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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 130,68m² / 5 Zimmer
€ 5.573,92 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Nur insgesamt 9 Wohnungen * 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer * 5 Stellplätze * Kellerabteile im Eigentum * Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Feinsteinzeug * Fußbodenheizung * Bad mit Wanne und Dusche * Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich * Wärmepumpe und PV-Anlage LAGE Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2). Visualisierungen von ©pi83 Profitieren Sie von dieser Aktion! Early Bird nur für die ersten 3 Wohnungen! Hier kann noch entschieden werden, ob Sie auf einer Ebene mit Garten, oder lieber in einer Maisonette wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien, Margareten 5. / 65,24m² / 3 Zimmer
€ 9.963,21 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse
Urbanes Dachjuwel mit zwei privaten Terrassen! In der Embelgasse 45 erwacht ein Wiener Jahrhundertwendehaus zu neuem Leben. Hinter seiner fein gegliederten Fassade entstehen 14 charaktervolle Eigentumswohnungen, in denen sich die Eleganz vergangener Tage mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens verbindet. Das Gebäude wird vom Souterrain bis in das Dach behutsam saniert. Historische Qualitäten bleiben sichtbar und spürbar, während moderne Haustechnik und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung dem Haus eine neue, nachhaltige Zukunft schenken. Die Sanierung folgt dem feinen Gespür für jene Details, die einem Wiener Altbau seine unverwechselbare Seele verleihen. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und sanierte Fenster bewahren die gewachsene Atmosphäre des Hauses. Top 14 mit rund 66 m² Wohnnutzfläche bietet eine großzügige Wohnküche und zwei private Terrassen, die das Wohnen in beide Richtungen nach außen erweitern. Der moderne Dachausbau, Raumhöhen bis rund 3,00 m und die hochwertige Materialwahl schaffen eine elegante Wohnung mit eigenständigem Charakter. m Dachgeschoss setzen moderne Langdielen und glatte Türblätter die klare Formensprache des neuen Ausbaus fort. Ein Luftwärmesystem übernimmt Heizung und Klimatisierung, Nachlauflüfter in Bad und WC ergänzen den modernen technischen Komfort. Raumaufteilung der 3-Zimmer Wohnung mit rund 66 m²: - ca. 29,52 m² Wohnküche - ca. 12,91 m² Zimmer 1 - ca. 16,53 m² Zimmer 2 - ca. 4,98 m² Bad - ca. 1,30 m² WC - ca. 7,85 m² Terrasse 1 - ca. 3,52 m² Terrasse 2 Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] sowie Herr Hermann Richter-Irsigler unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Verkaufsplänen mit Planstand August 2026. Flächen, Maße, Möblierungen und Visualisierungen/Renderings können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen wä... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1050 Wien
1050 Wien / 73,38m² / 3 Zimmer
€ 23,69 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell
Nachmieter gesucht! Mehrere Hauptmieter möglich / WG Tauglich Zur Weitergabe wird eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines Neubaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks angeboten. Die Wohnung verfügt über ca. 69,33 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,05 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Durch die Ausrichtung der Fenster in zwei Richtungen – zur Straße und zum Innenhof – ist die Wohnung besonders hell und gut belüftet. Einzelne Möbelstücke können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Ansonsten sind die Möbel nicht Bestandteil der Nachmiete. Parkplätze können über die IMV im selben Haus angemietet werden. Ausstattung ca. 69,33 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoß ca. 4,05 m² Balkon zum Innenhof 1 Wohnraum mit Küche Küche mit Herd und Spüle Bad separates WC Abstellraum Vorraum Parkettböden in den Wohnräumen verflieste Nassräume eigenes Kellerabteil Neubau zentrale Lage im 5. Bezirk