Suchergebnisse für "Auenbruggerplatz, 8043 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

WEIL LAGE ALLES IST! Exklusive Baugrundstücke in begehrter Grazer Wohngegend jetzt zugreifen! Nur noch 3 Bauparzellen verfügbar - inklusive fertiger Planung und bereits vorliegender Baubewilligung! Ihre Chance auf ein Traumgrundstück in einer der Top-Lagen von Graz! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, stehen aktuell drei exklusive Bauparzellen zum Verkauf. Umgeben von Natur, Ruhe und einem unverbaubaren Grünblick, bieten diese Grundstücke die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Toplage zu erfüllen. Ein Grundstück ist bereits verkauft ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts! Die Grundstücke überzeugen mit einer Gesamtgröße von 2.565 m², einer Widmung WR 0,20,3, sowie einem positiven Baubescheid für eine außergewöhnliche Villa. Die Ausrichtung als Osthang mit weitem Grünblick garantiert sonnige Morgenstunden und ein einzigartiges Wohngefühl. Alle Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Die Lage ist ruhig, nahezu verkehrsfrei und dennoch perfekt angebunden Mariatrost bietet Ihnen Natur, Lebensqualität und Stadtnähe in einem. 5 Fakten: Grundstücksgröße: 2.565 m² ideal für großzügige Wohnträume. Widmung: WR 0,20,3 perfekt für hochwertige Wohnbebauung. Positiver Baubescheid: Für eine exklusive Villa liegt bereits vor. Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze Anzumerken ist, dass die drei Grundstücke auch einzeln erworben werden können: Grundstück a (877/1) mit 897 m² um € 449.000,- Grundstück c (877/3) mit 830 m² um € 453.000,- Grundstück d (877/4) mit 838 m² um € 457.000,- Highlights: Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Unverbaubarer Grünblick: genießen Sie Weite und Natur ohne spätere Einschränkungen. Schnelle Erreichbarkeit: nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Graz. Bereits genehmigtes Projekt: positiver Baubescheid für eine exklusive Villa liegt vor. Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage sind extrem rar. Hohe Wertbeständigkeit: Top-Lage mit langfristigem Investitionspotenzial. Ruhe & Sicherheit: nahezu verkehrsfreie Lage in Mariatrost. Starten Sie sofort ohne Wartezeit, ohne Unsicherheiten! Dank des bereits vorliegenden positiven Baubescheids können Sie direkt mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen. Keine Verzögerungen, keine komplizierten Behördenwege alles ist vorbereitet, damit Sie Ihre Wohnvision verwirklichen können. Der genehmigte Entwurf umfasst eine außergewöhnlich exklusive Villa mit über 300 m² Nutzfläche, inklusive Sauna, Wellnessbereich und Pool. Ein architektonisches Meisterwerk mit einzigartigem Charakter, das in Graz seinesgleichen sucht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Zuhause in absoluter Bestlage! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Büro-/Praxis- oder Gewerbefläche befindet sich in einem schönen Altbauhaus in der Mariatroster Straße im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost, in unmittelbarer Nähe des LKH-Graz, der Basilika Mariatrost sowie der KF-Universität. Das rund 156 m² große Objekt besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich über zwei Stockwerke erschließt und sich in 8 Zimmer, 3 Sanitärbereiche und einer sonnigen Terrasse gliedert und sich dadurch ideal als Büro, Praxis oder Gewerbefläche eignet. Weiters sind dem Objekt 3 KFZ-Freiparkplätze zugewiesen. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich an der Hauptstraße. Bei der Sanierung des Objekts besteht ebenfalls Mitspracherecht für den Mieter. Die Liegenschaft bietet über vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Mietzins inkl. BK exkl. HK und USt. Heizkosten - Direktverrechnung durch eine eigene Gastherme Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses ansprechende Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Solche Grundstücke sind rar - entscheiden Sie sich jetzt für Lebensqualität, Lage und Sicherheit. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz - an der Grenze zwischen Mariagrün und Andritz - befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Baugrundstück mit einer Fläche von rund 974 m². Die Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, freien Weitblick auf den Schöckl und in Richtung Rannach. