Suchergebnisse für "An der Neurisse, 1220 Wien Donaustadt"

#ruhig

PACHTGRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADTZur Pacht gelangt ein attraktives Grundstück von etwa 600 m² Größe in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit drei Gartenhütten sowie ein Brunnen, der mithilfe einer elektronischen Pumpe betrieben werden kann. Sie haben die Möglichkeit, ein Gebäude mittels Superädifikat zu errichten und es ganzjährig zu bewohnen. Das Grundstück befindet sich in toller Ruhelage im 22. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Eßlinger Hauptstraße, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erwarten. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: tolle Lage im 22. Bezirk Grünruhelage Potenzial zum Bau eines Gebäudes (Superädifikat) gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße Pachtkosten: 2.000, EUR/Jahr Ablöse: 70.000, EURPachtdauer: 10 Jahre Provision: 1.000, EURInfrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie: 88B - Mühlhäufel Energieausweis: Da es sich um einen Grundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eigentumswohnung 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine perfekt angelegte Eigentumswohnung in der 4. Liftetage. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 115 m². Auf einer Fläche von rund 105 m², sowie einer Loggia mit rund 10 m², finden Sie auf einer Ebene alles für Ihren persönlichen Wohntraum: offener Vorraum/Eingangsbereich Arbeitsraum mit separatem Eingang Offene Wohnküche mit Essplatz und Wohnzimmer großzügige Loggia WC Badezimmer mit Wanne, gr. Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 1 Schlafzimmer mit Schrankraum 1 Zimmer 1 Kellerabteile Besondere Ausstattungsmerkmale& Highlights: Hochwertiger Parkettboden Fernwärme Einbauküche mit Geräten optimale Raumstruktur mit großzügigen Zimmern Kellerabteile Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Badezimmer, Wohnwand, Esstisch - ohne Aufpreis) übergeben. Haus SAT Anlage Netzwerkinstallation in jedem Zimmer Solaranlage am Dach (Erträge daraus fließen in Rücklage) Perfekte Infrastruktur vor Ort: Nahversorger, Schulen uvm. zu Fuß erreichbar Erholungsgebiete sowie zahlreiche Shopping Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Linien U1; 22A,25.26A,27A,93A,94ALage: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage, ganz in der Nähe vom Donauzentrum dem größten Shopping Center von Wien, welches in 5min zu Fuß erreichbar ist und in dem sich auch zahlreiche Restaurants sowie ein Cineplexx Kino befinden. Auch die U1 Station Kagran und zahlreiche Bus-und Straßenbahnlinien sind direkt vor dem Donauzentrum und somit zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zur Erholung dient der Kirschblütenpark direkt vor der Haustüre, sowie die Alte Donau und die Donauinsel welche innerhalb von 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Mit der U1 erreichen sie die Innenstadt rund um den Stephansplatz in ca. 20 min von der Haustüre, zum Hauptbahnhof gelangen sie in ca. 25-30min öffentlich. Verfügbar: ab sofort Kaufpreis: EUR 498.750,- Den Erwerb eines Tiefgaragenplatz - kaufen oder mieten- ist zusätzlich möglich Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besic... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Hirschstetten Die wundervolle Wohnung im 3. Stock mit zwei Schlafzimmern ist bestens geeignet für junge Familien! BESCHREIBUNG: Die ca. 75 m² große Wohnung mit drei Zimmern besticht vor allem durch ihre ruhige Lage an der Ecke des Hauses. Sie verfügt über eine ca. 6 m² große Terrasse. Beheizt wird mittels neuer Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ein großes Kellerabteil. Alle Räume verfügen über Velux Außenrollläden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, separates WC, Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer (ca.13 m² & 12 m²), DAN-Küche und Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Busstation Hartlebengasse (26A) ist nur 350m entfernt und in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die U2 Station Hardeggasse ist in nur 8 Minuten zu erreichen und ca. 600m entfernt. Die 25er Straßenbahn ist in der Konstanziagasse und nur 550m entfernt ca. 7 Minuten. ENERGIEKENNZAHL: HWB 53,6 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten exkl. Ust ? 157,58 Reparaturrücklage: ? 108,08 KP: ? 360.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Baris Tugrul gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Realisieren Sie Ihr Traumhaus auf diesem ausgezeichnet gelegenen Grundstück. Es ist noch nicht aufgeschlossen und besticht durch seine zentrale Lage. Die Widmung ist BW Bauklasse I max. 6,5 Meter Gebäudehöhe. Sie erreichen Wiener Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U1 oder U2) innerhalb von 40 Minuten. Nutzen Sie auch die ausgezeichnete Infrastruktur (Gewerbepark Stadlau/Kagran, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Gasthaus und Ärzte). Genießen Sie das Freizeit- und Sportangebot mit Möglichkeiten radzufahren, zu fischen, zu oder zu schwimmen sowie die lokalen Heurigen zu besuchen. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Grundstücks! Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich! Mag. Christian Benedik Tel: [Tel] Mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OPEN HOUSE am 02.09.2023 Nutzen Sie hier gleich die Gelegenheit und buchen Sie Ihren Wunschtermin für die Besichtigung online unter https://www.remax.at/de/1658-3049 Sie sind auf der Suche nach einem Haus in Wien, wo Sie und Ihre Kinder ein Zuhause finden? Sie wollen am Abend, wenn Sie nach Hause kommen, Ihren Garten genießen können und vom stressigen Arbeitsalltag abschalten? Sie wollen die Vorzüge der Stadt genießen, aber trotzdem in ländlicher Idylle wohnen? Sie wollen kein Haus von der Stange, sondern etwas Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig!!! Dieses besondere Einfamilienhaus wurde vom Architektenteam Perauer/Brahimi (Atelier Apollo) entworfen und 2003 fertiggestellt. Es besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und den Einsatz hochwertiger Materialien. Diese Liegenschaft ist für den Käufer provisionfrei. Straßenbereich: An der Grundgrenze des Hauses findet sich ein Bereich, der noch auf Ihre Ideen wartet. Die ursprünglich von den Eigentümern errichtete Holzhütte, wurde abgerissen und die somit frei gewordene Nutzfläche eröffnet zahlreiche Optionen. Eine einfache Gartenerweiterung oder ein Parkplatz für bis zu zwei Fahrzeuge oder eine Kombination daraus wäre denkbar. Gartenbereich: Durch die südseitige Ausrichtung herrschen hier perfekte Bedingungen für einen Gartenfreund oder für Sonnenanbeter. Da die seitlichen Begrenzungen des Gartens mit einem lebenden Zaun versehen sind, genießt man hier seine Ruhe umringt von der Natur und geschützt vor den Blicken der Nachbarn. Entlang des gemauerten Hochbeetes befindet sich der Zugang zum Haus. Dieser wird noch von einem Birnenbaum und einem Kirschenbaum geziert. Die Früchte geben eine gute Grundlage für selbst eingekochte Marmelade oder eingelegtes Obst. Die Bewässerung des Gartens erfolgt kostengünstig über einen gemeinschaftlichen Grundwasserbrunnen. Zwischen dem Garten und dem Haus befindet sich die teilweise von Sträuchern umsäumte, großzügige Terrasse, deren Holzdielen die naturnahe Atmosphäre betonen. Hier wird Ihre Privatsphäre gewahrt und man kann am sonnigen Morgen das Frühstück an der frischen Luft genießen, ohne neugierigen Blicken ausgesetzt zu sein. Das Haus/Das Erdgeschoss: Sie betreten Ihr zukünftiges Haus und finden sich in einem großen Eingangsbereich wieder. Emaillierte Terracotta-Fliesen aus Italien verleihen dem Entrée einen natürlichen Stil und sind zu... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das exklusive Doppelhausprojekt in der bezaubernden Umgebung der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause inmitten der Natur zu besitzen. Dieses herausragende Bauprojekt umfasst zwei individuelle Doppelhaushälften, die mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernsten Technologien ausgestattet sind. Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Projekt Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen. Haus B: • Grundfläche: ca.322,77 m² • Gartenfläche: ca.139,89 m² • Wohnfläche: ca.140,64 m² • Kellerfläche: ca. 90,62 m² Highlights: • Massivbauweise • Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu • Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade • Fußbodenheizung (raumweise regelbar) • Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) • Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar) • Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte • Terrasse und Balkon • Wunderschöner Eigengarten • Belagsfertige Ausführung • Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (Planet Home) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43. Lage: Die Lage direkt am Nationalpark Lobau zählt zu einer der begehrtesten Zukunftslagen mit hohem Wertsteigerungspotential. Sie wohnen in Ruhelage mitten im Naturschutzgebiet mit idealen Möglichkeiten die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Schnelle Anbindung an die City - in ca.15 Autominuten und öffentlich: Autobus: Linie 88B als direkter Zubringer zur U-Bahn Linie U2. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten (Mannaberggasse, Grosserweg und Rosalia-Chadlek-Gasse) sowie Volks- und Mittelschulen (Esslinger Hauptstraße, Viktor-Witner-Gasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Alte Donau und die Donauinsel.... [Mehr]

