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#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

CA. 160 M² WOHNFLÄCHE, CA. 2.230 M² GRUNDSTÜCK UND VIEL RAUM RUND UM DAS HAUS - WILLKOMMEN IN 8345 STRADEN! Das 1975 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend saniert, wobei zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst wurden. Auf zwei Wohnebenen verteilt sich ein großzügiger Grundriss, der Wohnen und Rückzug klar voneinander trennt. * Erdgeschoss: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ergänzt wird dieser durch einen Vorraum, ein separates WC sowie ein renoviertes Badezimmer. * Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. * Keller: Vier zusätzliche Räume bieten ausreichend Stauraum und Abstellfläche. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das Thema "viel Raum" fort. Das 2.230 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen sowie mehrere Terrassen und Grillplätze. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/Lk269e03Pp E] ZUSAMMENGEFASST: * Grundstück: ca. 2.230 m² * Wohnfläche: ca. 160 m² * Geschosse: 2 * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 2 * WC: 2 * Garagen: 2 * Keller: vorhanden * Außenbereich: Balkon & Terrassen & Grillplätze * Widmung: LF INFRASTRUKTUR: Straden verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorger, Gastronomie, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handelsbetriebe sind direkt vor Ort. >Für Familien stehen Kinderbetreuung sowie Volks-, Mittel- und Polytechnische Schule in der Gemeinde zur Verfügung. Eine Liegenschaft mit viel Platz, einer gelungenen Sanierung und einem großzügigen Grundstück - in einer Region, die Wohnen und ländliche Lebensqualität miteinander verbindet. Genug gelesen - jetzt wird's Zeit, sich das Ganze vor Ort anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen passenden Besichtigungstermin! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hannah Steinbauer - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen weitläufigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, WC, Abstellraum und Vorraum. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Bad/WC sowie ein Abstellraum. Zusätzlich bietet eine große Terrasse (6 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil welches für zusätzlichen Stauraum sorgt und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.137,00 • Kaution in EUR: 3.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.115,00 • Grundstückskosten in EUR: 6.308,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.115,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer/WC sowie über Abstellraum und Vorraum. Zusätzlich bietet die Loggia (1,8 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 654,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 643,00 • Grundstückskosten in EUR: 3.417,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 643,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

CA. 160 M² WOHNFLÄCHE, CA. 2.230 M² GRUNDSTÜCK UND VIEL RAUM RUND UM DAS HAUS - WILLKOMMEN IN 8345 STRADEN! Das 1975 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend saniert, wobei zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst wurden. Auf zwei Wohnebenen verteilt sich ein großzügiger Grundriss, der Wohnen und Rückzug klar voneinander trennt. * Erdgeschoss: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ergänzt wird dieser durch einen Vorraum, ein separates WC sowie ein renoviertes Badezimmer. * Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. * Keller: Vier zusätzliche Räume bieten ausreichend Stauraum und Abstellfläche. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das Thema "viel Raum" fort. Das 2.230 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen sowie mehrere Terrassen und Grillplätze. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Stauraum. ZUSAMMENGEFASST: * Grundstück: ca. 2.230 m² * Wohnfläche: ca. 160 m² * Geschosse: 2 * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 2 * WC: 2 * Garagen: 2 * Keller: vorhanden * Außenbereich: Balkon & Terrassen & Grillplätze * Widmung: LF INFRASTRUKTUR: Straden verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorger, Gastronomie, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handelsbetriebe sind direkt vor Ort. >Für Familien stehen Kinderbetreuung sowie Volks-, Mittel- und Polytechnische Schule in der Gemeinde zur Verfügung. Eine Liegenschaft mit viel Platz, einer gelungenen Sanierung und einem großzügigen Grundstück - in einer Region, die Wohnen und ländliche Lebensqualität miteinander verbindet. Genug gelesen - jetzt wird's Zeit, sich das Ganze vor Ort anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen passenden Besichtigungstermin! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: MBA Christian Stermschegg - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In Hof bei Straden steht eine charaktervolle Liegenschaft mit viel Platz, Substanz und Entwicklungsspielraum zum Verkauf. Angeboten wird ein markanter Altbestand mit Nebengebäude und großzügiger Grundfläche in gut sichtbarer Lage. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein gewöhnliches Haus. Wer Bestand mit Charakter schätzt und Raum für neue Ideen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial. Ob Sanierung, stilvolles Wohnen mit viel Freiraum, Arbeiten am eigenen Standort, Atelier, Lager oder Werkstatt: Die Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neuausrichtung. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus vorhandener Gebäudesubstanz, sichtbarer Lage und großzügigem Umfeld. Genau daraus entsteht jene Qualität, die am Markt selten geworden ist: kein austauschbares Standardobjekt, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Präsenz und Perspektive. Zusätzliche angrenzende Grundstücksflächen aus dem Gesamtbestand können bei weitergehendem Interesse optional mit erworben werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die vor Ort weiteres Potenzial erkennen und erweitern möchten. Eine Liegenschaft für Menschen mit Blick für Chancen, Wert und Entwicklung. Eine Option ist es das Objekt zu Mieten, nähere Infos gerne nach Anfrage. Objekte mit dieser Kombination aus Altbestand, Bauland, Grundstücksreserve und Entwicklungspotenzial sind nur selten verfügbar. Weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie möchten der Stadt entkommen und Ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen? Dann bietet dieses Grundstück in Krusdorf bei Straden eine besonders interessante Gelegenheit. Zum Verkauf steht ein ca. 805 m² großes Grundstück in grüner, ruhiger Lage der Südoststeiermark. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die bewusst auf Entschleunigung, Naturverbundenheit und Lebensqualität setzen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Thermen- und Vulkanlands genießen Sie hier ein Umfeld, das von Wein, Kulinarik, Weitblick und ländlichem Charme geprägt ist. Besonders attraktiv ist das Grundstück für Familien, Pare oder Naturverbundene die sich schon heute einen Platz für den Lebensmittelpunkt sichern möchten. Der fehlende Bauzwang schafft dabei wertvolle Freiheit: Sie können zeitnah bauen oder das Grundstück in Ruhe für die Zukunft sichern. Die Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser befinden sich an der Grundstücksgrenze. Für das gegenständliche Baugrundstück gibt es keine Bebauungsrichtlinien bzw. keinen Bebauungsplan. Es gelten die allgemeinen Anforderungen des § 43 aus dem Stmk. Bau G 1995. Der Glasfaserausbau ist in den kommenden 5 Jahren geplant. Die Widmung Dorfgebiet bietet eine solide Grundlage für eine künftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Gerade für Käufer, die keine hektische Siedlungslage suchen, sondern ein überschaubares, naturnahes Wohnumfeld mit authentischer dörflicher Struktur schätzen, ist diese Liegenschaft besonders interessant. Die Baudichte beträgt 0,2-0,4. Zur aktuellen Widmung und der damit verbundenen Bebauungsdichte sind keine Änderungen geplant.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Nägelsdorf bei Straden in der Südoststeiermark befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem insgesamt 1.497 m² großen Grundstück. Die Umgebung ist ländlich geprägt und besteht überwiegend aus Wohnhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Damit verbindet die Liegenschaft viel Grün und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Das Wohnhaus bietet mit insgesamt rund 203,9 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss viel Platz für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss mit ca. 142,8 m² Wohnfläche befinden sich unter anderem Vorraum, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC und Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Saunabereich mit Ruheraum, Dusche und WC sowie Waschküche und Bügelzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 61,1 m² Wohnfläche und umfasst einen Vorraum sowie zwei weitere Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ein Dachboden sowie ein Keller mit rund 25 m² Fläche zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen mehrere Möglichkeiten der Wärmeversorgung. Neben der Gastherme - mit Fußbodenheizung im Badezimmer - verfügt die Küche über einen traditionellen Ofenherd. Im Wohn- und Schlafzimmer sind außerdem Kachelöfen vorhanden. Die Warmwasserbereitung kann in den Sommermonaten über eine Luftwärmepumpe erfolgen. 