Suchergebnisse für "83 m2 wohnung in puchenau"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem modernen Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten liegt diese schön ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2012). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, umfangreicher Ausstattung sowie einem außergewöhnlichen Außenbereich. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Wohnraums: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Dan Küche inklusive Markengeräten von NEFF und LIEBHERR ist im Kaufpreis enthalten. Seit 2017 sorgt eine leistungsstarke DAIKIN-Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 9 m² großen, überdachten Balkon. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Räume lassen sich bei Bedarf zusammenlegen und zu einem großzügigen Bereich verbinden. Das Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, hochwertige Ausstattung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Ein Außenbereich der Extraklasse Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die darüberliegende, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Dachterrasse mit beeindruckenden 96 m² Fläche. Die Planung und Umsetzung erfolgte 2015 durch einen professionellen Wohnraumplaner. Dank optimaler Ausrichtung genießen Sie hier Ganztagessonne. Ein hochwertiger Whirlpool lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Sämtliche WPC-Aufbauten sowie die Gartengestaltung sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse eine ca. 5 m² große, etwas in die Jahre gekommene Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss - ideal für Grill, Kühlschrank oder zusätzlichen Stauraum. An heißen Tagen spendet eine große, fernbedienbare Wo&Wo-Markise angenehmen Schatten. Ausstattung & Extras - Baujahr 2012 - Maßgeschneidertes Alarmanlagenkonzept (seit 2015) - DAIKIN-Klimaanlage im Wohn-/Essbereich (seit 2017) - Kellerabteil mit ca. 10 m² - Eigener Parkplatz - Fahrradraum im Erdgeschoss - Küche, sowie die Möbel im Badezimmer, WC und Keller sind im Kaufpreis inkludiert Die Lage in Straßgang vereint zentrale Erreichbarkeit mit ruhigem Wohnen im Grünen. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn ist gegeben. Das Straßganger Bad sowie der Florianiberg - ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Laufen, Wandern und Mountainbiken - sind zu Fuß rasch erreichbar, wie auch der nächste Radweg. Supermärkte (Billa, Hofer), Post, Apotheke, Bipa, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz. Das Shoppingcenter Seiersberg, das Center West, IKEA und das Cineplexx erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, ruhige 1,5 ZImmer-Altbauwohnung nahe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (Linie 42). Miete warm, also inklusive Betriebskosten! In der Leitermayergasse wartet diese sehr helle und ruhige Wohnung im 2. Stock eines schlichten Altbaus auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen, angenehme Raumproportionen und eine ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Highlights auf einen Blick • Nähe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz • Nähe Straßenbahnlinie 42 • Sehr hell & ruhig • Kellerabteil vorhanden • Kleine Einbauküche mit Waschmaschine • Kein Aufzug (klassischer Altbau) • Extrem schnelles Internet (1.000 Mbit) um € 12/Monat • Sofort beziehbar • Mietbetrag ist inklusive Betriebskosten (G50, S50) Die Räume sind vielseitig nutzbar – ideal für Singles, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeit schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen befinden sich in angenehmer Gehweite. Interesse? Gerne senden wir weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese stilvolle und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Bahnhofstraße 32 in Schruns vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2016, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit sowie die harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnlichkeit. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt für entspannte Stunden ebenso wie für geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmem Ambiente. Ergänzt wird es durch eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC unterstreichen die durchdachte Planung der Wohnung. Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume auf effiziente Weise. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in gepflegtem Umfeld und in zentrumsnaher Lage schätzen. Raumaufteilung Bereich Raum Fläche Haupträume Wohnen / Essen / Kochen 25,82 m² Schlafzimmer 12,14 m² Nebenräume. Ankleide 6,58 m² Bad 6,17 m² WC 2,09 m² Flur 7,37 m² Gesamtnutzfläche: ca. 60,17 m² Kellerabteil: ca. 6,90 m²Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Verfügbar ab 01.01.2026 Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung umfasst 82 m² und liegt im Zentrum von Raab. Alle wichtigen Einrichtungen – Schule, Kindergarten, Geschäfte, Banken und Apotheke – sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über: 2 Schlafzimmereinen großzügigen Wohn- und Essbereich Mitbenutzung eines ca. 500 m² großen Gemeinschaftsgartens Mitbenutzung eines Nebengebäudes (Lagerraum, Abstellraum,...) Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In zentraler Wohnlage von Korneuburg gelangt diese ca. 76,35 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den südostseitig ausgerichteten Balkon, sowie zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten. Highlights der Wohnung: ca. 76,35 m² Wohnfläche Südost-Balkon – sonnig & ruhig Fixer PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage im Eigentum inkludiert Kellerabteil im Preis inbegriffen Großer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner zur Mitbenutzung Gepflegte, ruhige Anlage in zentrumsnaher Lage von Korneuburg Raumaufteilung: Vorraum / Flur ca. 9,60 m2Küche ca, 11,47 m2Wohnzimmer ca. 19,28 m2Zimmer 1 ca. 12,60 m2Zimmer 2 ca. 16,25 m2Badezimmer ca. 4,47 m2Separates WC ca. 1,14 m2Abstellraum ca. 1,54 m2Besonders hervorzuheben ist der süd-ostseitige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können. Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist im angegebenen Kaufpreis nicht inbegriffen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräte) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wird geldlastenfrei übergeben. Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum. Die Verkehrsanbindung in Korneuburg ist optimal, Sie sind sehr schnell auf der A22 Richtung Wien bzw. gibt es auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - z.B. 15-Minuten-Takt der Schnellbahn Richtung Wien. Zögern Sie nicht! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 279.000,- + 20.000 EUR Tiefgaragenplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Geschätzte Interessenten! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular(www.sulek.immobilien/besichtigung) Bitte Herrn Bilgili auswählen! Nutzen Sie vorab unsere Videobesichtigungen um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen: Wohnraum 1 & 2: https://storage.justimmo.at/file/4y IIE3lh CHUn4Gjx Mlab RU.mov Innenhof + Garten: https://storage.justimmo.at/file/5Fi A3Pe CK1G3t S2cz C065c.mov Herzlichen Dank!********************************************************Die Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks mit Zufahrt sowohl über die Rußbergstraße als auch über die Mayerweckstraße. Eine Zufahrt mit dem Auto bis auf das Grundstück ist möglich. Das Bestandsobjekt besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten sowie umfangreichen Nebenflächen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Wohnobjekt 1 – Erdgeschoß (rechts, Eingang Rußbergstraße): Diese Wohneinheit verfügt über eine separate Wohnfläche mit Küche, Esszimmer mit altem Ofen, Wohnraum, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Beheizt wird über Gastherme und Heizkörper in allen Räumen. Ein Wasserschaden im Eingangsbereich ist vorhanden, die Einheit ist sanierungsbedürftig. Laut Eigentümerauskunft wäre ein Ausbau bzw. eine Aufstockung grundsätzlich möglich, sofern diese straßenseitig nicht sichtbar ist (Auflage des Magistrats). Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gang-WC sowie der Zugang zum Keller. Wohnobjekt 2 – links: Dieses Objekt wurde 1970 um ein Stockwerk erweitert. Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Bad mit Wanne & WC, Küche, Schrankraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern. Die Beheizung erfolgt hier über Elektro-Radiatoren. Außen- & Nebenflächen: • Großer Innenhof mit Abstellmöglichkeit für bis zu 2 KFZ • Lagerraum (ehemalige Heurigenschank) mit altem Ofen • Werkstatt mit Ofen • Entlang des Innenhofs ein großer, langgezogener Garten • Kleine Hütte / Abstellraum im Garten • Zusätzliche Zufahrt über die Mayerweckstraße direkt zum Gartenbereich Zustand & Potenzial: Die gesamte Liegenschaft sowie alle Wohneinheiten befinden sich in einem adaptierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Zu beachten ist, dass für den straßenseitigen, vorderen Gebäudeteil ein Ensembleschutz besteht. Dieser Bereich ist in seiner äußeren Erscheinung zu erhalten und kann nicht abgebrochen werden. Daraus ergeben sich für die zukünftige Nutzung im Wesentlichen folgende Optionen:• Umfassende Sanierung des Bestandes – Sanierung beider Wohneinheiten sowie der Nebenflächen – Erneuerung des Heizsystems – Adaptierung und Ausbau im Bestand – Ein Dachgeschoßausbau auf der rechten Seite ist laut Eigentümerauskunft möglich, sofern dieser straßenseitig nicht sichtbar ist• Teilweiser Neubau im hinteren Grundstücksbereich – Abbruch und Neubau sind ausschließlich im nicht vom Ensembleschutz betroffenen Bereich möglich – straßenseitiger Altbestand muss erhalten bleiben Ideal für Sanierer, Bauträger oder Eigennutzer mit Entwicklungspotenzial und entsprechendem Planungshorizont. Gut zu Wissen: Für das gegenständliche Grundstück liegt laut öffentlich einsehbarem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien eine Widmung als Gemischtes Baugebiet vor. Die Bebauung ist gemäß Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von ca. 6,5 m zulässig. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den im Bebauungsplan festgelegten Bauflucht- und Baugrenzlinien. Der hintere Grundstücksbereich (Grünland) ist als gärtnerisch auszugestaltende Fläche ausgewiesen und darf daher nicht bebaut werden. Die angeführten Informationen basieren auf einer unverbindlichen Abfrage und sind vom Käufer im Rahmen der Projektplanung eigenständig zu prüfen. Lage / Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in gepflegter und beliebter Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, grüne Wohnqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station „Wien Strebersdorf“ ist zu Fuß in ca. 10–12 Minuten (rund 1,1 km) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu regionalen Zielen. Zusätzlich sind Straßenbahn- und Buslinien (z. B. Straßenbahn 26 oder 27, Bus 32A, N20) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb Wiens. Nahversorgung: Supermärkte und Nahversorger befinden sich in bequemer Distanz und sind in wenigen Gehminuten erreichbar – darunter bekannte Anbieter wie BILLA, zusätzliche lokale Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckereien und Fachgeschäfte entlang der Prager Straße und im Quartier. Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot in unmittelbarer Umgebung. Freizeit & Umgebung: Die Lage verbindet die städtische Lebensqualität Wiens mit ländlicher Ruhe und Naherholung: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Weinberge in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1230 Wien, wunderschöne Immobilie, 1.500 m2 Grund, ca. 700 m2 verbaute Fläche (zw. 700-900m2 Nutzfläche) • Ehemaliges Restaurant, 2 Gassenlokale, 2 große Veranstaltungsräume mit Zentralheizung und Klimaanlage • 2 Wohnungen • diverse Lager • alle Nebenräume • großer Innenhof mit großem Kastaniengarten mit Veranda und 6 Car-Ports PRIVAT zu verkaufen KEIN Makler Kaufpreis; 2.490.000.- VB KEINE Provision da direkt vom Eigentümer Unverbindliche Besichtigung sowie Auskunft unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Gebäude Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1958 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Stiegen, die zwischen der Floridsdorfer Hauptstraße und der Schöpfleuthnergasse errichtet wurden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Gebäudehülle wurde im Jahr 2012 im Rahmen einer THEWOSAN-Sanierung thermisch auf den letzten Stand gebracht, u.a. wurden moderne Isolationsfenster eingebaut und die Gebäudehülle gedämmt. Die Wohnung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zur Wohnung ist fast gänzlich barrierefrei, nur eine niedrige Stufe beim Haustor ist zu bewältigen. Alle Zimmer der Wohnung sind in Richtung Nordwest auf die Floridsdorfer Hauptstraße ausgerichtet. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt gemäß Einreichplan 50,56 m2. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die rd. 13,20 m2 große Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über einen Wasseranschluss, einen Stromanschluss und einen Lichtanschluss. Als Sonnenschutz kann eine Markise ausgerollt werden. Die Wohnung verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Es gibt einen sehr geräumigen Vorraum mit Garderobe, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC. Vor allen Wohnräumen befindet sich die Terrasse. Der Blick aus allen Zimmern geht nach Nordwesten und bietet tolle Sicht auf den Kahlenberg und den Leopoldsberg. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde im Jahr 2023 saniert und dabei auch das Badezimmer komplett erneuert. Ferner wurde die elektrische Anlage erneuert. Die Fenster der Wohnung sind moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Das Badezimmer ist gänzlich in Weiß gehalten und besteht aus einem Waschtisch mit Unterschrank und Wandspiegel, einer abgerundeten Echtglas-Duschkabine und einem Handtuchwärmer. Ein Wasch-maschinenanschluss mit Platz für eine Toplader-Waschmaschine befindet sich ebenso im Badezimmer. Das Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten ist ins Badezimmer integriert. Die Küche ist eine zweizeilige Küche mit Elektroherd, Elektro-Backrohr und Kühlschrank/Tiefkühler. Eine Nische für den Geschirrspüler ist vorbereitet, ein eigener Stromkreis für den Geschirrspüler ist ebenso vorhanden. Die Küche bietet als kleine Wohnküche Platz für einen runden Tisch mit drei Sessel. Im Wohnzimmer befindet sich ein Würfel-Parkettboden. Die Böden der anderen Räume sind hell verfliest. Die Wände sind weiß ausgemalt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Etagenheizung. Die Vaillant Gas-Therme (Baujahr: 2023) befindet sich in der Küche und bereitet auch das Warmwasser auf. Die Wohnungstür verfügt über ein Zusatzschloss. Kellerabteil Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Waschküche Eine allgemeine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden. Fahrrad-Abstellplätze Fahrradabstellplätze befinden sich im Hofbereich beim Ausgang Schöpfleuthnergasse. Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt derzeit € 249,82 Reparaturfonds / Vorausschau 2026 Der Reparaturfonds weist lt. Hausverwaltung einen Stand von rund € 75.000,- aus (Stand: Juni 2025). Übergabe Die Übergabe der Wohnung kann zeitnah erfolgen. Kaufpreis / Vermittlungsprovision Der Kaufpreis beträgt € 260.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.... [Mehr]

Geschickte Hände waren darauf diese kleine und günstige Wohnung im 2.Stock zu sanieren. Mit eine wenig Talent können Sie daraus ein gemütliches Zuhause schaffen! Vorraum 2,75 m² Küche 5,74 m² Bad/WC 3,30 m² Zimmer 16,80 m² Achtung Investoren: Es könnte auch das ganze Dachgeschoß mit 4 Wohneinheiten für Investoren mit insgesamt 217,14 m2 Wohnfläche um Euro 1.001138, erworben werden. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) sind schnell erreichbar, die U 1 ist in kurzer Distanz in wenigen Minuten erreichbar. Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93Verkaufspreis: Euro 105.140,00Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürfiges Appartementhaus mit Blick zum Weissensee inkl. 2428 m2 bebaubarem Grundstück. Willkommen im sonnigen Freizeitparadies für allen Jahreszeiten – das ganze Jahr Urlaub! Eingebettet in eine atemberaubende Bergwelt am höchstgelegenen Badesee Europas: dem Weissensee - ein Naturparadies! Die Nutzungsmöglichkeiten mit der Widmung Sonderwidmung/Freizeitwohnsitz: • Als Hauptwohnsitz, Zweit- oder Freizeitwohnsitz für Weissensee - Fans mit vermietbaren Freizeitwohnungen. • Für Investoren und Bauträger bietet die Grundstücksfläche von insgesamt 2428 m2 ein seltenes Entwicklungspotenzial. • Option: Fertige Planung und Baugenehmigung (jedoch abgelaufen, müsste erneuert werden) für ein Gebäude mit drei Wohneinheiten und 2 Chalets kann übernommen werden. • Option: Für die vorhandene Grundstücksfläche gibt es einen Teilungsplan aus dem Jahr 1993. Diese Teilung wurde bis dato nicht durchgeführt. Das Haus: Es erwartet Sie ein teilunterkellertes Appartementhaus mit großen, teilweise überdachten Terrassen. Ihr neues Freizeitparadies bietet Ihnen 4 Wohnungen, eine Garage und Abstellplätze. Die Eckdaten: • Wohnung Nr. 1 EG/Ost55,62 m2 Wohnnutzfläche • Wohnung Nr. 2 EG/West51,32 m2 Wohnnutzfläche • Wohnung Nr. 3 OG/Ost51,82 m2 Wohnnutzfläche • Wohnung Nr. 4 OG/West54,64 m2 Wohnnutzfläche • Garage 22,02 m2 Nutzfläche • Keller 29,87 m2 Nutzfläche • Balkon und Terrassen • Terrasse am Grundstück Das Haus wurde ca. 1986 errichtet, das EG ist mit Massivbauweise, das OG mit Holzriegelbauweise. Der Plan entspricht nicht exakt dem Istzustand. Dieser wurde nachträglich von der Baubehörde genehmigt. Die Heizung erfolgt mittels Elektroheizkörpern. 