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OKWohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
Traumhafte 87m2 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Gänserndorf – Ihr neues Zuhause wartet!
€ 230.000,-
2230 Gänserndorf / 87m² / 3 Zimmer
€ 2.643,68 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 87 m² sowie einen ca. 7,5 m² großen Balkon mit Fernblick und befindet sich im 2. Stock eines erst 1991 erbauten Wohnhauses in einer der besten Ruhelagen Gänserndorfs. Die Immobilie zeichnet sich durch die geniale Raumaufteilung, die große Loggia wie auch den im Preis mit inbegriffenen, hauseigenen Parkplatz. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Infrastruktur trotz der Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen großräumigen Flur zu allen Zimmern- man kann also von einer gelungenen Raumaufteilung sprechen. Die Wohnung wurde erst vor kurzer Zeit frisch ausgemalt und kann generell als sehr gepflegt bezeichnet werden. Sie profitieren auch von der Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, wie auch der Außenrollo und Insektenschutzgitter Außerdem gibt es in der ruhigen Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum sowie ein persönliches Kellerabteil. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 347 €. Hierbei kommen lediglich noch die individuellen Heiz- (Gas) und Stromkosten hinzu. Highlights: Geniale Raumaufteilung Großes Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WCSeparte Küche mit Einbauküche Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Abstellraum Klimaanlage Außenrollos und Insektenschutzgitter Parkplatz Top Lage in Gänserndorf Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profotieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 239.000,-+ Kaufnebenkosten: 19.120,-Gesamtinvest: 258.120,-• Eigenkaiptal zb 40.000,-Finanzierungsbedarf: 218.120,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 836,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 234m² / 6 Zimmer
€ 2.555,56 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
* WOHNEN im ZENTRUM * WOHNEN UND ARBEITEN * Lagerhalle + Keller + Parkplätze..... FLEXIBLE NUTZUNG MÖGLICH!! Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet. Teile können auch vermietet werden. Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind. Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund, eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten. Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung, unterstützt durch Solarpanele Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990 EG: Mehrere Räume nutzbar als -Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc. oder als -Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele) OG: Liebevoll erneuert 2008 - Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer , Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also auch getrennt genutzt/vermietet werden. Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 110m² / 3 Zimmer
€ 2.362,73 / m²
#Balkon #Terrasse
Kurzinformation für eilige Leser Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) 3 Zimmer, 2 kleine Abstellräume, Küche, separates WC, Badezimmer mit Badewanne & WCLoggia/Terrasse mit ca. 7,75 m²Zentrale Lage im Ortskern Sehr gute Raumaufteilung Kellerabteil vorhanden Gasheizung Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss2. Stock ohne Lift (Lift im Zuge der Gebäudesanierung geplant) Parkplätze im Haus vorhanden – aktuell alle vermietet Umfassendes Sanierungskonzept beschlossen (thermische Sanierung & Lifteinbau) Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Gänserndorf, erreichbar über die verlängerte Bahnstraße bzw. den Kirchenplatz. Für das Gebäude wurde bereits ein umfassendes Sanierungskonzept beschlossen – inklusive thermischer Sanierung und Liftanlage. Sämtliche Details werden Ihnen selbstverständlich per E-Mail übermittelt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, aktuell über das Stiegenhaus erreichbar – künftig bequem per Lift. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen hellen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Linkerhand befindet sich die großzügige Küche, die auch Platz für einen Side-by-Side-Kühlschrank bietet. Weiter dem Gang entlang finden sich: ein separates WC mit Handwaschbeckenein praktischer Abstellraum Der anschließende Wohn-Essbereich besticht durch seine Größe, Helligkeit und die vom Voreigentümer installierte indirekte Beleuchtung, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia/Terrasse. Über eine Treppe erreicht man die obere Etage der Maisonette. Der zentrale Gang führt rechterhand in das Badezimmer sowie in das erste große Schlafzimmer - ausgestattet mit einer hochwertigen Heimkinoanlage. Linkerhand befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich ideal als kleiner begehbarer Schrank eignet. Ein zweites, großes Schlafzimmer bildet den Abschluss der Etage – ausgestattet mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit mittels Gastherme, die über Radiatoren ein angenehmes Raumklima schafft. Kostenübersicht: 116,98 € Rücklage (netto, ohne USt) 226,07 € Betriebskosten (inkl. 10 % USt) 33,76 € Verwaltungskosten (inkl. 10 % USt) rund 70,-€ Gaskosten im Monat Gesamteindruck Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv ist. Aufgrund des geplanten Sanierungspakets und der Größe bietet das Objekt ein hohes Zukunftspotenzial. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Das Einkaufszentrum Gänserndorf ist in 5 Minuten erreichbar Verkehrsanbindung: Bahnhof Gänserndorf (rund 10 Gehminuten entfernt) - Wien Hauptbahnhof in rund 45 Minuten Bahnhof Gänserndorf - Wien Mitte in rund 35 Minuten Anbindung mit dem Auto: B8 - Wiener Stadtgrenze (Gewerbepark Stadlau): rund 25 Minuten Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 79m² / 3 Zimmer
€ 2.974,68 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Diese toll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, liegend im 5. Liftstock und somit im letzten Geschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Durch die Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sollte es einmal zu hell werden, helfen Ihnen die Außenrollos welche an allen Fenstern angebracht sind! Die knapp 79m2 Wohnfläche teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch eine 6m2 große Loggia, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Das Haus wurde 2006 generalsaniert, dies beinhaltet unter anderem Fenster und Dämmung. In der Wohnung selber wurden im Bad und im WC ebenso Sanierungsmaßnahmen getätigt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Gänserndorf bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur. Dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte und eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien. Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage um einen Besichtigungstermin auszumachen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2230 Gänserndorf
€ 985,21
2230 Gänserndorf / 78,19m²
€ 12,60 / m²
#WG-geeignet
Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Städte. Diese modernisierte Wohnung in der 1. Etage ist der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Mit einer großzügigen Fläche von 78,19 m² bietet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einer Wohnküche ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden ist. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine moderne und ansprechende Note. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der außenliegende Sonnenschutz Ihnen die Möglichkeit gibt, den Lichteinfall individuell zu regulieren und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem eignet sich die Wohnung hervorragend für Wohngemeinschaften, da die Raumaufteilung eine optimale Nutzung verschiedener Lebensstile ermöglicht. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten oder Schule – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, sodass Sie immer frisch gebackenes Brot und alle notwendigen Einkäufe in greifbarer Nähe haben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit der Schnellbahn- und Busanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert, was die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Gänserndorf wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 69,93m² / 3 Zimmer
€ 4.690,40 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Modern leben & perfekt angebunden – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertiges Wohnen mit einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage – nur wenige Schritte vom Bahnhof Gänserndorf entfernt. Ideal für alle, die Komfort, Qualität und eine schnelle Verbindung nach Wien schätzen. Das Wichtigste im Überblick: ◾️- Wohnfläche ca. 69 m² + Balkon ca. 8 m² ◾️- Baujahr 2019 – neuwertiger Zustand ◾️- 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil ◾️- Tiefgaragenstellplatz inklusive ◾️- barrierefrei Wohnhaus - Lift von Wohnung bis Garage ◾️- Hochwertige Sonderausstattung: voll ausgestattete DAN-Küche inkl. aller Geräte, Sicherheitstüre