#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit tollem Garten und Pool am beliebten Bruckhaufen. Ein Zuhause mit viel Platz auf drei Ebenen und ein Wohlfühlraum für große Familien. Das freistehende Haus wurde 2002 in zeitloser Architektur und Ziegelbauweise errichtet. Hochwertige Materialien und Raumhöhen von 2,9m im Erdgeschoss sowie 2,6 m im Obergeschoss schaffen ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Die Innenarchitektur mit edlen Natursteinen und Eichenparkettdielen bietet französisches Flair. Der vollausgebaute Wohnkeller bietet Platz für einen Gästebereich/ Homeoffice oder eine Au-pair Wohnung. Der Garten wurde gärtnerisch gestaltet und ist aufgrund der schönen Heckenbepflanzung nahezu uneinsehbar. Der 10 m lange Salzwasserpool verfügt über eine Gegenstromanlage und eine ganzjährige Überdachung, im Gartenhaus können Möbel & Geräte bequem untergebracht werden. Die schöne Terrasse verbindet Innen- mit Außenraum und lädt dazu ein, entspannte Sommertage zu verbringen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U-Bahnlinie U6 ("Alte Donau") sowie der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City/ Donauzentrum zur Verfügung. Das Arbeiterstrandbad, der nahegelegene Tennisverein TCV und der Donaupark bieten viele weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus ist ein Superädifikat, Grundeigentümer das Stift Klosterneuburg. RAUMAUFTEILUNG: EG: Entrée mit Garderobe, Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die westseitige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, Esszimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, große vollausgestattete Küche mit Essbereich, Duschbad mit WC. DG: großer Vorraum, Masterbedroom mit en-suite begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln, Wannenbad, separates WC KG: Vorraum, großer Hobbyraum (rund 27 m²), zwei weitere Räume, Wirtschaftsraum mit Dusche, Technikraum unter den Stiegen Über das Stiegenhaus gelangt man in eine große Garage mit Platz für 2 PKWs. Zusätzlich gibt es einen überdachten Vorplatz vor der Garage. AUSSTATTUNG: Eichenparkett-Landhausdielen & Natursteinfliesen (Schubert Stone innen & Breitwieser außen) Fußbodenheizung Klimatisierung im Obergeschoss vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten (höhergestellter Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) hochwertige Tischlereinbauten in den Zimmern und der Garderobe Salzwasserpool mit Gegenstromanlage "Kramer" Garten mit automatischer Bewässerungsanlage Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Sicherheitstüre & Alarmanlage integrierter Insektenschutz Der Pachtzins beträgt aktuell 7.582 EUR/ Halbjahr. ELEGANT FAMILY HOME IN BRUCKHAUFEN | 3 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | BEAUTIFUL GARDEN & POOL Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein 2008 errichtetes Einfamilienhaus mit hübschem Garten am beliebten Bruckhaufen. Das Haus ist ein Superädifikat, Grundeigentümer das Stift Klosterneuburg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" oder U6 "Neue Donau" ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City/ Donauzentrum zur Verfügung. Das Vienna International Center ist nur ein kurzer Fußweg durch den Donaupark. Das Arbeiterstrandbad und der Donaupark bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG: EG: großer Vorraum mit Galerie, Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin aus Ausgang auf eine halbüberdachte südseitig orientierte Terrasse und in den Garten, große vollausgestattete Küche mit Frühstücksbereich, ein Schlafzimmer mit Wannenbad, Gäste WC, Garderobe OG: Masterbedroom mit en-suite Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, über das Bad gelangt man in einen Wellnessbereich mit Tepidarium KG: großer Hobbyraum (34 m²) mit Einbauschrank, 2 Räume mit Ausgang auf eine Terrasse, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, kleiner Abstellraum, Heizraum Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauseingang ein großer überdachter Carport sowie ein Gartenhaus. AUSSTATTUNG Parkettboden & Fliesen Luftwärmepumpe (2017 erneuert) mit Fußbodenheizung in allen Stockwerken Belüftungssystem vollausgestattete Küche offener Kamin Wellnessbereich mit Tepidarium Gartenhaus Carport & elektrisches Einfahrtstor Der Pachtzins beträgt aktuell 4.635 EUR/ Halbjahr. Die aktuellen Betriebskosten lauten Wiener Netze 121 EUR & Maxenergie 92 EUR/Monat, Grundbesitzabgaben (Müll und Grundsteuer) 140/Quartal, Wasser/Abwasser 200/Quartal SPACIOUS FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN CLOSE TO VIC (UN) | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus entsteht in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen nahe der Alten Donau Das Haus besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist momentan im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 108,3 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 53,5 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 18m² großen östlich ausgerichteten Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster auf der Ostseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Eine Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Paket durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Die idyllische und exklusive Lage am Bruckhaufen ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Neuen und Alten Donau. