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#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Land- und Forstwirtschaft im Osttiroler Pustertal zu verkaufen! Keine Freizeitwohnsitzwidmung! Auf knapp über 1000m Seehöhe befindet sich diese Liegenschaft, welche ausschließlich mit landwirtschaftlichem Befähigungsnachweis erworben werden kann! Dieser Nachweis muss vor einem Besichtigungstermin vorgelegt werden, wir bitten um Verständnis, ein Erwerb ohne Befähigung ist nicht möglich! Der Befähigungsnachweis ist der Nachweis, dass der/die Kaufinteressent/in/en und somit der/die Gewerbeanmelder/in die fachlichen und kaufmännischen Kenntnisse und Erfahrungen besitzt, um das betreffende Gewerbe (Land- und Forstwirtschaft) selbständig ausüben zu können. Hauptwohnsitzanmeldung nach Kauf verpflichtend! Sie finden hier eine Liegenschaft, welche ihresgleichen sucht: Das Wohnhaus ist ein Doppelhaus und wurde 1965 gebaut und im Jahr 1975 bezogen, jede Einheit hat eigene Eingänge. Gesamt stehen ca. 259,71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, zur Verfügung! Hier sind verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung ein großer Vorteil: zwei Familien haben Platz eine Einheit kann selbst bewohnt und eine Einheit als Ferienwohnung oder für Dauermieter Innen verwendet werden. Eine Wohneinheit wurde modernisiert, die andere technisch gut instandgehalten, aber im alten bäuerlichen Stil belassen. Raumaufteilung Wohnung 1: Erdgeschoss: Küche, Stube, Speis, ein Zimmer, Bad mit Toilette, Gang und Waschküche 1. Obergeschoss: Gang, Toilette, Abstellraum und zwei Zimmer Raumaufteilung Wohnung 2: 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Speis, Bad mit Toilette und Gang 2. Obergeschoss: Gang, Bad mit Toilette und 4 Zimmer Die Doppelhaushälfte 2 wurde im Jahr 2000 weitgehend renoviert. Der Keller des Wohngebäudes hat ca. 96,60 m² Fläche. Des weiteren gibt es noch Nebenflächen mit Holzhütte, Heizraum, Werkstatt usw. mit ca. 76,53 m² Fläche und zwei Garagen mit ca. 57,76 m² Nutzfläche. Das nahe dem Wohnhaus liegende Wirtschaftsgebäude hat eine Fläche von ca. 176,5 m² - die Zwischenböden vergrößern die Nutzfläche. Weitere Details : Hühnerstall mit eingezäuntem Außenbereich, "Selche" , moderne und alte landwirtschaftliche Gerätschaften und Maschinen verschiedenster Art sind vorhanden, teilweise im Kaufpreis inbegriffen und teilweise gegen Ablöse übernehmbar. Die Garage wurde 1977 errichtet und in jüngerer Vergangenheit saniert. Im Jahr 1990 wurde eine nachgeführte 16 m² Solaranlage errichtet um die bestmögliche Leistung zu erzielen und 2023 fand die Errichtung einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,8 kWh und einem 15 kWh Speicher statt. 1992 wurde bei der Garage ein Zubau mit überdachtem Autoabstellplatz, zwei Heizräumen und Terrasse errichtet. 2010 wurde auf Ölheizung umgestellt und 2012 kombinierte man die Öl-Zentralheizung mit einem Stückholzvergaserkessel. 2015 wurden die Fenster auf 3fach Verglasung inkl. Fliegengitter getauscht. Die teilweise zusammenhängenden Grundstücke befinden sich zum Teil direkt um die Gebäude und teilweise nicht direkt angeschlossen, sie bestehen aus landwirtschaftlichen Flächen sowie Waldgrundstücken und sind wie folgt aufgeteilt: Bauflächen: 479 m² Gartenflächen: 43 m² Sonstige Flächen: 92 m² Waldflächen: 66.216 m² Landwirtschaftliche Flächen: 46.798 m² Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 779.000, 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbsteuer Kosten der Vertragserrichtung (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MWSt.) Informationserhalt/Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift, Befähigungsnachweis der Interessenten Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Absolut ruhig, ländlich, sonnig! Sonnige Aussichtslage!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten

Einmalige Gelegenheit, Almhütte im Schigebiet zu verkaufen.

