Suchergebnisse für "Am Wagrain, 8020 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Altbau #Balkon

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Wohnung in der Josef-Huber-Gasse 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für beste medizinische Versorgung. Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe. Ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage im Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling/Neuhart, in ruhiger und sonniger Lage. Die Liegenschaft bietet ein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche zu einem sehr angemessenen Preis. Das Haus welches etwas sanierungsbedürftig ist, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zukünftige Erweiterungen. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene und kann bei Bedarf auch erweitert werden. Das ebene Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die viel Platz, Grünfläche und Ruhe schätzen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erfüllen. Durch die gute Lage sind Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen und ist selbstverständlich auch an das städtische Wassernetz angeschlossen. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit Speis • Großes Wohnzimmer • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC getrennt • Aufgang zum Dachboden Keller: Teilunterkellert mit Heizraum sowie zwei weiteren Kellerräumen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine gepflegte, ca. 71 m² große Wohnung in ruhiger Lage in der Eckertstraße 117, 8020 Graz. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft. Die Küche mit gemütlichem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird sie komfortabel mittels Fernwärme. Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, der eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch Radfahrer profitieren von einer guten Infrastruktur, und mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen rasch erreichbar. Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Lage und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Graz. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 850 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 850 Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige Stadtwohnung in Graz-Lend mit Schloßbergblick Willkommen in einer großzügigen Stadtwohnung in Graz-Lend, die urbanes Lebensgefühl mit einem besonderen Ausblick verbindet: Vom Balkon eröffnet sich ein stimmungsvoller Blick Richtung Schlossberg – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung. Zwei große Schlafzimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Paar, Familie oder Homeoffice, während der Wohnbereich als angenehmer Mittelpunkt des Alltags dient. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzliche Praktikabilität. Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 16 m², der den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar erweitert. Ein überdachter Abstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil sind ebenfalls inkludiert– komfortabel in dieser gefragten Stadtlage. Im Überblick: Baujahr: 2013 Wohnfläche: 84,58 m²Zimmer: 3 davon 2 großzügige Schlafzimmer Balkon: Südseitig mit ca. 16,26 m² und Schlossbergblick Badezimmer mit Dusche sowie separates WCÜberdachter KFZ-Abstellplatz (Carport) inklusive Praktisches Kellerabteil Heizung: Fernwärme Attraktive Stadtlage in Graz-Lend: urban, lebendig und zentrumsnah Lend gilt als lebendiger, kreativer Bezirk nahe der Mur, geprägt von urbaner Vielfalt und kurzen Wegen Richtung Innenstadt. Nutzen Sie diese seltene Kombination aus Raumangebot, Balkonqualität und Stadtlage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Baustellenbesichtigung beim Stadtteilfest Reininghaus Im Rahmen des Stadtteilfests in Graz-Reininghaus haben Sie am Freitag, 03. Juli, von 13: 00 bis 16: 00 Uhr die Möglichkeit, die Baustelle von LUMINA – Das Lichtquartier zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem neuen Quartier zu verschaffen. Treffpunkt: Brauhausstraße / Ecke Teichäckergasse, 8020 Graz Wir freuen uns auf Ihren Besuch! LUMINA | Das Lichtquartier Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität. Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m². Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch: großzügige Raumhöhenhelle, lichtdurchflutete Wohnräumezweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten) private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts. Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight. Projekt-Highlights auf einen Blick: Fokus auf familienfreundliches Wohnen Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone) Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept Moderne Architektur mit klarer Formensprache„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen. Heizung & Kühlung Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für Fan Coils zur individuellen Nachrüstung vorhanden. Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt. Tiefgarage Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden. Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Visualisierungen: © Oliver Oswald – Oliver Oswald_newages.