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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung bereits heute ? die erste Kaufpreisrate zahlen Sie erst mit Baubeginn! PROJEKTÜBERSICHT In bester Wohnlage von Rum bei Innsbruck entsteht ein exklusives Wohnbauprojekt mit nur 6 hochwertigen Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Sackgasse Gartenweg 24 ? eingebettet in eine sanfte Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein ruhiger Hang, der in weitläufige Felder übergeht ? ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. HIGHTLIGHTS IM ÜBERBLICK Nur 6 Einheiten ? exklusives, familiäres Wohnen Alle Wohnungen mit Terrasse oder Garten Hochwertige Bauweise ? durch erfahrenen Bauträger mit über 80 Jahren Kompetenz Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen Tiefgaragenplätze optional erwerbbar Baustart im Herbst 2025 ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Die Architektur vom Wohnprojekt Gartenweg überzeugt durch klare Linien, moderne Materialien und eine harmonische Einbindung in die umgebende Landschaft. Durch die Hanglage genießen alle Wohnungen einen besonderen Ausblick und eine ideale natürliche Belichtung. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik verbindet. Die energetisch optimierte Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. LAGE & UMGEBUNG Rum bietet als charmante Gemeinde am Stadtrand von Innsbruck eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befind... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung bereits heute ? die erste Kaufpreisrate zahlen Sie erst mit Baubeginn! PROJEKTÜBERSICHT In bester Wohnlage von Rum bei Innsbruck entsteht ein exklusives Wohnbauprojekt mit nur 6 hochwertigen Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Sackgasse Gartenweg 24 ? eingebettet in eine sanfte Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein ruhiger Hang, der in weitläufige Felder übergeht ? ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. HIGHTLIGHTS IM ÜBERBLICK Nur 6 Einheiten ? exklusives, familiäres Wohnen Alle Wohnungen mit Terrasse oder Garten Hochwertige Bauweise ? durch erfahrenen Bauträger mit über 80 Jahren Kompetenz Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen Tiefgaragenplätze optional erwerbbar Baustart im Herbst 2025 ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Die Architektur vom Wohnprojekt Gartenweg überzeugt durch klare Linien, moderne Materialien und eine harmonische Einbindung in die umgebende Landschaft. Durch die Hanglage genießen alle Wohnungen einen besonderen Ausblick und eine ideale natürliche Belichtung. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik verbindet. Die energetisch optimierte Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. LAGE & UMGEBUNG Rum bietet als charmante Gemeinde am Stadtrand von Innsbruck eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befind... [Mehr]

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Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung bereits heute ? die erste Kaufpreisrate zahlen Sie erst mit Baubeginn! PROJEKTÜBERSICHT In bester Wohnlage von Rum bei Innsbruck entsteht ein exklusives Wohnbauprojekt mit nur 6 hochwertigen Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Sackgasse Gartenweg 24 ? eingebettet in eine sanfte Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein ruhiger Hang, der in weitläufige Felder übergeht ? ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. HIGHTLIGHTS IM ÜBERBLICK Nur 6 Einheiten ? exklusives, familiäres Wohnen Alle Wohnungen mit Terrasse oder Garten Hochwertige Bauweise ? durch erfahrenen Bauträger mit über 80 Jahren Kompetenz Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen Tiefgaragenplätze optional erwerbbar Baustart im Herbst 2025 ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Die Architektur vom Wohnprojekt Gartenweg überzeugt durch klare Linien, moderne Materialien und eine harmonische Einbindung in die umgebende Landschaft. Durch die Hanglage genießen alle Wohnungen einen besonderen Ausblick und eine ideale natürliche Belichtung. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik verbindet. Die energetisch optimierte Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. LAGE & UMGEBUNG Rum bietet als charmante Gemeinde am Stadtrand von Innsbruck eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befind... [Mehr]

