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OKAnlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 149,57m² / 4 Zimmer
€ 6.783,45 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf.2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSENAn einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBENEin großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBENHarmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EINGenießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Haus A - Top 08 - Dachgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über ca. 149,57m² Wohnfläche inkl. ca. 3,64m² Loggiafläche, zzgl. ca. 9,10m² Balkonfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum2 WCs2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.068.000, . Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.014.600, zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 11 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: um EUR 30.400,- zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 32.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <450m Klinik <225m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Höhere Schule <8.625m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <5.550m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Polizei <950m Post <700m Verkehr Bus <50m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.925m Straßenbahn <625m Flughafen <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 170,63m² / 4 Zimmer
€ 6.669,99 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf.2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSENAn einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBENEin großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBENHarmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EINGenießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top (Haus B) 08 - Dachgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über rund 170,63m² Wohnfläche inkl. rund 3,10m² Loggiafläche, zzgl. rund 6,26m² Balkonfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum2 WCs2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.198.000, . Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.038.100, zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 8 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: um EUR 30.400,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 32.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <450m Klinik <225m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Höhere Schule <8.625m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <5.550m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Polizei <950m Post <700m Verkehr Bus <50m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.925m Straßenbahn <625m Flughafen <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 76,69m² / 3 Zimmer
€ 7.797,63 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf.2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSENAn einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBENEin großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBENHarmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EINGenießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top (Haus B) 01 - Erdgeschoß Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über rund 76,69m² Wohnfläche zzgl. rund 11,30 m² Terrassenflächen, sowie ca. 235,13m² Gartenfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum2 WCs1 Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 598.000, . Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 568.100, zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 4 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft:• STANDARD: um EUR 27.600,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 29.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <450m Klinik <225m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Höhere Schule <8.625m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <5.550m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Polizei <950m Post <700m Verkehr Bus <50m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.925m Straßenbahn <625m Flughafen <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 145,28m² / 4 Zimmer
€ 6.526,02 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf.2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSENAn einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBENEin großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBENHarmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EINGenießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top (Haus A) 07 - Dachgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über rund 145,28m² Wohnfläche inkl. Loggia- zzgl. rund 9m² Balkonfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum2 WCs2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 998.000, . Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 948.100, zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 1 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft:• STANDARD: um EUR 27.600,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 29.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <450m Klinik <225m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Höhere Schule <8.625m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <5.550m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Polizei <950m Post <700m Verkehr Bus <50m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.925m Straßenbahn <625m Flughafen <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 103,88m² / 4 Zimmer
