Suchergebnisse für "Adalbert Stifter Platz, 4020 Linz"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Linz. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie einer Terrassen- und Gartenfläche von insgesamt 176 m² bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2011, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 137 m²Terrasse + Garten: ca. 176 m²Balkon: ca. 3 m²4 Zimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Moderne Einbauküche Hochwertige Fliesenböden2 Abstellräume Kellerabteil: ca. 10 m²Dreifachverglaste Fenster Ausblick: Stadt & Grünlage Baujahr: 2011 Gebäudezustand: sehr gut Wärmedämmung vorhanden Finanzielle & technische Details Beheizung: Fernwärme Reparaturrücklage (Stand 2025): ca. 100.000 €Gebäude mit zeitgemäßer Dämmung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Linzer Froschberg! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gelungene Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche und schafft so ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie Kellerabteil, Lift und barrierefreier Zugang. Hinweis: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-684#immobilienanfrageformular] Highlights: * ca. 84,97 m² Wohnfläche * ca. 92,34 m² Nutzfläche * ca. 7,37 m² Loggia/Balkon * 3 Schlafzimmer * Lichtdurchflutete Wohnräume * Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschtisch * Separates WC mit Handwaschbecken * Eigenes Kellerabteil * Lift & barrierefreier Zugang Die beliebte Froschberg-Lage vereint Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten-Konsumenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Cariola per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese modernen Wohneinheiten wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die hauseigene Tiefgaragen bietet Platz für 96 PKWs. Im Erdgeschoss gibt es neben Büros und Geschäftsflächen, jede Menge Fahrradabstellplätze, auch an Kinderspielplätze wurde bei der Planung gedacht. Ab dem 1. bis zum 7. Obergeschoss bieten lichtdurchflutete Wohnungen moderne Lebensqualität. Diese schicke 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nordöstlich ausgerichtet. Der große Balkon ermöglicht eine gemütliche Auszeit im Freien. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer inkl. top-ausgestatteter DAN-Einbauküche, Schlafzimmer, Balkon/Loggia. *** INTERESSIERT? DANN SENDEN SIE UNS BITTE IHRE ANFRAGE DIREKT ÜBER DIE WEBSITE "ANBIETER KONTAKTIEREN" * Die Kosten für Heizung/Warmwasser und Kabel-TV sind extra, d.h. sind nicht in den Betriebskosten enthalten * für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich (letzte 3 Gehaltszettel) * DAN Küche Modell Linea Weiss Dekor inkl. Zanussi Edelstahl Einbaugeräten: E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug mit Kohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Abfallsammler, Spülbecken, Mischerbatterie, LED-Leuchtenset) * die Einrichtungsvorschläge sind KI-generiert Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese modernen Wohneinheiten wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die hauseigene Tiefgaragen bietet Platz für 96 PKWs. Im Erdgeschoss gibt es neben Büros und Geschäftsflächen, jede Menge Fahrradabstellplätze, auch an Kinderspielplätze wurde bei der Planung gedacht. Ab dem 1. bis zum 7. Obergeschoss bieten lichtdurchflutete Wohnungen moderne Lebensqualität. Diese schicke 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist südwestlich ausgerichtet. Die Loggia ist verglast und ermöglicht in den warmen Monaten eine gemütliche Auszeit im Freien und im Winter wird sie als Wintergarten eingesetzt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraumbereich bei Küche, Bad, WC, Wohn-Esszimmer inkl. top-ausgestatteter DAN-Einbauküche, Schlafzimmer, Loggia. *** INTERESSIERT? DANN SENDEN SIE UNS BITTE IHRE ANFRAGE DIREKT ÜBER DIE WEBSITE "ANBIETER KONTAKTIEREN" * Die Kosten für Heizung/Warmwasser und Kabel-TV sind extra, d.h. sind nicht in den Betriebskosten enthalten * für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich (letzte 3 Gehaltszettel mit mind. € 1.900,00 netto) * DAN Küche Modell Linea Weiss Dekor inkl. Zanussi Edelstahl Einbaugeräten: E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug mit Kohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Abfallsammler, Spülbecken, Mischerbatterie, LED-Leuchtenset) * die Einrichtungsvorschläge sind KI-generiert Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Linz-Römerberg - Hirschgasse 47a | Wohnung Top 7 DIE HIRSCHGASSE - Leben im Herzen von Linz Bestlage am Fuße des Römerbergsgenießen Sie die Natur und die unmittelbare Stadtnähe gleichermaßensehr gute Verkehrsinfrastruktur (Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) 53 - 131 m² Wohnfläche Tiefgarage und Freiparkplätze Fernwärme & PV-Anlagebarrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Liftgarantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Stellplätzeprovisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Linz – jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit

