Suchergebnisse für "Bahnhof Liesing, 1230 Wien Liesing"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlos, elegant und funktional präsentiert sich das Kult23 im zukünftigen Kulturviertel von Liesing. Das moderne Wohnhaus mit 38 Apartments verteilt auf fünf Etagen und zwei Dachgeschosse steht für zeitgemäßen Lifestyle und Wohnkomfort. Die 39 bis 109 m2 großen Wohnungen mit ihren 2 bis 4 Zimmern verfügen über eigene Balkone, Terrassen oder Gärten. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Dort befindet sich auch ein separates Atelier, das ebenfalls erworben werden kann. Zusätzliches Plus sind die 23 Tiefgaragenplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Wer in Liesing wohnt, kann sich glücklich schätzen, denn schließlich handelt es sich um einen der Bezirke mit dem höchsten Freiraumanteil von Wien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 35 Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit der geplanten S-Bahn-Station Rosenhügel wird es noch schneller gehen. Und schon jetzt liegt die Bushaltestelle 62A in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Facts: 2 bis 4 Zimmerwohnungen 39 bis 109 m2 Eichenparkettboden Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien oder Rollläden Fußbodenheizung Bauteilaktivierung in den Decken Air Key für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür) Jede Wohnung mit Außenfläche und Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz23 Tiefgaragenplätze Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter: Kult23 - Projekthomepage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <525m Klinik <875m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <475m Universität <4.225m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das bestehende, innenliegende Gebäude wurde ausgehöhlt und wunderschön neu ausgebaut. Die Wohnung und der Garten befinden sich von der Straße abgesetzt, daher von der Geräuschkulisse der Strasse komplett geschützt. Komplett und modern ausgestattet, mit:• Top Küche mit Kühl-Gefrierschrank• Klimaanlage• Bad mit Wanne• Aussenjalousie• extra Abstellraum• WC extra (nicht im Bad)• grosser Kellerraum• hervorstechend ist der grosse 160m² Garten mit Altbaumbestand und direktem Ausgang zur Liesing! Eine Seltenheit in Wien.• grosse Terrasse 40m², teils überdacht Geniessen Sie Ihren neuen Garten, er wartet bereits darauf! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Philipp Sulek auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.200,-) Herzlichen Dank! ************************************* DIE WOHNUNG. Die zur befristeten Anmietung hier angebotene Wohnung liegt im 3. Stock OHNE Lift in einem im Jahre 1967 errichteten Gebäude. Die Wohnung ist teilweise möbliert (Küche, Bad, Vorzimmer) und in einem guten Zustand. Alle Räumlichkeiten sind über den zentralen Vorraum begehbar: * Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe * separate, voll ausgestattete Küche (rd. 5m²) * ein Wohnraum (rd. 18m²) * Badezimmer mit Badewanne (rd. 4m²) * separate Toilette Die Wohnung ist ostseitig, zur Breitenfurter Straße hin, ausgerichtet. Bei geöffnetem Fenster kommt es zu einer Lärmbeeinträchtigung. Sonstiges: Geheizt wird mittels Konvector, Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Die Kosten für Gas und Strom sind in der Miete nicht enthalten und werden separat und verbrauchsabhängig von Ihrem Energielieferanten vorgeschrieben! Ein Kellerabteil ist vorhanden. DIE LAGE. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße 222 im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einem Bezirk, der die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen ideal verbindet. Das Objekt liegt im gewachsenen Bezirksteil Atzgersdorf, bekannt für seine gute Anbindung und die laufende Entwicklung. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet: * Öffentliche Verkehrsmittel: * Schnellbahn (S-Bahn): Der Bahnhof Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4) ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum (z.B. Meidling, Hauptbahnhof) und in die Wiener Umlandregion. * Bus: Mehrere Buslinien, wie z.B. die 66A (Haltestelle Atzgersdorf Kirchenplatz in Gehweite), sorgen für eine hervorragende Feinverteilung im Bezirk und eine Anbindung an weitere Knotenpunkte. * Individualverkehr: * Durch die zentrale Lage an der Breitenfurter Straße ist eine rasche Anbindung an die Hauptverkehrsrouten gegeben, inklusive der Nähe zur A2 (Süd Autobahn) und