Suchergebnisse für "5071 mieten"

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Attraktive 5-Raum-Maisonette mit ca. 95 m² Wfl., 2 Bäder, zzgl. wohnlichem Hobbyraum mit ca. 18 m² + Lagerräume, gesamt ca. 142 m² Nfl., ca. 15 m² Terr, ca. 28 m² Garten, ein TG-Platz im KP enthalten. Schöne Lage zwischen Stadt und Land im beliebten Wals! Nahversorger, Walsie-Bus, Kindergarten und Volksschule Wals sowie das Designer-Outlet in unmittelbarer Nähe, sehr gute Verkehrsanbindung. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC eröffnet sich der herrlich lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich samt harmonisch integrierter HAKA-Küche, perfekt ausgestattet mit Markengeräten von Bosch und BORA, einem Kombiherd (Gas und Ceranfeld), Steinplatte und Dampfgarer. Die hübsche Terrasse und der pflegeleichte Garten verwöhnen mit vielen Sonnenstunden. Im OG sind drei behagliche Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, sowie das Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC beheimatet. Im UG: Hobbyraum, eine Sauna sowie ein Bad mit Dusche, WC, Fußbodenheizung und WM-Anschluss. Baujahr 2016, sehr gepflegter Zustand, kontrollierte Wohnraumlüftung, Insektenschutz, Parkettboden, Markise, Fußbodenheizung, teilweise elektrische Rollläden. BK: mtl. EUR 266 zzgl. Rücklagen EUR 118 zzgl. HK + WW (Gas/Solar, verbrauchsorientiert). HWB 26 Lage: Wals - liebliche Gemeinde am grünen Stadtrand von Salzburg. Großflächige Getreide- und Gemüsefelder sind vor der Haustüre. Aktive Bauernhöfe wechseln mit Landhäusern und kleinen Wohnanlagen. Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn und den Flughafen "Amadeus".... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Modernes Design, hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumplanung und ein sonniger XL-Balkon diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Siezenheim vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen heute ausmacht. Wer eine Wohnung sucht, die vom ersten Moment an begeistert, wird hier fündig: Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Siezenheim vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein rundum stimmiges Wohngefühl ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen und das Leben genießen möchten. Schon beim ersten Eindruck wird klar: Hier passt einfach alles. In einem modernen Wohnhaus mit nur 20 Einheiten, errichtet von der Kainz Gruppe, erwartet Sie im 1. Obergeschoss ein Zuhause, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise verbindet. Dank barrierefreiem Liftzugang direkt von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und angenehm bis vor Ihre Wohnungstür. Wohngefühl mit Stil Auf rund 70 m² Wohnfläche empfängt Sie ein perfekt durchdachter Grundriss mit einer Atmosphäre, die sofort zum Bleiben einlädt. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch praktischen Stauraum schafft. Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich hell, modern und ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, edler Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und die grifflos designte Markenküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten macht den Raum zum Mittelpunkt des Wohnens. Hier wird nicht nur gekocht hier wird gelebt. Direkt angrenzend wartet Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien: der rund 8,33 m² große XL-Balkon. Ob erster Kaffee am Morgen, entspannter Feierabend oder laue Sommerabende dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum auf besonders schöne Weise. Raum für das Leben, das zu Ihnen passt Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit ist dieses Zuhause ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten. Bad mit Wow-Effekt Auch das Badezimmer setzt ein klares Statement in Sachen Stil und Qualität: Eine bodenebene Rainshower-Dusche, ein Doppelwaschbecken, elegante Lichtdetails und edle dunkle Fliesen schaffen einen Look, der an ein Boutique-Hotel erinnert. Die separate Toilette mit eigenem Waschbecken ergänzt das Raumkonzept perfekt. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Ordnung und Alltagstauglichkeit. Komfort, den man jeden Tag spürt Diese Wohnung begeistert nicht nur optisch, sondern auch technisch mit Ausstattung, die modernes Wohnen besonders angenehm macht: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar Wohnraumlüftungssystem für ein angenehmes Raumklima platzsparende Schiebetüren nachhaltige Beheizung mittels Pellets Photovoltaikanlage zur teilweisen Deckung des Energiebedarfs Hier wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch zeitgemäß. Ein weiterer großer Vorteil: Die hochwertige Design-Einbauküche sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis von € 359.000 enthalten. Dadurch können Sie ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand direkt einziehen und das moderne Wohnambiente genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000 erworben werden. Der Komplettpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit € 379.000. Attraktiver Einstieg dank Baurecht: Die Wohnung ist im Baurecht errichtet und genau das macht dieses Angebot besonders interessant: Da der Grundstückskauf entfällt, profitieren Sie von einem attraktiveren Einstiegspreis und können sich eine hochwertige, neuwertige Wohnung in gefragter Lage sichern. Der bestehende 100-jährige Baurechtsvertrag bietet langfristige Perspektive; der Baurechtszins beträgt € 1,90 pro m² bzw. € 206,24 monatlich. Monatliche Kosten auf einen Blick: Betriebskosten: € 128,98 Heizkosten: € 66,00 Warmwasserkosten: € 39,60 Reparaturrücklage: € 35,04 Kaltwasser/Kanal: € 38,50 Baurechtszins: € 206,24 Monatliche Gesamtbelastung: € 514,36 Zusätzliche Chance: mögliche Wohnbauförderung Je nach persönlicher Situation kann auch die Übernahme einer Wohnbauförderung eine interessante Möglichkeit darstellen und die Finanzierung zusätzlich erleichtern. Kontakt Für weitere Informationen zu Finanzierung, Fördermöglichkeiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne: Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Wals-Käferheim begeistert mit Charme und Wohnqualität. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein, während die ruhige, kleine Wohnanlage Privatsphäre garantiert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz runden dieses attraktive Zuhause perfekt ab. In ruhiger und begehrter Lage von Wals-Käferheim erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was man für den Alltag und gesellige Abende benötigt. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional - ideal für den Start in den Tag oder einen entspannten Abend. . Lage: Die Gemeinde Wals-Siezenheim befindet sich westlich der Landeshauptstadt Salzburg. Annähernd das gesamte Gemeindegebiet darf zum Stadtgebiet Salzburgs gezählt werden. Wals-Siezenheim wird aufgrund seiner Lage zwischen der Stadt und der Staatsgrenze zu Deutschland oft als Speckgürtelgemeinde bezeichnet. Das Neubau-Projekt Grünoase liegt im Orts-Teil Käferheim. Dort befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Gemeinde lebt vom persönlichen Kontakt zueinander und ihrem Zusammenhalt. Definitiv ein Platz an dem man gerne seinen Lebensmittelpunkt hat. Ausstattung: Der Ausstattungsstandard der Wohnungen ist hochmodern: Parkettböden, Türen in Holzzargen, hochwertige Fliesen, Kabel-TV und Internet-Anschluss, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fußbodenheizung - alles vorhanden. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird in Massiv-Ziegelbauweise errichtet. Neuwertige Küchen und Raffstores an allen Fenstern vorhanden. Das schmucke Wohnhaus verfügt über einen Lift. Eine ökologische Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik-Anlage am Dach, großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Die Garconniere mit Mansarde besticht vor allem durch die ideale Einteilung. Eine praktische Küchenzeile steht zu Ihrer Verfügung. Vom Wohn-Essbereich sehen Sie direkt ins Grüne. Für Diverses steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Die allgemeinen Parkplätze liegen direkt vor dem Wohnhaus. Frei ab 01. November 2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die Garconniere mit Mansarde besticht vor allem durch die ideale Einteilung. Eine praktische Küchenzeile steht zu Ihrer Verfügung. Vom Wohn-Essbereich sehen Sie direkt ins Grüne. Für Diverses steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Die allgemeinen Parkplätze liegen direkt vor dem Wohnhaus. Frei ab 01. November 2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals - Käferheim/Käferheimerstraße... [Mehr]

#Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wals-Käferheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zwei sonnige Balkone. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Immobilie zu einem idealen Wohnsitz für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Fakten: • Lage: 5071 Wals-Käferheim • Baujahr: 1981 • Wohnfläche: ca. 80,74 m² • 2 Balkone • 3 Zimmer • Wohnzimmer: ca. 31,50 m² • Küche: ca. 7,81 m² • Schlafzimmer 1: ca. 13,05 m² • Schlafzimmer 2: ca. 10,64 m² • Badezimmer: ca. 3,96 m² • separates WC • Abstellraum • Vorraum/Gang: ca. 10,17 m² • geräumiger Kellerraum: ca. 9 m² • Kellerabteil: ca. 1,30 m² • eigener Waschmaschinenanschluss im Keller • Fahrradraum • Trockenraum • 1 Freistellplatz • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 160,52 • monatliche Warmwasserakonto inkl. 10% USt.: € 64,77 • monatliche Rücklage: € 89,68 - Höhe der Rücklage: € 23.158,24 (Stand Juni 2026)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Provisionsfreier Erstbezug - großzügige Maisonette mit Aussicht ins Grüne - Salzburg/Viehausen Ein Unikat mit außergewöhnlichen Wohnungen – steht für ein technisch sauberes und offenes Wohngefühl mit handwerklicher Ausstrahlung und schönen Details und schafft so eine einzigartige Atmosphäre in perfekter Symbiose zur umliegenden Natur. Dieses besondere Haus mit nur 5 Einheiten liegt