Suchergebnisse für "Auenbruggerplatz, 8043 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, 8010 Steiermark! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit 104,39 m² Wohnfläche großzügigen Raum für modernes Wohnen und höchsten Komfort. Der Erstbezug garantiert, dass Sie die Wohnung in einem neuwertigen Zustand beziehen – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und frisches Ambiente legen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Stellplatz, der Ihren Alltag erleichtert. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Fliesen und Laminatböden nach Industriestandard (besonders Robust) sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die moderne Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die hochwertige Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Die Küche ist vollausgestattet und bietet unter anderem auch eine eingebaute Mikrowelle und Weinkühlschrank. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Ebenso befindet sich dort der Waschmaschinen-Anschluss. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung und macht den Alltag besonders angenehm. Für Unterhaltung und Information steht Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung. Für Technik begeisterte: Die Wohnung ist mit einer Lan-Verkabelung sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in Graz und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universität und Höheren Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermarkt und Bäckerei bereit. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.941,68 € inkl. Betriebs- und Heizkosten, ein attraktives Angebot für diese hochwertige Wohnung mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Graz zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Wohntraum! Die Fotos sind zum Teil, wie markiert, mittels KI möbliert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <350m Klinik <600m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <525m Polizei <700m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <5.775m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 72 m². Das Raumkonzept ist optimal aufgeteilt und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Delta-Immobilien bietet eine sanierte 4 Zi-Wohnung in einem Altbau eines Mehrfamilienhauses im äußerst beliebten Wohnviertel GEIDORF zur Vermietung an. Herrlicher Altbau aus 1801!! Auf Grund der Lage eignet sich die Wohnung herrlich für eine 3er WG an - wobei zu erwähnen ist, dass die Zimmergrößen nahezu ident sind. Aber selbst für eine Familie wäre diese Wohnung ideal - wer wünscht sich nicht ein Leben in der Stadt, im Grünen und all das ohne Lärm. Ihre Vorteile:• ab sofort• 3 Zimmer sep. begehbar• 1 Durchgehraum für gemeinschaftliche Aktivitäten• Einbauküche mit neuem Geschirrspüler etc.• Bad mit Dusche und Fenster• WC sep.• Abstellkammer und viel Stauraum• ca. 6 qm Westbalkon im Innenhof• große, schöne Flügeltüren• Fußböden in den Zimmern: Parkett• alles frisch ausgemalen• auf 3 Jahre befristet• Strom und Heizung sep.• alles fußläufig erreichbar• u.v.m. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf ? vielseitig nutzbar & top vermietet! Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum. Objekthighlights Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m. Aktuell sehr gut vermietet! Büroeinheit (ca. 500m²) des Eigentümers wird nach Verkauf frei verfügbar -ideal als Eigennutzung oder als Shared Space Ausreichend Parkplätze direkt am Areal ? auch ideal für Kundenverkehr Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung ? wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ZENTRALE LAGE trifft auf NATURNAHES WOHNEN mit großem hauseigenem GARTEN am Waldrand und NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN Am Fuße des Rosenbergs, eingebettet in eine grüne Umgebung, liegt diese stilvolle Wohnung in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftskammer Steiermark, die erst 2025 saniert wurde. Großzügig geschnittene und separat begehbare Räume und der 6 m² große Balkon mit Blick auf den Rosenberg und den Schlossberg bieten hohen Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang über einen ebenerdigen Eingang sowie ein Aufzug im Haus sorgen für uneingeschränkte Erreichbarkeit – ideal für jedes Alter. Zusätzlich sorgen niedrige Betriebskosten (derzeit monatliche Vorschreibung: €352,76 inkl. BK, Rücklage und Heizkosten) für zusätzliche Entlastung im Alltag. Raumaufteilung im Überblick: • Vorraum: ca. 10,14 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum • Wohnküche: ca. 26,30 m² – offen und hell, ideal als zentraler Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer: ca. 19,89 m² – ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett • flexibel nutzbares Wohnzimmer: ca. 19,52 m², perfekter Raum für ein zweites Schlafzimmer oder Homeoffice; mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) • Bad und WC getrennt: praktisch und funktional gestaltet, WC mit Waschbecken ausgestattet. Ausstattung: • Kostensparende Fernwärme-Zentralheizung • Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Rollos • neuer Holzoptikboden im Vorraum, Wohnküche und Schlafzimmer • neuer Warmwasserboiler • neuer Stromsicherungskasten • Kellerabteil Besonders zu erwähnen ist noch der großzügige, zum Haus zugehörige Garten, der mit Wiese und Bäumen die perfekte Grünoase für Sie und Ihre Familie darstellt. PARKPLATZ: Zum Haus gehören mehrere Parkplätze im Freien und Garagen, die bei Bedarf angemietet werden können. Die Grüne Parkzone ermöglicht auch günstiges Parken im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus. PERFEKTE LAGE FÜR NATURLIEBHABER: INNEN: Ob gemütlicher Spaziergang oder sportliche Joggingrunde – direkt vor der Haustür erwarten Sie zahlreiche Wege durch die Natur. Ein gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Universität, mehrere angesehene Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt zudem für optimale Mobilität – auch ganz ohne Auto. Wäre diese Wohnung das Richtige für Sie? Senden Sie noch heute eine... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf - Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: * 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² * Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen * Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten * Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse * Errichtung in Massivbauweise * Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme * HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 * Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze * Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) * Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten - auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf - Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: * 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² * Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen * Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten * Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse * Errichtung in Massivbauweise * Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme * HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 * Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze * Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) * Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten - auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf - Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: * 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² * Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen * Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten * Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse * Errichtung in Massivbauweise * Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme * HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 * Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze * Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) * Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten - auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Premium Geidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf - Ihr neues Zuhause mit Stil Mit Urban Premium Geidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort. Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen. Highlights des Projekts: * 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m² * Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen * Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten * Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse * Errichtung in Massivbauweise * Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme * HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72 * Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze * Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage) * Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027 Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten. Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten - auch ohne eigenes Auto. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]