zur A21 (Wiener Außenring Autobahn), was Fahrten ins Umland erleichtert. * Die kürzlich durchgeführten Umgestaltungsmaßnahmen an der Breitenfurter Straße haben zudem die Rad- und Fußgängerinfrastruktur in der Umgebung verbessert (z.B. neue Radwege und Schutzwege). Die Nahversorgung ist hervorragend, alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden: * Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Liesing (z.B. Liesinger Platz) mit weiteren Shopping-Möglichkeiten und dem Riverside Shopping Center ist ebenfalls schnell erreichbar. * Bildung & Betreuung: Schulen (z.B. Bildungscampus Atzgersdorf), Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung angesiedelt. * Freizeit & Erholung: Das nahegelegene Höpflerbad in Atzgersdorf, der Stadtpark Atzgersdorf und die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Wienerwaldes bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Grünen. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

VILLENBAUGRUND oder HAUS IM GRÜNEN MIT RENOVIERUNGSBEDARF - AUSBAU/ UMBAU/ ZUBAU NAHE NATURSCHUTZGEBIET LIESING. TRAUMHAFTER GARTEN. GARAGE. WERKSTATT. NEBENGEBÄUDE. Immobilie mit Sanierungsbedarf. HAUS/ MEHRFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN - IDEALE VORAUSSETZUNG FÜR 2-3 WOHNEINHEITEN, HAUPTHAUS MIT 2 EINGÄNGEN HAUPTHAUS - NEBENGEBÄUDE - WERKSTATT - GARAGE - GARTENLage: Nahe Brunn am Gebirge/ Nahe Naturschutzgebiet Liesing. IDEAL ALS VILLENBAUGRUND | Neuprojekt sowie IDEAL FÜR EIN GROß ZÜGIGES FAMILIENDOMIZIL | MEHRFAMILIENHAUS | Umbau/ Zubau/ Ausbau IMMOBILIEN_E C K D A T E N_ALLGEMEIN: Die Wohnfläche, derzeit auf 3 Wohnebenen aufgeteilt, beträgt ca.155m2.Die Kellerfläche auf Gartenebene, in den Hang gebaut, beträgt ca. 20m2.Im Garten befinden sich weiters 2 Nebengebäude: Perfekt für einen Fitnessbereich I Gästewohnbereich I Home-Office | Pool-House. Die Immobilie verfügt über eine dzt. Gesamtwohnfläche von: ca. 192m2 / dzt. Gesamtnutzfläche von ca. 230m2.IMMOBILIEN_E C K D A T E N_ IM DETAIL: HAUS | HAUPTGEBÄUDE• DACHGESCHOSS: ca. 60m2• OBERGESCHOSS: ca. 60m2• GARTENEBENE/ ERDGESCHOSS: ca.36m2• GESAMT: derzeit ca. 155m2 WOHNFLÄCHE + 20m2 KELLERBEREICHSOMMERHÜTTE | GARTENBUNGALOW | NEBENGEBÄUDE mit ca. 35m2WERKSTATT mit ca. 15m2GARAGE mit Einfahrt von der Strasse/ unterhalb der Garage: Raum/ Werkstatt GARTEN mit traumhafter Begrünung - ein herrliches Sonnen & Erholungsambiente Bepflanzung mit Ziersträuchern, Laubbäumen, Nadelbäumen & schönen Hecken ZUGANG zum Grundstück erfolgt dzt. über das Gartentor WOHNFLÄCHE inkl. Hauptgebäude mit ca. 192m2 GESAMTNUTZFLÄCHE inkl. Abstellräume/ Keller / Werkstatt plus 1 Garagenplatz: ca. 230m2 Das bestehende Haus inkl. allen Nebentrakten aus dem Jahre um 1960 ist seit Längerem nicht modernisiert worden - eine Sanierung, dem heutigen Standard entsprechend, hat definitiv umgesetzt zu werden.[modern liv_ing am stadtrand]- Mehrfamilienhaus mittels Umbau/Zubau durch Sanierung oder - wunderschöner Baugrund für moderne Villa mit Pool und ansprechenden Nebengebäuden BAUKLASSE: Widmung WI 4,5 Wohngebiet mit Bauklasse I, Bauweise: offen od. gekoppelt möglich - Beste Infrastruktur & Erholung PUR am Stadtrand von Wien Wohnen & Entspannen | PURE_LIVING & PURE_CHILLOUT• Brunn am Gebirge/ Perchtoldsdorf in wenigen Autominuten erreichbar • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im näheren Umfeld • Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe im näheren Umfeld • Laxenburg/ Gumpoldskirchen - das perfekte Ausflugs-/Freizeitparadies • Herrliche Wanderwege & gemütliche Heurigenbetriebe in der Umgebung • Naturschutzgebiet Liesing | einzigartiges Erholungs- und Sportlerparadies ganz in der Nähe- Wunderschöne Lage mit Ressourcen für ein gemütliches Wohnambiente zum Entspannen und Wohlfühlen Weitere verkaufsrelevante Detail-Informationen werden sehr gerne nach einer persönlichen Besichtigung der Immobilie, sowie bei konkretem Kauf-Interesse übermittelt. Anmerkung: die im Exposé beigefügten Photostudien dienen lediglich einer besseren Vorstellungskraft sowie einer Ideen-Anregung für einen eventuellen Zu/Um/Neubau dieser Immobilie - und sind in keinster Weise behördlich abgesprochen oder baugenehmigt ! Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.]Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Aufmerksamkeit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Sie vereint ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Liesing mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Altbau (ca. 1950) sowie einem Zubau (ca. 1970) und bietet mit insgesamt rund 140 m² Wohnnutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Während das Haupthaus deutlich renovierungsbedürftig ist, eröffnet genau dies dem Käufer die Möglichkeit, das Gebäude ganz nach seinen eigenen Vorstellungen und zeitgemäßem Standard zu sanieren oder im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung ein modernes Wohnkonzept umzusetzen. Dank der Nähe zur U6, zur Shopping City Süd und zu Perchtoldsdorf sowie der schnellen Anbindung an die Südautobahn (A2) und Südosttangente (A23) ist die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Investoren und Projektentwickler von großem Interesse. Relevanz – Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing – mit idealer Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung: Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten gelangt man auf die Südautobahn (A2) Richtung Süden sowie die Südosttangente (A23) Richtung Osten – perfekt für schnelle Wege in alle Richtungen. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linie U6 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Freizeit & Erholung: Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch „vor der Haustür“. Shopping & Infrastruktur: Die Shopping City Süd (SCS) ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Lage vereint somit beste Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und zentrale Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt. Klarheit – Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 616 m²Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekoppelte Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m Bebauung: Wohnhaus (Altbau ca. 1950, Zubau ca. 1970) Garagengebäude (ca. 1970) Gartenhütte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 140 m²Kellerfläche: ca. 19 m²Garage: ca. 27 m²Außenbereich: Vorgarten, Zufahrt, großzügiger Garten mit Brunnen Argumente – Gebäude und Ausstattung Altbau (EG & DG, teilunterkellert): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Windfang, WC; im Dachgeschoß zwei Zimmer, Terrasse, Dachbodenräume Zubau (EG): Vorraum, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Zimmer Garage: Massiver Bau mit händisch bedienbarem Kipptor Sanitäreinrichtungen: 2 Toiletten (eine im Altbau, eine im Zubau) 1 Badezimmer (im Zubau, mit Wanne, Dusche und Waschbecken) Heizung: Radiatoren mit Gas- und Festbrennstoffkessel Bauweise: Wohngebäude in Massivbauweise, Altbau mit Tramdecken (Holzbalkendecken), Zubau mit Massivdecken (Fertigteildecken) Fundierung vermutlich Betonfundamente Mauerwerk: Ziegel- und Betonbauweise Dächer: Altbau Eternitdeckung, Zubau Prefa-Deckung, beide Satteldachform Garage massiv, mit flachem Pultdach (Blechdeckung) Zustand: Altbau: stark renovierungsbedürftig, mit hohem Instandhaltungsrückstau. Für Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenem Geschmack und modernem Standard zu sanieren oder komplett neu zu gestalten. Zubau & Garage: ebenfalls sanierungsbedürftig, jedoch sofort nutzbar. Differenzierung – Besonderheiten Großzügiges rechteckiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Widmung erlaubt Neubau oder Erweiterung Bestehende Bebauung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten Altbau mit Charakter, der durch geschmackvolle Sanierung zu einem einzigartigen Zuhause werden kann Sehr zentrale Lage: perfekte Kombination aus schneller City-Anbindung, Freizeitangeboten und Nahversorgung Emotion – Lebensqualität Dieses Objekt eröffnet kreativen Käufern die Chance, ein Zuhause nach ihren eigenen Ideen zu gestalten. Ob liebevolle Renovierung mit Erhalt des Altbau-Charmes oder komplette Neugestaltung im modernen Stil – hier lässt sich ein ganz persönliches Traumhaus schaffen. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, zu traditionellen Heurigen, zur Natur und zur SCS macht die Liegenschaft zu einer Investition in Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Käufer von der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und allen urbanen Annehmlichkeiten. Nutzen – Wirtschaftlichkeit Nutzungsperspektive: Eigennutzung, Vermietung, Projektentwicklung (Abriss/Neubau möglich) Attraktive Wertsteigerungschancen durch Sanierung oder Neubau Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Die zum Verkauf stehende Bauträgerliegenschaft befindet sich in der Kabastagasse Ecke Wagner-Schönkirch-Gasse in 1230 Wien. Die Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken mit Altbestand und einer Grundstücksfläche von 967m². Eine Anfrage an die MA 64, zur Schaffung von Bauplätzen und Erweiterung auf eine Gesamtfläche von 1.167m2 wurde positiv beurteilt. Die Kosten für Ankauf ca. 160.000,- plus Teilung, Ergänzungsabgabe, Freimachung, Herstellung der Höhenlage etc. für die erforderlichen Abtretungen und Einbeziehungen von Flächen sind im angeführten Kaufpreis nicht enthalten.. Bebaubarkeit: W - Wohngebiet Bauklasse - I6,5 m - max. Gebäudehöheogk - offen oder gekuppelte Bauweise BB1 - besondere Bebauungsbestimmungen Auf den mit BB1 bezeichneten Bereichen darf je Bauplatz nur ein Kleinhaus gemäß § 116 (1) der BO für Wien mit einer bebauten Grundfläche von maximal 150,0 m² errichtet werden. Kleinhäuser sind in § 116 (1) der BO für Wien als Wohnhäuser mit einer Gebäudehöhe von max. 7.5m, welche nicht mehr als 2 Wohnungen enthalten, definiert. Weiters darf für Betriebs- oder Geschäftszwecke höchstens ein Geschoß in Anspruch genommen werden. Der Bau von Doppelhäusern ist daher hier möglich. Bei einer Neubebauung mit einen Doppelhaus mit verbauter Grundfläche von 150m² mit 2 Etagen und Dachgeschoß ist daher eine Wohnfläche von ca. 190m² pro Haushälfte zu erzielen. Durch die beiden Grundstücke mit je 150m² bebaubarer Grundfläche sind daher 4 Häuser bzw. 2 Doppelhäusern mit großzügigen Gärten und einer Wohnnutzfläche von insgesamt 760m² möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses geräumige, teilweise etwas renovierungsbedürftige Haus mit herrlichem Garten gelangt zum Verkauf.• Es eignet sich ideal für Großfamilien, die gerne im Grünen sind und dennoch die Vorteile des urbanen Lebens nicht missen möchten.• Darüber hinaus bietet sich dieses Objekt auch bestens für Bauträger an - der annähernd quadratische Grundriss des Grundstücks hält einige Möglichkeiten offen. Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung bei welchem Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen können... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Abbruchgenehmigung 1230 Wien - Entwicklungschance für modernes Wohnprojekt Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im 23. Bezirk, ideal für Bauträger und Neubauprojekte. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1050 m², davon sind derzeit 545 m² verbaut. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohngebäude und ein ehemaliges Stallgebäude, das nach Belieben abgerissen werden kann eine Abbruchgenehmigung ist bereits vorhanden. Dies ermöglicht eine flexible Planung und eine sofortige Umsetzung des Neubauprojekts. Lage und Umgebung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und medizinischen Einrichtungen, die den Standort für zukünftige Bewohner besonders attraktiv machen. Zudem überzeugt die Lage in 1230 Wien durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gesundheit Ärzte... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien - Ruhe trifft Raffinesse Lage In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Objektbeschreibung In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen - perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Raumaufteilung je Einheit •5 Zimmer •2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss) •3 WCs (EG, OG, DG) •2 Abstellräume im Keller •1 Stellplatz pro Haus •Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse Ausstattung & Technik •Panasonic Wärmepumpe (12 k W, Split-System) - effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C •Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 k W) - vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung •Fenster & Türen von Wisniowski - energieeffiziente Verglasung, modernes Design •Elektrische Raffstores - Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar •Fußbodenheizung in allen Ebenen •Beheizter, belichteter Keller - als Wohnraum nutzbar •Massivbauweise Flächen je Haus •Grundstücksfläche: ca. 174-178 m² •Wohnfläche: ca. 126-127 m² •Nutzfläche: ca. 176 m² •Kellerfläche: ca. 47-49 m² •Terrasse: ca. 12,5 m² •Garten: ca. 49 m² •Stellplatzfläche: ca. 33,6 m² Energiedaten •Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung •HWB: 33 kWh/m²a •fGEE: 0,65 •Baujahr: 2025 •Zustand: Erstbezug Preis & Kosten •Kaufpreis: € 679.000,- •Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,- / Monat •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % •Grunderwerbsteuer: 