Suchergebnisse für "3021 pressbaum haus"

#Baugrund #aufgeschlossen

1.Einheit vor Baubeginn!!! Im Gemeindeteil Rekawinkel Saikostraße 24/26/28/30 liegen diese 4 attraktiven Baugrundstücke. Das angebotene Haus ist bereits baubewilligt, der Baubeginn erfolgt noch diesen Herbst, die Fertigstellung ist für Juni 2022 geplant. Die Grundstücke sind unterschiedlich aufgeschlossen, da sich teilweise Altbestände darauf befunden haben oder befinden. Es liegen auch Bebauungsvorschläge für Haus und Grund, incl. aller Nebenleistungen vor. Bebauungsvorschlag siehe bitte Expose´ (anfordern). Bebauung: Bauklasse NÖ BKI/II, 8m , verbaubare Fläche: 150m²+4% der Grundstücksfläche Für nähere Informationen zu den Details der Baugrundstücke, oder dem Gebäude, fordern Sie bitte das Expose´an. Sofortinfo/Terminvereinbarung : Roland Prohaska : [Email]l: [Tel]Finanzierungsservice Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNES WOHNEN - repräsentativ und citynah! Geschützt von der Straße und offen zur Grünlage hin! WIR BAUEN BEREITS! Zum Verkauf kommen 14 genial konzipierte Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise im gesuchten Speckgürtel von Wien. KAUFPREIS ist inklusive Eigengrund und schlüsselfertiger Ausführung! Alle Häuser sind südseitig ausgerichtet in herrlicher Sonnenlage sowie durch die vorgelagerten 4 Wohnhäuser mit je 6 Wohnungen von der Bahn und der Straße geschützt! Alle DHH befinden sich in direkter Freiluft - Fitness - Nachbarschaft des Wienerwaldes und haben große südseitige Gärten und Terrassen. Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants - alles innerhalb von 1-2 PKW-Minuten. Auch zum Wienerwaldsee, in den Lainzer Tiergarten oder in den Naturpark Föhrenberge ist es ein kurzer Weg. die kurze Distanz zu Wien, die nahe Autobahnanbindung und eine super alltagstaugliche Lage machen diese Immobilien hoch interessant! DHH mit zirka 120 m² Wohnfläche und 4 hellen Zimmern sowie teils 400 m² großen Sonnengärten / Sonnenterrassen, 60 m² großen Keller und 2 PKW-Abstellplätze im Eigentum, optional auch mit Poolzurzeit haben Sie bei den Grundrissen (Türen, Raumaufteilung, Böden, Fliesen uem. noch Mitsprachemöglichkeit) Ausstattung: Luft-/Wasser - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Kunststoff / Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Massivholzparketten, großformatige keramische Fliesen, Sicherheitstüre mit Spion, Zaun mit 2 Türen und vieles mehr.... Privater Siedlungsbereich (Gate at home) Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtem Grundrissplänen entnommen werden. Verkauf erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BVTG) Lage und Anbindung: Busse 351, 1089 und 7768. A1 Anschluss Pressbaum: 1 km entfernt S-Bahn und Regionalbahnhaltestellen 10 Gehminuten entfernt (Bahnhof Dürrwien) Perfekter Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler! alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen: Golf, Tennis, Fußball, Reiten, Fischen, sowie ein wunderschönes Ausflugsgebiet und abwechslungsreiche Gastronomie Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Kaufpreise: DH 1 Top 1 EUR 540.000DH 1 Top 2 VERKAUFT! DH 2 Top 1 VERKAUFT! DH 2 Top 2 VERKAUFT! DH 3 Top 1 VERKAUFT! DH 3 Top 2 VERKAUFT! DH 4 Top 1 EUR 525.000DH 4 Top 2 EUR 525.000DH 5 Top 1 EUR 515.000DH 5 Top 2 EUR 510.000DH 6 Top 1 EUR 515.000DH 6 Top 2 EUR 515.000DH 7 Top 1 EUR 515.000DH 7 Top 2 EUR 515.000Die DHH werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Tel] [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.++ Wir kümmern uns gerne um Ihre Finanzierung. Profitieren Sie von unserem kompetenten Netzwerk! ++Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Planungsidee - SCHLÜSSELFERTIGDoppelhaus Ziegelmassiv Wohnfläche 120 qm Grundstück ist vorhanden - Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird | Hausstil und Plan frei wählbar Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie Eigentümer an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu großes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Planungsidee - BELAGSFERTIGDoppelhaus Ziegelmassiv Wohnfläche 120 qm Grundstück ist vorhanden - Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird | Hausstil und Plan frei wählbar Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu grodfsßes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Planungsidee - SCHLÜSSELFERTIGDoppelhaus Ziegelmassiv Wohnfläche 120 qm Grundstück ist vorhanden - Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird | Hausstil und Plan frei wählbar Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie Eigentümer an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu großes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Planungsidee - BELAGSFERTIGDoppelhaus Ziegelmassiv Wohnfläche 120 qm Grundstück ist vorhanden - Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird | Hausstil und Plan frei wählbar Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu grodfsßes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnebene: Windfang mit WC, Küche mit Geräten, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Südtterrasse mit überdachtem Pool und in den Garten Vollkeller mit Waschküche, Technikraum, großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten, Garage mit direktem Zugang zum Haus Baujahr: 1981 Kampa Fertigteilhaus, Gas Brennwerttherme als Fußbodenheizung, zusätzl. Öfen für feste Brennstoffe, Specksteinofen, Garage mit Rolltor, Carport, Pool mit Filteranlage und Wärmepumpe, Biotop, norwegische Kota Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung, südseitig ausgerichtet, im Pressbaumer Ortsteil Haitzawinkel. Der Bungalow in Backsteinoptik wurde 1981 als Kampa-Fertigteilhaus mit Vollbetonkeller errichtet. Die Bahnstation Dürrwien liegt etwa 750 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso weit entfernt sind die Bushaltestelle Dürrwien und der Kreisverkehr mit Penny Markt und Bipa sowie der Autobahnauffahrt auf die A1. In das Pressbaumer Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen (Bank, Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten und Volksschule etc.) gelangt man in nur wenigen Autominuten, aber auch gut mit dem Bus. Wien Auhof erreicht man über die Autobahn innerhalb nur 10 Autominuten, St.Pölten innerhalb 20 Minuten. Die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach sind ebenfalls mit dem Schulbus bzw. der Schnellbahn ab Dürrwien gut erreichbar. Der Zugang ist über die Garage und den Keller und straßenseitig möglich. Neben dem Vorzimmer bietet die Wohnebene ein separates WC, zwei Zimmer und ein Kabinett, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche. Auf der Terrasse befindet sich ein neuwertiges Pool (~ 2017) mit Überdachung sowie eine idyllischen Laube. Der Naturgarten mit Altbaumbestand bietet einzigartige Plätze wie zum Beispiel das norwegische Kota mit Feuerstelle und gemütlichen Holzbänken, ein kleines Biotop oder schöne Bepflanzung in Gabionenkörben. Das Kellergeschoß umfasst knapp 135 m² und bietet neben der Garage, Waschküche und dem Technikraum ausreichend Platz zur Lagerung bzw. für eine Werkstatt. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine zweigeschossige Villa aus dem Jahre 1968 mit einem ca. 2.631m2 großen Garten mit Gartenhaus in leichter Hanglage. Durch die gelungene Raumaufteilung sind beinahe alle fünf Zimmer des Erdgeschosses vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Prunkstück dieses Hauses ist jedoch ein über 50 m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnsalon in südwestseitiger Lage mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf einen Balkon, welcher sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und eine sensationelle Aussicht über die Wälder des Wienerwaldes bietet. Auch zwei der vorher genannten Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in den großzügig ausgebauten Keller dieses Gebäudes mit Ausgängen in den Garten. Hier findet man neben einem weiteren Wohnzimmer mit ca. 51 m2 auch noch eine kleine Sauna und diverse Abstellräume. Ein Kellerstüberl, ein zusätzliches Zimmer für eine Einliegerwohnung, ein weiteres Badezimmer mit Toilette sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen runden das durchdachte Wohnkonzept dieser Villa ab. Der Bestand+ ca. 2.952 m2 