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die "Romawiese", der Donaupark, das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel sind zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Über den nahe gelegenen Birnersteg gelangen Sie zu Fuß an die Obere Alte Donau, wo das Strandgasthaus Birner Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair bietet. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertigem Zustand beträgt € 869.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 476,56 Das Haus befindet sich auf BAURECHTSGRUND! Wir haben Ihnen dazu ein Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus entsteht in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in Nähe der Alten Donau Das Haus besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist momentan im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 53,5 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 18m² großen östlich ausgerichteten Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Ostseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoss können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Eine Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Paket durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Die idyllische und exklusive Lage am Bruckhaufen ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Neuen und Alten Donau. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die "Romawiese", der Donaupark, das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel sind zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Über den nahe gelegenen Birnersteg gelangen Sie zu Fuß an die Obere Alte Donau, wo das Strandgasthaus Birner Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair bietet. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertigem Zustand beträgt € 849.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 479,59 Das Haus befindet sich auf BAURECHTSGRUND! Wir haben Ihnen dazu ein Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfektes Haus in Bruckhaufen, Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School! Dieses modern ausgestattete Haus bietet viel Raum und Lebensqualität. Es verfügt über einen 49 m² großen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und den beheizten Pool und den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit en-suite Bad, ein geräumigis Büro, eine Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt 2,8 m. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Garderobenräume. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, ein Weinkeller, ein Weinverkostungsraum, eine Sauna mit direktem Ausgang zum Alpinum, eine Werkstatt, sowie Technikräume. In der Garage gibt es Platz für ein Auto, vor der Garage befindet sich noch ein überdachter Autoabstellplatz für ein bis zwei Autos. Vor dem Haus gibt es außerdem Platz für bis zu drei Autos. Das Grundstück ist etwas über 1000 m² groß, worauf 255 m² verbaut sind. Es handelt sich um ein Ziegelmassivhaus, das in den 70-er Jahren errichtet wurde und 2014/15 komplett und hochwertig saniert wurde. Highlights des Hauses beinhalten u.a.: Bussystem Haus GIRA (App) Alarmanlage (App) Videoüberwachungssystem mit Server (App) Gegensprechanlage Wärmekontrollsystem (App) Solaranlage Klima Daikin Deckenkühlung (App) Dreifachverglasung Parkettböden Brunnen zur automatischen Bewässerung Beheizter Pool (Massagedüse) Sauna Kleiderschränke aus Massivholz Weinkeller Kamin Grillzone Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Eigengrund am Bruckhaufen in 1210 Wien mit Wohnrecht. Die Verkäuferin möchte ein Wohnrecht. Das Haus wurde im Jahr 1972 in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Lage. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund

Zwei neu zu begründende Baurechtsgrundstücke: Abbruch Neubau Es besteht die Möglichkeit, 4 Einheiten = 2 Doppelhäuser in gekuppelter Bauweise, zu errichten. FLW: W I 6,5m ogk / BGFL 150 m², je Grundstück Teilbar in zwei Grundstücke mit je ca. 480m2 Es handelt sich derzeit um ein Pachtgrundstück Grundstück vom Stift Klosterneuburg: • vorstellbar mit ca. 4,50 Euro / m² Baurechtzins / Wohnnutzfläche *** Der Grundstücksflächenwert wurden aus elektronischen Kartenmaterial ermittelt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 3-Zimmerwohnung mit einer hochwertigen Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Vollbad und 2 raumhohen Loggien befindet sich im 2. Stockwerk. Der Wohn-Ess-Bereich ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Fotos sind noch von der Erstvermietung vor ca. 4 Jahren. Die ehemaligen Mieter sind nun wieder ausgezigen und die Wohnung verfügbar! - Einbauküche - Eichenparkett - Fußbodenheizung - Bad mit Badewanne - Südloggia zum begrünten Hofgarten - Nordloggia - Aufzug - Kellerabteil - Garage im Haus (80 Euro/Monat) Ab sofort zu vermieten! Ich freue mich auf deine Anfrage.... [Mehr]

#hell #möbliert

