Suchergebnisse für "Am Ragnitzbach, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Günstige zum Fixmietpreis inklusive Betriebskosten (ausgenommen Strom & Heizung) helle sonnige Wohnung. Ausrichtung Ost/West, 3 Zimmer unmöbliert + eingerichtete Küche und Bad Böden in 2 Zimmer Parkett sowie im 3. Zimmer Laminat Wohnung auch WG geeignet Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten vorhanden sowie ein kleiner Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar Top Lage, Öffi Anbindung vor der Haustür, Supermarkt und Kaffeehaus im Umkreis von 100m Aussicht vom Wohnzimmer mit direkten Blick auf den Schöckel sowie Grazer Dachlandschaft im direkten Uni (3km) und LKH (3km) Einzugsgebiet Miete inklusive Betriebskosten für 2027/28/29 festkalkulierbar (keine Nachverrechnung)... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNGEine Villa für Menschen, die in Graz vor allem eines suchen: außergewöhnlich viel Platz. Auf einem 1.120 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa mit rund 165 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und einem weitläufigen, gewachsenen Garten. Das außergewöhnliche Raumangebot setzt sich weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus fort: Rund 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage sowie ein weit über 100 m² großer Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserve bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und persönliche Rückzugsbereiche. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1.120 m² Grundstückca. 165 m² Wohnfläche7,5 Zimmerca. 167 m² Untergeschoss inkl. Doppelgarageweit über 100 m² Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserveweitläufiger, gewachsener Gartenca. 36 m² Terrassenoffener Kamin Doppelgarage + bis zu 3 weitere Stellplätze Widmung WA 0,3–0,6WOHNEN MIT VIEL PLATZDer großzügige Grundriss bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, ein Büro, Essbereich, Küche und Ankleide. Insgesamt umfasst das Haus 7,5 Zimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten und verbinden die Innenräume mit den großzügigen Außenbereichen.1.120 m² GRUNDSTÜCK & WEITLÄUFIGER GARTENEine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie ist das für eine Grazer Stadtlage außergewöhnlich großzügige Grundstück. Auf 1.120 m² erstreckt sich rund um das Haus ein weitläufiger, gewachsener Garten mit altem Grünbestand, großzügigen Rasenflächen und unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Die Terrassen mit insgesamt rund 36 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Garten. UNTERGESCHOSS, DOPPELGARAGE & FLÄCHENRESERVEAuch abseits der eigentlichen Wohnfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage umfasst unter anderem Lager- und Hobbyräume, Waschküche, Technikbereich und Schutzraum. Zusätzlich stehen in der privaten Auffahrt Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Der weit über 100 m² große Rohdachboden stellt darüber hinaus eine großzügige zusätzliche Flächenreserve dar. AUSSTATTUNG & DETAILSDas um 1980 errichtete Haus verbindet seine großzügigen Dimensionen mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Dazu zählen Parkett- und Marmorböden, Mahagoni-Tischlereinbauten, eine Alarmanlage an Fenstern und Zugängen sowie eine Entkalkungsanlage. Die Bosch-Geräte wurden 2018 erneuert, das Gebäude erhielt 2015 einen Vollwärmeschutz und die Steuerung der Fußbodenheizung wurde 2025 erneuert. Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze. DAS GRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst 1.120 m² und weist die Widmung WA mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,6 auf. Auf dem westlich angrenzenden Grundstück wurde bereits mit den Arbeiten für eine Wohnbebauung begonnen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Eine großzügige Villa, 1.120 m² eigener Grund und ein Raumangebot, das innerhalb des Grazer Stadtgebiets nur noch selten zu finden ist. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und nehme mir ausreichend Zeit für eine ausführliche Besichtigung. Laufende Kosten Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich laut Eigentümer auf: Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 106,00 pro Monat Wasser: ca. € 30,00 pro Monat (verbrauchsabhängig) Hinweis zu den Heizkosten: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag laut Eigentümer in den vergangenen Jahren bei rund 3.000 Litern pro Jahr. In diesem Verbrauch sind sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung enthalten. Der tatsächliche Verbrauch ist vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Heizölpreis abhängig. Die angeführten Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren. Hinweis zur Nachbarliegenschaft Auf dem westlich angrenzenden Grundstück wurde bereits mit den Arbeiten für eine Wohnbebauung begonnen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