Grundstücksfläche+ ca. 350,24 m2 Gesamt-Wohnnutzfläche+ ca. 194,04 m2 Wohnnutzfläche im Erdgeschoss+ ca. 156,20 m2 Wohnnutzfläche im Gartengeschoss+ ca. 38,74 m2 Garage+ ca. 2.631 m2 Garten+ ca. 29,80 m2 Gartenhaus Die Flächenwidmung + Bauland - Wohngebiet+ drei Parzellen zwischen 944 m2 und 1.007 m2+ bei Abriss bis zu acht Wohneinheiten möglich Das Potential+ exklusive Eigennutzung+ Teilung des Grundstückes laut Grundbuch in drei Parzellen möglich+ Verkauf von drei separaten Bestandseinheiten mit Schaffung von insgesamt bis zu acht Wohneinheiten: Grundstück mit Altbestand ca. 1.001 m2 Grundfläche Grundstück mit ca. 944 m2 Grundfläche Grundstück mit ca. 1.007 m2 Grundfläche+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung Lage und Infrastruktur Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien. Die im Speckgürtel Wiens gelegene Stadtgemeinde ist aufgrund ihrer Nähe zu den Bundes-Hauptstädten Wien und St.Pölten und seiner hervorragenden Infrastruktur schon seit langer Zeit eine beliebte Wohn- und Freizeitgegend. Pressbaum verfügt unter anderem über Kindergärten und Schulen, wie die Privatschulen HLW Pressbaum oder das Sacré Cour Pressbaum sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Pressbaum ist verkehrsmäßig ideal gelegen. Mit der Westbahn oder dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B1 oder eine eigene Anschlussstelle der Westautobahn A1 in ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt oder die niederösterreichische Hauptstadt St.Pölten. Die Wiener Außenring-Autobahn A21 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 der Südautobahn. Der unmittelbar vor der Haustüre gelegene Wienerwald lädt zum Spazieren, Wandern oder Mountainbiken ein. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WENN MAN SIE NACH IHREM WOHNTRAUM FRAGT, DENKEN SIE ZUERST ANS GRÜNE, FELDER UND AUSBLICKE BIS ZUM HORIZONT. WAS DIE AUSSTATTUNG IHRES TRAUMHAUSES BETRIFFT, WOLLEN SIE ABER KEINE ABSTRICHE MACHEN. EINE TOP-MODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE AUSSTATTUNG SIND EIN MUSS, GROSSZÜGIGE GRUNDRISSE, EINE LUXURIÖSE INNENAUSSTATTUNG SIND EBENFALLS GANZ OBEN AUF IHRER WUNSCHLISTE? Ihren Wohntraum aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/mlh ZXkpsw MQWir haben für Sie eine Architektenvilla in beschaulich, begehrter Grünruhelage des Wienerwalds, nur 30 Autominuten via A1 westlich vom Stadtzentrum Wiens und nördlich von Pressbaum gelegen. Die 2014 errichtete Villa in sonniger, leichter Ost-West-Hanglage wurde auf Lebensqualität, Wohnkomfort und Energieautarkie hin konzipiert, aus hochwertigen Komponenten hergestellt, dem Design der Zeit außen und innen verpflichtet, wird die umgebende Natur mit ihren Feldern, Wiesen und Wäldern durch viel Glas in den gesamten Baukörper geholt. Eine moderne Villa als Verbindung von giebeldachbekrönter Vorderfront, gefolgt von einem Quader in Glas und Stein, findet ihre Fortsetzung und zugleich markanten Abschluss in einem Holzquader aus amerikanischer Roter Zeder, der bereits wunderschöne Patina angesetzt hat. Das Objekt wird auf der ersten Ebene mit direkter Zufahrt auf Straßenniveau über die große, fünf Pkws aufnehmende Garage erreicht. Neben dem Zugang zum zentralen Treppenhaus befinden sich auf dieser Ebene der Wellnessbereich mit offener Doppeldusche, Ruheraum und WC, der Weinkeller samt Verkostraum mit angebundenem Speisenlift, der kleine Salon mit Tageslicht, die Haus- und Swimming-Pool-Technik sowie der Wirtschaftsraum. Die zweite und zugleich Wohnebene begeht man behindertengerecht auf Straßenniveau über das zentrale, komplett verglaste Entree. Über einen offenen Zugang gelangt man in den 60 m2 großen Salon, dessen Essbereich mit angrenzender, top-ausgestatteter Küche mit Speisenlift einerseits und mit der rund 110 m2 großen Frontterrasse andererseits verbunden ist. Vom Entree erreicht man durch eine automatische Glasschiebetüre den Küchenbereich, ein WC, das zentrale Treppenhaus sowie zwei getrennte Gästezimmer mit Bad, Doppelwaschtisch, Dusche und WC, jeweils mit Schrankraum und bodenebenen Glastüren zu der Gartenterrasse. Auf der dritten Ebene befindet sich der gartenseitige