Suchergebnisse für "Burgenlandstraße, 8052 Graz 14.Bezirk Eggenberg"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 122 M² GARTEN IN GRAZ Sie möchten eine moderne Gartenwohnung in Graz-Wetzelsdorf kaufen und dabei nicht auf eine großzügige Terrasse, eine hochwertige Ausstattung und eine gute städtische Anbindung verzichten? TOP C1 der Wohlfühloase in der Ullreichstraße 15 bietet rund 63 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die rund 44 m² große Terrasse mit anschließendem, exklusiv zugeordnetem Garten von rund 122 m². Der Baustart zum Wohnbauprojekt wurde bereits gesetzt! DIE ECKDATEN ca. 63 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ca. 25 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 44 m² Terrasse ca. 122 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Erdgeschoss Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 RAUMAUFTEILUNG Der rund 25 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit rund 13 m² und 11 m² bieten Platz für Paare, kleine Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS moderner Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und moderner Schallschutz großzügige Terrasse und Gartenfläche Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Balkon #Garten

PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 24 M² BALKON TOP C3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von rund 24 m². Die gut proportionierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung in Graz-Wetzelsdorf mit attraktiver Freifläche suchen. Der Baustart des Wohnbauprojektes ist bereits erfolgt. DIE ECKDATEN ca. 71 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ca. 24 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 24 m² Balkon ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 WOHNEN MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE Der rund 24 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon. Mit rund 24 m² bietet dieser ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel und eine individuelle Bepflanzung. Drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m² bzw. 13 m² ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz besonders großzügiger Balkon Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze Abwicklung nach BTVG WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAMILIENFREUNDLICHE GARTENWOHNUNG IN GRAZ-WETZELSDORF TOP C2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie drei separat begehbare Schlafzimmer. Die rund 44 m² große Terrasse und der exklusiv zugeordnete Garten mit rund 120,93 m² erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Wer eine 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Graz kaufen möchte, findet hier eine attraktive Verbindung aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur. Der Baustart des Wohnbauprojektes ist schon erfolgt! DIE ECKDATEN ca. 69 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ca. 21 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 44 m² Terrasse ca. 121 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Erdgeschoss Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Drei annähernd gleich große Zimmer mit jeweils rund 10 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Vorraum und ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die familienfreundliche Raumaufteilung. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS moderner Neubau in massiver Bauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und moderner Schallschutz große Terrasse und Gartenfläche Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze BTVG-Abwicklung WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT GARTEN IN GRAZ-WETZELSDORF - BAUSTART BEREITS ERFOLGT! TOP A2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei annähernd gleich große Schlafzimmer. Der extrem großzügig bemessene Keller ist intern erschlossen und auch über die Tiefgarage direkt erreichbar. Terrasse, Balkon und der exklusiv zugeordnete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Wer ein modernes Haus in Graz-Wetzelsdorf kaufen möchte und dabei Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und niedrigen Wartungsaufwand legt, findet hier eine attraktive Neubaualternative. Der Baustart ist bereits erfolgt! DIE ECKDATEN – ca. 138 m² Wohnfläche – ca. 47,5 m² im Erdgeschoss – ca. 43 m² im Obergeschoss – ca. 30 m² Kellerfläche, intern erschlossen, über TG erreichbar – ca. 17 m² Terrasse – ca. 130,5 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,5 m² Balkon – 4 Zimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum und führt in den rund 34 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m². Dadurch lässt sich die Etage flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Außerdem stehen ein Badezimmer, ein separates WC und ein rund 13,5 m² großer Balkon zur Verfügung. Der rund 30 m² große Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung, Vorräte und Haushaltsgegenstände. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – moderner Neubau in massiver Bauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen – Fliesen in den Sanitärbereichen – Isolierverglasung und moderner Schallschutz – Terrasse, Balkon und exklusiv zugeordneter Garten – eigener Kellerbereich – Tiefgarage im Untergeschoss – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – BTVG-Abwicklung PROJEKTSTATUS Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Gesamtfertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Die Verfügbarkeit ist ab Sommer 2027 geplant. Fordern Sie jetzt die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Verkaufsunterlagen für TOP A2 an. RUHIGE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Die Ullreichstraße 15 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Bus und Straßenbahn, Nahversorger, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegen zahlreiche Grün- und Erholungsräume in der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul können direkt vom Wohnumfeld aus gestartet werden. So verbindet das Neubauprojekt naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES NEUBAUHAUS FÜR PAARE UND KLEINE FAMILIEN TOP B1 kombiniert rund 140 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohnkonzept, zwei außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmern und umfangreichen Freiflächen. Der exklusiv zugeordnete Garten umfasst rund 162 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Mit einem rund 48 m² sehr großen Kellerbereich eignet sich diese Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf besonders für Käufer, die neben hochwertigem Wohnraum auch viel Lager-, Hobby- oder Abstellfläche benötigen. Das Beste daran: Der Keller ist dabei intern erschlossen und sogar über die Tiefgarage erreichbar. DIE ECKDATEN – ca. 140 m² Wohnfläche – ca. 48 m² im Erdgeschoss – ca. 44 m² im Obergeschoss – ca. 48 m² Kellerfläche, intern erschlossen & über TG erreichbar – ca. 14,5 m² Terrasse – ca. 162 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,6 m² Balkon – 3 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 WOHNEN MIT VIEL PLATZ Im Erdgeschoss bildet der rund 34m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur Terrasse schaffen einen direkten Übergang in den Garten. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 15,76 m² und 18,04 m² zur Verfügung. Eines der Zimmer lässt sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsplatz oder Ankleidebereich gestalten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC und der rund 13,60 m² große Balkon. Das Untergeschoss bietet mit rund 48,08 m² besonders viel zusätzliche Fläche und eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen – hochwertige Wand- und Bodenfliesen – Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz – großzügiger Garten, Terrasse und Balkon – besonders großer Kellerbereich – direkter Zugang zur Tiefgarage – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – Abwicklung nach BTVG GRAZ-WETZELSDORF: GRÜN, RUHIG UND STADTNAH Das Projekt befindet sich in der Ullreichstraße 15 im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Bus und Straßenbahn sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul an. Die Grazer Innenstadt bleibt dennoch gut angebunden. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine neue Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein sonniger Balkon sowie ein Tiefgaragenabstellplatz! Diese rund 60 m² große neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in Graz, Straßgang. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und wird elektrisch beheizt. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue Küche und das vollständig sanierte Badezimmer. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/Lgw5B/collection/7dq HW? logo=-1&card=1&info=1&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&autorotate=0.06&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom einladenden Vorraum aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und das sonnige Wohnzimmer erreichbar. Als zentraler Wohnbereich bietet das Wohnzimmer Zugang zur Küche und zum Balkon. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Vor dem Wohnhaus stehen zusätzlich allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: Der Grazer Bezirk Straßgang bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum, und auch die Autobahn ist rasch erreichbar. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf gelangt eine vermietet 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Eggenberg in Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem Mittelhaus und verfügt über einen westseitig ausgerichtete Gartenbereich, der von allen Mitbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung ist noch 2 Jahre vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 610, , die Betriebskosten in Höhe von ca. € 150, werden vom Mieter getragen. Die Wohnung wurde vor einem Jahr komplett renoviert, der jetzige Mieter ist der erste Mieter nach der der Sanierung. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Provisionsfrei ins Portfolio: Südwohnung, 3,75 % Rendite p.a. Diese Garçonnière richtet sich an Anleger, die mit überschaubarem Kapital in eine vermietete Grazer Wohnung einsteigen oder ihr Portfolio um eine kleine, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten. Die Wohnung ist befristet vermietet und bringt 385 € Miete im Monat, das entspricht einer Bruttorendite von 3,75 %. Verkauft wird im Umsatzsteuer-Bruttosystem: Wer umsatzsteuerpflichtig vermietet, holt sich die Vorsteuer zurück und erzielt rechnerisch rund 4,1 % netto p.a.. Dass die Wohnungen so verlässlich vermietet sind, liegt an ihrer Größe: Die Gesamtmiete bleibt für Mieter leistbar. Die Hausverwaltung weist für das Haus seit 2015 einen Leerstand von unter einem Prozent aus. Für Kaufanbote bis 31.12.2026 gibt die Verkäuferin zudem eine Mietzinsgarantie bis zum Ende des laufenden Mietvertrags, in Verbindung mit einem Subverwaltungsvertrag. Die Instandsetzung der Allgemeinteile übernimmt die Verkäuferin. Die Wohnung hat rund 26 m² und besteht aus Vorraum, Duschbad mit WC und einem Wohnraum mit Pantryküche, Ess- und Schlafbereich. Ein Kellerabteil gehört dazu. Im Haus stehen mehrere baugleiche Wohnungen in verschiedenen Geschossen zur Auswahl. Kaufpreis 123.200 € brutto, für den Käufer provisionsfrei. Betriebskosten rund 88 € im Monat. Gerne schicken wir Ihnen die Preisliste, suchen mit Ihnen das passende Top aus und prüfen auf Wunsch auch gleich die Finanzierung mit. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Straßganger Straße liegt im Grazer Westen, im Bezirk Wetzelsdorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel altem Baumbestand. Die Bushaltestelle liegt vor dem Haus, die S-Bahn-Station Wetzelsdorf ist rund 700 Meter entfernt. Spar, Billa und Lidl sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Buchkogel beginnt gleich nebenan das Naherholungsgebiet am Stadtrand. Kleine, leistbare Wohnungen sind hier bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern gleichermaßen gefragt.... [Mehr]

Ab heute Vermieter: provisionsfrei, ab 3,75 % p.a. Diese Garçonnière richtet sich an Anleger, die mit überschaubarem Kapital in eine vermietete Grazer Wohnung einsteigen oder ihr Portfolio um eine kleine, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten. Die Wohnung ist befristet vermietet und bringt 385 € Miete im Monat, das entspricht einer Bruttorendite von 3,75 %. Verkauft wird im Umsatzsteuer-Bruttosystem: Wer umsatzsteuerpflichtig vermietet, holt sich die Vorsteuer zurück und erzielt rechnerisch rund 4,1 % netto p.a.. Dass die Wohnungen so verlässlich vermietet sind, liegt an ihrer Größe: Die Gesamtmiete bleibt für Mieter leistbar. Die Hausverwaltung weist für das Haus seit 2015 einen Leerstand von unter einem Prozent aus. Für Kaufanbote bis 31.12.2026 gibt die Verkäuferin zudem eine Mietzinsgarantie bis zum Ende des laufenden Mietvertrags, in Verbindung mit einem Subverwaltungsvertrag. Die Instandsetzung der Allgemeinteile übernimmt die Verkäuferin. Die Wohnung hat rund 26 m² und besteht aus Vorraum, Duschbad mit WC und einem Wohnraum mit Pantryküche, Ess- und Schlafbereich. Ein Kellerabteil gehört dazu. Im Haus stehen mehrere baugleiche Wohnungen in verschiedenen Geschossen zur Auswahl. Einigen ist ein Freiparkplatz zugewiesen, der um 10.000 € Aufpreis mitgekauft wird und die Rendite auf 3,88 % hebt. Kaufpreis 123.200 € brutto, für den Käufer provisionsfrei. Betriebskosten rund 88 € im Monat. Gerne schicken wir Ihnen die Preisliste, suchen mit Ihnen das passende Top aus und prüfen auf Wunsch auch gleich die Finanzierung mit. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Straßganger Straße liegt im Grazer Westen, im Bezirk Wetzelsdorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel altem Baumbestand. Die Bushaltestelle liegt vor dem Haus, die S-Bahn-Station Wetzelsdorf ist rund 700 Meter entfernt. Spar, Billa und Lidl sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Buchkogel beginnt gleich nebenan das Naherholungsgebiet am Stadtrand. Kleine, leistbare Wohnungen sind hier bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern gleichermaßen gefragt.... [Mehr]

Ab heute Vermieter: provisionsfrei, ab 3,75 % p.a. Diese Garçonnière richtet sich an Anleger, die mit überschaubarem Kapital in eine vermietete Grazer Wohnung einsteigen oder ihr Portfolio um eine kleine, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten. Die Wohnung ist befristet vermietet und bringt 385 € Miete im Monat, das entspricht einer Bruttorendite von 3,75 %. Verkauft wird im Umsatzsteuer-Bruttosystem: Wer umsatzsteuerpflichtig vermietet, holt sich die Vorsteuer zurück und erzielt rechnerisch rund 4,1 % netto p.a.. Dass die Wohnungen so verlässlich vermietet sind, liegt an ihrer Größe: Die Gesamtmiete bleibt für Mieter leistbar. Die Hausverwaltung weist für das Haus seit 2015 einen Leerstand von unter einem Prozent aus. Für Kaufanbote bis 31.12.2026 gibt die Verkäuferin zudem eine Mietzinsgarantie bis zum Ende des laufenden Mietvertrags, in Verbindung mit einem Subverwaltungsvertrag. Die Instandsetzung der Allgemeinteile übernimmt die Verkäuferin. Die Wohnung hat rund 26 m² und besteht aus Vorraum, Duschbad mit WC und einem Wohnraum mit Pantryküche, Ess- und Schlafbereich. Ein Kellerabteil gehört dazu. Im Haus stehen mehrere baugleiche Wohnungen in verschiedenen Geschossen zur Auswahl. Einigen ist ein Freiparkplatz zugewiesen, der um 10.000 € Aufpreis mitgekauft wird und die Rendite auf 3,88 % hebt. Kaufpreis 123.200 € brutto, für den Käufer provisionsfrei. Betriebskosten rund 88 € im Monat. Gerne schicken wir Ihnen die Preisliste, suchen mit Ihnen das passende Top aus und prüfen auf Wunsch auch gleich die Finanzierung mit. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Straßganger Straße liegt im Grazer Westen, im Bezirk Wetzelsdorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel altem Baumbestand. Die Bushaltestelle liegt vor dem Haus, die S-Bahn-Station Wetzelsdorf ist rund 700 Meter entfernt. Spar, Billa und Lidl sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Buchkogel beginnt gleich nebenan das Naherholungsgebiet am Stadtrand. Kleine, leistbare Wohnungen sind hier bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern gleichermaßen gefragt.... [Mehr]