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OKHaus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 150,56m² / 5 Zimmer
€ 3.752,66 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 565.000,-#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Topgepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage in Pressbaum Highlights: • neuwertig • gute Raumaufteilung • südseitig orientiert • beheizter Aufstellpool im Garten • energiesparend • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung ( 400l) Lage/Infrastruktur: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die Region um die Westbahnstrecke wird immer interessanter für diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Die Gemeinde Pressbaum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten (ÖBB, Bus, direkte Autobahnanbindung) macht diese Region zu einer bevorzugten Adresse. Sowohl mit dem Auto über die Westautobahn als auch mit der ÖBB erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 10 min. Beschreibung der Liegenschaft: Die kleine, familiäre Wohnanlage besteht aus 3 Niedrigenergiehäusern, wobei hier das Mittelreihenhaus zum Verkauf angeboten wird. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2015, die Häuser wurden durch die Firma Famosa errichtet. Durch die südseitige Ausrichtung der Liegenschaft, sind alle Räume immer hell und freundlich. Das Haus verfügt über 4 Geschosse - Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - die durch den bedachten Ausbau der Räumlichkeiten viel Platz für die ganze Familie bieten. Der kleine Garten mit angelegter Terrasse ermöglicht die Sonnenstrahlen bis in die späten Stunden zu genießen. Hier wurde auch der Außenpool installiert, der im KP bereits inkludiert ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur, schnelle Wege mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und schnelle Autobahnanbindung in Richtung Wien aus. Vor allem Familien mit Kindern schätzen diese Lage, die den Alltag durch die Nähe zu allen Schuleinrichtungen (z.B. Sacre Coeur in Pressbaum, Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, Volkschule Pressbaum oder Kindergarten) ermöglicht. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind problemlos in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Entfernungen: Busverbindung Linie 408/454/458 Irenental - Norbertinum - Pfalzau - 210 m Bahnhof Pressbaum ( REX 51, S50) - 500 m Strandbad Pressbaum - 1000 m Mittelschule Pressbaum - 400m Gymnasium Sacre Coeur - 1000 m Kindergarten - 650 m Volksschule Pressbaum - 850 m Arzt - 400 m Bankinstitut - 350 m Nahversorger - 450 m ( Hofer) - 500 m (Spar) Bäckerei / Cafe - 400 m Das neuwertige Reihenhaus besteht aus: Erdgeschoss: • 1 großzügiger Vorraum • 1 offene, vollausgestattete Küche mit großem Wohnraum. Das Erdgeschoss wurde verfliest. • 1 Bad mit WC und barrierefreier Dusche Vom Wohnraum kann der terrassenmässig angelegte Garten betreten werden. Die helle, freundliche Atmosphäre ist in allen Räumen wiederzufinden. Obergeschoss: • 2 südseitig orientierte Schlafzimmer • 1 geräumiges, modernes Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. • 1 Vorraum Alle Nassräume im Haus verfügen über ein Tageslicht. Dachgeschoss: Die massive Wendelsteintreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss, wobei die 2 hellen Räume aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Die natürliche Belichtung erfolgt über Dachfenster und ein Oberlicht. Kellergeschoss: Das großzügige Kellergeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet nicht nur genügend Platz für die Haustechnik, es wird aktuell zusätzlich als Arbeitsraum genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. In allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung installiert, der Keller wird mit Infrarotpaneelen beheizt. Auf der Dachfläche wurden ca. 5 m² Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung angebracht. Baubeschreibung: Fundament - wasserundurchlässige Stahlbeton-Fundamentplatte Außenwände - KG aus Stahlbetonwand (gedämmt) • EG und OG - Planblockmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade Innenwände - Trockenbau Fenster - Kunstofffenster 3-fach verglast Uw= 0,8 W/m²K Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 120,00 € inkl. MwSt. Die Betriebskosten beinhalten Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenutzungsgebühr, Wasserbereitstellungsgebühr, Abfallgebühren und Seuchenvorsorgeabgabe. Die Stromkverbrauch beläuft sich aktuell nur auf ca. 3000 kWh/Jahr. Der Stromverbrauch beinhaltet sämtliche Kosten inkl. Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Die sehr niedrigen Kosten sind auf die Niedrigenergiebauweise und den bewussten Umgang mit der Energiequellen seitens der Eigentümer zurückzuführen. Es enstehen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung, die interne Abrechnung der BK erfolgt eigenständig zwischen den 3 Wohneinheiten. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt und steht zur Verfügung. HWB 30,6 Klasse B fGEE 0,66 Klasse B Kaufkonditionen: Das Haus ist noch bewohnt und wird vorraussichtlich im Juni 2024 geräumt. Die Übernahme des Objektes ist anschließend sofort möglich. Das Objekt wird besenrein übergeben, eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell vereinbart werden. Um die Privatsphäre der Bewohner weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6413 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,60 HWB Klasse: B... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 800m²
