Suchergebnisse für "Clemens Hofbauer Platz, 1170 Wien Hernals"

#Erdgeschoss #ruhig

Highlights * Innenhoflage * Effiziente Raumaufteilung * Gute Anbindung und Infrastruktur * Nahe AKH Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage, da die Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist und bietet zudem eine gute Anbindung. Über den geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die separate Küche. Von der Küche aus sind das Wohn-/Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken erreichbar. Das WC ist separat ausgeführt und vom Vorraum aus begehbar. Vom Vorraum aus besteht Zugang zu einem offenen Lichthof, der ausschließlich von der Wohnung aus erreichbar ist. Der Lichthof ist nicht der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Umgebung Die Wohnung liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einem lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe sowie weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, direkt gegenüber liegt ein Hofer-Markt. Die Wohngegend verbindet urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten und spricht damit unterschiedliche Altersgruppen an. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Hernals in fußläufiger Distanz, wodurch eine sehr gute Anbindung in sämtliche Richtungen Wiens gegeben ist. Verkehrsanbindung & Infrastruktur * U-Bahn: U6 (Alser Straße) * Straßenbahn: 43, 44 * S-Bahn: Hernals Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Wohnung in der 4. Etage bietet mit einer Wohnfläche von 60,1 m² idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Die 2 Zimmer sind modern gestaltet und bieten viel Tageslicht, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder ein praktischer Arbeitsplatz - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, U-Bahn-Stationen, Straßenbahn sowie ein Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus bringen. So starten Sie entspannt in den Tag oder erreichen Ihr Ziel ohne lange Wartezeiten. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar und sorgen für Sicherheit und Wohlbefinden im Alltag. Familien mit Kindern freuen sich über nahegelegene Schulen, Kindergärten, eine Universität und höhere Schulen, die eine optimale Bildung ermöglichen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Ob frische Lebensmittel, kleine Besorgungen oder entspanntes Shoppen - alles ist bequem erreichbar. Der Kaufpreis von 255.000,00 € macht diese neuwertige Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Profitieren Sie von einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis und investieren Sie in Ihre Zukunft. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, beste Infrastruktur und modernes Wohnen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in 1170 Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-4you.service.immo/registrieren/de] - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese zentral gelegene Maisonette-Dachgeschosswohnung in 1170 Wien (Hernals) überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, eine ca. 28 m² große Terrasse mit Weitblick sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Im unteren Geschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe im Vorraum gelangt man ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. • Maisonettewohnung mit Dachterrasse • Ruhige Lage im 17. Bezirk nahe U-Bahn & S-Bahn • Offene Wohnküche, separates WC • Badezimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer • Stapelparker im Kaufpreis inkludiert Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die Wert auf modernes Wohnen mit Außenfläche und guter Anbindung legen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf gelangt diese ca. 91,77m² große Wohnung in bester Lage, bestehend aus zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem WC, einer Diele, einem Schrankraum, sowie zwei Terrassen. Die Räume sind zentral begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist hell, offen und hat genug Platz, um sowohl gemütlich zu wohnen als auch Besuch bequem empfangen zu können. Die zwei Schlafzimmer liegen ruhig und lassen sich gut als Hauptschlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich bietet ein geräumiges Kellerabteil Platz für Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, ein Lift ist vorhanden. Ein Garagenplatz kann eventuell übernommen werden. Highlight sind die zwei Terrassen; sie erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zwei kleine Rückzugsorte für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die Lage ist angenehm und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und allem, was man im Alltag braucht: Bahnhof Hernals ca 800m Straßenbahn Linie 2 ca. 250m KH Göttlicher Heiland ca. 500m Apotheke Hernals ca 500m Nächster Supermarkt ca 1.4km Volksschule ca 750m Mittelschule ca 350m Insgesamt eine Wohnung für Menschen, die gern großzügig wohnen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen. Räume: Diele: 6,19m² Schrankraum: 5,74m² Wohnzimmer: 29,17m² Küche: 11,03m² WC: 1,46m² Bad: 6,27m² Kinderzimmer: 11,68m² Schlafzimmer: 18,98m² Terrasse südseitig: 29,09m² Terrasse nordseitig: 34,26m² Betriebskosten ab 1/2025 monatlich: €704,28 (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Liftbetriebskosten, Verwaltungshonorar, Rücklage und 2 Darlehen) Strom: ca. €30,-/Monat (laut Abgeber) Garagenmiete ab 1/2025: €76,26/Monat Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bewerbungspreis: €550.000,-* *Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Kuschelnest im traumhaften Altbau - Sonnig - Grün - Ruhig - generalsaniertes Haus - nahe zukünftiger U5!! Seit nunmehr 20 Jahren vermittle ich Immobilien, aber nur ganz selten kann ich meinen Kunden ein derart stimmiges Gesamtpaket anbieten wie hier. Ein perfekt saniertes Altbauhaus in bestem Zustand beherbergt im zweiten Liftstock diese angenehme, ruhige und sonnige Wohnung - hier fühlt man sich wohl, das geht gar nicht anders!!! Auf knapp 40m² (exakt 37,26) ist die Wohnküche der zentrale Raum, gefolgt von einem halboffenen Schlafbereich welcher sehr einfach mit Schiebetüren zu schließen ist. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kasten. Vom Vorzimmer wird auch das Duschbad mit Fenster!! inkl. WC begangen. Eine stilvolle und massive Altbau-Wohnungseingangs-Sicherheitstüre legt ebenfalls Zeugnis über die Substanzqualität ab. Ein trockenes!!! Kellerabteil rundet dieses einzigartige Angebot perfekt ab Die Wohnung liegt ausschließlich hof- bzw. gartenseitig, ist vollkommen ruhig und sonnig. Die Adresse ist 1160 Wien, Albrechtskreithgasse 2-4, 3 Häuserblöcke von der Hernalser Hauptstraße entfernt, und somit bietet sich ringsum eine perfekte Infrastruktur. Mit einer der vielen Straßenbahnlinien ist man zügig sowohl im Zentrum, aber auch im Grünen und wenn die U5 fertiggestellt ist, erreicht man diese in rund 10 Minuten fußläufig (U5/S-Bahn Hernals) und verfügt somit über eine hochwertige Verbindung ins Zentrum mit einer Fahrzeit von rund 8 Minuten. Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!! Kaufpreis Wohnung: EUR 199.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 149,76,- Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung = keine eigene Wartungsarbeiten! HWB (Heizwärmebedarf): 126,1 kWh/m² und Jahr - ein guter Wert für einen Altbau!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 680.000,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 612.000,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 731.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 697.000,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 600.300,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: VERKAUFT TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 574.200,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE • NATURLIEBHABER TOP 3 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & TERRASSE Erstbezug | ca. 71 m² Wohnfläche | 14 m² Terrasse | 79 m² Garten Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 3 mit einer großzügigen Fläche von 71 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne 79 m² große Garten mit angrenzender 14 m² Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem eigenen Garten und auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche: rd. 34 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer: 17,6 m² * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 14 m² Terrasse * Eigengarten mit beeindruckenden 79 m² - ideal zum Entspannen und Genießen AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz normal € 35.000,- oder ein großer Garagenplatz € 40.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! BILDER: TEILWEISE KI-BEARBEITET _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 680.000,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 612.000,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 731.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 697.000,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 600.300,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: VERKAUFT TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 574.200,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE TOP 2 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & TERRASSE Erstbezug | ca. 60 m² Wohnfläche | 16 m² Terrasse | 38 m² Garten Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 2 mit einer großzügigen Fläche von ca. 60 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne 38 m² große Garten mit angrenzender 16 m² Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem eigenen Garten und auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche: 27 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer: 13,6 m² mit 6 m² begehbarer Garderobe * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 16 m² Terrasse * 38 m² Eigengarten - ideal zum Entspannen und Genießen AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz normal € 35.000,- oder ein großer Garagenplatz € 40.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! BILDER: TEILWEISE KI-BEARBEITET _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 680.000,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 612.000,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 731.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 697.000,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 600.300,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: VERKAUFT TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 574.200,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE TOP 5 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON Erstbezug | ca. 60 m² Wohnfläche | 17,72 m² Balkon Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 5 mit einer Fläche von 60 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rd. 18 m² große Balkon, welcher quer über das Wohn- und Schlafzimmer verläuft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrem eigenen Balkon entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Abenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche mit Balkonzugang: rd. 18 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer: 13,60 m² mit 6 m² begehbarer Garderobe * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 18 m² Balkon AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz normal € 35.000,- oder ein großer Garagenplatz € 40.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! BILDER: TEILWEISE KI-BEARBEITET _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 680.000,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 612.000,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 731.