.08.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 42 kWh/m²a, fGEE 0,94. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Mitten in Salzburg entsteht hier ein Ort, der urbanen Lifestyle mit der Ruhe einer grünen Umgebung verbindet. Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter: Diese stilvolle 2-Zimmer Wohnung begeistert mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem sonnigen Balkon – ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Mit rund 58 m² Wohnnutzfläche zeigt diese 2-Zimmer Wohnung, wie viel Wohnqualität in einer intelligent geplanten Raumaufteilung stecken kann. Bereits die Diele empfängt angenehm und führt direkt in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Auf rund 35 m² entsteht hier ein heller, kommunikativer Lebensmittelpunkt mit viel Platz für eine stilvolle Küche, einen gemütlichen Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft. Der direkte Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ausreichend Raum für ein großzügiges Bett und entsprechende Schranklösungen. Das hochwertig konzipierte Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung und sorgen somit dafür, dass sich die knapp 58 m² ausgesprochen effizient und großzügig nutzen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separat erwerbbaren Freistellplatz zu einem Kaufpreis von € 10.000,–. Die Lage bietet die Vorzüge des urbanen Lebens mit Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten als auch ein grünes Umfeld, das Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht. Eine Wohnung für Menschen, die das Stadtleben genießen und dennoch nicht auf Ruhe und Freiraum verzichten möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Blick über die Dächer von Salzburg! In begehrter Salzburger Stadtlage, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese Dachterrassenwohnung mit Blick über die Dächer von Salzburg. Die gelungene Raumaufteilung dieser 5-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf rund 97 m² Wohnnutzfläche. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Dachterrassenwohnung. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die rund 53? m² große Dachterrasse, die einen Rundumblick auf die umliegende Berg- und Stadtkulisse bietet. Vier helle Schlafzimmer bieten viel Platz und Flexibiltät für Familie, Gäste oder für ein Home-Office. Jedes Zimmer hat eine angenehme Raumgröße und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und das private Kellerabteil vervollständigt dieses Immobilienangebot. Diese 5-Zimmer Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, für all diejenigen, welche eine geräumige Wohnung mit viel Potenzial in der Festspielstadt Salzburg suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung umfassend saniert, wobei die gesamte Elektroinstallation, das Badezimmer, die Küche sowie die Böden erneuert wurden. Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, im Eingangsbereich sowie in der Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich entstand ein zusätzlicher Raum mit ca. 5,73 m², der flexibel als Büro, Abstellraum oder vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster sowie Rollläden zur Beschattung. Vor dem Haus stehen allgemeine PKW Freistellplätze zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind über eine Anrainerkarte gegeben.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht diese wunderschöne 2-Zimmer- Wohnung mit einer Nutzfläche von 56 m². mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit befindet sich im 1 Stock. Die Wohnung ist modern und hat einen netten Balkon im Grünen. Aufteilung und Ausstattung: Der praktische Vorraum führt in die Wohnküche mit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Schlafzimmer ist abgetrennt. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschiene und Trockner. Das Badezimmer ist durch den Vorraum erreichbar. Bitte beachten Sie die Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer und Abstellkammer und ist somit für Singles oder Pärchen geeignet. Der Bezug ist mit 01.10.2026 möglich. Anfragen bitte per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder direkt über die Anzeige. Besichtigungen finden ausschließlich Nachmittags von Montag bis Freitags statt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In zentraler Lage von Salzburg steht diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und sehr gepflegten Zustand. Die hochwertige Einrichtung sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit WC sowie eine praktische Speis. Über die großzügigen Schiebetüren gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon, der viel Tageslicht und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und wird möbliert vermietet. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Eine zentrale Wachküche mit Waschmaschine und Trockner ist in den allgemeinen Räumen vorhanden. Die zentrale Lage am Makartkai überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Salzburger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzliche Kosten : Strom, Wasser, Warmwasser, Heizung, Kanal und Internet sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen (z. B. Salzburg AG) abzurechnen und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Die letzte monatliche Vorschreibung der Salzburg AG betrug € 182,15 (Stand 07/2026).... [Mehr]