Suchergebnisse für "3 zimmer maisonetten wohnung graz"

#Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen, ankommen, genießen: Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im revitalisierten Zanklhof in Graz-Gösting verbindet die Einzigartigkeit eines historischen Backsteinensembles mit modernem Wohnkomfort. Hier wohnen Sie in einem Stück Grazer Geschichte - wo einst die Farben- und Lackfabrik A. Zankl & Söhne produzierte, ist heute ein grünes, autofreies Refugium entstanden. Alte Mauern erzählen Geschichten, während die zeitgemäße Architektur für Leichtigkeit, Behaglichkeit und höchste Wohnqualität sorgt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Fensterflächen. Zwei separate Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der ruhige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen. Highlights für Ihr neues Zuhause • ca. 68 m² Wohnfläche + 11 m² Terrasse • Heller Wohn-Essbereich mit offenem Raumgefühl • Zwei separat begehbare Schlafzimmer für maximale Flexibilität • Hochwertiger Parkettboden • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Parkplatz optional verfügbar Wohnen im Zanklhof - urban & naturnah • Historisches Backsteinensemble mit viel Liebe zum Detail revitalisiert • Einzigartige Verbindung aus Altbauflair und moderner Architektur • Nachhaltiges Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität • Autofreier Innenhof mit Grünflächen, Spiel- und Ruhebereichen - ein Platz zum Durchatmen • Ruhige Lage mit schneller Anbindung ins Zentrum - perfekt für alle, die Stadtleben und Erholung verbinden möchten Hier bekommen Sie mehr als nur vier Wände - Sie bekommen ein Zuhause mit Charakter. Ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Zukunft die Hand geben und der Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Ob als Paar, kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - diese besondere Maisonettewohnung schafft die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nette 3-Zimmer-Maisonette mit möblierter Küche und südseitig ausgerichtetem Balkon. Sehr gute Infrastruktur. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Balkon, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Die Wohnung TOP 02 im Projekt LUBÉK erstreckt sich über 2 Etagen - dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss - und bietet auf 73,62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Highlights dieser Maisonette-Wohnung sind die großzügige 16,02 m² Terrasse und der zugehörige 62,67 m² Garten, die einen direkten Bezug zur Natur ermöglichen und zusätzlichen Lebensraum im Freien schaffen. Die klare Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Privatsphäre zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die luftige Atmosphäre. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien ein und machen die Wohnung TOP 02 zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die modernen Komfort und naturnahe Ruhe schätzen. Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Raffstores • Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne • Gäste-WC • Küchenanschluss • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Radabstellplatz • Multimediaverteiler • Terrassenerweiterung (auf Anfrage) • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen und vieles mehr.. Mietkauf – Option: Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung: Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair. Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist voraussichtlich mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.- TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.- TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.- TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.- PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt. Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage! Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: September 2025... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Nette 2 Zimmer Maisonettewohnung mit guter Raumaufteilung und südlich ausgerichtetem Balkon. Sehr gute Infrastruktur. Zusätzlicher Raum für Homeoffice vorhanden. Für diese Wohnung wird ein auf 5 Jahre befristeter Zuschuss in Höhe von € 200,00 gewährt. Dieser Zuschuss verringert sich jährlich um 20 % unabhängig von etwaigen Zinssatzänderungen. Die Küche ist vom Mieter selbst zu möblieren. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Balkon, Schlafzimmer, Vorraum, Vorraum, WC, Wirtschafts/Arbeitsraum, Wohnen/Essen/Küche... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Graz - Stilvoll, hochwertig, komfortabel In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst vier elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 20 Wohneinheiten , die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten. Highlights des Neubauprojekts Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort. Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen. Raum zum Leben und Entspannen Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen - jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause. Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen. Die Maisonette-Wohnung Top 2 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130,60 m² und durchdachten Freiflächen, darunter ein Garten (87,71 m²) , eine Terrasse (8,12 m²) und drei Balkone (8,12 m² Süd, 8,12 m² Nord, 7,00 m² West). Erdgeschoss Eingangsbereich: Vorraum (8,71 m²) und Gang (8,67 m²) schaffen einen einladenden Einstieg. Raumaufteilung: Schlafzimmer (15,56 m²) Büro (10,64 m²) Ein weiteres Zimmer (13,75 m²) Sanitäreinrichtungen: Ein modernes Bad (6,14 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC (1,82 m²). Freiflächen: Zugang zur Terrasse (Süd) und zum Garten. 1. Obergeschoss Wohn-/Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (56,32 m²) mit Dachflächenfenstern. Küche: Integrierte Küche mit angrenzender Speisekammer (3,61 m²). Sanitäreinrichtung: Separates WC (2,37 m²). Freiflächen: Zugang zu drei Balkonen (Nord, Süd und West). Besonderheiten Großzügige Freiflächen für Freizeit und Entspannung. Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung. Ideale Lichtverhältnisse durch Balkone auf verschiedenen Seiten. Diese Wohnung kombiniert modernes Design mit maximalem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein stilvolles Zuhause mit viel Freiraum suchen. Lage: Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-436 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Garten-Maisonettenwohnung im Reihenhaus-Stil ist das ideale Zuhause für Personen, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen! Kleine, überschaubere Wohnanlage in ruhiger, Grazer Bestlage am Ruckerlberg (!); eingebettet in eine hübsche Einfamilienhaus- und Villengend mit Weitblick ins Grüne; 9 Radminuten zum LKH/Med Uni, 15 Radmin. zur TU-Inffeldgasse; Diese Wohnung übernehmen Sie mit neuen Massivparkettböden und von einer Malerfirma frisch/weiß ausgemalt; 1 zugordnetes Carport ist in der Miete bereits enthalten, Miete inklusive Betriebskosten und Carport, exkl. Fernwärme dzt. € 223, . Größenaufstellung: Wohnfläche 137 m² Eigengarten 248 m² Terrasse 30 m² Balkon 16 m² Loggia 5 m² Kellerabteil 16 m² 1 Carport Parterre: 43 m² offener Wohn- Essbereich mit eingerichteter Küche (mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd/Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug, Apothekerschrank und großer Arbeitsfläche) Ausgang auf die 30 m² große Terrasse mit angrenzendem Eigengarten mit 248 m² Toilette Diele Windfang Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Zimmer mit jeweils 16 m², 18 m² und 18 m² 2 Bäder (1 x mit Wanne, Toilette und Fenster; 1 x mit Wanne, Bidet und Fenster) (insgesamt 2 Toiletten) Diele 16 m² Balkon + 5 m² Loggia Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. - Auf Wunsch unseres Auftraggebers erfolgen Adressauskünfte ausschließlich nach einem telefonischen Erstgespräch.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in der Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (1. und 2. Stock) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Bauweise und Raumaufteilung eignen sich perfekt für Familien und Wohngemeinschaften. Helle Räume durch Dachflächenfenster, eine große Galerie sowie eine moderne Einbauküche bieten komfortables Wohnen am ruhigen Stadtrand mit direkter Nähe zu Schloss Eggenberg.... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

🌿MEHR STEIERMARK. WENIGER MIETE. - JETZT IHR NEUES ZUHAUSE IN DER STEIERMARK SICHERN! Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung in der Steiermark? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt für Ihren Umzug! Bei Vertragsabschluss bis spätestens 01.10.2026 erhalten Sie 2 Monate mietfrei und starten besonders günstig in Ihrem neuen Zuhause. * Moderne Wohnungen in attraktiven Lagen * Lebensqualität im Grünen * gültig für Sofort verfügbare Wohnungen * 2 Monate keine Miete bezahlen* Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und finden Sie jetzt Ihre neue Wohnung in der Steiermark! Jetzt anfragen und Angebot sichern! * Die Aktion gilt ausschließlich für aktuell leerstehende Wohnungen. Bereits bewohnte Einheiten sind von der Aktion ausgeschlossen. Voraussetzung ist ein Vertragsabschluss bis spätestens 01.10.2026. ECKDATEN ZUR WOHNUNG * unbefristetes Mietverhältnis * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Küche vorhanden WOHNUNGSBESICHTIGUNG UND -ZUSTAND * Eine Besichtigung vor Ort ist nicht möglich, da d_er aktuelle Mieter aus Datenschutzgründen nicht in die Weitergabe seiner Kontaktdaten einwilligt. _ * Unsere Hausverwaltung hat bis zur Weitervermietung keinen Zugang zur Wohnung. Wir