Master Bedroom mit großer, bodenebener 180° Glasfront, offenem Designerbad unter der Glaskuppel mit Whirlpool, freistehenden Waschtischen, glasgefasster Dusche und WC. Zwei Schrankräume und der Ausgang auf die kleine Gartenterrasse über dem Swimming-Pool sowie der Speisenlift vervollkommnen das Ensemble. In seiner Gesamtheit ein wahrer Eye-Catcher. An der Vorderfront schließen zwei großzügige Gästezimmer unter dem Giebeldach mit großer Raumhöhe an, jeweils individuelle Vor- und Schrankräume, bodenebene Glastüren zu drei weiteren Terrassen. Das Bad ebenfalls unter der Glaskuppel mit Whirlpool, Doppelwaschtisch, glasgefasster Dusche und WC ausgestattet. Die vierte Ebene wird über das zentrale Treppenhaus erreicht. Man kann hier eine 120 m2 großen Dachterrasse mit 360° Blick auf die umgebende Natur genießen. Der Speisenlift, der durch das gesamte Objekt führt und auf jeder der vier Etagen Station macht, sorgt dafür, dass diese Dachterrasse eine gerne und viel genützte Living Area wird. EIN KURZES VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=kh1VPVj Kb2s Der wahre Luxus zeigt sich, wenn man einen Blick auf die hochwertige und umfangreiche Ausstattung wirft: AUSSTATTUNG: Geothermieanlage mit Tiefensonden, HARREITHER-Wärmepumpe, Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Swimming-Pool-Heizung. Kraftstrom. KNX-Elektrisches BUS-System. EDV-Verkabelung, Telefonverkabelung, SAT-TV, TV-Verkabelung, WLAN. BULTHAUP-Küche mit Werkbank und Induktionskochfeldern, BULTHAUP-Dunstabzug. GAGGENAU-Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, GAGGENAU- Kühlschrank, GAGGENAU-Zweizonen-Weinkühlschrank, GAGGENAU-Backrohr, GAGGENAU-Mikrowelle. THYSSENKRUPP-Speisenlift über alle vier Ebenen. Abluftanlage Überdach. Außen-Swimming-Pool 8x4m, mit automatischer Medien-Dosieranlage, Gegenstromanlage, Bodenluftsprudelanlage, automatische Pool-Abdeckung. Ortswasser- und Abwasseranschluss, Hausbrunnen, Müllentsorgung. Regenwassersickergrube. DER KAUFPREIS: Kaufpreis auf Anfrage! INTERESSE? Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen Telefonnummer E-Mail-Adresse Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Unser Finanzierungsservice für Sie- Ihre Wunschimmobilie optimal finanzieren Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum besten Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erdgeschoß: Vorraum, Billardzimmer, Badezimmer, separates WC, Büro, Zimmer, Abstellraum, Heizraum, Wohnraum im Südtrakt (derzeit Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot-Kabine, Dusche und direktem Gartenzugang) Gartengeschoß: offener Wohnbereich mit Küche, gemütlicher Sitzecke mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Kaminofen und Bibliothek; Flur, Bad, separates WC, 3 Zimmer mit Gartenblick Dachgeschoß: 3 Zimmer, 1 davon mit Dusche und Waschbecken, 1 separates WC mit Handwaschbecken herrliche Naturgärten jeweils an Ost- und Westseite des Hauses, Poollandschaft, Einzelgarage, Carport Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage, in einer ruhigen Seitenstraße der Hauptstraße. In Nachbarschaft zu typischen Wienerwaldhäusern mit weitläufigen Grünflächen bezaubert die angebotene Immobilie selbst mit einem traumhaften Baum- und Strauchbestand in einem gepflegten Naturgarten. Mit der Errichtung des Haupthauses wurde bereits im Jahre 1969 begonnen, der Zubau des südlichen Nebengebäudes erfolgte im Jahre 1980, die Aufstockung dieses Traktes um eine Wohnebene und die Umwandlung von Waschküche und Abstellraum in einen Wellnessbereich fand 1991 statt. Später erfolgten unter den neuen Eigentümern diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen und Ausbauten. Die über 390 m² Wohnfläche verteilt sich großzügig auf Erd-, Garten- und ausgebautes Dachgeschoß. Die einladende Poollandschaft erstreckt sich westlich des Hauses und ist aufgrund des dichten und hohen Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen nahezu uneinsehbar. Das große Salzwasser-Schwimmbecken ist mit Gegenstromanlage und Poolabdeckung ausgestattet, über eine Wärmepumpe beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Auf der Holzterrasse laden verschiedene gemütliche Plätzchen entweder zum Sonnenbaden, Feiern oder Ausspannen ein. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Fachärzte) Pressbaums und Tullnerbachs sind gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung A1 Pressbaum in etwa einer Viertelstunde erreichbar, für Sportliche bietet der Wienerwaldradweg entlang der an der B44 liegenden Ortschaften Tullnerbach und Purkersdorf eine mögliche Alternative. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erdgeschoß: Vorraum mit Eingangsbereich und WC, DAN Küche mit Neff Geräten, Wohnzimmer mit AUsgang auf die Südwestterrasse und Esszimmer mit Kachelofen, Büro oder Gästezimmer Dachgeschoß: Vorraum, geräumiges Bad, 3 Zimmer Vollkeller mit Lager mit direktem Gartenzugang, Werkstatt, Holzlager und Waschküche Baujahr: 1985-1990, Ziegelmassiv, Einzelgarage, Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Elektroheizung, Brunnenanschluss Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem leicht hanglagigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums. Im gepflegten Garten blühen verschiedenste Sträucher und Hecken, eine Birke und eine herrliche Blutpflaume spenden Schatten an heißen Sommertagen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums wie Supermärkte, eine Raika, verschiedene Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule, der Fußballplatz und das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum können in wenigen Minuten auch zu Fuß erreicht werden. Zum Schulzentrum Norbertinum im angrenzenden Tullnerbach mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule gelangt man schnell mit dem Schulbus. Das nette Haus bietet seinen zukünftigen Bewohnern etwa 122 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist, außerdem einen Vollkeller sowie eine Einzelgarage. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.46Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachgeschoß: Eingangsebene mit Doppelgarage, Windfang, Diele, WC und Wohn-Esszimmer mit offener Küche Erdgeschoß: Gang, Vorraum, Duschbad, Familienbad, Schrankraum, 3 Schlafzimmer; Vorraum mit Gartenküche und Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum und Werkstatt Kellergeschoß: Gang, WC, Gästezimmer, Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, überdachte Terrasse mit Whirlpool Kachelofen, Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Dieses im Jahre 2016 errichtete, moderne Einfamilienhaus liegt in Pressbaum am nordöstlichen Ausläufer des Bartbergs und besticht unter anderem mit einem herrlichen Ausblick auf den nur etwa 100 Meter entfernten Wienerwaldsee. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren zahlreichen Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in wenigen Minuten mit Auto und Fahrrad, in einer Viertelstunde auch zu Fuß, erreichbar. Unmittelbar vor der Haustüre liegt das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang in der obersten Wohnebene. Der Eingangsbereich unterteilt sich in überdachten Zugang, Windfang mit Tür zur Garage und Diele mit WC und Stiegenabgang. Das Obergeschoß wird dominiert von einem großzügigen und durch die großen Fensterfronten lichtdurchfluteten Wohn-Küchenbereich. Das Stockwerk darunter bietet drei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein großes Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem separaten WC ausgestattet ist, sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Hangseitig bildet diese Ebene auch das Kellergeschoß der Doppelgarage, welches sich in einen großen Vorraum mit Küchenzeile (Gartenküche!) und Ausgang auf die Gartenterrasse, in einen Abstellraum sowie eine Werkstatt unterteilt. Das Kellergeschoß hat einen zentralen Gang, von dem aus alle Räume zugängig sind. Ein WC ist unterhalb der Treppe installiert, hangseitig befindet sich die Haustechnik sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Als Wohnräume mit Fenstern auf die überdachte Terrasse stehen ein Gästezimmer mit Waschtisch, ein Büro, sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Der Verkäufer kann sich eine Abwicklung in Bitcoin vorstellen. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]