Suchergebnisse für "8311 mieten"

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum, WC mit Fenster und Vorraum. Im 1. Obergeschoß befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer, sowie Badezimmer/WC mit Fenster. Zusätzlich bietet eine Terrasse (9,2 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters ist die Wohnung voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Anmietung der Wohnung ist vorrangig für Familien vorgesehen. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.179,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.147,00 • Grundstückskosten in EUR: 9.513,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.147,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, separater Kochbereich, WC mit Fenster, Abstellnische und Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und über ein Bad/WC mit Fenster. Zusätzlich bietet eine Loggia (9,2 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil , was zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein offener PKW-Abstellplatz in der Box ist bereits in der Miete inkludiert. Die Anmietung der Wohnung ist vorrangig für Familien vorgesehen. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.051,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.025,00 • Grundstückskosten in EUR: 8.025,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.025,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

So einfach geht's: Ihr Weg zum DAN-WOOD Family Haus 1. Online stöbern & inspirieren lassen Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie zahlreiche Hausmodelle - vom kompakten Einfamilienhaus bis zur großzügigen Villa. 2. Individuell konfigurieren Wählen Sie Grundriss, Ausstattung und Extras nach Ihren Wünschen. Unser Konfigurator zeigt Ihnen sofort, wie Ihr Traumhaus aussehen kann. 3. Beratung per Video oder vor Ort Unsere Experten stehen Ihnen persönlich zur Seite - bequem per Videocall oder in einem unserer Musterhäuser. 4. Transparente Angebote & faire Preise Sie erhalten ein verbindliches Angebot mit klarer Kostenübersicht - ohne versteckte Überraschungen. 5. Bauplanung & Umsetzung Nach Vertragsabschluss übernehmen wir die komplette Planung und Realisierung - zuverlässig, termintreu und stressfrei. Alle Ausstattungsdetails Ihres individuell konfigurierten Hauses finden Sie in unserer transparenten Baubeschreibung - von der Fassadenfarbe über Fliesen und Badausstattung bis hin zum Haustechnikpaket. Viel Freude beim Gestalten - und beim Klick ins Glück!... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive, generalsanierte Therapie- , Praxis-, Büroräumlichkeiten in historischem Mühlengebäude Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Therapiegemeinschaft, Praxis für Psychotherapie, Physiotherapie, Coaching, Seminare, Workshops, Coworking-Space oder ruhiges Kreativbüro. Diese großzügige Immobilie mit ca. 177 m² Nutzfläche auf zwei Etagen bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und stilvollem Flair. Das Raumkonzept ist durchdacht und flexibel nutzbar. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 177 m², exklusive des zusätzlich vorhandenen Heiztechnikraums, der praktisch als Waschraum und Lagerfläche mitgenutzt werden kann. Erdgeschoß: • Offener, sehr heller Wohn-/Arbeitsbereich mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt als Gruppenraum, für Yoga, Meditation, Gespräche oder Pausenbereich • Großzügiger Windfang mit separatem Badezimmer (Dusche/WC) – ideal als Garderobe oder Empfangsnische • Stilvolles, lichtdurchflutetes Foyer mit ausreichend Platz für einen Wartebereich, Gemeinschaftsfläche oder Veranstaltungsraum - Zwei abgetrennte Räume, ideal als separate Behandlungs-, Therapie- oder Beratungsräume bzw. private Büros Obergeschoss: • Die Einbauküche ist mit einem neuen Herd und neuem Geschirrspüler ausgestattet – ideal für gemeinschaftliche oder private Nutzung. • Ein weiterer großer Raum, nutzbar z. B. als zusätzlicher Therapieraum, Büro oder Ruheraum • Separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche - Technik-/Abstellraum vorhanden Außenbereich & Ausstattung: - Terrasse und Gartenbereich: ruhige, grüne Oase für Outdoor-Therapie, Pausen oder entspannte Klientengespräche • Parkplatz direkt vor dem Gebäude – bequem für Klient: innen oder Mitarbeiter: innen • geräumiges Kellerabteil zur Lagerung von Unterlagen, Material oder persönlichen Gegenständen - Stilvolle Innenausstattung, modernes Lichtkonzept, hochwertige Bodenbeläge • Nutzung einer zentralen Waschmaschine/Wäschetrockner Vorteile auf einen Blick: - Attraktives Raumangebot auf zwei Etagen mit klarer Trennung von Bereichen • Außenbereich zur Mitnutzung (Terrasse & Garten) • Gute Erreichbarkeit in Markt Hartmannsdorf • Parkplätze vor Ort • Sofort nutzbar – keine Umbauten notwendig • Die Immobilie weist einen Niedrigtemperaturstandard auf und wird über die über 30 m² große Solaranlage und der örtlichen Fernwärme (Hackschnitzel) beheizt • Jeder Raum verfügt über einen Einzelraumregelung sowie Fußbodenheizung - ausschließlich Parkett/Fliesenböden Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Ortsbildschutzgebietes von Markt Hartmannsdorf - dem Tor des Steirischen Vulkanlandes in reiner Südlage gelegen. Das Objekt liegt nur 30 Minuten von Graz und 10 Minuten von Gleisdorf entfernt. Markt Hartmannsdorf selbst, ist eingebettet in das Rittscheinthal und hat sich in den letzten Jahren durch die schöne Lage und die perfekte Infrastruktur zu einer der ersten Adressen für qualitativ hochwertiges Wohnen im steirischen Vulkanland entwickelt. Markt Hartmannsdorf verfügt über ein hochmodernes Schwimmbad, eine große Sporthalle und einige Tennisplätze. Die Landschaft mit ihren sanften Hügeln lädt das ganze Jahr zu Aktivitäten und Spaziergängen im Freien ein. Zahlreiche Spitzenweinbauern aus dem Vulkanland, sowie andere Vulkanlandproduzenten bieten das ganze Jahr Kulinarik und Genuss auf höchster Ebene. Wir freuen uns, Ihnen alle relevanten Unterlagen und Antworten auf Ihre Fragen zu übermitteln. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigen zu können. Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage, dem Potenzial dieser Immobilie. Für weiterführende Informationen oder detaillierte Auskünfte zu dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Maisonette-Wohnung mit Charakter in historischem Mühlengebäude Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem liebevoll generalsanierten, historischen Mühlengebäude bietet auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche ein besonderes Ambiente für Menschen, die stilvolles Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ob als großzügige Wohnung mit Homeoffice, als Praxis, Atelier oder Kanzlei – diese Immobilie überzeugt mit flexibler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und dem unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die ruhige Lage in einer grünen Umgebung sowie die exzellente Anbindung an Graz und Gleisdorf machen diese Immobilie ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen, Kreative, Freiberufler: innen und alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss:• Großzügiger, offener Wohn-/Arbeitsbereich mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zu Terrasse und Garten – lichtdurchflutet, ideal für Wohn- und/oder repräsentative Praxisräume, Wartebereich oder Besprechungszonen • Windfang mit separatem Badezimmer (Dusche/WC) – praktisch als Gäste-WC, Empfangsbereich oder separater Zugang für Klient: innen bzw. Kund: innen • Stilvoll gestaltetes Foyer – nutzbar als Bibliothek, Essbereich oder Empfangslounge • Zwei separat begehbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Behandlungsräume, Büro, Kinder- oder Gästezimmer Obergeschoss:• Moderne Einbauküche mit neuem Herd und Geschirrspüler – perfekt für gemeinsames Kochen oder als Aufenthaltsraum bei gewerblicher Nutzung • Weiterer großer Raum – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Atelier, Yoga-/Fitnessraum oder Büro • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie separates WC • Technik-/Abstellraum – ideal für Lager, Archiv oder Haushaltsgeräte Außenbereich & Ausstattungskomfort:• Sonnige Terrasse und Garten – grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Pausenbereich, Naturgenuss, Kinderspielplatz) • Parkplatz direkt vor dem Haus – komfortabel für Bewohner: innen, Klient: innen oder Gäste • Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Hochwertige Materialien: Parkett- und Fliesenböden, stimmiges Lichtkonzept, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Waschmaschinen- und Trocknernutzung im Haus Energie & Technik:• Energieeffizient und nachhaltig: beheizt über Hackschnitzel-Fernwärme und eine über 30m² große Solaranlage • Niedrigtemperaturstandard, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Steuerungstechnik für angenehmes Raumklima Lage – Arbeiten & Leben im steirischen Vulkanland: Die Wohnung liegt in sonniger Südlage am Rande des charmanten Ortsbildschutzgebiets von Markt Hartmannsdorf. Nur 10 Minuten von Gleisdorf und 30 Minuten von Graz entfernt, genießen Sie hier beste Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen – ideal für die Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Nutzung. Das steirische Vulkanland begeistert zudem mit kulinarischer Vielfalt, Weingütern, Buschenschänken, sowie Rad- und Wanderwegen. Besichtigung & Kontakt: Ob als Wohntraum mit Homeoffice, Praxis, Kanzlei oder Atelier – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für Rückfragen persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive, generalsanierte Maisonette-Wohnung in historischem Mühlengebäude – Stilvoll Wohnen mit Charakter Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten, historischen Mühlengebäude und bietet auf ca. 177m² Wohnnutzfläche über zwei Ebenen ein ganz besonderes Wohnambiente mit modernem Komfort, nachhaltiger Technik und dem Charme der Geschichte. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Grünanlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Individualität – sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoß:• Großzügiger, offener Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zur Terrasse und zum Garten – lichtdurchflutet und ideal für gemütliches Wohnen, kreative Gestaltung oder gesellige Abende • Windfang mit separatem Badezimmer (Dusche/WC) – praktisch als Garderobenbereich, Gästeeingang oder eigener Zugang für Arbeitsbereiche • Stilvolles Foyer – einladend gestaltet, mit Platz für Bibliothek sowie Essbereich • Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Obergeschoss:• Moderne Einbauküche mit neuem Herd und Geschirrspüler – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen • Weiterer großer Raum – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Atelier, Fitnessraum oder Lesezimmer • Separates WC sowie hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche • Praktischer Technik- bzw. Abstellraum Außenbereich & Komfort:• Terrasse und Garten – eine ruhige, grüne Oase direkt vor der Wohnung: ideal zum Entspannen, für Gartenfreunde oder Kinder zum Spielen • Parkplatz direkt vor dem Gebäude – komfortabel für Bewohner und Gäste • Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Moderne Innenausstattung, stimmiges Lichtkonzept, hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Nutzungsmöglichkeit einer zentralen Waschmaschine und eines Wäschetrockners Technik & Energie:• Die Immobilie entspricht einem Niedrigtemperaturstandard und wird umweltfreundlich über die örtliche Fernwärme (Hackschnitzelheizung) sowie über eine großzügige Solaranlage (über 30 m²) beheizt. • Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Einzelraumregelung sorgen für hohen Wohnkomfort und effizientes Heizen. Lage – Wohnen im Herzen des steirischen Vulkanlandes: Die Wohnung befindet sich in herrlicher Südlage am Rande des Ortsbildschutzgebiets von Markt Hartmannsdorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rittscheinthals. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Steirischen Vulkanland – nur 30 Minuten von Graz und 10 Minuten von Gleisdorf entfernt. Markt Hartmannsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie ein modernes Erlebnisfreibad, Sporthalle, Tennisplätzen und vielfältige Freizeitangebote. Die Umgebung begeistert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, regionalen Märkten, Spitzenweingütern, Buschenschänken und Kulinarik auf höchstem Niveau – Lebensqualität pur für Genießer, Familien und Naturliebhaber. Besichtigung & Kontakt: Wir freuen uns, Ihnen bei Interesse alle relevanten Unterlagen zukommen zu lassen und Ihre Fragen persönlich zu beantworten. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins – überzeugen Sie sich selbst von Lage, Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese soeben umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem in Ziegelmassivbauweise errichteten Haus aus dem Jahr 1978 und bildet eine von insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Kellerbereich sowie weitere Abstellflächen, womit eine Gesamtnutzfläche von rund 165 m² zur Verfügung steht. Zum Objekt gehören ein großzügiger Garten mit ca. 350 m² Fläche, zwei Terrassen (jeweils ca. 20 m²) sowie ein Doppelcarport. Glasfaserinternet ist bereits im Haus vorhanden. Highlights: - Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - ideal für Paare oder Familien - Rund 165 m² Gesamtnutzfläche inkl. beheiztem Keller - und Abstellbereich - Zwei Terrassen mit je ca. 20 m² - eine im Erdgeschoß, eine im Obergeschoß - Privater Garten mit ca. 350 m² - viel Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenliebhaber - Beheizter Keller (ca. 42 m²) - perfekt als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich - Glasfaseranschluß Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Raumaufteilung präsentiert sich familienfreundlich und klar strukturiert. Im Erdgeschoß empfängt ein Flur den Wohnbereich, ergänzt durch ein separates WC. Herzstück dieser Ebene ist der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick und Zugang in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung bietet. Das Obergeschoß umfasst zwei getrennt begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über einen eigenen Ausgang auf die zweite, ebenfalls ca. 20 m² große Terrasse. Ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet diese Etage ab. Der Kellerbereich mit ca. 42 m² ist beheizt und damit nicht nur als klassischer Stauraum, sondern auch gut als Hobbybereich, Fitnessraum oder Büro nutzbar. Seit 2024 wurde intensiv an der Sanierung gearbeitet, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand präsentiert. Im Zuge der Modernisierung wurde insbesondere die Haustechnik auf ein modernes und energieeffizientes Niveau gebracht: Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe. Zur wirtschaftlichen Unterstützung der Heizkosten ist diese an eine Photovoltaikanlage angeschlossen, was den laufenden Energieaufwand überschaubar hält. Insgesamt verbindet dieses Objekt den soliden Charakter eines Massivbaus mit dem Wohnkomfort und der Effizienz einer aktuellen Sanierung - ergänzt um seltene Außenflächen wie Garten, Terrassen auf beiden Ebenen und praktische Nebenräume. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Folgende Arbeiten werden in den kommenden Wochen fertiggestellt: - Sämtliche sanitären Anlagen - Geländer an den Terrassen aus Glas - Abtrennung zwischen den Terrassen - Terrassenboden Steinteppich - Kellerbereich - Spots im Außenbereich - Türen und Türstöcke Lage: Die Lage in 8311 Markt Hartmannsdorf bietet ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Grundversorgung im Ort. Ein Supermarkt sowie weitere Nahversorger und Dienstleistungen sind schnell erreichbar, ebenso Kindergarten, Volksschule und Mittelschule - ideal für Familien. Über Busverbindungen und die nahe A2-Anbindung sind Gleisdorf, Feldbach und Graz komfortabel erreichbar, wodurch sich die Wohnqualität mit guter regionaler Erreichbarkeit verbindet. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.08 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in Pöllau bei Gleisdorf, nahe Gleisdorf und nur 25 Minuten vor Graz. Hier bietet sich eine angenehme und naturnahe Wohnlage mit wesentlicher Infrastruktur und einer Autobahn-Anbindung in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Naturnahe Wohnlage nahe Gleisdorf. Nur 25 Min. nach Graz. Regionale Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Ausblick auf die umliegende Landschaft. Werthaltige 1.174 m² Grundstücksfläche im Eigentum. Bebauungsdichte bis zu 0,4.Anschlüsse an der Grundgrenze. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.174 m² laut Grundbuch. Das Areal wurde kürzlich zu Bauland gewidmet, dies mit einer Bebauungsdichte bis zu 0,4.Somit können hier laut Dichte bis zu rund 470 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) errichtet werden. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 350 m² Nutzfläche. Das Grundstück wird durch eine Zufahrtsstraße erschlossen. Alle wesentlichen Anschlüsse an das öffentliche Netz sind am Grundstück (Kanal) bzw. an der Grundgrenze (Wasser und Strom) gegeben. Die ungefähren Abmessungen des Grundstücks betragen ca.: 24,2 m * 48,8 m. WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz und in der Steiermark zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse

Frühmorgens mit den Vögeln erwachen, barfuß durch den Tau laufen und sich gemeinsam über die ersten Sonnenstrahlen freuen, die mit den Nebelschwaden flirten. Nach einer Runde im See den ersten Kaffee teilen, dann nochmal ins Bett kuscheln, bis das Frühstück auf die sonnige Terrasse lockt. Unser Mini-Ferienhaus mit einem Schlafzimmer ist wie gemacht für solche Momente - klein genug, um sich aufs Wesentliche zu konzentrieren, groß genug für gemeinsame Auszeiten. Mit Küchenzeile, komfortablem Duschbad und drei gläsernen Panoramawänden, die den Blick ins Grüne öffnen. • Für Familien, die mehr als nur Urlaub suchen • Für Naturliebhaber mit Sinn für Stil • Für Investoren mit Blick fürs Wesentliche https://www.youtube.com/watch? v=k LRV7N9Q0NYBitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen perfekt vereint. Grundstück mit Seerosenteich & Märchengarten Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse & Kachelofen Ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia & zusätzlichem Spitzboden Praktische Doppelgarage, Partykeller & Werkstatt Ehemalige Arztpraxis (ca. 146 m²) im EG – ideal für Ordination, Büro oder Praxis Sauna & großzügige Gartenflächen mit Hühnergehege Ob großzügiges Familienparadies oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause voller Stil, Behaglichkeit und Möglichkeiten zu erwerben. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft verzaubern! Dieses Anwesen ist ein echtes Schmuckstück – ein seltenes Glück, das sich nur wenigen auf der Suche nach einem neuen Zuhause bietet. Stilvoll, verspielt, romantisch und zugleich gemütlich: genau so könnte Ihr erträumtes Eigenheim aussehen. Bereits der runde, geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Von hier aus gelangen Sie einerseits in den privaten Wohnbereich, andererseits in den kleinen Wein- und Partykeller sowie in die großzügige Doppelgarage. Das Erdgeschoss teilt sich in den privaten Eingang und eine bis vor kurzem genutzte Arztpraxis. Diese umfasst rund 146 m² Nutzfläche und bietet alles, was das Herz von Ärztinnen und Ärzten – oder auch Tierärztinnen und Tierärzten – begehrt: einen ansprechenden Wartebereich, eine freundliche Anmeldung, Behandlungs- und Therapieräume, ein behindertengerechtes WC, Mitarbeiter-Sanitärbereiche mit Dusche, einen Wasch- und Trockenraum sowie Lagerflächen. Auch eine Sauna befindet sich hier. Der private Wohnbereich führt über eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein einladendes Esszimmer, das in das großzügige Wohnzimmer übergeht, wo ein stilvoller Kachelofen für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Wintergarten mit Blick auf den romantischen Seerosenteich und die weitläufige Sonnenterrasse. Eine moderne Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Von der Nordseite des Esszimmers gelangen Sie zudem in den idyllischen Gartenbereich. Dieser wurde liebevoll mit Holzwegen und Treppen gestaltet und bietet neben einer Werkstatt auch ein weitläufiges Hühnergehege mit separatem Bereich für Junghennen. Der Garten wirkt wie aus einem Märchen – ein Paradies zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Spitzboden, ein helles Bad mit Badewanne, Dusche und separatem WC, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Loggia sowie ein traumhaftes, großzügiges Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden, der sich perfekt als Büro oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Besonders raffiniert: ein kleiner, wandelbarer Balkon im Spitzboden. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienparadies, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Liegenschaft! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich verzaubern! Achtung: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Energiesparend in Ihr neues Zuhause mit einer Photovoltaik und Solaranlage ! Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und ein einzigartiges Ambiente. Selten präsentiert sich ein Objekt, das so viele Facetten von Wohnen, Arbeiten und Genießen in sich vereint. Großzügiges Grundstück mit idyllischem Seerosenteich & märchenhaft angelegtem Garten Einfamilienhaus mit repräsentativem Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Terrasse & Kachelofen Ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia, raffinierten Details & zusätzlichem Spitzboden Ehemalige Ordination (ca. 146 m²) – ideal für Arztpraxis, Kanzlei oder repräsentative Büronutzung Exklusive Annehmlichkeiten wie Sauna, Wein- und Partykeller, Werkstatt sowie großzügige Doppelgarage Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein einzigartiges Zuhause mit höchstem Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu verbinden. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und exklusiver Lebensqualität macht dieses Anwesen zu einer Rarität am Markt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Infos:• Flachdach und Terrasse wurde 2024 saniert Achtung: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der beliebten Ortschaft Markt Hartmannsdorf in der Steiermark. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 920 m² und bietet durch die Widmung A-WA 0,2-0,4 ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Dank seiner sonnigen Lage eignet es sich perfekt für alle, die in ruhiger Umgebung ihr Traumhaus verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser bereits am Grundstück vorhanden sind, sodass einer raschen Umsetzung Ihres Bauprojektes nichts im Wege steht. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle, eine freundliche Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint dieses Grundstück die Vorteile einer sonnigen, ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die ein Zuhause im Grünen suchen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]