gehen von einem beziehbaren Zustand der Wohnung aus, der tatsächliche Wohnungszustand ist uns aktuell jedoch nicht bekannt * Anhand des Grundrissplans können Sie sich ein Bild zur Raumaufteilung machen. * Die Vergabe dieser Wohnung erfolgt ausschließlich ohne Besichtigung. WOHNUNGSANMIETUNG * _Sie möchten ohne vorherige Besichtigung anmieten? _ * Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ * Schritt 2 | weitere Informationen zur Anmietung * Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage erhalten Sie detaillierte Informationen zur weiteren Vorgehensweise via E-Mail. * Anfragen werden chronologisch bearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass bei hohen Anfragezahlen eine Möglichkeit zur Anmietung nicht garantiert werden kann. * _Sie möchten nur mit einer vorherigen Besichtigung anmieten? _ * In diesem Fall können wir Ihnen diese Wohnung aktuell nicht anbieten. * Unser Angebot mit Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter _www.bwsg.at_ [http://www.bwsg.at/]_._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Eigengarten · Terrasse · Schlossbergblick · absolute Ruhelage · Geidorf Eine besondere Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Mitten in einem der begehrtesten Grazer Stadtteile verbindet diese außergewöhnliche Maisonette urbanes Lebensgefühl mit einer privaten grünen Oase. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine bemerkenswerte Ruhe überzeugt. Das eigentliche Highlight: ein eigener Garten mitten in der Stadt, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse und einen wunderschönen Blick in Richtung Grazer Schlossberg. Wohnen auf zwei Ebenen Die kompakt geplante Maisonette nutzt ihre Wohnfläche ausgesprochen effizient und vermittelt durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss empfängt ein eleganter Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und den direkten Zugang zum Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und wurde kaum genutzt. Große, raumhohe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum, Garten und der Grazer Stadtkulisse. Ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit hochwertigem Lärchenbelag und weiter in den rund 33 m² großen Eigengarten. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und eröffnet den Blick in Richtung Schlossberg. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit gemütlicher Galerie, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Auch hier sorgt ein großes Panoramafenster für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick auf den Schlossberg. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchgehend stimmigen Material- und Ausstattungsqualität.edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereichhochwertige Fliesen in Vorraum und Sanitärräumenhochwertige Lärchendielen auf der Terrasseraumhohe 3-fach-Verglasunghochwertige Holz-Alu-Verbundfenster von KAPOkomfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmezusätzlicher Heizkörper im Badezimmerhochwertige, neuwertige DAN-Einbauküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Personenaufzug Kellerabteil Tiefgarage im Hausteil- bzw. möbliert nutzbar Ein Garten mitten in Geidorf Was diese Wohnung besonders macht, ist die seltene Verbindung aus zentraler Stadtlage und privatem Außenraum. Während sich nur wenige Schritte entfernt das urbane Graz mit Universität, Innenstadt, Gastronomie und Geschäften befindet, öffnet sich die Wohnung nach innen zu einem ruhigen, begrünten Rückzugsort. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Distanz zum Stadtgeschehen. Auf der Terrasse oder im eigenen Garten lässt sich der Alltag hinter sich lassen – mitten in Graz und dennoch angenehm abgeschirmt. Eine Lage mit besonderem Charakter Geidorf zählt zu den beliebtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet historische Architektur, universitäres Leben, Grünraum und die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt mit seiner markanten Silhouette den Blick aus der Wohnung. Auch die Mur und die Murpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Universität, Innenstadt, Stadtpark, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind bequem erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die besondere Kombination Maisonette. Eigengarten. Terrasse. Schlossbergblick. Ruhe. Geidorf. Eine Kombination, die im Grazer Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine außergewöhnliche Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität suchen – als stilvollen Lebensmittelpunkt, urbanen Rückzugsort oder als besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

