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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNG MIT FERNBLICK | LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER | GARAGE | TOPLAGE IN EBERGASSING Diese ca. 71m² große, süd-östlich orientierte, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Ebergassing. Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits das außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss) WC extra Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Fliesenböden in Wohnräumen sowie in Badezimmer und WCvollausgestattete Einbauküche inkl. Geräten Infrarotheizung in allen Wohnräumen Elektro-Warmwasserspeicher (Vaillant) Fahrradabstellraum GARAGENPLATZ INKLUSIVE Lage: Trotz der gesuchten, ruhigen und grünen Lage am Speckgürtel Wien sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar. direkte Busverbindung - ohne Umsteigen - nach Wien Oberlaa U1direkte Busverbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl - von dort ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Wien - alternativ mit dem PKW zur Park & Ride-Anlage in Gramatneusiedlsehr gute Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat Erlebnisbad Ebergassing Erholungsgebiet Rodelberg & Biotop BILLA, SPAR, Apotheke, Gassinger Minimarkt, Post Partner samt Bank99 und Bankomat im Ort LIDL, HOFER und Apotheke im Nachbarort Kaufpreis inkl. Garagenplatz: € 195.000,- Betriebskosten p.M.: ca. € 243,50 netto Rücklage p.M.: ca. € 72,73 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 3 Zimmer Wohnung mit West-Balkon verfügt über zwei beinahe gleich große Räume/Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Anbindung zur Linie 6 direkt vor dem Haus. Spar und DM im Gebäude vorhanden, Billa und Hofer zu Fuß in 5min erreichbar. Photovoltaik Anlage am Dach des Gebäudes, daher vergünstigter Stromtarif „Eigenstrom“. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Ausstattung: • WC und Bad getrennt begehbar • Einbauküche mit Geschirrspüler • Parkettboden • Fußbodenheizung • Klimaanlage in allen 3 Zimmern • Balkon von allen 3 Zimmern erreichbar • WG geeignet • Besonders sonnig durch Ausrichtung • Kellerabteil mit 5,3 m2 • Parkplatz mit der Wohnung verfügbar (80€ im Monat; muss aber nicht dazugemietet werden)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 Zimmer Neubau-Erstbezug mit Balkon und Garage - Provisionsfrei Projektbeschreibung: Im Herzen von Graz - dem Stadtteil Jakomini - wurde dieser wunderschöne Neubau errichtet. 90 Neubauwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 30 m² und 77 m² als 1-, 2- oder 3-Zimmerwohnungen, 44 Tiefgaragen-Stellplätze sowie 139 Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Lage: Das Projekt ist zentral gelegen. Den Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, etc. erreichen Sie binnen 15 Minuten fußläufig. Eine Haltestelle der Buslinie 34 ist direkt vor der Haustüre. Die Bahnstation Ostbahnhof/­Messe ist in 10 Gehminuten erreichbar. Grundriss: Die zum Verkauf beschriebene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf einen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den knapp 8 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Gästezimmer/Büro, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil ist bei jeder Wohnung vorhanden. Kaufpreis: Die Wohnung kann zu einem Preis (Eigennutzer) von € 342.146 erworben werden - entsprechend 82 Anteilen. Der Preis für Anleger beläuft sich auf € 300.128. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz für € 21.660 (Eigennutzer)/€ 19.000 (Anleger) sowie eine Küche um € 5.400 (Eigennutzer)/€ 4.500 (Anleger) erworben werden. Weitere Dokumente wie bspw. eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Wohnungseigentumsvertrag, etc. erhalten Sie auf Anfrage. Finanzierungsbeispiel: Eine Fixzinsvereinbarung auf 20 Jahre kostet aktuell (Stand: Juni 2024) 3,75% (ohne Nebengebühren). Bei einem angenommen Kaufpreis von EUR 100.000 und Eigenmittel in Höhe von EUR 30.000, beträgt die monatliche Rate ca. EUR 420. (Anmerkung: Die Berechnung ist eine Indikation und kann von einem effektiven Angebot einer österreichischen Bank abweichen!) Weitere Wohnungsgrößen finden Sie auf unserer Webseite oder auf Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 Zimmer Neubau-Erstbezug mit Süd-Ost-Balkon und Garage - Provisionsfrei Projektbeschreibung: Im Herzen von Graz - dem Stadtteil Jakomini - wurde dieser wunderschöne Neubau errichtet. 