am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim, in idyllischer Grünlage direkt am Wald. Gegenständliche 4 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich mit über 127 m² vom Obergeschoss in das Dachgeschoss. Fakten: • Lage: 5071 Viehausen, Wals-Siezenheim • Wohnfläche: ca. 127,11 m² • Balkon Südwest: ca. 11,95 m² • 3 Schlafzimmer • Geräumiger Abstellraum • Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 42,01 m² • 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und doppeltem Waschtisch • 1 Toilette separat • Kellerabteil: ca. 13,27 m² • Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug • Harfentreppe in Eiche • Flächenbündige Innentüren • Fußbodenheizung • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Lift aus der Tiefgarage weg • Hochwertige Ausstattung • Holz-Alu Fenster • Elektrische Außenjalousien • Klinker-Fassade • Baujahr: 2023/2024 • 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 29.000,00 Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.... [Mehr]

#Balkon

Diese großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung, TOP 3 befindet sich in schöner sonnigen Grünlage in Wals/Käferheim Salzburg im 1.OG. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Außenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität. • 1 CEE-Steckdose (über Wohnungszähler) für Ladestation vom Auto Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie. Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und ökologischen Fußabdruck. Lage: Infrastruktur & Lage Obere Walserbergerstraße 8, 5071 Wals-Siezenheim Alle Angaben ca., je nach Route/Verkehr; Geh- und Fahrzeiten gerundet. ️Einkauf Lebensmittelgeschäft - ca. 0,6 km (≈ 7 Min zu Fuß / 2 Min Auto) ️Gesundheit Apotheke Wals, Krimpling 10 - ca. 2,0 km (≈ 5-7 Min Auto) Allgemeinmedizin ca. 3,2 km (≈ 7-10 Min Auto) Bildung Volksschule Wals, Hauptstraße 5 - ca. 1,7 km (≈ 22-25 Min zu Fuß / 4-6 Min Auto) Sport‑Mittelschule Wals‑Siezenheim, Schulstraße 11 - ca. 3,0 km (≈ 6-9 Min Auto) Öffentlicher Verkehr Regionalbus (u. a. Linie 181: Salzburg Hbf - Wals - Walserberg) - fußläufig erreichbar (Haltestellen im Ortsteil Walserberg) S‑Bahn "Salzburg Taxham Europark" (S2/S3) - ca. 6,1 km (≈ 10-15 Min Auto) ️Weitere Lage‑Pluspunkte Flughafen Salzburg W. A. Mozart - ca. 4,2 km (≈ 8-10 Min Auto)... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WALS SEVEN RESIDENCES - Wohnen auf höchstem Niveau! Premium-Neubauprojekt: 4 Zimmer Maisonette Garten Wohnung im Süden von Salzburg Dieses besondere Neubauhaus mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist. Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation – mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis. Projektvideo: https://youtu.be/af16ts Wvlkc Fakten: • Lage: 5071 Wals-Siezenheim • Wohnfläche: ca. 97,49 m² • Gartenfläche: ca. 71,65 m² • Terrassenfläche EG: ca. 15,17 m² • Terrassenfläche OG: ca. 12,23 m² • Anzahl Zimmer: 4 • 1 Kinderzimmer • 1 Gäste / Büro • 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf Terrasse OG • Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley" • Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Barrierefrei • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme • Terrasse mit Outdoor Feinsteinplatten "Stone Valley" • Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch • Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 k Wp) • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar • 1 Kellerabteil • Neubau Beginn: 2026 • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken • E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen • 2 Tiefgaragenstellplätze optional a` € 25.000,00 - Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WALS SEVEN RESIDENCES Wohnen auf höchstem Niveau! 4 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen im Süden von Salzburg Dieses besondere Neubauhaus mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist. Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation – mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis. Projektvideo: https://youtu.be/af16ts Wvlkc Fakten: • Lage: 5071 Wals-Siezenheim • Wohnfläche: ca. 113,38 m² • Terrassenfläche 1: ca. 12,23 m² • Terrassenfläche 2: ca. 26,57 m² • Anzahl Zimmer: 4 • 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad • 1 Kinderzimmer • 1 Gäste / Büro • Offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse 1 • Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse 2 • Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley" • Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Barrierefrei • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme • Balkone/Terrassen mit Glasgeländer • Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch • Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 k Wp) • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar • 1 Kellerabteil • Neubau Beginn: 2026 • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken • E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen • 2 Tiefgaragenstellplätze optional a` € 25.000,00 • Die Wohnung kann in zwei Varianten errichtet werden (siehe Pläne). - Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WALS SEVEN RESIDENCES - Wohnen auf höchstem Niveau! Premium-Neubauprojekt: 2 Zimmer Garten Wohnung mit Terrasse im Süden von Salzburg Dieses besondere Neubauhaus mit nur 7 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist. Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation – mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis. Projektvideo: https://youtu.be/af16ts Wvlkc Fakten: • Lage: 5071 Wals-Siezenheim • Wohnfläche: ca. 51,19 m² • Gartenfläche: ca. 71,65 m² • Terrassenfläche: ca. 15,17 m² • Anzahl Zimmer: 2 • 1 Schlafzimmer • Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley" • Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Barrierefrei • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme • Terrasse mit Outdoor Feinsteinplatten "Stone Valley" • Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch • Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 k Wp) • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar • 1 Kellerabteil • Neubau Beginn: 2026 • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken • E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen • Tiefgaragenstellplatz optional a` € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WALS SEVEN RESIDENCES - Wohnen auf höchstem Niveau! Premium-Neubauprojekt mit 7 exklusiven Wohneinheiten im Süden von Salzburg Dieses besondere Neubauhaus mit nur 7 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist. Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation – mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis. Projektvideo: https://youtu.be/af16ts Wvlkc Fakten und Highlights: • Lage: 5071 Wals-Siezenheim • Wohnflächen: von ca. 51,19 m² bis ca. 92,90 m² • Gartenflächen: von ca. 71,65 m² bis ca. 113,18 m² • Terrassenflächen: von ca. 15,17 m² bis ca. 21,88 m² • Balkonflächen: von ca. 12,23 m² bis ca. 26,57 m² • Anzahl Zimmer: von 2 bis 3 • Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley" • Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Barrierefrei • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme • Terrasse Garten mit Outdoor Feinsteinplatten "Stone Valley" • Terrasse Obergeschoss mit gläserner Absturzsicherung • Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch • Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 k Wp) • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar • 1 Kellerabteil • Neubau: 2026 • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken • E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen • Tiefgaragenstellplatz optional a` € 25.000,00 • Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wals-Siezenheim stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im begehrten Salzburger Umland dar. Die Immobilie vereint eine stabile Vermietungssituation mit einer ausgezeichneten Lage im sogenannten Salzburger Speckgürtel und bietet damit eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung oder eines Generationenhauses eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial. Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m² und befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Der Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen, zudem ist das Haus vollständig unterkellert und funktional ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung, der Heizwärmebedarf liegt bei 136 kWh/m²a. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch seine aktuelle Vollvermietung und die damit verbundenen sofortigen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Zwei der drei Wohneinheiten sind bis ins Jahr 2027 vermietet, die dritte Wohnung verfügt über einen Mietvertrag bis 2026. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 2.300 Euro, was einer Jahreskaltmiete von etwa 27.600 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,3 % pro Jahr bezogen auf den Kaufpreis, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Anpassungen. Hard Facts - Keller und Garage Nutzfläche ca. 70 m² - Erdgeschoßwohnung ca. 62 m² Wohnfläche - Obergeschoßwohnung ca. 62 m² Wohnfläche - Dachgeschoßwohnung ca. 53 m² Wohnfläche - 2 Wohnungen bis Mitte 2027 vermietet, 1 Wohnung bis Ende 2026 Die Lage in 5071 Wals-Siezenheim zählt zu den gefragtesten Wohngegenden rund um Salzburg. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet Siezenheim-Au liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Stadt Salzburg sowie wichtige Verkehrsachsen und Knotenpunkte in kurzer Zeit erreichbar, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich stärkt. Architektonisch besticht das Mehrfamilienhaus durch seinen charmanten Charakter mit klassischen Holzelementen und großzügigen Außenflächen. Der liebevoll angelegte Garten schafft private Rückzugsorte für die Bewohner und erhöht die Wohnqualität deutlich. Ein überdachter Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]