Hinweis zum aktuellen Zustand Aufgrund eines Wasserschadens sind an einzelnen Wänden noch kleinere Reparatur- bzw. Sanierungsarbeiten vorgesehen. Die weitere Abwicklung erfolgt über die zuständige Hausverwaltung IMV. Nach aktuellem Stand handelt es sich um punktuelle Arbeiten an den betroffenen Stellen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Schwarzhorngasse 13, 1050 Wien, und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Pilgramgasse in der Nähe Bus 59A – Arbeitergasse Bus 12A – Bacherplatz Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Reinprechtsdorfer Straße liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte und Nahversorger. **Wichtiger Hinweis zur Vermietung** Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die IMV Hausverwaltung. Wir suchen lediglich einen geeigneten Nachmieter für die Wohnung. Die weitere Abwicklung des Mietverhältnisses sowie die Prüfung und Auswahl des Nachmieters erfolgt durch die zuständige Hausverwaltung. Für die Prüfung eines potenziellen Nachmieters benötigt die IMV folgende Unterlagen: Lichtbildausweis die letzten 3 Lohnzettel aktuelle Kontaktdaten, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Adresse: 1050 Wien, Schwarzhorngasse 13... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1050 Wien
1050 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 25,88 / m²
#Balkon
Zur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung in zentraler Lage, direkt gegenüber dem Wiener Naschmarkt. Wohnungsdetails: Wohnfläche: 85 m2 Zimmer: 3 Einbauküche vorhanden Loggia: 6 m2 Beheizung mittels Zentralheizung Lage: Direkt gegenüber dem Wiener Naschmarkt Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1050 Wien
1050 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 21,43 / m²
#hell #ruhig
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Aufzug vorhanden) eines sehr ruhigen und gepflegten Wohnhauses. Das Objekt wurde gerade frisch für Sie hergerichtet: Die gesamte Wohnung ist komplett neu ausgemalt (weiß gestrichen). Das absolute Highlight: Alle Fenster sind hofseitig nach Süden ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung wunderbar hell und sonnendurchflutet, Raumaufteilung & Ausstattung: • Zimmer: 2 gut geschnittene, helle Wohnräume (frisch gestrichen). • Küche: saniert inkl. einem neuen Herd mit Backrohr und einer Dunstabzugshaube zur freien Benützung, Kühlschrank. s WC wurde komplett neu verfliest, das Badezimmer ist mit Mosaikfliesen verfliest, aufgrund der einwandfreien, sauberen Fliesen wurde hier nicht überfliest. Badewanne mit Duschvorrichtung, Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden • Abstellraum: im Eingangsbereich vorhanden • Vorraum: mit Kasten, kl. Schuhablage und Jackenablage •Der Durchgang vom Schlafzimmer zum Badezimmer ist mit 2 sehr geräumigen Schiebekästen ausgestattet und bietet enorm viel Stauraum... [Mehr]
Wohnung mieten in 1120 Wien
5 Zimmer Wohnung in 1120 Wien!
€ 1.999,-
1120 Wien, Meidling / 134m² / 5 Zimmer
€ 14,92 / m²
#barrierefrei
Nette 5 Zimmer Wohnung in 1120 Wien! Ihr neuer Wohntraum teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: • Vorraum • separates WC • zwei Schlafzimmer • Wohnzimmer • Badezimmer mit Badewanne Ebene 2: • Küche inklusive Einbauküche • ein weiteres Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Endenergiebedarf: 292.40... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1200 Wien
1200 Wien / 66,24m² / 2 Zimmer
