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OKHaus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 243m² / 6 Zimmer
€ 3.683,13 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN SEHR SCHÖNER SÜDLAGE 360° Video auf Anfrage! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Massivkeller mit sehr guter Raumeinteilung in wunderschöner Lage, Bj. ca. 1995, Holzfenster (2-Fachverglasung), Fliesen,- & Parkettböden, Gaszentralheizung für Fußboden und Radiatoren, KAMINOFEN im Wohnbereich, THERMISCHE SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung; Bramacdach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 80 kWh/m²a; fGEE 1,22 KELLERGESCHOSS (ca. 132m²): SEPARATER EINGANG, Saunabereich mit Dusche, Wirtschaftsraum, mehrere Kellerräumlichkeiten. ERDGESCHOSS (ca. 138m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 54m²), im Splitleveldesign mit offener Küche und anschließendem WINTERGARTEN + SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken + Pissoir, Wirtschaftsraum, Vorraum. DACHGESCHOSS (ca. 105m²): Galerie, 3 große Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Vorraum. 2 BALKONE GARTEN: Leichte Neigung, sehr sonnig; Swimmingpool mit Überdachung und kleines Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW vorhanden LAGE: Sehr schöne Lage in einer der beliebtesten Siedlungsbereiche Pressbaums, ruhige Sackgasse, SONNIG, ca. 2,5 KM vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, ca. 1 KM zum Bahnhof & ca. 17 KM vom Auhofcenter und ca. 19 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabel-Signal angeleitet, Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 798m²
€ 349,62 / m²
#Baugrund
GRUNDSTÜCK: AN DER VIEHHOFERIN 17a I 3021 PRESSBAUMSÜDLAGE IN ERHÖHTER GRÜNLAGE IN PRESSBAUM MIT BLICK INS GRÜNEDas Grundstück mit ca. 798 m² liegt südseitig und bietet einen schönen Blick in die Landschaft. Eine unverbindliche Bebauungsstudie für ein Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 316,81 m², einer Gartenfläche von ca. 484,84 m², Terrassenflächen von insgesamt ca. 102,84 m² und 4 Autoabstellplätzen wurde für das Grundstück erstellt. Die Bahnstation Pressbaum (REX51/S50) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Kreisverkehr mit der Autobahnauffahrt zur A1 sowie ein Penny Markt und ein BIPA Markt liegen nur ca. 2 Autominuten entfernt. Ein SPAR Markt, ein Lidl Markt und ein Hofer Markt sind mit dem Auto in ca. 3-4 Autominuten erreichbar. In das Pressbaumer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen, wie z B.: Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Restaurants etc. sind es ebenfalls nur wenige Geh- und Fahrminuten. Die beiden Schulzentren, Sacre Coeur Pressbaum (Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, BAKIP) und Norbertinum Tullnerbach (landwirtschaftliche Fachschule) sind ebenfalls mit dem BUS (Nr. 408/458) bzw. der Schnellbahn gut erreichbar. Mit dem Fahrrad ist das Sacre Coeur Pressbaum in ca. 7 Fahrradmintuen erreichbar. Über die Autobahn A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze innerhalb von nur 9 Autominuten, das Auhof Center ist in ca. 13 Autominuten schnell erreicht. Das Park & Ride in Hütteldorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Auch St.Pölten ist innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. BW-2WE (Bauland Wohngebiet / 2 Wohneinheiten) Offene Bauweise Bauklasse I, II4 KFZ-Stellplätze lt. Bebauungsstudie Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal liegen in der Straße (nicht am Grundstück) KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS: EUR 279.000,- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis + 20 % USt (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2 % + 20 % USt der Höhe der Hypothek, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <1.825m Klinik <8.675m Kinder & Schulen Kindergarten <825m Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <875m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <700m Polizei <725m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3021 Pressbaum
