Suchergebnisse für "Bahnhof Penzing, 1140 Wien Penzing"

#Vorsorge #Balkon

Wohnen, investieren & vorsorgen – im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 58 und 111 m². Diese hochwertigen Wohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit – perfekt als Pensionsvorsorge oder für den Eigenbedarf. Top-Lage mit Naherholungsfaktor: Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn, dem Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten entfernt, genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Radwege und verkehrsberuhigte Bereiche laden zu Bewegung und Entspannung ein. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar (Schnellbahnlinien) U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld Nachhaltig & zukunftsorientiert: Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlichen Wohnkomfort garantiert. Der 14. Bezirk punktet zudem mit nachhaltigen Mobilitätslösungen und laufender Stadtentwicklung – ein Standort mit hohem Potenzial. Ihr Vorteil: Ob als sichere Anlage, Vorsorgewohnung oder neues Zuhause – die Eigentumswohnungen in der Ameisgasse 28 bieten Ihnen finanzielle Sicherheit und einen sorgenfreien Lebensstil in jedem Alter.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr privates Sonnenparadies in Wien: Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² Freifläche Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form selten ist: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses - mitten in Wien. Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur: Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, modern und perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten mit Abendsonne Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Außenfläche: * ca. 37 m² Terrasse * ca. 147 m² Eigengarten Hier genießen Sie perfekte Westausrichtung - das bedeutet: Sonne bis in die Abendstunden, Sonnenuntergänge inklusive. Ob Dinner im Freien, entspanntes Lesen oder Gartenprojekte - dieser Außenbereich hebt die Lebensqualität auf ein völlig neues Niveau. Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen Die rund 75 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: * Großzügige Wohnküche als Lebensmittelpunkt * Zwei separat begehbare Zimmer (ideal für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer) * Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Vorraum mit optimal nutzbarer Fläche Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung auf Neubau-Niveau Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik: * Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen * Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz * Elektrischer Sonnenschutz * Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Marken wie Laufen & Grohe) * Eigener Gartenwasseranschluss * Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Die Bauweise erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort und strebt eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung an. Komfort & Infrastruktur * Tiefgarage im Haus (optional) * Lift von der Garage bis zur Wohnung * Kellerabteil inklusive * Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden * Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Die Lage in der Linzer Straße / Rosenthalgasse (1140 Wien) verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl. Warum diese Wohnung besonders ist Diese Immobilie ist nicht einfach eine Wohnung - sie ist ein Lebensgefühl: Seltene Kombination aus Stadtlage + großem Eigengarten Perfekte Abendsonne (Westausrichtung) Großzügige Außenfläche wie bei einem Haus Hochwertiger Neubau mit nachhaltiger Technik Ideal für Eigennutzer mit Anspruch Fazit Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die sich wie ein Haus anfühlt - mit Sonne, Garten und Ruhe - dann ist dieses Objekt eine absolute Rarität am Wiener Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das begeistert. Jeden Tag. Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Exklusive Mietwohnungen mit Kaufoption in Wien-Penzing. Ein Zuhause ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist der Platz, an dem der Alltag zur Erholung wird. In der Schleusenstraße erwarten Sie moderne Mietwohnungen mit Garage, die stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse zu einem besonderen Wohngefühl verbinden. Hier genießen Sie höchsten Komfort, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Die hohe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnprojekts. Von den ursprünglich 27 verfügbaren Wohnungen sind nur noch 5 Einheiten frei. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in der Schleusenstraße zu sichern. Wohnen mit Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, private Freiflächen und eine moderne Bauweise schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - jede Wohnung bietet Ihnen einen persönlichen Rückzugsort. Ihr neues Zuhause wartet. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Perfekt gelegen: Die Umgebung - Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 15 Minuten direkt in die City. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie modernes Wohnen in der Schleusenstraße so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]

Mehrere Tiefgaragenplätze in Penzing zu vermieten! Zur unbefristeten Vermietung gelangen mehrere Garagenplätze in einer zweistöckigen Tiefgarage. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mehrere Tiefgaragenplätze in Penzing zu vermieten! Zur unbefristeten Vermietung gelangen mehrere Garagenplätze in einer zweistöckigen Tiefgarage. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Objektdaten Wohnfläche: 91 m² Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer Stockwerk: Hochparterre Lage: Linzer Straße, 1140 Wien Beschreibung der Wohnung Diese wunderschöne, stilvolle Altbauwohnung in der Linzer Straße überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den klassischen Charme eines sanierten Altbaus. Auf 91m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ideal als zentraler Wohnbereich genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte, sei es für eine Familie oder ein Paar, mit Gäste- oder Bürozimmer. Küche und Außenbereich Die große Küche ist nicht nur perfekt für passionierte Köche, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in den ruhigen Innenhof, wo Sie die Möglichkeit haben, ein kleines Essplätzchen im Freien zu gestalten. Ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen Kaffee am Morgen. Badezimmer und Abstellraum Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ausreichend Stauraum bietet. Besonderheiten im Überblick Altbauflair: Hohe Decken und großzügige Räume Große Küche: Mit Zugang zum ruhigen Innenhof Innenhof-Nutzung: Platz für einen kleinen Esstisch Hochparterre: Bequemer Zugang und dennoch privates Wohngefühl Badezimmer mit Badewanne und separatem WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kontakt und Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Altbauwohnung mit viel Charme und Potenzial. Kaufpreis: € 379.000, Ansprechpartner: Adam Brandis Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Diese charmante Altbauwohnung ist ein wahres Juwel in bester Lage Ergreife die Gelegenheit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Angebot umfasst eine sanierungsbedürftige 62 m2 große Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900. Die helle und ruhige Wohnung liegt im letzten (2.OG) Stock mit einer hinter der Wohnung liegenden Rohdachbodenfläche von ca. 50 m2, welche noch auszubauen wäre. Das Gebäude besticht durch seine historischen Merkmale, darunter reich verzierte Ornamente, kunstvoller Stuck und eine elegant geschwungene Treppe aus Granit. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. DIE WOHNUNG: * Zimmer: 2 Zimmer mit Blick auf den grünen Innenhof, bestandsfrei * Ausstattung: Bad, WC, Küche, Kaminanschluss * Besonderheiten: Möglichkeit zum Durchbruch zum Rohdachboden mit eine Fläche von ca. 50 m² und einem ausbaufähigen Flachdach darüber Der nahegelegene Haydnpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für kulturelle und gastronomische Erlebnisse sorgen verschiedene Einrichtungen in der Nähe. * Café Raimann: Ein gemütliches Wiener Café mit traditionellem Flair. * Restaurant Homolje Grill: Bekannt für seine serbische Küche und freundliche Atmosphäre. * Meidlinger Markt: Ein lebendiger Markt mit diversen Ständen und kleinen Restaurants, die internationale Spezialitäten anbieten * Théâtre an der Wien: Ein renommiertes Theater mit einem abwechslungsreichen Programm. * Technisches Museum Wien: Ein spannendes Museum für Technikinteressierte. * Schloss Schönbrunn: Eine historische Sehenswürdigkeit und UNESCO-Weltkulturerbe in unmittelbarer Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen: * Volksschule Steinbauergasse: Eine gut bewertete Grundschule in der Nähe. * GRG 12 Erlgasse: Ein Gymnasium mit einem breiten Bildungsangebot und hohem akademischen Standard. * Wirtschaftsuniversität Wien (WU): Eine der führenden Wirtschaftsuniversitäten Europas, die zahlreiche Studienmöglichkeiten bietet. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Nähe angesiedelt. * Krankenhaus Hietzing: Ein renommiertes Krankenhaus, das schnell erreichbar ist und umfassende medizinische Betreuung bietet. * Gesundheitszentrum Wien Meidling: Ein modernes Zentrum mit verschiedenen Spezialkliniken. * Apotheke Zum goldenen Engel: Eine traditionsreiche Apotheke mit breitem Sortiment und kompetenter Beratung. Die Lage des Gebäudes bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. * U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6): Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht sie eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Bezirke. * Straßenbahnlinien 6 und 18: Führen direkt durch zentrale Teile Wiens und bieten schnelle Verbindungen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen. FAZIT: Dieses historische Gebäude vereint den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestandsfreie Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die hervorragende Lage mit umfassenden Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Objekt besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Investment (Eigennutzung ist dzt. nicht möglich!) - einer charmanten Etagenwohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese großzügige 65 m² große Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Mit einem Kaufpreis von nur 195.000,00 € haben Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Singles, Paare als auch für Wohngemeinschaften bestens geeignet ist. Die monatliche Nettomiete beträgt dzt. € 626,29 Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komfortable Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Auch ein Abstellraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Ihre Freizeitaktivitäten haben. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten, hier sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung angesiedelt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles in greifbarer Nähe haben. Hier leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch. Diese Etagenwohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Als Kapitalanlage - die Nachfrage in dieser Region ist hoch und bietet Ihnen somit eine sichere Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser wunderbaren Immobilie. Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN HADERSDORF (NÄHE S-BAHN) Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt "Haus an der Wien" verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne - umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche * Sonnige Terrasse mit weitläufigem Eigengarten * Direkter Gartenzugang von mehreren Zimmern * 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer * Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken * Separates WC * Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene Räume AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe * Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung * Fußbodenheizung mit Temperierfunktion * Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) * Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen * Hochwertige Sanitärausstattung * Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima LAGE & INFRASTRUKTUR Das Projekt "Haus an der Wien" liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf - direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald. * S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entfernt * Nahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe * Wienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre * Ruhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebunden Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden. JETZT VORMERKEN & BESICHTIGEN Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt Mag. Mario Rauch [Tel] www.rauch-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