€ 3.250,- / m²
"Villa Bier" modernisiertes Zinshaus in Pressbaum" Zinshausjuwel in Pressbaum. 865m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten sowie wunderschönem Garten, Parkplätze sowie Kellerabteile suchen einen neuen Besitzer. Sämtliche Wohnungen sowie die gesamte Liegenschaft sind in Topzustand wie auf den Fotos ersichtlich. Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Zinshaus wurde im Jahre 1906 erbaut und Ende der 90er Jahre bzw. Anfang der 2000er Jahre um und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert. Auf dem Grundstück mit ca. 1.500m² befindet sich das Haupthaus mit 8 Wohneinheiten welche alle vermietet sind bis 2026. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Die Wohnungen sind in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde ständig durch die Besitzer in bestem Zustand gehalten und aufwendig saniert, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich mit 150m² Carport und Kellerabteilen. Die monatlichen Mieteinnahmen der befristet vermieteten Wohnungen, garantieren eine gute Rendite und können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden. Momentan liegt ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten auf und wird nach Umbau von einer der Wohnungen und einem neu geschaffenen Zugang zur Liegenschaft berichtigt, welcher bis zum Verkaufszeitpunkt ergänzt vorliegen soll. Ein Gutachten über den Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 wurde ebenfalls erstellt und liegt auf. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis NUR € 2.600.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann gerne angeboten werden Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 1000m²
€ 2.600,- / m²
#Zinshaus #Garten
"Villa Bier" modernisiertes Zinshaus in Pressbaum" Zinshausjuwel in Pressbaum. 865m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten sowie wunderschönem Garten, Parkplätze sowie Kellerabteile suchen einen neuen Besitzer. Sämtliche Wohnungen sowie die gesamte Liegenschaft sind in Topzustand wie auf den Fotos ersichtlich. Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Zinshaus wurde im Jahre 1906 erbaut und Ende der 90er Jahre bzw. Anfang der 2000er Jahre um und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert. Auf dem Grundstück mit ca. 1.500m² befindet sich das Haupthaus mit 8 Wohneinheiten welche alle vermietet sind bis 2026. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Die Wohnungen sind in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde ständig durch die Besitzer in bestem Zustand gehalten und aufwendig saniert, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich mit 150m² Carport und Kellerabteilen. Die monatlichen Mieteinnahmen der befristet vermieteten Wohnungen, garantieren eine gute Rendite und können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden. Momentan liegt ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten auf und wird nach Umbau von einer der Wohnungen und einem neu geschaffenen Zugang zur Liegenschaft berichtigt, welcher bis zum Verkaufszeitpunkt ergänzt vorliegen soll. Ein Gutachten über den Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 wurde ebenfalls erstellt und liegt auf. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis NUR ? 2.600.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann gerne angeboten werden Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3021 Pressbaum
"2 - 3 Zimmer Wohnung in Pressbaum"
€ 235.000,-
3021 Pressbaum / 66m² / 3 Zimmer
€ 3.560,61 / m²
#hell #ruhig