Moderne Wohnung mit Balkon und Tiefgarage im Pressbaumer Zentrum mit Praxis- oder Büroeignung
€ 350.000,-
3021 Pressbaum / 106m² / 3 Zimmer
€ 3.301,89 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnfläche: ca. 106 m² 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Speis, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Westloggia, Flur, Bad, separates WC Baujahr 2013, Gasetagenheizung (FBH), Specksteinofen Niedrigenergiehaus, Wärmedämmung, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, Fliesen- bzw. Parkettböden, Novel-Einbauküche mit Bosch Markengeräten, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz, Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Hausbesorger Im Pressbaumer Zentrum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn) nur fünf Gehminuten! Die attraktive Wohnung besticht vor allem durch die Top-Lage direkt im Zentrum von Pressbaum. Diverse Infrastruktureinrichtungen können innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Ärzte wie ein Kinderarzt, eine Gynäkologin oder eine praktische Ärztin befinden sich direkt im Haus. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S50 oder dem REX 51 ist man in ca. 13 Minuten am Bahnhof Hütteldorf (U4). Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rund zehn Autominuten. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die moderne Eigentumswohnung liegt im 1. Liftstock einer ca. 2013 erbauten, sehr gepflegten Wohnhausanlage. Im vorderen Teil befindet sich, vom Vorraum ausgehend, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia und eine hochwertige Novel-Küche mit Bosch Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Geschirrspüler), einer hochwertigen Steinplatte von Steiner und als besonderen Blickfang eine Rückwand mit Swarovski-Steinen. Eine praktische Speis ist angeschlossen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 76m² / 2 Zimmer
€ 3.276,32 / m²
#hell #ruhig
"Großzügige 2 Zimmer Wohnung in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 2 Zimmer Wohung mit insgesamt ca. 76 m² befindet sich im 2 Stock (Dachgeschoss) ohne Lift. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den zentralen Eingang mit kleiner Garderobe gelangt man in das Badezimmer mit 6,5m² und mit Fenster ausgestattet sowie Dusche und Toilette bzw. Waschmaschinenanschluß. Weiter geht es in den großzügigen Wohnbereich mit 43m² inkl. integrierter Küche und reichlich Dachflächenfenstern, welche die Wohnung lichtdurchflutet mit reichlich Licht erscheinen lassen. Im Anschluss daran befindet sich das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer mit 20m² und reichlich Platz für eine kleine begehbare Garderobe. Zur Wohnung gehört weiter ein großer Abstellraum mit ca. 8m² welcher sich mit extra Eingang direkt neben der Wohnung befindet. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 100m² / 3 Zimmer
€ 3.465,- / m²
#hell #mietkauf #ruhig
"Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Erker in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 100m² befindet sich im 2. Stock des Hauses und ist bestens durchdacht sowie lichtdurchflutet geplant und erbaut worden. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die geräumige Küche mit ca. 11,5 m², das Badezimmer mit ca. 6 m² sowie in die separate Toilette. Weiter geht es über den Flur in das große Wohnzimmer mit ca. 35 m² mit wunderschönem Erker. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils von Flur oder eines über das Wohnzimmer gut erreichbar angelegt. Zum Eigentum der Wohnung gehören ebenfalls die Einbauküche und das Badezimmer. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Wohnung ist bis Ende 2026 bestens vermietet und daher für Anleger als auch für den Eigenbedarf ab diesem Zeitpunkt ein sehr interessantes Objekt. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis NUR ? 346.500, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann mit Eigenmittel von ca. ? 76.400, und monatlicher Kreditrückzahlung von ca. ? 1.348,- angeboten werden. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
Neuer Preis! Exklusive Landhausvilla - sonnige Ruhelage inkl. Fernsicht in Bestlage Pressbaum!