DER KAUFPREIS BEINHALTET AUCH DAS GESAMTE INVENTAR, SODASS EINE SOFORTIGE BETRIEBSÜBERNAHME MÖGLICH IST. INSGESAMT VERFÜGT DAS LOKAL BIS ZU 100 SITZPLÄTZEN INKL. TERRASSE DIE PIZZERIA IST SEHR BELIEBT UND FREUT SICH ÜBER VIELE STAMMGÄSTE UND AUCH ÜBER DIVERSE LIEFERDIENSTE SOLLTEN SIE INTERESSE HABEN, SICH ERWEITERN ODER AUCH NUR EIN GUTES INVESTMENT WOLLEN, DANN BITTE MELDEN SIE SICH SCHRIFTLICH GLEICH BEI MIR. DER VERKAUF ERFOLGT DISKRET UND BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEANTWORTET WERDEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchfluteter Wohntraum in bevorzugter Lage; 2. und gleichzeitig letztes Obergeschoß (kein Nachbar darüber); Graz-Waltendorf; 17 Radminuten zum LKH/Med-Uni sowie zur TU-Inffeldgasse; offener Wohn- Essbereich (klimatisiert) mit eingerichteter Küche (voll integrierter Geschirrspüler, Touch Screen-Ceranfeld, hochgestellter Backofen, Einbau-Mikrowelle, Dunstabzug, hoher Kühlschrank mit Gefrierkombi, Frühstückstheke, Apothekerschrank) - Ausgang auf die 8 m² große, terrassenartige (tiefe) Südwest-Loggia; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Wanne und Sprossenheizkörper ausgestattet; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz für Trockner; Diele mit Platz für Garderobe; Parkettböden; Kellerabteil; Kinderwagenraum + Fahrrad-Abstellraum; Allgemeinparkplatz; gepflegte, bereits sanierte Wohnanlage in zweiter Reihe; Bushaltestelle (Linie 60 bis Schillerplatz) wenige Gehminuten; gute Infrastruktur (Nahversorger, Apotheke, Restaurant). Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Urbanes Wohnen in Grazer Bestlage Diese gemütliche und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet eine Nutzfläche von ca. 68 m². Dank der cleveren Raumaufteilung bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur verbauten Loggia, die als Erweiterung des Wohnzimmers dient. Die Raumaufteilung: + Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia + Ruhiges Schlafzimmer + Separate Küche + Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche + Separates WC mit Handwaschbecken + Abstellraum + Einladender Vorraum mit Garderobenplatz Die Highlights auf einen Blick: + Top-Lage: Graz-Waltendorf – grün, exklusiv und absolut ruhig + Freifläche: Verbaute, wettergeschützte Loggia (ganzjährig nutzbar) + Eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten! + Geräumiges Kellerabteil für optimalen Stauraum + Nur wenige Minuten zum Naherholungsgebiet Lustbühel & ins Zentrum Wichtiger Hinweis: Kaufpreis inklusive Garagenplatz. Zusätzlich zu den Betriebskosten wird eine monatliche Akkontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 77,70 (inkl. USt.) eingehoben. Die genauen Verwaltungskosten finden Sie transparent unter dem Punkt "Sonstiges" angeführt. Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Lage & Infrastruktur – Wohnen, wo Graz am schönsten ist: Sie wohnen in einem der exklusivsten Wohnviertel von Graz, geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer herrlich familiären Atmosphäre. + Erholung pur: Das beliebte Naherholungsgebiet Lustbühel liegt quasi vor der Haustür und lockt mit seinem Schloss, der Schaulandwirtschaft, dem Observatorium und weitläufigen Spazierwegen. + Perfekte Anbindung: Die Grazer Innenstadt ist rasch und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Universitäten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen! _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Grundstück in Graz-Waltendorf mit 1.147m² vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Umgeben von Grünflächen genießen Sie Privatsphäre und ungestörte Ruhe – Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ausgezeichnete Besonnung, sondern auch für Ruhe und Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen in Graz. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch zusätzliche Sicherheit und Abgeschiedenheit garantiert sind. Rundherum sind in nächster Zeit keine Bauvorhaben geplant, da die Nachbarschaft bereits zum Großteil bebaut ist – Sie genießen somit ungestörte Ruhe und Beständigkeit. Die Widmung als Bauland (Allgemeines Wohnen WR, Baudichte 0,2–0,3) sowie der baureife Entwicklungszustand schaffen die rechtliche Sicherheit, die Sie für eine individuelle Planung benötigen. Damit bietet das Grundstück die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnideen in die Realität umzusetzen – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, eine elegante Villa oder ein modernes Refugium für die ganze Familie. Ein Ort, der gleichermaßen Geborgenheit vermittelt und zugleich den Luxus bietet, das eigene Zuhause mit viel Freiheit und Weitblick zu gestalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Baugrundstück am Ruckerlberg – Bestlage in Graz mit Ausblick. Rund 995 m² in einem der begehrtesten Villenviertel von Graz, frei von Bewuchs und Altbestand Am Ruckerlberg kommen Grundstücke selten auf den Markt. Wenn doch, dann meist unter der Hand. Hier ist eine dieser Gelegenheiten: rund 995 m² in einem der gefragtesten Villenviertel von Graz, ruhig gelegen, mit Ausblick und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Eine freie Fläche für Ihre Planung Bevor das Grundstück übergeben wird, rodet es der derzeitige Eigentümer und reißt den Altbestand ab. Sie übernehmen also eine geräumte Fläche ohne Abbruch, ohne Entsorgung und ohne Altlasten aus dem Bestand. Strom, Wasser und Kanal liegen bereits am Grundstück. Damit kann die Planung ohne Umwege beginnen. Widmung und Bebauung Das Grundstück ist als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Rechnerisch ergibt das rund 300 bis 400 m² Bruttogeschoßfläche. Das reicht für eine großzügige Villa genauso wie für ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt. Maßgeblich für die konkrete Bebauung sind die geltenden Vorgaben und das erforderliche Planungsverfahren. Der Ausblick, den Sie bekommen Die Drohnenfotos wurden auf Höhe eines ersten Obergeschoßes aufgenommen. Sie zeigen also ungefähr den Blick, den Sie später vom eigenen Wohnraum aus haben könnten. Wohnhaus oder Projektentwicklung Ob Sie hier für sich selbst bauen oder ein Projekt für anspruchsvolle Käufer entwickeln: Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen von Graz, und Flächen wie diese werden hier kaum noch angeboten. Lage: Graz-Ruckerlberg. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 995 m² • Widmung: Reines Wohngebiet (WR) • Bebauungsdichte: 0,3–0,4 • Erschließung: Strom, Wasser und Kanal am Grundstück • Übergabe: gerodet, Altbestand abgerissen (durch den derzeitigen Eigentümer) Hinweis: Die Visualisierung ist nur ein Schaubild. Sie stellt weder eine genehmigte Planung noch eine zugesicherte Eigenschaft dar, und für ihre Umsetzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Drohnenaufnahmen geben den Ausblick nur annähernd wieder. Wie er tatsächlich ausfällt, hängt von der künftigen Planung, Lage und Höhe des Gebäudes und der Bewilligung ab. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 bis 108 m² | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer In ruhiger zweiter Reihe, leicht erhöht und umgeben von Grün, entsteht in Graz-Waltendorf eine Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen und 4 Reihenhäusern. Die Wohnungen verteilen sich über Erdgeschoß und zwei Obergeschoße bis hinauf zum Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, während die Reihenhäuser jeweils einen eigenen Garten bieten. Eigentumswohnung Top 11 | 2. OG | ca. 97 m² | 4-Zimmer | Balkon ca. 22 m² Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34 m². Eine rund vier Meter breite, bodentiefe Fensterfront öffnet ihn zum großzügigen Balkon mit rund 22 m², der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Drei Zimmer mit rund 15 m², 13 m² und 10 m² lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Für hohen Wohnkomfort sorgen ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sowie ein eigenes WC. Gleich beim Eingang schließt an den einladenden Vorraum ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss an - praktisch für Wäsche, Vorräte und alles, was im Alltag griffbereit sein soll. Ein eigenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze, bequem mit dem Aufzug erreichbar und bereits für E-Mobilität vorbereitet, vervollständigen dieses attraktive Angebot. Kaufpreisübersicht | 4-Zimmer-Wohnungen & Penthouse | Haus A Haus A | Top A11 | 2. OG | ca. 97 m² | Balkon ca. 22 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 741.600,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 58.000,- Gesamtpreis: EUR 799.600,- Haus A | Top A02 | EG | ca. 96 m² | Terrasse ca. 46 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 670.500,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 58.000,- Gesamtpreis: EUR 728.500,- Haus A | Top A03 | EG | ca. 97 m² | Terrasse