Suchergebnisse für "8283 bierbaum an der safen"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – „TIP TOP“ Einfamilienhaus in Maria Lanzendorf Perfekte Lage – Perfekter Zustand – Perfekter Start in ein neues Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus trägt seinen Namen „TIP TOP“ vollkommen zu Recht: Jeder Bereich wurde kontinuierlich gewartet, saniert, gestrichen oder erneuert. Selten investieren Eigentümer so viel in ihre Immobilie, um sie in einem nahezu makellosen Zustand an die nächsten Bewohner zu übergeben. Lage – zentral, ruhig & verkehrsgünstig Das Haus befindet sich im Herzen von Maria Lanzendorf – zentral und dennoch äußerst ruhig. Die Straße wird demnächst zur Sackgasse umgestaltet, wodurch die Wohnqualität weiter steigt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, wodurch das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv ist. Bequem parken – mehrere Fahrzeuge möglich Komfort steht hier an erster Stelle: Mit der Funkfernbedienung öffnen Sie das elektrische Schiebetor und fahren direkt in den Garten ein. Von dort gelangen Sie über das neue, elektrische Garagentor (Antrieb 2025) in die Garage und direkt in den Keller des Hauses. Mehrere Fahrzeuge können problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden – ideal für Familien oder Besucher. Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort & Atmosphäre Der gepflegte Garten führt Sie in den Vorraum mit Garderobe. Hier befinden sich eine Toilette, ein Waschbecken sowie die Waschmaschine (im Haus verbleibend). Die 2024 erneuerte, funktionelle Küche grenzt unmittelbar an den großzügigen 38 m² Wohnbereich, der durch einen imposanten Kachelofen zusätzlich beheizt wird und für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte 16 m² Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für den Einbau eines Pools. Dachgeschoss – Rückzug und Wohlgefühl Im Obergeschoß befinden sich: •ein 18 m² Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), •ein 12 m² Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum und kleiner Loggia, •ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, •ein angenehm großer Vorraum, •ein praktischer Abstellraum (ca. 9 m²), •sowie der Zugang zum 2020 speziell gedämmten (15 cm) Spitzboden. Technik – modern, sicher & durchdacht Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand und bietet: •Gaszentralheizung über Radiatoren •Vollwärmeschutzfassade •Fenster teilweise mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz •Alarmanlage •Safe •automatische Gartenbewässerung •Glasfaseranschluss •SAT-Anlage, Telefonleitung •Starkstrom •mehrere Kamine •Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner •Wasserentkalkungsanlage •Eternit-Doppeldeckung (Rhombus-Schablone) Betriebskosten kalt: € 135,- pro Monat Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt. Verkauf – DAVE Bieterverfahren Der Verkauf erfolgt im RE/MAX DAVE Bieterverfahren, Startpreis € 410.000. Bitte melden Sie sich auf remax-vital.at unter der Objektnummer 2434/2152 über „Termin reservieren“ für Ihren Wunschtermin an. Besichtigungstermine: 1.Samstag, 13.12.2025, 09: 00–12: 00 Uhr 2.Sonntag, 14.12.2025, 10: 00–12: 00 Uhr Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

VIRTUAL UND SHARED OFFICE - verschiedene Optionen zur Auswahl Büroadresse im Zentrum Wiens Folgende Mietmodelle sind möglich: VIRTUAL OFFICE Nettomiete EUR 70* / Monat Entgegennahme und Aufbewahrung (3 Monate) von kuvertierter Post SHARED OFFICE - BASIS Nettomiete EUR 350* / Monat Entgegennahme und Aufbewahrung (6 Monate) von kuvertierter Post Nutzung des klimatisierten Shared Office Spaces während regulärer Bürozeiten durch eine designierte Person * netto ohne Auslagen; inkl. Betriebs- und Verbrauchskosten auf Fair Use - Basis SHARED OFFICE - PLUS Nettomiete EUR 420* / Monat Büroadresse im Zentrum Wiens Entgegennahme und Aufbewahrung (12 Monate) von Post jeder Größe (max. 1m³) Nutzung des klimatisierten Shared Office Spaces während regulärer