"Charmante 2 - 3 Zimmer Wohnung in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 2 - 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 66 m² befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift und durch die gut durchdachten Dachflächenfenster angenehm lichtdurchflutet. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den zentralen Eingang mit kleiner Garderobe gelangt man in das Badezimmer mit ca. 6,5m² mit Fenster, Dusche und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss sowie in die Küche mit ebenfalls ausreichend Platz auf ca. 6,5m² beide Räume sind mit Fenster ausgestattet. Weiter geht es in das Schlafzimmer mit ca. 12m² und das Wohnzimmer welches in 2 Ebenen aufgeteilt ist der untere Bereich mit ca. 18,5m² und das Turmzimmer über 3 Stufen erreichbar mit ca. 14m². Weiter befindet sich ein praktischer Abstellraum im Vorraum welcher ebenfalls für reichlich Stauraum sorgt. Die Wohnung ist bis Ende 2026 vermietet und bestens als Anlegerwohnung oder ab diesem Zeitpunkt auch zum Eigenbedarf geeignet. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis NUR € 235.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann mit Eigenmittel von ca. € 51.800, und monatlicher Kreditrückzahlung von ca. € 912,- angeboten werden Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 1018m²
€ 776,03 / m²
#Büro
Vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage unmittelbar an der Hauptstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Ärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle der Linien 408, 454, 457 und 458 findet man nur 160 m weiter. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung Pressbaum der A1 in rund zehn Autominuten erreichbar. Rathaus, Volksschule und Kindergarten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten, das Schulzentrum Sacre Coeur (Kindergarten, private Volksschule, private Mittelschule, Gymnasium und Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik) ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum im Norbertinum in Tullnerbach erreicht man mit dem Bus ebenfalls in ein paar Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 76m² / 2 Zimmer
€ 3.276,32 / m²
#hell #ruhig
"Großzügige 2 Zimmer Wohnung in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 2 Zimmer Wohung mit insgesamt ca. 76 m² befindet sich im 2 Stock (Dachgeschoss) ohne Lift. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den zentralen Eingang mit kleiner Garderobe gelangt man in das Badezimmer mit 6,5m² und mit Fenster ausgestattet sowie Dusche und Toilette bzw. Waschmaschinenanschluß. Weiter geht es in den großzügigen Wohnbereich mit 43m² inkl. integrierter Küche und reichlich Dachflächenfenstern, welche die Wohnung lichtdurchflutet mit reichlich Licht erscheinen lassen. Im Anschluss daran befindet sich das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer mit 20m² und reichlich Platz für eine kleine begehbare Garderobe. Zur Wohnung gehört weiter ein großer Abstellraum mit ca. 8m² welcher sich mit extra Eingang direkt neben der Wohnung befindet. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 100m² / 3 Zimmer
€ 3.465,- / m²
#hell #mietkauf #ruhig
"Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Erker in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 100m² befindet sich im 2. Stock des Hauses und ist bestens durchdacht sowie lichtdurchflutet geplant und erbaut worden. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in die geräumige Küche mit ca. 11,5 m², das Badezimmer mit ca. 6 m² sowie in die separate Toilette. Weiter geht es über den Flur in das große Wohnzimmer mit ca. 35 m² mit wunderschönem Erker. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils von Flur oder eines über das Wohnzimmer gut erreichbar angelegt. Zum Eigentum der Wohnung gehören ebenfalls die Einbauküche und das Badezimmer. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Wohnung ist bis Ende 2026 bestens vermietet und daher für Anleger als auch für den Eigenbedarf ab diesem Zeitpunkt ein sehr interessantes Objekt. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis NUR € 346.500, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann mit Eigenmittel von ca. € 76.400, und monatlicher Kreditrückzahlung von ca. € 1.348,- angeboten werden. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 200m² / 6 Zimmer
€ 4.950,- / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 990.000,-#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Gepflegtes Landhaus auf großem Grundstück mit Obstbäumen, Wald und Wiese - mit Bachzugang HIGHLIGHTS • top gepflegt • sehr gute Verkehrsanbindung • günstige Raumaufteilung • eigener Wald und Obstbäume • ebener Garten im vorderen Teil der Liegenschaft • direkter Bachzugang • 2 Brunnen • stabile Scheune als Werkstatt oder Abstellraum • auch als Zweifamilienhaus sehr gut geeignet (separates Obergeschoss) LAGE / INFRASTRUKTUR Gelegen in 3021, Pressbaum-Dürrwien, Niederösterreich, genießt diese Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles, was man zum täglichen Leben braucht, in greifbarer Nähe bietet. Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, profitiert das Anwesen zudem von der unmittelbaren Nähe zur Autobahnabfahrt Pressbaum, die nur 2 Autominuten entfernt liegt. Ebenfalls in nächster Umgebung befindet sich der Bahnhof, der binnen weniger Minuten erreicht werden kann und eine perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Trotz der Nähe zur Autobahn und zu städtischen Annehmlichkeiten ist die Immobilie nicht von der Straße einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Es ist anzumerken, dass die Lage keine absolute Ruhelage ist, dennoch überwiegen die ländlichen Aspekte und verleihen der Umgebung ihren einzigartigen Charme. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens problemlos in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die schulischen Einrichtungen sowohl in Pressbaum (Sacre Coeur) als auch in den angrenzenden Orten wie Purkersdorf oder Tullnerbach sind durch die Bahnnähe und die gute Busanbindung für Kinder leicht zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Wienerwald quasi vor der Haustür bietet sich eine Unmenge an Möglichkeiten für Liebhaber von Natur und Outdoor-Aktivitäten. Ob wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen - die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht Aktivitäten in der Natur zum Alltag. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Auf einem großzügigen Grundstück von stolzen 5162 Quadratmetern wurde dieses charmante Landhaus bereits im Jahr 1878 erbaut, das mit seiner Wohnfläche von 200 Quadratmetern und einer zusätzlichen Balkon- und Terrassenfläche genügend Lebensraum für die ganze Familie bietet. Die Immobilie ist durch eine Zufahrt über einen idyllischen Bach erreichbar, der gleichzeitig auch Zugang zum eigenen Grund ermöglicht. Der vordere Garten wurde planiert und ist daher eben und leicht begehbar. Das Grundstück verleiht dem Anwesen einen zusätzlichen Charme und sorgt für eine natürliche Privatsphäre . Die Gartenanlage, die größtenteils in Hanglage situiert ist, ist ein Paradies für Naturfreunde. Wiesen, Wald und ein großzügiger Baumbestand inklusive Obstbäumen gliedern das Gelände auf natürliche Weise und laden zum Verweilen ein. Der obere Garten mit Obstbäumen ist eben und ermöglicht einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das Grundstück ist eingezäunt, hundesicher und eignet sich perfekt für Tier- und Gartenliebhaber. Das Baujahr des Hauses geht bis ins Jahr 1878 zurück, doch dank kontinuierlicher Renovierungen erfüllt es die Anforderungen des modernen Lebens, ohne seinen traditionellen Charme zu verlieren. Aufteilung Dieses liebevoll gepflegte und stetig renovierte Landhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern verspricht auch ein außergewöhnlich erholsames und privates Wohngefühl. Erdgeschoss 1 offener Wohnraum mit Essbereich und Terrassenzugang 1 Küche mit Terrassenzugang 1 Schlafzimmer/Gästezimmer 1 Flur 1 Badezimmer 1 Abstellraum Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Fußboden aus Solnhofener Marmor, der eine besonders angenehme und natürliche Atmosphäre schafft. Das offene Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit ca. 45 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Der Rest des Erdgeschoss-Stils ist im authentischen Landhausstil gehalten, mit der urigen Küche, die direkt zum Essbereich führt und ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Grillmöglichkeit verfügt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC wurde im Eingangsbereich errichtet. Obergeschoss 3 separat begehbare Schlafzimmer 1 Bad 1 Balkon 1 offene Diele mit Wohnbereich Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Layout mit 3 weiteren Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist die helle, offene Diele, die als eigener Wohnraum genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist das voll ausgestattete, großzügige Badezimmer und ein Balkon, der einen unverbaubaren Blick auf den eigenen Garten bietet und nicht einsehbar ist. Monatliche Kosten Betriebskosten ca. 161,00 € inkl. MwSt. (inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren, Müllgebühr und Grundsteuer) Stromkosten 60 € Heizkosten 96 € Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei die Beheizung mit Festbrennstoffen kombiniert werden kann. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Baurechtliche Informationen Bauland ca. 2400 m² (aktuell 2 bebaubare Parzellen) Bauland Wohngebiet, jeweils 2 WE Wald und Wiese ca. 2762 m² KAUFKONDITIONEN Das Haus ist noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Verkäufer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen. Eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell besprochen werden. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 135,2 Klasse D fGEE 1,79 Klasse D Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6501 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 135,20 HWB Klasse: D... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 119m² / 5 Zimmer
