Suchergebnisse für "Bergweg, 1170 Wien Hernals"

#Baugrund #ruhig

bebaubare Fläche: max. ca. 150 m² Nebengebäude mit max. 30 m² Grundfläche Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, 3 Meter straßenseitiger Bauwich, W1 bis 7,5 m hoch Versorgungsleitungen: Anschlussmöglichkeiten für Strom und Wasser in der Straße, Kanalanschluss beim Nachbargrundstück (Privatkanal) möglich Dieses einzigartige Grundstück befindet sich am Schafberg in ruhiger Grünlage, fällt leicht nach Südwesten hin ab und bietet an der westlichen Grundgrenze einen unverbauten Ausblick Richtung Wienerwald. Eine Autobushaltestelle der Linie 42A von der Schafberghöhe nach Hernals liegt nur wenige Meter entfernt. Nach einem gemütlichen Spaziergang erreicht man das Schutzhaus am Schafberg, auch das Schafbergbad liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt das Erholungsgebiet Neuwaldegg mit dem Sportzentrum Marswiese. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheke und weitere Infrastruktureinrichtungen sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

freifinanzierte Mietwohnungen in Hernals Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024 Derzeit KEINE Besichtigungen möglich Das Projekt Im östlichen Stadtteil von Hernals – in ausgezeichneter Lage, angrenzend an Josefstadt, Alsergrund und Ottakring - entsteht ein neues Wohnprojekt der Familienwohnbau mit 47 freifinanzierten Mietwohnungen und einer Tiefgarage. Die Details Erleben Sie Vorstadtfeeling im grünen 17. Bezirk: das Angebot von der 2-Zimmer-Singlewohnung bis zum 4-Zimmer-Familiendomizil (38 m² - 100 m²) mit über-zeugender Raumaufteilung. Freiflächen wie Loggien, Balkons, Terrassen und Gärten in den Erdgeschoß-wohnungen bieten Wohlfühlambiente für unter-schiedlichste Ansprüche. Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei mit dem Lift. Es erwarten Sie neben ansprechender und geschmackvoller Ausstattung auch eine energieeffiziente Heizung und Warmwasser-Aufbereitung durch Fernwärme. Darüber hinaus hilft die Deckenheizung und -kühlung Kosten sparen und schafft Wohn und Lebensqualität. Für Ihren Wohnkomfort verwenden wir moderne und qualitativ hochwertige Materialien. Es wird ein Kleinkinderspielbereich zur Verfügung stehen, ebenso Kinderwagen- und Fahrradräume; in der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze angemietet werden. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen machen den Bezirk besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben sind das Jörgerbad, attraktive Parkflächen, die man zu Fuß schnell erreichen kann und der Yppenplatz mit seinem schon legendären Markt. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehweite! Schnell erreicht man mit den Öffis die Innenstadt (Schottentor) aber auch den Wienerwald und den Schwarzenbergpark (Dornbach). Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2022 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2024 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,10 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entzückend sanierte Wohnoase mit 34 m² Terrasse im ruhigen Innenhof Zum Verkauf steht diese entzückende Altbauwohnung im Erdgeschoß eines Jahrhundertwende-Hauses mit einer ca. 34 m² großen Terrasse. Lage im Trendviertel Yppenplatz Das charmante Viertel rund um den Ottakringer Brunnenmarkt bis hin zum Yppenmarkt ist grün aber geschäftig, mit einem einzigartigen Mix der Kulturen. Die Wohnung selbst befindet sich im 17. Bezirk zwischen der Geblergasse und Ottakringer Straße gelegen. Der einzigartige Charakter dieses Bezirksteiles findet sich in der ca. 61 m² großen Wohnoase wieder. Diese optimal geschnittene zwei Zimmerwohnung verfügt über einen eigenen Gartenzugang und liegt im Hoftrakt - zu begehen über den ruhigen Innenhof. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die private Terrasse mit viel Platz für eine gemütliche Chillout-Zone. Hier können Sie sich eine kleine Gartenwelt mit Blumen und Pflanzen erschaffen. Die ausgestattete Küche verfügt über genügend Stauraum. Das helle und neu sanierte Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne mit integrierter Glasduschwand. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot. Alle Räume sind zentral vom Tageslicht-Flur aus begehbar. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnoase. Hier finden Sie die einzigartige Gelegenheit, in der Stadt eine großzügige Freifläche zum Bepflanzen zu haben und die idyllische Ruhe zu genießen. Parkplatzsituation Um als Anrainer parken zu können, benötigen Sie das Parkpickerl. Jede Person mit Hauptwohnsitz in einer Kurzparkzone kann das Parkpickerl für ihr Auto beantragen. Es kostet € 10,- pro Monat und gilt für mindestens vier bzw. für maximal 24 Monate. Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Fußläufig erreichen Sie den trendigen Yppenmarkt, der fast nahtlos in den Brunnenmarkt übergeht. Rund um den Yppenplatz hat sich eine bunte Lokalszene etabliert. In den Marktbereichen selbst finden Sie ein vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln. Das Grätzel bildet einen regionalen und orientalischen Genuss-Hotspot und ist beliebter Treffpunkt bei jungen Leuten zu jeder Jahreszeit. Natürlich finden Sie in der Umgebung ebenso Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Grünflächen wie den Yppenpark oder den Huberpark. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die Straßenbahnlinie 44 hält an der Station Yppengasse - diese liegt praktisch um die Ecke. in ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die City - das Schottentor, Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahnen, Citybus und U-Bahn-Linien. Auf der Hernalser Hauptstraße fährt die Straßenbahnlinie 43 mit direktem Anschluß an die U-Bahn-Linie U6. Die in Bau befindliche U-Bahn-Linie U5, die im 17. Bezirk verkehren wird, garantiert nach Fertigstellung 2026 eine noch raschere Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

_1170! GENERALSANIERTE, SCHÖNE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT NEUER KÜCHE! _ Nur wenige Gehminuten vom Christine-Nöstlinger- sowie auch Clemes-Krauss-Park entfernt, gelangt eine gut aufgeteilte, generalsanierte 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die hübsche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift im Halbstock vorhanden) eines gepflegten Altbaus (BJ 1902) und verfügt über ca. 54,11 m² Nutzfläche. Eine neue Küche sowie ein neuer Spiegel im Badezimmer werden noch eingebaut. Der Innenhof wird mit einem Grünbereich ausgestattet. _AUFTEILUNG_ * zentraler Vorraum * Küche separat * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * WC separat _AUSSTATTUNG_ * Neue ausgestattete Küche (wird noch eingebaut) * Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Handtuchwärmer * WC separat mit Gästewaschbecken * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil: JA Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 622,26 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 134,58 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 24,18 (zzgl. 10% USt) _GESAMTMIETZINS INKL. BK, AUFZUGS-AKONTO UND UST: € 859,13_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 2.577,39) Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (€ 1.562,04 zzgl. 20% USt = € 1.874,44) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Gute Infrastruktur. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. sowie auch Restaurants, Cafes, Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Strassenbahn- sowie Bushaltestellen befinden sich fast vor der Haustür. Strassenbahnlinien 9, 42, 43 Buslinie N43 S 45 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Das schöne Leben in der Vorstadt! Wenig Verkehr und viel Ruhe bietet dieses Vorstadthaus in 1170 Wien. Ein begrünter Innenhof lässt sie den stressigen Alltag vergessen. Ein helles Wohnzimmer, eine coole Bar, ein Fernsehzimmer und ein eigener Essbereich bringen Freude in ihr Leben und an kalten ungemütlichen Tagen heizen Sie einfach den Kachelofen an. Aufteilung im Eingangsbereich-Erdgeschoss: -Waschküche -ebenerdiger Hoftrakt - Zugang zur Garage -WC 1. Stock-Wohnbereich-Oberschgeschoss: -Vorraum -Innenhof -Schlafzimmer ca.38m2 -Zimmer ca.15m2 -Küche ca. 9m2 -WC separat 2.Stock " ab ins Dachgeschoss" -Innenhof -Wannenbad mit WC -Galerie ca. 50m2 -Abstellraum ca. 7m2 Ausstattung: -komplett möblierte Wohn-und Essküche -Gasetagenheizung -sehr schöne und verflieste Bäder -Kamin Highlights auf einen Blick: -Rarität -Gemütlichkeit und Flair -großzügige Räume -Kamin -Innenhöfe mit Flair Angaben des Eigentümers : Wohnnutzfläche Ebene 1 und Dachgeschoss ca. 180 m2 2x Garagen ca. 25m2 Nebengebäude ca. 20m2 Hof ca. 30m2 Betriebskosten jährlich ca. ? 1.500, Vorschreibung im Quartal: ? inkl Mwst. Grätzl und Umgebung: Nähe U Bahn, Ottaktringerstraße Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Haltestelle Straßenbahn 9 erreichbar in wenigen Minute Zum fußläufig schnell erreichbaren Elterleinplatz kommt man mit folgenden Öffis: U6, Straßenbahn 43 und 9, Bus 10a, 13a und 48a Umfangreiches Angebot an Geschäften und Nahversorgern Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie, Anette Mazanec... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ablöse- und Provisionsfrei. Suche Nachmieter für super helle und sonnige 2-Zimmerwohnung in Hernals, Dornbacherstraße. 