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <1.025m Klinik <200m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <325m Universität <775m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <350m Bank <225m Post <700m Polizei <725m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <825m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Baustellenbesichtigung beim Stadtteilfest Reininghaus Im Rahmen des Stadtteilfests in Graz-Reininghaus haben Sie am Freitag, 03. Juli, von 13: 00 bis 16: 00 Uhr die Möglichkeit, die Baustelle von LUMINA – Das Lichtquartier zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem neuen Quartier zu verschaffen. Treffpunkt: Brauhausstraße / Ecke Teichäckergasse, 8020 Graz Wir freuen uns auf Ihren Besuch! LUMINA | Das Lichtquartier Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität. Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m². Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch: großzügige Raumhöhenhelle, lichtdurchflutete Wohnräumezweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten) private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts. Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight. Projekt-Highlights auf einen Blick: Fokus auf familienfreundliches Wohnen Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone) Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept Moderne Architektur mit klarer Formensprache„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen. Heizung & Kühlung Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für Fan Coils zur individuellen Nachrüstung vorhanden. Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt. Tiefgarage Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden. Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Visualisierungen: © Oliver Oswald – Oliver Oswald_newages.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <1.025m Klinik <200m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <325m Universität <775m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <350m Bank <225m Post <700m Polizei <725m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <825m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Baustellenbesichtigung beim Stadtteilfest Reininghaus Im Rahmen des Stadtteilfests in Graz-Reininghaus haben Sie am Freitag, 03. Juli, von 13: 00 bis 16: 00 Uhr die Möglichkeit, die Baustelle von LUMINA – Das Lichtquartier zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem neuen Quartier zu verschaffen. Treffpunkt: Brauhausstraße / Ecke Teichäckergasse, 8020 Graz Wir freuen uns auf Ihren Besuch! LUMINA | Das Lichtquartier Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität. Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m². Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch: großzügige Raumhöhenhelle, lichtdurchflutete Wohnräumezweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten) private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts. Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight. Projekt-Highlights auf einen Blick: Fokus auf familienfreundliches Wohnen Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone) Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept Moderne Architektur mit klarer Formensprache„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen. Heizung & Kühlung Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für Fan Coils zur individuellen Nachrüstung vorhanden. Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt. Tiefgarage Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden. Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Visualisierungen: © Oliver Oswald – Oliver Oswald_newages.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <1.025m Klinik <200m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <325m Universität <775m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <350m Bank <225m Post <700m Polizei <725m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <825m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Baustellenbesichtigung beim Stadtteilfest Reininghaus Im Rahmen des Stadtteilfests in Graz-Reininghaus haben Sie am Freitag, 03. Juli, von 13: 00 bis 16: 00 Uhr die Möglichkeit, die Baustelle von LUMINA – Das Lichtquartier zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem neuen Quartier zu verschaffen. Treffpunkt: Brauhausstraße / Ecke Teichäckergasse, 8020 Graz Wir freuen uns auf Ihren Besuch! LUMINA | Das Lichtquartier Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken In der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität. Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m². Zwei markante Baukörper bilden das Herzstück des Ensembles und greifen die charakteristische polygonale Formensprache des Quartiers auf. Unterschiedliche Erschließungskonzepte – vom kompakten Gebäude mit zentral belichtetem Stiegenhaus bis hin zum offenen Atrium als kommunikative Mitte – schaffen eine klare architektonische Identität und ein lebendiges Wohngefühl. Die Wohnungen überzeugen durch: großzügige Raumhöhenhelle, lichtdurchflutete Wohnräumezweiseitige Belichtung (in vielen Einheiten) private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Die hochwertig gestalteten Fassaden in Grau/Braun sowie Grün/Gold setzen elegante Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Projekts. Der Name „LUMINA“ ist dabei Programm: Eine künstlerische Lichtinstallation der steirischen Künstlerin Martina Tritthart integriert regionale Mundartwörter in Binärcodes, die in die Fassaden im Bereich der Hauptzugänge eingearbeitet werden – ein einzigartiges gestalterisches Highlight. Projekt-Highlights auf einen Blick: Fokus auf familienfreundliches Wohnen Großzügige, vielseitig nutzbare Freiflächen (z. B. tiefe Balkone) Autofreies Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität Durchgängiges Freiraum- und Wegekonzept Moderne Architektur mit klarer Formensprache„LUMINA – Das Lichtquartier“ verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Licht und Raum legen. Heizung & Kühlung Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels energieeffizienter Bauteilaktivierung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Im Sommer erfolgt eine sanfte Temperierung über die Decken (keine Klimaanlage mit fixen Kühlwerten). In den obersten Geschossen (4. und 5. OG) sind Vorbereitungen für Fan Coils zur individuellen Nachrüstung vorhanden. Die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich, alle weiteren Räume werden automatisch mitgeregelt. Tiefgarage Tiefgaragenplätze stehen im hauseigenen Untergeschoss zur Verfügung und können bei Bedarf langfristig angemietet werden. Dies bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Gebäude. Visualisierungen: © Oliver Oswald – Oliver Oswald_newages.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <1.025m Klinik <200m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <325m Universität <775m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <350m Bank <225m Post <700m Polizei <725m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <825m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #ruhig

"ZENTRUMSBLICK" - Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain! Wohnen & Arbeiten im Herzen von Wagrain - eine seltene Gelegenheit mit alpinem Charme Mitten im lebendigen Zentrum von Wagrain präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus Lifestyle, Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse und umgeben von der Infrastruktur eines der beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Österreichs, eröffnet sich hier eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert. Ein Ort, der begeistert - für Gäste, Kunden und Bewohner gleichermaßen Das modernisierte Geschäftslokal im Erdgeschoss vereint stilvolles Ambiente mit funktionaler Perfektion. Hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine einladende Atmosphäre schaffen den idealen Rahmen für Gastronomie oder ein individuelles Geschäftskonzept. Innen erwartet Sie ein charmantes Setting mit ca. 30 Sitzplätzen, während eine mögliche Terrasse zusätzlichen Raum für rund 20 Gäst "ZENTRUMSBLICK" - Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain! Wohnen & Arbeiten im Herzen von Wagrain - eine seltene Gelegenheit mit alpinem Charme Mitten im lebendigen Zentrum von Wagrain präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus Lifestyle, Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse und umgeben von der Infrastruktur eines der beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Österreichs, eröffnet sich hier eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert. Ein Ort, der begeistert - für Gäste, Kunden und Bewohner gleichermaßen Das modernisierte Geschäftslokal im Erdgeschoss vereint stilvolles Ambiente mit funktionaler Perfektion. Hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine einladende Atmosphäre schaffen den idealen Rahmen für Gastronomie oder ein individuelles Geschäftskonzept. Innen erwartet Sie ein charmantes Setting mit ca. 30 Sitzplätzen, während eine mögliche Terrasse zusätzlichen Raum für rund 20 Gäste unter freiem Himmel bietet - ein echtes Highlight in zentraler Lage. Wohnen mit Ausblick und Wohlfühlfaktor In den oberen Etagen entfalten sich zwei attraktive Wohneinheiten, die durch Helligkeit, warme Materialien und eine harmonische Raumaufteilung überzeugen. Großzügige Wohnbereiche, offene Küchen und gemütliche Schlafzimmer schaffen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Die sonnige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft - ein tägliches Panorama, das begeistert. Solide Substanz, laufend gepflegt Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Das modernisierte Erdgeschoss (2022) ermöglicht einen sofortigen Betrieb ohne zusätzliche Investitionen. Top-Lage mit ganzjährigem Potenzial Wagrain zählt zu den gefragtesten Destinationen im Salzburger Land - sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Nähe zu Bergbahnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - für Betreiber, Gäste und Bewohner gleichermaßen. Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Charme und Perspektive Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als renditestarke Kapitalanlage oder als Herzensprojekt in bester Lage - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Hauptwohnsitzpflicht. Eine Umwidmung in eine touristische Nutzung ist möglich. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Wagrain - bereit für Ihre Vision. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Großzügiger Tiefgaragenabstellplatz in der Eggeberger Allee bzw. Straßganger Straße im Grazer Bezirk Eggenberg zu vermieten. Die KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätze sind gut beleuchtet und die Zufahrt erfolgt über einen KFZ-Aufzug. Die Tiefgarage kann fußläufig über Außentreppen erreicht werden. Es besteht die Möglichkeit mehrere KFZ-Abstellplätze in der Garage anzumieten. Mietpreis inkl. BK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz befindet sich sehr zentral in der Eggenberger Allee im Grazer Bezirk Eggenberg unweit der FH Joanneum, dem BFI und de Grazer "Auster". In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sowie gut erreichbar der Hauptbahnhof Graz. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innere Stadt. Durch die zentrale Lage bietet der KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätz einen guten Anschluss, sowohl Stadteinwärts als auch Stadtauswerts. Der Eggenberger Gürtel, die Kärntner Straße, die Triester Straße und der Bahnhofgürtel bieten die Möglichkeit die Autobahnen in verschiedenste Richtungen zu erreichen.... [Mehr]

#Kellerabteil

Effizient geschnitten, komplett generalsaniert und im vermieteten Zustand zu übergeben: Diese rund 32 m² in 8020 Graz sind ein Investment ohne Anlaufzeit. Die Aufteilung: Über den Vorraum mit Garderobenfläche betritt man die Wohnung; von hier erschließen sich alle Räume separat. Herzstück ist der rund 19 m² große Wohn- und Schlafraum. Schlaf- und Wohnzone werden über ein Sideboard voneinander getrennt, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Der eigentliche Unterschied zur klassischen Garconniere ist die separate Küche. In dieser Größenklasse ist das selten und im Vermietungsgespräch ein spürbarer Vorteil gegenüber den vielen Garconnieren mit Kochnische im Wohnraum. Dazu kommen ein modernes Duschbad mit WC und ein Vorraum mit Garderobenfläche. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Die Sanierung wird bis Ende November fertiggestellt. Die Übergabe erfolgt vollmöbliert, inklusive Einbauküche und im vermieteten Zustand - Sie erwerben kein Projekt, sondern ein fertiges Investment: kein Sanierungsrisiko, keine Anlaufzeit, keine Erstvermietung. Die Miete setzt sich zusammen aus € 300,76 Hauptmiete, € 130,- Möbelmiete und € 70,- Küchenmiete, in Summe € 500,76 netto monatlich. Das ergibt eine Jahres-Netto-Miete in Höhe von € 6.009,12 netto. Kaufpreis € 129.900,- zuzüglich rund € 5.500,- Sanierungsdarlehen. Maklerrendite (Jahres-Netto-Miete / (Kaufpreis + Sanierungsdarlehen)) = 4,4% Mietgarantie: Die Erstvermietung übernehmen wir kostenlos und garantieren die angeführte Nettomiete - die angegebene Rendite ist damit abgesichert. Zur Miete - möblierte Vermietung mit Service Wir haben uns auf möblierte Vermietung mit vollem Service spezialisiert. Ein Großteil unserer Mieter kommt beruflich oder für die Ausbildung nach Graz und sucht keine klassische Mietwohnung, sondern eine Lösung zum sofortigen Einziehen - ohne Möbelkauf, ohne Anmeldeaufwand, ohne befristetes Provisorium. Hotel oder Kurzzeitvermietung sind für diese Mieter über mehrere Monate hinweg keine leistbare Alternative. Genau daraus ergibt sich das Mietniveau, das dieser Wohnung zugrunde liegt: Es liegt bewusst über einer unmöblierten Vergleichsmiete, weil eine andere Leistung dahintersteht und ein anderes Mietersegment angesprochen wird. Volle Verwaltung / Sub-Verwaltung Die Verwaltung der Wohnung übernehmen wir. Das umfasst Mietersuche und Mieterwechsel, die laufende Betreuung des Mietverhältnisses, die Abstimmung mit der Hausverwaltung sowie die Organisation anfallender Arbeiten - für Sie als Eigentümer bleibt damit im Regelfall kein operativer Aufwand. Die Kosten liegen je nach Umfang und Vereinbarung zwischen € 20 und € 40 netto pro Monat. Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und ist nicht vermietet. Die angeführte Miete und Rendite sind kalkulierte Werte für den Zeitpunkt nach Fertigstellung und stellen das Potential dar. Gerne senden wir Ihnen die vollständige Renditerechnung, die Vollkostenrechnung mit Zwanzig-Jahres-Prognose, den Ausstattungskatalog und die aktuelle Fotodokumentation des Baufortschritts zu. Hinweis: Virtuell gestaltete Beispielbilder. Die Wohnung wird vor Übergabe saniert und in vollständig saniertem Zustand übergeben. Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 5.500,- offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Kalvariengürtel liegt im 4. Bezirk Lend. Die Mur ist rund 250 Meter entfernt - über die Kalvarienbrücke ist man in drei bis vier Gehminuten am Wasser und damit direkt am Murradweg, der als durchgehende Rad- und Fußachse bis in die Innenstadt und nach Norden aus der Stadt hinausführt. Der Kalvarienberg mit Kirche und Aussicht liegt rund 850 Meter entfernt, gut zehn Gehminuten bergauf. Die Anbindung ist der eigentliche Pluspunkt der Lage: Die Haltestelle Kalvariengürtel liegt unmittelbar am Objekt und wird von den Stadtbuslinien 40, 52 und 62, dem Nachtbus N3 sowie mehreren Regionalbuslinien bedient - Jakominiplatz und Hauptbahnhof sind damit ohne Umstieg erreichbar. Zu Fuß sind es rund 15 Minuten zum Lendplatz mit Markt und Gastronomie und etwa 25 bis 30 Minuten in die Altstadt; mit dem Bus ist die Innenstadt in gut zehn Minuten erreicht. Universitäten, Kliniken