Suchergebnisse für "3400 klosterneuburg freie wohnungen"

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse in Klosterneuburg Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem wunderschönen Eigengarten. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Garten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer mit WC, die den Wohnkomfort für Familien oder Paare deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum/Speis, einen Schrankraum (SP), einen Vorraum sowie einen separaten Eingangsbereich. Die ca. 34,8 m² große Terrasse und der rund 49,8 m² große Eigengarten schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt liegt im südlichen Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld suchen, dabei jedoch nicht auf eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt verzichten möchten. Die S-Bahn-Station Weidling ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Von dort besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 schnell erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Klosterneuburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie einen traumhaften Eigengarten. Die südliche bis südöstliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Räumlichkeiten Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den rund 190 m² großen Garten, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein sehr ein zweiter Abstellraum im Erdgeschoss am Gang zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale Die Wohnung wurde laufend modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Im Jahr 2014 wurden die Küche mit Siemens-Geräten sowie die Böden im Wohnzimmer und in der Küche erneuert – hier wurde ein handgehobelter Wildeichen-Holzboden verlegt. Ebenfalls 2014 wurde eine Glastür zwischen Vorzimmer und Wohnzimmer eingebaut. Sämtliche weiteren Zimmertüren wurden im Jahr 2025 erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen für feste Brennstoffe (Einbau 2018), der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vorzimmer, Badezimmer und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Die Terrasse wurde 2016 mit Sandsteinfliesen neu gestaltet. Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Stromkosten gesamt liegen aktuell bei ca. € 200,- pro Monat. Die Warmwasseraufbereitung wird über separate Boiler im Badezimmer sowie in der Küche sichergestellt. Ein Abstellplatz mit Carport ist der Wohnung zugeordnet. Sanierungen / Instandhaltungen2014: Erneuerung der Küche inkl. Siemens-Geräte, neue Böden (Wildeiche handgehobelt), Einbau Glastür2016: Terrassensanierung mit Sandsteinfliesen2018: Einbau eines Ofens für feste Brennstoffe2025: Erneuerung sämtlicher Innentüren Ihre Vorteile im Überblick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche Ca. 190 m² Eigengarten mit Terrasse Süd- bzw. Südostausrichtung – sehr helle Räume Hochwertige Ausstattung mit handgehobeltem Wildeichenboden Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer (feste Brennstoffe) Carport-Abstellplatz inkludiert Zusätzlicher Abstellraum am Gang Laufend modernisiert (Küche, Böden, Türen, Terrasse) Ruhige Lage mit Nähe zur Natur Sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Wien Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Klosterneuburg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist in etwa 100–150 Metern erreichbar und bringt Sie in rund 5 Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg (Stadtplatz / Niedermarkt). Von dort bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten mit der S-Bahn sowie weiteren Busverbindungen Richtung Wien. Auch mit dem Auto ist eine rasche Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Lauf- und Radstrecken sowie eine nahegelegene Grünflächen. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im 1. Obergeschoss Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 13,5 m² große Terrasse , die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch einen ca. 16,7 m² großen Garten , der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum/Speis, ein großzügiger Vorraum und eine funktionale Garderobenzone runden das stimmige Wohnkonzept ab. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt liegt im südlichen Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld suchen, dabei jedoch nicht auf eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt verzichten möchten. Die S-Bahn-Station Weidling ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Heiligenstadt. Von dort besteht Anschluss an das Wiener U-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 schnell erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Natur und urbane Anbindung miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In zentraler Lage nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz und dem historischen Stift Klosterneuburg - präsentiert sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einer attraktiven Außenfläche. Die im Jahr 2006 errichtete Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 115,65 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Vorraum, alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und in den Garten Loggia ca. 7,15m², Garten ca.24,76 m² Offene Wohnküche Drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (Zimmergrößen: ca.15,28m², ca.11,80m², ca.11,83m²) Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Ausstattung Parkettböden Außenliegender Sonnenschutz / Jalousien Zentrale Entkalkungsanlage (BWT) Zentrales Heizsystem mit Pellets Glasfaser-Anschluss Lift vorhanden Heizung Fernwärme Bitte beachten Sie, dass in den derzeit vorgeschriebenen Betriebskosten bereits Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert sind. Tiefgaragenplatz Für das Abstellen Ihres Autos ist ebenfalls gesorgt ein Garagenplatz (Nr. 12) steht zur Verfügung und wird zusätzlich für € 25.000 mitverkauft. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation. Wohnkomfort im Haus Das Haus verfügt über einen großzügigen Kinderspielraum, eine praktische Waschküche sowie einen sicheren Fahrradkeller. Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (BG/BRG), Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. Die Bushaltestelle des Stadtbusses Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe Weidling und Kierling sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt liegt eine Wohnung, deren Lage heute vielleicht noch angenehmer ist als zu jener Zeit, in der sie gebaut wurde. Denn während sich viele innenstadtnahe Wohnungen im Sommer stark aufheizen, bleibt es hier selbst an besonders heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Erklärung dafür beginnt bereits bei der Lage innerhalb der sehr gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich nicht an der Straße, sondern im ersten Stock eines der hinteren Gebäude, umgeben von altem Baumbestand und geschützt vor der unmittelbaren Hitze des städtischen Verkehrsraums. Mit jedem Schritt, den man sich von der Straße entfernt, wird es ruhiger, grüner und im Sommer spürbar angenehmer. Gerade die vergangenen Wochen haben gezeigt, welchen Wert diese Situation mittlerweile hat: Obwohl die Außentemperaturen immer wieder an die 40-Grad-Marke heranreichten, blieb es in der Wohnung angenehm kühl. Ohne große technische Inszenierung, sondern durch eine Lage und Ausrichtung, die sommerliche Überhitzung auf ganz natürliche Weise reduziert. Angesichts immer heißer werdender Sommer ist das längst mehr als nur eine nette Begleiterscheinung. Es ist ein Wohnvorteil, dessen Bedeutung in den kommenden Jahren wohl noch deutlich zunehmen wird. Auch die Wohnhausanlage selbst präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Sie wird laufend instand gehalten, ordentlich geführt und vermittelt schon beim Ankommen das beruhigende Gefühl, dass man sich hier um die Dinge kümmert. Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Das zentral gelegene Vorzimmer übernimmt die Verteilung und führt nahezu in alle Räume, ohne dabei unnötig viele Quadratmeter für lange Gänge zu beanspruchen. Auf der linken Seite befindet sich ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, dahinter liegt das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und eignen sich damit auch gut für Menschen, die zu Hause arbeiten, Arbeit und Feierabend aber dennoch nicht dauerhaft miteinander teilen möchten. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, das sich einen unverkennbaren Gruß aus seiner Entstehungszeit bewahrt hat. Sein warmes Orange stammt aus einer Epoche, in der man bei der Farbwahl noch Entscheidungen traf. Und erstaunlicherweise hat es die vergangenen Jahrzehnte ausgesprochen gut überstanden. Ob man diesen Zeitzeugen erhält oder dem Raum ein völlig neues Gesicht gibt, bleibt dem künftigen Eigentümer überlassen. Das WC liegt praktischerweise separat. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer. Statt gegenüberliegender Fassaden oder Nachbarfenster bestimmen hier Bäume und Sträucher den Ausblick. Sie sorgen nicht nur für ein ständig wechselndes Farbenspiel, sondern tragen auch zu jenem angenehmen Wohnklima bei, das man in einer derart zentrumsnahen Lage nicht unbedingt erwarten würde. Direkt davor liegt die Loggia. Sie ist nicht riesig, bietet aber genau den richtigen Platz für einen kleinen Tisch, zwei Sessel und alles, was es für einen Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend braucht. Vor allem sitzt man hier geschützt, mit Blick ins Grün und selbst an heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und funktional ausgestattet. Technisch präsentiert sich die Wohnung in solidem Zustand, die Gasetagenheizung wurde laufend gewartet. Der Heizwärmebedarf von 71,5 kWh/m²a entspricht der Kategorie C und zeigt, dass auch eine Wohnung, die nicht aus dem letzten Neubauprospekt stammt, energetisch durchaus vernünftig dastehen kann. Natürlich bringt sie sichtbare Erinnerungen an ihre Entstehungszeit mit. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage und ausreichend Spielraum, um zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen. Man kann behutsam modernisieren, großzügiger verändern oder zunächst einfach einziehen und in Ruhe herausfinden, was bleiben darf. Zum Angebot gehört außerdem ein fixer Parkplatz ein Detail, dessen Wert man meist spätestens dann erkennt, wenn man abends nicht noch mehrere Runden um den Häuserblock drehen muss. Eine weitere Besonderheit wartet im Freien: der gemeinschaftliche Garten. Kein theoretischer Grünraum, der lediglich in den Unterlagen gut klingt, sondern ein Garten, der tatsächlich genutzt wird. Mit Gartenhaus, gelegentlichen Grillabenden und netten Begegnungen ist hier eine Hausgemeinschaft entstanden, wie man sie heute nicht mehr allzu oft findet. Gleichzeitig schafft diese großzügige Grünfläche Abstand, Schatten und ein angenehmeres Mikroklima rund um die Wohngebäude. Das Klosterneuburger Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnt man nahe an der Stadt, mitten im Grünen und klimatisch erstaunlich entspannt. Selbst die vergessene Milch für den Morgenkaffee ist vermutlich wieder zu Hause, bevor dieser fertig durchgelaufen ist. Kaufpreis: € 259.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]jekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, eingebettet zwischen Wienerwald und malerischen Weinbergen, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise. Das nachhaltige Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH besticht durch eine ökologische und umweltschonende Bauweise sowie ein anspruchsvolles Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments mit 2 bis 8 Zimmern – von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche und 11 m² bis 211 m² Außenfläche. Diese elegante Dachgeschoßwohnung mit Nordost-Ausrichtung besticht durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und ein modernes Raumkonzept. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse (ca. 11,37 m²) – ideal zum Entspannen und Genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC, ein einladender Vorraum sowie eine separate Gästetoilette. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über eine eigene Außentreppe und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der angegebene Kaufpreis umfasst die bereits fertiggestellte schlüsselfertige Ausführung. Zudem stehen 11 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, jeweils um € 25.000,-. Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus Natur, Stil und ressourcenschonendem Wohnen! Ausstattung/Technische Ausstattung Ökologische und umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche Energieeffizienz Nachhaltige Energieversorgung durch modernste Erdwärme- und Photovoltaikanlagen Angenehme Kühlung für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Tagen Begrünte Flachdächer als natürliche Klimatisierung und Wohlfühlfaktor Großzügige bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Alu-Kunststoff-Fenster mit hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Dämmung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos für individuellen Licht- und Sichtschutz Wohlige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Edle Eichenparkettböden sorgen für ein warmes, exklusives Ambiente Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE für gute Qualität und Design Terrassen mit robusten Holzverbunddielen oder eleganten Feinsteinzeugplatten Praktischer frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Wandauslass für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Vorbereitung für E-Autos, zukunftsorientiert und nachhaltig Großzügige Einlagerungsräume bieten viel Platz für Ihre persönlichen Dinge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht, Balkon und eigenem Stellplatz in Klosterneuburg Manchmal ist es nicht die Größe einer Wohnung, die begeistert – sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Martinstraße vereint genau das, was heute nur noch selten zu finden ist: Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und eine ausgezeichnete Lage. Im 2. und letzten Obergeschoss einer kleinen Wohnhausanlage mit nur wenigen Eigentümerinnen und Eigentümern erwartet Sie auf rund 72,71 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Der rund 6,08 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft – ganz ohne direktes Vis-à-vis. Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie Vorhänge schließen möchten. Vermutlich werden Sie diese nur selten benötigen. Wohnen mit Freiraum Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem traumhaften Blick über die Felder und die grüne Umgebung. Beginnen Sie den Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon und genießen Sie die herrliche Fernsicht, während die Natur langsam erwacht. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab und schafft wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine vorhandene Klimaanlage sowie teilweise außenliegende Rollläden, die insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Mit einer Raumhöhe von rund 2,60 Metern vermittelt die Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause mit Mehrwert Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt – auch das Gesamtpaket lässt kaum Wünsche offen. Das außergewöhnlich große Kellerabteil mit rund 14,87 m² bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Koffer oder saisonale Gegenstände. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Grünen zu verbringen oder mit den Nachbarinnen und Nachbarn ins Gespräch zu kommen. Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein im Wohnungseigentum begründeter KFZ-Stellplatz direkt auf der Liegenschaft sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Dieser ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von € 15.000, zu erwerben. Alles da, was den Alltag angenehm macht Kurze Wege machen das Leben einfacher. Direkt gegenüber der Wohnhausanlage befindet sich ein BILLA-Supermarkt. Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem zu Fuß – oft schneller, als das Auto zu starten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schnell in Wien – Zuhause im Grünen Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und bietet gemeinsam mit der ausgezeichneten Straßenanbindung beste Mobilität. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Lebensqualität einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens. Klosterneuburg – Wo Lebensqualität zuhause ist Klosterneuburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Wiener Umland. Die Nähe zur Bundeshauptstadt, der Wienerwald, die Donau sowie unzählige Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die traditionsreichen Heurigen, die den besonderen Charme der Stadt prägen. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine hohe Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Ca. 72,71 m² Wohnfläche Ca. 6,08 m² Balkon3 Zimmer Klimaanlage Herrliche Fernsicht Kein direktes Vis-à-vis Sonnige Wohnlage Kleine Wohnhausanlage Gemeinschaftsgarten Tageslichtbad Großzügiges Kellerabteil mit ca. 14,87 m²Eigener KFZ-Stellplatz Fahrradraum Waschküche Trockenraum Übergabe ab 01.12.2026 Betriebskosten Monatliche Vorschreibung Betrag Wohnung Top 7 € 301,29 Stellplatz II/7 € 23,32 Gesamt monatlich € 324,61 Die monatliche Vorschreibung beinhaltet die Betriebskosten, das Verwaltungshonorar sowie die Beiträge zur Reparaturrücklage. Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage gemeinsam mit dem ausführlichen Exposé. Unser Eindruck Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, in denen man sich bereits beim ersten Rundgang vorstellen kann, wie der erste Kaffee am Morgen auf dem Balkon schmeckt, wie die Abendsonne die Wohnräume in warmes Licht taucht oder wie angenehm es ist, nach einem langen Arbeitstag nach Hause zu kommen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Eigentumswohnung. Als Greifensteiner und Immobilienmakler freue ich mich immer besonders, Menschen dabei begleiten zu dürfen, in unsere wunderschöne Region zu ziehen. Vielleicht darf ich Sie schon bald persönlich begrüßen – und wer weiß, vielleicht werden wir sogar "Nachbarn".... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wunderschöne Neubauliegenschaft mit großzügigen Außenflächen in Klosterneubrg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten. Ebenfalls im Haus wurden 2 Garagen errichtet in dem 6 PKW eingestellt werden können. Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und ein herrliches Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg 15 min. mit dem Auto nach Wien 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig leicht erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Begehung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Projekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung Ende 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung Ende 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung Ende 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zentrumslage Obere Stadt: Südwestlich ausgerichtete Wohnung, 3 hofseitige Zimmer, 2. Stock, ca. 76 m² zzgl. Balkon, Küche, Bad mit Fenster, WC separat, kein Lift. Reine Hof-Lage, begrünter Innenhof mit Stellplatzflächen. Pkw-Abstellplatz am hauseigenen Grund, Schrankenanlage Zustand: gebraucht Wohnhausanlage Leopold-Weinmayer-Hof, Leopoldstraße, Baujahr 1960er-Jahre Details: • großer Wohnraum, Südwest-Balkon • 2 Zimmer, eines davon mit praktischen Einbauschränken • Küchenausstattung: Gasherd, Dunstabzug, Elektrobackrohr, Kühlgefrierkombination, geräumige Ober- und Unterschränke • Bad mit Wanne und Fenster • WC separat / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss / Vorraum • Hauszentralheizung Gas, Heizkörper mit Thermostatköpfen • Parkettböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern / Kunststoff-Fenster • Sat-Anschluss vorbereitet / Gegensprechanlage • eigenes, geräumiges Kellerabteil Allgemeinnutzung: • Fahrrad-Abstellbereich im Keller • Waschküche (Waschmaschine, Schleuder), Trockenraum Infrastruktur: • alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar • Bus in wenigen Schritten zu Fuß; zahlreiche Bus-/Bahnverbindungen nach Wien Monatsvorschreibung dzt.: BK/Verw. € 317,43, Rücklage Instandhaltung € 97,85, Heizung € 195,84, Warmwasser € 118,36 Instandhaltungsfonds: € 276.205,08, Stand 31.12.2025 Energieausweis: HWB = 139,3 / fGEE = 1,95 Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um die Wohnung möglichst komplett zu erfassen, wurden Aufnahmen u.a. mit Weitwinkelobjektiv angefertigt. Abweichungen des Raumeindrucks sind deshalb möglich. Kommen und besichtigen Sie selbst! Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]