Suchergebnisse für "3 zimmer dachgeschoß wohnung gneis"

#Balkon #Terrasse

Große, komfortable 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Gneis Die Wohnung befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Salzburg - in Gneis. Sie liegt direkt an unverbaubarem Grünland und bietet einen freien Ausblick zum Untersberg, zum Staufen und ins Grüne. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Der Leopoldskroner Weiher und schöne Spazier- und Fahrradwege sind in der Nähe. In der Nähe sind Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Drogeriemarkt, Café und Restaurants. Die Salzburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Bushaltestellen sind ca. 4 Gehminuten entfernt. Die sonnige Wohnung verfügt über eine besonders großzügige Raumeinteilung. - geräumiger Vorraum - Flur - großes Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit halbintegrierter Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit großer, bodenbündiger Dusche, Handtuchtrockner und WC - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - zweite Küche Der Südwestbalkon bietet einen schönen Ausblick und Platz für Tisch und Stühle. Die Ausstattung ist elegant und modern.... [Mehr]

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Gneis Die Wohnung befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Salzburg - in Gneis. Sie liegt direkt an unverbaubarem Grünland und bietet einen freien Ausblick zum Untersberg, zum Staufen und ins Grüne. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Der Leopoldskroner Weiher und schöne Spazier- und Fahrradwege sind in der Nähe. In der Nähe sind Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Drogeriemarkt, Café und Restaurants. Die Salzburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Bushaltestellen sind ca. 4 Gehminuten entfernt. Die sonnige Wohnung verfügt über eine besonders großzügige Raumeinteilung. - Eingangsbereich - neue Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Die Ausstattung ist elegant und modern. + weiße Holztüren + neue Parkettböden + weiße Kunststoffthermofenster + neue Küche mit E-Geräten... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Große, komfortable 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Gneis Die Wohnung befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Salzburg - in Gneis. Sie liegt direkt an unverbaubarem Grünland und bietet einen freien Ausblick zum Untersberg, zum Staufen und ins Grüne. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Der Leopoldskroner Weiher und schöne Spazier- und Fahrradwege sind in der Nähe. In der Nähe sind Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Drogeriemarkt, Café und Restaurants. Die Salzburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Bushaltestellen sind ca. 4 Gehminuten entfernt. Die sonnige Wohnung verfügt über eine besonders großzügige Raumeinteilung. - Vorraum - großes Wohnzimmer (ca. 38 m² inkl. neuer Küche) - Schlafzimmer - Badezimmer mit großer, bodenbündiger Dusche, Handtuchtrockner und WC Der Südwestbalkon bietet einen schönen Ausblick und Platz für Tisch und Stühle. Die Ausstattung ist elegant und modern. + weiße Holztüren + neue Parkettböden + weiße Kunststoffthermofenster + neue Küchen mit E-Geräten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Salzburg Gneis Objekt: Das zum Verkauf stehende, entzückende Haus (Baujahr 1953) wurde liebevoll instand gehalten und zuletzt im Jahr 2014 umfassend saniert (u.a. Leitungen, Elektrik, Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Gastherme, Böden, Keller...). Die Wohnfläche auf beiden Ebenen beträgt circa 125 m², dazu kommen Keller, Balkon und Terrasse. Auch eine Erweiterung wäre möglich. Derzeit gibt es im Haus zwei getrennte Wohneinheiten, die jedoch problemlos zusammengefügt werden können und einer großen Familie Platz bieten. Im Erdgeschoß befinden sich, neben dem sonnigen Wohnzimmer mit Essbereich und gut ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf die südseitige Terrasse (mit Treppe in den Garten), ein Schlafzimmer mit Schrankraum und das Badezimmer mit großem Duschbereich, Waschbecken und WC. Vom Flur aus führt eine Treppe in den Keller. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Zimmer (eines mit begehbarem Schrank), eine Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Wenn man das Haus als Einfamilienhaus nützen möchte, kann man die Wohnküche auch als weiteres Zimmer nutzen. Sonst würde es sich zum Beispiel für eine Familie mit älteren Kindern, die im oberen Stock ihren abgetrennten Bereich genießen können, anbieten. Das Haus ist vollständig unterkellert (Souterrain). Neben dem Technik-/Waschraum gibt es ein großes Kellerzimmer, das als Gästebereich genutzt wird, sowie einen Werkraum. Ebenfalls vorhanden ist eine kleine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Waschbecken und einem Anschluss für eine Sauna. Vom Keller führt eine Treppe in den Garten. In jedem Stockwerk (auch im Keller) gibt es einen Kaminanschluss. Für Autos stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gartengeräte oder Fahrräder können im Gartenhäuschen untergebracht werden. Die Bushaltestelle Dossenweg ist ganz in der Nähe, die Linie 5 erreicht von hier die Haltestelle Justizgebäude in 15 Minuten. Auch mit dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten. Für Naturliebhaber gibt es Spazierwege Richtung Moos, Morzger Wald oder entlang der Alm in unmittelbarer Nähe. Anfragen bitte über das Kontaktformular, herzlichen Dank! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Salzburg Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

4 Zimmer +NR , 117m2, große 41m2 Terrasse, 8m2 Balkon, Fußbodenheizung, Lift, 2. OG + DG, Tiefgarage und Kellerabteil, HBW 34kWh Traumhafter Panoramablick West bis Ost - Untersberg über Tennengebirge bis Gaisberg, Nähe Leopoldskroner Weiher und Naturschutzgebiet 3 Zimmer, Bad + WC, Diele und Abstellraum im 2. Obergeschoß mit Lift großzügiger Wohnbereich mit Küchenbereich und Dachterrasse im Dachgeschoß neuwertige Kücheneinrichtung mit Miele Geräten Parkettböden bzw. Fließen Eigene Waschmaschine und Trockner in Badezimmer und Gemeinschaftswaschküche im Keller Auf Wunsch Videorundgang Miete € 1.900, + ca. € 350, BK inkl. Heizung und Warmwasser von Privat ohne Maklergebühr Ab sofort zu vermieten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Achtung: Anfragen können nur schriftlich beantwortet werden und mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Tel. Nr. ! Leopoldskron/Gneis - 3-Zi.-Wohnung ! Diese 3-Zi.-Wohnung mit ca. 70 m² Wfl. liegt im 1.OG eines kleineren Mehrparteienhauses! Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage (Einfamilienhaus-Umgebung) nahe dem Stadtzentrum ? fußläufig erreichen Sie den Leopoldskroner-Weiher (Konstanze-Weber-Gasse!) die O-Bus Haltestelle und div. Nahversorger (Spar, Apotheke usw.)! Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und in sehr gutem Zustand ! Katze oder Hund ist für den Vermieter KEIN PROBLEM ! Die Küche mit großem Fenster (Festungsblick !) und kl. Abstellraum ? Speis? Wohnzimmer mit Balkon (Festungsblick, Gaisbergblick, Untersbergblick !). Das Bad ist mit Wanne und Duschwand, Waschmaschine, Spiegelschrank und Wand-Handtuchtrockner ausgestattet. Garderobe mit Schuhkasten, Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Wohnzimmer- Möbel (Wandregale) können auch entfernt werden. ! Das 2. kleinere Schlafzimmer würde sich gut als ? Home-Office? eignen! Beheizt wird die Wohnung mit Zentralheizung (HWB 160) Kellerabteil und Allgemeinräume sind vorhanden. Parkplätze nahe der Wohnung Mtl. Brutto-Miete inkl. BK/HK/WW: ? 990, Kaution: ? 3 BMM (Bar oder Sparbuch) Frei ab: nach Vereinbarung (frühestens ab 1.12.2020) Wenn Sie großen Wert auf eine TOP-Lage legen ist diese Wohnung sicherlich das Richtige für Sie ! Mit der Vermietung beauftragt: Immobilien Elisabeth Windholz, E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer autofreien und familienfreundlichen Wohnanlage in Gneis - am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse - befindet sich diese ansprechende und großzügige Maisonette-Wohnung. Die lichtdurchflutete und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die über einen separaten Eingang (Haus in Haus) verfügt, bietet eine moderne Raumaufteilung und ist auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) angelegt. Die erste Ebene wird durch den großzügigen Wohn- Essbereich dominiert, der den zentralen Lebensmittelpunkt dieser Wohnung darstellt und direkt mit dem sehr gemütlichen Wintergarten verbunden ist. In den Wohn-Essbereich ist eine exklusive Vollholzküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, integriert. Der Wintergarten ist eine gelungene Erweiterung der Wohnfläche und das ganze Jahr nutzbar. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Schlafzimmer, das mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC. Über eine offene Stiege vom Wohn- Essbereich aus, gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung im Dachgeschoss. Der Stiegenaufgang geht in einen kleinen Vorraum über, in dem ein heller und freundlicher Arbeitsplatz integriert ist. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon ist bereits mit einem großen Einbauschrank ausgestattet sowie die sonnige und rund 32 qm große Sonnen-Terrasse. Ein Abstellbereich in der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil bieten genügend Staufläche auch für Familien. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung gehört, ist bereits im Mietpreis inkludiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI Zum Verkauf gelangt eine ca. 58 m² große 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss - SANIERUNGSBEDÜRFTIG Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer extra Küche Schlafzimmer Zimmer Bad mit WC Abstellraum Nebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2% Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt In herrlicher ruhiger Grünlage, in Wallsee - am südlichen Ufer der Donau gelegen, 30 km flussabwärts von Linz ? wurde im Jahr 1967 eine Wohnhausanlage, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden, errichtet. Später wurden einige Wohnungen von der Familienwohnbau Niederösterreich erworben und vermietet. Nach Kündigung von Mietverträgen besteht nun die Möglichkeit, die Wohnungen zu einem äußerst günstigen Preis zu kaufen. Die Details In dieser gepflegten Anlage werden aktuell zwei helle freundliche Dachgeschoßwohnungen mit schönem Ausblick zum Kauf angeboten. Die 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen haben praktische Grundrisse ? die Küchen sind separat ? mit Abstellräumen. Kellerabteile sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler aufbereitet. Die Wohnungen selbst sind renovierungsbedürftig, können jedoch mit etwas handwerklichem Geschick rasch in ein sehr gemütliches Heim verwandelt werden. Die Infrastruktur Wallsee ist ein Ort mit Geschichte, liegt in der Nähe der Grenze zwischen Ober- und Niederöstereich und kann mit einem idyllischen Ortsbild aufwarten. Der historisch gewachsene Ortskern mit seiner mächtigen und imposanten Schlossanlage verleiht Wallsee seinen einzigartigen und malerischen Charakter. Die unmittelbare Lage an der Donau bietet eine wunderschöne Naturarena, in der neben zahlreichen Wassersportarten auch eine Kletterwand mit angrenzendem Skaterpark und Beachvolleyballplätze angeboten werden. Auch eine Fahrt mit einem majestätischen Donauschiff ist von Wallsee aus möglich. Radfahrer kommen auf dem Donau-Radweg, der auf einer eigenen Strecke durch interessante Aulandschaftsgebiete, die teilweise direkt am Wasser liegen, auf Ihre Rechnung. Historisch interessierte Familien sind in der neuen Römerwelt in Wallsee-Sindelburg bestens aufgehoben. Mit dem Auto erreichen Sie Amstetten in ca. 20 Minuten, für eine Fahrt nach Linz benötigt man ca. 40 Minuten.. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar. Eine Besichtigung der Wohnungen ist gegen Voranmeldung möglich ? wir freuen uns über Ihren Anruf!!! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 137,70... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

KERNSANIERTE 80M2 WOHNUNG-TOPLAGE NÄHE U3 KARDINAL NAGL PLATZ, 1030 WIEN HIGHLIGHT: WG-TAUGLICH 2 SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER! Eine 2 Zimmer Altbauwohnung im 4 Stockwerk mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m² gelangt in der Erdbergstraße nahe der U3 Station Kardinal Nagl Platz zur Vermietung. Ideal geeignet für Familien oder als Wohngemeinschaft. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: (siehe Planskizze) Vorraum Küchenraum ohne Küche Wohnzimmer ca. 22,47 Zwei separat begehbare Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können ( 10,50 und 15,68m²) Badezimmer mit Badewanne Separater Toilettenraum Ausstattung: Fertigparkett Fliesen Telekabel, Internet Keller Heizung: Gasetagenheizung Kein Lift im Haus Infrastruktur: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung! In wenigen Minuten ist die U3 Station Kardinal Nagl Platz sowie die Buslinien 77 A u. 80 A erreichbar. Supermärkte und diverse Gastronomielokale im fußläufigen Umkreis! Banken, Post, Trafik sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Konditionen: Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten u. 10 Ust. beträgt 709,60 Euro. (Strom u. Gas nach Verbrauch) Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 6BMM: 4257,60 Euro. Vertragserrichtungskosten: 240 Euro Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Ust., 1548,21Euro Doppelmaklertätigkeit: ja/ Naheverhältnis zum Abgeber des Objektes: Nein Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Zeisel [Tel] [Email]izwärmebedarf: 144,45 k WH/qm/Jahr Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 98 m² 4-Zimmer DG-Maisonette + ca. 17 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2.) - Badezimmer - separate Toilette - Zimmer ca. 8m² mit direkter Ausgang auf eine kleine Terrasse (das Schlafzimmer ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen) - Zimmer ca. 11m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Zimmer ca. 13m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Abstellraum 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. Wohnküche ca. 17 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern. - von der Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer ca. 26 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und Aufgang auf das Flachdach/ Dachterrasse ca. 17 m². AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. ‚ * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.‚ Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 624.600,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 166,40 Euro Betriebskosten für Lift: 29,36 Euro Reparaturrücklage: 24,47 Euro 10% USt. 19,58 Euro Wohnbeitrag gesamt 239,81 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr Lage: Nahe Schloss Belvedere... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 98 m² 4-Zimmer DG-Maisonette + ca. 17 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2.) - Badezimmer - separate Toilette - Zimmer ca. 8m² mit direkter Ausgang auf eine kleine Terrasse (das Schlafzimmer ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen) - Zimmer ca. 11m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Zimmer ca. 13m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Abstellraum 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. Wohnküche ca. 17 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern. - von der Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer ca. 26 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und Aufgang auf das Flachdach/ Dachterrasse ca. 17 m². AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. ‚ * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.‚ Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 624.600,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 166,40 Euro Betriebskosten für Lift: 29,36 Euro Reparaturrücklage: 24,47 Euro 10% USt. 19,58 Euro Wohnbeitrag gesamt 239,81 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: - Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch - Inflationsgeschützte Veranlagung - wertgesichertes Zusatzeinkommen - Steuerliche Vorteile - Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen Haben wir Ihre Interesse geweckt? Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr Lage: Nahe Schloss Belvedere... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit PANORAMABLICK über Wien* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 91 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 11 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer - separate Toilette mit Fenster - kleiner Abstellraum - Schlafzimmer ca. 10 m² (ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen). - Wohnküche / Essbereich ca. 27 m². Die große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. 33 m² Galerie mit großzügigen Dachflächenfenstern und einem Ausstieg auf ca. 11 m² Flachdach (Dachgarten). AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. ‚ * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: ‚ Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.‚ Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/‚‚ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 531.400,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 154,87 Euro Betriebskosten für Lift: 27,33 Euro Reparaturrücklage: 22,78 Euro 10% USt. 18,22 Euro Wohnbeitrag gesamt 223,20 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/Jahr Lage: Nahe Schloss Belvedere,... [Mehr]