Bürozeiten durch eine beliebige Personen WLAN OPTIONALE LEISTUNGEN FÜR ALLE DREI PAKETE Preise auf Anfrage Postvollmacht (für Entgegennahme von Einschreiben und RSb) Verständigung über eingelangte Post Postweiterleitung Längere Aufbewahrung von entgegengenommener Post Registrierung in Branchenverzeichnissen, Google Maps, etc. Nutzung eines Besprechungsraums (bis zu 14 Personen) Rezeptionsdienst für Gäste (des Shared Office Space oder des Besprechungsraums) warme und kalte Getränke, Eiswürfel Lektorierung Übersetzungen (Deutsch, Englisch, Japanisch, Koreanisch) und Organisieren beglaubigter Übersetzungen Organisieren von Beglaubigungen (notariell, Apostille und diplomatisch) Parkplatz Telefonnummer und Telefonentgegennahme Corporate Secretary Work (Firmenbuch- und Gewerbeanmeldungen, Bestellung und Abberufung von Geschäftsführern, etc.) Fungieren als ständiger Vertreter Wi Re G-Meldungen Bankkonto eröffnen Gründung von GmbH und anderen Gesellschaften zahlreiche weitere Dienstleistungen auf Anfrage ZUSÄTZLICHE OPTIONALE LEISTUNGEN NUR FÜR DIE BEIDEN SHARED OFFICE SPACE - PAKETE Preise auf Anfrage Aufbewahrung von anderen Gegenständen außer Post außerhalb regulärer Bürozeiten - allenfalls im Safe Nutzung des Shared Office Spaces durch weitere Personen Nutzung des Shared Office Spaces außerhalb regulärer Bürozeiten Drucken, Kopieren, Scannen rein manuelle Assistenztätigkeiten (Kuvertieren, Post aufgeben, etc.) sonstige Assistenztätigkeiten (Notizen abtippen, Buchungen und Reservierungen tätigen, etc.) zahlreiche weitere Dienstleistungen auf Anfrage Mieterkaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012* aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Nach Erhalt wird er jedenfalls übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €15 Gesamtbetrag €90... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte, komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines ruhig gelegenen, wärmegedämmten Wohnhauses aus dem Jahr 1981. Auf rund 54 m² Wohnfläche plus einer ca. 5 m² großen Loggia mit herrlichem Parkblick bietet die Wohnung optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Die Raumaufteilung ist durchdacht, und alle Räume sind zentral begehbar: + Vorraum + Separates WC + Badezimmer mit Wanne + Geräumiges Schlafzimmer + Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia + Praktischer Abstellraum mit eingebautem Safe Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenjalousien sorgen für gute Wärme- und Schallisolierung. Die Laminatböden verleihen den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Geheizt wird mittels Elektroheizung, welche die Unabhängigkeit vom Gas gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die grüne Ruhelage mit Parkblick ? ideal zum Entspannen auf der Loggia. Zur Wohnung und zum Haus gehören außerdem: + Kellerabteil + Fahrradabstellraum + Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum + KFZ-Abstellplätze im Freien Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Grünblick und praktischer Ausstattung ? perfekt zum Wohlfühlen. Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond: Die monatliche Gesamtvorschreibung in der Höhe von ? 251,35 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 23,73 Betriebskosten Stellplatz ? 6,49 Verwaltung ? 29,86 Verwaltung Stellplatz ? 5,96 Reparaturfond ? 57,44 Reparaturfond Stellplatz ? 3,15 Mehrwertsteuer ? 17,85 Der Rücklagenfond für Stiege 1 war per Ende 2024 mit ca. ? 131.000 dotiert. Der Energieausweis vom 18.06.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82 kWh/m²a, fGEE 2,34. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Es handelt sich um eine familienfreundliche und naturnahe Lage in einer charmanten Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Gramatneusiedl (ca. 5 Autominuten entfernt) sowie die B10 sind in wenigen Minuten erreichbar ? nach Wien sind es ca. 25? 30 Minuten. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Klein-Neusiedl ist ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit guter Anbindung suchen. Provision: 0.00... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Kurzzeitmiete: "Winterhit" für alle, die Berge und See kombinieren möchten! In Krumpendorf am Wörthersee befindet sich im 1. Obergeschoss einer exklusiven Appartementanlage dieses gemütliche, komplett möblierte, ca. 48 m² große Appartement inklusive ca. 16 m² großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse. Die ca. 48 m² große Wohnfläche gliedert sich in: • Koch-/Ess-/Wohnbereich – ca. 27,26 m² • Schlafzimmer – ca. 11,13 m² • Badezimmer – ca. 4,19 m² • WC – ca. 1,54 m² • Schrankraum – ca. 3,72 m² Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse, die Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Das Appartement ist komplett möbliert und verfügt über eine schöne Einrichtung, die modernes Flair verspricht. Weiters gehören zur Ausstattung Safe, Telefon sowie Flat-TV. In der Anlage befindet sich auch ein Lift, wodurch Sie Ihr künftiges Appartement noch komfortabler erreichen können. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert. Genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse am Nordufer des Wörthersees. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur 3 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der Südautobahn. In rund 10 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt, die Ihnen zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie eine perfekte Infrastruktur bietet. Die bekannten, umliegenden Bade- und Tourismusorte Pörtschach und Velden mit ihren herrlichen Seepromenaden laden zum Verweilen und Genießen ein und können in rund 10-15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, brilliert durch das türkis-blaue Wasser und seine Trinkwasserqualität. In der Nähe der Anlage erwartet Sie eine atemberaubende Naturlandschaft, die sich hervorragend für Sportarten wie wandern oder Rad fahren eignet. Auch einige Golfplätze sowie Skigebiete befinden sich in der Nähe. Nutzen Sie Ihre einmalige Chance und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses einmaligen Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 594,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 346 Umsatzsteuer € 59,45 Gesamtbetrag € 1000 Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Wohnung in einem historischen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2006 umfangreich renoviert wurde, einschließlich des Ausbaus eines Dachgeschosses und der Installation eines Aufzugs. Dieses luxuriöse Wohnobjekt befindet sich im Herzen von Wien, nur wenige Gehminuten von den beliebten Vierteln Naschmarkt und Mariahilferstraße entfernt. Fläche und Grundriss: Gesamtwohnfläche: 268 m²Die Wohnung besteht aus 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Bequeme Aufteilung auf zwei funktionale Etagen: Die erste Etage ist die Schlafetage, die zweite Etage die Gäste-Etage. Erste Etage: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Weitere Räumlichkeiten: separates WC, Abstellräume und Vorratskammer. Zweite Etage: Riesiges Wohnzimmer von etwa 86 m², ideal für Empfänge und Familienabende. Separate Küche mit hochwertiger NEFF-Ausstattung. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Personalraum genutzt werden kann. Terrassen und zusätzliche Räumlichkeiten: Große Terrasse von 52 m² mit Panoramablick auf die Stadt. Schöne Dachterrasse von 40 m² mit drei Ausgängen ins Freie. Offene Fläche von 92 m², die einzigartige Bedingungen für Erholung und Unterhaltung schafft. Anschluss für die Installation eines Whirlpools vorhanden. Komfort und Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer Heizungsanlage mit zwei Wärmespeichern und Fußbodenheizung im zweiten Stock ausgestattet.5 Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Klima in der heißen Jahreszeit. Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage, Safe, manuell gesteuerte Jalousien. Stellplatz In der Nähe der Immobilie, nur ca. 100 Meter entfernt, befindet sich eine Garage, in der Sie einen Stellplatz für 150 € pro Monat mieten können. Die Wohnung vereint historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten und bietet ihren Eigentümern ideale Bedingungen für das Leben im Herzen von Wien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Ortes zu werden! Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere großartige Objekte zu sehen! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir freuen uns, Ihnen helfen zu können. Informieren Sie sich über das Leistungspaket, das Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns erhaltenluxury-vienna.com/de/for-owners*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nähe VIC und Alte Donau - Gepflegte, möblierte 4 Zimmer Wohnung! Zur Vermietung gelangt eine möblierte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.• for further information please see below*Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:• Vorzimmer• Bad mit Dusche, Toillette und Bidet• Abstellraum• Wohnzimmer mit großer Glasfront Richtung Balkon, mit Zugang zu einer eleganten Einbauküche• 2 Schlafzimmer• 1 Kabinett/Arbeitszimmer• Balkon• 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert• Kellerabteil Monatliche Miete inkl. BK - 1.930,73 € (inkl. 1 Garagenstellplatz) Kaution: 3 Monatamieten Mietdauer 5 Jahre Lage: Nähe VIC, Kaisermühlen, Donauinsel, DC Tower Besichtigungstermin nach Vereinbarung möglich. Telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]The four room apartment (two sleeping rooms, one living room, cabinet/office, kitchen, storageroom, built-in safe, balcony, parking space in garage and cellar) The apartment has a fully furnished kitchen (dishwasher, refrigerator, induction cooker) and essential furniture. The building was built in 2009 and has an elevator; the house has a fast internet connection. The cost of the lease is the following: € 1.930,73 € incl. operating cost, 1 parkingspace, excluding the cost of electricity, warm water and heating. For further information or a viewing please contact Mrs Karasinski-Filipsky by phone [Telefonnummer entfernt] or mail: [E-Mail-Adresse entfernt]*******Wir weisen darauf hin, das aufgrund von wiederkehrender Beauftragung ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer besteht und wir als Doppelmaler tätig sind.***** Laut Datenschutzgrundverordnung, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre bei Kontaktaufnahme, angegebenen Daten wegen etwaiger Geschäftsanbahnung in unserem internen System gespeichert werden. Ihre Daten werden ausschließlich für unsere Bearbeitungszwecke genutzt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben. Nähere Informationen hierfür entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.noblesse-real.com/? page_id=983 Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Exklusives Appartement mit Terrasse und Seezugang in Krumpendorf In Krumpendorf am Wörthersee befindet sich im 4. Obergeschoss einer erstklassigen Appartementanlage dieses hochwertige, komplett möblierte, ca. 32 m² große Appartement inklusive ca. 10,42 m² großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse. Die Wohnfläche gliedert sich in: • Koch-/Wohn-/Ess-/Schlafbereich (Open Space) – ca. 27,39 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 4,49 m² Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 10,42 m² große Terrasse, die Ihnen einen schönen Ausblick auf den wunderschönen Wörthersee und die umliegende Berglandschaft bietet. Das Appartement ist komplett möbliert und verfügt über eine stilvolle Einrichtung, die modernes Flair verspricht. Weiters gehören zur Ausstattung ein Safe sowie ein Flat-TV. In der Anlage befindet sich auch ein Lift, wodurch Sie Ihr künftiges Appartement noch komfortabler erreichen können. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert. Genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse am Nordufer des Wörthersees mit privatem Seezugang und zwei eigenen Badeplätzen. Der zur Wohnanlage gehörende Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich sowie der Außenpool können zurzeit nicht genutzt werden. Sollte der Betrieb wieder aufgenommen werden, würden sich die Betriebskosten um € 75,73 pro Monat erhöhen. Lage: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur 3 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der Südautobahn. In rund 10 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt, die Ihnen zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie eine perfekte Infrastruktur bietet. Die bekannten, umliegenden Bade- und Tourismusorte Pörtschach und Velden mit ihren herrlichen Seepromenaden laden zum Verweilen und Genießen ein und können in rund 10-15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, brilliert durch das türkis-blaue Wasser und seine Trinkwasserqualität. In der Nähe der Anlage erwartet Sie eine atemberaubende Naturlandschaft, die sich hervorragend für Sportarten wie wandern oder Rad fahren eignet. Auch einige Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie Ihre einmalige Chance und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses einmaligen Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1264,24 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 136,06 zzgl 10% USt. Heizkosten € 16,84 zzgl 20% USt. Warmwasser € 14,07 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 11,65 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 147,14 Gesamtbetrag € 1590 Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Es kommt hier ein sehr schönes Apartment - modernes Wohnen wie im Hotel mit wunderbarem Weit-Ausblick - in einer denkmalgeschützten Wiener Architektur Ikone zum Verkauf. Die Raumhöhen von bis zu 3,5 m sowie eine komplette Verglasung erzeugen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Wienerberg hat sich die letzten Jahren zu einem besonderen Wohn- und Businessviertel entwickelt. Auch die U-Bahn Linie 2 wird in einigen Jahren von der Innenstadt bis zum Wienerberg verlängert. Es erwartet Sie höchste Wohnqualität mit einem phantastischen Weit-Ausblick! Eckdaten• Wohnbereich mit TV Bildschirm 180 Grad drehbar um Doppelnutzung mit - • Schlafbereich, dort ein großes Boxspringbett, wobei die beiden Bereiche mit einem Vorhang trennt werden können • Küche mit hochwertigen Mielegeräten • Essbereich • Arbeitsbereich mit Schreibtisch, der auch als - • Gästebereich zum Schlafen genutzt werden kann - ausziehbares Bett • Badezimmer mit Fußbodenheizung und Corian Waschtisch aus einem Guß • Schrank- Abstellraum mit Safe Ein Tiefgaragenplatz kann ev. im Haus oder in einem der Nachbargebäude angemietet werden. Ausstattung• großzügige Verglasung mit 170 x 130 cm großen Fenstern • die Fenster erstrecken sich über die gesamte Länge des Aparments (6,5 m) • Klimaanlage • Wohnraumbelüftung • hochwertige Steuerung von Raumtemperatur und Luftmenge • große französische Fenster an der gesamten Südseite • außen liegende elektrische Jalousien • hochwertige Parkettböden • Lift • Kellerabteil Die Betriebskosten belaufen sich mit der Rücklage ca. auf 180 € pro Monat. Infrastruktur• im Haus Billa Plus sowie Hofer • Fitnesscenter auch im Haus • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Kindergärten und div. Schulen • Apotheken, Ärzte • Bäckereien, Kaffeehäuser • Banken • mehrere Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung • Golfplatz Wienerberg • Budocenter mit Racketsport, Seminarräume und Restaurant. Sportanlage mit Fitness, Gymnastik, Tennis, Badminton, Squash, Padeltennis, Tischtennis, Sauna, .... • ehemalige Ziegelteiche als Naherholungsgebiet, besonders der schöne Wienerbergteich fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Verkehrsanbindung• Buslinien 261, 7A, 15A, 63A, 65A, 7B, N62, 261, um die Ecke • mit dem Auto ist man die Triesterstraße hinunter sofort auf der Südautobhan sowie auf der Süd-Osttangente Weitere Fotos und den Grundriss senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Wunderschöne Maisonette mit 2 Terrassen steht zum Verkauf Lage Die Gumpendorfer Straße liegt im 6. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Mariahilf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältigen urbanen Angebote aus. Die Straße erstreckt sich vom Zentrum Wiens bis in den 15. Bezirk und ist eine bedeutende Verkehrsachse, die eine wichtige Verbindung zwischen verschiedenen Stadtteilen darstellt. Exzellente Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinien U4 (Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) sind schnell erreichbar. Die Buslinien 57A, 13A und 14A bieten zusätzliche Transportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Straßenbahnlinien, die die Erreichbarkeit weiter verbessern. Kulturelle und kulinarische Vielfalt: Naschmarkt, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine Fülle an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. Die Gumpendorfer Straße und ihre Umgebung sind bekannt für eine Vielzahl von trendigen Cafés, Restaurants und Bars. Museumsquartier - eines der größten Kulturareale der Welt mit Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen ist ebenfalls in der Nähe. Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens mit zahlreichen Boutiquen, Geschäften und internationalen Marken ist leicht zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Arztpraxen und Apotheken sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen verleiht der Gumpendorfer Straße einen besonderen Charme und macht sie zu einer attraktiven Wohngegend mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Zusammengefasst bietet die Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk eine einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Reichtum und urbanem Lebensstil, die sie zu einer äußerst begehrten Wohnlage in Wien macht. Allgemeine Information: Wohnfläche: ca. 269 m2 Raumaufteilung: - 1 Wohnzimmer - 5 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank) - 3 Badezimmer - 3 WCs - Küche (NEFF Geräte) Ausstattung: - Elektrokamin im Wohnzimmer - Bodenbelag: Parkett - Heizung: freihängende Heizkörper im 1. Dachgeschoss, Fußbodenheizung im 2.Dachgeschoss - Fünf Split- Klimageräte - Alarmanlage - TV-Anschlüsse - Safe. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 1 880 000 Euro Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten: 1,5% Vertragserrichtungskosten Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Die exklusive Ausstattung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem echten Juwel in der Stadt. Mit den großzügigen Außenflächen und dem atemberaubenden Blick über die Stadt bietet dieses Anwesen eine einzigartige Wohnqualität. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Penthouse der Extraklasse in Bestlage im Salzburger Pinzgau ? Renditepotenzial von ca. 5 % Sonnendurchflutetes 5-Zimmer-Penthouse mit Loggia und beheiztem Außenpool! Inmitten der atemberaubenden Bergwelt des Salzburger Pinzgaus, unweit der beliebten Stadtgemeinde Zell am See, gelangt dieses außergewöhnlich helle 5-Zimmer-Penthouse in einem stilvollen Architektenhaus aus dem Jahr 2019 zum Verkauf. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, exzellentem Grundriss und südwestseitiger Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Fernblick auf das Kitzsteinhorn sowie die fußläufige Nähe zum idyllischen Zeller See. Ein Refugium für Anspruchsvolle ? mit naturnahem Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und luxuriösem Komfort. Raumaufteilung & Highlights: + Wohnfläche: ca. 188 m² + Sonnige Loggia: ca. 13 m² + Großzügiges Entrée: ca. 22 m² + Offener Wohn-Essbereich mit ca. 63 m² und direktem Zugang zur Loggia + Design-Küche mit hochwertiger Ausstattung + Master-Bedroom (ca. 25 m²) mit Ensuite-Bad, Sauna, Doppelwaschbecken, Dusche und WC + Zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und 17 m²) mit je eigenem Tageslichtbad (Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchwärmer) + Weiteres Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Duschbad + Abstellraum (ca. 3 m²) + Zwei PKW-Stellplätze im Preis inkludiert + Eigener Kellerraum Ausstattung & Extras: + Zentrale Photovoltaikanlage + Wärmetauscher für Warmwasser + Gas-Fußbodenheizung & Konvektoren + Edle Eichenparkettböden + Feinsteinzeug in Nassbereichen und Nebenräumen + Holz-Dielen auf der Loggia + Hochwertige Möblierung mit österreichischen Qualitätsmöbeln + Vollausgestattete Küche inkl. Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank + Sauna im Master-Bad + Zwei Infrarotkabinen & zwei weitere Saunen im Haus + Beheizter Außenpool & gepflegter Gemeinschaftsgarten + Safe, Sicherheitstüre, Video-Gegensprechanlage + Skiraum mit Außenzugang und abschließbarem, beheiztem Skischuhschrank + Wasch- & Trockenraum + Ladestationen für E-Autos Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Grünlage mit hervorragender Anbindung: Tauernautobahn A10 Westautobahn A1 Bundesstraßen B311, B168, B107 EC- & IC-Zugverbindungen Die Stadt Salzburg ist in unter einer Stunde erreichbar Die Region Zell am See ? Kaprun zählt zu den bedeutendsten Tourismusgebieten Österreichs. Im Sommer locken der Zeller See, Golfplätze, Wanderrouten und Paragliding, im Winter begeistern Top-Skigebiete wie Schmittenhöhe, Kitzsteinhorn oder Saalbach-Hinterglemm. Zell am See selbst bietet neben charmantem Stadtkern ein umfassendes Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Im selben Gebäude stehen auch weitere hochwertig ausgestattete Apartments mit Wohnflächen von ca. 90 m² bis 112 m² zum Verkauf. Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet (Akonto). Das Apartment wird komplett möbliert übergeben. Gerne senden wir Ihnen ein RENDITE Beispiel zu. Für weitere Informationen oder auch einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Sabrina Schmidt. Kontakt: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 10.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Luxushaus auf Eigengrund mit Pool im Kleingartenverein Ruthnergasse" Dieses exklusive ca. 2000 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche auf 3 Etagen und einem ca. 340 m² großen Grundstück (Eigengrund!) mit Terrasse, Pool und herrlichem Garten in einer gepflegten Kleingarten-Siedlung kann auch mit guter Infrastruktur nahe S-Bahn Siemensstrasse und unweit vom SMZ Nord punkten. Der hübsch bepflanzte Vorgarten mit Brix-Zaun beim Eingang zur Kleingartenanlage Thayag. 1b mit ganz nahem Parkplatz führt zum zugebauten überdachten Eingangsbereich von diesem in Ziegelmassivbauweise errichteten und gedämmten Haus. Man gelangt rechter Hand vom Vorzimmer mit WC zum sonnigen Wohnzimmer mit gemütlicher Couch und Ausblick zum Garten. Nebenan befindet sich die hochwertige Einbauküche, welche mit Neff-Markengeräten inkl. Dampfgarer, Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steinplattenablagen sowie Bar und Eckbank mit Tisch ausgestattet ist - inklusive Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit Essgarnitur und Blick zum Pool mit Garten. Die Wendeltreppe hinauf gelangt man zu den beiden Schlafzimmern - jeweils mit begehbarem Schrankraum - und einem ca. 5 m² großen Holzbalkon. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppel Waschbecken, Handtuchtrockner und Wellness-Dusche in Marmorausstattung lässt nichts zu wünschen übrig. Das WC befindet sich gleich nebenan. Der geräumige Wohnkeller bietet einen erstklassigen Wellnessbereich mit Whirlpool-Eckbadewanne, Sauna und Dusche und hat einen Ruheraum im Anschluß. Ein Hobbyraum ist als Gästezimmer eingerichtet und ein Waschmaschinenraum mit Bügeltisch befindet sich neben dem weiteren Wirtschaftsraum mit riesigem Safe und Zugang zur Außenstiege wo man auch zur Terrasse mit Pool gelangt. Ein weiterer Raum dient als Lager für allerlei Nützliches im Haus und auch unter der Wendeltreppe gibt es Stauraum. Das Haus ist mit 80 m² vollunterkellert und dieser muss wegen Feuchtigkeitsschäden saniert werden. Auch bei der Terrasse und beim - mit Schiebeelementen abgedeckten Pool - ist eine Renovierung notwendig - die Pool-Filteranlage ist bereits erneuert worden. Die erst kürzlich neu installierte Gas-Brennwert-Therme sorgt für Warmwasser und Heizung im gesamten Haus. Eine Zufahrt mit dem Auto von der Thayag. 