€ 1.490.000,-
3021 Pressbaum / 267,32m² / 5 Zimmer
€ 5.573,84 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese sehr gepflegte, lichtdurchflutete, wunderschöne, ruhig gelegene und großzügig gestaltete Landhausvilla mit einer Wohnnutzfläche von ca. 267,32 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2110 m² (leichte Hanglage) befindet sich in einer der schönsten Lagen von Pressbaum inkl. unverbauter Fernsicht. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Kfz in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in 19 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U6 von Pressbaum nur 24 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Penny Markt gesichert, der ca. 900 m entfernt ist. In der Stadtgemeinde gibt es 5 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und das Sacre Coeur mit Gymnasium als Privatschule. Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich: Über eine Zufahrt gelangt man zum Haus - Doppelgarage ca. 45 m² - Keller mit ca. 60,20 m² Nutzfläche - 1 Heizraum - 2 Stauräume - 1 Vorraum inkl. einer gemauerten Nische für die Aufbewahrung von Weinen - Treppe in das Erdgeschoss. Erdgeschoss: In das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 109,27 m² Wfl. betritt man über den Vorraum - zentrale Vorzimmer - Wohnsalon der sich in einen Wohnbereich und Essbereich aufteilt - angrenzende eine TOP ausgestattete Einbauküche in Landhausstil - 1 Zimmer - 1 Wirtschaftsraum - 1 Gästetoilette (Dusch-WC, von Geberit - vom Wohnsalon und vom Zimmer gibt es Ausgänge auf die sehr schöne, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse in den Garten. Obergeschoss: Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man über eine bequeme Echtholztreppe in das Obergeschoss mit ca. 98 m² Wfl. - 1 zentralen Vorraum, - 3 Schlafzimmer - 1 Ankleidezimmer - 1 riesiges Tageslicht Badezimmer inkl. Toilette - 1 kleines Tageslicht Duschbad - 1 Toilette. Bei einem der Zimmer gibt es einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Fernblick. Zusammenfassung Wohnnutzfläche/Raumaufteilung: 5 Zimmer - 3 Toiletten - 2 Badezimmer - 1 Küche - 1 Schrankraum - 1 Wirtschaftsraum - 1 Balkon - 1 Terrasse - 1 Doppelgarage - 1 Keller inkl. Stauräume Ausstattungsmerkmale: Der Altbestand des Hauses wurde in den Jahren 2002 bis 2003 in ziegelmassiver Bauweise (Neubau inkl. Wärmedämmung) ausgebaut und renoviert. Im Jahr 2021 das Vordach beim Hauseingang erneuert und weiter Investitionen getätigt. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Erdwärme (Sole-Wärme der Marke MEPLA) ausgestattet, die Vaillant Therme der Type GREEN i Q wurde 2021 erneuert und erzeugt das Warmwasser und sorgt für die Heizung. Im Erd- und Obergeschoss ist wurde ein Eckholzparkett und eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller und in der Garage befinden sich Heizradiatoren. Ein gemauerter Kamin für einen Feststoffbrennofen im Wohnzimmer ist vorbereitet. Die Fenster und Terrassentüren haben eine 2-Fach-Verglasung. Ein elektrisches Einfahrt- und Garagentor und eine Alarmanlage sind weitere Leistungsmerkmale dieser besonderen und einzigartigen Immobilie. Die Außenanlagen sind gepflegt, ein schöner alter Baumbestand ziert die Gartenanlage. Das Grundstück ist mit einer grünen Hecke umrandet und bei der Terrasse sind diverse Bodendecker angepflanzt. Diese exklusive, sehr schöne und hochwertig ausgestattete Landvilla, umgeben von Ruhe und einer Fernsicht ist ein Platz, wo gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Eine Oase für kleine oder große Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und für Natur- und Sportliebhaber, die auch die Nähe zu Wien schätzen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a C - fGEE, RK 1,09 C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 140m² / 5 Zimmer