WK3, Duschwanne, Raffstores & Fliegengitter ◾️- Kaufpreis € 328.000 (inkl. Sonderausstattung und TG-Platz) ◾️- Betriebskosten ca. € 280 / Monat Auf rund 69 m² Wohnfläche plus einem sonnigen Balkon genießen Sie ein helles, offenes Wohnkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung bietet kurze Wege und optimal genutzten Platz: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde mit zahlreichen hochwertigen Extras ausgestattet, die sie deutlich von Standardwohnungen abheben. Dazu zählen Fliegengitter und elektrische Raffstores an allen Fenstern und der Balkontür, eine hochwertige DAN-Küche inklusive Geräte, eine auf WK3 aufgerüstete Sicherheitstüre mit zusätzlichem Türzusatzschloss sowie der Umbau der Badewanne in eine komfortable Duschbadewanne. Zentrale Lage in Gänserndorf! Die Lage überzeugt durch optimale Infrastruktur und beste Anbindung. Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Wien-Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine moderne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität und allem, was man im Alltag braucht. Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Sonderausstattung in Toplage – jetzt Besichtigung sichern und selbst überzeugen! . . .... [Mehr]
Wohnung mieten in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 104,87m²
€ 12,54 / m²
#WG-geeignet
Diese moderne Wohnung in der 1. Etage mit einer großzügigen Fläche von 104,87 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine optimale Lebensqualität. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten von 1.315,37 € ist für diese moderne und gut ausgestattete Wohnung mehr als gerechtfertigt. Durch die umfassenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Genießen Sie den Komfort von Laminatböden, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum Kochen und Verweilen einlädt. Ob für eine kleine Familie oder als Wohngemeinschaft - diese Wohnung ist perfekt geeignet, um Ihnen und Ihren Mitbewohnern ein harmonisches Zuhause zu bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen angenehm temperierte Räume genießen können. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem und zeitsparend erledigen können. Nutzen Sie die Chance, in eine moderne und gut ausgestattete Wohnung in Gänserndorf einzuziehen. Lassen Sie sich von der hervorragenden Lebensqualität und der praktischen Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 69,93m² / 3 Zimmer
€ 4.147,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Modern leben & perfekt angebunden – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertiges Wohnen mit einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage – nur wenige Schritte vom Bahnhof Gänserndorf entfernt. Ideal für alle, die Komfort, Qualität und eine schnelle Verbindung nach Wien schätzen. Das Wichtigste im Überblick: ◾️- Wohnfläche ca. 69 m² + Balkon ca. 8 m² ◾️- Baujahr 2019 – neuwertiger Zustand ◾️- 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil ◾️- Tiefgaragenstellplatz inklusive ◾️- barrierefrei Wohnhaus - Lift von Wohnung bis Garage ◾️- Hochwertige Sonderausstattung: voll ausgestattete DAN-Küche inkl. aller Geräte, Sicherheitstüre WK3, Duschwanne, Raffstores & Fliegengitter ◾️- Kaufpreis € 328.000 (inkl. Sonderausstattung und TG-Platz) ◾️- Betriebskosten ca. € 280 / Monat Auf rund 69 m² Wohnfläche plus einem sonnigen Balkon genießen Sie ein helles, offenes Wohnkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung bietet kurze Wege und optimal genutzten Platz: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde mit zahlreichen hochwertigen Extras ausgestattet, die sie deutlich von Standardwohnungen abheben. Dazu zählen Fliegengitter und elektrische Raffstores an allen Fenstern und der Balkontür, eine hochwertige DAN-Küche inklusive Geräte, eine auf WK3 aufgerüstete Sicherheitstüre mit zusätzlichem Türzusatzschloss sowie der Umbau der Badewanne in eine komfortable Duschbadewanne. (Kaufpreisinformation siehe unten*) Zentrale Lage in Gänserndorf! Die Lage überzeugt durch optimale Infrastruktur und beste Anbindung. Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Wien-Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine moderne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität und allem, was man im Alltag braucht. • Kaufpreisinformation Die hochwertige Sonderausstattung im Wert von rund € 38.000 ist nicht im Basiskaufpreis enthalten und wird zusätzlich berücksichtigt. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Stellplatz und Sonderausstattung beträgt € 328.000,-. Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Sonderausstattung in Toplage – jetzt Besichtigung sichern und selbst überzeugen! . . .... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2230 Gänserndorf
Attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger – Baugrundstück im Zentrum von Gänserndorf
€ 895.000,-
2230 Gänserndorf / 1298m²
€ 689,52 / m²
Baugrundstück im Zentrum von Gänserndorf – 1.298 m² mit Kerngebietswidmung Zum Verkauf steht ein 1.298 m² großes Grundstück in Bestlage von Gänserndorf-Stadt. Die Widmung Bauland Kerngebiet (ohne Einschränkungen) in Kombination mit 40 % Bebauungsdichte, geschlossener Bauweise und Bauklasse II ermöglicht ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Wohnbau, gemischte Nutzung oder ein kompaktes Mehrparteienprojekt. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom). Die Bestandsgebäude wurden bereits abgetragen; lediglich ein Teil der alten Straßenmauer an der Jahngasse besteht weiterhin. Lärmschutzzäune auf der seitlichen Grenze schaffen klare Linien für die künftige Bebauung. Besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Eingetragene Servitute sorgen für regelmäßige jährliche Einnahmen und wirken sich positiv auf die Anfangsrendite aus. Die bestehende Servitutsstraße bietet zudem eine praktische Option für Parkzufahrten und Erschließung. Aus aktueller Sicht bestehen keine wesentlichen baurechtlichen Einschränkungen. Eckdaten: ◾️ - Grundstücksfläche gesamt: 1.298 m² ◾️ - Bebaubare Fläche: 519,2 m² ◾️ - Widmung: Bauland Kerngebiet – ohne Einschränkungen ◾️ - Bebauung: 40% / geschlossene Bauweise / Bauklasse II ◾️ - Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom – Anschlusspunkte vorhanden ◾️ - Zufahrt: über Servitutsstraße gesichert (auch für Parkzufahrten geeignet) ◾️ - Jährliche Einnahmen aus Servituten Standortvorteile – zentraler Knotenpunkt mit wachsender Nachfrage! Die Liegenschaft befindet sich in der Jahngasse, direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt. Diese Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Anleger entscheidende Vorteile: Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 25 Minuten zum Wiener Praterstern – schneller als viele Bewohner Wiens aus den äußeren Bezirken. Der Flughafen Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Straßenanbindung: Schneller Anschluss an die B8, S1 und A23 – Wien und Bratislava sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Nachfragefaktor Pendler: Gänserndorf gilt als Wachstumsstandort im Speckgürtel Wiens. Insbesondere Pendler und Jungfamilien suchen hier leistbaren Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung bietet die zentrale Lage ein umfassendes Infrastrukturangebot: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie das Bezirksgericht befinden sich im direkten Umfeld. Diese Dichte an Versorgungseinrichtungen steigert die Standortattraktivität und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wohn- & Lebensqualität: Gänserndorf verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Umgebung. Neben der zentralen Infrastruktur überzeugt die Region durch Radwege, Heurige, Grünräume und Naherholungsgebiete. Der Erlebnispark Gänserndorf sowie die Nähe zum Marchfeld sorgen für zusätzliche Freizeitqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant ist. Interessiert an weiteren Informationen? Wir stellen Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung. . . .... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 17500m²
€ 342,86 / m²
#Baugrund
Zum diskreten Verkauf gelangt ein äußerst interessantes und großzügiges Grundstück in 2230 Gänserndorf, das sich hervorragend für Bauträger, Investoren und Projektentwickler eignet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 17.500 m² bietet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung von Wohnbauprojekten, Reihenhausanlagen oder Siedlungsstrukturen. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Bauland ausgewiesen. Die ausgezeichnete Lage – nur wenige hundert Meter von Strasshof an der Nordbahn entfernt – garantiert eine ideale Anbindung an die bestehende Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit von Wien, was dieses Projekt insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Die Höhepunkte im Überblick: Großzügiges Grundstück mit ca. 17.500 m²Widmung: Bauland – hervorragend geeignet für Wohnbauprojekte Unmittelbare Nähe zu Strasshof an der Nordbahn Sehr gute Anbindung nach Wien – ideal für Pendlerprojekte Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehr in der Nähe Hohe Nachfrage durch stetiges Bevölkerungswachstum in der Region Vielseitiges Nutzungspotenzial – Wohnbau, Reihenhäuser, soziale oder gewerbliche Projekte (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) Besonderheit – Secret Sale: Dieses Grundstück wird exklusiv im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses (Secret Sale) angeboten. Eine öffentliche Vermarktung findet nicht statt. Detaillierte Unterlagen sowie weiterführende Informationen werden ausschließlich auf Anfrage und nach Nachweis eines ernsthaften Kaufinteresses zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 88m² / 3 Zimmer