1b ist direkt zum Parkplatz möglich, welcher sich schräg gegenüber des Garteneingangs der Liegenschaft befindet. Die geschützte Lage in der Kleingartensiedlung nahe S-Bahnstation Siemensstrasse und unweit des SMZ Nord Krankenhauses sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten etc. ist gefragter denn je. Erwecken Sie diese einzigartige Immobilie zu neuem Leben und senden Sie jetzt Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eine wunderschöne mediterrane Villa zum Verkauf in der Bucht von Stivašnica in der Nähe von Raznje. Die Villa wurde 2018 auf einem Grundstück von 530 m² erbaut und verfügt über eine Gesamtnettowohnfläche von 227 m² (255 m² brutto). Die Villa ist im Erdgeschoss und im ersten Stock (P+1) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage von 27 m², die im Vergleich zum Wohnteil der Villa uneben ist. Der Haupteingang zur Villa erfolgt durch eine breite Sicherheitstür mit Steinumrandung, durch die Sie einen zentral ausgerichteten Korridor mit einer Steintreppe betreten. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich der interne Eingang zur Garage und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit einer Gesamtfläche von 20 m². Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses mit einer Gesamtfläche von 52 m², der aus einer modernen Küche mit Speisekammer, einem Esszimmer und einem komplett eingerichteten geräumigen Wohnzimmer besteht. Vom Wohnzimmer aus hat man durch die großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Glaswände einen Blick auf das offene Meer und die Bucht von Stivašnica. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine separate Toilette und eine Hintertür, durch die Sie von der Rückseite des Hauses in den Garten gelangen. Die gesamte geschlossene Fläche des Erdgeschosses beträgt 114,5 m². Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine gemeinsame Terrasse von 46 m² mit Whirlpool. Die Terrasse und das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer bieten einen uneingeschränkten Blick auf das offene Meer. Die Gesamtfläche der 1. Etage beträgt 113 m². Die Villa wurde unter Berücksichtigung der Prinzipien der traditionellen mediterranen Bauweise entworfen und so ausgestattet und gebaut, dass sie den höchsten Standards des modernen Wohnens entspricht und ihre günstige Lage und Ausrichtung zum offenen Meer optimal ausnutzt. Dementsprechend besteht ein großer Teil der Fassade aus dalmatinischem Stein, die Außenschreinerei besteht aus einem Fensterladensystem, die Dacheindeckung besteht aus "Canalica"-Ziegeln, die Kanten aller Öffnungen bestehen aus geschnitztem weißem Stein und die Zäune sind aus Schmiedeeisen gefertigt. Die Villa ist mit elektrischer Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, Safes in den Schlafzimmern, Satellitenfernsehen, Installationen für das Kamerasystem usw. ausgestattet und im Wohnzimmer kann ein Kamin installiert werden. Der Hof besteht aus einem Garten mit mediterranen Pflanzen und Bäumen. Im Hof ​​gibt es einen Swimmingpool mit einer großzügigen Liegewiese aus Stein und ein Gartenhaus mit Grill. Die Bucht Stivašnica gilt als eine der schönsten Buchten in der Gegend von Rogoznica. Aufgrund seiner natürlichen Schönheit, der schönen Aussicht und der entwickelten Infrastruktur ist dieser Standort sehr attraktiv für Sommerferien oder einen dauerhaften Wohnsitz sowie für die Vermietung im Tourismus. Kommerzielle Einrichtungen (Restaurants, Geschäfte, Bars...) sind ca. 1000 Meter vom Standort des Grundstücks entfernt, der Hafen für den Wassertourismus ist 3 km entfernt, der Flughafen ist 40 km entfernt. Es ist ca. 150 Meter vom Meer und dem Strand entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]