Suchergebnisse für "4 zimmer wohnung in wien 20"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GRÜNBLICK im Viertel Zwei! Exklusive 4-Zimmerwohnung mit 20 m² Loggia Im Projekt Grünblick in der Meiereistraße erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und 20 m² Loggia, die modernes Wohnen mit spürbarer Lebensqualität verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich der klare, familienfreundliche Grundriss: Ein einladender Vorraum führt Sie in den zentralen Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Die knapp 95 m² große Wohnung verfügt zusätzlich über drei separat begehbare Zimmer, die flexibel nutzbar sind ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So passt sich das Zuhause Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Während der Wohn-/Essbereich zum Zusammenkommen einlädt, bieten die Zimmer ruhige, private Bereiche für jedes Familienmitglied. Ein weiteres Highlight ist die Freifläche, von der sich nicht nur ein herrlicher Blick über die Trabrennbahn, sondern auch ein weiter Blick über die Stadt eröffnet ? vorbei am ehrwürdigen Rathaus, dem stolzen Stephansdom und bis hin zum lebendigen Prater ? die 20 m² große Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und machen den Alltag luftiger: Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein Rennen auf der Trabrennbahn Krieau. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein zusätzliches WC runden die Wohnung ab. Mit dem Projekt "Grünblick" entstand ein Beispiel für zeitgemäßes, nachhaltiges und hochwertiges Wohnen im urbanen Raum ? mit Fokus auf Energieeffizienz, Qualität und Lebensqualität. Die Mischung aus Wohnen, Freizeit, Nahversorgung und Nähe zur Natur (Grüner Prater, Grünflächen) macht das "Viertel Zwei" mit dem "Grünblick" zu einem lebendigen und attraktiven Stadtquartier. Die Highlights des Projekts sind unter anderem der Concierge-Service, der Wellnessbereich am Rooftop mit spektakulärem Outdoor-Pool, Fitnessraum, Panorama-Sauna sowie Dining Room mit Außenterrasse. Garagenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Ein Stellplatz ? 250 brutto / Monat. Ausstattung: vollausgestattete Küche mit allen Einbaugeräte (wird im Februar 2026 ein... [Mehr]

#Vorsorge

Vorsorgewohnungen: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie exklusive Vorsorgewohnungen im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks, wo urbaner Flair auf idyllisches Grün trifft. Das Projekt "Am Langen Felde 24" bietet Anleger: innen eine einzigartige Gelegenheit, in hochwertigen Wohnraum zu investieren, der Stadtleben und Natur harmonisch vereint. Perfekte Lage & Optimale Verkehrsanbindung: Gelegen in einer Top Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, genießen die Bewohner die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Lobau. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung garantiert, mit der U-Bahn Linie U1, den Buslinien 22A und 24A sowie der Straßenbahnlinie 26, eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Donauzentrums innerhalb von nur 7 Minuten. Nachhaltige Bauweise & Exzellente Ausstattung: Mit dem Ziel, ein ÖGNI Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, stehen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Vordergrund. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung, die moderne Anforderungen an komfortables Wohnen erfüllt. Exklusive Vorsorgeinvestition: Die Vorsorgewohnungen in dem Projekt Am Langen Felde 24, 1220 Wien sind eine ideale Investition in die Zukunft. Sie vereinen hohe Wohnqualität mit beständiger Wertsteigerung. Die Preise werden als Nettokaufpreise (zzgl. USt.) ausgewiesen, wobei zusätzliche Kosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und ein Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt von 1,5% vom Gesamtkaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen) anfallen. Vorzüge für Anleger: Mit einer perfekten Balance aus Lage, Ausstattung und Nachhaltigkeit, bietet "Am Langen Felde 24" eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Mischung aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen zielt darauf ab, Wohnraum für ein breites Spektrum an Mietern zu schaffen. Erleben Sie die Zukunft des Investierens in Wohnimmobilien mit "Am Langen Felde 24", wo Sicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit an erster Stelle stehen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 20. Bezirk! In einem im Jahre 1996 fertiggestellten Gebäude befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon in ruhiger Innenhoflage im 