Suchergebnisse für "Annenstraße, 8020 Graz 4.Bezirk Lend"

#Garten #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 1. Januar 2026 bis 1. Januar 2027 (mind. 2 Monate) Wunderschöne Wohnung zur Untervermietung. Kostenlose Parkplätze in der Straße gute öffentliche Anbindung. Supermarkt nur wenige Minuten entfernt. Ruhige Lage und großer Gemeinschaftsgarten, 64m², 1. Etage, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12265/ English: tempoflat.at/offer-detail/12265/... [Mehr]

#Balkon

Diese gut vermietete Anlegerwohnung wurde nach einer aufwändigen Sanierung bis November 2028 befristet vermietet. Die beiden Balkone, die Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern und getrennter Küche sowie die Nähe zum Lendplatz machen dieses Objekt attraktiv. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Exklusives Baugrundstück / Lend Graz – Ihre Chance auf ein einzigartiges Wohnprojekt Zum Verkauf steht ein Grundstück in sonniger Lage mit insgesamt ca. 726 m², mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial, das sich besonders für Bauträger und Investoren eignet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts oder einer individuellen Bebauung, abhängig von den geltenden Bebauungsbestimmungen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Umgebung, die eine nachhaltige und wertstabile Projektentwicklung ermöglicht. Dank der Grundstücksgröße lassen sich effiziente Baukörper, durchdachte Grundrisskonzepte und zeitgemäße Wohnformen umsetzen. Dieses Grundstück stellt eine ideale Basis für ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben dar und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Einmalige Lage: Beliebter Ort in Graz / Lend Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: Radwege, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle sowie Anbindungen und Ausfahrten in die ganze Stadt mit dem Auto Bebauungsdichte: WA 0,8 - 2,0Haus: Auf dem genannten Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit fünf Wohnungen, von denen vier vermietet sind. Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für eine Investition mit vielseitigen baulichen Gestaltungsmöglichkeiten. Preis: € 970.000,-Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das NEUE Niedrig-Energiehaus Wohnbauprojekt in Gries, in einer guten Lage bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Der moderne Niedrig-Energie-Neubau entsteht direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Fluss, bzw. gegenüber dem Augarten. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 31 m² - 124m² Wohnfläche + Garten, Balkone oder Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Tiefgarage sind vorhanden! Ihre Originalunterlagen mit allen Grundrissen und Bildern bekommen Sie in Kürze auf Ihre Anfrage. Fast alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Das Projekt Mur 56 bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.10.2025 - genauere Verfügbarkeit auf Anfrage DI Ilona Moosbeckhofer [Tel]: GARTEN-Wohnungen bzw. EG Erdgeschoss TOP Nutzfläche und Terrasse um für Preis AL Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 01 mit 84,01 m² und 12,58 m² Balkon + 75,83 Garten um AL € 432.231,- oder EV € 485.396.- Top 02 mit 76,74 m² und 6,49 m² Balkon + 73,01 Garten VERKAUFT Top 03 mit 37,47 m² um AL € 182.254,- oder EV € 204.671.- * 1. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 04 mit 30,59 m² ohne Freifläche um € 154.174,- oder EV € 173.137,- Top 05 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 334.652,- oder EV € 375.814,- Top 06 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 209.170,- oder EV € 234.897.- Top 07 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 209.373,- oder EV € 235.126,- Top 08 mit 40,85 m² und 6,40 m² um € 208.049,- oder EV € 233.639.- Top 09 mit 36,71 m² und 6,40 m² VERKAUFT Top 10 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 157.097,- oder EV € 176.420,- Top 11 mit 37,64 m² ohne Freifläche um € 184.060,- oder EV € 206.699,- ** 2. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 12 mit 30,59 m² und 3,45 m² um € 165.645,- oder EV € 186.019,- Top 13 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 344.658,- oder EV € 387.051,- Top 14 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 214.714,- oder EV € 241.124,- Top 15 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 214.923,- oder EV € 241.359,- Top 16 mit 40,94 m² und 6,40 m² um € 214.034,- oder EV € 240.361.- Top 17 mit 36,71 m² und 6,40 m² um € 204.511 oder EV € 229.666,- Top 18 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 160.993,- oder EV € 180.795,- Top 19 mit 37,64 m² und 3,45 m² um € 198.175,- oder EV € 222.550,- *** 3. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 20 30,59 m² und 3,45 m² um € 169.775,- oder EV € 190.657,- Top 21 74,12 m² und 6,40 m² um € 353.182,- oder EV € 396.623,- Top 22 41,07 m² und 6,40 m² um € 220.258,- oder EV € 247.350,- Top 23 41,11 m² und 6,40 m² um € 220.473,- oder EV € 247.591,- Top 24 40,94 m² und 6,40 m² Reserviert Top 25 36,71 m² und 6,40 m² um € 208.990,- oder EV € 234.696,- Top 26 31,17 m² ohne Freifläche um € 164.889,- oder EV € 185.171,- Top 27 37,64 m² und 3,45 m² um € 203.256,- oder EV € 228.256,- **** 4. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 28 30,59 m² und 3,45 m² um € 173.904,- oder EV € 195.294,- Top 29 74,12 m² und 6,40 m² um € 363.188,- oder EV € 407.860,- Top 30 41,07 m² und 6,40 m² um € 225.803,- oder EV € 253.577,- Top 31 41,11 m² und 6,40 m² um € 225.418,- oder EV € 253.144,- Top 32 40,94 m² und 6,40 m² um € 224.978,- oder EV € 252.650,- Top 33 36,71 m² und 6,40 m² um € 214.937,- oder EV € 241.374,- Top 34 31,17 m² ohne Freifläche um € 168.786,- oder EV € 189.546,- Top 35 37,64 m² und 3,45 m² um € 208.337,- oder EV € 233.963,- ***** Dachgeschoss = Penthouse TOP Nutzfläche und Terrasse um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 36 113,78 m² und 14,55 m² um € 752.655,- oder EV € 845.231,- Top 37 57,51 m² und 9,56 m² um € 407.631,- oder EV € 457.769,- Top 38 123,77 m² und 14,55 m² um € 805.743,- oder EV € 904.849,- 25 x Tiefgarage mit 24.150,-€ für Anleger bzw. 27.120,-€ für Endverbraucher Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Dieses charmante Apartment befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Graz – Graz-Lend. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Firma AVL sowie zu weiteren renommierten Unternehmen macht die Wohnung insbesondere für Berufstätige äußerst attraktiv. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine nahegelegene Radfahrstraße sowie die rasche Erreichbarkeit der Bundesstraße. Darüber hinaus ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine attraktive Gelegenheit in begehrter Lage! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet auf ca. 53,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer – heller, zentraler Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre Küche – funktional ausgestattet und ideal für den täglichen Bedarf Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC – modern und gepflegt Balkon Kellerabteil bzw. Gartenbox Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Alternativ kann bei Bedarf ein Stellplatz in einem nahegelegenen Gebäude angemietet werden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig eingerichtet und präsentiert sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 912,07 und umfasst den Mietzins, die Betriebskosten sowie sämtliche gesetzlichen Abgaben. Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten und werden separat direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Dieses charmante Apartment befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Graz – Graz-Lend. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Firma AVL sowie zu weiteren renommierten Unternehmen macht die Wohnung insbesondere für Berufstätige äußerst attraktiv. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine nahegelegene Radfahrstraße sowie die rasche Erreichbarkeit der Bundesstraße. Darüber hinaus ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine attraktive Gelegenheit in begehrter Lage! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer – heller, zentraler Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre Küche – funktional ausgestattet und ideal für den täglichen Bedarf Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC – modern und gepflegt Balkon Kellerabteil bzw. Gartenbox Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Alternativ kann bei Bedarf ein Stellplatz in einem nahegelegenen Gebäude angemietet werden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig eingerichtet und präsentiert sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 824,59 und umfasst den Mietzins, die Betriebskosten sowie sämtliche gesetzlichen Abgaben. Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten und werden separat direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK MIT BESTAND - POTENZIAL FÜR WOHNBAU! Preis: € 977.500, Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.100 m² Graz-Lend mit einer Baudichte von 0,6-1,2 BESTANDSGEBÄUDE: * Wohnfläche: ca. 180 m² , aufgeteilt 2 Wohneinheiten * Friseursalon im Erdgeschoss * Sanierung im Jahr 2018 Das bestehende Objekt kann sowohl renoviert als auch erweitert werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. BESONDERHEITEN: * Ideale Lage : Zentrale * Entwicklungspotenzial : IZukünftiger Wohnungsbau bereits in Bearbeitung * Investitionsmöglichkeit : Sofortige Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, sodass Sie die Vorzüge der Stadt mühelos erkunden können. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Schulen und Kindergärten in der Umgebung bieten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder und ermöglichen eine harmonische Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und garantieren, dass Sie immer alles Notwendige zur Hand haben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Entwicklungsgrundstück in einer guten Grazer Innenstadt Lage, Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Attraktives Grundstück mit Bestand - Potenzial für Wohnbau! Preis: € 977.500, Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.100 m² Graz-Lend mit einer Baudichte von 0,6-1,2 Bestandsgebäude: Wohnfläche: ca. 180 m² , aufgeteilt 2 Wohneinheiten Friseursalon im Erdgeschoss Sanierung im Jahr 2018 Das bestehende Objekt kann sowohl renoviert als auch erweitert werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonderheiten: Ideale Lage : Zentrale Entwicklungspotenzial : I Zukünftiger Wohnungsbau bereits in Bearbeitung Investitionsmöglichkeit : Sofortige Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, sodass Sie die Vorzüge der Stadt mühelos erkunden können. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Schulen und Kindergärten in der Umgebung bieten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder und ermöglichen eine harmonische Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und garantieren, dass Sie immer alles Notwendige zur Hand haben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Entwicklungsgrundstück in einer guten Grazer Innenstadt Lage, Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Geschäftslokal im angesagten Lend-Viertel von Graz zum Verkauf anbieten zu können. Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten. Durch die Frequenzlage direkt an der Bushaltestelle und die gute Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Sichtbarkeit und Präsenz. Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind. Zusammenfassung; Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront. Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle! Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet. Fußboden: pflegeleichter Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig. Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden. Gasanschluss, Fernwärme möglich! WC sowie Kellerflächen vorhanden! Aktuell verpachtet, kann aber bestandsfrei übergeben werden. Betriebskosten aktuell ca. Netto 424 Euro zzgl. 57 Euro Ust Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lendplatz-Lage mit Garten und Gewölbekeller In gefragter Lage unweit des beliebten Lendplatzes befindet sich dieses charmante, sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898. Das gepflegte Wohnhaus wurde 2016 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernen Wohnstandards. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 245 m² Wohnfläche: auf zwei Ebenen aufgeteilt Baujahr: 1898, Sanierung: 2016 Heizung: Einzelöfen und moderne Infrarotpaneele Besonderheiten: Gewölbekeller, gepflegter Garten mit Gartenlaube, ruhige Lage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, 3 Zimmer Obergeschoss: Große, offene Galerie, 1 weiteres Zimmer Der kleine, aber sehr gepflegte Garten mit Gartenlaube bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Ein echtes Highlight ist der Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber, als Lagerraum oder zur kreativen Nutzung. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral – mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Gehdistanz.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug

Erstbezug - mit Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Dienstleistungsunternehmen u. Retail! Die hier angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einem repräsentativen Neubau, die Geschäftsfläche, die sich im Edelrohzustand befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausbauwünsche und Vorstellungen zu realisieren. Ausbauwünsche des Mieters können in Abstimmung mit dem Vermieter rasch umgesetzt werden. Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich: - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Die öffentliche Verkehrsanbindung und das dicht besiedelte Wohngebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für den Handel/Dienstleistungsunternehmen oder auch für Gastronomiekonzepte. Verfügbare Geschäftsfläche: EG ca. 154,17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,89 zzgl. HK und Strom Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Mieter weitere Informationen: Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. - Elektrik & Sanitär: Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Lage: Straßenbahn: Die nächstgelegene Linie 4, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bus: Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, wie die Linie 63, die eine direkte Anbindung zu verschiedenen Stadtteilen bietet. Graz Hauptbahnhof: der etwa in 10 Minuten mit der Straßenbahn Linie 4 erreichbar ist. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

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EINZIEHEN ODER ANLEGEN ? 6 hochwertige Garconiere einzeln oder im Paket zu verkaufen Top 1 – Klein aber fein mit großem Garten, Terrasse und Kellerabteil Nutzfläche: 38,22 m² Betriebskosten (BK): € 80,45 Rücklage € 14,40 Verwaltung: € 13,19 Heizkosten: € 31,72 Gesamtkosten monatlich: € 155,46 Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der moderne Grundriss wird durch effiziente Heizkosten und überschaubare Betriebskosten ergänzt. Top 6 – Effizientes Wohnen mit Stil und Balkon Nutzfläche: 35,86 m² Betriebskosten (BK): € 62,01 Rücklage: € 11,10 Verwaltung: € 12,37 Heizkosten: € 29,76 Gesamtkosten monatlich: € 128,63 Diese kompakte Einheit eignet sich hervorragend als Startwohnung oder als clevere Investition. Der durchdachte Schnitt sorgt für maximale Raumnutzung. Top 10 – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon Nutzfläche: 38,12 m² Betriebskosten (BK): € 70,39 Rücklage: € 12,60 Verwaltung: € 13,15 Heizkosten: € 31,64 Gesamtkosten monatlich: € 142,46 Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und effiziente Heizkosten. Ideal für urbane Genießer, die modernen Komfort schätzen. Top 13 – Gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und einem wundervollen Balkon Nutzfläche: 37,17 m² Betriebskosten (BK): € 65,36 Rücklage: € 11,70 Verwaltung: € 12,82 Heizkosten: € 30,85 Gesamtkosten monatlich: € 134,72 Eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Perfekt für alle, die eine zentrale Lage mit ruhigem Rückzugsort verbinden möchten. Top 15 – Kompakt und Clever - inkl. Balkon Nutzfläche: 33,44 m² Betriebskosten (BK): € 58,66 Rücklage: € 10,50 Verwaltung: € 11,54 Heizkosten: € 27,76 Gesamtkosten monatlich: € 121,03 Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder. Ideal für Studenten oder Pendler mit Sinn für Effizienz. Top 29 – Ruhige Rückzugsoase im Reininghausviertel mit Freifläche Nutzfläche: 37,32 m² Betriebskosten (BK): € 65,36 Rücklage: € 11,70 Verwaltung: € 12,88 Heizkosten: € 30,95 Gesamtkosten monatlich: € 134,91 Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und geringe Betriebskosten. Perfekt für ruhiges Wohnen in urbanem Umfeld. KFZ-Abstellplätze 2, 3 & 4 – Komfortabler Parkraum Fläche: 12 m² (je Platz) Betriebskosten (BK): € 10,06 Rückversand: € 1,80 Verwaltung: enthalten Gesamtkosten monatlich je Stellplatz: € 13,87 Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage der Wohnanlage und bieten bequemen und sicheren Stellraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Jede einzelne Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]