2010 bzw. 2015 wurden Böden bzw. Fenster ausgetauscht. Der Energieausweis basiert noch vor der Fenstersanierung. Die Übergabe erfolgt inkl. aller Gerätschaften, Zubehör und Fahrnisse (zum Zeitpunkt der Übergabe). Das Grundstück: Die Zufahrt von der Straße führt über einen kleinen Grundstücksanteil, der nicht im Eigentum des Verkäufers steht. Es gibt eine Vereinbarung/Dokument über diese Dienstbarkeit. Die Zufahrt wird seit den 70er-Jahren genutzt und ist nicht verbüchert. Es gibt eine fertige Planung und Zusage der Straßenverwaltung für die Errichtung einer Zufahrt auf eigenem Grund. Die Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen Der Weissensee ist nicht nur für seine einmalige Wasserqualität bekannt, sondern auch für seine Vielseitigkeit: Sommer: Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen, Segeln oder einfach nur das türkisblaue Wasser genießen. Das glasklare Wasser erreicht bis zu 24° und lädt zum ausgedehnten Badevergnügen ein. Winter: Der See verwandelt sich zur größten Natureisfläche Europas – ideal zum Eislaufen, Eishockeyspielen oder Winterwandern. Dazu kommen Skifahren, Rodeln und gemütliche Hüttenabende. Ganzjährig: Die Region verbindet Ursprünglichkeit mit gelebter Gastfreundschaft. Die Nähe zu Italien macht spontane Ausflüge ins Nachbarland ebenso reizvoll wie die Kärntner Lebensart. Hier können Sie die Beschaulichkeit und den Erholungswert einer intakten Natur genießen – fast das ganze Jahr über. Ob als privater Rückzugsort, als Investment oder als neues Zuhause: Dieses Angebot vereint Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und Entwicklungschancen auf einzigartige Weise.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Zwei Zimmer Wohnung vereint moderne Architektur mit einer behaglichen Wohnatmosphaere. Auf einer Wohnflaeche von ca. 67 m2 bietet das Objekt eine hochwertige Ausstattung, die durch massgefertigte Tischlerarbeiten bei Tueren und Moeblierung besticht. Die Raumaufteilung ist funktional und grosszuegig gestaltet. Ein einladender Wohn Essbereich mit integrierter Einbaukueche bildet das Herzstueck der Wohnung, ergaenzt durch ein ruhiges Schlafzimmer mit praktischem Schrankvorraum. Besonderes Augenmerk verdient der Aussenbereich. Ein ca. 8,7 m2 grosser Balkon sowie ein privater, etwa 80 m2 grosser Garten inklusive Terrasse bieten vielfaeltige Rueckzugsmoeglichkeiten im Freien. Eine moderne Fussbodenheizung sorgt ganzjaehrig fuer ein angenehmes Raumklima. Zum Angebot gehoeren zudem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplaetze, wovon einer als geschuetzte Garage ausgefuehrt ist. Durch die Widmung ist die Immobilie sowohl als Erstwohnsitz fuer Berufstaetige im Kaerntner Zentralraum als auch als hochwertiger Ferienwohnsitz ideal geeignet. Vermittlung nach den ueblichen Saetzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 53 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 0.73 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung (Baujahr 2009) vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung sowie einen weitläufigen Eigengarten (ca. 400 m2). Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fenster einen direkten Blick in den eigenen, liebevoll gestalteten Garten. Ein eleganter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Atmosphäre – ideal als zusätzlicher Wohn-, Lese- oder Essbereich. Die Wohnung befindet sich einem gepflegten, hochwertigen Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) in begehrter Wohnlage und bietet ca. 105 m2 Wohnnutzfläche, bestehend aus: • Vorraum • Wohn-Essküche (41 m2) mit Wintergarten und Zugang zum Gartenanteil • 3 Schlafzimmer • Bad • WC • Abstellraum/Waschraum • großer Kellerraum (39 m2) • Doppelcarport Betriebskosten inkl. Instandhaltungskosten und Heizung: 423, / mtl. Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Biotonne): ca. € 43, / mtl. für 2 Personen Aufschließung: Strom, Ortswasser, Kanal, Luft-Wärme Fußbodenheizung; Tischherd Highlights auf einen Blick: . Großzügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung . Heller, weitläufiger Wohn-Essbereich mit Wintergarten . Großer, liebevoll gestalteter Gartenanteil . Hochwertige Einbauküche mit Tischherd . Modern ausgestattetes Badezimmer . Fußbodenheizung . Parkett- und Fliesenböden . Großer Kellerraum . Doppelcarport Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage / Ihren Anruf. Ihr Peisser Immobilien Team... [Mehr]