#Garten

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lienz Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem direkt angeschlossenen Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Lienz. Das im Jahr 1969/1970 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Stahlbeton-Skelettbauweise, eine nachhaltige Vermietungsstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die tragende Konstruktion ermöglicht eine hohe Flexibilität bei zukünftigen Adaptierungen oder Grundrissänderungen, da der überwiegende Innenbereich frei von tragenden Wänden ausgeführt wurde. Die Liegenschaft im Überblick Geschäftshaus Das Geschäftshaus umfasst: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss 14 Wohneinheiten in den Obergeschossen großzügige Kellerflächen mit Lager- und Technikräumen ehemalige Apotheke mit ausgebautem Kellerbereich zentrale Waschküche Fahrradabstellräume drei Garagen mehrere Stellplätze im Innenhof Zusätzlich befinden sich unmittelbar nördlich öffentliche Parkplätze der Stadt Lienz. Die Beheizung erfolgt über die umweltfreundliche Fernwärme Lienz , die Stromversorgung über TIWAG. Privathaus Direkt an das Geschäftshaus angeschlossen befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss 93 m² im Obergeschoss ausbaubarem Dachgeschoss ca. 225 m² Garten ca. 130 m² Innenhof 3 Garagen Die gesamte Haustechnik für beide Gebäude befindet sich im Keller des Wohnhauses. Vermietung Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern. Aktuell bestehen: 2 vermietete Geschäftslokale 1 leerstehendes Geschäftslokal (ehemalige Apotheke) zahlreiche vermietete Wohnungen und Garconnieren wobei durch die Wiedervermietung / Neuvermietung des derzeit leerstehenden Geschäftslokals zusätzliches Ertragspotenzial besteht. Bauweise und Zustand Das Gebäude wurde äußerst massiv in Stahlbetonbauweise errichtet. Besonders hervorzuheben sind: tragende Stahlbeton-Stützenkonstruktion flexible Grundrissgestaltung trockener Keller keine Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme laut Beschreibung Kunststofffenster (ca. 2008/2009 erneuert) Dacheindeckung 2012 erneuert Dachstuhl laut Gutachten verstärkt Fernwärmeanschluss solide Bausubstanz mit guter Werthaltigkeit. Flächenübersicht Geschäftshaus Keller: ca. 235 m² Erdgeschoss: ca. 289 m² Obergeschoss 1: ca. 270 m² Obergeschoss 2: ca. 264 m² Gesamtnutzfläche Geschäftshaus: ca. 1.058 m² Wohnhaus Keller: ca. 75 m² Erdgeschoss: ca. 94 m² Obergeschoss: ca. 93 m² ausbaubares Dachgeschoss zzgl. Garten ca. 225 m² Innenhof ca. 130 m² 3 Garagen. Highlights ✔ zentrale Innenstadtlage Lienz ✔ langfristig vermietete Wohn- und Geschäftseinheiten ✔ attraktiver Branchenmix ✔ stabile Mieteinnahmen ✔ Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial ✔ ehemaliges Geschäftslokal sofort neu vermietbar ✔ massive Stahlbetonbauweise ✔ Fernwärme ✔ Dach 2012 erneuert ✔ Kunststofffenster ✔ großes Entwicklungspotenzial für Investoren Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Innenstadtlage und erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, einem zusätzlichen Wohnhaus sowie der flexiblen Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Optimierung und Wertsteigerung. Die derzeitigen Mieterträge bilden eine solide Grundlage, während die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbefläche sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertragspotenzial eröffnen. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein nachhaltig werthaltiges Investment in einer der attraktivsten Lagen Osttirols zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung Zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage in der Kärntner Straße 26 in Lienz, der Bezirkshauptstadt Osttirols. Die Kärntner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsstraßen der Stadt und verbindet das historische Zentrum mit den südlichen Stadtteilen. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Gewerbebetriebe sowie eine hohe Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Institutionen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptplatz von Lienz mit seiner charmanten Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lienz sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über die Bundesstraßen B100 und B108 sind die Regionen Osttirol, Kärnten sowie Südtirol bequem erreichbar. Auch der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Lienz gilt als Sonnenstadt und bietet ganzjährig ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Dolomiten, der Nationalpark Hohe Tauern sowie die nahegelegenen Skigebiete Zettersfeld und Hochstein machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Tourismusstandort. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Terrasse

