Suchergebnisse für "Clemens Hofbauer Platz, 1170 Wien Hernals"
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OKWohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 31,76m² / 1 Zimmer
€ 5.636,02 / m²
#Altbau
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet? Hier sind Sie richtig! Projektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem typischen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Gebäude wird im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts aufgewertet. Im Rahmen des geplanten Dachgeschossausbaus wird ein neuer Personenlift errichtet, eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe installiert sowie das Stiegenhaus umfassend revitalisiert. Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz und erhöhen langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft. Details Wohnung: Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², die vollständig generalsaniert übergeben wird. Im Zuge der Sanierung wird ein modernes Badezimmer inklusive Bad und WC innerhalb der Wohnung errichtet. Die Raumaufteilung wird zeitgemäß gestaltet, sodass ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht. Ausstattung nach Generalsanierung Hochwertiger Echtholz-Dielenboden Komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Infrarot-Heizpaneele Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen WC in der Wohnung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss am Gang (ehemaliges Gang-WC) Lage: Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Bezirke gewährleistet. Auch der Bahnhof Hernals und die U-Bahn-Linie U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Clemens-Hofbauer-Park bietet eine angenehme Grünfläche zur Erholung und für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung zum Verweilen ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
*ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG* Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung beim Clemens-Hofbauer-Park
€ 195.000,-
1170 Wien / 31,85m² / 1 Zimmer
€ 6.122,45 / m²
#Altbau #Erstbezug
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet? Hier sind Sie richtig! Projektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem typischen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Gebäude wird im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts aufgewertet. Im Rahmen des geplanten Dachgeschossausbaus wird ein neuer Personenlift errichtet, eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe installiert sowie das Stiegenhaus umfassend revitalisiert. Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz und erhöhen langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft. Details Wohnung: Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², die vollständig generalsaniert übergeben wird. Im Zuge der Sanierung wird ein modernes Badezimmer inklusive Bad und WC innerhalb der Wohnung errichtet. Die Raumaufteilung wird zeitgemäß gestaltet, sodass ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht. Ausstattung nach Generalsanierung Hochwertiger Echtholz-Dielenboden Komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Infrarot-Heizpaneele Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen WC in der Wohnung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss am Gang (ehemaliges Gang-WC) Lage: Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Bezirke gewährleistet. Auch der Bahnhof Hernals und die U-Bahn-Linie U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Clemens-Hofbauer-Park bietet eine angenehme Grünfläche zur Erholung und für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung zum Verweilen ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Ihr Familienwohntraum in Hernals
€ 399.000,-
1170 Wien, Hernals / Wien 17., Hernals / 95,77m² / 4 Zimmer
€ 4.166,23 / m²
#Balkon #hell
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,77 m² inklusive Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Bereits beim Betreten fällt die klare, funktionale Architektur auf – alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte Trennung zwischen Wohnen / Kochen und Rückzugsbereichen. Familien schätzen diese Struktur, da sie Privatsphäre und gemeinsames Miteinander perfekt verbindet. Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten dank ihrer Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Familienmittelpunkt im offenen Wohnbereich, großzügige Kinderzimmer oder ruhiges Schlafzimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung zu einem wahren Wohntraum entwickeln. Der Bestand ist solide, sodass Modernisierungen individuell und nach Geschmack umgesetzt werden können: vom neuen Bad, über zeitgemäße Bodenbeläge, bis hin zu einer Wohnküche mit viel Raum zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch oder eine entspannte Ecke für warme Sommerabende. Dank des logischen Grundrisses, der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer und der wohnlichen Raumgrößen entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen einer Familie anpasst – heute und in Zukunft. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einem urbanen Umfeld mit perfekter Infrastruktur eine großzügige und gut geschnittene Familienwohnung zu erwerben. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Platz, Struktur und Entwicklungspotenzial vereint, ist dieses Objekt die ideale Wahl.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 31,35m² / 1 Zimmer
€ 5.709,73 / m²
#Büro #Garconniere #Altbau #Kellerabteil #ruhig