und Kulturangebot liegen im üblichen Grazer Stadtradius von zwei bis dreieinhalb Kilometern und sind mit Öffi oder Rad in 10 bis 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Direkt an den Skipisten von Wagrain gelegen, bietet diese ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus alpinem Urlaubsgefühl und interessanter Investitionsmöglichkeit. Die Lage in einer der gefragtesten Ferienregionen des Salzburger Landes ermöglicht im Winter komfortables Ski-in/Ski-out und überzeugt zugleich ganzjährig mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte und praktische Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Sichtbare Holzelemente und die charakteristische Dachkonstruktion sorgen für eine gemütliche, typisch alpine Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, erlebnisreiche Tage in den Bergen entspannt ausklingen zu lassen. Zwei getrennte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Besonders komfortabel sind die beiden Badezimm Direkt an den Skipisten von Wagrain gelegen, bietet diese ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus alpinem Urlaubsgefühl und interessanter Investitionsmöglichkeit. Die Lage in einer der gefragtesten Ferienregionen des Salzburger Landes ermöglicht im Winter komfortables Ski-in/Ski-out und überzeugt zugleich ganzjährig mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte und praktische Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Sichtbare Holzelemente und die charakteristische Dachkonstruktion sorgen für eine gemütliche, typisch alpine Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, erlebnisreiche Tage in den Bergen entspannt ausklingen zu lassen. Zwei getrennte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer, die jeweils mit Dusche und WC ausgestattet sind - ein großer Vorteil sowohl bei der Eigennutzung als auch bei der touristischen Vermietung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad - perfekt zur Erholung nach einem Tag auf der Skipiste, beim Wandern oder Mountainbiken. Der Nettokaufpreis beträgt € 299.000,- zzgl. gesetzlicher Steuern. Im Rahmen des vorgesehenen Vermietungs- und Betreiberkonzepts besteht die Möglichkeit einer Umsatzsteuerrückvergütung, wodurch die Immobilie effektiv zum Nettokaufpreis erworben werden kann. Auch für Anleger ist dieses Angebot besonders interessant: Die touristische Vermietung wird von einer professionellen Betreiberfirma übernommen, die sich um Vermarktung, Gästebetreuung und die organisatorische Abwicklung kümmert. Dadurch lassen sich persönliche Nutzung und attraktive Ertragsmöglichkeiten komfortabel miteinander verbinden. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Ferienimmobilie in unmittelbarer Pistennähe, eine hochwertige Freizeitinfrastruktur und ein professionelles Vermietungskonzept in einer der beliebtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs suchen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten her. Located directly on the ski slopes of Wagrain, this approximately 64 m² three-room apartment offers an appealing combination of alpine holiday living and attractive investment potential. Set in one of Salzburg's most popular tourist regions, the property provides convenient ski-in/ski-out access during winter while benefiting from excellent year-round leisure infrastructure and strong demand for holiday accommodation. The apartment features a well-planned and functional layout. From the entrance area with wardrobe, you enter the open-plan living, dining and kitchen area, which forms the heart of the property. Exposed timber elements and the distinctive roof construction create a warm and welcoming alpine atmosphere, while the adjoining balcony provides additional outdoor space to relax after an active day in the mountains. Two separate bedrooms provide comfortable accommodation for family and guests. A particularly practical feature is the presence of two bathrooms, each equipped with a shower and WC - offering additional comfort for both private use and holiday rentals. The property also includes a private storage unit and an underground parking space. Another highlight is the building's wellness area with an indoor swimming pool, sauna and steam bath - the perfect place to unwind after skiing, hiking or mountain biking. The net purchase price is €299,000, excluding applicable taxes. Under the established rental and operating concept, VAT may be reclaimed, allowing the property to be acquired effectively at the net purchase price. For investors, the property offers an especially convenient solution. Tourist rentals are managed by a professional operating company responsible for marketing, guest services and day-to-day administration. This allows owners to combine personal use with attractive income potential while keeping the organisational effort to a minimum. An appealing opportunity for investors and holiday-home buyers looking for a slopeside property, excellent leisure facilities and a professional rental concept in one of Austria's most sought-after year-round destinations. We are also happy to assist with financing options and, upon request, can connect you with an independent financing specialist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]