2 Balkone - süd- und nordseitig. Schöner Ausblick, kein direktes Gegenüber. Ruhiges Schalfzimmer zum Garten (kann benützt werden). Ideal gelegen: Wienerwald ca. 15 min zu fuß, Innenstadt mit Linie 43 ca. 20 Min. (Schottentor). Vorzimmer, Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und kleinem Balkon (zb zum Frühstücken), Schlafzimmer mit großem, gartenseitigen Balkon (chillen, grillen usw), Bad mit Wanne und Waschmaschine, WC extra, Abstellraum, sehr großes Kellerabteil für viel Stauraum. Fahrradräume, Waschküche und Garage vorhanden. Kleine Wohnanlage mit netten Mietern! Sehr energieeffizient im Winter nicht kalt, im Sommer nicht heiß. Geringe Engergiekosten (80 Euro), Miete auf 5 Jahre, kann verlängert werden! 58m² + 2 Loggien = Gesamtfläche 66m²... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einer generalsanierten Liegenschaft mit toller Lage im Herzen des 17. Bezirks. Durch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (Gehzeit ca. 7 Minuten) ist die Liegenschaft auch ideal öffentlich angebunden. Im Haus wird die Kurzzeitvermietung erlaubt und im Zuge der Parifizierung im WEV verankert. Exzellente Altbausubstanz in der frisch sanierten Liegenschaft kombiniert mit bester Lage, garantiert die Attraktivität dieses Objekts und eine krisensichere Geldanlage. Dieses exklusive Objekt bietet auf Grund der hochwertigen Ausstattung ein Wohnen mit außergewöhnlichem Flair. Die Wohnung hat ca. 39 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer - Toilette Ausstattung: - Zonengerechte Fußbodenheizung mittels Raumthermostat zu regeln. - Eichenparkett Landhausdiele - Kunststofffenster, 3-fach Verglasung - Zentralschließanlage - Gegensprechanlage - Fahrradraum / Kinderwagenraum Bei Interesse übermitteln wir gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung Grundsätzlich ist die Berücksichtigung von Sonder- bzw. Änderungswünschen dem Baufortschritt angemessen selbstverständlich möglich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 4. Quartal 2023. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,50 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben -Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn -U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt -Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. FINANZIERUNG Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875) Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz ? z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BRollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Hallo an alle Wohnungssuchende, mein Zimmer in einer 2er WG freut sich ab sofort über ein/e neu/e Mieter/in. Das Zimmer (17m²) befindet sich in einer 66m² großen Wohnung mit Küche, Bad, und geräumigen Flur. Die Küche ist voll ausgestattet und du findest hier alles zum Leben. Das Zimmer befindet sich in Wien-Hernals mit direkter Anbindung zur Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus. Im Innenhof ist genügend Platz für dein Fahrrad. Wir sind eine gemütliche und entspannte WG, welche gerne mal was zusammen kochen oder die Zeit in der Natur genießen. Die Küche ist unser Herzstück der Wohnung in der wir uns immer gerne zu einem Plausch aufhalten. :-) Bei Interesse oder Rückfragen schreibt uns einfach eine Nachricht und erzähl mir kurz etwas zu deiner Person. Zwischenmiete über die Sommermonate ist prinzipiell möglich. Dann entfällt die Kaution. Solltet ihr länger bleiben wollen, ist eine Bürgschaft oder ein Einkommensnachweis für die Hausverwaltung Vorraussetzung. Kaution 1550 Euro Wir freuen uns auf deine Anfrage! Caro & Rebecca... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine 2017 generalsanierte Dachgeschoß-Wohnung (ca. 53 m²) im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses. Sie verfügt über eine süd-östlich gelegene Terrasse (ca. 27 m²) mit Fernblick. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * Abstellraum AUSSTATTUNG: * Küche mit sämtlichen Geräten * Eichenholzparkett in den Wohnräumen * Vorraum, Bad, Toilette mit Fliesen * Gastherme, Klimaanlage * Terrasse, Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahnlinien: 2, 43, 44, 46, 9; U-Bahn: U6 Station Josefstädterstraße. 2027 voraussichtliche Eröffnung der U5 Station Elterleinplatz in ca. 8 Gehminuten Entfernung. FÜR WEITERE FRAGEN UND DETAILS STEHT IHNEN HERR DR. MARTIN PFITSCHER UNTER TEL. NR.: [Tel] GERNE ZUR VERFÜGUNG, ODER PER MAIL UNTER: [Email] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln WOHNUNG TOP 7: Die Wohnung mit ca. 40,28 m² befindet sich in einem UNSANIERTEN & UNBEFRISTETET VERMIETETEN Zustand im 2.Stock. Monatliche Mieteinnahmen : 65,50 € EXKL. UST KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 115.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln WOHNUNG TOP 12: Die Wohnung mit ca. 41,84 m² befindet sich in einem UNSANIERTEN & UNBEFRISTETET VERMIETETEN Zustand im 2.Stock. Monatliche Mieteinnahmen : 54,14 € EXKL. UST KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 120.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]