€ 7.846,55 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE – ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf.2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSENAn einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBENEin großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN – HISTORISCHES ERLEBENHarmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EINGenießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top (Haus A) 02 - Erdgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über rund 103,88m² Wohnfläche zzgl. rund 23,62m² Terrassenflächen, sowie ca. 265,72m² Gartenfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum2 WCs2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 858.200, . Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 815.100, zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 3 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft:• STANDARD: um EUR 27.600,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 29.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <450m Klinik <225m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Höhere Schule <8.625m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <5.550m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Polizei <950m Post <700m Verkehr Bus <50m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.925m Straßenbahn <625m Flughafen <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 151m² / 5 Zimmer
€ 6.556,29 / m²
#Altbau #Terrasse #hell
Diese einzigartige Villenetage befindet sich im 1. Geschoss einer historischen, im Originalzustand erhaltenen repräsentativen Stadtvilla. Errichtet wurde dieses einzigartige Haus in den Jahren 1843/44 und erhielt seinen Namen „Villa Hauser“, benannt nach der Ehefrau, Anna Hauser, Gattin des Bauherrn. In unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Villa liegt der Doblhoff Park mit seinem berühmten Rosarium und wunderschön angelegten Sparzierwegen. Durch das berühmte Schlossergässchen gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß zum „Grünen Markt“ mit seiner Vielfalt an kulinarischen Angeboten und in die Fußgängerzone der Kurstadt Baden, mit einer großen Auswahl an Geschäften, exzellenten Restaurants, zahlreiche Cafés und kulturellen Angeboten wie Theater, Museen, Kino, Casino, Heurigen, uvm.. Auch diverse Supermärkte, Banken und Dienstleistungsunternehmen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Baden zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch seine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Kurstadt Baden und im Speziellen diese besondere Wohnung, in der „Villa Hauser“, bietet seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten an eine hohe Wohnqualität. Baden wurde im Jahr 2021 mit dem Titel WELTKULTURERBE ausgezeichnet. Die beschriebene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC, 1 Gäste-WC, 1 Küche und 3 wunderschönen Terrassen mit freiem Blick befindet sich in der Beletage. Welche man über das stilvolle Stiegenhaus mit seinem verglasten Arkadeneingang betritt. In der Villa befinden sich 5 Wohneinheiten, wobei diese Wohnung die größte Einheit bildet. Der klassische Stil und die Großzügigkeit eines Altbaus sind erhalten und werden durch die charakteristischen Merkmale, wie hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster, Parkettboden und im Salon mit Stuckatur an der Decke unterstrichen. Ausstattung und Highlights: 3 Terrassen mit nahezu Rundum-Ausblick mit insgesamt 37m² ein großzügige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit einem offenen Kamin 4 der Wohnräume sind zentral begehbar Warmwasser und Heizung werden mit einer Gaszentralheizung erzeugt. TV kann über eine Sat-Anlage und Internet über WLAN empfangen werden. Das Angebot wird mit einem zugeordneten KFZ-Abstellplatz im Innenhof, perfekt abgerundet. Zusammengefasst ist diese Wohnung eine Rarität, die mit Eleganz und sehr guter Lage überzeugt und eine einmalige Gelegenheit bietet, sich seinen Wohntraum in Baden zu verwirklichen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 309,5 kWh/m²a, fGEE 3,62 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 309.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 63,47m² / 3 Zimmer