RESERVIERT BIS 6. OKTOBER In Kooperation mit IFIN Immobilien stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche JUGENDSTIL-KLEINOD, FAST IM ORIGINALZUSTAND IN GUTER LAGE IN 1030 WIEN vor: Errichtet nach Plänen von Hans Dworak 1904/05 zeigt sich hier ein prachtvolles Bürgerhaus mit zahlreichen Jugendstilelementen. Schon der Aufgang zum Stiegenhaus strahlt Jugendstil wider, die analog zur Wohnung große Wohnungseingangstüre mit ihrer floralen Ornamentik ist ein Kunstwerk für sich! Die Wohnung ist zu großen Teilen im mutmaßlichen Originalzustand. Es wurde zwar in einem Teil eine Gasetagenheizung installiert, im Großteil der Wohnung jedoch nicht (ein großes Zimmer hat einen Gaskonvektor, ein weiteres einen Feststoffbrennofen installiert). Parketten, Türen, Fensterverkleidungen sind als Originalbestand zu werten, ebenso die überwältigend schöne Wohnungseingangstüre mit den typischen Jugendstilornamenten. Die Raumhöhe liegt altbaugemäß weit über 3 Meter. Ebenfalls typisch Jugendstil sind die äußere Erscheinung des Hauses und der (nicht barrierefreie) Aufgang mit Messingelementen entlang des Aufgangs. Für Liebhaber des Jugendstils ist das Angebot eine seltene Gelegenheit in guter zugleich zentraler Lage. Der Preis erscheint angesichts der Rarität angemessen - allerdings besteht beim Sanieren die Herausforderung der "Dekarbonisierung" - das Finden einer Alternative zur Gasbefeuerung. Bei gelungener Sanierung kann man wiederum von einer sehr guten Wertbeständigkeit dieser Wohnung ausgehen. Die Lage zwischen Landstraße-Mall und Kolonitzplatz ist eine ideale Wohnlage: ruhig, zugleich ums Eck mit bester öffentliche Verkehrsanbindung und sämtlicher Infrastruktur für alle vorstellbaren Besorgungen: es gibt Therapeut: innen, Ärzt: innen, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Märkte Sonderzahl. Der nahe Donaukanal und das Praterareal auf dem gegenüberliegenden Ufer bieten ebenso naheliegende wie nahe gelegene Bewegungsraum im Grünen.. FAZIT: EINE WOHNUNG FÜR KENNER - UND KÖNNER IN OPTIMALER LAGE! Heizwärmebedarf: 122,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,12... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf, mit perfekter Infrastruktur! Diese helle und freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und eine Terrasse. Raumaufteilung: Dachgeschoss - Eingangsbereich: + 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse) + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Vorraum mit Stiegenaufgang zur Galerie Galerie - Wohnbereich: + offene Küche + 1 Zimmer + Abstellraum/Abstellnische + Stiegenabgang+ Terrasse (ca. 9 m²) Ausstattung: + Parkettböden und Fliesen + moderne Sanitärausstattung + vollausgestattete Küche + Klimaanlage Die Wohnräume, aber auch die Küche, sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz. In der Küche befinden sich alle Geräte die eine moderne Küche haben sollte. Durch das einfallende Licht der Dachfenster wirkt sie freundlich und einladend. Ein kleiner Stauraum befindet sich quasi hinter der Küche, in dem alltägliche Gegenstände bequem verstaut werden können. Das Badezimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Waschmaschine steht natürlich auch ein Anschluss zur Verfügung. Die separate Toilette befindet sich nebenan. Der Wohnraum (Zimmer) mit dem Zugang auf die Terrasse, ist südlich ausgerichtet. Somit können Sie den herrlichen Sonnenschein auf der Terrasse genießen. Eine schöne Immobilie - hell und geräumig. Ideal für ein Pärchen oder kleine Familie. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist bis zum 31.05.2028 zu einem Hauptmietzins von € 900,00 befristet vermietet. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich zwischen Hasnerplatz und Schwimmschulkai und bietet eine urbane Lebensqualität. Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders kinderfreundlich. Die Fussgänger- und Radwege (bei Joggern, Radfahrern und Spaziergängern sehr beliebt) an der Mur sind nur wenige Gehminuten entfernt! In der Nähe befindet sich das Geidorf-Center. Hier befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Bank. Von einer perfekten Infrastruktur profitieren: + Straßenbahn: 3 und 5 über den Hasnerplatz weiter zum Jakominiplatz + Autobus: 41 und 62_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellräume/Speis und ein WC, weiters ein Zimmer mit knapp 11m2.Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knapp 20m2 große Terrasse - und den Privatgarten mit fast 280m2 gehören zur Wohnung - westseitig orientiert! Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, dort finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer-2 Balkone mit knapp 15m2 und 10m2 runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2.Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <675m Klinik <3.225m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <2.900m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <750m Polizei <875m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <900m Bahnhof <4.075m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]