3,5 % Highlights •Belagsfertiger Erstbezug • Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe) • Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar • Eigengarten & Terrasse •Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung • Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten Kontakt: Olivera Jovicic T: [Tel] E: [Email] Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation im Süden Wiens ! LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 36 bis 117 m² Wohnfläche attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die Wohnungen: Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren. 33 Wohnungen 2 Doppelhäuser 36 117 m² Wohnfläche 2 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielpatz Die Ausstattung: Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos hochwertige Parkettböden großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit: LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Lage: Die Lage von LIESING GARDENS verspricht eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Projekt erstreckt sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Atrien- und Reihenhäusern, eingebettet in die grüne Pracht von Parks und dem Liesingbach. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zu einer wahren Lebensqualität. Der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten eine bequeme Alltagsstruktur. Die hervorragende Erreichbarkeit über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf macht LIESING GARDENS sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A LIESING GARDENS Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität. Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Provisionsfrei für den Käufer Vorbehaltlich Änderungen! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation im Süden Wiens ! LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 36 bis 117 m² Wohnfläche attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die Wohnungen: Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren. 33 Wohnungen 2 Doppelhäuser 36 117 m² Wohnfläche 2 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielpatz Die Ausstattung: Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos hochwertige Parkettböden großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit: LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Lage: Die Lage von LIESING GARDENS verspricht eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Projekt erstreckt sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Atrien- und Reihenhäusern, eingebettet in die grüne Pracht von Parks und dem Liesingbach. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zu einer wahren Lebensqualität. Der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten eine bequeme Alltagsstruktur. Die hervorragende Erreichbarkeit über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf macht LIESING GARDENS sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A LIESING GARDENS Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität. Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Provisionsfrei für den Käufer Vorbehaltlich Änderungen! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschäft- und Gastronomieflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Flächen: EG, Top 02.01, ca. 674,17 m² Gastro + ca. 100 m² Terrasse EG, Top 02.02, ca. 264,12 m² Gastro + ca. 100 m² Terrasse EG, Top 01.02, ca. 123,06 m² Einzelhandel 1. OG, Top 02.101, ca. 157,65 m² - Empore (Gastro) 1. OG, Top 02.102, ca. 102,98 m² - Empore (Gastro) 1. OG, Top 03.101, ca. 98,06 m² - Empore (Gastro) Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 - € 15,00 UG, Top 02.01, ca. 202,06 m² - Lager UG, Top 02.02, ca. 40,65 m² - Lager UG, Top 02.03, ca. 131,91 m² - Shop, Werkstatt UG, Top 03.01, ca. 104,91 m² - Gewerbe UG, Top 01.01, ca. 172,76 m² - Gewerbe Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 – € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 Verfügbare Fläche Veranstaltungshalle: INSGEMSAMT, ca. 2.001,18 m² - aufgeteilt in: UG, Top 02.U01, ca. 192,44 m² (Lager) EG, Top 02.01, ca. 1.497.42 m² (Veranstaltung) 1.OG, Top 02.101, ca. 311,32 m² (Empore und Büro) Nettomiete/m²/Monat: € 7,25 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,20 Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt. p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120 zzgl. Betriebskosten i.H.v. ca. 30 € zzgl. USt (p. M.)... [Mehr]