Suchergebnisse für "2345 brunn am gebirge wiener straße"

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunn am Gebirge! Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Brunner Berg. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die Immobilie wurde 2019/2023 vollsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77m² + plus Keller und Garten und bietet somit ausreichend Platz für Singles und Pärchen. Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, Bad mit Dusche, Toilette, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoß befinden sich 1 weiteres Zimmer, ein Kabinett und der Ausgang auf die westseitige Terrasse. Im Keller stehen Ihnen 2 Lagerräume zur Verfügung. Die Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Aber nicht nur im Inneren des Hauses werden Sie sich wohlfühlen, Besonders hervorzuheben sind der Garten und die Süd-Westterrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen können. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in das Ortszentrum von Brunn und zum Bahnhof. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe alles, was Sie brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Nutzen Sie diese Chance. Hier erwartet Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Haben wir Ihre Neugier geweckt Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage. Unser Kundenexposé mit weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie völlig unverbindlich innerhalb weniger Minuten per automatischen Versand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Anlageimmobilie im schönen Brunn am Gebirge (Speckgürtel von Wien) Zum Verkauf steht dieses bezaubernde kleine Zinshaus mit 3-4 Einheiten, einer Wohnfläche von aktuell ca. 157,3m² und ungefähr 220m² bei Fertigstellung des Dachgeschosses. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 262,60m² (laut Plan) und es gibt einen schönen Garten mit 242,90m². Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wovon die Dachgeschosswohnung noch nicht fertiggestellt ist. In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Vermietung der Zimmer, sei es an Arbeiter oder als Wohngemeinschaft. Die umfangreiche Sanierung des Hauses umfasst unter anderem neue Stromleitungen, moderne Fenster mit Außenjalousien sowie eine Wärmeschutzfassade. Vorbereitungen für die vierte Dachgeschosswohnung, inklusive sämtlicher Anschlüsse und Elektrik, sind bereits abgeschlossen. Zudem wurden zwei Außenstellplätze genehmigt, die noch fertiggestellt werden müssen. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnungen mittels Infrarotheizungen. Die ideale Lage in Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zum 23. Bezirk und der SCS Vösendorf, macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition, beispielsweise durch Kurzzeitvermietung und die Nutzung als Arbeiterquartiere. Die Wohnungen können normal oder kurzzeit vermietet werden um eine hohe Rendite zu erzielen. Momentan ist das Objekt mit knapp 8% Rendite vermietet. HIGHLIGHTS: • Einzigartig hohe Renditemöglichkeiten | ca. 8% Rendite! • Super gelegen nähe 23. Bezirk und Shopping City Süd im Speckgürtel von Wien • Jede Einheit ist eigenständig und besitzt zentral begehbare Zimmer • Neu saniert inkl. Wärmeschutzfassade • Viel Potenzial durch Fertigstellung der 4. DG Wohnung HARD FACTS: • KAUFPREIS: EUR 779.000,– • Wohnfläche: aktuell ca. 157,3m² und ca. 219,97 m² möglich mit DG Fertigstellung (laut Plan, abzüglich gewichtete Dachschrägenfläche) • Grundstücksfläche: 347m² davon 108 m² Baufläche und 239 m² Garten • 2 Außenstellplätze genehmigt • 3 Einheiten plus 4. DG Einheit vorbereitet aber noch unvollständig Lage und Infrastruktur: Einige Restaurants und Geschäfte des alltäglichen Lebens im unmittelbaren Umkreis und Fußläufig erreichbar. Nahe des Bahnhof Brunn- Maria Enzersdorf und der Autobahnauffahrt A21 gelegen. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Der aktuelle Grundrissplan wird ebenso nachgereicht, da räumliche Veränderungen vorgenommen wurden. Ein alter Plan ist vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkauft wird ein ursprünglich zur Zeit des Fin de Siécle erbautes, seither mehrmals modernisiertes Haus in ruhiger aber zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Der ruhige Garten wartet darauf, zu einem grünen Paradies gestaltet zu werden, oder für die Kinder ein Platz zum Spielen und Austoben zu sein. Die grosse Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ist der ideale Platz für geselliges Beisammensein mit Freunden, für die Sommerparty mit Grill, oder die Adventfeier mit Punsch. Das Haus bietet viel Platz für eine grössere Familie. Im Erdgeschoß befinden sich ein vor einigen Jahren errichteter Zubau mit einem großzügigen, zum Garten gerichteten Wohnzimmer und einem grossen Wellnessbad, sowie drei Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Obergeschoß befinden sich drei Wohnräume, wobei Teile davon derzeit mit Bad und Küche als abgetrennter und eigenständig nutzbarer