€ 4.278,57 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 4 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG! und in Top Baumeisterqualität (Ziegel-Massiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2022) erfüllen alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! GARTEN + TERRASSE + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS: HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2: Gesamtnutzfläche: ca. 247 m2 Wohnfläche: ca. 138 m2 Gartenfläche: 96,51 m2 Terrassenfläche: 12,54 m2 Kaufpreis: EUR 599.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: VERKAUFT! HAUS 4: VERKAUFT! TIEFGARAGE: Für Ihr Auto nur das Beste - ein Parkplatz direkt in der Garage! Haben Sie genug von Staub und Kratzern durch das Parken auf der Straße Suchen Sie einen sicheren Platz für Ihr Auto Wir haben die perfekte Lösung für Sie! Sichern Sie sich zwei Stellplätze für 12.500 EUR pro Stellplatz. KEIN BAURECHT, KEINE PACHT, KEINE MIETE: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, KLIMAANLAGE, Garten mit Rollrasen, etc PHOTOVOLTAIK-ANLAGE ALS KREDITBOOSTER: Das Haus beeindruckt nicht nur durch exzellent gedämmte Außenwände, erstklassige Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenbeschattung, sondern bietet auch eine integrierte Photovoltaikanlage inklusive Bateriestromspeicher! Mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher (bereits im Kaufpreis enthalten) können Sie einen Teil der Energie, die Sie heute und vor allem künftig etwa für ein Elektroauto benötigen, selbst erzeugen. Dadurch reduzieren Sie Monat für Monat Ihre Stromkosten und mit dem eingesparten Geld können Sie Ihre Kreditrate "verringern" oder den Kredit schneller ausbezahlen. Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten enorm! UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS, GASPREIS UND STROMAUSFÄLLEN: Mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage und einem Batteriespeicher produzieren Sie die meiste Energie, die Sie heute und vor allem in der Zukunft (z.B. für ein Elektroauto) benötigen, selbst! Eine eigene Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher bietet zudem Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz, reduziert Ihren persönlichen CO2-Fußabdruck und senkt Ihre Energiekosten erheblich! KLIMAANLAGE: Genießen Sie das ganze Jahr über perfekt temperierte Zimmer und steigern Sie so Ihre eigene Leistungsfähigkeit! In jedem Zimmer ist eine Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden, ebenso wie auf dem Dach für das Außengerät. Optional kann die Klimaanlage direkt erworben werden. FENSTER: Mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousie für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz. INSEKTENSCHUTZ und FLIEGENGITTER für TÜREN und FENSTER: frische Luft in Haus lassen, ohne dass die Insekten eindringen. Der leichte und transparente Stoff sorgt aber dafür, dass genug Licht durch den Vorhang dringt! LAGE: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der nähe vorhanden. Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(73 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch mit einer hilfreichen Bank Zwischenfinanzierung, um die Zeit bis zur Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie nahtlos zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Chalet kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Stadtzentrum / 239m² / 5,5 Zimmer
€ 4.979,08 / m²
#Villa #Hanglage
Die im Jahre 1907 errichtete Wienerwald-Villa liegt auf einem fast 3.800 m² großen Grundstück mit Südausrichtung unmittelbar im Pressbaum Stadtzentrum. Das Grundstück soll nun im Zuge des Verkaufs der Villa geteilt werden, wodurch der Villa, die dem Ensembleschutz unterliegt, eine Fläche von 2.186 m² zugewiesen wird. Selbstverständlich kann die Liegenschaft auch als Gesamtes erworben werden, der Kaufpreis hierfür würde ? 1.800.000, betragen. Die Lage der beiden abzutrennenden Grundstücke im Bauland Kerngebiet würde eine Verbauung mit Gebäuden bis Bauklasse III in offener bzw. gekuppelter Bauweise und einer maximal bebaubaren Fläche von 150 m² zzgl. 4% der Bauplatzfläche ermöglichen. Die derzeitige Wohnfläche mit ca. 239 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei die Villa eine Gesamtnutzfläche von ca. 463 m² aufweist. In den Jahren 2016-2017 wurden neben Umbauten im Inneren vor allem auch Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Drainagierung des gesamten Hauses, eine Sockelsanierung, die Dämmung der obersten Geschoßdecke, Erneuerung von Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Einbau einer neuen Zentralheizung und Verlegung der Fußbodenheizung durchgeführt. Das Erdgeschoß mit fast 160 m² wurde vollständig saniert und zu einer traumhaften Wohnung mit Ausgang auf die Südveranda ausgebaut. In allen Wohnräumen und im Vorraum dieser Etage sind Holzdielen verlegt, die alten Holzkkastenfenster mit den Holzornamenten an der Fassade sind ebenso noch erhalten und instandgesetzt wie die originalen Holzkassettentüren und Tür- und Fensterkränze. Der Haupteingang auf der Nordseite führt in einen geräumigen, mit wunderschönen, großen Rundfenstern und Ornament-Bodenfliesen ausgestatteten Eingangsbereich. Von hier gelangt man in einen geräumigen Vorraum, rechterhand liegt das fast 16 m² große, moderne Badezimmer. Auf der linken Seite kommt man durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der sich n... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 127m² / 5 Zimmer
