Suchergebnisse für "Aignerstraße, 1200 Wien Brigittenau"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Loggia Hofruhelage Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, die in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet sind, sowie über eine Loggia. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil sowie ein Schrankraum, welcher an eines der Schlafzimmer grenzt. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Zusätzlich zur monatlichen Miete verrechnet der Vermieter ein Akonto für die Heizkosten von EUR 52,55,- zzgl. Umsatzsteuer. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus vergleichbaren Wohnungen aus dem Haus. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Helle 2-Zimmer-Wohnung Terrasse Neubau und gepflegter Zustand Zentrale Lage Einbauküche Personenaufzug Kellerabteil Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die ca. 50m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ebenso befidnet sich ein 24,45m² große Terrasse an der Wohnung, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TWENTY. FORST.13 Klimaaktiv-zertifiziertes Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse Geplante Fertigstellung 2028 Das Wohnprojekt "Forsthausgasse" liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Donaukanal und der Donau. Gut angebunden entstehen hier 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 50 bis 95 m², aufgeteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Zusätzlich sind insgesamt 18 Stellplätze in der Tiefgarage geplant. Alle öffentlichen Bereiche des Bauprojekts sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnungen sind so geplant, dass sie bei Bedarf barrierefrei adaptiert werden können. Brigittenau gilt als aufstrebender Wiener Gemeindebezirk - finden Sie in diesem Projekt modernen Wohnraum für Ihre Zukunft. Endenergiebedarf: 52.00 weitere Informationen: Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie. Die Wohnungen sind ausgestattet mit - Parkettböden Eiche - Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß - Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Frostsichere Außenarmatur im Freibereich - Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung Energieversorgung am Puls der Zeit - Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Stützkühlung über Fußboden - Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß Lage: Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser. Kurze Wege für tägliche Besorgungen - Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken - Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind - Autobus-Linien 5A und 11A - Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31 - U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai - S-Bahn-Station Traisengasse - S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. - der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein - Grünflächen wie der Forsthauspark - Donaulände bzw. Donauinsel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

TWENTY. FORST.13 Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse Geplante Fertigstellung 2028 Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoß verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügiger Terrasse. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder alle, die neben dem eigenen Schlafzimmer zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice schätzen. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung verfügt über fast keine Dachschrägen. Dadurch lässt sich die vorhandene Fläche optimal nutzen und flexibel möblieren ? für ein offenes, angenehmes Wohngefühl bis in den letzten Winkel. Funktionale Details für mehr Komfort Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Stauraum. Highlight ist die 29 m² Terrasse mit Sonnenaufgang-Feeling und Weitblick. Endenergiebedarf: 52.00Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser. Kurze Wege für tägliche Besorgungen - Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken - Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind - Autobus-Linien 5A und 11A - Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31 - U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai - S-Bahn-Station Traisengasse - S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. - der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein - Grünflächen wie der Forsthauspark - Donaulände bzw. Donauinsel Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie. Die Wohnungen sind ausgestattet mit - Parkettböden Eiche - Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß - Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Frostsichere Außenarmatur im Freibereich - Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung Energieversorgung am Puls der Zeit - Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Stützkühlung über Fußboden - Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß Klimaanlage: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

TWENTY. FORST.13 Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse Geplante Fertigstellung 2028 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und zwei Balkonen Vielseitiger Wohnraum für Paare, Familien oder Home-Office-Nutzer Diese gut geschnittene 77 m² Wohnung bietet ein ausgewogenes Raumangebot mit viel Platz für individuelles Wohnen. Die Kombination aus einem großzügigen zentralen Wohnbereich, zwei separaten Zimmern und praktischen Nebenflächen schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Mit rund 33 m² bildet der Wohn- und Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn-, Ess- und Küchenbereich und bietet damit ausreichend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen - als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder als persönlicher Arbeitsbereich. Zwei Balkone ergänzen das Wohnangebot und schaffen kleine private Freiräume im Außenbereich. Je nach Tageszeit bieten sie die Möglichkeit, einen Kaffee im Freien zu genießen, kurz durchzuatmen oder den Wohnbereich, um einen zusätzlichen Aufenthaltsort zu erweitern. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte und gut organisierte Wohnatmosphäre. Die Highlights auf einen Blick •ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer •2. Obergeschoß •Wohn- und Küchenbereich mit ca. 33 m² •2 Balkone •Praktischer Abstellraum Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Endenergiebedarf: 52.00 weitere Informationen: Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie. Die Wohnungen sind ausgestattet mit - Parkettböden Eiche - Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß - Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Frostsichere Außenarmatur im Freibereich - Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung Energieversorgung am Puls der Zeit - Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Stützkühlung über Fußboden - Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß Lage: Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser. Kurze Wege für tägliche Besorgungen - Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken - Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind - Autobus-Linien 5A und 11A - Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31 - U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai - S-Bahn-Station Traisengasse - S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. - der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein - Grünflächen wie der Forsthauspark - Donaulände bzw. Donauinsel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² in der Treustraße 59, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Der Grundriss eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine kompakte, leistbare Stadtwohnung mit getrenntem Schlafbereich suchen. Durch die 2-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung mehr Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische Garçonnière – etwa als Singlewohnung, Paarwohnung oder Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Die Wohnung ist derzeit noch bis 01.10.2026 vermietet. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die heute erwerben und die Wohnung absehbar selbst nutzen möchten. Bis dahin bestehen laufende Mieteinnahmen. Weitere Details und eine digitale Wohnungstour finden Sie hier: https://www.squarebytes.at/treustrasse/Highlights: Ca. 36,32 m² Wohnfläche2 Zimmer4. Stock mit Lift Kellerabteil vorhanden Baujahr 1959 Bruttomiete aktuell: € 654,58Betriebskosten brutto: € 184,22Laufende Einnahmen bis zum Mietvertragsende Kompakte, gut nutzbare Stadtwohnung Ideal für Eigennutzer mit Nutzungsperspektive ab 2027 Kaufpreis € 220.000 VBLage Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage des 20. Bezirks / Brigittenau, nahe Wallensteinplatz, Augarten und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine kompakte Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Innenstadt suchen. Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen und ihre Eigennutzung bereits mittelfristig planen möchten. Kaufpreis: € 220.000 Verhandlungsbasis Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TWENTY. FORST.13 Klimaaktiv-zertifiziertes Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse Geplante Fertigstellung 2028 Das Wohnprojekt "Forsthausgasse" liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Donaukanal und der Donau. Gut angebunden entstehen hier 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 50 bis 95 m², aufgeteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Zusätzlich sind insgesamt 18 Stellplätze in der Tiefgarage geplant. Alle öffentlichen Bereiche des Bauprojekts sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnungen sind so geplant, dass sie bei Bedarf barrierefrei adaptiert werden können. Brigittenau gilt als aufstrebender Wiener Gemeindebezirk - finden Sie in diesem Projekt modernen Wohnraum für Ihre Zukunft. Endenergiebedarf: 52.00... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle und charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 20. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55,90 m². Hohe Räume von ca. 3,25 m, große Fensterflächen, Parkettböden und ein angenehmer Grünblick sorgen für ein besonders freundliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit zwei Fensterachsen. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls hell und ruhig gelegen. Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Separates Schlafzimmer mit Grünblick Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates WCGeräumiger Vorraum Zwei praktische Abstellbereiche Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Parkettboden Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK3Gasetagenheizung mit eigener Therme Personenlift bis in den 3. Stock Die Einbauküche ist unter anderem mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd und Backofen ausgestattet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – wie auf den Fotos beziehungsweise wie bei der Besichtigung gesehen. Eine abweichende Vereinbarung mit der Verkäuferin ist möglich. Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Teil der Brigittenau. Nahversorger, Bäckerei, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Freizeitflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Buslinien 37A und 5AStraßenbahnlinie 2S-Bahn-Station Traisengasse U6-Station Dresdner Straße Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Eckdaten: Wohnfläche: ca. 55,90 m²Zimmer: 2Etage: 3. Stock mit Lift Raumhöhe: ca. 3,25 m Heizung: Gasetagenheizung Baujahr des Gebäudes: ca. 1880 Monatliche Vorschreibung: siehe Fotos! Kaufpreis: EUR 230.000,– FIXPREIS! Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Zur Vermietung steht ein gut aufgeteiltes Büro mit ca. 68,77 m² in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Praxis, Beratungsstelle, Büro, IT-Standort, Nagelstudio oder Studio. Die Fläche verfügt über mehrere gut nutzbare Räume und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude mit Lift und WC. Eine Teeküche bzw. ein Bereich für die tägliche Versorgung ist ebenfalls vorhanden. Besonders geeignet für: Arzt- oder Therapiepraxis Psychologische Praxis / Beratung Büro und Homeoffice-ähnliche Nutzung IT- und Dienstleistungsunternehmen Nagelstudio / Beauty-Studio weitere ruhige gewerbliche Nutzungen Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Miete: € 1.067,- monatlich (Basismiete) Betriebskosten sowie Strom und Heizung sind nicht in der Basismiete enthalten und werden zusätzlich verrechnet. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