Einleitung / Highlight-Text Diese charmante Berghütte befindet sich in außergewöhnlicher Panoramalage direkt im Ski- und Wandergebiet Zettersfeld bei Lienz und bietet einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der beeindruckenden Osttiroler Bergwelt. Die Kombination aus traditionellem Hüttencharakter, sonniger Höhenlage und einem großzügigen Grundstück macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Short Cuts Wohnfläche: ca. 55 m² Grundstücksfläche: ca. 1.110 m² Geschosse: 3 Ebenen Erdgeschoss: Küche, Dusche, WC, Zugang zum Garten Obergeschoss: Wohn- und Essbereich, Balkon, Terrasse Dachgeschoss: Schlafbereich HWB: in Arbeit... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte Liegenschaft in Nikolsdorf (Osttirol) vereint nachhaltige Bauweise, modernste Energietechnik und durchdachten Wohnkomfort auf einem Niveau, das weit über dem üblichen Standard liegt. Die gepflegte Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten mit Garten, Terrasse, Wellnessbereich , Carports und einem großen Keller. Ob als Investment zur Vermietung , zur Eigennutzung für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie läßt keine Wünsche mehr offen. Durch die ständige Wartung und Pflege sind keinerlei Renovierungen zu tätigen und zu erwarten, ebenso sind die Betriebskosten durch eine Photovoltaikanlage für Warmwasser und Heizung sehr niedrig gehalten (die Eigennutzung des erzeugten Stroms liegt bei ca. 95 %) Der Kaufpreis ist verhandelbar. Kurzangaben zum Objekt: Untergeschoß Top 1 mit ca. 130 m² - hell und modern, Obergeschoß Top 2 mit ca. 165 m² auf 2 Ebenen - großzügiges Wohnen mit Weitblick 115 m² massiver Keller mit Abteilen, Technikraum, Werkstatt top Außenbereich mit vielen, vielen Extras Carport - und Freistellplätze Lage: Der Ort Nikolsdorf liegt nur ca. 12 km östlich der Bezirkshauptstadt Lienz entfernt. Bus und Bahn stehen als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Bank, Lebensmittelgeschäfte, Volkschule und Kindergarten, Cafe, Sport- und Kultureinrichtungen usw. befinden sich im Ort. Für weitere Informationen, 360 Grad Tour und allen technischen Unterlagen zur Immobilie, kontaktieren Sie uns bitte unter Angaben Ihrer vollständigen Daten. Eine persönliche Besichtigung wird Sie von dieser besonderen Immobilie mit Mehrwert überzeugen. Kontaktanfrage / Besichtigungen : [Tel] Frau Sovek - ERA Immobilien Lienz Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobi... [Mehr]

#Baugrund

Hier bietet sich eine seltene Chance in zentraler Lage von Lienz: Das 452 m² große, als Baugrund gewidmete Grundstück eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für die Errichtung Ihres neuen Zuhauses. Genießen Sie die Vorzüge der Innenstadt-Nähe – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Infrastruktur – und verwirklichen Sie zugleich Ihren persönlichen Wohntraum auf eigenem Grund. Ein attraktives Angebot für alle, die urbanes Leben und individuelles Wohnen ideal verbinden möchten. Für das Grundstück liegt bereits ein ergänzender Bebauungsplan vor, an dessen Vorgaben sich die zukünftige Bebauung zu orientieren hat. Die Alleestraße befindet sich inmitten der Sonnenstadt Lienz in innenstadtnaher Lage und ist damit ein guter Ausgangspunkt für Wege ins Zentrum sowie zu den üblichen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist günstig: In der näheren Umgebung liegen mehrere Bushaltestellen und auch der der Bahnhof ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses attraktive Grundstück in der Gemeinde Oberlienz bietet mit einer Gesamtfläche von 868 m² eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Parzelle präsentiert sich in einer ruhigen Lage und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Das Grundstück ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet somit beste Bedingungen zum Bauen. Die Infrastruktur der Region stellt sicher, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: 868 m² • gut geschnitten, bis zur Grundgrenze erschlossen • Lage: Oberlienz, Osttirol • Ruhige, naturnahe Umgebung • am Ende der Zufahrtsstraße gelegen Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Tiroler Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