Vollsanierte 1- Zimmerwohnung in Bestlage des 17. BEZIRKES! Diese Garconniere mit ca. 32 m² Wohnfläche wurde soeben neu saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet! Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage in einem Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Das Haus ist im Stil eines typisch Wiener Altbaus mit herrlichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Park. Sie betreten die Wohnung durch den hellen Vorraum mit Fenster. Das neue Badezimmer mit Dusche und getrennten WC ist mit schönen, hellen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung ausgestattet. Der große Wohnraum mit integrierter Küche (neue Anschlüsse vorhanden) verfügt über zwei große Fenster und ist sehr hell mit einem herrlichen Blick zur Mariengasse und Ecke Clemens-Hofbauer-Platz mit seinem schönen Park. Die Wohnung wird mit einer neuen und energieeffizienten Infrarot-Heizung mittels Strom beheizt. Die Wohnung ist unmöbliert, das erste Bild (KI generiert) dient zur besseren Veranschaulichung. Ein Lift ist bereits in Planung und wird demnächst eingebaut. Im Zuge des geplanten Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert und das Stiegenhaus saniert. Für zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Abstellraum am Gang neben der Wohnung sowie im zugeordneten Kellerabteil. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lage im Herzen des 17. Bezirkes und der neu geplanten U5 eine noch schnellere Anbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich zur Top 12 könnte wäre es möglich Top 13 mit 43,5 m2 (derzeit nicht vermietet bis 31.10.26 KAT A) verbinden und dazu erwerben. Raumaufteilung:• Vorraum• großer Wohnraum mit Küchenanschlüße• Badezimmer mit Dusche• WC• Abstellraum (am Gang) mit Waschmaschinenanschluß Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Direkt gegenüber liegt der Clemens-Hofbauer-Park. Sie erreichen mit der fußläufig entfernten Straßenbahn den nahegelegenen Neuwaldegger Park und Wilhelminenberg, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
1170 Wien, Schultheßgasse 7 / Leopold-Kunschak-Platz 3 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 13 sanierte Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 94 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 6 neue Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern von 74 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur - alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2029... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 AM HEUBERG: GROßZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK
€ 2.250.000,-
1170 Wien, Hernals / 323,95m² / 8 Zimmer
€ 6.945,52 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk ? einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens ? befindet sich diese eindrucksvolle Liegenschaft. Der Heuberg gilt als ruhige, exklusive Villengegend am Rande des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weitblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe und erreicht dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Villa wurde Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellt und besticht durch seine herrlich ruhige Lage sowie den wunderschönen Blick über Wien. Über eine private Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, das eine ideale und sichere Umgebung für Ihre Familie bietet. DAS RAUMANGEBOT: Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Hier befindet sich eine großzügige Diele, von der aus sowohl der Wohnbereich als auch der davon getrennte Schlafbereich zentral erreichbar sind. Der Wohnbereich beeindruckt durch ein rund 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Der charmante, leicht abgesetzte Erkerbereich mit offenem Kamin und einer einladenden Rundsitzbank ist der ideale Ort, um zu entspannen und gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden zu genießen. Die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich, Durchreiche und angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ? jeweils mit eigenem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind ? ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe ? alternativ auch das Stiegenhaus ? in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen ? ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks ? am beliebten Heuberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und eine gute Anbindung an das urbane Leben. Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Straßenbahnlinie 43 (Station Neuwaldegg) in unmittelbarer Nähe ? direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten) ? Buslinien 43B und 44A erschließen die umliegenden Wohngebiete ? Gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Hernals (S45) ? Individualverkehr: Rasche Anbindung über die Hernalser Hauptstraße ins Stadtzentrum und Parkmöglichkeiten in der Umgebung. ? Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Dornbacher Straße und Neuwaldegger Straße. Bildung & Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Volksschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. ? Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in der Umgebung. ? Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein Diese großzügige Familien-Villa überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Herzstück des Hauses ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserlautsprechern ? perfekt für Fitness und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna, die zum Relaxen einlädt. Edle Marmorböden verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein exklusives Ambiente. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Wohlfühlmomente an kühleren Tagen. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Gartenterrasse mit integrierter Sommerküche und Grillplatz ? ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Komfort und Funktionalität bietet die Doppelgarage samt zusätzlicher KFZ Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Eine Gartenbewässerung, Dachrinnenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Festnetzinternet unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Für TV-Unterhaltung sorgen zwei Satellitenschüsseln auf dem Dach. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 49,04m² / 2 Zimmer
€ 3.446,17 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Highlights Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung Attraktive Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) Ideal als Eigenheim Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie als Eigenheim. Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Ein Dachgeschossausbau ist laut Vorstudie grundsätzlich möglich, konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs Bildung: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie das Alte und Neue AKHFreizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg und Schwarzenbergpark Innenstadt: Das Stadtzentrum sowie das Universitäts- und Rathausviertel sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43Bus: Linie 10AKaufpreis: € 169.000,-Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
++NEU++ Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien
€ 279.000,-
1170 Wien,Hernals / 57,41m² / 3 Zimmer
€ 4.859,78 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #hell
Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, gelegen in einem charmanten und gepflegten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaugebäudes, das ebenfalls umfassend saniert wurde, und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wird als Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung angeboten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Die rund 58 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Raumgestaltung. Sie besteht aus: einem einladenden Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumeiner hellen Wohnküche, die als zentraler Wohn- und Lebensmittelpunkt dienteinem ruhigen Schlafzimmereinem separaten Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmereinem modernen Badezimmer mit Duscheeinem separaten WCeinem praktischen Abstellraum Durch die teilweise straßen- und teilweise hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sowohl hell als auch angenehm ruhig. Ausstattung Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt: edler Parkettboden in den Wohnräumenmoderne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WCneue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgenkomplett erneuerte Heizungsanlage Beheizung über eine Gasetagenheizung Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie hochwertige Sanitäranlagen. Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls saniert wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Erneuerung macht das Gebäude besonders attraktiv. Gartenoption Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort – ideal für entspannte Stunden im Grünen mitten in der Stadt. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 25,88m² / 1 Zimmer
€ 5.757,34 / m²
#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Garten #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine neu und hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 25,88 m² in einem charmanten und ebenfalls sanierten Altbauhaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine zeitgemäße Raumgestaltung gelegt. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach Generalsanierung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und einer ruhigen Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht gestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das Vorzimmer, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit und lässt sich dank seines gut nutzbaren Grundrisses optimal möblieren. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch stilvolle, hochwertige Fliesen und eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Die Wohnung wurde mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer sorgen moderne, geschmackvolle Fliesen für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit neuer Heizungsanlage, wodurch eine individuelle und effiziente Temperaturregelung möglich ist. Auch das stilvolle Altbauhaus selbst wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wodurch der klassische Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität kombiniert wird. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch kann ein Gartenanteil gegen Aufpreis erworben werden, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeit im Grünen bietet. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Autoabstellplatz in der Schuhmanngasse Ecke Rosensteingasse In der gegenständlichen Garage stehen vier Stellplätze frei. Der Pauschalmietzins beträgt EUR 110,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer, somit EUR 132,-/Monat/Stellplatz. Nebenkosten: Kaution in Höhe von EUR 528,- sowie Kosten der Vergebührung des Mietvertrages (3-facher Jahresmietzins davon 1%) Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Jeder Vertragsteil hat das Recht zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Monat das Mietverhältnis zu kündigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €110 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €22 Gesamtbetrag €132... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 76m² / 3 Zimmer
€ 4.460,53 / m²
#Büro #Altbau #hell
Highlights * 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche * Komplett saniert - sofort bezugsfertig * Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Sie ist ab sofort bezugsbereit. Für das Haus liegt eine Vorstudie zu einem möglichen Dachgeschossausbau vor; konkrete Schritte sind derzeit nicht gesetzt. Zustand Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Raumaufteilung * Zentrales Vorzimmer * Getrenntes WC mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper * Wohnküche * Schlafzimmer * Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar) Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen. Infrastruktur in der Umgebung: * Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken * Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark * Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43 * Bus: Linie 10A Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen. Preis Kaufpreis: € 339.000,- Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Erstbezug nach Sanierung! Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss im Herzen von 1170 Wien!
€ 185.000,-
1170 Wien / 31,56m² / 1 Zimmer
€ 5.861,85 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil
Erstbezug nach Sanierung! Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss im Herzen von 1170 Wien! Diese charmante Wohnung befindet sich im 2 Stock und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, eine besonders freundliche Atmosphäre und den optimalen Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung. Auf knapp 32 m² Wohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort, perfekt abgestimmt für Singles oder als erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung besticht durch eine klare, kompakte Struktur: Der einladende Vorraum beherbergt eine praktische Küche, die als zentraler Drehpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Zimmer (ca. 23,5 m²), welches ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einen Essplatz bietet. Das modern gestaltete Badezimmer ist direkt vom Vorraum begehbar und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein dazugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Liegenschaft deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Raumaufteilung: Vorzimmer / Küche Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer Badezimmer (mit Dusche und WC) Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