TWENTY. FORST.13 Top Investment für Anleger - Geplante Fertigstellung 2028 Kaufpreis netto € 471.000,- zuzüglich 20 % USt. - Brutto-Kaufpreis € 565.200,- Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Garten Viel Raum für die ganze Familie - modern wohnen mit privatem Garten Diese ca. 90 m² Wohnung bietet viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einer rund 60 m² großen privaten Außenfläche mit Terrasse und Garten. Die ca. 17 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Beisammensein oder entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Der anschließende ca. 43 m² große Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum - ideal zum Spielen, Entspannen oder für die persönliche Gartengestaltung. Die Highlights auf einen Blick •ca. 90 m² Wohnfläche •3 Schlafzimmer •Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und En-Suite-Bad •ca. 17 m² Terrasse •ca. 43 m² eigener Garten •Direkter Terrassenzugang von allen drei Schlafzimmern Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Innenraum und privatem Freiraum. Jetzt gleich anfragen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Endenergiebedarf: 52.00 weitere Informationen: Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie. Die Wohnungen sind ausgestattet mit - Parkettböden Eiche - Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß - Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Frostsichere Außenarmatur im Freibereich - Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung Energieversorgung am Puls der Zeit - Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Stützkühlung über Fußboden - Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß Lage: Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser. Kurze Wege für tägliche Besorgungen - Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken - Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind - Autobus-Linien 5A und 11A - Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31 - U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai - S-Bahn-Station Traisengasse - S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. - der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein - Grünflächen wie der Forsthauspark - Donaulände bzw. Donauinsel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Nachmieter gesucht ab 01.01.2027 - 53 m² | 2 Zimmer | 790 € | Voll möbliert | 1200 Wien Hallo! Ich suche mit Zustimmung des Vermieters einen Nachmieter für meine helle, gemütliche und gut aufgeteilte 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Pasettistraße, 1200 Wien (Brigittenau). Der offizielle Mietbeginn ist der 01.01.2027. Eine kostenlose Schlüsselübergabe ist nach Absprache bereits ab ca. 23.12.2026 möglich. So bleibt genügend Zeit für einen entspannten Einzug über die Feiertage. Die Wohnung verfügt über große Fenster und bietet ein angenehmes, helles Wohngefühl. Vollständig möbliert und ausgestattet Die Wohnung wird mit der gesamten unten aufgeführten Möblierung und Ausstattung übergeben. Sie müssen keine neuen Möbel kaufen oder aufbauen und können direkt einziehen. Die vollständige Übernahme der Möbel und des Inventars gegen eine Ablöse von 1.500€ ist Voraussetzung. Mietdetails Wohnfläche: 53 m² Zimmer: 2 Adresse: Pasettistraße, 1200 Wien Monatsmiete: 790 € inkl. Betriebskosten Kaution: 2.000 € Ablöse für die komplette Möblierung und Ausstattung: 1.500€ Keine Maklerprovision Offizieller Mietbeginn: 01.01.2027 Enthaltene Möbel und Ausstattung Schlafzimmer: Großer Kleiderschrank, Boxspringbett, Nachttisch/Tisch sowie Vorhänge und Gardinenstangen. Wohnzimmer: Ausziehbares Sofa, Couchtisch, Schreibtisch mit Sitzbank, Relaxsessel mit Hocker, Kronleuchter und weitere Beleuchtung, Wohnwand mit Wandschränken, Wandboard und Kommoden sowie Vorhänge und Gardinenstangen. Küche und Essbereich: Große Kommode, Esstisch/Bartresen mit Stühlen und Aufsatz, Gefrierschrank sowie separate Waschmaschine. Vorzimmer und Bad: Garderobe mit Kleiderstange, zweitüriger Schuhschrank, Metall-Schuhregal, Vorhänge und Gardinenstangen sowie Badmöbel mit Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank. Parkmöglichkeiten Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein fixer Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Freie Parkplätze können nicht jederzeit garantiert werden. Besichtigung und Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die Nachmietersuche erfolgt mit Zustimmung des Vermieters. Die endgültige Entscheidung über den Abschluss eines neuen Mietvertrags liegt beim Vermieter. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz folgende Informationen an: Name und Anzahl der einziehenden Personen Berufliche Situation und ungefähres monatliches Nettoeinkommen Gewünschtes Einzugsdatum und geplante Mietdauer Haustiere (falls vorhanden) Bestätigung, dass die vollständige Möbelübernahme für 1.500€ grundsätzlich infrage kommt Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Vorsorge #renovierungsbedürftig

INVESTIEREN STATT SANIEREN - IHRE KAPITALANLAGE IN WIEN! Generalsaniert. Freie Mietzinsbildung. Attraktives Renditepotenzial. Kostenfreie Erstvermietung. Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 50 m² in der Waldmüllergasse 19-21, 1200 Wien, bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie eine moderne Ausstattung ermöglichen eine Vermietung ohne vorherige umfassende Sanierungsarbeiten. Dank freier Mietzinsbildung und guter öffentlicher Anbindung bietet diese Vorsorgewohnung interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial. IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK Neuer Kaufpreis: € 229.000 Prognostizierter Nettomietzins: € 850 monatlich Jahresnettomietpotenzial: € 10.200 Bruttomietrenditepotenzial: ca. 4,45 % p. a. Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 180 monatlich Davon Reparaturrücklage: € 49 monatlich Freie Mietzinsbildung IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER ✓ Generalsaniert - kein unmittelbarer umfassender Sanierungsbedarf in der Wohnung ✓ Freier Mietzins - attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Vermietung ✓ Kostenfreie Erstvermietung - wir übernehmen die Mietersuche und Vermittlung ohne zusätzliche Kosten für Sie ✓ Zentrale Wiener Lage - gute Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt ✓ Parknähe - attraktives Wohnumfeld für Singles und Paare KAUFEN. VERMIETEN LASSEN. VERMÖGEN AUFBAUEN. Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die in eine bereits modernisierte Wiener Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Die angeführte Rendite basiert auf einer angenommenen Nettomiete von € 850 monatlich und dem Kaufpreis von € 229.000. Sie versteht sich vor Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren Eigentümerkosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Keine garantierte Rendite.... [Mehr]