Suchergebnisse für "4655 kaufen"

#Baugrund

Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Die Lage in 4655 Vorchdorf besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme und unkomplizierte Erreichbarkeit von wichtigen Zielen in der Umgebung. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von kurzen Wegen im Alltag. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten. Für Familien mit Kindern bedeutet dies einen entspannten Start in den Tag und mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben. Mit 829 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein großzügiges Wohnhaus mit Garten, Spielbereich oder sogar einer Terrasse zum Entspannen. Gestalten Sie Ihren persönlichen Lebensraum ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, die Ihnen dieses Baugrundstück bietet. Nutzen Sie diese seltene Chance und investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Baugrundstücks in 4655 Vorchdorf und starten Sie jetzt in Ihr neues Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und gepflegtes Wohnambiente, das durch eine großzügige Südterrasse und einen eigenen Gartenbereich ergänzt wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenerdig sowie komfortabel zugänglich. Die Raumgestaltung ist übersichtlich und funktional: Vom Vorraum aus gelangt man in den offen und freundlich gestalteten Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, in das separate Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist die 19,59 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Gemeinsam mit dem angrenzenden Eigengarten mit einer Fläche von 16,31 m² entsteht ein attraktiver privater Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sowie elektrisch bedienbare Raffstores an sämtlichen Fenstern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über Fernwärme. Darüber hinaus ist ein Glasfaser-Internetanschluss verfügbar. Zur Wohnung gehört ein 6,63 m² großes Kellerabteil, das mit Stromanschlüssen ausgestattet ist. Ein Lift ist im Gebäude ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gemeinsam mit dem vorhandenen Inventar um zusätzlich 20.000 Euro erworben werden. Sollten der Stellplatz oder einzelne Inventargegenstände nicht benötigt werden, sind die jeweiligen Modalitäten gesondert zu vereinbaren. Verkauf mit bestehendem Wohnrecht ! Die Wohnung wird mit einem aufrechten Wohnrecht zugunsten der derzeitigen, 85-jährigen Bewohnerin verkauft. Die Dame verbleibt somit auch nach dem Eigentümerwechsel in der Wohnung. Eine sofortige Eigennutzung oder freie Vermietung ist daher nicht möglich. Das Wohnrecht besteht gemäß der zugrunde liegenden Vereinbarung bis zum Ableben der Wohnberechtigten. Darüber hinaus endet es, wenn sich die Wohnberechtigte länger als drei Monate durchgehend nicht mehr in der Wohnung aufhält. Durch das bestehende Wohnrecht richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine langfristig orientierte Immobilieninvestition suchen und bereits heute Eigentum an einer neuwertigen, hochwertig ausgestatteten Wohnung erwerben möchten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zum Wohnrecht sowie zur Immobilie zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die konkreten Rahmenbedingungen des Erwerbs. Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Vorchdorf. Ein Unimarkt ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Lidl, dm und Bipa befinden sich ebenfalls im Ortsgebiet. Ärzte, Zahnärzte, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleister stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Bahnhaltestelle Vorchdorf-Eggenberg ist etwa 15 bis 20 Gehminuten entfernt, Bushaltestellen im Ortszentrum sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Anschluss an die A1 liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wels, Linz und Salzkammergut. Gleichzeitig bieten nahe gelegene Grün- und Freiflächen einen angenehmen Ausgleich. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer attraktiven regionalen Verkehrsanbindung. Highlights: - Erdgeschoss Eigentumswohnung Baujahr 2021 Zustand neuwertig - Wohnfläche ca. 55 m² Nutzfläche ca. 74 m² - 2 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer - Terrasse ca. 19,59 m² Südausrichtung ruhige Lage - Eigengarten ca. 16,31 m² inkludiert - Kellerabteil ca. 6,63 m² mit Stromanschlüssen inkludiert - Lift im Gebäude vorhanden - Ebenerdig gelegen komfortabel zugänglich weitgehend barrierearm - Beheizung über moderne Fußbodenheizung Fernwärme - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Nassräumen - Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates WC - Hochwertige Einbauküche vorhanden - Glasfaser Internet verfügbar gute Verkehrsanbindung - Tiefgaragenstellplatz vorhanden nicht im Kauf enthalten - Zusätzliches Paket Tiefgaragenstellplatz und gesamtes Inventar 20.000 Euro - Verkauf mit aufrechtem Wohnrecht langfristige Investition - Keine sofortige Eigennutzung oder freie Vermietung aufgrund Wohnrecht und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #möbliert

Exklusives Bürogebäude in Bestlage Vorchdorf – 623 m² Bürofläche mit 34 Parkplätzen OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf oder zur Miete steht eine hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in absoluter Toplage von Vorchdorf mit direkter Anbindung an die A1-Westautobahn. Die großzügige Büroeinheit umfasst rund 623,73 m² Bürofläche, einen 13,33 m² großen Balkon bzw. eine Loggia, zusätzlich 140 m² Keller- bzw. Lagerfläche sowie 34 Parkplätze. Die Räumlichkeiten sind derzeit vollständig als Büro eingerichtet. Sämtliche vorhandenen Büromöbel sind im Kaufpreis bzw. Mietpreis enthalten. Bei Bedarf kann die Fläche jedoch vollständig geräumt und individuell genutzt werden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Erstklassige Verkehrsanbindung direkt an die A1-Westautobahn - Repräsentativer Firmenstandort in bester Lage von Vorchdorf (Lambacher Straße 40, 4655 Vorchdorf) - Sofort bezugsbereit inklusive Büroausstattung - 34 Parkplätze vorhanden - Lift und großzügiges Stiegenhaus - Große Werbeflächen am Gebäude verfügbar - Energieeffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung und teilweise Fußbodenkühlung - Klimatisierung und Lüftung vorhanden - Solaranlage mit ca. 100 m² Fläche - 10.000-Liter-Pufferspeicher - Ortswasseranschluss sowie eigener Brunnen Entsprechend dem Parifizierungsgutachten und den genutzten Flächen beträgt der Grundanteil ca. 37 Prozent von insgesamt 2.338 m² zuzüglich Zufahrtsfläche (Kreisverkehr). Kaufpreis: € 1.900.000,- zzgl. 20 % USt. Mietpreis: € 13,50/m² zzgl. USt. Kellerflächen auf Anfrage. Sonstiges Die Immobilie bietet hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Durch die direkte Lage an der A1 ist eine optimale Erreichbarkeit für Kund: innen, Mitarbeiter: innen und Geschäftspartner: innen gewährleistet. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. IHRE ANSPRECHPARTNER Komm R Maximilian Etzenberger Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in zentraler Lage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Parterre überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung. Das Zentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt in nur ca. 5 Fahrminuten, eine Haltestation der Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 47 m²Lage: Parterre Baujahr: 1983 Sanierungen: Dach, Balkon, Fassade, Fenster, Kücheinklusive Garagennutzung und Kellerabteilnicht barrierefrei Raumaufteilung: Küche mit Wohnraum, Schlafzimmer Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanneseparates WCDie Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Wohnung in guter Lage suchen. Die laufenden Modernisierungen der Wohnanlage sorgen zusätzlich für Werterhalt und Wohnkomfort. Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Nicole Zauner unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² im 1. Stock (ohne Lift) bietet eine solide Basis für alle, die sich räumlich entfalten und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Wohnung ist komplett ausgeräumt und im "Rohbau" ? genau das macht sie jedoch interessant für Menschen, die gern selbst gestalten, renovieren oder Schritt für Schritt ihren eigenen Wohnstil realisieren möchten. Die Räume sind funktional zugeschnitten und eignen sich sowohl für eine Kleinfamilie als auch für Personen, die einen Arbeitsplatz zu Hause benötigen. Ein weiteres Plus ist die zentrale Lage: Mitten in Vorchdorf gelegen, sind Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der Nähe zum Ortskern bleibt die Wohnsituation angenehm ruhig. Zusätzlich befindet sich die Autobahnabfahrt in der Nähe. Ein fix zugeteilter Abstellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Eine Wohnung für alle, die Potenzial schätzen und Raum für eigene Ideen suchen. ? Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z. B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als ? KI-gestützte Visualisierung? gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.? Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der... [Mehr]