€ 18,01 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Super geschnittene 66 m² mit ruhiger Innenhof-Loggia und neuwertiger Küche in Toplage im 20. Bezirk Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage zwischen Brigittenauer Lände und Donau. Sofort bezugsfertig: Möbel, Bett, Waschmaschine und Balkon-Lounge sind vorhanden. Ausstattung: • Große offene Wohnküche (ca. 36 m²) mit neuwertiger Küchenzeile, voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühl-/Gefrierschrank, Fenster in den Innenhof • Wohnbereich mit TV-Wand, Couch und Esstischgruppe mit 6 Sesseln • Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit begehbarem Schrankraum, eingerichtet • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschine, eingerichtet • Geräumiger Vorraum (ca. 4,5 m²), eingerichtet • Ruhige Innenhof-Loggia (ca. 5,3 m²) mit Lounge-Set • Trockenes Kellerabteil (ca. 3,3 m²) • Heizung und Warmwasser über Fernwärme, Radiatoren • Böden: Fliesen und Laminat • Baujahr 1997, modernisiert, gehobene Ausstattung Kosten pro Monat: • Miete netto: € 936,00 • Betriebskosten netto: € 148,29 • USt.: € 108,43 • Gesamtmiete: € 1.192,72 • Heizung und Warmwasser: nicht in den Betriebskosten enthalten, Verrechnung nach Verbrauch über Wien Energie, aktueller Teilbetrag ca. € 60/Monat • Strom: nicht inkludiert, ca. € 65/Monat (Energie + Netz), Anbieter frei wählbar Einmalige Kosten: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Ablöse (verpflichtend): € 400 für Bett 180x200 mit Bettkästen, LG-Waschmaschine 8 kg und Balkon-Lounge-Set • Strom und Fernwärme laufen bis 31.12.2026 noch über den Vormieter. Für die Nutzung von 15.12. bis 31.12. fällt dafür eine Pauschale von 150 € an. Ab 01.01.2027 schließen Sie Ihren eigenen Stromvertrag ab. • Provisionsfrei Mietbedingungen: • Verfügbar ab 15.12.2026 • Befristet auf 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist • Vermietung an 1–2 Personen, Nichtraucher • Haustiere nur nach vorheriger Absprache mit der Vermieterin • Garagenplatz in der hauseigenen Garage anmietbar • Benötigte Unterlagen: Gehaltsnachweis und Ausweiskopie Lage und Infrastruktur: • Billa, BIPA und Spar im Wohnhaus • Volksschule und Kindergarten im Wohnhaus • Italienisches Restaurant im Wohnhaus • Hofer, Lidl und Baumarkt zu Fuß erreichbar • Apotheke ca. 100 m • Bus 5A (Aignerstraße) direkt vor der Tür • U6 Handelskai ca. 14 Min. zu Fuß • U4 Heiligenstadt ca. 17 Min. zu Fuß • Donau und Sporthalle in Gehweite Besichtigungen finden zu festen Terminen vor Ort statt. Bitte in der Anfrage kurz angeben: wer einzieht, Beruf und gewünschter Einzugstermin.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 158m² / 5 Zimmer
€ 6.772,15 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Diese großzügige 5‑Zimmer‑Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit herrlicher Ruhelage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für modernes Wohnen mit Homeoffice. Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zentral begehbaren Räumen und großzügigen Freiräumen für gemeinsame Momente und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite und Offenheit. Die exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele®-Geräten vereint anspruchsvolles Design mit Funktionalität und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens - im Alltag ebenso wie bei besonderen Anlässen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Komfort. Die Wohnung liegt in 1160 Wien am Fuße des Wilhelminenbergs in einer ruhigen Wohngegend. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Alltagstauglichkeit verbindet. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen am Wilhelminenberg zu genießen. HIGHLIGHTS - 158 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl - Fünf zentral begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Terrassen mit ca. 17 m² und ca. 9 m², sonniger Ausrichtung und Grünblick - Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² als Herzstück der Wohnung - Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und LED-Beleuchtung - Schlafzimmer mit integriertem Schrankbereich - Hochwertig ausgestattetes Elternbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne - Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC - Zwei zusätzliche separate WCs mit Waschtisch und maßgefertigten Einbauten - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Edle Ausstattung mit Parkettböden, Holzfliesen im Vorraum, Feinsteinzeug und erhöhten Innentüren - Raffstores, Rollläden und hochwertiger Insektenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort - Internet- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern - Baujahr 2011 in moderner, wertbeständiger Bauweise GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN - Lift (barrierefrei) - Massivbauweise (Ziegel) - Kellerabteil 5 m² mit Kästen und Regalen - Fahrradraum HEIZUNG & ENERGIE - Hauszentralheizung mit Warmwasser - HWB Ref, RK: 38 kWh/m²a B - fGEE: 0,90 B VERFÜGBARKEIT - Bezugsfertig - hochwertig ausgestattet - Kurzfristig nach Vereinbarung möglich MONATLICHE KOSTEN - Betriebskosten: € 266,- pro Monat inkl. USt. - Heizung und Warmwasser: € 167,- pro Monat inkl. USt. (verbrauchsabhängig) - Rücklage: € 234,- pro Monat - Monatliche Gesamtkosten: € 666,60 INFRASTRUKTUR - Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz - Die Klinik Ottakring ist in kurzer Zeit erreichbar - Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten bequem erreichbar KAUFPREIS - Kaufpreis Wohnung: € 1.070.000,- inklusive der angeführten maßgefertigten Tischlermöbel TIEFGARAGE / STELLPLÄTZE - Zwei Tiefgaragenstellplätze, E-Mobility-ready - Bequemer Zugang direkt über Stiegenhaus und Lift - Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000,- Unverbindliches und freibleibendes Verkaufsangebot nur für Eigenbedarf.... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 52m²
€ 15,19 / m²
Ab sofort verfügbar. Das möblierte Zimmer hat ca. 16 QM, liegt Hofseite, sehr ruhig und hell. Es ist super bequem eingerichtet. Es hat ein Bett 140x200cm, aus Vollholz, einen Kleiderschrank aus Vollholz massiv, einen Schreibtisch (Hochglanz), ein Bürosessel und ein 3-er Sitz Couch. Das Zimmer ist für 1-2 Personen geeignet. Für 2 Personen 100€ mehr/ Monat. Die Wohnung ist sehr zentral, liegt in der Nähe von U4-Pilgramgasse in 5.Bezirk. Die befindet sich im 3. Liftstock, hell und ruhig, TU-Wien Karlsplatz ist mit U4 5 Minuten, Naschmarkt Kettenbrückengasse U4 ist 1 Station entfernt. Autobushaltestellen 12A und 14A sind vor dem Haus. Autobus 59A Haltestelle ist zu Fuß ein paar Minuten. Die berühmte Einkaufsstraße Mariahilferstraße ist mit Autobus 14A ein paar Minuten zu erreichen. S-Bahnstation Matzleinsdorfer Platz ist ein paar Bushaltestellen mit 14 A. Technische Universität Wien ist mit U4 5 Minuten. Central European University Vienna ist 25 Minuten zu erreichen. Wirtschaftsuniversität Wien ist 30 Minuten erreichbar. Universität Wien ist in 25 Minuten zu erreichen. FH Campus Wien ist 30 Minuten von zu Hause entfernt. Die Wohnung befindet sich auf der Einkaufsstraße Reinprechtsdorferstraße. Super Einkaufsmöglichkeit: Spar, Billa, Hofer, Lidl, Restaurants, Bäckerei Ströck, diverse Cafe Häuser, Pizzarias, Banken(Erste Bank und Bank Austria) usw. Die ganze Wohnung hat ca. 70QM, zentrales Vorzimmer, 2 begehbare separat Zimmer(28 und 16 QM), Wohnküche(Gasherd, Abwasch, Küchenober-und Unterkasten, Küchentisch und Stühle) mit einem kleinen Abstellraum, großes Badezimmer mit Fenster ( Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschine und Gaskombitherme). Nur das große Zimmer ist Straßenseite gelegen. MM: 790€ inkl. und Internet WLAN Kaution: ja. Die Höhe richtet sich nach der Aufenthaltsdauer. Info. zu WG: Ruhig, sauber, ordentlich, nett und respektvoller Umgang. Keine Tiere, aus allergischen Gründen. Nichtraucher erwünscht.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 52,23m² / 2 Zimmer
€ 22,98 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