NOCH 2 WOHNUNGEN 4-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT BALKON MIT FREIEM GRÜNBLICK Wohnen mitten im Grünen - und dennoch hervorragend angebunden: Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur - eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK * Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²) * Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen * 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer * Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken * Separates WC * Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe * Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung * Fußbodenheizung mit Temperierfunktion * Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) * Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen * Hochwertige Sanitärausstattung * Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima LAGE & INFRASTRUKTUR Das Projekt "Haus an der Wien" liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf - direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald. * S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt * Auhof Center: wenige Minuten entfernt * Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe * Wienfluss-Radweg und Wienerwald direkt vor der Haustüre Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mit schneller Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. JETZT VORMERKEN & BESICHTIGEN Lernen Sie diese besondere Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Kontakt Mag. Mario Rauch Immobilien [Tel] www.rauch-immo.at [https://www.rauch-immo.at/? utm_source=chatgpt.com] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage am westlichen Stadtrand von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2019/2020 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, privates Wohnklima. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung - Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in nur ca. 16 Minuten. WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die Wohnung besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche: * beeindruckende Wohnküche mit Essbereich auf knapp 57 m² * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster * separates WC * Abstellraum / Speisekammer * großzügiger Schrankraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Besonders hervorzuheben ist die nahezu vier Meter breite Glasfront im Wohnbereich, welche einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten schafft. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT STIL Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt: * süditalienischer Lavastein in Betonoptik im Eingangs- und Küchenbereich * geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett in den Wohnräumen * stilvolle Stuckelemente * hochwertige Altbautüren * Raumhöhe von ca. 2,60 m Die maßgefertigte HAKA-Küche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Geräten - darunter ein Dampfgar-Backofen von NEFF - bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. WELLNESSBAD & MODERNE HAUSTECHNIK Das Badezimmer überzeugt mit: * XXL-Fliesen * Walk-in-Dusche * Badewanne * hochwertigen Armaturen von Grohe Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Fußbodenheizung mit moderner Smarthome-Steuerung. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits vorbereitet. EIN GARTEN WIE KAUM EIN ANDERER IN WIEN Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der nahezu 400 m² große Eigengarten mit altem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre. Der Außenbereich bietet unter anderem: * mehrere Holzterrassen * großzügige Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen * Gartenhütte * Hochbeete * automatische Bewässerungsanlage * feuerbeheizter Whirlpool Hier entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit maximalem Wohlfühlfaktor - mitten im Grünen und dennoch stadtnah. WEITERE HIGHLIGHTS * umfangreiches Smarthome-System * Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (z. B. für Wallbox) * Kellerabteil * Personen- und Autolift * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Teilmöblierung nach Absprache möglich Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur, absolute Ruhelage und einen in Wien äußerst seltenen, großzügigen Garten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. KOSTEN * Betriebskosten: ca. € 342,- * Heizkosten: ca. € 130,- * Sonstige Kosten: ca. € 250,- ECKDATEN KATEGORIE INFORMATION Objektart Eigentumswohnung Lage Wien - westlicher Stadtrand Wohnfläche ca. 123 m² Zimmer 4 Baujahr 2019/2020 Garten ca. 400 m² Terrasse vorhanden Heizung Gas-Fußbodenheizung Stellplatz Tiefgaragenplatz mit Steckdose Barrierefrei Ja Keller vorhanden Lift Personen- und Autolift HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * außergewöhnlich großer Eigengarten mit Altbaumbestand * hochwertige HAKA-Designküche mit Kochinsel * geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett * süditalienischer Lavastein in Betonoptik * großzügige Wohnküche mit knapp 57 m² * hochwertige Altbautüren & stilvolle Stuckdetails * Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne * Smarthome-System & Fußbodenheizung * Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für Wallbox * absolute Ruhelage bei hervorragender Wien-Anbindung FAZIT Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und den nahezu einzigartigen Garten mit hoher Privatsphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiven Materialien, durchdachter Planung und naturnaher Ruhelage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein hochwertiges Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Großzügig wohnen, nachhaltig leben und den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen! Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit rund 68 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende und lässt sich individuell einrichten. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sorgen für modernen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage; für das Gebäude wird eine ÖGNI-GOLD-Zertifizierung angestrebt. Die Lage nahe der U4 verbindet urbanes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]