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> Traun | Tiefgaragenplatz | Kaufen Sie suchen nach einer bequemen Lösung für Ihr Parkplatzproblem? Wir haben die Lösung für Sie! Wir bieten Tiefgaragenplätze in der Doktor-Knechtl-Straße 11 zum Verkauf an. So haben Sie nicht nur einen sicheren und geschützten Ort für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine äußerst praktische Lösung für alle, die in dieser Gegend wohnen oder arbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

> Traun | Doppelhaus | Kaufen < Diese neu errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität – lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und klare Linien schaffen eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit ausstrahlt. Der offene Wohnbereich ist das Herz des Hauses: Hier gestalten Sie die Küche ganz nach Ihren Vorstellungen, verbringen gemeinsame Stunden am Esstisch oder entspannen bei gemütlichen Fernsehabenden. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer – Rückzugsorte, die Raum für Ruhe und Individualität schaffen. Das stilvolle Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik: Ob ein entspanntes Bad in der freistehenden Wanne oder eine erfrischende Dusche am Morgen – hier beginnt und endet der Tag mit einem Gefühl von Luxus. Ein angenehmes Raumklima ist dank Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe ganzjährig garantiert. An kalten Wintertagen sorgt ein eleganter Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. In den Sommermonaten bringt die integrierte Klimaanlage im Wohnbereich angenehme Kühle. Auch technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Die Loxone Smart Home Steuerung ermöglicht Ihnen, Heizung, Licht und Sicherheit bequem und intuitiv zu regeln – egal ob per App oder Taster. Hochwertige Fenster mit Sicherheits-Schließsystemen, eine Haustür mit Fingerprint-Zugang sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem sorgen für ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Dieses Zuhause steht für modernen Lebensstil, durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik – ein Erstbezug, der Design und Technik auf beeindruckende Weise vereint. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Lage In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die „Spinnerei“ mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die Plus City in nur sieben Autominuten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <700m Krankenhaus <6.725m Klinik <575m Kinder & Schulen Kindergarten <275m Schule <300m Universität <4.675m Höhere Schule <8.825m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Bank <1.100m Geldautomat <1.100m Post <1.275m Polizei <1.250m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.200m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.850m Flughafen <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Terrassenwohnung im Zentrum von Traun Mit neuester Technik und hochmodern ausgestattet erstrahlt dieses Mehrfamilienhaus in neuem Glanz. Auf 2 Stockwerken ohne Lift wurde das Haus von Grund auf neu saniert. Die Innenräume offerieren helle Räume mit modernen Aktzenten. Im Innenhof befindet sich zugehörig der Wohnung ein Parkplatz. Die Wohnung wurde auf 2 Ebenen aufgeteilt. In der unteren Ebene befinden sich alle Schlafräume sowie Sanitäranlagen und ein Abstellraum. Oben befindet sich ein offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil die weiteren Stauraum bietet. Raumaufteilung Ebene 1- Garderobe - separates WC - Abstellraum - Bad - 2 Zimmer - Schlafzimmer mit eigenem Bad Ebene 2 - offene Wohn/Ess/Küche - Terrasse Lage Im beliebten Zentrum von Traun liegt dieses Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindergarten, Apotheke, etc. In wenigen Minuten erreich Sie die Autobahnauffahrt zur A1 sowie zu den Bundestraßen B1 und B139. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage von Traun – Ihr neues Zuhause! 2024 wurde dieses Haus vollständig saniert *Neues Prefa Dach *PV-Anlage mit 10 k W und Speicher *Holz/Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm *Klimaanlage *Fassade Raumaufteilung: Erdgeschoss: *35 m² großer Wohn/Essbereich *Küche *WC mit Dusche *Vorraum *Sonnige Terrasse in Südausrichtung Obergeschoss *bis zu 4 Zimmer *Badezimmer *Begehbarer Dachboden Keller: *Ausreichend Stauraum Verkehrsanbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Dieses Reihenhaus vereint modernen Komfort mit einem charmanten Wohngefühl. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traun! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