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 697.000,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 600.300,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: VERKAUFT TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 574.200,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE • NATURLIEBHABER TOP 1 • 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & TERRASSE Erstbezug | ca. 71 m² Wohnfläche | 14 m² Terrasse | 20 m² Garten Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 1 mit einer großzügigen Fläche von 71 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne 20 m² große Garten mit angrenzender 14 m² Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche: 33,22 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer: 14,2 m² mit begehbarer Garderobe * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 14 m² Terrasse * 20 m² Eigengarten - ideal zum Entspannen und Genießen AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz normal € 35.000,- oder ein großer Garagenplatz € 40.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 680.000,- TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 612.000,- TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 731.000,- TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 697.000,- TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 600.300,- TOP 6: VERKAUFT TOP 7: VERKAUFT TOP 8: VERKAUFT TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 574.200,- TOP 10: VERKAUFT TOP 11: VERKAUFT TOP 12: VERKAUFT TOP 13: VERKAUFT NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen - ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur. Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt. IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE TOP 4 • 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONE Erstbezug | ca. 75 m² Wohnfläche | 8,41 m² + 5,82 m² Balkone Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 4 mit einer großzügigen Fläche von 75 m² bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 3 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone mit insg. ca. 14 m², das eine vom Wohnzimmer aus und das andere vom Schlafzimmer aus zugänglich. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrem eigenen Balkon entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Abenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Wohnküche mit Balkonzugang: rd. 29 m² - großzügig, offen und hell * Schlafzimmer 1: 15,43 m² * Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang: 12,44 m² * Gäste-WC * Badezimmer mit WC * 2 Balkone: 8,41 m² und 5,82 m² AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) * Hochwertiger Parkettboden * Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC * Walk-in-Dusche mit Regenbrause * Elektrische Außenjalousien (Raffstore) * Haus mit Aufzug & Tiefgarage * Vollwärmeschutzfassade * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragenplatz normal € 35.000,- oder ein großer Garagenplatz € 40.000,- LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: * Bus: 44A (Eselstiege) * Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße) * S-Bahn: S45 (Hernals) * Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung ANMERKUNG ZU DEN BILDERN: Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren. Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! BILDER: TEILWEISE KI-BEARBEITET _WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._ DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauprojekt, mit sämtlichen Ansprüchen des heutigen Wohnkomforts in herrlicher Lage in Wien Hernals. Insgesamt verfügt das Haus über 22 smart geschnittene und ideal aufgeteilte Klein-Wohnungen, ein Penthouse sowie 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Erd-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Klimaanlage sowie Außenjalousien ausgestattet. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im städtischen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, im Untergeschoß jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit, die Garage sowie die Heizanlage des Hauses. Der Müllraum selbst wurde als eigener Raum, über die Straße errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Das Wohnungsangebot des sechsgeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie ein Penthouse, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen. Das 1. Obergeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen. Das 2. und 3. Obergeschoß sowie das 1. Dachgeschoß bietet den künftigen Eigentümern luftige Balkone. Genügend Platz, um die lauen Sommerabende mit einem kühlen Getränk gemütlich ausklingen zu lassen. Last but not least beeindruckt das Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, tollen Terrasse sowie einer herrlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick. Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht? - Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz) wodurch man in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor) und in 20 Minuten am Westbahnhof ist. Zögern Sie nicht lange und werden Sie heute noch Eigentümer in diesem wunderschönen und modernen Wohnprojekt im Herzen Wiens. Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ ZUM PENTHOUSE TOP 29: Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte 2. DG des modernen Wohnbaus mit zukunftsweisender Technologie (Erdwärme/-kühle) und ist über eine direkte Liftfahrt in die Wohnung (ab dem Garagengeschoß) bequem erreichbar. Bereits beim Betreten des Vorraums wird der loftartige Charakter der herrlichen, sonnendurchfluteten Wohnung erkennbar. Durch gezielten Einsatz von großzügigen Glasflächen und die ideale Ausrichtung der Räume genießt man Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre von Morgens bis Abends. Der zentrale Vorraum, welcher natürlich auch vom Stiegenhaus zu betreten ist, lässt sich perfekt mittels Einbauten zum Stauraum-Wunder gestalten und stellt das Verbindungsstück zwischen dem privaten Schlaf- und Wellness-Bereich sowie dem öffentlichen Wohn-Bereich dar. Das Schlaf- und Wellnessbereich lädt direkt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch gekonnte Raumgestaltung wurden die beiden Bereiche ideal verbunden und bieten ausreichend Platz für Stauflächen für Garderobe. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette (vorbereitet für eine Japanische Hygiene-Toilette) sowie eine geräumige Dusche in Verbindung mit formschönen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und den uneinsichtigen Fensterflächen bilden hier das perfekte Ambiente um den Tag voller Energie zu starten oder einen gemütlichen Ausklang in der Badewanne mit Sternenhimmel-Ausblick. Direkt vom Master-Bedroom gelangt man über eine kleinere Terrasse auch auf die erhabene Dachterrasse mit Blick über die nähere Umgebung bis hin zu den Türmen des Rathauses sowie des Stephansdoms in der Innenstadt. Ein besonderes Ambiente bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch seinen integrierten Kamin, die formschöne Falttür zur Terrasse sowie die integrierte Küche, welche sich stilsicher gestalten lässt und ebenfalls über zahlreiche Fensterflächen verfügt. Sowohl Morgens als auch Abends taucht das Sonnenlicht diesen Raum in magisches Licht und lässt das anspruchsvolle Herz höher schlagen. Die vorgelagerte Terrasse führt natürlich ebenfalls direkt auf die Dachterrasse ohne direktem Gegenüber. Ein drittes Zimmer mit rund 13m2 sowie ein zweites Badezimmer mit Gäste-Toilette und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot dieser Wohnung gekonnt ab, welche ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohngefühl geeignet ist. In der hauseigenen Tiefgarage sind 2 Stellplätze optional für die neuen Eigentümer reserviert, ein kleines Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. DIE AUSSTATTUNG: - klimatisiert (Fan Coil) samt Fußbodenkühlung für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer - Außen-Raffstore - Fußbodenheizung - energieeffizientes Konzept mittels Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: doppelt verlegter, großformatiger Fischgrät-Parkett - Badezimmer: beige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen - Freiflächen: vorgelagerte Terrassen und Dachterrasse - Kellerabteil, Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze Hier geht´s zur Homepage des Neubau-Projektes: https://das-beheim.at/ KAUFPREIS: 1.749.000,00 Euro Stellplatz 48.000,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel], oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 97,14 m² große Familienwohnung mit einem offenen Kamin sowie herrlichem Parkett, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (der Lift-Einbau ist bereits geplant und befindet sich in Einreichung) und ist nord-süd-seitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell ist. Man betritt die 4-Zimmer-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume teilweise zentral begehbar sind. Hier findet man durch einen praktischen Einbauschrank ausreichend Staufläche. Direkt vom Vorraum aus gelangt man in das wunderschöne Badezimmer, welches mit einer Badewanne mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl der gemütliche Wohnsalon mit einem offenen Kamin dar. Auf einer Größe von 19,44 m² finden die neuen Eigentümer genügend Möglichkeiten für eine bequeme Couch, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Leseecke neben dem Kamin. Der zweite Wohnbereich ist offen vom Kaminzimmer zu begehen und bietet auf 19,53 m² ausreichend Platz, um diesen schön zu gestalten. So kann man eine komfortable Sitzgarnitur sowie TV-Möbel gekonnt platzieren. Die perfekt modern gestaltete Küche ist über das Vorzimmer zu erreichen und offeriert auf rund 10,50 m² genügend Staufläche für Kochutensilien. Die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Von hier aus ist der mit Nussholz vertäfelte Pub als Verlängerung der Küche zu begehen. Hier kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. gemütliche Abende herrlich ausklingen lassen. Anschließend befindet sich hier auch die separate Toilette. Der Master-Bedroom hat ein Ausmaß von ca. 19,50 m² und bietet somit sehr viel Raum, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung durch den begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit 11,18 m² kann perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Mit Betten, Kleiderschränken oder Schreibtischen kann dieser Raum gekonnt eingerichtet werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum direkt vor der Wohnung sowie drei trockene Altbau-Keller. Die Infrastruktur: In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Billa, Hofer, Interspar) gut erreichbar sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit von Neuwaldegg und Dornbach, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi "vor der Tür" liegen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 43, 2 und 9 hervorragend gegeben. Diese sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, wodurch das Stadtzentrum (Station Schottentor) in etwa 15 Minuten bzw. 9 Stationen und der Westbahnhof in 20 Minuten erreichbar sind. Zudem wird das Objekt durch die künftige Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 zusätzlich aufgewertet. Die U-Bahn Station Alser Straße, die S-Bahn Station Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenfalls gut erreichbar. Via folgenden Link können Sie bereits über ein Video einen kurzen Einblick zur Wohnung erlangen: Video [https://youtu.be/Xyy LA_3Fmd Y] Kosten: Kaufpreis: 548.000,00 Euro BK inkl. Rücklage und Ust.: 492,04 Euro Lifteinbau: 20.000,00 Euro Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]