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Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung bereits heute ? die erste Kaufpreisrate zahlen Sie erst mit Baubeginn! PROJEKTÜBERSICHT In bester Wohnlage von Rum bei Innsbruck entsteht ein exklusives Wohnbauprojekt mit nur 6 hochwertigen Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Sackgasse Gartenweg 24 ? eingebettet in eine sanfte Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein ruhiger Hang, der in weitläufige Felder übergeht ? ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. HIGHTLIGHTS IM ÜBERBLICK Nur 6 Einheiten ? exklusives, familiäres Wohnen Alle Wohnungen mit Terrasse oder Garten Hochwertige Bauweise ? durch erfahrenen Bauträger mit über 80 Jahren Kompetenz Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen Tiefgaragenplätze optional erwerbbar Baustart im Herbst 2025 ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Die Architektur vom Wohnprojekt Gartenweg überzeugt durch klare Linien, moderne Materialien und eine harmonische Einbindung in die umgebende Landschaft. Durch die Hanglage genießen alle Wohnungen einen besonderen Ausblick und eine ideale natürliche Belichtung. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik verbindet. Die energetisch optimierte Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. LAGE & UMGEBUNG Rum bietet als charmante Gemeinde am Stadtrand von Innsbruck eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befind... [Mehr]

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Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung bereits heute ? die erste Kaufpreisrate zahlen Sie erst mit Baubeginn! PROJEKTÜBERSICHT In bester Wohnlage von Rum bei Innsbruck entsteht ein exklusives Wohnbauprojekt mit nur 6 hochwertigen Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Sackgasse Gartenweg 24 ? eingebettet in eine sanfte Hanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein ruhiger Hang, der in weitläufige Felder übergeht ? ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. HIGHTLIGHTS IM ÜBERBLICK Nur 6 Einheiten ? exklusives, familiäres Wohnen Alle Wohnungen mit Terrasse oder Garten Hochwertige Bauweise ? durch erfahrenen Bauträger mit über 80 Jahren Kompetenz Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Geschossen Tiefgaragenplätze optional erwerbbar Baustart im Herbst 2025 ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG Die Architektur vom Wohnprojekt Gartenweg überzeugt durch klare Linien, moderne Materialien und eine harmonische Einbindung in die umgebende Landschaft. Durch die Hanglage genießen alle Wohnungen einen besonderen Ausblick und eine ideale natürliche Belichtung. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik verbindet. Die energetisch optimierte Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. LAGE & UMGEBUNG Rum bietet als charmante Gemeinde am Stadtrand von Innsbruck eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befind... [Mehr]

#Baugrund

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Das bewertungsgegenständliche Grundstückes Gst.-Nr. .503 ist derzeit der EZ 703 KG 81014 Rum b. Innsbruck inneliegend und hat eine Fläche von 603 m². Die Liegenschaft ist mit einem Bestandgebäude (stillgelegtes Werkstättengebäude) bebaut und befindet sich in der Ulmenstraße in Rum bei Innsbruck. Die Ulmenstraße liegt im westlichen Bereich von Rum nahe der Gemeindegrenze zu Innsbruck-Arzl, nördlich der L8 Rumer Straße. Das Grundstück ist voll erschließbar, die Zufahrt erfolgt von der Ulmenstraße aus. Das Grundstück ist im Südosten in einem kleinen Bereich mit der Dienstbarkeit des Gehens- und Fahrens zugunsten einer Nachbarliegenschaft belastet. Weiters sind Leitungsrechte zugunsten von Liegenschaften in der Umgebung auf der Liegenschaft eingetragen, diese beziehen sich laut Grundbuch auf das hier nicht bewertungsrelevante Gst.-Nr. 1924. Das stillgelegte Werkstättengebäude, das sich am Ende der Nutzungsdauer befindet hat laut Bestandaufnahme eine Kubatur von 1.258 m³ netto und ist im Falle der Realisierung eines Wohnbauprojektes abzureißen. Das Gebäude ist in gekuppelter Bauweise mit dem südlichen Nachbargebäude errichtet, ein Abbruch sollte aber aufgrund einer Feuermauer ohne größere Probleme möglich sein. Auftragsgemäß wurden keine Erhebungen bei der Gemeinde vorgenommen. Der ermittelte Verkehrswert beruht somit auf folgenden Annahmen: Das Grundstück .503 im Ausmaß von bücherlichen 603 m² wird aus der EZ 703 KG 81014 Rum abgeschrieben und einer neu eröffneten EZ zugeschrieben. - Laut Auskunft des Auftraggebers gilt der Bebauungsplan mit einer Baumassendichte von 3,1! - Es ist zur Gänze freifinanzierter Wohnbau möglich, es gibt keine Einschränkung im Zuge der Vertragsraumordnung wie z.B. ein gewisser Anteil an geförderten Wohnungen. - Das Grundstück ist zeitnah bebaubar. Das Grundstück hat eine sehr interessante Mischgebietswidmung. Folgende zwei Szenarien gibt es zum Verkauf der Liegenschaft: Kauf des Grunstücks oder Es kann geplant werden auf dem Grundstück ein entsprechendes Wohnbauprojekt umzusetzen, wobei nur gewisse Liegenschaftsanteile an einen Projektpartner veräußert werden um als (teilweise) Gegenleistung Wohnungen im Neubauprojekt zu erhalten. Als Grundlage für diese Überlegungen wird der Wert des Grundstücks G... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung in ruhiger und sonniger Lage in Hochrum – mit idealer Verkehrsanbindung nach Innsbruck. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Wohnung Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 73,50 m² besticht durch Fenster auf drei Seiten und somit durch außergewöhnlich viel Tageslicht. Die Wohnung wurde 2003 errichtet und 2020 umfassend saniert (neuer Parkettboden, komplett erneuertes Badezimmer, Insektenschutzgitter an allen Fenstern und elektrische Rollläden). Vom Vorraum gelangt man in den zentralen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Großzügige Wohnküche mit Süd-/Westbalkon • Ruhiges Schlafzimmer • Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro • Modernes Badezimmer • Separates WC • Praktischer Abstellraum Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Außerdem sind die Wohnräume mit TV und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Wohnanlage Die gepflegte Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse – absolut ruhig und dennoch zentral. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien A, 501, 502, 504) sind in nur 2 Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Zentrum von Innsbruck. Ein öffentlicher Spielplatz grenzt direkt an die Anlage. Kinderkrippe, Kindergarten, Nahversorger (MPreis), Arzt und Gemeindezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien. Ein allgemein nutzbarer Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Allgemeingarten sind ebenfalls vorhanden. Die Fassade der Wohnanlage wurde 2025 renoviert und neu gestrichen. Lage und Umgebung Hochrum vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen. Viele Spazier und Wanderwege (z. B. zur Rumer Alm oder Enzianhütte) und auch der Rumer Waldspielplatz sind zu Fuß erreichbar. Große Einkaufszentren in der Umgebung sorgen für eine bequeme Erledigung des täglichen Bedarfs. Die familienfreundliche Gemeinde bietet zahlreiche Veranstaltungen wie Faschingsfeiern, Sommerfeste und Konzerte beim Gemeindezentrum. Schule und Hortbetreuung befinden sich direkt im Ort. Privatverkauf – keine Maklergebühr! Kosten der Vertragserrichtung trägt die Käuferseite.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Rum, einer traditionsbewussten und äußerst beliebten Wohngemeinde in Tirol. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit der unmittelbaren Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die umliegenden Wege laden zu Erholung und Bewegung ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Innsbruck in nur wenigen Minuten, sei es für Arbeit, Shopping oder kulturelle Erlebnisse. Objektbeschreibung Die ca. 52,39 m² Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein – perfekt auch für eine Wohngemeinschaft. Zwei nordseitig ausgerichtete Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft. Highlights auf einen Blick Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt Flexible Nutzung: Single, Paar, kleine Familie oder WGNatur & Freizeitangebote direkt vor der Haustüre Gut geschnittener Grundriss mit einer Wohnküche von ca. 11,21 m² wo ein Platz für ein Sofa geschaffen wurde, das ideal für die Übernachtung von Gästen geeignet ist. Zusätzlich gibt es zwei separat begehbare Zimmer, eines mit ca. 15,05 m² und das zweite mit ca. 16,25 m², die hervorragend als Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Kellerabteil mit ca. 3,50² m im Haus als praktischer Stauraum PKW-Abstellplatz im Freien Es wird darauf hingewiesen, dass die Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Über das großzügige Treppenhaus oder den Personenlift erreicht man dieses lichtdurchflutete Büroeinheit im zweiten Obergeschoss des Hauses Bundesstraße 23 in Rum . Diese ca. 197 m² umfassende Einheit verfügt über vier Büroräume, eigene Sanitäreinheiten sowie einen Sozialraum mit voll ausgestatteter Teeküche. ACHTUNG: ES KÖNNEN AUCH EINZELNE BÜRORÄUME ANGEMIETET WERDEN! Je nach dem wieviel Platz Sie für Ihr Unternehmen benötigen, besteht die Möglichkeit einen, zwei oder alle Räume anzumieten - ganz nach Ihren Bedürfnissen! Lage: Die Landeshauptstadt Innsbruck liegt nur wenigen Fahrminuten entfernt, ebenso die Stadt Hall und die umliegenden Dörfer. Auch der Autobahnanschluss Hall-West ist zügig erreichbar. Bedingt durch die direkte Lage an der hoch frequentierten Bundesstraße / Hallerstraße kann hier werbewirksam Ihr Unternehmen präsentiert werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt: eine Bushaltestelle sowie demnächst auch eine Straßenbahnhaltestelle sowie der neu gestaltete Bahnhof Rum liegen praktisch vor der Türe. Lebensmittelmärkte, Restaurants sowie eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nutzfläche: ca. 197 m², Teilanmietung ab einem Raum möglich! Miete p.m.: € 12,-/m² netto zzgl. 20 % USt. Betriebskosten p.m.: € 3,-/m² netto inkl. Heizkosten, inkl. Strom, zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab sofort Energiekennzahl: wird nachgereicht Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht: Kosten für die Errichtung des Mietvertrages Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %) Vermittlungshonorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt. bei einer Laufzeit bis 3 Jahre... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir verkaufen unsere tolle 4 Zi Maisonette Wohnung 101 qm , mit 75,99 qm Terrasse, mit Lift, großem Keller und Tiefgaragenplatz, Nähe Innsbruck, gegen Höchstgebot. Die Wohnung kann ab 01.01.2027 übernommen werden. Infrastruktur: die gesamte Versorgung ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Lebensmittelmärkte, Möbelgeschäfte, Banken etc. Kontakt nur mittel Mailadresse, keine Makler !!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In guter Wohnlage von Rum-Dorf, in der Buchenstrasse , gelangt diese sonnige 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon zum Verkauf. Aufgrund der freien Randlage des Baukörpers und der damit verbundenen optimalen Belichtung präsentiert sich diese Wohneinheit sehr hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht, die optimale Orientierung, der gute Zustand sowie die ideale Raumaufteilung und die Westloggia. Sind Sie auf der Suche nach einer finanzierbaren 3-Zimmer-Wohnung im Nahbereich von Innsbruck ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! - großzügiger Eingangsbereich - ruhige Lage- abseits der Hauptverkehrsverbindungen - kleine Wohnanlage - gute Raumaufteilung - heller Wohnbereich mit großen Fensterelementen - Westorientierung im 1.Obergeschoss - abgeschlossene Garagenbox zusätzlich optional erwerbbar ( € 30.000.-) Die Wohnung befindet sich in der Buchenstrasse unterhalb des Sanatoriums-Hochrum in guter Lage. Eine rasche öffentliche Anbindung in naher Umgebung ist ebenso gewährleistet. Gleichzeitig genießen Sie hier auch die Nähe zum ländlichen Freiraum . Rum selbst ist infrastrukturell bestens erschlossen. Die Immobilie besticht durch den guten Allgemeinzustand und dem großen hellen Wohn- Essbereich mit sonniger Loggia. Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage und bietet optimale Besonnung sowie Aussicht. Betriebskosten: Die Betriebskosten belaufen sich inklusive Heizungsakonto, Verwaltungskosten sowie Rücklagen- und Instandhaltungskosten auf ca. € 328,11.- Davon werden € 88,26 in einem Rücklagenfonds angespart. Ende 2014 erfolgte die Umstellung der Heizanlage auf Erdgas.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

eschreibung: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 66 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare, als auch für junge Familien ideal geeignet ist. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Er bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Start in den Tag. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer gelegen und bietet Ihnen auch ausreichend Raum für einen kleinen Essbereich, was sie nicht nur funktional, sondern auch gemütlich macht. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine praktische Nutzung – ideal auch, wenn Gäste zu Besuch sind. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Putzutensilien oder Haushaltsgeräte. Ein besonders großer Pluspunkt ist die Raumaufteilung: Es gibt keine Durchgangszimmer. Dadurch sind alle Räume separat begehbar, was für mehr Privatsphäre und Flexibilität bei der Nutzung sorgt. Heizung & Betriebskosten: Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeheizung versorgt; Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 221,- inkl. Rücklage, Heiz- und Warmwasserkosten. Zubehör: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen großzügige Allgemeinflächen im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.... [Mehr]