€ 10,56 / m²
#Balkon #möbliert
Diese kürzlich renovierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses und bietet rund 88 Quadratmeter Fläche inkl. Balkon. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig. Der Bahnhof ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders komfortabel macht. Der Wohn und Essbereich bildet den zentralen Lebensraum der Wohnung. Große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon direkt zugänglich. Die Küche ist modern gestaltet, voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der zentral gelegene Vorraum verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum. Grundriss und Aufteilung:• Wohn und Essbereich mit Balkonzugang • Voll ausgestattete Küche • Schlafzimmer • Zweites Zimmer flexibel nutzbar • Zentraler Vorraum • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates WC mit Fenster Das Vienna International Centre ist schnell erreichbar. Vom nahegelegenen Bahnhof fahren direkte Züge nach Wien Leopoldau, von dort besteht eine direkte U Bahn Verbindung mit der Linie U1 bis zur Station Kaisermühlen VIC. Kostenübersicht:• Monatliche Heizkosten: 99 euro • Kosten für Warmwasser: 37 euro • Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser: 1.065 euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 80m² / 4 Zimmer
€ 2.487,50 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Marchfeld, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Gegend in Niederösterreich. Die Immobilie befindet sich lediglich 10 Minuten außerhalb von Gänserndorf in Angern an der March. Highlights im Überblick: Balkon mit Blick ins Grüne Familienfreundliche Zimmeraufteilung Großzügige Einbauküche mit offenem Wohn-/Essbereich Echtholz-Parkettboden1 Kfz-Stellplatz Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3MJZa Gb XF79t36C9SEm JJi.mp4Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Diese charmante Dachgeschoßwohnung umfasst ca. 80m² Wohnfläche und befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist auf 4 Zimmer aufgeteilt, bietet ein stilvolles Wohngefühl und ist ideal für Paare oder Familien, die viel Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der offenen Raumgestaltung begeistern. Der Wohn-/Essbereich mit großzügiger Einbauküche ist der ideale Treffpunkt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Fenster im Wohn-/Essbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besteht aus 3 zusätzlichen Zimmern, ideal für Schlaf-, Kinder-, und Arbeitszimmer nutzbar. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Der ca. 7m² große Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Ausblick auf die grüne Umgebung zu bewundern. Die Markise am Balkon bietet Ihnen einen Schutz bei vielen Sonnenstunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer extra Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet - das WC befindet sich separat vom Badezimmer. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen profitieren Sie von einem praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine bietet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung bietet außerdem eine Waschküche im Wohnhaus und liegt in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Volksschule, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen - die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis ist ein Fixpreis und kann NICHT verhandelt werden Zu den genannten Betriebskosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Mit guter Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem Zug unkompliziert in Wien. Ob für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge, hier sind Sie gut vernetzt. Erleben Sie das Beste aus zwei Welten - die ruhige, entspannte Atmosphäre im idyllischen Marchfeld sowie die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Dachgeschosswohnung ist ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