€ 5.798,32 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstraße' gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule). Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Pressbaum Zentrum / 94m² / 4 Zimmer
€ 3.510,64 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert
Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das durch die direkte Lage im Zentrum von Pressbaum zahlreiche Infrastruktureinrichtungen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Über die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) ist Wien in rund 10 Minuten, St.Pölten in ca. 30 Minuten zu erreichen. 2014 wurde das Wohnhaus umfangreich saniert (Wärmedämmung, Aufzug, Fenster, Dach). Hierfür sind noch zwei geförderte Sanierungsdarlehen im Gesamtbetrag von ca. 14.000 ? offen, welche bei Kaufabschluss vom derzeitigen Eigentümer ausbezahlt werden, womit nur mehr die reinen Betriebskosten monatlich zu zahlen sind. Die Eigentumswohnung ist nordwestlich ausgerichtet, liegt gartenseitig im vierten Liftstock und gliedert sich in zentralen Vorraum mit Garderobe, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie in ein separates WC. Die drei Zimmer liegen nordseitig mit Blick in den Garten, an Zimmer 3 ist ein Schrankraum angeschlossen. Die offene Küche ist mit allen relevanten Geräten (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi) ausgestattet. Im Wohnzimmer mit Essbereich dient ein Schwedenofen der zusätzlichen Beheizung. Im Vorzimmer sowie in den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer im Bad. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Die zwei ca. á 3,5 m² großen Kellerabteile sind mit Strom und Licht ausgestattet und bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Mitbenutzung stehen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, Waschküche mit Trockenraum und Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Parkplatz vor dem Haus ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supe... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 133,9m² / 5 Zimmer
€ 3.726,66 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Direkt in Pressbaum, in einer ruhigen Seitengasse gelegen, entsteht ein perfekt durchdachtes Neubauprojekt mit 4 Doppelhaushälften. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Beim Projekt wird sehr viel Wert auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt. Alle Doppelhaushälften verfügen über zwei Autoabstellplätze. Die Heizungs-und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und bis zum Herbst 2024 fertiggestellt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und gliedert sich in 3 Ebenen. Über den Eingangsbereich in der mittleren Ebene gelangen Sie in das gemütliche Eigenheim. Hier stehen Ihnen eine Garderobe, ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, ein Gäste-WC und ein Balkon zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Eigengarten, ein Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein separates WC. Die obere Ebene umfasst den Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, einen großem Badezimmer mit Fenster, separatem WC und Balkon. Gegen Aufpreis besteht jedoch auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger, Ihr Traumhaus komplett fertigzustellen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 243m² / 6 Zimmer
€ 3.683,13 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN SEHR SCHÖNER SÜDLAGE 360° Video auf Anfrage! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Massivkeller mit sehr guter Raumeinteilung in wunderschöner Lage, Bj. ca. 1995, Holzfenster (2-Fachverglasung), Fliesen,- & Parkettböden, Gaszentralheizung für Fußboden und Radiatoren, KAMINOFEN im Wohnbereich, THERMISCHE SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung; Bramacdach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 80 kWh/m²a; fGEE 1,22 KELLERGESCHOSS (ca. 132m²): SEPARATER EINGANG, Saunabereich mit Dusche, Wirtschaftsraum, mehrere Kellerräumlichkeiten. ERDGESCHOSS (ca. 138m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 54m²), im Splitleveldesign mit offener Küche und anschließendem WINTERGARTEN + SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken + Pissoir, Wirtschaftsraum, Vorraum. DACHGESCHOSS (ca. 105m²): Galerie, 3 große Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Vorraum. 2 BALKONE GARTEN: Leichte Neigung, sehr sonnig; Swimmingpool mit Überdachung und kleines Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW vorhanden LAGE: Sehr schöne Lage in einer der beliebtesten Siedlungsbereiche Pressbaums, ruhige Sackgasse, SONNIG, ca. 2,5 KM vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, ca. 1 KM zum Bahnhof & ca. 17 KM vom Auhofcenter und ca. 19 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabel-Signal angeleitet, Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22... [Mehr]