Sie suchen ein extravagantes Objekt im Stadtzentrum von Linz? Dann sind Sie hier absolut richtig... In einem charmanten Stadthaus im Zentrum steht ab sofort diese einmalige Wohnung zum Verkauf. Im Herzen der Landeshauptstadt gelegen, ist sowohl die Landstraße als auch der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Damit sind Nahversorger, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude wurde 1888 in streng historischer Bauweise errichtet. Der Bestand wurde 2010 umfangreich restauriert und ausgebaut und schlägt gekonnt die Brücke zwischen charmantem Altbauflair und moderner Notwendigkeit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: Fernwärme Heizung, modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Designbeleuchtung und eine hauseigene Tiefgarage. Die spezielle Raumaufteilung reizt mit ungewöhnlichem Potenzial: - Schönes Foyer im Stiegenhaus - Zentraler Wohnraum mit ca. 41 m² - WC mit Handwaschbecken - Stiegenabgang - Diele - Vorraum mit direktem Zugang zur TG - Souterrain Zimmer mit Küche - Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC Ein PKW- Abstellplatz sowie ein Motorrad-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar. Die Rücklage weist mit 31.12.2024 einen Stand von € 80.043 aus. Sie können dieses Objekt über unseren virtuellen 360°Grad Rundgang schon vorab von zu Hause aus besichtigen. Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Tel] für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26... [Mehr]

#Baugrund

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, Oberösterreich! Dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 576 m² bietet die perfekte Basis für Ihr Eigenheim und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einem Kaufpreis von 260.000,00 € investieren Sie in ein Grundstück, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine hervorragende Lage überzeugt. Die Lage in 4020 Linz ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Orten gelangen. So bleibt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben. Auch die Nahversorgung ist optimal geregelt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Damit ist für Ihre Gesundheit, Bildung und täglichen Einkauf bestens gesorgt – alles bequem und schnell erreichbar. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Linz’ zu investieren und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Komfort, Natur und urbanes Leben perfekt verbindet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Baugrundstück im Herzen von Linz! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleinen und gepflegten Wohnhauses mit nur drei Parteien. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit einem ca. 33 m² großen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als Familienwohnung oder einfach für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen – hier stehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 122 m² große Gartenanteil, der viel Freiraum für Erholung, gemütliche Stunden im Grünen oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden bietet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und mit einer starken Wärmedämmung ausgestattet, die zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Auch die Wohnung wurde dabei saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein ca. 28 m² großer Autostellplatz im Eigentum sowie ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m² ergänzen das attraktive Platzangebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, 2 Stellplätze, ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. FAKTEN: Wohnfläche: ca. 105 m²4 Zimmer Gartenanteil: ca. 122 m²Hochparterre Kleines Wohnhaus mit nur 3 Parteien2 Autostellplätze im Eigentum: ca. 28 m²Kellerabteil: ca. 16 m²Wohnung saniert und in sehr gutem Zustand Wohnhaus 2010 umfassend saniert Wärmegedämmt, niedrige Energiekosten Ruhiges und angenehmes Wohnumfeldniedrige Betriebskosten Sehr gute Infrastruktur Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis PROVISIONSFREIZusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei weitere Autostellplätze innerhalb der Wohnanlage zu erwerben. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Gang Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m²3 Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Kellerabteil 2 Autostellplätze Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch sehr ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Das AUVA Unfallkrankenhaus, der FH Oberösterreich Campus sowie das Einkaufszentrum an der Industriezeile befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Busstationen in der näheren Umgebung sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn hervorragend angebunden. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung – ideal für Familien und Berufstätige. FAZIT: Die Wohnung eignet sich sowohl für jene, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und hohe Wohnqualität schätzen, als auch für Investoren, die eine attraktive Immobilie als langfristige Kapitalanlage suchen. KAUFPREIS: Kaufpreis: € 445.000,-Betriebskosten: ca. € 140,-PROVISIONSFREIDie dargestellten Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich Helligkeit und Farbwirkung optimiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <175m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <75m Universität <300m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <475m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <1.100m Polizei <275m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <1.550m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <300m Flughafen <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zum Verkauf steht eine großzügige Büroliegenschaft in 4020 Linz, nahe Bulgariplatz und Gürtelstraße. Die Liegenschaft bietet rund 650 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit viel Platz, flexibler Raumstruktur und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen. Ein wesentlicher Vorteil des Objekts sind die 25 KFZ-Stellplätze direkt beim Gebäude, die bereits im Angebot enthalten sind. Gerade für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Schulungsteilnehmer stellt dies einen klaren Mehrwert dar. Die Räumlichkeiten verfügen über große Fensterflächen, helle Arbeitsbereiche und ein funktionales Raumkonzept. Die Fläche kann je nach Bedarf für unterschiedliche Nutzungen adaptiert werden – etwa als