#Baugrund

In schöner Siedlungslage, nur eine Straßenbreite weg vom Alm-Fluss, befindet sich dieses nordsüdlich ausgerichtete und ebene Grundstück. Das Grundstück hat keinen Bauzwang (jährlicher Erhaltungsbeitrag von ? 218,64). Die Wasserversorgung kann über eine Wassergenossenschaft betrieben werden, oder man errichtet sich einen Einzelbrunnen. Die bisher angefallenen Aufschlussgebühren wurden bezahlt - es gibt keinen Bebauungsplan, daher zählt die OÖ-Bauordnung. Das Grundstück ist jeder Zeit zu übernehmen und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zinshaus in Vorchdorf Voll vermietet. Solide Erträge. Ein Investment mit Perspektive. Es gibt Immobilien, die nicht nur heute überzeugen, sondern auch langfristig Bestand haben. In gut erreichbarer Lage von Vorchdorf gelangt dieses gepflegte Zinshaus mit zwölf Wohn- und Geschäftseinheiten zum Verkauf. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Grundlage für Anleger, die auf laufende Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie eine Geschäftseinheit sorgen für einen ausgewogenen Mietermix. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, Carports und Freistellplätze. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Eckdaten ? Kaufpreis: ? 1.800.000,? zzgl. 20 % USt. ? vollständig vermietet ? 12 Wohn- und Geschäftseinheiten ? rund 1.060 m² vermietbare Nutzfläche ? rund 2.460 m² Grundstücksfläche ? Garagen, Carports und Freistellplätze ? laufende Mieteinnahmen ? Widmung: Mischbaugebiet ? ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage ? attraktives Investment mit langfristigem Potenzial Dieses Zinshaus richtet sich an Investoren, die eine etablierte Ertragsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, zentraler Lage und laufend gepflegtem Bestand macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die detaillierten Verkaufsunterlagen befinden sich derzeit in Finalisierung und werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Energieausweis ist in Aufbereitung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Modernisiert. Großzügig. Zentral. Und mit eigener Garage. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Vorchdorf überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ca. 71,9 m² Wohnfläche bzw. ca. 75 m² Nutzfläche, einem großzügigen Balkon und einer eigenen Garage. Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde 2024 umfassend generalsaniert – inklusive neuer Fenster – und präsentiert sich heute modern, gepflegt und bezugsfertig. Sie möchten gleich einen besseren Eindruck von der Raumaufteilung bekommen? Den detaillierten Grundriss senden wir Ihnen gerne unverbindlich auf Anfrage zu. Auf ca. 71,9 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche mit kleinem Essbereich. Ein echtes Highlight ist der ca. 9,3 m² große Balkon – zusätzlicher Freiraum zum Entspannen und Genießen. Im Zuge der Generalsanierung 2024 wurden neben den Fenstern unter anderem auch Böden, Badezimmer, WC, Wasserleitungen, Heizkörper sowie Innentüren und Türzargen erneuert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Lift. Highlights auf einen Blick• ca. 71,9 m² Wohnfläche • ca. 75 m² Nutzfläche • attraktiver 3,5-Zimmer-Grundriss • Generalsanierung 2024 • Fenster 2024 erneuert • großer Balkon mit ca. 9,3 m² • separate Küche mit kleinem Essbereich • modernes Badezimmer & separates WC • eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser • eigene Garage im Alleineigentum auf dem benachbarten Grundstück • großes Kellerabteil mit 13,88 m² • Gemeinschaftsgarten • ideal für Eigennutzer oder Anleger Ein Pluspunkt, den man am besten vor Ort sieht: Die praktische Garage im Alleineigentum befindet sich direkt auf dem benachbarten Grundstück und wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Gerne zeigen wir Ihnen die Garage und die gesamte Immobilie persönlich bei einer kostenlosen Besichtigung. Monatliche Kosten Betriebskosten: 189,41 € Gas: derzeit ca. 26,00 € Strom: derzeit ca. 31,00 €Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser, wodurch der Verbrauch individuell gesteuert werden kann. Sie möchten die laufenden Kosten genauer nachvollziehen? Gerne erläutern wir Ihnen die Betriebskosten sowie die angegebenen Gas- und Stromkosten transparent und unverbindlich auf Anfrage. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich den Grundriss und die weiteren Objektunterlagen an und verschaffen Sie sich einen genaueren Eindruck von dieser Immobilie. Oder noch besser: Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer kostenlosen Besichtigung die Räumlichkeiten, den großzügigen Balkon, das Kellerabteil und natürlich auch die eigene Garage. Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“. Gerne erreichen Sie uns auch per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKEAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde im Jahr 1954 genehmigt und als Massivhaus errichtet. Die Genehmigung für die Aufstockung erfolgte im Jahr 1968. Es besteht aus dem Keller (Teilunterkellerung), einer Garage mit Abstellraum, dem Wohnbereich im Erdgeschoß und im Obergeschoß. Der Bezug des Wohnhauses ist 3 Monate nach Vertragsunterschrift beim Notar möglich. Flächenangaben: Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 68,87 m²Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt ca. 64,78 m²Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 30 m²Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 16,64 m²Die Nutzfläche der Nebenräume (Sitzplatz + Geräteraum) beträgt ca. 19,47 m²Die Nutzfläche der Terrasse beträgt ca. 11,5 m²Die Nutzfläche vom Balkon beträgt ca. 9 m²Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m² Sanierungen: 1968-1977: Aufstockung2010: das Bad im EG inkl. der Leitungen wurde saniert2014: das Bad und WC im OG inkl. der Leitungen wurden saniert2014: die Elektroinstallation wurde erneuert2014: die Fenster inkl. Haustüre wurden getauscht2014: Innentüren und Heizkörper wurden getauscht2016: die Fassade (Vollwärmeschutz) wurde auf 2 Seiten neu hergestellt und auf den anderen 2 Seiten neu gestrichen2023: Anschluss an die Nahwärme Vorchdorf Daten und Fakten im Überblick Das Objekt ist ca. 3 Monate nach Vertragsunterschrift verfügbar Massivbauweise Großer Eigengarten Nette Siedlungslage Garage Abstellplätze Zentralheizung mittels Nahwärme Sonnenschutz bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich SAT- Anschluss in fast allen Zimmern Festnetzanschluss im Haus Ortswasser + Gemeinschaftsbrunnen Öffentlicher Kanal Betriebskosten ohne Gebäudeversicherung, Internet,…Ca. € 386,- Gemeinde/ Quartal bei 5 Personen Ca. € 133,- Strom/ Monat Ca. € 198,- Nahwärme/ Monat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnungen des Projektes VO. B14 - weitere Infos unter https://www.vob14.at - überzeugen durch eine massive Bauweise mit optimaler Wärmedämmung und modernem Ausstattungsstandard. Großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume, während hochwertige Parkettböden in Eiche und edle Fliesen ein stilvolles Ambiente schaffen. Sicherheit und Komfort stehen im Mittelpunkt: einbruchhemmende Türen, Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung sowie eine zentrale Aufzugsanlage zählen zur Grundausstattung. Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie. Durchdachte Details wie elektrische Sonnenschutzvorbereitung, Fahrrad- und PKW-Stellplätze sowie eigene Abstellräume runden die Wohnqualität ab. Jeder Wohnung ist ein überdachter Parkplatz um EUR 12.500,- zugeordnet... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das alte „Nagelschmiedhaus“ liegt idyllisch eingebettet in einem kleinen, aufgelockerten, gewachsenen Siedlungsteil von Vorchdorf. Dank der Gebäudeform und der raffinierten Bepflanzung bietet das Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der gepflegte und durchaus gut instand gehaltene Zustand macht diese Immobilie zu einem schätzenswerten „Einzelstück“ mit Geschichte. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schule, Kindergarten, alle namhaften Supermärkte – alles innerhalb von 300 m, also in Gehreichweite. Das Haus findet erstmals in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts Erwähnung. 