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne - selbst in den Wintermonaten. Das Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackstraße, eingebettet in eine reine Einfamilienhausgegend. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung. Die Frischluftzufuhr vom Schöckl sorgt für ein angenehmes, gesundes Wohnklima - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensraum im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die bereits vorliegende, aufrechte Baugenehmigung ermöglicht die sofortige Bebauung mit einem exklusiven, dreigeschossigen Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei Pkw-Stellplätzen. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Eine umweltfreundliche Beheizung ist über Luft-Wärmepumpe oder Tiefenbohrung für Erdwärme möglich. Die Lage überzeugt nicht nur landschaftlich, sondern auch infrastrukturell: In wenigen Autominuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Graz. Die Volksschule und der Kindergarten "Knallerbse" befinden sich in unmittelbarer Nähe, für ältere Kinder steht eine Schulbusverbindung zur Verfügung. Auch das beliebte Gasthaus Stoffbauer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kulinarischem Genuss ein. Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hoher Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für den Bau eines persönlichen Traumhauses als auch als wertstabile Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Wunderbarer Weitblick! Blick auf Gleinalm und Schöckl! Ca. 974 m² Grundstücksfläche Ca. 10-15 Fahrminuten ins Zentrum von Graz Nordwesthang Sackstraßenlage Solche Grundstücke sind rar! Kaufpreis: € 379.000, inkl. Baubewilligung Baubewilligung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden!!!! Frischluftschneise Schöckl Sofort bauen können! Nähe Gasthaus Stoffbauer Nur Einfamilienhäuser Genießen Sie die Ruhe! Nahversorger erreichbar Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung Dichte: 0,3 Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mitten im Grünen... Mit guter Luft... Einen wunderbaren Weitblick haben... Verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus! Mariagrün ist einer der gefragtesten Wohnbezirke von Graz. Besonders an Mariagrün ist, dass egal ob es um ein umfangreiches Kulturprogramm, Sport oder einfach Erholung in einer intakten Umgebung geht, all das wird in unmittelbarer Nähe geboten. Die Nähe zum Grazer Stadtzentrum ist weiter der Attraktivität und Begehrtheit dieses wunderschönen Grundstücks zuträglich. Trotz der ruhigen Lage ist eine Infrastruktur gegeben. So sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken, sowie Bildungseinrichtungen einfach zu erreichen. Mit dem Auto kann man die Grazer Innenstadt in 10-15 Minuten erreichen. Besonders eignet sich die Gegend für Naturbegeisterte und Sportler, welche gerne im Ruhigen mit guter Luft und einem wunderbaren Weitblick leben.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von 73 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 15 m² großen Terrasse hin sowie zum Eigengarten, welche einen schönen Platz bieten, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem rd. 3 m² großen Balkon, liegt. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Besonders attraktiv ist die laufende Förderung des Landes Steiermark, die noch bis zum 31.05.2032 besteht und eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Die ruhige Innenhoflage, die hochwertige Sanierung, die Freiflächen auf beiden Ebenen und die solide Ertragskraft durch Förderung und künftige Mieterträge machen die Wohnung zu einer außergewöhnlich stimmigen Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Mariatrost. Die Wohnung vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Attraktivität in einer Weise, die man in dieser Form selten antrifft - ein Objekt, das sich sowohl auf dem Papier als auch in der Realität ausgezeichnet präsentiert. Kaufpreis für Anleger: € 329.000,- zzgl. USt. - Top 3 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Innenhoflage der Mariatroster Straße 96 im bekannten Grazer Bezirk Mariatrost. Trotz der geschützten und von Straßenlärm abgeschirmten Position im Innenhof überzeugt die Adresse durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in das Grazer Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Leechwald, der Mariatroster Wald, Wanderwege und Radstrecken befinden sich in bequemer Entfernung. Auch die historische Wallfahrtskirche Mariatrost zählt zu den nahegelegenen Ausflugszielen. Die Kombination aus verkehrsberuhigter, grüner Innenhoflage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem idealen Wohn- und Investmentstandort.