ca. 41 m² | Eigengarten ca. 157 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 682.100,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 58.000,- Gesamtpreis: EUR 740.100,- Haus A | Top A07 | 1. OG | ca. 97 m² | Balkon ca. 22 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 694.900,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 58.000,- Gesamtpreis: EUR 752.900,- Haus A | Top A12 | Penthouse | ca. 103 m² | Dachterrasse ca. 89 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 996.800,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 63.000,- Gesamtpreis: EUR 1.059.800,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Durchdacht bis ins Detail - hochwertige Materialien, ein nachhaltiges Energiekonzept und viel Komfort für den Alltag. Bauweise & Energie Solide Massivbauweise, gut gedämmte Fassade und ein begrüntes Flachdach. Erdwärme sorgt über die Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter und angenehm temperierte Räume im Sommer, auch das Warmwasser wird damit bereitet. Eine Photovoltaikanlage liefert Sonnenstrom. Fenster & Böden Dreifach verglaste Fenster holen viel Licht herein, elektrische Raffstores regeln Sonne und Schatten auf Knopfdruck. Warmes Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC. Bad & Küche Zeitlos weiße Sanitärobjekte, Wand-WC und je nach Grundriss Dusche oder Badewanne - in Bädern mit Außenwand wärmt ein elektrischer Badheizkörper. Die Küche ist frei planbar, alle Anschlüsse sind vorbereitet. Balkon & Terrasse Mit Plattenbelag, Außenleuchte und Steckdose bereit für Frühstück im Freien und laue Sommerabende. Haus & Zugang Ein Aufzug verbindet alle Geschoße, ein offener Laubengang führt zu den Wohnungen. Wohnungstüren mit Mehrfachverriegelung und eine Zentralschließanlage sorgen für ein sicheres Gefühl. Parken & Abstellen Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung und Fahrradabstellflächen im Untergeschoß. Lage: Waltendorf zeigt sich von seiner grünen Seite - Gärten, alte Bäume und ruhige Wohnstraßen prägen den Stadtteil im Osten von Graz, der Ruckerlberg grenzt direkt an. Für den Alltag ist alles nah - Cafés, Bäckerei und Geschäfte im Waltendorfer Zentrum liegen rund 400 Meter entfernt, die Volksschule rund 600 Meter, und auch ein Kindergarten ist in der Nähe. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa fünf Gehminuten. Die Linie 60 bringt Sie zur Krenngasse, wo weitere Linien in die Innenstadt fahren. Lieber mit dem Rad? Dann sind Sie in rund 15 Minuten im Zentrum. Hauptplatz, LKH-Universitätsklinikum und Südautobahn liegen jeweils etwa vier Kilometer entfernt, die TU Graz rund zweieinhalb. Am Wochenende lockt der rund zwei Kilometer entfernte Lustbühel - mit Wiesen und Wald rund ums Schloss, einer Sternwarte und Tieren zum Anschauen. Noch näher liegen die Eustacchio-Gründe, ein großer Park mit Teich und Spielplätzen - ideal für eine Runde nach der Arbeit oder einen Nachmittag mit den Kindern. Sportbegeisterte finden in der Umgebung außerdem einen Tennisclub. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 bis 108 m² | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer In ruhiger zweiter Reihe, leicht erhöht und umgeben von Grün, entsteht in Graz-Waltendorf eine Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen und 4 Reihenhäusern. Die Wohnungen verteilen sich über Erdgeschoß und zwei Obergeschoße bis hinauf zum Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, während die Reihenhäuser jeweils einen eigenen Garten bieten. Top 06 | 2-Zimmer-Wohnung | 1. Obergeschoß | ca. 47 m² Wfl. | Balkon ca. 11 m² Ideal zum Ankommen - im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 23 m² wird gekocht, gegessen und entspannt. Über die bodentiefe Balkontür gelangen Sie auf den rund 11 m² großen Balkon, den Sie auch direkt vom Schlafzimmer aus betreten. Das Schlafzimmer mit rund 13 m² bietet Raum für Doppelbett und Kleiderschrank - ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC liegen gleich beim Vorraum und sind von dort bequem erreichbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist bequem mit dem Aufzug erreichbar - ebenso wie das eigene Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz, der für E-Mobilität vorbereitet ist. Kaufpreis | Top 06 Kaufpreis Wohnung: EUR 336.100,- 1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Gesamtpreis: EUR 365.100,- Kaufpreisübersicht | weitere 2-Zimmer-Wohnungen Top 05 1. Obergeschoß | ca. 48 m² Wfl. | Balkon ca. 11 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 340.900,- 