4.Stock mit Lift im Norden des 20.Bezirks. Die Wohnung selbst verfügt über einen großen Wohnraum mit offenem Zugang zur Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen kleinen Balkon. Ein Kellerabteil (im 5.Stock) ist ebenfalls nutzbar, ebenso sind Räume für Fahrräder und Kinderwagen verfügbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet (Verlängerungsoption möglich). Werte laut Energieausweis vom 01.03.2019: HWB 31; fGEE 0,99 Miete, Betriebskosten, Kaution, Provision: Hauptmietzins € 783,00 Betriebskosten € 97,75 Küchenmiete € 24,17 Nettomiete € 904,92 10% Umsatzsteuer € 90,49 Bruttomiete € 995.41 Kaution: 3 Bruttomieten: € 2.985,- Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Flexible Mietdauer: Diese schmucke Wohnung wird vorerst befristet auf 3 bis 5 Jahre vermietet. Nach Ablauf der Befristung besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Weitere Informationen und Fragen: Bitte senden Sie uns eine Anfrage und laden Ihr persönliches Exposé herunter. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig und nachvollziehbar ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Für weitere Fragen oder falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen stehen wir Ihnen E-Mail: [Email] gerne zur Verfügung. Lage: Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des 20. Bezirks und ist in einen Innenhof ausgerichtet. In näherer Umgebung befinden sich die Volksschule Robert-Blum-Gasse, die Sporthalle Brigittenau und der Forsthauspark, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 11A (U4 Heiligenstadt) und 5A (U6 Dresdner Strasse und S-Bahn Traissengasse bzw. U6/S-Bahn Handelskai), die Strassenbahnlinien 2, 31 und 33 sind in ca. 10 min zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Immobilien für kluge Anleger und anspruchsvolle Eigentümer Neubau in Wien-Oberlaa - 20 Vorsorge- & Eigennutzerwohnungen Das Beste gleich vorweg : Der Bauträger bietet eine Erstvermietungsgarantie und schafft damit ein attraktives Rundum-sorglos-Paket für Anleger. In der Mühlstraße 13 entsteht eine moderne Stadtvilla mit nur 20 kompakten, hochwertig ausgestatteten Wohnungen [Tel] m²). Viele Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Garten. Highlights: - 3 Gartenwohnungen - Terrassen, Balkone & Loggien - Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Markenbäder & Küchen - Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Beschattung - Garagenplätze in Nachbarliegenschaften Ideal für Anleger: ✔ Erstvermietungsgarantie - kein Risiko, sofortige Rendite ✔ Attraktive Einstiegspreise & steuerliche Vorteile ✔ Sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter Grundrisse Lage mit exzellenter Infrastruktur & hohem Wertsteigerungspotenzial - jetzt investieren oder selbst einziehen! Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise für Anleger. In den genannten Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station ? Kagraner Platz? sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept ? Wohnen Plus? vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept ? Wohnen Plus? ? die Kombination von Wohnen und Arbeiten ? angeboten. Ein Zimmer des Wohnraums ist als Büro gewidmet. ? Wohnen Plus? bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlightsgroßer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik (? Balkonkraftwerk?) mit direkter Strom-Einspeisung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen. Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: • Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² • Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² • Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz • 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum • Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach • Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. • Bus 24A: vor der Haustür • U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten • Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – Wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: • Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen • Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz • Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. m² Wohnfläche, großer Terrasse und privatem Garten. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen. Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung. HIGHLIGHTS: Erstbezug Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer) Privater Garten 131,25,74 m² Terrasse 19,20 m²Fußbodenheizung E-Ladevorbereitung in der Garage Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: EGFERTIGSTELLUNG: 2027 MÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche TOILETTE: 1Bäder: 1KELLER: JAHEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden) KÜHLUNG: Betondecken AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 732.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises © Visualisierungen: Seeste Bau GmbHHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf. Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße. FOTOS: Die Fotos stellen verschiedenen Wohnungen im Projekt dar und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung. Hier gelangen Sie zum PROJEKT: ABELEGASSE 20 KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse EG-2.OG Altbau 3.OG-2.DG Neubau 2 Dachgeschosswohnungen mit knapp 150m² und Dachterrassen 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche Wohnflächen zwischen 31m² und 150m² HIGHLIGHTS HAFRO Parkettböden Eiche Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen Armatuern von Herzbach Kasettentüren innen Holz weiß Videogegensprechanlage JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch Klimageräte im Dachgeschoß SMART HOME im 1.+2. Dachgeschoß KUNEX Eingangstüren mit WK2 Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung KAUFPREISE NEUBAU 3.OG-DG NETTO FÜR ANLEGER (Top 17, 22) und EIGENNUTZER AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG: Die Fotos dienen nur als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung ist nicht möbliert und befindet sich kurz vor Fertigstellung. WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 150,70m² ZIMMER: 4 3 TERRASSEN / 1 DACHTERRASSE: gesamt ca. 40,37m² LOGGIA: ca. 1,70m² AUSRICHTUNG: NORD-SÜD-OST GESCHOSS: 2.DG NEUBAU BEZUGSFERTIG: ca. Ende 2025 Kaufpreis € 1.199.000,- Kaufpreis Anleger NETTO: folgt Betriebskosten: € 374,16 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Umgebung von Münichsthal, Niederösterreich! Diese exquisite Terrassenwohnung in einer von 4 Stiegen mit gemeinsamer bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume von einem harmonischen Lebensstil zu verwirklichen.2025 wurden16 neue Eigentumswohnungen, Wohnbau bestehend aus 3 Etagen – Erdgeschoss mit Garagen, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 24 Garagenplätzen in Niedrigenergiebauweise fertiggestellt, davon sind zwei bereits verkauft. Die Wohneinheiten bestehen aus 2 Geschossen mit einer Wohnnutzfläche pro Top von 50,11 m2 bis 112,04 m2.Mit einer großzügigen Fläche von 59,2 m² und 2 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Hier erleben Sie den Luxus eines Erstbezugs, bei dem Sie die ersten Schritte in Ihr neues Leben machen können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche ist ein Highlight dieser Immobilie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertige Ausstattung mit stilvollen Fliesen und elegantem Vinylboden verleiht den Räumen das gewisse Etwas. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme, während Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion auch an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:• Vorraum 9,61 m², verfliest, nw gelegen • Wohnküche 25,66 m², mit Vinylboden ausgestattet • Schlafzimmer 14,64 m², mit Vinylnoden ausgestattet • Abstellraum 3,72 m², verfliest • Bad/WC 5,57 m², verfliest gesamt 59,20 m² • Loggia 8,64 m², mit 2 cm dick 60x60 Fliesen ausgelegt Ausstattung:+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion + Fassadendämmung Vollwärmeschutz – 20 cm + ALU-Jalousien/Raffstore liegen außenseitig und werden elektrisch angetrieben + Sicherheitstür + Italienische Marmorfliesen im Badezimmer (120 x 260 cm) + Alu-Fenster inkl. 3-fach verglast + Stellplätzen + Fahrradraum + Kinderwagenräumen + Keller Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den herrlichen Grünblick und lassen Sie den Alltag hinter sich. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen auskosten und die frische Luft genießen. LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Lage in Münichsthal bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens. Kaufpreis € 285.000,- Bestand und Lastenfrei In diesem Gebäude gibt es insgesamt noch 13 weitere freie Wohnungen. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage! Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine schöne, renovierte 3-Zimmer Wohnung in toller Lage. Highlights der Wohnung o 70 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 3 Zimmer o 1. Stock mit Lift in gepflegtem Wohnhaus o Balkon (ca. 5 m²) o Fernwärme-Zentralheizung – effizient & umweltfreundlich o Teil¬möbliert: o Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten o Maßangefertigtes Vorzimmer mit Tischler-Vollholzmöbeln o Inklusive Waschmaschine o Badezimmer saniert o Neue Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage o Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen o Kellerabteil im Mietumfang enthalten Miete: EUR 1.300, /Monat. Die Betriebskosten (derzeit EUR 164,94/Monat) sind bereits inkludiert. Zusätzlich sind die Kosten für Warmwasser und Heizung (derzeit EUR 96,64/Monat) zu bezahlen. Die Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Verteilungsschlüssel auf Basis von Nutzwert/Nutzfläche der Wohnung in Bezug auf das ganze Haus berechnet. Strom und Internet sind direkt vom jeweiligen Anbieter zu beziehen. Ich erlaube mir, vor Abschuss des Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft (inkl. Identitäts- und Einkommensnachweis) abzufragen. Lage o Nur wenige Gehminuten zur U6 sowie zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S7, S45 (Handelskai). Straßenbahn 2,31,33 und Buslinien 11A, 11B in unmittelbarer Nähe. o Direkte Verbindung zur Innenstadt, zur Donauinsel und zur Schnellbahn o Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Millenium City), Restaurants und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung o Donauufer & Grünflächen für Freizeit & Sport in Geh Nähe o mehrere Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar o großer Kinderspielplatz in 100m Entfernung Sonstiges o Haustiere nach Vereinbarung o Nichtraucherwohnung o Ruhige Hausgemeinschaft, gepflegte Liegenschaft o Zusätzlich ist im Untergeschoß eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum vorhanden... [Mehr]

Schöne 1 Zimmer Wohnung in Top Lage im 20. Bezirk Anleger-/Vorsorgewohnungen in Wien bis zu 30 % unterm Marktpreis! Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für langfristige Investitionen in erstklassige Anlagewohnungen in Wien. Unsere Immobilien richten sich gezielt an erfahrene Investoren, die auf der Suche nach stabiler Rendite und nachhaltigem Wachstum sind. Hier sind die unschlagbaren Vorteile: Unbefristete Vermietung: Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und haben noch alte Verträge. Altersgruppe 60+: Die derzeitigen Mieter sind mind. 60+ Jahre alt. Top-Lage in Wien: Unsere Immobilien befinden sich in begehrten Wiener Lagen mit exzellenter Anbindung an Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Werthaltigkeit: Investieren Sie in nachhaltige Werthaltigkeit. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wien verspricht langfristige Wertsteigerung Ihrer Anlagewohnung. Preis: Der Preis für unsere Immobilien ist meist 30 % unterm Marktpreis, verpassen Sie nicht diese Chance! Provisionsfrei: Alle unsere Anlegerwohnungen sind Provisionsfrei! Wenn Sie auf der Suche nach einer Investition sind, die nicht nur auf dem Papier, sondern auch im wahren Leben rentabel ist, dann ist dies Ihre Chance. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren und sichern Sie sich Ihren Platz im vielversprechenden Markt für betreutes Wohnen in Wien.... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf steht diese geschmackvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung Rundgang: Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großflächiges Wohnzimmer mit drei Schlafzimmern, eines der Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum ausgestattet, zwei Badezimmern, eines mit einer Badewanne und ein weiteres mit einer Dusche ausgestattet, einem separaten WC, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung und kann sowohl zur Eigennutzung oder Neuvermietung (MRG Vollanwendung) genutzt werden. Auch Airbnb Vermietung ist erlaubt. Die Highlights auf einen Blick: • 3.2 m Raumhöhe • Fliesenboden • Fußbodenheizung • Einbauküche • Wohnzimmer mit Kamin • 3 Schlafzimmer • Abstellraum Öffentliche Anbindung / Umgebung: Durch die nahe Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus lassen sich die Vorzüge der Stadt problemlos erkunden, die Innenstadt ist in 15 Min gut öffentlich erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meidlinger Markt mit tollen Restaurants und kulinarischer Vielfalt. Zusätzlich dazu befinden sich in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale. Die nahegelegene Haydnpark, und Steinbauerpark, laden zum Entspannen, spazieren und spielen ein. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: • 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis • Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]