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses 2-Zimmer-Juwel liegt am Fuße des Rosenbergs, nur 10 Minuten zu Fuß vom Hilmteich, 8 Radminuten zum LKH und 13 Radminuten zur UNI entfernt und besticht nicht nur durch die Premiumlage, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung mit Balkon und Grünruhelage ..! Eine seltene Kombination aus smarter Raumaufteilung, perfekter Lage für Alltag und Erholung ..! Eine Gelegenheit, die man sich schönredet, wenn man sie verpasst! ***Highlights der Wohnung für Sie zusammengefasst***ca. 64 m² Wohnfläche2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG, Homeoffice oder Paarseparate, vollwertige Küche mit Essplatz – selten in dieser Kategorie Balkon ca. 6 m² – mit Blick in die gepflegte Grünanlage Bad mit Badewanne – entspannen statt improvisieren WC separat – komfortabel & praktischgeräumiger Vorraum – mit Platz für Garderobe & Stauraumklassische Parkettböden – wertbeständig & wohnlich Kellerabteil inklusive Lift im Haus → barrierefrei erreichbarallgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus Fernwärme – sauber, effizient, zukunftssicher Dach bereits saniert – langfristige Sicherheitgepflegte Grünanlage rund ums Hauseigener, wunderschöner Kinderspielplatz – Bonus für Familien & Vermieter10 Min. zu Fuß zum Hilmteich – entspannen, laufen, spazieren Leechwald & Rosenberg praktisch vor der Haustüre8 Min. mit dem Rad zum LKH – perfekt für Ärzt: innen & Personal13 Min. zur Karl-Franzens-Universität – Top für Studierende & Mitarbeiter Ruhige, grüne, elegante Wohnadresseoptimale Anbindung nach Mariatrost, Geidorf & ins Zentrum Zustand: Leichter Sanierungsbedarf bei Fenstern, Türen und evtl. Sanitär – genau jene Arbeiten, die man mit wenig Aufwand zu echtem Wertzuwachs transformieren kann. (und gleichzeitig Verhandlungsspielraum gewinnen.) Ihr exklusiver Vorteil: Das Potenzial Wohnungen in dieser Lage kommen selten auf den Markt — und sind noch seltener zu einem Zustand verfügbar, bei dem man mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schafft. Der leichte Sanierungsbedarf ist daher kein Nachteil. Er ist Ihre Chance, eine der attraktivsten Lagen des Grazer Ostens nach Ihrem Geschmack zu veredeln.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mietwohnung in der Mariatroster Straße 12a – ideal für Studenten & Singles Verfügbar ab sofort! Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nur mit vorheriger Rücksprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Bitte daher um Vorlaufzeit und mehrere Terminvorschläge. Wohnung im Überblick Einladender Vorraum (ca. 4 m²) – ideal für Garderobe & Stauraum Badezimmer mit WC (ca. 3 m²) Praktische Kochnische mit: Kühlschrank inkl. Gefrierfach Doppelkochplatte Spüle Oberschränken für zusätzlichen Stauraum Helles Hauptzimmer (ca. 15 m²) – perfekt für Schlafen, Lernen, Wohnen in einem Raum Abstellraum im Dachgeschoss zur Nutzung durch die Bewohner Miete & Kosten Gesamtmiete: 386 € / Monat Nettomiete Betriebskosten Steuern Heizkosten (Fernwärme) sind vom Mieter separat zu bezahlen. Stromkosten sind vom Mieter separat zu bezahlen. Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglich. Parken Exklusive Kfz-Stellplätze für Auto oder Zweirad stehen den Bewohnern zur Verfügung – bereits in der Miete inkludiert. Top-Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar Einkauf & Alltag: Billa, Spar, Apotheke, Ärzte Öffentliche Verkehrsmittel: Bus „Pensionsweg“ (Linien 58 & 81) – nur ca. 50 m Straßenbahn „Mariagrün“ (Linie 1) – ca. 400 m / 5 Gehminuten Gastronomie & Bäckerei: Wienerwirt, Lorenz, China Haus, Bäckerei Sorger Freizeit & Erholung direkt vor der Tür Hilmteich & Leechwald – perfekt für Spaziergänge, Sport, Entspannung Kombination aus Natur & schneller Stadtanbindung Lagevorteile Nähe zur Karl-Franzens-Universität (ca. 1 km) LKH Graz und Med-Uni Graz schnell erreichbar Sehr gute öffentliche Anbindung und kurze Wege im Alltag Foto-Hinweis: Das Titelbild wurde mit Hilfe von einem KI-Programm bearbeitet und stellen die gezeigten Möbel lediglich ein "Wohnbeispiel" dar. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und vermietet, siehe restlichen Fotos. Küche & Badezimmer wie abgebildet vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <925m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <625m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <1.100m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <150m Bahnhof <2.125m Autobahnanschluss <6.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Stressfrei und bequem umziehen! Diese vollmöblierte Kleinwohnung befindet sich im schönen Bezirk Mariatrost und bietet auf einer Wohnfläche von rund 20 m² ein Zimmer mit einem Bett, einen Schreibtisch bzw. Arbeitsplatz, einer Klimaanlage, einen Flachbild-TV, eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Geschirr, Töpfe, Pfannen, Gläser usw., ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Rund um die Wohnung liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Auch die KF-Uni ist nur rund 1 km entfernt und via Fahrrad oder zu Fuß rasch erreichbar. Viele Lauf- und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung sorgen für Entspannung im stressigen Alltag. Die Wohnung ist monatlich kündbar (Mindestvertragsdauer 3 Monate) Zusätzlich zu dem oben genannten Mietpreis fallen folgende Kosten an: Möbelmiete, Betriebskosten, Heizung, Internet, Versicherung und Mehrwertsteuer. Der Gesamtmietpreis beläuft sich somit auf EUR 660,- brutto für die ersten 3 Monate. Miete inkl. Möbelmiete, Betriebskosten, Heizung, Wasser, Klima, Internet, Versicherung und USt.: EUR 660,00 - 1. bis 3. Monat EUR 645,00 - 4. bis 6. Monat EUR 630,00 - ab dem 7. Monat Einmalige Servicegebühr: € 210,- Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann gerne, nach Vereinbarung eines Termins, besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 450 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 450... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Aktion Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis in der Höhe von ca. € 816 verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, Bad und WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (7,0 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Die Höhe des Mitgliedsbeitrages beträgt € 57,- pro Vertragspartner. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 408,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

JETZT BAUEN STATT WARTEN! Ihr Grundstück in Bestlage mit genehmigten & bewilligten Luxus-Doppelhaushälften Nur noch 3 exklusive Bauparzellen verfügbar! Exklusiv geplante Doppelhaushälften in begehrter Grazer Wohngegend jetzt zugreifen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, wartet dieses exklusive Baugrundstück mit 897 m² auf Sie. Umgeben von Natur, Ruhe und einem unverbaubaren Grünblick, bietet es die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Toplage zu erfüllen. Ein Grundstück ist bereits verkauft ein starkes Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance! 5 Fakten: Grundstücksgröße: 897 m² ideal für großzügige Wohnträume. Wohnfläche: ca. 150 m² je Doppelhaushälfte durchdacht geplant für höchsten Wohnkomfort. Positiver Baubescheid: für das gesamte Wohnprojekt inklusive der Doppelhaushälften liegt bereits vor Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze Highlights: Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Unverbaubarer Grünblick: genießen Sie Weite und Natur ohne spätere Einschränkungen. Schnelle Erreichbarkeit nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Graz. Nachhaltiger Luxus Smarthousing-Technologie mit intelligenter Gebäudeautomation Seltene Gelegenheit Grundstücke in dieser Lage sind extrem rar. Hohe Wertbeständigkeit Top-Lage mit langfristigem Investitionspotenzial. Ruhe & Sicherheit nahezu verkehrsfreie Lage in Mariatrost. Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Exklusive Architektur Entworfen von LOVE architecture & urbanism Private Freiräume Eigene Terrassen und Gartenflächen ideal für entspannte Stunden im Grünen und maximale Privatsphäre. Starten Sie sofort ohne Wartezeit, ohne Unsicherheiten! Dank des bereits vorliegenden positiven Baubescheids können Sie direkt in die Umsetzung gehen. Keine Verzögerungen, keine komplizierten Behördenwege alles ist vorbereitet, um modernes Wohnen auf höchstem Niveau zu realisieren. Das Wohnprojekt UPW vereint exklusive Architektur, nachhaltige Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die beiden Doppelhaushälften mit jeweils rund 150 m² Wohnfläche bieten Raum für Individualität und Lebensqualität in einer der besten Wohnlagen von Graz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Zuhause in absoluter Bestlage! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt bestehend aus 2 villenartigen Baukörpern mit jeweils 7 Wohneinheiten verbunden durch einen gemeinsame Tiefgarage mit gesamt 14 Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in idyllischer Ruhelage in Mariatrost. Der angrenzende Leechwald lädt zum Verweilen ein und bietet die perfekte Lage um den Tag gemütlich oder auch aktiv beim Sport ausklingen zu lassen. Die Einheiten verfügen unterschiedlich über geräumige Grünflächen, Balkone oder Terrassen. Jeder Wohnung wird ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Kellerräume sowie alle Technikräume sind barrierefrei von allen darüber liegenden Geschossen erreichbar. Die beiden über eine gemeinsame Tiefgarage verbundenen Gebäude bestehen aus einem Erdgeschoß sowie zwei Obergeschossen. Zum Hilmteich sind es nur wenige Minuten zu Fuß und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Nahversorger, Kinderbetreuung und Schulen sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direkter Anbindung ins Zentrum. Weiteres erreicht man fußläufig binnen weniger Minuten Bäcker, Bank, Post sowie mehrere Restaurants. Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, wir finden gemeinsam mit Ihnen die perfekte Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung TOP 1e im Erdgeschoss mit 73,43 m 2 Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Wohnküche und eine hervorragende Verbindung zur Natur. Die angrenzende 40,34 m 2 große überdachte Terrasse führt direkt in den weitläufigen Garten mit 624,60 m², der zum Verweilen einlädt. Mit zwei separaten Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer und WC sind getrennt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Hier genießen Sie modernes und gemütliches Wohnen im Einklang mit der Natur. Am Leechwald. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

BAUGRUND TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Grundstücke in Bestlage mit genehmigter Luxusvilla! Ihre Chance auf ein Zuhause mit unverbaubarem Grünblick! Top-Lage trifft Natur Ihr zukünftiges Grundstück mit 830 m² auf der Grazer Platte! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am Unteren Plattenweg in Mariatrost, wartet dieses exklusive Baugrundstück mit 830 m² auf Sie. Umgeben von Natur, Ruhe und einem unverbaubaren Grünblick, bietet es die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Toplage zu erfüllen. Ein Grundstück ist bereits verkauft ein starkes Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance! 5 Fakten: Grundstücksgröße: 830 m² ideal für großzügige Wohnträume. Wohnfläche: ca. 300 m² Luxusvilla durchdacht geplant für höchsten Wohnkomfort. Positiver Baubescheid: für das gesamte Wohnprojekt inklusive der Villen liegt bereits vor. Optimale Ausrichtung: Osthang für sonnige Morgenstunden und traumhafte Aussicht. Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal direkt an der Grundstücksgrenze. Highlights: Top-Lage: Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Unverbaubarer Grünblick: genießen Sie Weite und Natur ohne spätere Einschränkungen. Schnelle Erreichbarkeit nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Graz. Nachhaltiger Luxus Smarthousing-Technologie mit intelligenter Gebäudeautomation. Seltene Gelegenheit Grundstücke in dieser Lage sind extrem rar. Hohe Wertbeständigkeit Top-Lage mit langfristigem Investitionspotenzial. Ruhe & Sicherheit nahezu verkehrsfreie Lage in Mariatrost. Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Exklusive Architektur Entworfen von LOVE architecture & urbanism Private Freiräume ideal für entspannte Stunden im Grünen und maximale Privatsphäre. Starten Sie sofort ohne Wartezeit, ohne Unsicherheiten! Dank des bereits vorliegenden positiven Baubescheids können Sie direkt mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen. Keine Verzögerungen, keine komplizierten Behördenwege alles ist vorbereitet, damit Sie Ihre Wohnvision verwirklichen können. Der genehmigte Entwurf umfasst eine außergewöhnlich exklusive Villa mit über 300 m² Nutzfläche, inklusive Sauna, Wellnessbereich und Pool. Ein architektonisches Meisterwerk mit einzigartigem Charakter, das in Graz seinesgleichen sucht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Zuhause in absoluter Bestlage! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive, sanierte Altbau-Villa in Premiumlage - modern, repräsentativ & einmalig Diese Immobilie ist eine echte Rarität - in dieser Lage kommen nur äußerst selten vergleichbare Häuser zum Verkauf. Die stilvolle, sanierte Altbau-Villa vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit modernster Ausstattung und durchdachter Raumplanung - ein Zuhause, das repräsentativ und wohnlich zugleich ist. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Details und großzügige Fensterflächen schaffen ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der hochwertig sanierte Altbau-Stil wurde mit modernem Komfort kombiniert, wodurch ein zeitloser und zugleich luxuriöser Wohnraum entstanden ist. Raumaufteilung & Highlights 4 großzügige Schlafzimmer , die je nach Bedarf auch perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche - welches auch über ein Fenster verfügt Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss für geselliges Beisammensein Wunderschöne, hochwertige Einbauküche - perfekt für Kochliebhaber und Familien Modernisierte Haustechnik & stilvolle Innenausstattung Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Die Villa befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen der Stadt - ruhig, elegant und doch bestens angebunden. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün, genießen Sie hier absolute Wohnqualität und Privatsphäre, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Solche Immobilien kommen in dieser Straße nur selten auf den Markt - eine Gelegenheit, die sich kaum wiederholt. Ein hochwertig sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die zu den absoluten Premium-Adressen zählt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - ob als stilvollen Familiensitz, repräsentativen Wohnsitz oder exklusives Homeoffice. Für Sie zusammengefasst: Seltene Gelegenheit in Premiumlage - sanierte Altbau-Villa, modern und repräsentativ 4 Schlafzimmer - flexibel auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss Hochwertige Einbauküche für Kochliebhaber und Familien Hochwertig sanierter Altbau-Stil mit modernster Ausstattung Ruhige, grüne Toplage mit perfekter Anbindung zur Innenstadt Immobilien dieser Art kommen äußerst selten auf den Markt € 1.550.000,- Kaufpreis Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Hilmteichstraße in Graz liegt in einer sehr attraktiven und besonders gefragten Wohngegend im Nordosten der Stadt, nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Hilmteich. Dieses Gebiet bietet mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem weitläufigen Leechwald und den Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spazierwegen und Gastronomie eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Stadtleben mit viel Natur vor der Haustür verbinden möchten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinie 1, ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Hilmteich und seinem idyllischen Umfeld genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig städtische Infrastruktur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe sind. Diese Lage vereint somit das Beste aus Stadt- und Naturnähe - perfekt für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Weiters ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und dem LKH-Graz von großer Bedeutung, denn beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]