€ 5.976,38 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 759.000,-
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
LUXURIÖSES WOHNEN IN PRESSBAUM A dream come true – luxuriöses Haus in BESTLAGE Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes, am sonnigen Südhang von Pressbaum, befindet sich diese exklusive, luxuriöse, neue Doppelhaus, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Dieses, mit modernster Technik, innovative Haus, bietet viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen; durchdachter Grundriss auf 2 Etagen, großzügiger Freibereich und viel Platz für Familie und Freunde! Entdecken Sie nachhaltige Raumlösungen und genießen Sie attraktive Freibereiche, welche Entspannung versprechen sowie das Gefühl angekommen zu sein. + perfekte Energie-Effizienzklasse + 5 großzügige Zimmer + Wohnnutzfläche mit ca. 127 m² + große Terrasse von ca. 31 m² + Technikraum und Lagerraum von Gesamt ca. 20 m² + Grundstück von ca. 476 m² Die Innenräume zeigen sich, dank hochwertiger Parkettdielen, exzellenten Feinsteinzeugfliesen und modernster Markensanitärprodukte, in ihrer natürlichen Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen. + Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Raffstores + Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Klimaanlage + 2 PKW-Stellplätze (einer unter einem gemauerten Carport) Ein großes Salzwasser-Außenpool für entspannte Stunden an heißen Tagen rundet den perfekten Ausgleich zum Alltag ab. Lassen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Trubel der pulsierenden Großstadt hinter sich und genießen Sie in exquisiter Atmosphäre den Traum von Wohnen mit besonders hoher Lebensqualität. Pressbaum – einfach nur wohlfühlen Pressbaum ist ein Teil des Biosphärenpark Wienerwald und ist seit 2007 Mitgliedsgemeinde des Klima-Bündnisses Österreich. Weiters ist Stadtgemeinde Pressbaum dank Westbahn sowie der eigenen Autobahnabfahrt/-auffahrt bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Markierte Wanderwege, sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet. Vertragserrichter: Bodmann Rechtsanwälte Heinrichsgasse 4, 1010 Wien [E-Mail-Adresse entfernt] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber.... [Mehr]
Office / Business provisionsfrei kaufen in 3021 Niederösterreich
3021 Niederösterreich / 12m²
€ 1.166,67 / m²
Tiefgaragenplatz: Stellplatz 38 Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - € 1.000, pauschal Vertragserrichtung - € 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 121,5m² / 5 Zimmer
€ 4.847,74 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
SCHLÜSSELFERTIG UND SOFORT BEZUGSFERTIG - Doppelhaushälfte in Pressbaum 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammenfassung der zur Verfügung stehenden Flächen: ca. 121,3 m2 Wohnfläche ca. 150 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 589.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3021 Pressbaum
"2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse"
€ 255.000,-
3021 Pressbaum / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.666,67 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
"Gartenwohnung mit großer Terrasse und herrlicher Aussicht in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 2 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 45m² befindet sich im Erdgeschoss jedoch mit durchdachter Ausrichtung in den wunderschönen Innenhof mit einer eigenen ca. 25m² Terrasse. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den Eingang gelangt man in die geräumige Küche mit kleinem Essplatz sowie in das anschließende Badezimmer mit Dusche und Toilette bzw. auf der anderen Seite in das Wohnzimmer und das anschließende Schlafzimmer. Geschickt und praktisch aufgeteilt, stellt sich diese Wohnung seinen neuen Besitzern dar und das absolute Highlight ist die Terrasse im Innenhof. Die Wohnung wird soeben komplett neu saniert und erhält eine Fußbodenheizung, ein neues Badezimmer und eine Küche. Die Wohnung kann ab sofort an seine neuen Mieter übergeben werden. Die Wohnung wird mit einer neuen Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