Koffer packen und einziehen – ideal für Paare oder als Anlegerwohnung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen eigenen Autoabstellplatz. Die komplette Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für Paare, Singles oder als attraktive Anlegerwohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vollmöbliert übergeben – ideal für einen unkomplizierten und raschen Einzug oder eine sofortige Vermietung. Aufteilung der ca. 60 m² Wohnfläche: - Vorraum - Abstellraum - Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - Bad, WC - 1 Kellerabteil - Autoabstellplatz im Freien Sonstiges: - Hausverwaltung: BUWOG - Heizungsart: Etherma Infrarotheizung (Strom) + Kachelofen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Christian Profer, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag ge. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Short Cuts Gesamtfläche: ca. 2.336 m² Wohnhaus mit ca. 3 Ebenen (EG, UG, DG) 3 Schlafzimmer 2 Stuben Küche mit Holzherd & Elektroherd Offener Kamin 2 WC / DU-WC Kleine Terrasse mit Balkon Nebengebäude (ca. 10 m²) Stadl / Stauraum 2 Fischteiche mit Forellen Öffentlicher Wasseranschluss Strom vorhanden Zufahrtsrecht bis zur Hütte Ski-In / Ski-Out Lage HWB: in Arbeit... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Ort, an dem Ihre Idee Raum bekommt? Dann lohnt es sich, genauer hinzusehen: Mitten in Lienz erwartet Sie eine Fläche, die nicht nur durch ihre zentrale Lage überzeugt – sondern vor allem durch ihre Offenheit für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob Therapiepraxis, Gesundheitszentrum, Kanzlei oder eine ganz eigene Vision – diese Räumlichkeiten passen sich Ihren Vorstellungen an. Helle, gut geschnittene Räume in einem bekannten Gebäude schaffen ein Ambiente, das sowohl professionell als auch einladend wirkt. Die ruhige Innenhoflage sorgt dabei für die nötige Privatsphäre – ein wertvoller Pluspunkt, vor allem bei sensiblen Tätigkeiten oder Gesprächen. Ein Café im Erdgeschoss, Parkmöglichkeiten in der Nähe, gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und eine Adresse, die man in Lienz kennt – das alles macht diesen Standort zu einem perfekten Standort für Ihr Unternehmen. Und das Wichtigste: Hier ist noch viel möglich. Die Fläche bietet genügend Raum für Ihr Konzept – und auf Wunsch sogar noch mehr, denn sie lässt sich mit einer angrenzenden Einheit kombinieren. Für alle, die größer denken oder wachsen möchten, ist das eine seltene Chance. Neugierig geworden? Dann melden Sie sich bei uns – wir beraten Sie sehr gerne. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 komplett neu errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Dachgeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügiger Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Familien als auch für Personen, die viel Platz und eine zentrale Lage in Lienz schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese im Hochparterre gelegene Dreizimmer Wohnung hat ca. 77m² Wohnfläche und besteht aus: Vorraum, Küche mit Zugang zum westseitigen Balkon, Wohnraum mit Zugang zum ostseitigen Balkon, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches durch das Schlafzimmer betreten wird. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Fenster und die darin befindliche Toilette ist abgetrennt. Ca. im Jahr 2015/2016 wurde die Wohnung weitgehend saniert (Fenster, Dämmung, Badezimmer, Elektrik, Küche, Böden, Glasfaser) Ein Kellerabteil gehört zum Eigentum, für einen Parkplatz im Freien gibt es eine Benützungsvereinbarung - die Benützung eines bestimmten Parkplatzes steht also nur dieser Wohnung zu. Obwohl das Wohnhaus bereits im Jahr 1964 errichtet wurde, befindet es sich in einem guten Allgemeinzustand- große Sanierungsarbeiten sind derzeit keine geplant. Heizung: Fernwärme Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter wird gegen Ende des Jahres ausziehen, ab Jänner 2027 kann sie selbst bezogen oder an neue Mieter Innen übergeben werden. Kurzfristige Besichtigungstermine sind dadurch nicht möglich, wir bitten um Verständnis! Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet, werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Angaben der Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und die korrekte Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und Interessenten gleichermaßen! Nebenkostenübersicht: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2%) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)... [Mehr]