Erstbezug. Süd-/West-Ausrichtung. Nachmittagssonne. Balkon. Weitblick. Und im Sommer angenehm kühl. 52,23 m² | 2 Zimmer | 7,26 m² Balkon | 5. OG | Deckenkühlung & Deckenheizung | neue Schüller-Küche | ca. 9 Gehminuten zum Donau Zentrum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung gelangt diese brandneue 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss eines gerade fertiggestellten Wohnprojekts im Donaufeld. Die Wohnung befindet sich im absoluten Erstbezug – Wohnung, Küche und Ausstattung sind komplett neu und unbenutzt. Auf 52,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend nutzbarer Grundriss mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer, außergewöhnlich großem Tageslichtbad, separatem WC und einem 7,26 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar ist. Ein besonderes Highlight ist die Süd-/West-Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen bodentiefen Fenstern. Dadurch präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Vom 5. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über das neu entstehende Quartier und Teile Wiens bis Richtung Donauturm. 🛋️ Wohnen & Kochen Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige 25,35 m² große Wohnküche. Der offene Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essplatz. Durch die Westausrichtung profitiert der Wohnbereich insbesondere am Nachmittag und Abend von viel natürlichem Licht. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon – die großen Fensterflächen verbinden den Innen- und Außenbereich und sorgen für ein besonders offenes und helles Wohngefühl. Bereits eingebaut ist eine brandneue Schüller-Einbauküche in elegantem Muschelweiß mit Arbeitsplatte und Nischenrückwand in moderner Steinoptik. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Einbaubackofen, integriertem Kühlschrank, vollintegriertem Geschirrspüler, Dunstabzug, BLANCO-Edelstahlspüle und Armatur sowie LED-Unterbauleuchten. Möbel mitbringen, einziehen und wohlfühlen. 🌅 Balkon mit Nachmittagssonne & Weitblick Der 7,26 m² große, westseitige Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich. Durch die Lage im 5. Obergeschoss genießt man einen schönen erhöhten Blick über das neue Quartier und die Umgebung – bis Richtung Donauturm. Dank der Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eignet sich ideal für den Kaffee nach der Arbeit, ein Frühstück am Wochenende oder entspannte Sommerabende im Freien. 🛏️ Helles Schlafzimmer mit Süd- & Westbelichtung Das separate Schlafzimmer bietet mit 13,74 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die bodentiefe westseitige Balkontür ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über ein weiteres bodentiefes Fenster mit Südausrichtung. Durch die Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen erhält das Schlafzimmer viel natürliches Licht und wirkt besonders hell und freundlich. ❄️ Deckenkühlung &🔥 Deckenheizung Ein besonderes Komfortmerkmal der Wohnung ist die moderne Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen über die Decke. Die Wohnung verfügt dadurch über Deckenheizung sowie Deckenkühlung und bietet zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort. Gerade im Sommer ist die Kühlfunktion bei einer hellen Neubauwohnung mit großen bodentiefen Fenstern ein echter Mehrwert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügen sämtliche Fenster über manuell bedienbare Außenjalousien. Sonneneinstrahlung und Verdunkelung lassen sich dadurch individuell regulieren. Die Kombination aus Deckenkühlung, Außenjalousien, moderner Gebäudetechnik und Neubauqualität sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. 🛁 Großzügiges Tageslichtbad Mit 7,31 m² ist das Badezimmer für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie ein großes bodentiefes Fenster mit Südausrichtung. Dadurch erhält selbst das Badezimmer viel natürliches Tageslicht und wirkt offen und freundlich – ein Detail, das man bei vergleichbaren 2-Zimmer-Wohnungen nur selten findet. Das WC befindet sich separat und verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken. ✨ Highlights auf einen Blick 🏡 Absoluter Erstbezug 2026 – alles neu und unbenutzt 📐 52,23 m² Wohnfläche 🛋️ 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss 🌅 7,26 m² westseitiger Balkon 🏙️ 5. Obergeschoss mit Lift ☀️ Attraktive Süd-/West-Ausrichtung 🪟 Großzügige bodentiefe Fenster für besonders helle Räume 🌇 Nachmittags- und Abendsonne im Wohnbereich am Balkon 🗼 Weitblick über das Quartier bis Richtung Donauturm ❄️ Deckenkühlung für angenehme Sommertage 🔥 Deckenheizung mittels moderner Bauteilaktivierung 🌡️ Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme 🪟 Manuelle Außenjalousien an sämtlichen Fenstern 👨🍳 Brandneue Schüller-Einbauküche inkl. Elektrogeräten 🔥 Induktionskochfeld & Einbaubackofen 🧼 Vollintegrierter Geschirrspüler 🧊 Integrierter Kühlschrank 🚰 BLANCO-Edelstahlspüle & Armatur 💡 LED-Unterbauleuchten in der Küche 🪵 Parkett in den Wohnräumen 🛏️ Schlafzimmer mit Süd- und Westbelichtung 🌿 Balkonzugang aus Wohn- und Schlafzimmer 🛁 Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne ☀️ Bodentiefes Südfenster im Badezimmer 🚽 Separates WC mit eigenem Handwaschbecken 📦 Eigenes Einlagerungsabteil ♻️ Energieeffizienter Neubau – HWB 22,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A) 📍 Lage – neues Grätzl trifft Alte Donau Die Wohnung befindet sich in einem neu entstehenden modernen Stadtquartier im Donaufeld. Rund um die Wohnung entwickelt sich Schritt für Schritt ein lebendiges Grätzl mit Nahversorgung, Supermärkten, Cafés, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. Damit entsteht direkt rund um die Wohnung eine moderne Wohnumgebung mit kurzen Wegen und wachsender Infrastruktur. Gleichzeitig profitiert man bereits heute von der hervorragenden bestehenden Infrastruktur rund um Kagran und die Alte Donau. 🛍️ Westfield Donau Zentrum – nur ca. 9 Gehminuten entfernt Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich damit praktisch in Gehweite. 🚇 U1 Kagran bequem erreichbar Von dort besteht eine schnelle öffentliche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. 🌊 Alte Donau in der Umgebung Ideal für Spaziergänge, Sport, Baden oder entspannte Sommertage am Wasser. 🌳 Freizeit & Naherholung Die Umgebung verbindet modernes Stadtleben mit zahlreichen Möglichkeiten, Zeit im Grünen und am Wasser zu verbringen. 🚌 Sehr gute öffentliche Anbindung Zusätzliche Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Umgebung. Damit verbindet die Lage modernes Neubauwohnen, hervorragende Infrastruktur und Naherholung – und profitiert gleichzeitig von der weiteren Entwicklung des neuen Stadtquartiers. 💶 Mietkonditionen 💰 Vorläufige monatliche Gesamtmiete: € 1.200 brutto inkl. geschätzter Betriebskosten Da das Gebäude gerade erst fertiggestellt wurde, liegt die endgültige Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung derzeit noch nicht vor. Die angegebenen Betriebskosten stellen daher eine vorläufige Schätzung dar und werden nach Vorliegen der tatsächlichen Vorschreibung entsprechend angepasst. 🔥 Heizung, Warmwasser und Kühlung/Temperierung werden zusätzlich gemäß Vorschreibung bzw. Verbrauch verrechnet. ⚡ Strom, Internet und sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind nicht enthalten. 📅 Mietdauer: 1 Jahre befristet 🔐 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 🔑 Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung 🤝 Provision: provisionsfrei bei Direktvermietung 📩 Interesse? Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Erstbezugswohnung persönlich zu zeigen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien / 48m²
€ 5.187,50 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren in der Gumpendorfer Straße 119, 1060 Wien. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre besondere Helligkeit, drei französische Fenster, einen charaktervollen Dielenboden in den Wohnräumen und ein offenes, urbanes Wohngefühl. Trotz nordseitiger Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich hell. Durch die Lage im obersten bzw. hohen Geschoss und die gegenüberliegende Bebauung fällt viel Tageslicht in die Räume. Direkt gegenüber befinden sich keine Wohnungen, wodurch die Wohnung angenehm frei und ohne klassische Gegenüber-Situation wirkt. Die neuen Fenster sind zusätzlich mit erhöhtem Schallschutz ausgestattet. Bei geschlossenen Fenstern ist es dadurch ausgesprochen ruhig, während man bei geöffneten Fenstern das städtische Leben angenehm mitbekommt. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale Wiener Stadtwohnung mit Charakter suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Raumaufteilung Die ca. 48 m² verteilen sich auf: * Vorraum * großzügigen Wohnraum * separates Schlafzimmer * Küche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * separates WC Zusätzlich gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Ausstattung & Besonderheiten In den beiden Wohnräumen befindet sich ein schöner, charaktervoller Dielenboden, der der Wohnung viel Wärme und Persönlichkeit verleiht. Küche und Vorraum verfügen derzeit über einen neutralen mineralischen Boden in Sichtbetonoptik und bieten damit eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise mit Parkett, Fliesen oder einem durchgehenden Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen. Besonders schön sind die drei französischen Fenster, die viel Licht in die Wohnung bringen und durch ihre Größe für ein offenes Raumgefühl sorgen. Weitere Ausstattungsmerkmale: * neue Fenster mit zusätzlichem Schallschutz * Sicherheitstür * separates WC * Badezimmer mit Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * neuer Boiler * Kellerabteil mit ca. 5 m² * gut dotierte Reparaturrücklage des Hauses * zusätzlicher Infrarotheizkörper im Schlafzimmer Die Wohnung wird derzeit über einen Gaskonvektor beheizt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gumpendorfer Straße 119 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet urbanes Wiener Stadtleben mit sehr guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch erreichbar. Auch die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt, der Margaretenplatz sowie zahlreiche beliebte Lokale und Geschäfte im 6. Bezirk befinden sich in komfortabler Distanz. Durch die Lage im 5. Stock bietet die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ein überraschend ruhiges Wohngefühl und einen schönen Blick auf die umliegenden Häuser. Wissenswertes Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Betriebskosten: €154,09 Im Haus besteht eine hohe Reparaturrücklage von derzeit rund € 400.000. Die Wohnung bietet eine sehr gute Basis für Käufer: innen, die eine individuelle Stadtwohnung suchen und bei Boden, Küche oder weiteren Ausstattungsdetails ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Preis Kaufpreis: € 249.000 (provisionsfrei für Käufer: innen) Privatverkauf - daher keine Maklerprovision. Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir abzusehen.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 20,83 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² überzeugt durch einen sehr praktischen Grundriss. Alle Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche – sind getrennt voneinander und jeweils separat begehbar. Das sorgt für mehr Privatsphäre und eine angenehme Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt dazu ein, gemütliche Abende mit Familie oder Freunden zu verbringen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Küche und Badezimmer sind modern ausgestattet. In der monatlichen Gesamtmiete von 1.250 € sind bereits die Miete, Betriebskosten sowie Heizkosten und Warm- und Kaltwasser enthalten. Lediglich der Strom ist nicht inkludiert und vom Mieter selbst anzumelden. Die ruhige Lage sowie die Nähe zum Waldmüllerpark und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage, nur etwa 5 Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt und direkt an der Grenze zum 5. Bezirk. Die Hasengasse ist eine ruhige Seitenstraße, in der man erfahrungsgemäß häufig einen Parkplatz findet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Vom Matzleinsdorfer Platz aus bestehen zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Zusätzlich wird die Lage durch die neue U-Bahn-Linie U5 weiter aufgewertet, die künftig in unmittelbarer Nähe erreichbar sein wird. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie der beliebte Waldmüllerpark befinden sich ebenfalls in kurzer Gehentfernung.... [Mehr]
