Suchergebnisse für "4 zimmer wohnungen monte laa"

#Kellerabteil

Sehr schöne, frisch adaptierte und einzugsreife Qualitätswohnung nächst Hauptbahnhof! Von einem Vorraum aus erschließen sich *Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Toilette *eine vollausgestattete Essküche mit allen Geräten (Geschirrspüler wird demnächst installiewrt), daneben eine Speisekammer/Abstellraum. *Ein gassenseitiger Wohnraum Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung. und Anbindung an Süd- und Westausfahrt. Mit der U1 in zehn Minuten am Stepahsplatz! Auch die CEU und die TU sind von hier aus perfekt zu erreichen. Draschepark ums Eck NÄCSTE BESICHTIGUNG: DONNERSTAG, 12.11.2026, 16-17 Uhr. BUCHEN SIE IHREN EINZELTERMIN! Bitte um Ihre schriftliche Anfrage. Heizwärmebedarf: 90,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,22... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 3 zur Miete angeboten. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung wird seither bewohnt und ist in sehr gutem Zustand. Balkon und Terrasse bieten Blick über die begrünten Innenhöfe des Quartiers. ECKDATEN Adresse Laaer-Berg-Straße 100, Haus 3, 1100 Wien Lage im Haus 4. Obergeschoss, mit Lift Wohnfläche ca. 40 m² (40,26 m² lt. Plan) Freiflächen Balkon 3,17 m² + Terrasse 3,61 m² Kellerabteil ca. 2,3 m² Bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026 Gesamtmiete EUR 1.018,00 / Monat (Hauptmietzins EUR 820,00 + Betriebskosten ca. EUR 106,00 + 10 % USt.) Heizung & Warmwasser zusätzlich nach Verbrauch Kaution EUR 3.200,00 Garagenplatz nicht vorhanden RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS Wohnküche 15,44 m² Zugang zu Balkon und Terrasse Zimmer 13,62 m² Zugang zum Balkon Vorraum 5,29 m² Bad 4,60 m² Dusche, WC, Waschtisch Abstellraum 1,31 m² Waschmaschinenanschluss Balkon 3,17 m² Terrasse 3,61 m² Flächen lt. Verkaufsplan, berechnet nach Rohbaumaßen. AUSSTATTUNG ■ Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug (Teil der Wohnungsausstattung) ■ Bad mit Dusche (Glasabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ■ Parkettboden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen in Bad und Abstellraum ■ Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung (Wärmepumpe), Raumthermostat ■ Kontrollierte Wohnraumlüftung ■ Video-Gegensprechanlage Hinweis: Wegen der Betonkernaktivierung dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Lampenauslässe ausgenommen). ENERGIEAUSWEIS HWB 24,2 kWh/m²a Klasse A fGEE 0,59 Klasse A+ Energieausweis Stiege 3, Standortklima, ausgestellt am 11.08.2022. EINDRÜCKE Zimmer Terrasse Bad Dusche LAGE & UMGEBUNG Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel rund um den Viola Park. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park. Ein Fußweg verbindet Park, Quartier und Laaer Wald und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Begrünte Innenhöfe, Urban-Gardening-Flächen und Blumenwiesen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Mehr Infos: miralaa.at BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungen sind nach Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin bzw. dem derzeitigen Mieter möglich. Im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 3 zur Miete angeboten. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung wird seither bewohnt und ist in sehr gutem Zustand. Balkon und Terrasse bieten Blick über die begrünten Innenhöfe des Quartiers. ECKDATEN Adresse Laaer-Berg-Straße 100, Haus 3, 1100 Wien Lage im Haus 4. Obergeschoss, mit Lift Wohnfläche ca. 40 m² (40,26 m² lt. Plan) Freiflächen Balkon 3,17 m² + Terrasse 3,61 m² Kellerabteil ca. 2,3 m² Bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026 Gesamtmiete EUR 1.018,00 / Monat (Hauptmietzins EUR 820,00 + Betriebskosten ca. EUR 106,00 + 10 % USt.) Heizung & Warmwasser zusätzlich nach Verbrauch Kaution EUR 3.200,00 Garagenplatz nicht vorhanden RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS Wohnküche 15,44 m² Zugang zu Balkon und Terrasse Zimmer 13,62 m² Zugang zum Balkon Vorraum 5,29 m² Bad 4,60 m² Dusche, WC, Waschtisch Abstellraum 1,31 m² Waschmaschinenanschluss Balkon 3,17 m² Terrasse 3,61 m² Flächen lt. Verkaufsplan, berechnet nach Rohbaumaßen. AUSSTATTUNG ■ Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug (Teil der Wohnungsausstattung) ■ Bad mit Dusche (Glasabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ■ Parkettboden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen in Bad und Abstellraum ■ Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung (Wärmepumpe), Raumthermostat ■ Kontrollierte Wohnraumlüftung ■ Video-Gegensprechanlage Hinweis: Wegen der Betonkernaktivierung dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Lampenauslässe ausgenommen). ENERGIEAUSWEIS HWB 24,2 kWh/m²a Klasse A fGEE 0,59 Klasse A+ Energieausweis Stiege 3, Standortklima, ausgestellt am 11.08.2022. EINDRÜCKE Zimmer Terrasse Bad Dusche LAGE & UMGEBUNG Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel rund um den Viola Park. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park. Ein Fußweg verbindet Park, Quartier und Laaer Wald und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Begrünte Innenhöfe, Urban-Gardening-Flächen und Blumenwiesen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Mehr Infos: miralaa.at BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungen sind nach Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin bzw. dem derzeitigen Mieter möglich. Martin Wöckinger [E-Mail-Adresse entfernt] · [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Absolute Rarität: In Zentrumsnähe und dennoch in absoluter Grünruhelage der Thermenstadt Laa befindet sich dieses Freizeitgrundstück, das mit verschiedensten Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt ist, und es eignet sich wunderbar zum Entspannen, Grillen, Zelten, Plantschen in einem Pool oder Austoben und Spielen der Kinder in der Freizeit. Strom und Wasser aus Brunnen verfügbar. Obwohl sich das Grundstück im Bauland Wohnen befindet, ist derzeit keine Bebauung mit einem Wohnhaus möglich, da kein Kanalanschluss und Wasseranschluss möglich sind. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Preyer-Bayer, Tel.: [Tel], E-Mail: felix.preyer[Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses heimelige Haus steht in Laa an der Thaya in Zentrumsnähe und wurde in den 50ern errichtet. Es hat ca. 60 m² und verfügt im Erdgeschoß über 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum und eine Veranda mit Blick in den schönen Garten. In Nebengebäuden findet sich noch reichlich Platz, der Carport ist für ein Auto geeignet (das Dach muss allerdings erneuert werden). 2014 wurden noch neue Kunststofffenster eingebaut. Geheizt wird wahlweise mit einer Gaszentralheizung oder einem wasserführenden Kaminofen. Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), ins Stadtzentrum sind es nur ein paar Minuten, zum Bahnhof sind es ca. 2,5 Kilometer (zu Fuß oder mit dem Rad auch über schöne Wege zu erreichen), auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer). Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Ihr neuer Gewerbestandort – modern, bestens ausgestattet und sofort startklar! Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen. Ob als KFZ-Werkstatt, Fahrzeugaufbereitung, Handwerksbetrieb oder Gewerbestandort – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um mit Ihrem Unternehmen direkt durchzustarten. Das Besondere: Die Fläche ist bereits mit zwei Hebebühnen ausgestattet und sämtliche erforderlichen Stromanschlüsse sind vorbereitet. Somit ersparen Sie sich aufwendige Vorbereitungsarbeiten und können Ihren Betrieb nahezu unmittelbar aufnehmen! Und gleich zu den Fakten: Die im Jahr 2025 errichtete Gewerbefläche verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:• ) Fußbodenheizung • ) isoliert und frostsicher • ) großes Sektionaltor (4 × 4 m) • ) eigenen Strom- und Heizungszähler • ) Starkstromanschluss • ) sämtliche Stromanschlüsse bereits vorbereitet • ) 2 bereits installierte Hebebühnen • ) Wasser- und Kanalanschluss • ) WC • ) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m • ) staplerbefahrbare Fläche • ) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen Einziehen, einrichten und loslegen! Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die hochwertige Ausstattung und insbesondere durch die beiden bereits vorhandenen Hebebühnen. Gerade für Unternehmen aus dem KFZ-Bereich bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, da wesentliche technische Voraussetzungen bereits geschaffen wurden. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:• ) KFZ-Werkstätten und Reparaturbetriebe • ) Fahrzeugaufbereitung und Autopflege • ) Reifenservice und Reifenhandel • ) Fahrzeugfolierung und Fahrzeugtechnik • ) Handwerks- und Gewerbebetriebe • ) Maschinen- und Materiallager • ) Start-ups und Nebengewerbe Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bauweise, Fußbodenheizung, großzügiger Raumhöhe und zwei bereits installierten Hebebühnen. Dadurch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen funktionalen und bereits gut ausgestatteten Standort suchen. Die Gewerbefläche ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Zusätzliche Information: In diesem Hallenabteil befindet sich auch der Technikraum der Gesamtanlage. Unser Fazit: 100 m² Gewerbefläche, 2 Hebebühnen und sämtliche Stromanschlüsse vorbereitet – die ideale Grundlage für Ihren neuen Unternehmensstandort! Ob Sie einen bestehenden Betrieb erweitern oder sich mit Ihrem eigenen Unternehmen selbstständig machen möchten – hier finden Sie moderne Räumlichkeiten mit einer bereits vorhandenen technischen Ausstattung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen! Miete: auf Anfrage Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus. Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung.• ) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt • ) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn • ) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Betriebe und Logistik • ) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen Kontakt JA Maklerei GmbHTel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.bergkessel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Mehr als nur eine Halle – ein vielseitiger Standort für Ihr Unternehmen! Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen. Ob als repräsentativer Firmenstandort, Bürofläche, Showroom, Verkaufsfläche, Werkstatt oder Lagerhalle – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen oder Ihren bestehenden Betrieb zu erweitern. Das Besondere ist die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Raumhöhe, hochwertiger Ausstattung und einem bereits etablierten Unternehmensumfeld. Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung. Hier treffen Dienstleistung, Handwerk, Handel und Verwaltung aufeinander – ein vielseitiger Gewerbestandort mit interessanten Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Und gleich zu den Fakten: Die im Jahr 2025 errichtete Halle verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:• ) Fußbodenheizung • ) isoliert und frostsicher • ) großes Sektionaltor (4 × 4 m) • ) eigenen Strom- und Heizungszähler • ) Starkstromanschluss • ) Wasser- und Kanalanschluss • ) WC • ) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m • ) staplerbefahrbare Fläche • ) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen Viel Platz für Ihr Unternehmen! Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die praktische Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich, ob Sie einen neuen Unternehmensstandort suchen, Ihre Geschäftsflächen erweitern oder Büro, Verkauf und Lager miteinander kombinieren möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Halle eignet sich ideal für:• ) Büroflächen und Verwaltungsbereiche • ) Showrooms und Ausstellungsflächen • ) Verkaufs- und Geschäftsflächen • ) Lagerflächen und Warenlager • ) Handwerks- und Gewerbebetriebe • ) E-Commerce und Logistikunternehmen • ) Start-ups und Nebengewerbe • ) Autopflege und Fahrzeugaufbereitung • ) Maschinen- und Materiallager • ) Werkstätten und Produktionsbetriebe Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bauweise, Fußbodenheizung und großzügiger Raumhöhe. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassische Lagerhalle, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Unternehmen, die einen funktionalen und gleichzeitig ansprechenden Firmenstandort suchen. Durch die großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m lässt sich die vorhandene Fläche besonders effizient nutzen. Ob Hochregalsysteme, individuelle Arbeitsplatzgestaltung oder die Kombination unterschiedlicher Geschäftsbereiche – die Halle bietet eine flexible Grundlage für verschiedenste betriebliche Anforderungen. Ein weiterer Vorteil ist das bereits bestehende Unternehmensumfeld im Thayapark. Unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier bereits angesiedelt und machen den Standort zu einem attraktiven Platz für unternehmerische Entwicklung. Die Halle ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Unser Fazit: Mehr als nur eine Halle – ein moderner Standort mit zahlreichen Möglichkeiten! Ob als Büro, Showroom, Geschäftsfläche, Lager, Werkstatt oder Gewerbestandort – diese moderne Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen aufzubauen, zu erweitern oder bestehende Betriebsabläufe zu optimieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Miete: € 1.500,00 netto monatlich Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus. Besonders attraktiv ist das bereits etablierte Unternehmensumfeld mit Betrieben aus den Bereichen Dienstleistung, Handwerk, Versicherung, Immobilien und Produktion.• ) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt • ) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn • ) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Logistik und grenznahe Unternehmen • ) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen Kontakt JA Maklerei GmbH☎️ Festnetz: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] www.ja-maklerei.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) 100 m² voller Möglichkeiten – gestalten Sie Ihren neuen Firmenstandort ganz nach Ihren Vorstellungen! Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen. Ob als Büro, Showroom, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager oder Kombination aus mehreren Geschäftsbereichen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit. Durch die großzügige Raumhöhe können beispielsweise zusätzliche Podestflächen geschaffen oder durch den Einbau von Trennwänden unterschiedliche Arbeits- und Geschäftsbereiche voneinander abgegrenzt werden. Ein Standort, der sich Ihrem Unternehmen anpasst – und nicht umgekehrt! Und gleich zu den Fakten: Die im Jahr 2025 errichtete Gewerbefläche verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:• ) Fußbodenheizung • ) isoliert und frostsicher • ) großes Sektionaltor (4 × 4 m) • ) eigenen Strom- und Heizungszähler • ) Starkstromanschluss • ) Wasser- und Kanalanschluss • ) WC • ) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m • ) staplerbefahrbare Fläche • ) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen • ) flexible Raumgestaltung durch Trennwände • ) Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Podestebene Vielseitige Nutzung – individuelle Gestaltung! Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die praktische Ausstattung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Fläche durch bauliche Anpassungen optimal an den eigenen Betrieb anzupassen. Ob Sie zusätzliche Bürobereiche schaffen, einen Showroom integrieren, Arbeitsbereiche voneinander trennen oder die Raumhöhe durch eine Podestkonstruktion besser ausnutzen möchten – hier stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:• ) Büroflächen und Verwaltungsbereiche • ) Showrooms und Ausstellungsflächen • ) Verkaufs- und Geschäftsflächen • ) Handwerks- und Gewerbebetriebe • ) E-Commerce und Logistikunternehmen • ) Start-ups und Nebengewerbe • ) Autopflege und Fahrzeugaufbereitung • ) Lagerflächen und Warenlager • ) Maschinen- und Materiallager • ) Werkstätten und Produktionsbetriebe Ein weiterer Vorteil: Der etablierte Gewerbestandort! Im Thayapark sind bereits Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung. Dadurch entsteht ein attraktives Unternehmensumfeld, in dem Dienstleistung, Handel, Handwerk und Produktion aufeinandertreffen. Die Gewerbefläche ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden. Die konkrete gewerbliche Nutzung sowie die Umsetzung baulicher Anpassungen, beispielsweise einer Podestebene oder zusätzlicher Trennwände, sind abhängig von den erforderlichen Genehmigungen und der Abstimmung mit dem Eigentümer. Unser Fazit: 100 m² Gewerbefläche – unzählige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen! Ob als Büro, Showroom, Geschäftsfläche, Werkstatt oder Lager – diese moderne Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Unternehmensstandort ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die Kombination aus Neubauqualität, Fußbodenheizung, großzügiger Raumhöhe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders interessant für Unternehmer mit unterschiedlichen Anforderungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen! Miete: € 990,00 monatlich Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus. Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, wodurch ein vielseitiges und attraktives Gewerbeumfeld entsteht.• ) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt • ) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn • ) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Betriebe und Logistik • ) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen Kontakt JA Maklerei GmbHTel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.bergkessel.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Bauträgergrundstücke im Zentrum von Laa an der Thaya Hier gelangen 4 oder 5 zusammenhängende Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz, Therme und S Bahn zum Verkauf. Durch die Lage, Konfiguration, Flächenwidmung und Bebaubarkeit eignen sich diese besonders für Bauträger und Wohnbaugenossenschaften. Die Widmung ist BW und es gibt keine Bebauungsbestimmungen. Lt. Auskunft und Wunsch der Gemeinde Laa/Thaya, soll die Bebauung nicht höher sein, als wie die Gebäude, welche im Umkreis von 100m stehen. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Gas sind bereits vorhanden. Der Abbruch der bestehenden Gebäude (4 Wohnhäuser) müsste vom Käufer übernommen werden. Es stehen 5 bzw. 6 Parzellen im gesamten Ausmaß von ca. 1849m² bis 2300m² zur Verfügung, welche zwischen zwei Straßen liegen, und dadurch sehr gut befahrbar sind. Kaufpreis bezieht sich auf die Fläche von 1849m². Für mehr Info rufen Sie bitte [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte verstehen Sie, dass wir unseren Eigentümern gegenüber verpflichtet sind, nur ernsthafte Anfragen mit Angabe Ihres Namen, Adresse und Kontaktdaten, gerne unter Diskretion, zu bearbeiten. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.000m Arzt <8.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Haus mit viel Platz! Dieses Haus liegt in sehr ruhiger Siedlungslage in Laa an der Thaya, nahe dem Mühlbach mit Bademöglichkeit im Sommer und wunderschönen Spazierwegen. Es ist sehr großzügig angelegt und ideal für eine größere Familie. Im Erdgeschoß kommt man durch den Vorraum in den Abstellraum, Technikraum, Dusche mit WC ein Zimmer und den Wohn- Essbereich mit ca. 53 m². Über die Treppe im großen Wohn- Essbereich kommt man in das Obergeschoß. Dort findet man 5 Zimmer (eines mit eigener Dusche und WC), einen Abstellraum und ein weiteres Bad mit Wanne und ein separates WC. Der Garten ist komplett eingezäunt, dort findet man noch eine Garage, ein Carport, einen Abstellraum und eine Vorbereitung für ein Schwimmbad. Geheizt wird kostengünstig mit einem Kachelofen mit Luftverteilung für das ganze Haus (lt. Abgeber ca. € 300, Heizkosten Holz pro Jahr). Eine Elektro-Fußbodenheizung kann dazugeschalten werden, die aber lt. Abgeber kaum notwendig ist. Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), ins Stadtzentrum sind es nur ein paar Minuten, zum Bahnhof sind es ca. 2,5 Kilometer (zu Fuß oder mit dem Rad auch über schöne Wege zu erreichen), auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer). Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen bei IM GRÜNEN LAA, einem exklusiven Neubauprojekt im idyllischen Oberlaa, das modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Naturnähe verbindet. Hier entsteht ein besonderer Wohnraum für all jene, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig Ruhe, Freiraum und Lebensqualität im Grünen erleben möchten. Eine Immergrün-Lage, die ihrem Namen alle Ehre macht! Das Wohnprojekt besticht durch seine einzigartige Lage mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier ist die Natur nicht nur ein schöner Ausblick, sondern ein fester Bestandteil des täglichen Lebens. Die weitläufigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Liesingbach schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der Erholung direkt vor der eigenen Haustüre beginnt. Die Gewissheit, dass dieser Blick auch in Zukunft erhalten bleibt, macht die Lage zu etwas ganz Besonderem. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Liesingbach über das eigene Grundstück. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft – hier beginnt die Natur unmittelbar vor der Haustüre. Die idyllische Umgebung bietet einen wertvollen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Das neu errichtete Wohnprojekt vereint zeitlose Architektur mit durchdachten Wohnkonzepten und hochwertiger Ausstattung. Helle, großzügig gestaltete Wohnräume, elegante Parkettböden, hochwertige Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Private Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen individuelle Wohlfühloasen inmitten einer grünen Umgebung. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezug ab Q3 2027 möglich Exklusives Neubauprojekt in 1100 Wien – Oberlaa Einzigartige Immergrün-Lage mit dauerhaft unverbaubarem Grünblick Direkter Zugang zum Liesingbach über das Grundstück Moderne Architektur und durchdachte Wohnkonzepte Hochwertige Parkettböden und Fliesen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Private Außenflächen mit Gärten, Terrassen oder Balkonen Personenaufzug Zusätzliche Gartenparzellen verfügbar Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Noch mehr Freiraum im Grünen! Ein weiteres besonderes Highlight des Wohnprojekts ist die Möglichkeit, eine der zusätzlichen Gartenparzellen zu erwerben. Diese bieten wertvollen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und schaffen einen persönlichen Rückzugsort inmitten der Natur. Ob als eigener Nutzgarten, gemütliche Wohlfühloase oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Grünen noch intensiver zu genießen. Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Bezirks! Diese exklusive Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit höchstem Wohnkomfort. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer stilvollen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Eingebettet in eine einzigartige Immergrün-Lage direkt an der Liesing genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Die unmittelbare Nähe zum Wasserlauf, weitläufige Grünflächen und die naturnahe Umgebung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die in Wien nur selten zu finden ist. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise – ein Ort zum gemeinsamen Genießen und Verweilen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sonnige Terrasse mit Südausrichtung und herrlichem Grünblick. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die Gartenwohnung bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezug ab Q3 2027 möglich Baustart gesetzt Erstbezugca. 87 m² Wohnfläche4 helle Zimmer Sonnige Terrasse mit Südausrichtung Herrlicher Grünblick Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Personenaufzug Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Lage dieser Wohnung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Bus, U-Bahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien direkt in Ihrer Umgebung. Ein besonderes Highlight dieses Wohnprojekts ist die Möglichkeit, eine eigene Gartenparzelle zusätzlich zu erwerben. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Ob als kleiner Nutzgarten, grüne Oase zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde – die Gartenparzelle unterstreicht den einzigartigen Charakter der Liegenschaft. So genießen Sie noch mehr Lebensqualität und wertvolle Zeit im Grünen, direkt vor Ihrer Haustüre. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1100 Wien Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen bei IM GRÜNEN LAA, einem exklusiven Neubauprojekt im idyllischen Oberlaa, das modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Naturnähe verbindet. Hier entsteht ein besonderer Wohnraum für all jene, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig Ruhe, Freiraum und Lebensqualität im Grünen erleben möchten. Eine Immergrün-Lage, die ihrem Namen alle Ehre macht! Das Wohnprojekt besticht durch seine einzigartige Lage mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier ist die Natur nicht nur ein schöner Ausblick, sondern ein fester Bestandteil des täglichen Lebens. Die weitläufigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Liesingbach schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der Erholung direkt vor der eigenen Haustüre beginnt. Die Gewissheit, dass dieser Blick auch in Zukunft erhalten bleibt, macht die Lage zu etwas ganz Besonderem. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Liesingbach über das eigene Grundstück. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft – hier beginnt die Natur unmittelbar vor der Haustüre. Die idyllische Umgebung bietet einen wertvollen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Das neu errichtete Wohnprojekt vereint zeitlose Architektur mit durchdachten Wohnkonzepten und hochwertiger Ausstattung. Helle, großzügig gestaltete Wohnräume, elegante Parkettböden, hochwertige Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Private Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen individuelle Wohlfühloasen inmitten einer grünen Umgebung. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezug ab Q3 2027 möglich Exklusives Neubauprojekt in 1100 Wien – Oberlaa Einzigartige Immergrün-Lage mit dauerhaft unverbaubarem Grünblick Direkter Zugang zum Liesingbach über das Grundstück Moderne Architektur und durchdachte Wohnkonzepte Hochwertige Parkettböden und Fliesen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Private Außenflächen mit Gärten, Terrassen oder Balkonen Personenaufzug Zusätzliche Gartenparzellen verfügbar Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Noch mehr Freiraum im Grünen! Ein weiteres besonderes Highlight des Wohnprojekts ist die Möglichkeit, eine der zusätzlichen Gartenparzellen zu erwerben. Diese bieten wertvollen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und schaffen einen persönlichen Rückzugsort inmitten der Natur. Ob als eigener Nutzgarten, gemütliche Wohlfühloase oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Grünen noch intensiver zu genießen. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, stilvolle Eleganz und großzügige Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Auf rund 83,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Wohngefühl über den Dächern der Umgebung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die ca. 47 m² große Freifläche schafft eine perfekte Erweiterung des Wohnraums und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Lounge-Bereiche oder gemütliche Abende mit Blick ins Grüne. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug, während die moderne Raumaufteilung ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Privatsphäre schafft. Große Fensterflächen und die Dachgeschosslage verleihen der Wohnung eine einladende und exklusive Atmosphäre. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezug ab Q3 2027 möglichca. 83,80 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmerca. 47 m² Terrasse, teilweise begrünt Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang Eigenes Kellerabteil Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Personenaufzug Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen. Bus, U-Bahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Freiflächen und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieses Wohnprojekts ist die Möglichkeit, eine eigene Gartenparzelle zusätzlich zu erwerben. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Ob als kleiner Nutzgarten, grüne Oase zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde – die Gartenparzelle unterstreicht den einzigartigen Charakter der Liegenschaft. So genießen Sie noch mehr Lebensqualität und wertvolle Zeit im Grünen, direkt vor Ihrer Haustüre. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Haus wurde ca. 1968 erbaut und steht auf ca. 591 m² Eigengrund. Es verfügt über einen Keller und ein über Stufen erreichbares Erdgeschoß - siehe Pläne (die Raumaufteilung wurde in beiden Etagen allerdings etwas abgeändert wie folgt: die hofseitige Küche wurde unterkellert und das Bad mit dem Stiegenaufgang spiegelbildlich vertauscht. Dies wurde baubehördlich genehmigt). Im Keller findet man eine Garage, die Heizungsanlagen und Lagerräume. Vom Keller kommt man direkt in den Garten und ins Erdgeschoß. Dort gibt es einen Vorraum, Küche mit Speis, Bad, WC und 3 Zimmer. Der Dachboden bietet noch genügend Stauraum und könnte nach Einreichung bei der Baubehörde noch ausgebaut werden. Der Garten ist überschaubar, bietet aber genügend Platz für einen Spielplatz für Kinder, Obst- und Gemüseanbau, etc. und kann mit einem Brunnen kostengünstig bewässert werden. Ein Zierteich ist bereits vorhanden, ebenso eine Pergola und ein Schuppen. Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), ins Stadtzentrum sind es nur ein paar Minuten, zum Bahnhof sind es zu Fuß ca. 600 Meter. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit und Arzt sind ebenso gut in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer). Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <1.000m Arzt <9.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]