Büro, Praxis, Kanzlei, Schulungsfläche, Verwaltungssitz oder Dienstleistungsstandort. Die zentrale Lage in Linz sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung. Highlights auf einen Blick: ca. 650 m² Nutzfläche25 KFZ-Stellplätze inkludiertzentrale Lage in 4020 Linz nahe Bulgariplatzflexible Nutzungsmöglichkeitenhelle Räume durch große Fensterflächengeeignet für Büro, Praxis, Kanzlei, Schulung oder Verwaltung Pläne und Betriebskosten auf Anfrage Die Innenbilder zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, diese wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet ("virtual staging") und zeigen nicht zwingend den tatsächlichen Ausführungsstand oder Beschaffenheit des Objektes. Das Objekt wird nach Vereinbarung übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in zentraler Linzer Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Anleger und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihr angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Trotz der kompakten Größe bietet die Wohnung zwei gut nutzbare Zimmer und damit eine optimale Aufteilung. Highlights auf einen Blick • Ca. 40 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • Schöne hohe Wände mit besonderem Raumgefühl • Heller Wohnbereich • Separates Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Zentrale Innenstadtlage • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer praktischen Raumaufteilung und charmantem Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aufwendig renovierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Garagen-Stellplatz am Linzer Froschberg Am Fuße des äußerst beliebten Linzer Stadtteils Froschberg, mit hervorragender Anbindung an Öffis, Autobahn und Bahnhof, thront dieses gepflegte und zeitlose Wohnhaus, wo sich die Wohnung im 1.Stock (mit Lift) befindet. Trotz der urbanen Toplage und Nähe zu Bus, Bahn und Einkauf, finden Sie aufgrund der ruhigen Ansiedlung dieses Wohngebäudes, angrenzend am Winkler-Wald, Ihre wohlverdiente Ruhe und auch reichlich Grün vor. Aufgeteilt in 1 gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die entzückende Loggia; 1 Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Loggia-Zugang; 1 kleine Küche mit neuen Geräten und Platz für einen kleinen Essbereich; 1 Badezimmer mit Dusche; 1 Toilette und der einladende Flur samt reichlich Platz für Garderobe. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind in elegantem Vinyl in Holzoptik, Fliesen in den beiden Naßzellen und Küche; Beindruckende Raumhöhe von knapp 2, 83m! Fenster sind doppelt verglast; beheizt wird mittels Fernwärme. 1 Kellerabteil, 1 PKW-Stellplatz in der überdachten Parkhausanlage, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden dieses kleine Reich am Linzer Froschberg ab. Die Nord-Ausrichtung der Loggia ist aufgrund der immer heisser werdenden Sommer kein Nachteil, zumal sich Ihr Eigenheim somit nicht aufheizt und auch an warmen und heissen Tagen und Abenden für angenehmes Raumklima sorgt. Sollte ich Ihr Interesse an diesem erst kürzlich aufwendig renovierten Eigenheim in Linzer Toplage geweckt haben, so vereinbaren Sie einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt nur wenige Schritte entfernt; Ärzte in unmittelbarem Umfeld; Apotheke, Shops, Supermärkte, Gastronomie und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Schritte entlegen; Hauptbahnhof Linz bequem in 5 Fahrminuten erreichbar; Anschluss an Stadtautobahn nur 2 Fahrminuten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Top aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in Linzer Ruhelage zu verkaufen! Diese Wohnung verfügt über ca. 103,40m², punktet mit einem durchdachten Grundriss und wurde vor 2 Jahren fast komplett saniert. Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über ca. 24,12m² und bietet direkten Zugang zur gemütlichen und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Loggia. Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, welche mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet ist. Die Küche, bis auf den amerikanischen Kühlschrank, ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Die 3 Schlafzimmer schaffen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das kleine aber feine Badezimmer ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ausreichend Tageslicht. Hier befindet sich zusätzlich zum Waschbecken eine Dusche und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer nicht vorhanden, jedoch kann eine Waschmaschine im Abstellraum ihren Platz finden. Die Wohnung befindet sich im ersten oberirdischen Geschoß (Erdgeschoß/Hochparterre). KAUFPREIS: € 385.000,00 Zugehörig zur Wohnung befindet sich ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit ca. 6m² und Stromanschluss im Keller, sowie ein asphaltierter Freiparkplatz (Nr. 1) vor dem Wohnhaus. Ebenfalls stehen ein Gemeinschaftsfahrradraum, ein Trocken- sowie Waschraum und ein Gemeinschaftsgarten mit 3 Spielplätzen zur Verfügung. In den umliegenden Straßen stehen für Sie und Ihre Gäste noch zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. VOR CA. 2 JAHREN DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN: • neue Elektrik • Fenster (3-fach Verglasung) • Rollläden • Türen und teilweise auch Heizkörper • Fliesen • Rigips • Badezimmer GESAMTRÜCKLAGENSTAND: ca. € 262.500,00 Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 Widmung: Wohnbaugebiet ACHTUNG: Das Haus wurde gefördert errichtet und fällt somit vermutlich ins WGG oder in den Anwendungsbereich des MRGs. Mietzinsobergrenzen und Befristungsabschlag im Vermietungsfall sind evtl. zu beachten. Eine Auskunft seitens Hausverwaltung konnte uns hierzu leider nicht gegeben werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]