Suchergebnisse für "4 zimmer wohnung mieten hietzing"

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein spektakuläres 10-ZIMMER-ANWESEN MIT EINER GESAMTWOHNFLÄCHE VON CA. 400 M2 MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL IN HIETZINGER TOPLAGE. Eigennutzung oder Firmennutzung: GEEIGNET FÜR: REPRÄSENTATIVE BÜROs / KANZLEIN / ORDINATIONEN ODER AUCH BOTSCHAFTEN OBJEKTBESCHREIBUNG: Durch die bedeutende Anzahl der Räumlichkeiten bietet diese sanierte Villa genügend Freiraum für Mitarbeiter, Kunden und Gäste. Sofort nach Betreten des ENTREES MIT EINER EXKLUSIVEN HAUSEINGANGSTÜRE, werden Sie über das HOHE AUSSTATTUNGSNIVEAU überzeugt sein. Die Fenster der Villa sind mit Mehrfach-Isolierglas ausgestattet. Der gesamte Boden in den Wohnräumen ist aus PARKETT ausgelegt, die NEUE ZENTRALHEIZUNG verströmt angenehme Wärme, Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalt, selbst jede VERZIERUNG UND VERGOLDUNG wurde erneuert. Weiters haben Sie einen direkten Zugang zur Gartenanlage, welcher Ihnen einen wundervollen Blick in den eigenen gepflegten Garten verschafft. Die Gartenfläche erstreckt sich über eine perfekte Größe. Die GARAGE bietet Platz für 3-4 PKW´s und ausreichend Stauraum. Im HOCHPARTERRE DER VILLA angelangt, befindet sich hier ein Vorraum, ZWEI GROSSZÜGIGE UND PRUNKVOLLE SALONS mit einem offenen Kamin ausgestattet, sowie ein gemütliches, großes Esszimmer, eine separate und großzügige Küche, welche wie das GESAMTE ANWESEN MIT ALLEN TECHNISCHEN UND QUALITATIVEN VORZÜGEN ausgestattet ist, sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys und zum Entspannen ein. IM ERSTEN OBERGESCHOSS befindet sich ein Vorraum, VIER SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER, eines davon mit einem großen Balkon - inklusive Blick in den wunderschönen Garten - versehen. Die Wände und Boden der hellen Sanitäranlagen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. JEDES EINZELNE ZIMMER wurde mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL versehen. Angefangen von den HISTORISCHEN KRONLEUCHTERN, bis hin zu den HANDGEKNÜPFTEN SEIDENTEPPICHEN und VERGOLDETEN ORNAMENTEN. Im DACHGESCHOSS angelangt, welches Sie über eine Treppe mit Handlauf erreichen, befinden sich ein Vorraum, ein großzügiger WOHNBEREICH, DREI ZIMMER und ein Badezimmer mit WC. Die Nassbereiche sind mit einer Glasdusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einem NAGELNEUEM HEIZSYSTEM (Heizraum und Kessel im Keller) und einem großen Kachelofen im Wohnzimmer. Die letzte GENERALSANIERUNG HAT IM JAHR 2019 stattgefunden. Der SOUTERRAINBEREICH bietet mit einem wunderschönen Spa-Bereich Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Fliesen ausgelegt und ist mit einem Saunabereich ausgestattet. Sie finden hier auch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, sowie zwei weitere große Räumlichkeiten, Badezimmer und eine Toilette. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als BOTSCHAFTSRESIDENZ sowie als REPRÄSENTATIVES BÜRO- ODER KANZLEIOBJEKT, als auch als ORDINATION. Es findet sich ausreichend Platz für eine Bediensteten-Wohnung. PROMINENTE LAGE: DIE LAGE DIESER IMMOBILIE IST HERVORRAGEND. Rundherum nur prachtvolle Bauwerke. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinie 60, 10, sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station sowie deverse Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafes, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind einige Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Luxusimmobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Ideal für Ihren Wien-Aufenthalt: Großartig sanierter 2 Zimmer-Altbau-Erstbezug in sonniger Hoflage Im Hoftrakt eines typischen Altbaus von etwa 1880/1890 wurde eine 2 Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 45,9 m2 lt. Plan im 3. Stock komplett saniert: Innenstadtnahe Lage in einem vielfach geschätzten, lebendigen Wohnviertel zwischen den Einkaufsstraßen Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße und in der Nähe des Rubensparks. Helle 2 Zimmer mit ca. 3 m Raumhöhe, schönen massiven Eichenparkettböden, separatem Schlafraum und komfortablem Bad/WC. Erneuerte Haustechnik mit Gas-Etagenheizung, renovierten Kastenstockfenstern und eleganten Stil-Türen. Unser Fazit: - ausgezeichnete Lage in der Nähe Wiedner Hauptstraße in einer kleinen Seitengasse mit ausschl. Hoflage - typisches Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - der Hoftrakt des Gebäudes verfügt über KEINEN Lift, da das Stiegenhaus keinen Platz dafür bietet - günstige monatliche Betriebskosten von derzeit brutto EUR 128,94 - offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen inkl. Herdanschluss, Elektrik komplett erneuert - sep. Schlafraum mit einer Raumtiefe von ca. 2,3 bis 2,4 m, Tiefe ab der Tür ca. 3,3 m - erstklassiger Eichenparkettboden verlegt im Fischgrät-Muster in den Zimmern und im Vorraum - komfortables Bad mit WC, bodenebener Dusche und geschmackvoll-dezenten Bodenfliesen im Stil der Altwiener Zementfliesen und weißen Wandfliesen im Metro-Look - Lüftung/Ventilator im Bad vorhanden, funktionaler Waschplatz samt Leuchte, Deckenspots - Die Bauanzeige für den Badeinbau wurde durch ein Wiener Bauunternehmen vorgenommen. - Raumhöhe der Nebenräume ca. 2,85 m - Gas-Etagenheizung mit Radiatoren u. neuer Vaillant-Kombi-Therme (untergebracht im Bad), - Bedienelement / Heizungssteuerung im Vorraum - Der Vorraum mit Tageslicht (Außenfenster) ist ausreichend groß für eine Garderobe. - behutsam renovierte Doppelflügel-Kastenstockfenster tw. mit Original-Beschlägen - passende Kassettentüren inkl. Eingangstür (mit Spion ausgestattet) - Innenteil der modernen Gegensprechanlage neben der Eingangstür Kein Mehrheitseigentümer im Haus mit 24 Einheiten/2 Stiegen, WE-Begründung 2007, der Stand der Rücklage betrug zum Monatsende Feb. 2022 ca. EUR 19.150, . Der WE-Vertrag ist sehr kurz gefasst. Als nächste Instandhaltungsmaßnahme ist die Sanierung der Fenster im Stiegenhaus vorgesehen, der Start der Arbeiten ist für Juni geplant, Kosten sind aus der Rücklage gedeckt. Einen Fahrradständer im Hofbereich zu installieren wäre geplant. Einkaufen können Sie rasch in der Nachbarschaft, u.a. nächste Apotheke und 2 Supermärkte im Umfeld nur wenige Minuten Fußweg entfernt, alles Nötige für tägliche Besorgungen ist in einem Radius von ca. 5 min. erreichbar. U.a. mehrere Fach/Arztpraxen, 2. Apotheke, Drogeriemarkt, weitere Supermarkt-Standorte, Fleischer u. Bäckereifiliale, div. Läden und eine abwechslungsreiche Auswahl div. gastronomischer Angebote. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse an der Wiedner Hauptstr. erreicht man in ca. 1-2 min., nimmt man die Linien 1, 62 oder die Badner Bahn erreicht man in ca. 3 - 5 min. den Knoten Karlsplatz mit den U-Bahnlinien 1, 2 und 4. Stadtauswärts ist (nach Ende der Bauarbeiten) die S-Bahnanbindung am Matzleinsdorfer Platz in Richtung Meidling oder in die Gegenrichtung zum Hauptbahnhof verfügbar. Nur einmal um die Ecke befindet sich die nächstgelegene Haltestelle der Linie 13A, die direkt bis zum Hauptbahnhof führt oder mit nur 2 Stationen zum Margaretenplatz und weiter zur U-4 Pilgramgasse sowie zur Mariahilferstraße. Die lebendige Lokalszene im Umfeld des leicht zu Fuß erreichbaren Margaretenplatzes sorgt für ein reichhaltiges Angebot, wenn Sie auswärts Essen oder Freunde treffen möchten. Das beliebte Cafe Wortner mit seinem Gastgarten u. die U-1 Station Mayerhofgasse können bequem zu Fuß erreicht werden, im Umfeld und entlang der Wiedner Hauptstraße können Sie weitere tägliche Einkäufe auf dem Weg in die/von der Innenstadt ohne Umweg erledigen. Begehrter Kaufpreis: EUR 395.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 142,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,28Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #unbefristet