1927 wurde dieses „Ur“-Haus aufgestockt und erhielt damit weitgehend seine heutige Form. Von den Eltern der heutigen Besitzer wurde es 1955 übernommen. Diese haben das Haus bis zu ihrem Ableben bewohnt, liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Nachkommen und zugleich jetzigen Verkäufer haben das Haus weiter gepflegt und als Zweitwohnsitz genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich im Wesentlichen Küche, Wohnzimmer, Bad und Büro sowie einiges an Nutzfläche, wie Heizraum, Werkstätte und Garage. Ein Außenkeller, in den Hang eingebaut, erinnert einen fast ein wenig an einen Weinkellereingang in der Wachau. Das Haus selbst hat ebenfalls einen kleinen Keller. Über eine schöne Innentreppe erreicht man das Obergeschoß mit weiteren drei Zimmern und einem Bad. Die Hanglage und raffinierte Bauweise führen dazu, dass man vom Obergeschoß hinaus auf eine große Terrasse kommt. Ein wunderbarer Platz, ebenfalls mit externem Abstellraum, z. B. für die Gartengarnitur oder einen Griller. Ein Außenabgang ist vorhanden, sodass man auf kurzem Weg in den Garten (oder zum „Wein“-Keller) gelangt. Und es geht noch eine Etage hinauf – zum Dachgeschoß: Ganz entzückend ist dort der Stiegenbereich mit den Mansarden – eine gemütliche Leseecke o. Ä. direkt unter dem Dachflächenfenster würde sich als toller Rückzugsort anbieten. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr geräumiges Zimmer, aktuell als Schlafzimmer in Verwendung. Darüber hinaus gibt es einen großen Dachboden und zwei kleinere Dachbodenräume. Thema Heizung: Aktuell wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2011) und Radiatoren beheizt. Im Obergeschoß steht darüber hinaus ein Kachelofen, der über zwei Räume reicht, und in der Küche gibt es einen Zusatzherd. Am Grundstück gibt es aber bereits auch schon einen Fernwärmeanschluss. Für eine gute Internetgeschwindigkeit wäre gesorgt – ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück. Es gibt gelegentlich Häuser, die bereits beim ersten Betreten eine wohlige Atmosphäre ausstrahlen – nach meinem Empfinden ist das wieder einmal so eines. Einfach ansehen und wirken lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus in zentraler Lage von Vorchdorf. Als Eckhaus hat es nur einen direkten Nachbarn und dadurch mehr Licht und mehr Freifläche als ein Mittelhaus. Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise, einen sehr guten Erhaltungszustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 123 m² Wohnfläche, 172 m² Nutzfläche und 4 Zimmern bietet das Haus großzügigen Platz für Paare und Familien. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Niedrige Energiekosten, und zwar belegbar: Die Gas-Jahresrechnung lag zuletzt bei rund 1.060 Euro für ein ganzes Jahr, das sind etwa 88 Euro im Monat für 123 m². Der Heizwärmebedarf beträgt 66,6 kWh/m²a und entspricht Klasse C. Die Gastherme wurde 2020 erneuert. Dazu kommen Gemeindeabgaben von rund 45 Euro monatlich. Highlights der Ausstattung: • Rund 123 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, 1. OG und ausgebautes DG) • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang • Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Steinboden, nutzbar als Atelier, Homeoffice oder Kinderzimmer • Kachelofen im Wohnzimmer • Einbauküche vom Tischler, hochwertig und passgenau • Zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Tor, sowie zwei Stellplätze davor • Garten mit 129 m² und Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer • Vollständig unterkellert mit knapp 49 m² zusätzlicher Fläche • Gastherme aus 2020, Fußbodenheizung im Badezimmer • Eigener Technikraum, von außen erreichbar Der Keller ist mit Trennwänden unterteilt, die sich leicht anpassen lassen, ideal für Hobbyraum, Lager oder Werkstatt. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, eine Bambustreppe verbindet die Ebenen miteinander. Im Obergeschoss sind manuelle Außenjalousien vorhanden, die Jalousien zur Terrasse im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar. In den Schlafräumen ist Insektenschutz installiert. Offen gesagt: Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind erneuerungsbedürftig. Das ist im Kaufpreis berücksichtigt.... [Mehr]