Suchergebnisse für "Autaler Straße, 8074 Graz 8.Bezirk Sankt Peter"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine eingerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer mehrgeschossigen Wohnanlage in Sankt Peter-Freienstein. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen überdachten Balkon. Der Balkon ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind gut möblierbar, wobei sich das Kinderzimmer bei Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehmen Tageslichteinfall. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik und zahlreichen Schränken ausgestattet. ADas verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und gläserner Abtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Spiegelschrank. Das WC ist praktisch vom Badezimmer getrennt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft während der wärmeren Monate einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend älteren Ausstattungszustand und wird eingerichtet übergeben. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Garten mit überdachtem Sitzbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt überzeugt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss durch ihre praktische Raumaufteilung, den überdachten Balkon, die eingerichtete Übergabe sowie die zusätzlichen Annehmlichkeiten der Wohnanlage. Sie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine bereits eingerichtete Wohnung mit individuellem Modernisierungspotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich von ihrem Potenzial und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, TIEFGARAGENPLATZ UND KELLERABTEIL IN RAABA-GRAMBACH Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Raaba-Grambach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 31,7 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger und kommunikativer Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine gut integrierte Küche. Von hier aus gelangt man auf den ca. 9 m² großen Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die beiden Zimmer verfügen über ca. 15 m² und ca. 11,5 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das ca. 5,7 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Ein separates WC mit ca. 1,94 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 2,6 m² großen Abstellraum, einen ca. 3,5 m² großen Vorraum sowie einen ca. 4,4 m² großen Flur/Gang, der den privaten Bereich mit den beiden Zimmern verbindet. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/em Jt JGD9Ll Q] Sowie den 360° - Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/Xhu3] RAUMAUFTEILUNG * Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 31,7 m² - offen gestaltet * Schlafzimmer/Zimmer: ca. 15 m² * Zimmer: ca. 11,5 m² * Badezimmer: ca. 5,7 m² * WC: ca. 1,94 m² * Flur/Gang: ca. 4,4 m² * Abstellraum: ca. 2,6 m² * Vorraum: ca. 3,5 m² * Balkon: ca. 9 m² Die Innenflächen ergeben zusammen rund 76,3 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m². Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN * ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 31,7 m² * 2 geräumige Zimmer mit ca. 15 m² und 11,5 m² * ca. 9 m² großer Balkon * Badezimmer mit ca. 5,7 m² * separates WC mit ca. 1,94 m² * praktischer Abstellraum mit ca. 2,6 m² * Vorraum mit ca. 3,5 m² * zusätzlicher Flur/Gang mit ca. 4,4 m² * Fernwärme * eigener Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil mit ca. 8 m² * 1. Obergeschoss * kein Lift WOHNEN IN RAABA-GRAMBACH Die Wohnung befindet sich in Raaba-Grambach, einer beliebten Marktgemeinde im direkten Umfeld von Graz. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung. Damit sind viele wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Auch für Familien bietet Raaba-Grambach attraktive Rahmenbedingungen. Neben Kinderbetreuung und schulischen Einrichtungen gibt es ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. SPORT, FREIZEIT & ERHOLUNG Wer seine Freizeit gerne aktiv verbringt, findet in und rund um Raaba-Grambach zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Laufstrecken sowie Grün- und Naherholungsbereiche bieten Gelegenheit, die Natur zu genießen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Angebot. Ob sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. SEHR GUTE ANBINDUNG AN GRAZ Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Graz. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Landeshauptstadt gut erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen gelangt man rasch in Richtung Graz und zur A2 Südautobahn, wodurch auch die umliegenden Gemeinden und weitere Ziele gut angebunden sind. Für Pendler bietet der Bahnhof Raaba eine praktische Anbindung an das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Somit eignet sich die Wohnung ideal für all jene, die die Nähe zur Stadt mit den Vorzügen einer kleineren, gut erschlossenen Gemeinde verbinden möchten. FAZIT Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Extras. Der 31,7 m² große offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich, die beiden gut dimensionierten Zimmer, der ca. 9 m² große Balkon, das separate WC, der Abstellraum und der zusätzliche Flurbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine vielseitige Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil und die Beheizung mittels Fernwärme. Eine attraktive Gelegenheit für Paare, Familien, Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine großzügige Wohnung in guter Lage mit sehr guter Anbindung an Graz legen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit schönem Garten befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz (Dichte WA 0,3 - 0,6)! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. Raumprogramm Erdgeschoss: 4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WC Obergeschoss: 4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WC Keller: 3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den Eigentümern wie folgt bekanntgegeben: ca. ? 44,- p.m. Wasser Heizung: ca. 4000 L p.a. ca. ? 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. ? 150,- p.m. Versicherungen ca. ? 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum Video! Infrast... [Mehr]

#Büro

Das Gewerbegrundstück in der Josef-Krainer-Straße 31 in Raaba-Grambach befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen im Süden von Graz. Eingebettet in den neuen Gewerbe- und Innovationskorridor rund um den Bahnknoten Raaba überzeugt die Liegenschaft durch hervorragende Erreichbarkeit, ideale Sichtbarkeit und eine zukunftssichere Infrastruktur. Das rund 1.689 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück ist gemäß der Widmung KG 0,5–0,1 bebaubar und ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von etwa 1.266 m². Das Areal eignet sich sowohl für Büro- und Dienstleistungsbetriebe als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte mit kombiniertem Verwaltungs- oder Produktionsanteil. Besonders hervorzuheben ist die jüngste infrastrukturelle Aufwertung der gesamten Region: Mit der Fertigstellung der neuen zweispurigen Unterführung an der L370 („Josef-Krainer-Straße“) wurde die Verkehrsanbindung zwischen Raaba-Grambach und dem Grazer Stadtgebiet wesentlich verbessert. Die Unterführung, die Anfang November 2025 offiziell für den Verkehr freigegeben wurde, sorgt für einen deutlich flüssigeren Verkehrsfluss, reduziert Staus und steigert die Standortqualität nachhaltig. Parallel dazu wird bis 2026 der neue Nahverkehrsknoten Raaba mit Bahn-, Bus- sowie modernen Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Anlagen errichtet – ein weiterer Impuls für die Entwicklung dieser aufstrebenden Gewerbezone. Die Lagevorteile sprechen für sich: Die Autobahnanschlussstelle Raaba ist in nur zwei Minuten erreichbar, das Grazer Stadtzentrum in rund zehn Minuten und der Flughafen Graz in etwa fünfzehn Minuten. Zudem befinden sich Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Aktuell befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, dass befristet vermietet wird.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Schönes Büro -Top 32- mit 148 m² Nutzfläche, helle moderne Architektur, Raumaufteilung individuell ausführbar. Großzügige, kundenfreundliche Zugangsbereiche zu den Büroräumlichkeiten. Empfangsbereich im Erdgeschoss. Klimaanlage, Fußbodenheizung, großzügige Belichtung, Werbefläche direkt an der Straße. Niveauvolles Geschäfts-Café im Gebäude integriert. Sehr gute Frequenzlage im Süden von Graz - unmittelbare Nähe zum neuen Autobahnzubringer. Ausreichend Parkflächen vorhanden. Bezug: ca. 1 Monat nach Mietvertrag. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: € 1.267, Bei Bedarf können auch einzelne Büroräume gemietet werden. Die verfügbaren Flächen reichen von 16,65 m² bis 319 m². Sollten Sie auf der Suche nach einem schönen und modernen Büro sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses großzügige Grundstück mit rund 1.790 m² befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Graz-St. Peter und bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist weitgehend eben und verfügt über eine attraktive Südwest-Ausrichtung . Mit der Widmung WR (Reines Wohngebiet) und einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4 bestehen interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, sonniger Ausrichtung und attraktiver Lage in St.Peter macht die Liegenschaft sowohl für private Wohnprojekte als auch für weiterführende Entwicklungsmöglichkeiten interessant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Graz-St. Peter, einem beliebten Wohnbezirk im Osten der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Das nähere Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in St.Peter und der näheren Umgebung. Gute Verkehrsverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an die Grazer Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Kombination aus grünem Umfeld, angenehmer Wohnlage und städtischer Nähe macht den Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird Ihnen eine schöne Wohnung in Graz St.Peter zum Erwerb angeboten. Diese wunderschöne Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, angenehme Atmosphäre und ihrer perfekten Lage. Ob als Eigennutzung oder Vermietung, diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen in Graz. BJ 1997 57m2 Wohnfläche 6m2 Galerie 6m2 Terrasse Tiefgaragenplatz großer Keller Aufteilung: Vorraum - Badezimmer mit Fenster, Küche/Wohn/Ess-Bereich mit Zugang auf die Terrasse, Galerie und Schlafzimmer WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit abgetrennten WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (19,9 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Die Höhe des Mitgliedsbeitrages beträgt € 57,- pro Vertragspartner. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.274,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Wohnung in der Eisteichgasse bietet auf rund 94 m² Wohnfläche viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause, in das man ohne großen Aufwand einziehen kann. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich, den Balkon und den Tiefgaragenplatz. Vom Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Durch die Ost-West-Ausrichtung profitiert die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht. Die schönen Böden und der insgesamt sehr gute und gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier sind keine größeren Arbeiten notwendig, bevor das neue Zuhause bezogen werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt außerdem über Gartennutzung, einen Kinderspielplatz und einen Fahrradraum. Auch die Lage spricht für die Wohnung: St.Peter zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken und bietet eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 6 sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Balkon und Tiefgaragenplatz eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder alle, die sich etwas mehr Platz zum Wohnen wünschen. Angebotspreis: € 349.900,–• Der Preis kann sich nach oben und nach unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer*. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer seltenen Kombination aus absoluter Privatsphäre, großzügigem Grundstück und einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Das Haus befindet sich in erhöhter Südwestlage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Grünblick. Der weitläufige Altbaumbestand, die ruhige Umgebung sowie die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich altersbedingt in einem entsprechend gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie individuell zu adaptieren, zu renovieren oder das vorhandene Ausbaupotenzial optimal zu nutzen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 5 Zimmer sowie mehrere Nebenräume. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Überbauung der beiden Dachterrassen weiteren Wohnraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 2.225 m² und einer Bebauungsdichte von 0,3. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung oder langfristige Wertanlage - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Grazer Wohnlage. Ein Biotop, die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteichs sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser grünen Oase. Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Straßenbahnlinie 6 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Lage, großzügige Freiflächen und viel Potenzial schätzen Eckdaten Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage Baujahr 1968 Ca. 165 m² Wohnfläche Ca. 2.225 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² Traumhafte Südwestlage mit Ganztagssonne Eigener Brunnen vorhanden Ölheizung Parkettböden Doppelcarport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Graz. Die erhöhte Wohnlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Grünblick. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer lockeren Bebauung bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, urbaner Nähe und idyllischem Grünraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rund 1.849 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses auf höchstem architektonischen Niveau. Eine bereits genehmigte Baubewilligung für ein individuell geplantes Architektenhaus liegt vor und ermöglicht dem künftigen Eigentümer die unmittelbare Realisierung seines persönlichen Wohntraums in einer der exklusivsten Lagen von Graz. Die Planung sieht eine moderne, lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Glasfronten vor, um den unverbaubaren Panoramablick auf den Schloßberg und die umliegende Naturlandschaft eindrucksvoll zur Geltung zu bringen. Die ruhige Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße garantiert vollkommene Ruhe, Rückzugsmöglichkeit und maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis zusätzlich eine direkt angrenzende Waldfläche von rund 7.208 m² enthalten ist . Dieses seltene Extra schafft nicht nur ein einzigartiges Natur- und Landschaftsgefühl direkt vor der eigenen Haustür, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Schutz vor jeglicher zukünftiger Bebauung in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald dient somit nicht nur als grüne Kulisse, sondern stellt einen wertvollen Rückzugsraum dar - sei es für Spaziergänge, Naturgenuss oder einfach als beruhigender Ausblick ins Grüne. Für Familien mit Kindern oder naturverbundene Menschen ist dieses Plus ein echter Mehrwert. Für das Grundstück liegt eine hochwertige, genehmigte Planung für ein exklusives Architektenhaus mit einer Wohnfläche von über 250 m² vor. Das Konzept sieht mehrere Wohnebenen mit großzügigen Terrassenflächen vor, die das außergewöhnliche Panorama stilvoll einrahmen. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein separates Nebengebäude, das flexibel als Gästehaus, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche im Innenausbau sowie bei der Auswahl exklusiver Materialien - ein echtes Privileg für alle, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Qualität stellen. Dieses Grundstück vereint durchdachte Planung, architektonische Freiheit und naturnahes Wohnen auf seltenem Niveau - eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Graz. Lage: Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - im exklusiven Bezirk Sankt Peter. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die ein besonders gepflegtes, gehobenes Wohnklima schaffen. Eingebettet am Ende einer ruhigen, privaten Zufahrtsstraße bietet das Grundstück maximale Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Der Ausblick ist ein echtes Highlight: Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick über die Stadt bis hin zum Grazer Wahrzeichen - dem Uhrturm am Schloßberg. Diese Aussicht, kombiniert mit der erhöhten, sonnigen Lage, verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Auch das kulinarische Angebot rund um St.Peter ist vielfältig - von bodenständig bis gehoben ist für jeden Geschmack etwas dabei. Familien profitieren besonders von der Nähe zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und Privatinstitute sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend - Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof oder der Universität. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort auch für aktive Menschen besonders attraktiv macht. Diese einmalige Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, Stadtnähe, Panorama und Infrastruktur macht das Grundstück zu einer echten Rarität in Graz - ideal für alle, die höchste Ansprüche an Lage, Lebensqualität und Wohnumfeld stellen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Grundstück in exklusiver Lage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers würden wir Sie bitten das Kontaktfeld vollständig auszufüllen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Seltene Gelegenheit: Diese Neubauwohnung ist förderbar - die meisten sind es nicht. Noch bis Mitte August: Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung als Bauherr, Anleger oder Eigennutzer mit attraktiver (Assanierungs-) Förderung in Höhe von 70.000 € (mit nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschuss des Landes Steiermark von bis zu 30.000 €, ganz ohne Einkommensgrenze) . Nach Ablauf dieser Frist ist ein Erwerb nur mehr als Anleger oder Eigennutzer aber ohne Förderung möglich. Denn mit dem Spatenstich endet die Fördermöglichkeit. Zusätzliche Aktion des Bauträgers: Grundbuchseintragungsgebühr geschenkt! Bei Kaufvertragsabschluss bis Mitte August übernimmt der Bauträger die Grundbucheintragungsgebühr für Sie - ohne Kostendeckel (!!!). Die Reduktion wird Ihnen als Sonderrabatt direkt vom Kaufpreis abgezogen. Egal ob Sie als Endverbraucher, Investor oder Bauherr kaufen: Profitieren Sie von dieser einmaligen Aktion! Gültig für alle aktuellen Neubauprojekte bei Kaufabschluss zwischen 01. Juli und 15. August 2026. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verbindet einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit zwei ruhigen Zimmern, einem eigenen Balkon und praktischen Nebenräumen. Der durchdachte Grundriss lässt kaum Raum ungenutzt - ideal für Paare, Singles oder als krisensichere Anlegerwohnung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie - bei Bedarf - ein separat erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz. Ihre Wohnung im Überblick: Top 04 im 1. Obergeschoss 71,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Offener Wohn-/Koch-/Essbereich, 30,55 m² 2 Schlafzimmer, 12,38 m² und 10,31 m² Bad (4,71 m²), separates WC (1,87 m²), Abstellraum (2,73 m²) Sonniger Westbalkon mit 15,58 m² Kellerabteil inklusive 70.000 Förderung möglich* Lift (barrierefrei), Fahrradabstellplatz Tiefgaragenplätze optional zu erwerben Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage am Dach Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz (Kurbelbedienung) 3-fach-Verglasung Fliesen in Bad & WC Fußbodenheizung Gäste-WC Parkett (Eiche Natur) in Wohn- und Schlafräumen Balkon Photovoltaikanlage am Dach Begrüntes Flachdach Einbruchhemmende Wohnungseingangstür Fernwärme Barrierefrei zugänglich *) Die Wohnung ist im Rahmen des Landeswohnbauförderungsprogramms der Steiermark (Annuitätenzuschuss) förderfähig. Nähere Infos dazu gerne auf Anfrage. Ideal für: Junge Berufstätige, Paare und Familien, die eine zukunftssichere Wohnperspektive mit Förderung suchen. Nur noch wenige Einheiten im Projekt verfügbar. Nicht jede Eigentumswohnung ist förderbar - diese schon, aber nur noch für kurze Zeit. PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://susanne-rettl-gell.service.immo/registrieren/de Lage: Das Projekt entsteht in der Petrifelderstraße - Nähe ORF Park in Graz - St.Peter, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig viel Grün und Naherholung vor der Haustür und trotzdem bestens angebunden: Bushaltestelle: 40 m Straßenbahn: 1.200 m Bahnhof: 1.800 m Kindergarten: 60 m Volksschule: 1.000 m Lebensmittelgeschäft: 140 m Postpartner: 650 m Urbanes Wohnen und grüne Rückzugsorte im perfekten Gleichgewicht, mit optimaler Anbindung auch ganz ohne Auto. Graz St.Peter - Stadt und Grün im perfekten Gleichgewicht Petrifelderstraß nähe ORF-Park: ruhig und grün, aber bestens angebunden: Bushaltestelle 40 m Straßenbahn 1.200 m Lebensmittel (Spar) 140 m Kindergarten 60 m Volksschule 1.000 m. Innenstadt, Murpark und Jakominiplatz sind schnell erreichbar - auch ganz ohne Auto.... [Mehr]