2018 wurde die Gastherme erneuert; Die Holz-Alu-Fenster von Internorm mit 3-fach-Verglasung wurden ca. 2020 erneuert und verfügen über Jalousien. Auch die Dacheindeckung wurde ca. 2020 erneuert. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das rund 129 m² große Wirtschaftsgebäude mit Flugdach. Es bietet eine kleine Werkstatt, eine Holzhütte, Starkstromanschluss sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Geräte und Fahrzeuge. Auch eine Nutzung für Hobby, Handwerk oder gegebenenfalls Kleintierhaltung bietet sich aufgrund der vorhandenen Flächen an. Eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Platzangebot. Das großzügige Grundstück bietet Grünflächen sowie Möglichkeiten für einen Obst- und Gemüsegarten zur teilweisen Selbstversorgung. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Garten, Hobbyflächen und praktischen Nebengebäuden verbinden möchten. Die Liegenschaft ist an Strom, öffentliches Wasser, Kanal und Telekommunikation angeschlossen. Zusätzlich steht ein Hausbrunnen für Brauchwasser zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de] - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #hell #ruhig

Außergewöhnliche Luxusliegenschaft mit mediterranem Flair In absoluter Ruhelage und mit traumhaftem Ausblick präsentiert sich diese exklusive Liegenschaft als seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt. Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier auf höchstem Niveau – ob als eleganter Privatwohnsitz, für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als hochwertige Gästepension. Das repräsentative Ensemble umfasst ein großzügiges Hauptwohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche sowie ein charmantes, separates Kleinwohnhaus. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Architektur sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit mediterranem Flair. Der weitläufige Außenbereich mit Pool, Sauna, liebevoll gestalteter Bepflanzung und kleinem Weingarten bietet ein Ambiente, das an Urlaub erinnert – Tag für Tag. Moderne Technik wie Pelletsheizung, Solaranlage und Alarmanlage gewährleistet höchsten Komfort und Nachhaltigkeit. Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für das Besondere – exklusiv, vielseitig und einzigartig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Bauernhaus mit Nebengebäuden in sonniger Lage bei Straden Sonniges und künstlerisch gestaltetes Bauernhaus mit mehreren Nebengebäuden bietetjede Menge Platz um sich zu entfalten - Natur pur bei Straden! Wohnfläche: ca. 100 m²Grundfläche: 3.887 m²... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

2 WUNDERSCHÖNE GRUNDSTÜCKE MIT OBSTBAUM-BESTAND, WEINREBEN UND EINMALIGEM BLICK INS UMLAND. Die Grundstücke liegen mitten im fruchtbaren steirischen Vulkanland, einem Obst- und Weinbaugebiet in der steirischen Thermenregion mit herrlichem Ausblick zum Himmelsberg. Die Liegenschaft im Gesamtausmaß von 1.444m², besteht aus einer Parzelle von 851m² (ca. 16,5m x 51,5m), am oberen Hügel und einer Weiteren mit 593m² (ca. 15,5m x 38m), unterhalb angrenzend. Beide Grundstücke wären unabhängig voneinander bebaubar, Wasseranschlüsse zur Bewässerung sind jeweils vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser am Grundstück; Ortskanal, Strom und eine Glasfaserleitung liegen an der Grundstücksgrenze. WIDMUNG und BEBAUUNG: WA (Wohngebiet-allgemein), Verbauung 0,2-0,4. Eine Entwurf-Studie aus dem Jahr 2018 liegt vor. Aufschliessungsabgabe noch zu entrichten. GRUNDSTÜCKSBESTAND: Gepflegte Naturwiesen- und Nutzflächen mit ertragreichem Obstbaum- und Weinrebenbestand. Deren Pflanzung erfolgte vor etwa 10 Jahren. WEINREBEN: Auf Empfehlung eines bekannten ansässigen Biowinzers, wurden PIWI-Sorten gesetzt, da diese für Weinbau-Laien leichter zu handhaben sind und die Gefahr eines Befalls durch die Rebzikade minimiert ist. Sorten: Die typisch für die Region, nach Erdbeeren duftende Isabella Traube, die Tafeltraube Lake Mont (weiß, kernlos), Vanessa-Traube, Rote Muskateller-Traube. OBSTGEHÖLZE: 1 Marillenbaum, 1 Mandelbaum, 1 Maulbeerbaum, 1 Birnbaum, 1 Zwetschkenbaum, 1 früher Apfel- und 1 später Apfelbaum, 1 Vogelbeerbaum, ein großer ertragreicher Quittenbaum, 1 Mispelbaum, 