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 32 m² Wohnfläche in der Bendlgasse 24/11, 1120 Wien zu mieten. Diese Neubauwohnung im 3. Stock ist ab sofort verfügbar und bietet eine All-in Miete von 990€. Hier sind Möbel, Strom, Gas, Wasser, Heizung und die Betriebskosten bereits enthalten. Die Wohnung mit Ausblick in einen grünen und ruhigen Innenhof liegt sehr zentral, mit allen Öffis in unmittelbarer Nähe. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine eingebaute Küche. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung, eine Badewanne und viel Stauraum. Jetzt Besichtigung vereinbaren!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Josef-Melichar-Gasse 14 | Haus 3In der Josef-Melichar-Gasse im 21. Bezirk entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser, die allerhöchste Wohnansprüche erfüllen. Und das in einer der Top-Lagen Wiens, am Bruckhaufen in Wien Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von Strandbädern und urbaner Infrastruktur entfernt. Die modernen Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und punkten mit Zimmern und einer Nettowohnfläche von m². Genießen Sie ruhige Stunden im eigenen Garten mit Terrasse und die zahlreichen Strandbäder in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen. Und wenn es Sie dennoch einmal in die geschäftige Wiener City zieht, erreichen Sie die U6 Station "Neue Donau" gemütlich in unter 10 Minuten zu Fuß. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach ist bereits inkludiert und liefert den Strom für die flüsterleise Wärmepumpe im Vollkeller. Apropos Keller. Dieser eröffnet mit jeweils über 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Home-Office über Fitness bis hin zum Hobbyraum. Sie möchten ein exklusives Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, auch die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus gekuppelt - Am Bruckhaufen nahe U6 - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 869.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage - In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 - Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Josef-Melichar-Gasse 14 | Haus 4In der Josef-Melichar-Gasse im 21. Bezirk entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser, die allerhöchste Wohnansprüche erfüllen. Und das in einer der Top-Lagen Wiens, am Bruckhaufen in Wien Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von Strandbädern und urbaner Infrastruktur entfernt. Die modernen Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und punkten mit Zimmern und einer Nettowohnfläche von m². Genießen Sie ruhige Stunden im eigenen Garten mit Terrasse und die zahlreichen Strandbäder in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen. Und wenn es Sie dennoch einmal in die geschäftige Wiener City zieht, erreichen Sie die U6 Station "Neue Donau" gemütlich in unter 10 Minuten zu Fuß. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach ist bereits inkludiert und liefert den Strom für die flüsterleise Wärmepumpe im Vollkeller. Apropos Keller. Dieser eröffnet mit jeweils über 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Home-Office über Fitness bis hin zum Hobbyraum. Sie möchten ein exklusives Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, auch die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Bruckhaufen nahe U6 - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 849.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage - In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 - Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine echte Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – zentrale Grünruhelage mit Erholungswert pur und perfekter Erreichbarkeit „Wohnen wo andere Urlaub machen“ – einzigartige Chance auf Eigengrund, mit vielseitigem Entwicklungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Im Herzen vom Bruckhaufen wartet dieses 610 m² große Grundstück auf Eigengrund – eine seltene Gelegenheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler höchst attraktiv ist. Das Grundstück mit einer Länge von ca. 38,5 m und einer Breite von ca. 15,6 m besticht durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. In offener oder gekuppelter Bauweise eröffnet sich hier ein breiter Gestaltungsspielraum: von einer umfassenden Sanierung des Bestands über einen modernen Neubau bis hin zu einer zukunftsweisenden Projektentwicklung. Der Wohnhausbestand wurde straßenseitig ca. 1940 errichtet und ca. 1955 ausgebaut, der dahinterliegende Bestand wurde ca. 1949 errichtet. Die Wohnhäuser sind aufgrund des Alters deutlich in die Jahre gekommen und überwiegend sanierungsbedürftig. Während der vordere Teil in sehr sanierungsbedürftigem Zustand ist, zeigt sich der jüngere Zubau zumindest teilweise erhaltungswürdig. Für eine nachhaltige Nutzung sind jedoch umfassende und tiefgreifende Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Das große Highlight dieser Immobilie ist ihre einzigartige Lage im begehrtesten Erholungsgebiet Wiens. Der Fokus dieser Liegenschaft liegt daher klar auf dem Grundstück mit seiner außergewöhnlichen Lagequalität. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Badestrand der Alten Donau mit einladenden Lokalen am Wasser und Bootsvermietungen. Der Donaupark und die Uferwege bieten perfekte Lauf- und Radstrecken, ergänzt durch Paddle-Tennis- und Beachvolleyballplätze in der Nähe. Ein monatlicher Biomarkt in nur 2 Gehminuten sorgt für regionale Frische direkt vor der Haustür. Diese Liegenschaft vereint Grünruhelage, Erholung und Potenzial – ideal, um den persönlichen Wohntraum an der Alten Donau zu verwirklichen oder als attraktive Grundlage für eine hochwertige Projektentwicklung. Überzeugen Sie sich selbst, anhand der nachfolgenden Drohnenaufnahme von der eindrucksvollen Lage inmitten von Bruckhaufen. Einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien, in Ruhelage, im Grünen, am Wasser und doch so zentrumsnah: https://youtu.be/LOh AUqz_-ko Wegen eines Wohnsitzwechsels wird die Liegenschaft aufgegeben und steht per sofort seinen/r neue/n Besitzer/in zur Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!... [Mehr]