€ 6.099,01 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt in Baden Die Unique Creo Group entwickelt ein exklusives Neubauprojekt in bester Lage von Baden. Auf der Vöslauer Straße 52–54 entsteht eine moderne Wohnhausanlage, die mit ansprechender Architektur, hochwertiger Bauausführung und durchdachter Planung überzeugt. Die zeitgemäßen Grundrisse bieten maximalen Wohnkomfort, gepaart mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Entspannung. Die Anlage umfasst insgesamt 24 exklusive Eigentumswohnungen sowie 4 großzügige Gewerbeflächen und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 m² und 120 m² und bieten durchdachte Grundrisse von kompakt bis großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten laden zum Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Die vier Gewerbeeinheiten weisen Flächen von etwa 84 m² bis 208 m² auf und sind flexibel für diverse Nutzungskonzepte geeignet. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und liegt rechtskräftig vor. Der Baubeginn für das Gesamtprojekt ist für das erste Quartal 2027 geplant. Somit können künftige Eigentümer auf eine zügige Umsetzung und Fertigstellung vertrauen. Highlights des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien und zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen mit variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone für jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und ein nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Frühentschlossene von besonders attraktiven Konditionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihr Wunschobjekt zu exklusiven Einführungspreisen zu sichern. Der Verkauf erfolgt selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und bietet damit höchste rechtliche Sicherheit sowie eine treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <750m Klinik <525m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <475m Höhere Schule <9.200m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <5.625m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <750m Polizei <975m Verkehr Bus <50m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.075m Straßenbahn <800m Flughafen <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 120m² / 5 Zimmer
€ 6.916,75 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt in Baden Die Unique Creo Group entwickelt ein exklusives Neubauprojekt in bester Lage von Baden. Auf der Vöslauer Straße 52–54 entsteht eine moderne Wohnhausanlage, die mit ansprechender Architektur, hochwertiger Bauausführung und durchdachter Planung überzeugt. Die zeitgemäßen Grundrisse bieten maximalen Wohnkomfort, gepaart mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Entspannung. Die Anlage umfasst insgesamt 24 exklusive Eigentumswohnungen sowie 4 großzügige Gewerbeflächen und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 m² und 120 m² und bieten durchdachte Grundrisse von kompakt bis großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone und Gärten laden zum Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Die vier Gewerbeeinheiten weisen Flächen von etwa 84 m² bis 208 m² auf und sind flexibel für diverse Nutzungskonzepte geeignet. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und liegt rechtskräftig vor. Der Baubeginn für das Gesamtprojekt ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Somit können künftige Eigentümer auf eine zügige Umsetzung und Fertigstellung vertrauen. Highlights des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien und zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen mit variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone für jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und ein nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Frühentschlossene von besonders attraktiven Konditionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihr Wunschobjekt zu exklusiven Einführungspreisen zu sichern. Der Verkauf erfolgt selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und bietet damit höchste rechtliche Sicherheit sowie eine treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <725m Klinik <525m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Höhere Schule <9.175m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.600m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <725m Polizei <950m Verkehr Bus <75m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <3.075m Straßenbahn <775m Flughafen <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 136,85m² / 3 Zimmer
€ 14,54 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südost-Terrasse - 136 m² über den Dächern von Baden Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Raumaufteilung prägen diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Baden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich vier Einheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Auf rund 136,85 m² Wohnfläche bietet sie ein besonders großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Das besondere Herzstück der Wohnung ist der rund 65 m² große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die südostseitig ausgerichtete Terrasse. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits der rund 20 m² große Eingangsbereich vermittelt einen außergewöhnlich großzügigen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich unmittelbar angrenzend. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit rund 65 m² das Zentrum der Wohnung. Hier finden sowohl ein großzügiger Essbereich als auch eine weitläufige Wohnlandschaft problemlos Platz. Ein vorhandener Schwedenofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und kann auf Wunsch entfernt werden. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 12,2 m² große Südost-Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für Frühstück, Kaffee oder entspannte Stunden im Freien. Die voll ausgestattete Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich an und verfügt zusätzlich über eine praktische Speis bzw. einen kleinen Abstellraum. Über einen separaten Flur sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Mit rund 20 m² bzw. 15 m² bieten beide Räume komfortable Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich. Besondere Highlights ca. 136,85 m² Wohnfläche ca. 12,2 m² Südost-Terrasse nur drei Wohnungen und eine Praxis im gesamten Gebäude Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage rund 65 m² großer Wohn-/Essbereich zwei Schlafzimmer mit ca. 20 m² und 15 m² großzügiger Eingangsbereich mit ca. 20 m² voll ausgestattete Einbauküche separate Speis zusätzlicher Abstellraum Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche separates WC Parkett- und Fliesenböden Schwedenofen hochwertige VELUX-Dachflächenfenster Innen- und Außenbeschattung in den Wohn- und Schlafräumen elektrisch bzw. per Funk steuerbare Dachflächenfenster Kellerabteil Fernwärme sofort verfügbar Wohnen mit Privatsphäre Eine Besonderheit dieser Wohnung ist ihre Lage über die gesamte Etage. Es gibt somit keine unmittelbar angrenzenden Wohnungen auf derselben Ebene. Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Wohnbereich entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen 3-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. Die Wohnung eignet sich besonders für Interessenten, die bewusst mehr Platz suchen – etwa für einen großzügigen Wohnbereich, Homeoffice, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer innerhalb eines der Schlafzimmer. Zentrale Lage in Baden Die Wienerstraße bietet eine sehr gute Kombination aus zentralem Wohnen und rascher Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Badener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist rasch erreichbar. Der Hauptbahnhof Baden bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig ist auch die Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar. Baden selbst verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur: Kurpark, Kulturangebote, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.990,– monatlich zuzüglich Heizkostenakonto Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab sofort Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 414m² / 8 Zimmer
€ 8.333,33 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
MITTERBERG · BADEN BEI WIENEine private Residenz für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche Zwei Häuser. Ein außergewöhnliches Anwesen. Eine der begehrtesten Lagen Badens. Es gibt Immobilien, die großzügig sind. Es gibt Immobilien, die besonders gelegen sind. Und es gibt Liegenschaften, die durch ihre Gesamtheit eine Qualität erreichen, die nur selten am Markt zu finden ist. Dieses Anwesen am Mitterberg gehört zur letzten Kategorie. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden bei Wien verbindet sich hier absolute Privatsphäre mit urbaner Nähe, großzügige Architektur mit gewachsenem Grün und repräsentatives Wohnen mit persönlichem Rückzug. Auf rund 2.345 m² Grundstücksfläche stehen zwei hochwertig errichtete Einfamilienhäuser, die über einen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten – geschaffen für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern zu schätzen wissen. PRIVAT. GRÜN. EXKLUSIV. Der Mitterberg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen von Baden. Hier prägen elegante Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und viel Grün das Umfeld. Die ruhige Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre – und dennoch liegt das Zentrum von Baden nur wenige Minuten entfernt. Genau diese Verbindung macht die Lage so besonders. Während der eigene Garten mit altem Baumbestand und dichter Bepflanzung einen geschützten privaten Rahmen schafft, sind Altstadt, Kurpark, Römertherme, Casino, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Leben am Mitterberg bedeutet daher nicht, sich zwischen Stadt und Natur entscheiden zu müssen. Man besitzt beides. EIN ANWESEN MIT CHARAKTERDas rund 2.345 m² große Grundstück öffnet sich südostseitig und bietet einen großzügigen Garten mit gewachsenem Altbaumbestand. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für eine weitgehende Uneinsehbarkeit und schafft jene private Atmosphäre, die bei exklusiven Liegenschaften von besonderem Wert ist. Von verschiedenen Bereichen des Anwesens eröffnet sich der Blick über Baden und die grüne Umgebung. Die Architektur der beiden Häuser fügt sich dabei selbstverständlich in die ruhige Wohnlage ein. Es entsteht ein Ort, an dem man sich zurückziehen kann – ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. HAUS NR. 3Großzügigkeit, Eleganz und privater Wellnessbereich Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus Nr. 3 bildet den großzügigen Mittelpunkt des Anwesens. Rund 240 m² Wohnnutzfläche und etwa 257 m² Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen. Schon der rund 90 m² große Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und schaffen einen repräsentativen Lebensmittelpunkt. Der Kamin verleiht dem Wohnraum Atmosphäre und Charakter. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse – der ideale Übergang zwischen großzügigem Innenraum und privatem Garten. Die private Rückzugsebene Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei großzügige Bäder, ein Schrankraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum ergänzen die private Wohnebene. Der Zugang zum Balkon erweitert den persönlichen Rückzugsbereich um einen weiteren besonderen Außenraum. Wellness im eigenen Zuhause Das eigentliche Highlight offenbart sich im Kellergeschoss. Eine private Schwimmhalle mit Sauna und Jacuzzi schafft einen Wellnessbereich, der unabhängig von öffentlichen Einrichtungen jederzeit zur Verfügung steht. Direkte Ausgänge führen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Arbeitszimmer, einen Freizeitraum mit Barbereich, einen voll ausgestatteten Weinkeller sowie weitere Lager- und Technikräume. Zwei Garagenplätze und ein rückwärtiger Lagerraum vervollständigen das Angebot. Haus Nr. 3 ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen nicht nur als Frage der Quadratmeter, sondern als Frage der Lebensqualität verstehen. HAUS NR. 5Eigenständigkeit mit großzügigem Wohngefühl Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus Nr. 5 ergänzt das Anwesen um einen eigenständigen Wohnbereich mit rund 174 m² Wohnnutzfläche und etwa 145 m² Nebenflächen. Der rund 76 m² große Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem hellen und großzügigen Lebensraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC verfügen. Besonders reizvoll ist die rund 32 m² große Terrasse, die direkt vom Flur des Obergeschosses erreichbar ist. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein rund 50 m² großer Fitnessraum, ein weiteres Zimmer mit rund 32 m², Lager- und Technikräume sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Auch hier stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. ZWEI HÄUSER. Unzählige Möglichkeiten. Die Besonderheit dieses Anwesens liegt nicht allein in seiner Größe. Es ist die Kombination aus zwei eigenständigen Häusern, die diese Liegenschaft so außergewöhnlich macht. Das Ensemble eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bieten kann. Denkbar sind unter anderem: Der großzügige Familiensitz Ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen privaten Bereichen für Kinder, Gäste oder Familienmitglieder. Das Mehrgenerationenanwesen Zwei eigenständige Wohnbereiche ermöglichen Nähe und gleichzeitig persönliche Privatsphäre. Wohnen und Arbeiten Ein Haus kann vollständig privat genutzt werden, während das zweite Haus Raum für Büro, Atelier, Praxis oder eine andere individuelle Nutzung bietet. Privater Hauptwohnsitz mit separatem Gästebereich Für Eigentümer, die regelmäßig Familie, Freunde oder internationale Gäste empfangen und dabei Wert auf Privatsphäre legen. Der vorhandene Verbindungsgang schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen beiden Häusern. BADEN BEI WIENWo Tradition auf Lebensqualität trifft Baden ist mehr als eine Stadt vor den Toren Wiens. Die historische Kurstadt verbindet Architektur, Kultur, Natur, Gastronomie und Erholung auf außergewöhnliche Weise. Die prachtvollen Parkanlagen, das historische Stadtbild und die traditionsreiche Kurkultur prägen das Stadtbild ebenso wie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Heurigen. Mit der Aufnahme in die UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“ im Jahr 2021 wurde die besondere historische Bedeutung Badens auch international gewürdigt. Der Kurpark, die Römertherme, das Casino und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig beginnt rund um Baden eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Und Wien ist dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls rasch erreichbar. DIE QUALITÄT DER LAGEEine Immobilie kann verändert werden. Man kann Räume neu gestalten, Bäder modernisieren oder einen Garten neu anlegen. Eine außergewöhnliche Lage hingegen lässt sich nicht schaffen. Der Mitterberg gehört zu jenen Wohnlagen, deren Wert gerade in der Kombination aus Ruhe, Grün, Privatsphäre und Nähe zum Stadtzentrum liegt. Diese Liegenschaft bietet genau diese seltene Kombination. EIN PRIVATES REFUGIUMMitten in Baden – und doch ganz für sich. Am Morgen den Garten betreten. Den Blick über Baden genießen. Nach einem Tag in der Stadt in die Ruhe des eigenen Grundstücks zurückkehren. Am Abend Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Und später den privaten Wellnessbereich nutzen, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Dieses Anwesen ist nicht einfach eine Ansammlung großzügiger Räume. Es ist ein privater Lebensraum mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Raum, Diskretion und Individualität legen. Ein Zuhause, das ebenso repräsentativ wie privat sein kann. DIE BESONDERE KONSTELLATION DER LIEGENSCHAFTZwischen den Häusern besteht derzeit ein Verbindungsgang mit einer Fläche von rund 42 m², der über das Kellergeschoss erreichbar ist. DIE WESENTLICHEN DATENGrundstückca. 