Neu saniert: Apartments mit Küchenzeile - Provisionsfrei für den Mieter in 1220 Wien zu mieten Die Apartments in diesem 7-stöckigen Wohnhaus sind als Einzelräume angelegt und zwischen ca. 26 m² und 49 m² groß. Sie gliedern sich wie folgt: - Wohn-/Schlafraum - offene Küche Herd (Kochplatte), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Abwasch sowie Essbereich mit Tisch und Sesseln. - Schrankraum/Abstellraum mit Gewandstange und Regalschrank - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, kleinem Hängeschrank und WC Ausstattung: - Vinylboden in den Wohnräumen - Fliesen im Badezimmer - Sicherheitseingangstüre - Gegensprechanlage - Lift Von allen Mietern kann der große Aufenthaltsraum im Erdgeschoss benutzt werden. Er verfügt über eine voll ausgestattete Küche, einen Lounge-Bereich mit bequemen Sofa, einen Lese-/Lernbereich, einen Tischfussballtisch, einen großen Tisch für ca. 20 Personen und zwei getrennte WC´s. Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse dienen zur Übersicht, welche anhand der Fotos zugeordnet werden können. In der monatlichen Miete sind bereits die Kosten für Warm- und Kaltwasser, Heizung und Strom inkludiert! Der Mietpreis bezieht sich auf eine Person - für jeden weiteren Benutzer werden aufgrund erhöhter Strom- und Heizkosten € 35,00 brutto zu der Miete dazu gerechnet. Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 halten in unmittelbarer Nähe. In 2 Stationen mit der Linie 25 oder in 7 Gehminuten erreicht man die U1-Station Kagran mit zahlreichen Autobuslinien und dem Einkaufszentrum Donauzentrum sowie dem Kino- und Eventcenter Donauplexx. Mit der Linie 26 gelangt man zum Kagraner Platz mit dem Einkaufscenter K1 und einer Post und ebenfalls einem Anschluß zur U-Bahn-Linie U1. Der Gewerbepark Stadlau/Kagran ist ebenso direkt mit der Straßenbahn zu erreichen. Zahlreiche Ärzte, Supermärkte, eine Apotheke, ein Eissalon, eine Pizzeria und ein Chinese befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule ist fussläufig erreichbar. Der Kirschblütenpark und die Albert Schultz-Eishalle laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten. Energieausweis (08.01.2013): HWB 59,29 kWh/m²a, fGEE 2,188 Die Wohnungen werden auf 3 Jahre befristet vergeben, es gibt einen 6-monatigen Kündigungsverzicht. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Reihenhaus in schöner ruhigen Lage - 1220 Wien Ein Projekt mit 13 Reihenhäuser auf Eigengrund, mit Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon, Bushaltestelle in Gehweite. Das Projekt in Wien Donaustadt ist sowohl für große, als auch kleine Familien, Singles und Pärchen interessant. Denn hier entstehen 13 Häuser in Reihenform mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 126 m². Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon. Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils zu Fuß möglich. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Häuser werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Kaufpreis: € 599.000, - Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Gabriele Glombitza Tel: [Tel] [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 5.334m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A LICHTBLAUSTRASSE (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 ADERKLAAER STRASSE (Oberlaa-Leopoldau), 24A MARKOMANNENSTRASSE (Kagraner Platz-Neueßling). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 137 sowie 138/2 sind derzeit unbebaut. 138/1 ist ebenso unbebaut, allerdings befinden sich Pflanzen darauf (Verbuscht). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr * bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) * 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung _Hinweis: Da wir keine abgeberseitige Vermittlungsprovision bzw. Kostenersatz erhalten, wir aber umgekehrt Subprovision bzw. Tippgeberprovision abgeben müssen, ersuchen wir um Verständnis, dass wir die Liegenschaft mit 4% Vermittlungsprovision zzgl. Ust anbieten._ _Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung._ _Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. _LIM-BROKER GmbH_ ist als Doppelmakler tätig._ FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 18 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele. 6,52 m² * Wohnzimmer: 21,39 m² * Zimmer: 9,88 m² * Bad: 4,86 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 3,70 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 769,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. Erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Infrastruktur IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 17 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele. 6,30 m² * Wohnzimmer: 22,30 m² * Zimmer: 10,01 m² * Bad: 5,67 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 4,00 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 769,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. Erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Infrastruktur IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 42 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele: 6,02 m² * Wohnzimmer: 22,55 m² * Zimmer: 9,75 m² * Bad: 5,73 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 4,08 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 785,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]