> Traun | Doppelhaus | Kaufen < Diese neu errichtete Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und intelligente Technik zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld bietet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität - lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und klare Linien schaffen eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit ausstrahlt. Der offene Wohnbereich ist das Herz des Hauses: Hier gestalten Sie die Küche ganz nach Ihren Vorstellungen, verbringen gemeinsame Stunden am Esstisch oder entspannen bei gemütlichen Fernsehabenden. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer - Rückzugsorte, die Raum für Ruhe und Individualität schaffen. Das stilvolle Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik: Ob ein entspanntes Bad in der freistehenden Wanne oder eine erfrischende Dusche am Morgen - hier beginnt und endet der Tag mit einem Gefühl von Luxus. Ein angenehmes Raumklima ist dank Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe ganzjährig garantiert. An kalten Wintertagen sorgt ein eleganter Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. In den Sommermonaten bringt die integrierte Klimaanlage im Wohnbereich angenehme Kühle. Auch technisch ist dieses Haus auf dem neuesten Stand. Die Loxone Smart Home Steuerung ermöglicht Ihnen, Heizung, Licht und Sicherheit bequem und intuitiv zu regeln - egal ob per App oder Taster. Hochwertige Fenster mit Sicherheits-Schließsystemen, eine Haustür mit Fingerprint-Zugang sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem sorgen für ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Dieses Zuhause steht für modernen Lebensstil, durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik - ein Erstbezug, der Design und Technik auf beeindruckende Weise vereint. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Lage In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die "Spinnerei" mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die Plus City in nur sieben Autominuten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese schöne Eigentumswohnung ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bietet Ihnen ein komfortables Leben in Traun. Mit 3 Zimmern, Küche und Parkplatz ist diese Wohnung ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Zentrale Lage und beste Verkehrsanbindung Ost- Westausrichtung Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten Die Einbauschränke sind im Kaufpreis bereits enthalten Die Kommode im Wohnzimmer sowie die Badezimmer und WC Möbel bleiben in der Wohnung Massivbauweise Nette Grünanlage mit Sitzgelegenheit für die Bewohner Öffentliche Parkplätze vor dem Haus Fahrradabstellraum Kellerabteil Heizung mittels Gas- Zentralheizung, eventuell wird auf Fernwärme umgestellt, wenn es wieder eine entsprechende Förderung gibt. Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen Beziehbar ab ca. September 2026 bzw. nach Rücksprache Fernsehen/Internet: Liwest, A1Ortswasser Öffentlicher Kanal Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet Im Jahr 2018 wurde die Fassade gestrichen und die Gas Zentralheizung installiert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

> Haus | Traun | Kaufen < Dieses solide Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen 750 m² Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung. Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein harmonisches Umfeld und die perfekte Mischung aus Rückzug und Entfaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen eine Wohnfläche von 189 m², die mit sieben geräumigen Wohn- und Schlafzimmern eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein gemütliches Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro oder ein Gästezimmer für Ihre Liebsten einrichten möchten - hier finden all Ihre Vorstellungen Raum. Dank der Unterkellerung steht Ihnen zudem reichlich Stauraum zur Verfügung, während die Haustechnik dezent im Hintergrund bleibt. Zwei Bäder und 2 separate WCs sorgen dafür, dass sich die ganze Familie gleichzeitig pflegen kann. Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück verspricht wahre Lebensqualität: Gestalten Sie Ihren persönlichen Garten Eden - sei es mit einem duftenden Kräuterbeet, prachtvollen Blumenrabatten oder einem Spielparadies für die Kinder. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool mit Außendusche für erfrischende Abkühlung und unvergessliche Stunden im Kreis der Familie und Freunde. Auch an die praktischen Dinge des Alltags wurde gedacht: Die Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist eine Bühne für Ihre schönsten Erinnerungen und eine Leinwand für Ihre Träume. Lage In der Nähe dieser Immobilie befindet sich das Trauner Stadtzentrum mit dem Gemeindeamt, der Kirche sowie zahlreichen Cafes und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit dem Hauptplatz und seinen Bus- und Straßenbahnhaltestellen haben Sie einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Genießen Sie außerdem das vielfältige Kulturprogramm der Stadt Traun. Für alle Sportbegeisterten gibt es entlang der Traun zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Das Naherholungsgebiet Oedtsee mit dem Hallenbad, der Eishalle im Winter und dem Freibad im Sommer ist nur einen Katzensprung entfernt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

"OPEN HOUSE" am Samstag, den 24.01.2026 von 13: 00 - 15: 00, Besichtigung nur mit Voranmeldung. Mit "OGULO"- 360° Bilder mit virtuellen Hausdurchgang und Grundrissplänen. !! auf 360° Tour klicken !! Topgelegenheit für eine oder zwei Familien mit viel Platzbedarf. Der Umbau auf 2 getrennte Wohneinheiten erfolgte 2005. Oder auch eine Wohnung als Eigenbedarf und den 2. Wohnanteil vermieten. Die teils bewohnbare Vollunterkellerung und der ausgebaute Dachboden erhöhen beträchtlich die angegebene Wohnfläche. Zur Lage! Zentral in Trauner Siedlungslage, der Hauptplatz ist etwa 1 km entfernt. Die meisten Dinge fürs tägliche Leben sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude! Die Fertigstellung in massiver Bauweise erfolgte 1985. Top 1! Die Top 1 ist mit etwa 109 m² ein wenig größer als die Top 2 (~96 m²) Die Aufteilung der Räume ist in den beigefügten Plänen und virtuellen Rundgang ersichtlich. Erd,- und Obergeschoss sind bei beiden Wohnungen über das allgemeine Stiegenhaus zugänglich. Zusätzlich besitzt die Top 1 eine interne Wendeltreppe zum Obergeschoss. Über das Wohnzimmer besteht ein weiterer Zugang zum Terrassen-Garten-Poolbereich. Top 2! Die Top 2 ist mit etwa 96 m² die kleinere Wohnung. Das Wohnzimmer besticht durch ihre offene Bauweise mit der Küche. Ein ansehnlicher und nützlicher Kachelofen ist ein weiteres Highlight dieser Räumlichkeit. Auch hier gibt es den Zugang zur Terrasse und Garten. Die interne Holztreppe zum Obergeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet und könnte bei Bedarf benützt werden. Der Wohnkomfort vom Schlafzimmer wird wegen des überdachten Balkons erhöht. Der Balkon vom Treppenhaus im Obergeschoss wurde bis dato allgemein genutzt. Der Keller ist über das Treppenhaus und einer externen Kellerstiege zugänglich. Größtenteils dient dieses Geschoss als Wellness und Partylocation. Dafür sorgen der Weinkeller und die dazugehörige Weinstube. Der Wellnessbereich besteht aus Sauna (Ofen von 2024) mit Dusche&WC und Kinoecke. Zusätzlich besteht ein weiterer Partyraum mit Bar und Tischecke. Für Heimwerker gibt es noch eine großzügige Werkstatt. Schlussendlich besteht noch ein Heizraum mit einem Gaskessel (Bj. 2017) von Vaillant. Die Wohnungen werden teils gemischt mit Fußbodenheizung und Radiatoren erwärmt. Zusätzliche Heizmöglichkeiten sind in der Top 1 ein Holzofen und in der Top 2 ein Kachelofen. Die Gartenbewässerung und Poolbefüllung erledigt kostengünstig eine Brunnenpumpe. Dachgeschoss! Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss erfolgt über das allgemeine Treppenhaus. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auch hier von den beigefügten Grundrissen und virtuellen Tour ersichtlich. Auch hier ist ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden. Zum Garten! Zum Haus gehören 4 Abstellplätze für die KFZ. Die Terrasse ist leicht baulich getrennt und teils überdacht von beiden Wohneinheiten. Der Pool besitzt eine einfahrbare Faltüberdachung. Die Folie ist vor 3 Jahren erneuert worden. Eine Gartenhütte und ein überdachtes Lagergebäude auf der Hinterseite vom Haus verstauen sämtliche Gartenutensilien. Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Auch in der Finanzierungsfrage sind Sie bei uns in besten Händen. Ihre Wunschimmobilie und Ihre Wohlfühlfinanzierung zu besten Konditionen bekommen Sie sozusagen von einer Hand. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus

KURZ UND EHRLICH: DAS HIER IST KEIN FERTIGES HAUS MIT SCHLÜSSELÜBERGABE. WIR BAUEN NEU - AUF BESTELLUNG. die bilder zeigen häuser aus unseren projekten 2025, nicht das haus, das morgen besichtigt werden kann. wer ein fertiges objekt sucht, ist hier falsch. wer sein haus bauen will, ist hier richtig. HAMMAHAUS - BELAGSFERTIG GEBAUT | LIMITIERTE BAUKAPAZITÄT 2026 BEI HAMMAHÄUSERN GIBT'S KOA BLABLA. DAS HAMMAHAUS - WAS DAS KONKRET HEISST ✅ massiv gebautes baumeister-haus ✅ belagsfertige ausführung mit klar definiertem leistungsumfang ✅ fixpreis bei kaufanbot - was wir sagen, gilt ✅ unabhängige baubegleitung ✅ individuelle einreichplanung möglich ✅ überschaubare projektanzahl - persönliche betreuung statt massenabwicklung TECHNIK & STANDARDAUSSTATTUNG standardmäßig kalkuliert als flachdach technisch setzen wir auf bewährte, zeitgemäße lösungen: luftwärmepumpe, fußbodenheizung, elektrische rollläden, großzügige hebeschiebetüren (ca. 3 m) sowie fenster in kunststoff-alu-ausführung. kein schnickschnack - sondern das, was im alltag wirklich zählt. LEITMODELL 2026 * einfamilienhaus mit ca. 133 m² wohnfläche * funktionaler, familiengerechter grundriss * grundrisse dienen als basis - geplant wird individuell PREIS & KALKULATION wir arbeiten bewusst ohne pauschale online-preise, weil grundstück, dachform und umfang entscheidend sind. wichtig für dich: 👉 alle genannten preise sind fixpreise 👉 keine indexanpassung, keine nachverrechnung als orientierung: ein belagsfertiges hammahaus liegt deutlich unter dem aktuellen marktniveau - ehrlich kalkuliert und sauber gebaut. LIMITIERTE BAUKAPAZITÄT 2026 * max. 5 belagsfertige einfamilienhäuser * baubeginn verbindlich 2026 * preisfixierung bei unterzeichnung des kaufanbots SO GEHT'S WEITER schick uns kurz die eckdaten zu deinem grundstück oder ruf direkt an - dann sagen wir dir rasch, klar und verbindlich, was dein hammahaus kostet. 📞 jakob hammer [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieser gepflegte Bungalow aus den 1970er-Jahren in Traun besticht durch seinen authentischen Stil und die ideale Südausrichtung, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Großzügige Fenster und das große Grundstück bieten viel Raum im Freien. Retro-Design, stilvolle Fliesen und zwei Kamine sorgen für Charme und Behaglichkeit. Der aktuell mit Bodenplatte bedeckte Indoor-Pool im voll ausgebauten, bewohnbaren Keller lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Bei Bedarf lässt sich die Platte samt Trägern entfernen und eine Wohlfühloase samt Pool im eigenen Haus erschaffen. Mit sieben Wohnräumen, einer Garage mit Stellplätzen, Stauraum und Werkstatt sowie einem begehbaren Dachboden bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten. Die Lage ist ideal: Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe, und der Badesee ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie Haus, Pool und Natur in vollen Zügen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Traun! Dieses ältere, aber gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine ausgesprochen ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Objekt bietet insgesamt rund 166 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde bisher dauerhaft vermietet und kann auf Wunsch weiterhin vermietet oder selbst genutzt werden. Im Obergeschoss lebt eine 85-jährige Dame mit einem eingetragenen Wohnrecht – daher ergibt sich der sehr attraktive Kaufpreis. Die bestehende Bausubstanz bietet solide Voraussetzungen für eine Modernisierung oder einen Ausbau. Gleichzeitig ist das großzügige Grundstück eine hervorragende Chance für eine moderne Neubebauung – ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler. Die Räume sind hell, freundlich und funktional gestaltet. Drei Badezimmer, ein Balkon sowie zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage des Hauses ist zweifellos eines der größten Pluspunkte: absolute Ruhe, viel Grün und dennoch mitten im gewachsenen Wohngebiet. Egal, ob Sie das Haus selbst nutzen, vermieten oder als Projekt weiterentwickeln – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in Traun überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und ab ca. 1981 laufend erweitert und modernisiert. Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es genügend Raum für zwei getrennte Wohneinheiten. Der idyllische Garten auf einem Grundstück von ca. 735 m² begeistert mit artenreichem Obstbaumbestand, viel Grün und Platz für Erholung im Freien. Eine Garage sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]