2.345 m²Haus Nr. 3ca. 240 m² Wohnnutzfläche ca. 257 m² Nebenflächen Baujahr 2001 Schwimmhalle · Sauna · Jacuzzi · Weinkeller · Barbereich 2 Garagenplätze Haus Nr. 5ca. 174 m² Wohnnutzfläche ca. 145 m² Nebenflächen Baujahr 2004 Fitnessraum · Terrasse ca. 32 m² 2 Garagenplätze Verbindungsgangca. 42 m²Ausstattung Gasheizung · Fußbodenheizung EINMALIGE GELEGENHEIT IN BADENEine außergewöhnliche Lage. Ein großzügiges Grundstück. Zwei Häuser. Privater Wellnessbereich. Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Und vor allem: die seltene Möglichkeit, ein Anwesen dieser Größenordnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens zu besitzen. Für jene, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort von bleibendem Wert und besonderer Lebensqualität. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich kennenzulernen. Rechtliche Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden rechtlichen, technischen und grundbücherlichen Unterlagen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 516m² / 10 Zimmer
€ 5.794,57 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die historische Villa mit großem Garten befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage und unmittelbar am Eingang zum Helenental. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 neu saniert und hochwertig ausgestattet. Die Villa bietet auf 3 Ebenen 10 Zimmer, 5 Bäder und einen Wellnessbereich. Direkt nach Betreten überzeugt die Villa mit einem großzügigen und hellen Entreebereich, welcher in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Die Rauchfänge für einen Kamin sind vorhanden. Für mehr Luxus sorgt der hochwertig neu verlegte Parkettboden sowie die mit Gaggenau Geräten ausgestattete Küche. Vom Entreebereich führt eine weite Treppe, welche im Originalzustand beibehalten wurde, auf die erste Ebene, auf der sich das Master Schlafzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne, sowie eigenem Ankleide und Badezimmer befindet. Auf dem Obergeschoß befinden sich weitere drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Untergeschoß sind neben dem Technik- und Wirtschaftsraum, ein großer Weinkeller und ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Villa verfügt über ein modernes Bussystem, welches dem Besitzer die volle Kontrolle über alle Geräte im Haus bietet. Außerdem ist das Haus mit einer Außenüberwachung ausgestattet. Im Gartenbereich befindet sich der historische Pavillon, ein neuer beheizbarer Pool sowie ein Poolhaus mit Pooltechnik. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so überzeugen Sie sich selbst von dieser Betriebsliegenschaft und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Stefan Schmiedseder: [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 50,12m² / 2 Zimmer
€ 5.287,31 / m²
#Garten
Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen. Diese moderne Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2022 errichteten Wohnhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für Singles, junge Paare oder Anleger auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die rund 27 m² große Wohnküche. Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine warme Abendstimmung – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Freunden. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Extra ist der rund 29 m² große, separat erreichbare Gartenanteil. Ob gemütliche Lounge-Ecke, kleiner Kräutergarten oder einfach ein Platz zum Abschalten – hier genießen Sie Ihr persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung mit effizientem Fernwärmeanschluss, eine bereits vorhandene Klimaanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet. Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bietet praktischen Stauraum, ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kinderwagenabstellraum ergänzt die Ausstattung des Hauses. Auch als Anlagerwohnung interessant. Die moderne Ausstattung, das junge Baujahr, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien machen diese Wohnung auch für Anleger besonders attraktiv. Die kompakte Größe und die gefragte Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Highlights auf einen Blick Baujahr 20222 Zimmer Ca. 27 m² große Wohnküche mit Westausrichtung Eigener Gartenanteil Fußbodenheizung, Außenrollos Klimaanlage, Glasfaseranschluss Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum im Haus PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Vöslauerstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Badens. Ein SPAR-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber – Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erledigt. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und dem beliebten Wochenmarkt erreichen Sie in wenigen Minuten. Baden bei Wien gehört seit 2021 zum UNESCO-Weltkulturerbe „Great Spa Towns of Europe“ und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Perfekte Anbindung für Beruf und Freizeit Badner Bahn mit direkter Verbindung bis Wien Karlsplatz/Staatsoper ÖBB-Bahnhof Baden mit schnellen Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt A2 und S1 in kurzer Distanz – Wien in rund 30 Minuten erreichbar Stadt- und Regionalbusse sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Region Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