Erstbezug in Penzing! In einem gepflegten Altbau gelangt eine "top" sanierte 4- Zimmer- Wohnung mit Süd - West - Ausrichtung im 2. Stock ohne Lift zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder davon eines mit WC Ausstattung: Einbauküche, Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest Infrastruktur: Autobus 51A, Straßenbahn 52, S-Bahn-Station Penzing, U4 Hietzing Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 197,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Außergewöhnliche Eigentumswohnung in Mauer mit gehobener Ausstattung Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer kinderfreundlichen Umgebung im 23. Bezirk und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit Loggia wurde vor Kurzem sorgfältig saniert, hochwertig ausgestattet und entspricht gehobenen Ansprüchen. Sie liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist von einem Gemeinschaftsgarten umgeben, wodurch der Charakter eines kleinen Privatdomizils entsteht und einen herrlichen Grün-und Gartenblick bietet. Die Wohnung präsentiert auf rund 110m² Wohnfläche eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. Die außergewöhnliche Wohnung hat einen ideal südseitig ausgerichteten Grundriss. An das einladende Foyer mit separater Gäste-Toilette schließt der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche. Die hochwertige Ausstattung geht mit zeitlosem Komfort einher, was sich nicht nur bei der Fußbodenheizung und der Ausstattung der Bäder, sondern auch bei der Küchenausführung widerspiegelt. So bietet die Markenküche von EWE beispielsweise echte Granitplatten, eine Kochinsel mit einem großen Induktionsfeld, neuwertige NEFF-Geräte, einen Slide&Hide Backofen mit einem integrierten Dampfgarer, und Vieles mehr. Angrenzend an den Wohnbereich findet sich ein weiteres, wunderbar helles Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Vorraum aus gelangt man außerdem zu den modernen Badezimmern mit Tageslicht sowie zu zwei weiteren Zimmern, die ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden können. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist optional vorhanden (nicht im Kaufpreis inkludiert). Fakten | Highlights | Ausstattung 4 Zimmer Südseitig ausgerichtete Loggia 2 Tageslicht-Bäder mit Dampfdusche mit Lichttherapie, Whirlpoolwanne, WC und Waschmaschinenanschluss Separate (Gäste-) Toilette Offene, hochwertig ausgestattete EWE-Küche mit Kochinsel und Neff-Geräten Fußbodenheizung Gegensprechanlage Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Grünruhelage Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Stilvoll sanierter 2 Zimmer-Altbau-Erstbezug in sonniger Hoflage Im Hoftrakt eines typischen Altbaus von etwa 1880/1890 wurde eine 2 Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 45,9 m2 lt. Plan im 3. Stock komplett saniert: Innenstadtnahe Lage in einem lebendigen Wohnviertel zwischen Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße. Helle 2 Zimmer mit ca. 3 m Raumhöhe, schönen massiven Eichenparkettböden, separatem Schlafraum und komfortablem Bad/WC. Erneuerte Haustechnik mit Gas-Etagenheizung, renovierten Kastenstockfenstern und eleganten Stil-Türen. Kurz und gut: - ausgezeichnete Lage - typisches Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - der Hoftrakt des Gebäudes verfügt über KEINEN Lift, - günstige monatliche Betriebskosten von derzeit brutto EUR 128,94 - offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen inkl. Herdanschluss, Elektrik komplett erneuert - sep. Schlafraum mit einer Raumtiefe von ca. 2,3 bis 2,4 m, - komfortables Bad mit WC, bodenebener Dusche und geschmackvoll-dezenten Bodenfliesen im Stil der Altwiener Zementfliesen und weißen Wandfliesen im Metro-Look - Lüftung/Ventilator - funktionaler Waschplatz samt Leuchte, Deckenspots - Raumhöhe der Nebenräume ca. 2,85 m - Gas-Etagenheizung mit Radiatoren u. neuer Vaillant-Kombi-Therme (untergebracht im Bad), - Bedienelement / Heizungssteuerung im Vorraum - Der Vorraum mit Tageslicht (Außenfenster) ist ausreichend groß für eine Garderobe. - renovierte Doppelflügel-Kastenstockfenster tw. mit Original-Beschlägen - passende Kassettentüren inkl. Eingangstür (mit Spion ausgestattet) - moderne Gegensprechanlage neben der Eingangstür Kein Mehrheitseigentümer im Haus mit 24 Einheiten/2 Stiegen, WE-Begründung 2007, der Stand der Rücklage betrug zum Monatsende Feb. 2022 ca. EUR 19.150, . Einen Fahrradständer im Hofbereich zu installieren wäre geplant. Einkaufen können Sie rasch in der Nachbarschaft, u.a. nächste Apotheke und 2 Supermärkte im Umfeld nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Alles Nötige für tägliche Besorgungen ist in einem Radius von ca. 5 min. erreichbar - abwechslungsreiche Auswahl div. gastronomischer Angebote. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse an der Wiedner Hauptstr. erreicht man in ca. 1-2 min., nimmt man die Linien 1, 62 oder die Badner Bahn erreicht man in ca. 3 - 5 min. den Knoten Karlsplatz mit den U-Bahnlinien 1, 2 und 4. Stadtauswärts ist (nach Ende der Bauarbeiten) die S-Bahnanbindung am Matzleinsdorfer Platz in Richtung Meidling oder in die Gegenrichtung zum Hauptbahnhof verfügbar. Haltestelle der Linie 13A sehr nahe! Die lebendige Lokalszene im Umfeld des leicht zu Fuß erreichbaren Margaretenplatzes sorgt für ein reichhaltiges Angebot. Das beliebte Cafe Wortner mit seinem Gastgarten u. die U-1 Station Mayerhofgasse können bequem zu Fuß erreicht werden. Begehrter Kaufpreis: EUR 395.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 142,8 k WH/qm/JahrfGEE: 2,28Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

ALTBAUCHARME -T0P Apartment in HIETZING ! Inmitten einer Parkanlage befindet sich in einem historischen, topsaniertem Jugendstilhaus im 3. Liftstock diese elegante und von einem Architekten gestaltete 2 Zimmer Wohnung. Die lichtdurchflutete südseitige Wohnung ist etwas Besonderes: Das Vorzimmer ist mit einem neuen geräumigen Einbauschrank ausgestattet, das Wohnzimmer mit offener, versetzter Küche und einem Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und das Badezimmer mit Walkin Dusche, breitem Waschtisch und abgetrenntem WC ist einfach herrlich. Das Haus wird noch von einem Hausmeister betreut und ein großes Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Der besondere Altbaucharakter verleiht ein angenehmes Wohnklima, das durch die herrliche Raumhöhe, Parkettböden und neuen Doppelkastenfenstern noch unterstrichen wird. Die Fernwärmeheizung sowie die zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer ergänzen die Top Ausstattung dieser Wohnung, die sowohl für Singles als auch für ein Pärchen mit gehobenen Ansprüchen ein echter Hit ist. Die Lage und die Infrastruktur ist perfekt. Der Küniglberg hat einiges zu bieten: in 5 Minuten sind Sie bei der Gloriette und dem Schönbrunner Schlosspark, das Hietzinger Hallen-und Freibad erreichen Sie in 2 Minuten ebenso die Buslinien 58A und 58 B sowie die Strassenbahnlinie 62, die Sie rasch zur Oper führt. Die U4 Hietzing erreichen Sie mit dem Bus in 5 Minuten. Übrigens können Sie auch in der hauseigenen Garage einen Stellplatz mieten. Eine elegante, moderne Top-Wohnung -ein Altbaujuwel- wartet auf Sie ! Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sanierter Altbau-Erstbezug direkt um die Ecke vom Naschmarkt und in Gehweite zur Oper! Die hier zum Verkauf angebotene sanierte Altbau-Wohnung mit ca. 57,55 m2 lt. Plan und 2 Zimmern, modernem Komfort-Bad + Komplett-Küche befindet sich im 4. Liftstock in ausschließlicher Hofruhelage. Sie sind nicht ständig in Wien? Kein Problem, unternehmen Sie schon vorab einen virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=p My WYMkz U3v 2 geräumige Zimmer mit schönem renoviertem Original-Parkett in Eiche Fischgrät-Verlegemuster, Raumhöhe jeweils ca. 2,85 m und wiederhergestellter Hohlkehle sowie weiß ausgemalt. Wohnraum mit ca. 16,5 m2, Raumtiefe ca. 4,6 m; Schlafraum mit ca. 13,8 m2 Design-Bad mit Dusche, Waschplatz, WC und Handtuch-Trockner. Komplette Küche (vanillefarbene Fronten matt) mit Gasherd, Geschirrspüler und inkl. Waschmaschine (in der Küchenzeile verbaut), kein Platzverlust durch integrierte Schiebetür u. Heizung mittels Infrarot-Paneel. Die Wohnung wurde behutsam und mit Bedacht auf den Altbaucharakter der 30er Jahre renoviert: Passend zur Bauzeit des Gebäudes wurden u.a. die vormaligen Rippenheizkörper durch neue Heizkörper der Marke Zehnder in vergleichbarem Design getauscht. Die leicht gegliederten Innentüren von Kunex wurden ebenfalls passend gewählt. Eine gelungene Kombination aus alt und neu. Ein ebenfalls weißer Türstock am Übergang zwischen dem Vorraum und dem zentralen Korridor wird nächste Woche geliefert und montiert. So sehr die Wohnung auch mitten im Geschehen zwischen Naschmarkt, Schleifmühlviertel und der äußeren Operngasse einen Steinwurf von der TU entfernt liegt, so ruhig ist sie, da beide Seiten zu den Innenhöfen eines großen Karrees ausgerichtet sind. Die kleine Sackgasse mit einer öffentlichen Garage beim Haus bietet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, Durchzugsverkehr ist nicht möglich. Wenn Sie vom Stadtbummel kommen, ziehen Sie sich in Ihre eigenen 4 Wände zum Relaxen zurück ... Das Durchlüften der Räume ist durch Orientierung nach Südwesten/Nordosten gewährleistet, hoher 4. Liftstock und daher beste Lichtverhältnisse. Der Vorraum mit ca. 8,5 m2 und einer Tiefe von ca. 1,3 m erlaubt es Ihnen, ausreichend Stauraum mit Schränken, Garderobe, Sitzbank oder Spiegel zu schaffen, Auslässe für 2 Wand- u. 2 Deckenleuchten vorhanden. Eingangstür mit Querbalken u. 2. Sperre Heizung mittels einer zentralen Hausheizung (Fernwärme), Warmwasserbereitung mit einem Durchlauferhitzer in der Küche. Das monatliche Akonto für die Heizung wird zusammen mit den Betriebskosten von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Die monatlichen Betriebskosten (ohne Heizung) inkl. Rücklage und USt. betragen derzeit ca. EUR 135, . Der Lift führt von den wenigen Stufen nach dem Eingangsportal der Liegenschaft ohne weitere Stufen bis zur Wohnung. Die typischen Merkmale der Errichtungszeit nimmt man im Entree wahr, die Allgemeinflächen haben überwiegend den kargen Charakter der 1930er bis 1960er Jahre. Ein Keller steht nicht zur Verfügung. Fahrradraum neben dem Lift im EG. Das Gebäude aus dem Jahre 1935 gilt als Altbau und unterliegt daher den Regelungen des Richtwertmietzines, ein Lagezuschlag wäre derzeit nach der Lagezuschlagskarte von 2019 mit EUR 4,62 anzunehmen. Die nächste Garage der WIPARK mit Dauerparkplätzen oder Tagestickets liegt wenige zig Meter vom Haus entfernt. Einkaufen können Sie in einem Radius von wenigen 100 m direkt im Umfeld und am Naschmarkt, der selbst für Verwöhnte ein reichhaltiges Angebot bietet. Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die kurze Gehdistanz zur TU und über den Resselpark zum Knoten Karlsplatz mit U-Bahn 1, 2 und 4 bzw. mit den Linien 1, 62 und Badner Bahn oder bei Querung der Passage alle Ringlinien bei der Oper. Die Liegenschaft mit mehreren Stiegen erfährt nach dem Beschluss der EG in diesem Jahr die Sanierung der Elektrik in den Allgemeinbereichen samt Beleuchtung und infolge dessen das Ausbessern des betroffenen Stiegenhauses, es wird einzeln nach Stiegen vorgegangen. Die Maßnahmen sind aus der Rücklage gedeckt, zumal durch die anstehende Erhöhung des Rücklagenbeitrages zur Jahresmitte eine höhere Ansparrate gegeben ist. An die Erneuerung der Gegensprechanlage wird ebenfalls gedacht. Fazit: Gekonnt sanierte, komfortable und sofort bezugsfertige Wien-Dependance für Anspruchsvolle in TOP-Lage. Egal ob Sie die Oper, das Theater an der Wien oder den Naschmarkt besuchen möchten: Sie erreichen die Innenstadt und ihre Attraktionen von diesem Standort aus bestens zu Fuß! Kontakt: Maria Zeiler, [Email], Tel. [Tel] Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 90,54 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,15... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

ERSTBEZUG - PÄRCHENHIT IN WUNDERSCHÖNER COTTAGELAGE DES 13. BEZIRKS NÄHE HIETZINGER HAUPTSTRASSE ZU MIETEN! Im Herzen des 13. Gemeindebezirkes gelangt eine hofseitig gelegene, elegant ausgestattete Erstbezugs-Mietwohnung in die Vermietung. Dieses Apartment ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Lage des Objekts kann sich sehen lassen und dem bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Der beliebte Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn sind schnell und gut erreichbar. Auch das Ekazent Hietzing befindet sich in direkter Nachbarschaft. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station "Unter St.Veit" ist fußläufig in 900 m zu erreichen. Weiteres befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: -) Komplette Ruhelage .) Erstbezug -) Herrliche Außenfläche - Balkon hofseitig -) U4 Station "Unter St.Veit" fußläufig erreichbar -) Perfekte Infrastruktur gegeben -) Direkte Parknähe (Hügelpark, Roter Berg) -) Moderne Mietwohnung - ab sofort beziehbar AUSSTATTUNGSSTANDARDS: -) Echtholzparkettboden -) Mehrfachisolierverglaste Fenster -) vollausgestattete Einbauküche WOHNUNG TOP 12: Die Wohnung mit CA. 56,36 M² Wohnnutzfläche liegt im 3. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Separate Toilette - Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Wohnküche (Küche komplett möbliert) - 2 Zimmer - Balkon (7,48m²) MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Mietvertragserstellung: 300,00 € brutto INFRASTRUKTUR: -) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs -) Einkaufsmöglichkeiten: Billa Plus, Billa , Spar -) Ärzte und Apotheken: Apotheke an der Wien, Westend Apotheke, Hanusch Krankenhaus, St.Josef Krankenhaus -) Banken: BKS Bank, Uni Credit Bank Austria AG, Volksbank Wien -) Schulen bzw. Weiterbildung: ORG Rudolf Steiner, Bundes Gymnasium Fichtnergasse, Bundesrealsgymnasium Wenzgasse, Goethe Gymnasium Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Unter-St. Veit" Straßenbahnlinie: 10 Buslinien: 53A, 54A, 54B ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,2 KWH/M²A welcher der KLASSE A entspricht. Gerne steht Ihnen HERR LUCAS CARLSEN für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Das Wohnbauprojekt besteht aus 8 Wohneinheiten. Alle Einheiten verfügen entweder über Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt alle Ansprüche einer exklusiven Stadtvilla. Das Gebäude hat 4 Etagen (Erdgeschoss, 1. Etage, 1. Dachgeschoss, 2. Dachgeschoss) und eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden. Das Neubauprojekt besticht durch eine energieeffiziente Bauweise. Die 2-3 Zimmer Mietwohnungen verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 46 m2 – 100m2. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Fertigstellung des Objekts ist bereits erfolgt und die Wohnungen sind ab sofort als Erstbezug verfügbar. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter [Tel] oder unter [Email]e moderne und elegante garten- und straßenseitig ausgerichtete ca. 62 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Gärten mit jeweils einer Terrasse und ein Kellerabteil. Aufteilung: • ) Vorraum (ca. 9,3 m2) • ) Wohnküche (ca. 30,5 m2) • ) WC (ca. 1,5 m2) • ) Abstellraum (ca. 1,5 m2) • ) Bad (ca. 6,6 m2) • ) Zimmer (12,5 m2) • ) Terrasse 1 (ca. 8,8 m2) • ) Terrasse 2 (ca. 24,4 m2) • ) Garten 1 (ca. 10,6 m2) • ) Garten 2 (ca. 148,2 m2) Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,2 m2 zugeordnet. Ausstattungs Highlights: hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizungvollmöblierte Marken Küche inkl. Siemens Küchengeräte (Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ofen und Spüle) Außenjalousien (Raffstore) hochwertige Beläge in den Nassräumen Videogegensprechanlage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Abstellraum Komplettrenovierung 2019 (Böden, Küche, Bad Heizungs- und Elektroinstallationen) Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Telefon- und Internetanschlüsse (A1, Magenta) Zentrale Ruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung (Straßenbahnlinien 10 und 60) Hauptmietzins: mtl. ? 832, , Betriebskosten: mtl. dzt. 118, , Kaution: ? 2.850, , Befristung auf 5 Jahre Diese optimal angelegte und im Jahre 2019 komplett renovierte 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Stock eines im Jahre 1961 errichteten Wohnhauses im 13. Bezirk. Hervorzuheben ist die ideale Lage im Herzen Hietzings mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Straßenbahnstationen Gloriettegasse (60) und Unter St.Veit Hummelgasse (10). Die U4-Station Unter St.Veit ist in etwa zehn Minuten ebenfalls gut zu Fuß, schneller und bequemer mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, eine Apotheke sowie Supermärkte, Kaffeehäuser und Gastronomiebetriebe befinden sich nur einen Kilometer entfernt am Hietzinger Platzl. Nur einen Steinwurf weiter liegt der Eingang zum Schlossgarten Schönbrunn, der bei Spaziergängern wie Läufern gleichermaßen als Erholungsgebiet äußerst beliebt ist. Am 800 Meter südlich der Wohnung gelegenen Lainzer Platz sind ebenso ein DM, Bipa, ein Spar Gourmet und eine Apotheke angesiedelt. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 53 m² und verteilt sich auf Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit angeschlossenem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ? 950, und beinhaltet den Hauptmietzins und die Betriebskosten. Die Kaution in der Höhe von ?° 2.850, ist dem Vermieter bei Vertragsabschluss zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Elegant und exklusiv Wohnen in ebensolcher Lage! Eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, 2 Loggien, Ost-West ausgerichtet und großzügigen Fensterfronten - einfach zum Genießen! Im 1. Liftstock befindet sich diese elegante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130m². Ein großzügiger Wohnbereich mit offen gehaltener, exklusiver Küche, ein Vorraum mit Garderobebereich, zwei Zimmer, von denen aus die nach Westen (gartenseitig) orientierte Loggia zu betreten ist, ein en-suite Bad mit Wanne, Waschtisch und WC und ein weiteres Duschbad mit WC sind auf dieser Ebene vorzufinden. Vom Wohnraum aus ist die nach Osten gelegene Loggia über eine großflächige Glasschiebetüre zu betreten, die sich hervorragend als Frühstücksplatz, natürlich nur bei warmen Wetter, anbietet! Schöne Parkettböden, zeitlos elegante Fliesenböden in den sanitären Anlagen, Fußbodenheizung, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage sind nur einige Merkmale, die diese Wohnung zu bieten hat. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zur monatlichen Miete mit 165,00 EUR hinzu gerechnet. Ein Garagenplatz und das Kellerabteil, die barrierefrei mit dem Lift zu erreichen sind, sind Bestandteil dieser Wohneinheit. Ein Fahrradabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung. Die zentrale Lage, die öffentliche Verkehrsanbindung - Strassenbahnlinie 10, U4 Station Braunschweigga... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Top 85m² 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock in ruhiger und zentraler Parklage in Hietzing zu mieten Wohnungsdetails – sämtliche großzügige Räume, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und ein kleiner Abstellraum sind über ein zentrales Vorzimmer erreichbar – Sicherheitseingangstüre – vollausgestattete Küche mit Sitzgruppe, Herd mit Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Waschmaschine – Bad mit Eckbadewanne und Waschbecken mit Einbaumöbeln – Teilmöblierung: in 1 Zimmer Garderobe-Schränke, Vorzimmer-Schuhkasten mit Spiegel, Abstellraum-Regale – 3 Fenster und Loggia nach Westen mit toller Aussicht ins Grüne zur Anlage gehörigen großen Park orientiert – 1 Fenster 1 Zimmers nach Osten ausgerichtet – alle Fenster und Loggia-Türe mit Außen-Jalousien als Wärmeschutz ausgeführt – Holzparkettböden in den 3 Zimmern, Laminatboden in Küche, Vorzimmer und Abstellraum, Fliesenboden in Bad und WC – 2,9 m Deckenhöhe – Raumgrößen und Raumanordnung laut beigefügtem Plan – Ausstattung laut beigefügten Bildern – Anschlüsse für WLAN, Telefon, TV-Gemeinschaftsantennenanlage liegen vor – Heizung und Warmwasser durch Fernwärme – Energieausweis mit sehr guten Werten wegen nachträglicher Fassadendämmung und Fenstererneuerung im Jahr 2015 in beigefügten Unterlagen – sehr gute Schalltrittdämmung – Miete je Monat – reine Miete 12,11 €/m² für 85 m² 1.030 € – allgemeine Betriebskosten inklusive Liftbetriebskosten: 167 € – weitere Kosten – Heizung: 63,24 € (Akonto) – Warmwasser: 21,53 € (Akonto) – Strom – etwaige Kabelnetz- bzw. Telefonbetreiber – Wohnungsversicherung bei der VAV 9,86 € monatlich – Kaution 4000 € • Einkommensnachweis über die letzten 3 Monate – Auskunft über den Kreditschutzverband Wohnungsanlage – Anlage mit 3 getrennten Wohnungsblöcken und 5 Stiegen – über 2000 m² Parkanlage zur Eigennutzung mit Möglichkeit eines Eigenbeetes – 3 Saunabereiche auf den Stiegen 1,3 und 5 – 1 trockenes ebenerdiges geräumiges Kellerabteil – 1 angrenzender Hobby-Raumbereich mit Tischtennistisch und WC – bequeme, stufenlose Zugänge durch großzügigen Lift für 4 Personen – Anlage wurde Mitte der 1970er Jahre großzügig errichtet und Fenster und Fassade mit Vollwärmeschutz im Jahr 2015 hergestellt Wohnungsumfeld – sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig im Zentrum Speising bzw. Lainz erreichbar, wie Billa-Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Kindergärten, Trafik, Apotheke, Ärzte und Spitäler – Zentrum Wien in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 60 und 62, U4 bzw. Schnellbahn) erreichbar – Spiel- und Freizeitanlage Furtwänglerplatz – Hietzinger Frei- und Hallenbad in unmittelbarer Nähe – nahe Freizeitaktivitäten im Schönbrunner Schlosspark und Tiergarten, Lainzer Tiergarten... [Mehr]