1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Gesamtpreis: EUR 369.900,- Top 09 2. Obergeschoß | ca. 48 m² Wfl. | Balkon ca. 11 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 361.600,- 1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Gesamtpreis: EUR 390.600,- Top 10 2. Obergeschoß | ca. 47 m² Wfl. | Balkon ca. 11 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 356.100,- 1 Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Gesamtpreis: EUR 385.100,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Durchdacht bis ins Detail - hochwertige Materialien, ein nachhaltiges Energiekonzept und viel Komfort für den Alltag. Bauweise & Energie Solide Massivbauweise, gut gedämmte Fassade und ein begrüntes Flachdach. Erdwärme sorgt über die Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter und angenehm temperierte Räume im Sommer, auch das Warmwasser wird damit bereitet. Eine Photovoltaikanlage liefert Sonnenstrom. Fenster & Böden Dreifach verglaste Fenster holen viel Licht herein, elektrische Raffstores regeln Sonne und Schatten auf Knopfdruck. Warmes Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC. Bad & Küche Zeitlos weiße Sanitärobjekte, Wand-WC und je nach Grundriss Dusche oder Badewanne - in Bädern mit Außenwand wärmt ein elektrischer Badheizkörper. Die Küche ist frei planbar, alle Anschlüsse sind vorbereitet. Balkon & Terrasse Mit Plattenbelag, Außenleuchte und Steckdose bereit für Frühstück im Freien und laue Sommerabende. Haus & Zugang Ein Aufzug verbindet alle Geschoße, ein offener Laubengang führt zu den Wohnungen. Wohnungstüren mit Mehrfachverriegelung und eine Zentralschließanlage sorgen für ein sicheres Gefühl. Parken & Abstellen Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung und Fahrradabstellflächen im Untergeschoß. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt | 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 m² bis 108 m² | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer In ruhiger zweiter Reihe, leicht erhöht und umgeben von Grün, entsteht in Graz-Waltendorf eine ansprechende Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen und 4 Reihenhäusern. Die Wohnungen verteilen sich über Erdgeschoß und zwei Obergeschoße bis hinauf zum Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, während die Reihenhäuser jeweils einen eigenen Garten bieten. Wohnungen | Haus A Die Wohnungen bieten rund 47 bis 103 m² Wohnfläche und durchdachte, helle Grundrisse - jede mit sonnigem Balkon oder Terrasse, die Gartenwohnung im Erdgeschoß zusätzlich mit rund 157 m² Eigengarten. Den krönenden Abschluss bildet das Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und weitem Blick über Waltendorf. Reihenhäuser | Haus B Die Reihenhäuser bieten auf rund 106 bis 108 m² viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoß öffnet sich der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten, ein weiteres Zimmer dient als Homeoffice oder Gästezimmer. Im Obergeschoß finden Sie drei Zimmer und das Bad - Ihr eigenes Haus mit Garten, mitten in Waltendorf. Tiefgarage mit Aufzug für die Wohnungen, überdachte Carports für die Reihenhäuser, alle Plätze für E-Ladestationen vorbereitet. Jede Einheit hat ein eigenes Kellerabteil, dazu gibt es einen Fahrradabstellraum. Preise zur Orientierung 2-Zimmer-Wohnungen | ca. 47-48 m² | ab EUR 336.100,- 3-Zimmer-Wohnungen | ca. 67 m² | ab EUR 482.600,- 4-Zimmer-Wohnungen | ca. 96-97 m² | ab EUR 670.500,- Penthouse | 4 Zimmer | ca. 103 m² | Dachterrasse ca. 89 m² | EUR 996.800,- 5-Zimmer-Reihenhäuser | ca. 106-108 m² | ab EUR 699.900,- Alle Preise exkl. Tiefgaragen- bzw. Carportstellplatz. weitere Informationen: Ob Wohnung, Penthouse oder Reihenhaus - alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und nachhaltig geplant. Die Gebäude entstehen in Massivbauweise mit gut gedämmter Fassade und begrünten Flachdächern. Erdwärme sorgt über die Fußbodenheizung im Winter für behagliche Wärme und temperiert die Räume im Sommer, zusätzlich liefert eine Photovoltaikanlage Sonnenstrom. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sorgen für Licht und Schatten nach Wunsch. In den Wohnräumen liegt Eichenparkett, Bad und WC sind verfliest. Im Penthouse und in den Reihenhäusern öffnet sich der Wohnbereich zudem über eine Hebeschiebetür nach draußen. Die Bäder sind mit weißen Sanitärobjekten, Wand-WC sowie je nach Grundriss Dusche oder Badewanne ausgestattet. Die Küche lässt sich frei planen, alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Jede Einheit hat einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten mit Außenleuchte und Steckdose, Penthouse und Reihenhäuser auch zwei frostsichere Wasseranschlüsse. Im Wohnhaus führt ein Aufzug in alle Geschoße, die Reihenhäuser erhalten eine Holzstiege und ein Glasvordach über dem Eingang. Geparkt wird in der Tiefgarage oder im Carport, die Stellplätze sind für E-Mobilität vorbereitet. Ein eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellflächen schaffen zusätzlichen Platz. Lage: Waltendorf zeigt sich von seiner grünen Seite - Gärten, alte Bäume und ruhige Wohnstraßen prägen den Stadtteil im Osten von Graz, der Ruckerlberg grenzt direkt an. Für den Alltag ist alles nah - Cafés, Bäckerei und Geschäfte im Waltendorfer Zentrum liegen rund 400 Meter entfernt, die Volksschule rund 600 Meter, und auch ein Kindergarten ist in der Nähe. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa fünf Gehminuten. Die Linie 60 bringt Sie zur Krenngasse, wo weitere Linien in die Innenstadt fahren. Lieber mit dem Rad? Dann sind Sie in rund 15 Minuten im Zentrum. Hauptplatz, LKH-Universitätsklinikum und Südautobahn liegen jeweils etwa vier Kilometer entfernt, die TU Graz rund zweieinhalb. Am Wochenende lockt der rund zwei Kilometer entfernte Lustbühel - mit Wiesen und Wald rund ums Schloss, einer Sternwarte und Tieren zum Anschauen. Noch näher liegen die Eustacchio-Gründe, ein großer Park mit Teich und Spielplätzen - ideal für eine Runde nach der Arbeit. Sportbegeisterte finden in der Umgebung außerdem einen Tennisclub. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#ruhig

„Zwischen Grün und Großstadtflair – Ihr Grundstück in Graz-Waltendorf“Highlights Attraktives, noch unbebautes Grundstück in äußerst begehrter Wohngegend in Graz- Waltendorf Ruhige und sonnige Lage mit viel Privatsphäre Umgeben von Einfamilienhäusern und Natur Sehr gute Infrastruktur (öffentlicher Verkehr, Einkauf, Bildung) Erschließung in direkter Nähe bzw. an der Straße Ideal für individuelles Bauen mit langfristigem Wert Lagebeschreibung Waltendorf ist einer der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke von Graz. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Lustbühel, Radausflüge oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier wird Wohnen zur Lebensqualität. Bebauung & Widmung Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Telekabel sind bereits in der Nähe vorhanden, aber noch herzustellen, Strom ist bereits am Grundstück vorhanden! Die Widmung „Wohnen Rein“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 bietet genügend Raum für Ihre Ideen. Sonstiges Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne oder ein unverbindliches Lageexposé. Auch ein persönlicher Besichtigungstermin vor Ort ist jederzeit möglich. “Between Greenery and Urban Flair – Your Plot in Graz-Waltendorf”Highlights Attractive, undeveloped plot in a highly sought-after residential area in Graz-Waltendorf Quiet and sunny location with lots of privacy Surrounded by family homes and nature Excellent infrastructure (public transport, shopping, education) Access close by or directly on the street Ideal for individual construction with long-term value Location Description Waltendorf is one of the greenest and most dynamic districts of Graz. Families and those seeking tranquility particularly appreciate the high quality of life, the excellent connection to the city center, as well as the proximity to nature and leisure activities. Whether it’s walks at Lustbühel, cycling trips, or relaxing hours in your own garden – living here becomes synonymous with quality of life. Development & Zoning The connections for sewage, water, and cable TV are already nearby but still need to be established. Electricity is already available on the property! The zoning designation “Residential Pure” with a building density of 0.2–0.3 offers plenty of space for your ideas. Miscellaneous We are happy to provide further documents, plans, or a non-binding location brochure upon request. A personal viewing appointment on site is also possible at any time.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive Gartenwohnung vereint erstklassige Lage, Ruhe und hohe Wohnqualität. Ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem eigenem grünen Rückzugsort verbinden möchten. Die Wohnung wurde vor rund 8 Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Der Eigengarten schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen oder Spielen. BJ: 1971 Sanierung vor ca. 8 Jahren 83m2 Wohnfläche + Wintergarten Tiefgargenplatz Keller Eigengarten ruhige Lage WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]