Suchergebnisse für "38 m2 2 zimmer altbau"

#Erdgeschoss #Altbau #hell #unbefristet

Diese helle Wohnung in bester Lage Nähe Schloss Belvedere befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau mit beeindruckendem Entrée. Mit dem Lift erreichen Sie das Schmuckstück im 1. Stock mit Mezzanin. Die Räume sind vorwiegend nordwestseitig ausgerichtet, 1 Zimmer liegt südostseitig mit Fenster in den Hof. Über den geräumigen Vorraum gelangen Sie zentral begehbar in das große, einladende Wohnzimmer mit Erker, die Küche und weitere 2 Zimmer. Das Badezimmer, das separate WC wie auch der Abstellraum sind ebenso direkt über den Flur erreichbar. Genießen sie die schöne Ausstattung mit Altbau-Flair: Fischgrät Parkettboden, alte Doppel-Flügeltüren (teilweise verglast) und Erker. Die modern ausgestattete Küche in schlichtem geradlinigen Design lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist weiß/schwarz verfliest und verfügt über Badewanne, WC und Dusche. Es gibt außerdem noch ein separates Gäste-WC. In Ihrer Freizeit sind sie fußläufig in wenigen Minuten im Park des Schloss Belvedere, am Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und in der Wiener Innenstadt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz Straßenbahn: D Zustand und Ausstattung: +) 1 großes Vorzimmer mit Fenster +) 1 kleines Vorzimmer mit Gegensprechanlage +) Küche mit Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Frühstückstheke, Kühl/Gefrierkombi +) 1 Zimmer mit 2 Fenster + Rollos, Erkerfenster +) 1 Zimmer mit Fenster-Rollo +) 1 Zimmer (S/O) mit Fenster-Rollo +) 1 Abstellraum +) Badezimmer mit 2 Waschbecken mit Spiegel, Eckbadewanne, Dusche, WC, WM-Anschluss, Therme, Fenster +) WC mit Handwaschbecken und Spiegel, Fenster Befristung: unbefristet Stockwerk: 1. Stock + Mezzannin Raumaufteilung: 2 Vorzimmer, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette Flächen in m2: Wohnzimmer: ca. 47,75 m2 Zimmer 2: ca. 24,66 m2 Zimmer 3: ca. 23,64 m2 Küche: ca. 16,80 m2 Badezimmer: ca. 10,90 m2 Abstellraum: ca. 2,74 m2 WC: ca. 2,66 m2 Gesamt: ca. 160,04 m2 Energieausweis: Gültig bis 07.04.2032 HWB: 145,10 kWh/m2a | Klasse: D fGEE: 2,45| Klasse: D Monatliche Kosten in EUR: Mietzins: 2.453,06 Betriebskosten: 222,57 Lift-Betriebskosten: 47,69 + 10% USt. von 2.723,32 : 272,33 Gesamt: 2.995,65 (inkl. USt.) Kaution in EUR: Kaution: 15.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir sind 3 Studenten und suchen 3 Nachmieter für unsere schöne sonnendurchflutete Wohnung mit 3 großen Zimmern, einem WC, einem Bad mit 2 Waschbecken, einer Küche mit Abstellkammer, Esszimmer und Balkon. Die Wohnung bietet mit insgesamt 118m2 Fläche viel Platz, hat eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Herd. Das Bad hat 2 Waschbecken und eine Waschmaschine. Lage schöne Sicht, ruhige Lage, Kinderspielplatz/Sportanlage (Fußballplatz etc) (Margarethenbad in 3 min), großzügige Parkflächen (Stadtpark/ Cafe Parkhouse in 12 min), Erholungsraum in unmittelbarer Nähe, gute Infrastruktur, bevorzugtes Wohnviertel (Geidorf), optimale Einkaufsmöglichkeiten (Spar Humboldstraße in 5 min), Nahversorger in unmittelbarer Nähe, mannigfaltige Einkaufsmöglichkeit, kulturelle Einrichtungen (Geidorf Kunstkino in 7 min), Universität (KFU Hauptgebäude in 12 min, Pädagogische Hochschule Stmk. In 10 min) , Spitalsnähe (LKH Allg. Chirugie in 10 Min mit dem Auto), gute Verkehrsanbindung, Bus/Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Erschließung durch Radweg. Übernahme aller Möbel : ca. 700 Euro... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Highlights der Wohnung gepflegter Zustand Ideale Infrastruktur helle Räume durch hohe Stockwerkslage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt diese ca. 52,20 m² große 1-Zimmer-Wohnung im DG eines Altbaus in einer Seitengasse zwischen Liechtensteinstraße und Althanstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein separates WC, sowie ein Wohn/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre abgeschlossen. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 33, und D. Circa 5 Gehminuten entfernt die Straßenbahnlinien 37 und 38. Die U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Spittelau, sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in ca. 10 Gehminuten erreicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung (war zuvor an eine WG vermietet) mit rd. 119 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Die Bilder stammen von einem Staging in einer vom Layout gleichen Wohnung und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind höher. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift würde durch einen Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 697.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 30.6.2026 zum Tragen kommt. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon

IN DER SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER GELANGT DIESE CA. 135 m2 ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON UND LOGGIA ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, 4 Zimmer (3er WG-geeignet), Wohnküche, ca. 9,33 m2 Balkon, ca. 2,73 m2 Loggia, 2 Badezimmer, separates WC Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC + separates WC + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Zentralheizung (Pellets) + Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus + HWB 117,60 kWh/m2a Lage SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER UND DONAUKANAL (Grüner Prater, Paffrathgasse, Jesuitenwiese, Friedensgasse, Prater Cottage, Donaukanal, Schüttelstraße) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 2.598,90 inkl. Betriebskosten, Aufzug, Manip., 10 % MwSt. zzgl. Heizkosten-Akonto: € 195,00 inkl. 20 % MwSt. per Monat Kaution: € 8.400,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 15.08.2026 möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

AM MÖLLWALDPLATZ GELANGT DIESE 133 m2 ALTBAUWOHNUNG IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, 3 Zimmer, 2 Loggien, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Stuckdecken + teilweise Flügeltüren + Zentralheizung (Fernwärme) + Telekabelfernsehanschluss + Gegensprechanlage + kein Kellerabteil Lage MÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar. Sonstiges Gesamtmiete: € 2.380,15 inklusive Betriebskosten, 10 % MwSt. zzgl. Heizkosten-Akonto: € 318,98 inkl. MwSt. per Monat Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme Kaution: € 8.100,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich. 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe Immobilienberater: ALEXANDER ROS E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Infrastruktur In unmittelbarerr Nähe Haltestelle Strassenbahnlinie 5,33,37,38,40,41, 42 U Bahn : U6 ist 150m entfernt Im Umkreis Cafe, Restaurant, Ärzte , Apotheke, Banken Gang, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, 3 Zimmer114,39m2 Altbau errichtet 1882, 1986 umfassend saniert,, Dachgeschoss ausgebaut Wohnungszugang ist bis auf 2 Stufen barrierefrei,, Aufzug mit Benutzungsbewilligung Energieausweis HWB Wert 111,6 k W/m2 Wohnung Top 12 befindet sich im 1.OG Raumhöhe: 3,40m Böden: Stabparkett Massive Holz innentüren Altwien Original Gasetagenheizung mit Radiatoren... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Wohnung in Wien 1020 zu kaufen – befristet vermietet - 3840/226Charmantes 2- Zimmer-Apartment I 38m² + 5m² Balkon I Einbauküche I Keller Zum Verkauf steht ein 2-Zimmer Apartment in Wien 1020 ganz in der Nähe des beliebten Augarten. Die Wohnung befindet im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Ende des 19. Jahrhundert. Das Haus ist seit 2014 saniert worden und hat den Charme des Altbaus bewahrt mit seinem schönen Treppenhaus, eleganten Türen und seinen hohen Decken. Die Wohnung besteht aus Vorraum, extra WC, Wohnzimmer, offener Küche, Badezimmer mit Dusche und Schlafzimmer. Es gibt einen schönen Balkon, der in den Innenhof gelegen ist. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Keller. Im Innenhof gibt es einen Abstellplatz für Fahrräder. Die Wohnung ist noch bis [Tel] befristet vermietet und kann anschließend bezogen werden. Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen. Die derzeitige Miete beträgt 352 € inkl. 120 € Betriebskosten (ca.). Lage und Infrastruktur Der beliebte Augarten ist fußläufig gut erreichbar. Auf der gegenüberliegende Straße finden sich viele Geschäfte und Gastronomie im neuen Nordbahnviertel. In wenigen Schritten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnstation Rebhanngasse, U-Bahn beim Praterstern), die Sie schnell in die Innenstadt oder andere Bezirke bringen. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bründl 38 - Exklusives Wohnen im grünen Südwesten von Graz In zentraler Lage von Graz Straßgang entsteht mit Bründl 38 eine außergewöhnliche Wohnanlage mit nur fünf hochwertigen Wohneinheiten - darunter ein exklusives Penthouse. Das Projekt verbindet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine ruhige, sonnige Umgebung mit perfekter Anbindung an die Grazer Innenstadt. Großzügige Eigengärten, weitläufige Terrassen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders die Gartenwohnungen überzeugen mit viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, während das Penthouse mit beeindruckenden Freiflächen, Weitblick und maximalem Wohnkomfort begeistert. Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und schlüsselfertig umgesetzt, bietet Bründl 38 Qualität, Nachhaltigkeit und zeitloses Design. Grundrissänderungen und individuelle Anpassungen nehmen wir - sofern technisch möglich - gerne entgegen , um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen - Bründl 38, Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Graz. Mehr Raum. Mehr Grün. Mehr Zuhause. TOP 2 ist ein wahres Raumwunder - mit drei Schlafzimmern, einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,25 Metern und einem traumhaften Garten mit 176,42 m. Hier entsteht ein außergewöhnliches Wohnge fühl, das Weite, Licht und Natur vereint. Die großzügigen Zimmer, die bodentiefen Panoramafenster und die überdachte Terrasse machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt - und bleibt. Ihr Garten ist mehr als nur ein Außenbereich: Er lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein - und bietet sogar Platz für einen Pool.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

EINZELBESICHTIGUNGEN NACH SCHRIFTLICHER ANFRAGE UND TELEFONISCHER ANMELDUNG AM SAMSTAG, 16. MAI. ICH FREUE MICH AUF SIE! Die Adresse: Hauptstraße, 3482 Stettenhof (Ein Ortsteil von Fels am Wagram) 123m² Wohnfläche auf EINER Ebene. Kein Stiegensteigen mehr im Wohnbereich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das als BUNGALOW ausgeführt ist, befindet sich in ländlicher und sonniger Lage, ca. 38 Minuten von Wien entfernt.1996 entstand hier zuerst ein Hartl-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85m² und einem geräumigen Kellergeschoß mit ebenfalls ca. 85m² Fläche.2023 wurde ein ca. 38m² großer - ziegelmassiv ausgeführter - Anbau errichtet, der die Wohnfläche im Erdgeschoß auf insgesamt ca. 123m² und die Gesamtnutzfläche auf ca. 208m² vergrößerte. Das Dach wurde neu gedeckt (ca. 12.000,-), die Natursteinterrasse gelegt (ca. 5.000,-), die große Gartenhütte errichtet (ca. 10.000,-). Das Ergebnis war perfekt! Vier helle Zimmer auf einer Ebene erwarten Sie hier. Der Wohn-/Essbereich mit über 50m² Fläche ist Zentrum und Wohlfühlplatz. Dafür sorgt nicht nur der Pelletofen, der angenehme Wärme spendet, sondern vor allem auch die geniale Küche im Neuwert von ca. 25.000,-, in der sich selbst Profiköche wie zuhause fühlen. Dazu ein wunderbarer, sonniger Garten, der Platz zum Relaxen, Spielen, Baden und Grillen bietet. Für Stauraum ist mit einem extragroßem Gartenhäuschen gesorgt. Als Draufgabe verfügt dieses Haus über einen großzügigen Dachboden, der natürlich auch noch ausgebaut werden könnte. Das - sowohl über das Vorzimmer, als auch von außen begehbare - Kellergeschoß lässt keine Wünsche offen. Es ist aufgeteilt in einen großen Hauptraum, einen Nassraum mit Dusche und einen weiteren Lagerraum, sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Hier ist vieles möglich: Fitnessraum, Sauna, Partykeller, Gästeraum oder einfach viel Lagerfläche. Geheizt wird am liebsten mit dem Pelletofen im Wohnzimmer - der auch über das Handy programmierbar ist - und/oder auch mit der elektrischen Fußbodenheizung. AUF EINEN BLICK: Hartl-Haus Baujahr 1996, massiver Anbau 2023 Grundstücksfläche ca. 1.000m²Wohnnutzfläche ca. 123m²Gesamtnutzfläche ca. 208m²4 Zimmer und Nebenräume Begehbare Garderobe und Abstellraum Heizung Pelletofen und elektr. Fußbodenheizung Kellergeschoss mit ca. 85m² Fläche, mehreren Fenstern, Dusche und WC und einer Raumhöhe von 230cm Natursteinterrasse im Freien Großes Garten-Schwedenhäuschen mit viel Stauraum Kleineres Gartenhäuschen nahe dem Pool 2 Autostellplätze im Freien DIE LAGE: Hier wohnen Sie, wenn Sie Ruhe und die ländliche Atmosphäre genießen möchten. Stettenhof ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt von Fels am Wagram. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Billa), 2 Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Die Anbindung: Eine Busstation (Dr. Richard) ist ca. 300m entfernt. Der Bus bringt Sie in ca. 14 Minuten zum Bahnhof Fels am Wagram (ca. 10 Min. mit dem Auto). Vom Bahnhof fahren Sie mit der Bahn (S1, S45 oder Rex) ca. 1: 12 Std. nach Wien Hauptbahnhof. Für Pferdeliebhaber: Mitten im Ort befindet sich das Gestüt Birkenwald. DER KAUFPREIS:€ 550.