90 Neubauwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 30 m² und 77 m² als 1-, 2- oder 3-Zimmerwohnungen, 44 Tiefgaragen-Stellplätze sowie 139 Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Lage: Das Projekt ist zentral gelegen. Den Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, etc. erreichen Sie binnen 15 Minuten fußläufig. Eine Haltestelle der Buslinie 34 ist direkt vor der Haustüre. Die Bahnstation Ostbahnhof/­Messe ist in 10 Gehminuten erreichbar. Grundriss: Die zum Verkauf beschriebene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf einen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den knapp 7 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerabteil ist bei jeder Wohnung vorhanden. Kaufpreis: Die Wohnung kann zu einem Preis (Eigennutzer) von € 358.861 erworben werden - entsprechend 85 Anteilen. Der Preis für Anleger beläuft sich auf € 314.790. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz für € 21.660 (Eigennutzer)/€ 19.000 (Anleger) sowie eine Küche um € 5.400 (Eigennutzer)/€ 4.500 (Anleger) erworben werden. Weitere Dokumente wie bspw. eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Wohnungseigentumsvertrag, etc. erhalten Sie auf Anfrage. Finanzierungsbeispiel: Eine Fixzinsvereinbarung auf 20 Jahre kostet aktuell (Stand: Juni 2024) 3,75% (ohne Nebengebühren). Bei einem angenommen Kaufpreis von EUR 100.000 und Eigenmittel in Höhe von EUR 30.000, beträgt die monatliche Rate ca. EUR 420. (Anmerkung: Die Berechnung ist eine Indikation und kann von einem effektiven Angebot einer österreichischen Bank abweichen!) Weitere Wohnungsgrößen finden Sie auf unserer Webseite oder auf Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3 Zimmer Neubau-Erstbezug mit Balkon und Garage - Provisionsfrei Projektbeschreibung: Im Herzen von Graz - dem Stadtteil Jakomini - wurde dieser wunderschöne Neubau errichtet. 90 Neubauwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 30 m² und 77 m² als 1-, 2- oder 3-Zimmerwohnungen, 44 Tiefgaragen-Stellplätze sowie 139 Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Lage: Das Projekt ist zentral gelegen. Den Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, etc. erreichen Sie binnen 15 Minuten fußläufig. Eine Haltestelle der Buslinie 34 ist direkt vor der Haustüre. Die Bahnstation Ostbahnhof/­Messe ist in 10 Gehminuten erreichbar. Grundriss: Die zum Verkauf beschriebene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf einen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den knapp 7 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerabteil ist bei jeder Wohnung vorhanden. Kaufpreis: Die Wohnung kann zu einem Preis (Eigennutzer) von € 348.168 erworben werden - entsprechend 84 Anteilen. Der Preis für Anleger beläuft sich auf € 305.411. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz für € 21.660 (Eigennutzer)/€ 19.000 (Anleger) sowie eine Küche um € 5.400 (Eigennutzer)/€ 4.500 (Anleger) erworben werden. Weitere Dokumente wie bspw. eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Wohnungseigentumsvertrag, etc. erhalten Sie auf Anfrage. Finanzierungsbeispiel: Eine Fixzinsvereinbarung auf 20 Jahre kostet aktuell (Stand: Juni 2024) 3,75% (ohne Nebengebühren). Bei einem angenommen Kaufpreis von EUR 100.000 und Eigenmittel in Höhe von EUR 30.000, beträgt die monatliche Rate ca. EUR 420. (Anmerkung: Die Berechnung ist eine Indikation und kann von einem effektiven Angebot einer österreichischen Bank abweichen!) Weitere Wohnungsgrößen finden Sie auf unserer Webseite oder auf Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BEZUGSFERTIGE, PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN GIEß HÜBLUnter dem Namen „FOUR ELEMENTS“ wurde in der Gießhüblerstraße 121 / Ecke Hochleitengasse von der Trompeter Family Errichtungs GmbH ein besonders exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt in energieeffizienter Holzbauweise realisiert. Als kompetenter Partner, der mit über 90 Jahren Erfahrung im Holzbau und über 2.000 umgesetzten Einfamilienhäusern als Passivhauspionier der ersten Stunde gilt, ist die innovative Kärntner Firma Weissenseer mit an Bord. Inmitten großzügiger Grünflächen und Parklandschaften entstanden auf einem über 5.300 m2 großen Grundstück vier baugleiche Stadtvillen, welche jeweils 9 barrierefreie Wohneinheiten mit Blick auf vorgelagerte Eigengärten und Terrassen beherbergen. Als zusätzliche grüne Lunge fungiert eine über 150 m2 große Erholungsfläche, welche als zentral gelegene Begegnungs- und Kommunikationszone für alle Wohnungseigentümer dient. Die formschöne Architektur der mit vorvergrauten Lärchenholzfassaden veredelten Stadtvillen passt sich dank großzügiger Freiräume harmonisch an die natürliche Umgebung an. In Summe bieten die vier getrennten Häuser – zwei davon verfügen über eine direkte Garagenanbindung – auf jeweils drei Ebenen ausreichend Platz für insgesamt 36 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen. Ob idyllische Gartenwohnung oder luxuriöses Dachgeschossapartment – das neue Projekt FOUR ELEMENTS bietet unterschiedlichen Zielgruppen ein breites Spektrum an Wohnungen, die mit flexiblen Grundrissen, kultivierten Designs und wertebeständigen Ausführungen ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt garantieren. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 66 Stellplätze für die Hausbewohner zur Verfügung – sechs weitere sind als Freistellplätze geplant. Für den perfekten Wohnkomfort sorgen: Ökologische Baustoffe Außenfassade aus heimischem, vorvergrautem Lärchenholz Nachhaltige Energieversorgung über Pellets-Kesselanlagebodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren, Fenster mit 3-fach Verglasung Wohn/Ess/Küche mit zweiseitiger Belichtung Robuste Parkettböden Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Eingangstüre - WK2-Sicherheitstüreaußenliegender Sonnenschutz - Raffstores, elektrisch zu bedienen Schallschutzfensterbarrierefreier Lift bis zum DGKabelplus Glasfaseranschluss Je Wohneinheit können zwei PKW-Stellplätze in der Garage um je € 15.000,- zusätzlich angekauft werden. Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes in Verbindung mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und intelligenter Raumaufteilung erfüllt dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in Gießhübl alle Ansprüche des attraktiven, qualitätsvollen Wohnens. Das Team von Lehner & Trompeter Bauträger steht schon seit über 23 Jahren für eine zuverlässige und kompetente Partnerschaft auf dem Weg zum Eigenheim. Wir freuen uns darauf, auch Sie in Zukunft zu unseren vielen zufriedenen Kunden zählen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Objektdaten Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit integrierter Küche und Essbereich) Bad: 1 WC: 1 Stockwerk: 7. Liftstock Besonderheiten: Loggia, Klimaanlage, Jalousien zum Abdunkeln, Rooftop-Pool & Wellnessbereich Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Luxus-Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Architektur, edle Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Aufgeteilt auf insgesamt 3 Zimmer, befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit integriertem Küchenbereich) 2 helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie 1 Abstellraum. Durch die großflächigen Fenster wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet; bei Bedarf können Sie mithilfe der integrierten Jalousien den Lichteinfall individuell regeln. Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Stadtlandschaft. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, insbesondere in den warmen Sommermonaten. Ausstattung & Besonderheiten Edle Oberflächen und hochwertige Materialien Offene Küche im Wohnbereich, vollständig eingerichtet Großzügiger Essbereich mit Übergang in den Wohnsalon Klimaanlage für eine optimale Raumtemperatur Jalousien zur individuellen Lichtregulierung Loggia mit Weitblick Outdoorpool, Sauna, Fitness- und Wellnessbereich am Dach (gemeinschaftliche Nutzung) Abstellraum für zusätzlichen Stauraum 7. Liftstock für mehr Ruhe und Ausblick Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage des 10. Bezirks (Favoriten), nahe Wienerberg. Hier profitieren Sie sowohl von einer hervorragenden Nahversorgung als auch von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien in kurzer Gehdistanz Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn und des Bahnhofs (z. B. Hauptbahnhof) Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Südautobahn (A2) Naherholungsgebiet Wienerberg: Ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung Sonstiges Energiedaten: Energieausweis liegt vor HWB: 41,20 HWB-Klasse: B Vorschreibungsposition Netto Ust Mwst Brutto Betriebskosten Wellness - D 75,25 10% 7,53 82,78 Rücklage A Allgemein 15,14 0% 0 15,14 Rücklage B Wohnturm/Außenbereiche 80,65 0% 0 80,65 Rücklage D Wellnessbereich 24,31 0% 0 24,41 Betriebskosten Wohnturm - B 38,31 10% 3,83 42,14 Allg. Betriebskostenakonto - A 118,06 10% 11,81 129,87 Gesamtsumme € 351,82 €23,17 €374,99 Garage Betriebskosten+Rücklage 29,70 Fazit Diese exklusive Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und das hochmoderne Gebäude mit Rooftop-Pool und Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ab sofort verfügbar – sehr gute Lage in Matrei am Brenner Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Matrei am Brenner. Die Wohnung verbindet Tiroler Charme mit praktischer Ausstattung. Ein gemütlicher Kachelofen sowie moderne Fernwärme sorgen für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten. Hochwertige, vom Tischler gefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und unterstreichen den traditionellen Charakter der Wohnung. Küche und Bad sind funktional, gepflegt und im Stil älterer Zeiten gehalten – mit viel Tiroler Flair und Gemütlichkeit. Der große, sonnige Balkon bietet einen traumhaften, freien Blick auf die umliegenden Berge. Lage: Einkaufsmöglichkeiten (M-Preis) direkt nebenan Bahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Schulen, Kindergarten, Arzt und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung nach Innsbruck, was die Lage besonders attraktiv macht Besondere Merkmale: Sehr großer Keller Garage im Kaufpreis enthalten Niedrige Betriebskosten Sofort verfügbar Perfekt für alle, die gute Lage, Gemütlichkeit und Tiroler Flair schätzen In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Sportplatz, der zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Sport und Freizeitaktivitäten bietet. Egal ob Joggen, Fußball oder andere Outdoor-Aktivitäten – hier kommen Sportbegeisterte auf ihre Kosten. Für Familien, Kinder und alle, die gerne aktiv sind, ist das ein großer Mehrwert. Nur 3.450 € pro m² – ein äußerst fairer Preis und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage. Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

961/35585 Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in St.Michael in der Obersteiermark in einem 1980 errichteten Mehrparteienwohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine Nutzfläche von 72,36 m² und ist perfekt und großzügig eingeteilt. Die Wohnung wurde gepflegt und laufend Instand gehalten. Vor 1 1,5 Jahren wurde eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut. Das Badezimmer wurde 2014 komplett neu saniert und verfügt nun über Badewanne, Dusche und WC. Weiters steht beim Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung. Die moderne Einbauküche der Marke Novel, inklusive sämtlicher Elektrogeräte, wurde vor etwa sechs Jahren installiert und verbleibt in der Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die restlichen Möbel in der Wohnung zu übernehmen. Die Loggia ist vollständig verglast und die Glasschiebeelemente können komplett geöffnet werden. Dadurch ist eine Nutzung über das ganze Jahr möglich. Die Liegenschaft wird mittels E-Heizung (Infrarot) beheizt. Als Highlight ist ein Kaminanschluss möglich was ihnen für die Übergangszeitist vorhanden, was die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage und ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St.Michael. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der zentrale Autobahnknoten St.Michael ist in ca. 2 km, und der Bahnhof mit S-Bahn Anbindung in 600m erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Lebensqualität mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Wohnung zu erkennen und Ihre Einrichtungspläne in die Tat umzusetzen. Die Liegenschaft kann sofort nach Vereinbarung übernommen werden. Raumaufteilung: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia Hier geht es zum 360°Rundgang! Besonders hervorzuheben: ruhige Lage großzügige Raumaufteilung Lasten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in äußerst beliebter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Kongressparks und des Kongressbads. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hernals und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Objekt befindet sich im vierten Liftstock (von insgesamt fünf Geschossen) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung ist süd- und ostseitig ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse, ohne in den Sommermonaten übermäßig aufgeheizt zu werden. Der Grundriss ist funktional angelegt. Vom Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das Wohnzimmer erreichbar. Dieses bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und verfügt über einen Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia, die mit rund 4 m² in die Wohnfläche inkludiert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie in ein Kabinett, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur eine gute Substanz sowie einen optimierbaren Grundriss, der im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Auch eine offene, großzügige Wohnküchensituation lässt sich - je nach baulicher Umsetzbarkeit - realisieren. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mittels Gastherme. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt; Innenjalousien sind vorhanden. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage beträgt derzeit € 340,75. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet. In der Wohnhausanlage stehen eine Waschküche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Vorteil ist die der Wohnung zugeordnete Einzelgarage, die um € 32.000 separat erworben werden kann. Gerade in dieser Wohnlage stellt sie einen besonders gefragten Mehrwert dar. Für die Garage fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von € 81,80 sowie eine Reparaturrücklage von € 31,67 an. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 11.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 153 kWh/m²a, fGEE 2,57 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der Gemeinde Weitensfeld im malerischen Gurktal in Kärnten! Diese charmante Wohnung mit ca. 64,32 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 99.000,00 € steht Ihnen eine Immobilie zur Verfügung, die darauf wartet, von Ihnen in ein persönliches Paradies verwandelt zu werden. Die Wohnung verfügt über helle und großzügige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Familiennest oder als Rückzugsort für Paare – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung und nur bedingt zur Vermietung, da die Wohnanlage dem WGG unterliegt (Mietzinsbeschränkung). Der Grundriss gliedert sich in Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia. Die Garage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie und bietet Ihnen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. So erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Städte schnell und unkompliziert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der schönsten Gegenden Kärntens zu erwerben. Weitensfeld im Gurktal besticht nicht nur durch wunderschöne Natur sondern auch durch eine freundliche Gemeinschaft und eine ruhige, entspannte Lebensweise. Lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet! Sofortinfo: Barbara Friessnegg Tel. [Telefonnummer entfernt]Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als , KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Sonstige Post <7.000m Geldautomat <9.500m Bank <9.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Unmittelbar vom Stadtzentrum entfernt gelangt eine sanierte Mietwohnung mit toller Aussicht aus dem 8. Stock zur Vermietung. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 65,65 m² und befindet sich im 8. Stock. Natürlich steht Ihnen ein Lift zur Verfügung, mit welchen Sie die Wohnung bequem erreichen können. Auch die Raumaufteilung spricht für sich: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC und ein Abstellraum. Die Mietwohnung ist mit einer neuen und modernen Küche ausgestattet, für welche keine Ablöse zu bezahlen ist. Die Deckenlampen sowie auch das Sofa gehört ebenfalls zum Inventar der Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Türstöcke und Türen ausgetauscht, das Badezimmer und das WC komplett saniert und mit Badezimmermöbel ausgestattet. Zudem wurden auch sämtliche Bodenbeläge erneuert und mit neuen Parkettböden bzw. hochwertigen Fliesen mit modernen Designs ausgestattet. Das Stabparkett im Wohnzimmer wurde geschliffen und zweifach eingelassen. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert. Zum Verstauen Ihrer Gegenstände befindet sich im Kellerbereich auch ein zur Wohnung dazugehöriges Abteil. Beheizt wird die Liegenschaft mit Fernwärme. Eine Besonderheit in der Wohngegend ist die Garage mit einem elektrischen Tor welche mit der Wohnung um einen Sonderpreis von monatlich € 50,00 (statt € 75,00) mit vermietet wird! Gesamtmiete: € 650,00 inkl. Betriebskosten und Garage. Heizkosten und Strom kommen separat dazu (gemeinsam ca. 200 EUR pro Monat)! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von der neu sanierten Wohnung und zögern Sie nicht Herrn Weikl unter [Telefonnummer entfernt] zur kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <200m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <400m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <6.200m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <425m Polizei <775m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <725m Flughafen <6.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]