1 Bitterorange, 2 Aroniabeeren, 1 Granatapfel, 1 üppiger Feigen- und 1 Holunderstrauch. LAGE UND ANBINDUNGEN: In sonniger Hanglage, idyllisch auf einer Anhöhe gelegen. Nahversorgung, ein Baumarkt, der Gemeindearzt, Kindergarten- und Schulen befinden sich im ca. 2 km entfernten Dorf. Buschenschanken sowie Hauben- und sterneprämierte Restaurants liegen im nahen Umland. Die Thermen Bad Gleichenberg und Bad Radkersburg liegen etwa 12 km entfernt. Ein sehr schöner Badesee, der Röcksee, ist in ca. 10 km erreicht. Hier eröffnen sich die besten Möglichkeiten zum Radfahren, zum sanften Wandern, für Thermenbesuche, die Weinkultur und die Stimmung des Vulkanlandes zu genießen, oder sich auch mal als Hobby-Winzer zu versuchen. HARMONIE, RUHE UND DIE SEELE BAUMELN LASSEN DA WO ANDERE URLAUBEN, DENN SELBST ZUM MITTELMEER SIND ES NUR ETWA 3 STUNDEN FAHRZEIT! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung FÜR ANFRAGEN STEHT IHNEN HERR HARALD GABERSCIK, UNTER [Tel], GERNE ZUR VERFÜGUNG. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Manche Häuser überzeugen mit Zahlen – andere mit einem Gefühl. Dieses Reihenhaus in Kronnersdorf bei Straden vereint beides: rund 100 m² Wohnfläche, eine gute Substanz und einen besonderen Platz, an dem sich das Leben drinnen wie draußen wunderbar entfalten darf. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, freies Wohngefühl. Der Kachelofen bildet dabei einen besonders behaglichen Mittelpunkt und sorgt an kühleren Tagen für jene angenehme Wärme, die ein Haus erst richtig gemütlich macht. Die separate, gut ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Sie grenzt direkt an den Wohnbereich und verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer angenehm eigenständigen Raumgestaltung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus wunderbar für eine Familie, für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für Menschen, die sich ein eigenes Büro, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsort wünschen. Die Räume im Obergeschoss wirken hell und freundlich und erhalten durch die Dachschrägen einen besonders wohnlichen Charakter. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC erleichtern das tägliche Miteinander und bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus wird teilweise möbliert angeboten und kann dadurch ohne großen Aufwand mit neuem Leben erfüllt werden. Ein ganz besonderer Lieblingsplatz ist die rund 40 m² große, überdachte Terrasse. Hier lässt sich die Sonne genießen, während der freie Blick über die sanfte Landschaft sofort für Ruhe sorgt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem gemeinsamen Essen oder an einem lauen Sommerabend – dieser Platz lädt dazu ein, den Alltag für eine Weile hinter sich zu lassen. Ein französischer Balkon setzt einen weiteren charmanten Akzent. Der großzügige, sonnige Garten ist ein wunderbarer Platz für alle, die das Leben gerne nach draußen verlegen. Die weitläufige Rasenfläche bietet Raum zum Spielen, Garteln und Entspannen, während der gemauerte Grillplatz zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Eine charmante Gartenhütte sowie zusätzlicher Stauraum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbybereich über die praktische Aufbewahrung bis hin zum persönlichen Rückzugsort. Der geschützte Garten schenkt viel Freiheit und bleibt dennoch angenehm überschaubar und pflegeleicht. Rund 50 m² Kellerfläche bieten wertvollen zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby, Haustechnik und alles, was im Alltag gut aufgehoben sein soll. Auch für Fahrzeuge ist außergewöhnlich großzügig vorgesorgt: Eine Garage, drei überdachte Carportplätze und zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Damit finden nicht nur die eigenen Fahrzeuge, sondern auch jene von Familie und Gästen bequem ihren Platz. Das im Jahr 1993 errichtete Reihenhaus präsentiert sich in guter Substanz und verbindet ein angenehmes Raumangebot mit viel Sonne, einem großzügigen Außenbereich und einer wunderschönen Aussicht. Ein Zuhause für Menschen, die Geborgenheit suchen, Freiraum lieben und jeden Tag ein kleines Stück Natur genießen möchten. RAUMAUFTEILUNG: KG: Vorraum, Bad/WC, Heizraum, Lagerraum, 2 Räume EG: Vorraum mit Garderobe, WC, Wohnen/Essen, Küche OG: Vorraum, Bad/WC, 3x Zimmer... [Mehr]

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur vielfältige Räumlichkeiten, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Die strategische Lage im Herzen von Straden macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!... [Mehr]