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie noch bis Ende Juni in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Elegante 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower Ostseitig - Blick auf das Kaiserwasser - ca. 15 m² Loggia Wohnen mit Blick über das Kaiserwasser Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im DC2 Tower vereint modernes Design mit einer außergewöhnlichen Lage über der Donau. Der Blick Richtung Kaiserwasser und die östliche Ausrichtung sorgen für traumhafte Sonnenaufgänge und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre - Tag für Tag. Die großzügige ca. 15 m² große Loggia wird zur privaten Freiluftlounge. Raumaufteilung & Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort: * Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken * Voll ausgestattete Küchenzeile, elegant in den Wohnbereich integriert * Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia * Separates Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit Highlights * Ostseitige Ausrichtung mit Blick auf das Kaiserwasser * Blick über Donau und Skyline * Ca. 15 m² Loggia als private Aussichtsterrasse * Sehr helle Räume durch große Fensterfronten * Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates Schlafzimmer * Ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und Ausblick schätzen. Diese Wohnung verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit des Wassers - in einer der spektakulärsten Lagen Wiens. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Im lebendigen 10. Bezirk von Wien befindet sich eine neue Wohnsiedlung, die von charmanten Schrebergärten umgeben ist. Die Siedlung wurde weitgehend autofrei geplant, was ein ruhiges und angenehmes Ambiente schafft und den charakteristischen Charme der umliegenden Bebauung bewahrt Das siebengeschossige Wohngebäude re LAX 151 E ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung, und der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen. Zusätzlich ein umfassendes Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer ergänzt das Mobilitätskonzept des Areals. Das Projekt re LAX 151 E, entworfen von Josef Weichenberger Architects in Zusammenarbeit mit dem international tätigen Architekturbüro u.m.a. architektur zt GmbH und realisiert von der GBV »Wohnungseigentum« GmbH, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und beeindruckt durch ein zeitloses und modernes Design. Die hochwertigen, freifinanzierten und bezugsfertigen Eigentumswohnungen bieten 2-3 Zimmer mit einer Wohnflächen zwischen 49m² bis 65 m². Jede Einheit überzeugt mit großzügigen privaten Außenbereichen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Freiraum legen. In der quartierübergreifenden Tiefgarage stehen liegenschaftseigene Autostellplätze zur Verfügung, sodass der gesamte Freiraum an der Oberfläche- mit Ausnahme der Zufahrt für Einsatzfahrzeuge- komplett autofrei gehalten werden kann. Entdecken Sie Ihre Traumwohnung unter diesem Link: https://www.youtube.com/watch? v=jg MFtaey FDc Re LAX 151 E ist ein herausragendes Wohnprojekt im Grünen, das beste Freizeitqualität bietet und nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt liegt. Es zeichnet sich neben den durchdacht geplanten und erstklassig ausgestatteten Wohnungen zudem durch eine hervorragende öffentliche Anbindung aus, und das Mobilitätskonzept, welches für das gesamte Areal in Planung ist, aus! Die Immobilie liegt inmitten einer aufstrebenden Gegend, die zweifelsohne als vielseitig bezeichnet werden kann. So bieten die angrenzenden Parks viel Platz, die Sonne zu genießen oder mit dem Rad die Umgebung zu erkunden. Mit dem Böhmischen Prater, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zum 4. Bezirk und der Wiener Innenstadt lassen sich stets neue und spannende kulinarische Eindrücke in Restaurants und Bars erleben, Sehenswürdigkeiten erreichen Sie in unter 20 min mit dem Auto den Öffis oder dem Fahrrad. + ) 12 min Stephansplatz + ) 16 min Therme Oberlaa + ) 6 min Gösserhalle + ) 10 min Naschmarkt + ) 16 min Prater Die Laxenburger Straße 151 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen: + ) Laxenburger Straße/Sahulkastraße: 64 Meter +) Raxstraße, Betriebsgarage: 67 Meter +) Laxenburger Straße/Raxstraße: 154 Meter und 212 Meter +) Kornauthgasse: 277 Meter +) Raxstraße/Rudolfshügelgasse: 306 Meter Mit der U1 und dem Hauptbahnhof sind sowohl die anderen Bezirke von Wien als auch internationale Ziele leicht erreichbar. Innerhalb des Viertels wird großer Wert auf kurze Wege und neue Radwege gelegt, die das Neue Landgut optimal mit der Nachbarschaft verbinden. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Fazit Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.... [Mehr]