Bereich ausgebaut sind, und die rd. 54 m² grosse Terrasse. Eine grosse Garage ist vorhanden. Das Gebäude wurde für den Verkauf umfassend modernisiert: • Die ursprüngliche Gasheizung wurde gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe getauscht; in Verbindung mit der Fussbodenheizung präsentiert sich das Heizsystem auf dem letzten Stand der Technik. • Das Kellergeschoss wurde an den Aussenwänden mit einer Feuchtigkeitsisolierung versehen, sowie verputzt. Abgesehen von umfangreichen trockenen und gut ausgestatteten Räumen, die der Keller nun bietet, und die als Stau- und Haushaltsraum genutzt werden können, bietet sich zumindest ein Raum als Partykeller oder Heimkino an. • Sanitär- und Elektroleitungen wurden in allen Geschossen erneuert. • Wo notwendig, wurden auch die Wohnräume neu verputzt und ausgemalt, und auch Verfliesungen erneuert. Diese Modernisierungen werten die Immobilie auf, und machen sie zukunftsfit. Daher ist sie eine kluge langfristige Investition. Die Liegenschaft liegt in Gehdistanz zum Ortskern von Brunn am Gebirge und allen dort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch den zahlreichen Buslinien nach Wien und den umgrenzenden Gemeinden. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Das zur Vermarktung gelangende Mietobjekt befindet sich im 1.Obergeschoß des attraktiven und gut frequentierten Fachmarkt Centers SC 17, Hubatsch Straße 3, in Brunn am Gebirge. In unmittelbarer Nähe zu diesem Fachmarkt Center befindet sich auch Österreichs größtes Einkaufszentrum (SCS) sowie eine Vielzahl von namhaften Unternehmen (z.B. Hornbach, Giga Sport, XXX Lutz). Die modernen Gewerbeflächen verfügen neben vielfältiger Infrastruktur auch über eine gute Erreichbarkeit mittels PKW ( über die A2, A21 und B17) und ermöglichen überdies auch eine flexible Raumaufteilung. Zu der hier angebotenen Mietfläche im ersten Obergeschoß gelangt man vom Parkplatz aus direkt über einen eigenen Zugang mittels Rolltreppe, Stiege oder Lift. Die Mietfläche selbst verfügt über einen großen Verkaufsraum und einem direkt an diesem anschließenden Lagerbereich und kann direkt über den mit einer Schiebetüre versehen Haupteingang als auch über einen eigenen Nebeneingang betreten werden. Das Geschäftslokal ist klimatisiert und wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt. Die Mietfläche verfügt auf Grund der vorhanden großen Fensterflächen auch über eine gute natürliche Belichtung und ist sofort verfügbar. Durch die Vielzahl von PKW-Stellplätzen (360) ist das SC 17 bei Besuchern sehr beliebt, da diese ein schnelles und unkompliziertes Einkaufen ermöglichen. Die Fläche ist aktuell bis 31.08.2022 vermietet und wäre ab 01.09.2022 verfügbar.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese exklusive und sehr freundliche Wohnung mit zwei südseitigen Terrassen. Die Wohnhausanlage umfasst lediglich 4 Wohneinheiten, wurde ca. 1914 errichtet und in den vergangenen Jahren entsprechend modernisiert und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift). Vom Marktplatz in Perchtoldsdorf ist die Wohnung ca. 10 Minuten, vom Zentrum von Brunn am Gebirge ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Auf ca. 115m² Wohnnutzfläche stehen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (gesamt ca. 40m²), zwei Zimmer (mit ca. 20m² und ca. 19m²), eine Küche (ca. 6,5m²), ein Bad (ca. 5m², mit Wanne), ein separates WC, ein kleiner Abstell- bzw. Technikraum, sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich bzw. Vorraum kann jeweils eine südseitige Terrasse betreten werden. Große Fenster- bzw. Türflächen ermöglichen eine sehr freundliche und helle Atmosphäre im Wohnbereich. Weitere interessante Details zu dieser Wohnung: Gasetagenheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren Schwedenofen im Wohnzimmer Alarmanlage Ausrichtung/Ausblick nach Nord und Süd Parkett- und Fliesenböden Lediglich 4 Wohneinheit im Haus Separater Fahrrad- und Kinderwagenraum Glasfaseranschluss In der näheren Umgebung befinden sich eine Reihe von Heurigen und Restaurants, die nächsten Supermärkte sind ca. 200m vom Haus entfernt. Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge bieten eine optimale Infrastruktur, so befinden sich in der Umgebung ein Kindergarten, diverse Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie auch eine Post. In kurzer Gehdistanz vom Haus sind die umliegenden Weinanbaugebiete gelegen, weiters lädt der angrenzende Wienerwald zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Es ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit den Bussen 256, 259, 260 erreicht man in ca. 22 Minuten den ca. 3,5 km entfernten Schnellbahnhof Liesing. Mit den Schnellbahnzügen gelangt man z.B. von Liesing in ca. 8 Minuten zur U6 Linie in Meidling, sowie auch zum Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten. Die Bahnhöfe Perchtoldsdorf und Brunn-Maria Enzersdorf befinden sich ca. 2 km vom Haus entfernt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 3km auf die Wiener Außenring Autobahn, womit eine ausgezeichnete Verbindung an die Tangente und auch Südautobahn gegeben ist. Der absolute Topzustand dieser sehr freundlichen Altbauwohnung, die hochwertige Ausstattung, zwei traumhafte südseitige Terrassen, ein schöner Blick in den grünen Garten, die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten, sowie eine optimale Infrastruktur sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit

Inmitten der Natur - auf einem uneinsehbarem 1.911m² großen Grundstück welches erhöht auf einem Berg liegt, werden Ihre Träume war. Zwei Apfelbäume, tolle Ausrichtung und ein genialer Panoramablick über die Wien schaffen die perfekte Symbiose zwischen Natur und Stadt. Die Errichtung Ihres Zuhauses - Nach dem Abriss des derzeit auf dem Grundstück befindlichen Altbestands, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Durch 255m² Baufläche welche unter die Bauklasse II fallen, können Sie verteilt über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss sowohl zwei Häuser nebeneinander errichten als auch ein großes Zuhause erbauen lassen. Eines ist jedoch klar: Der Blick ist bei beiden Varianten einfach unglaublich. Zusätzlich ist die Errichtung einer Garage für zwei PKWs sowie von zusätzlichen Stellplätzen möglich. Der Ausblick - Brunn am Gebirge liegt an den Ausläufern der nördlichen Kalkalpen. Die sich daraus ergebende durchschnittlichen Höhenlage von 238 m in der Gemeinde verspricht Lagen mit Ausblick. Bei diesem einzigartigen Grundstück ermöglicht die leichte Hanglage zum einen sowie eine überdurchschnittliche Höhenlage von ca. 270 m zum anderen einen atemberaubenden Ausblick auf das Wiener Becken aus zumindest den oberen Stockwerken Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

2024 komplett neu sanierte Wohnung in TOP Lage, traumhafte 83 m² Wohnfläche und 22 m² großzügige Süd-Loggia mit herrlichem Fernblick – von allen Räumen. Diese sensationelle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Ruhelage, hell und sonnig im 6. Liftstock (barrierefrei), PRIVATSPHÄRE ist absolut garantiert, alles ist vollkommen uneinsehbar. Die Wohnung ist BEZUGSFERTIG und neu MÖBLIERT, sofort einziehen und wohlfühlen! Die großzügig angelegte Wohnung, mit perfektem Grundriss wurde einheitlich mit neuen Parkettböden und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die gemütliche Wohnung ist hervorragend geeignet für FAMILIEN sowie SENIOREN, denn der Zugang ist BARRIEREFREI. Ein praktisches Detail: die TÜREN in der Wohnung wurden verbreitert. Die wunderschöne KÜCHE verfügt über moderne Einbaugeräte von SIEMENS und lässt keine Wünsche offen - hier macht das Kochen mit Fernblick richtig Spaß. GENIAL angelegt: dieses einzigartige "Raumwunder" bietet Ihnen überraschend viel Stauraum und vielseitige Möglichkeiten. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL: ca. 83,00 m² (WEG Anteil: 870/82652) Zimmer: 3 Bad/WC: 1/1 LOGGIA südstg.: ca. 22,00 m² KFZ-Abstellplätze: anmietbar Kellerabteil: ca 1,50 m² RAUMAUFTEILUNG: • Wohnzimmer (ca. 21.70 m²) mit Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 22,00 m²) • Vorraum / Eingangsbereich (ca. 3,78 m²), Sicherheitseingangstüre • Küche (ca. 7,92 m²) • Schlafzimmer 1 (ca. 14,63 m²), Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 22,00m²) • Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer (ca. 11,05 m²) • Vorraum/Abstellraum/Schrankraum/Kabinett (ca. 5,13 m²) • Badezimmer mit Dusche (ca. 6,42 m²), WM-Anschluß • WC (ca. 1,08 m²) • Gang/Schrankraum (ca. 10,81 m²) SONSTIGES: • ERSTBEZUG nach TOTALSANIERUNG 2024, Baujahr ca. 1973 • Süd-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur • sehr gepflegte Wohnhausanlage • Liftanlage – BARRIEREFREI!!! Die Türen in der Wohnung wurden verbreitert • Ausgang von Wohnzimmer und Schlafzimmer auf die südseitige Loggia • Einbauschränke im Vorraum und Top-Einrichtung – sofort beziehbar!!! • hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens, Induktionsherd; Mikrowelle; Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank mit Bio-Fresh Zone • Badezimmer mit extra großer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Fenster, WM-Anschluß • separates WC • hochwertiger Eichen-Parkettboden geölt im WZ, SZ und VR, Fliesenbeläge im Bad; WC, Küche • Heizung mittels Radiatoren, Zentralheizungsanlage im Haus/Abrechnung nach Nutzwerten • Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Terrassentüren (Internorm), tlws. Insektenschutzgitter • Zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 m²), Fahrradabstellraum u. allgemeine Gartenflächen mit Spielplatz stehen den Hausbewohnern zur Verfügung. • KFZ-Abstellplätze sind über die Hausverwaltung anmietbar (Warteliste/aktuell verfügbar!) Außenabstellplatz/überdacht € 28,78 (inkl. 20% Mwst.) Außenabstellplatz/im Freien € 17,41 (inkl. 20% Mwst.) LAGE: • Im Umkreis von nur 200m/fußläufig, befinden sich 3 Supermärkte (Billa, Spar, Penny), Apotheke, Bank, Tierbedarf und Tankstellen • Die ‚Shopping City Süd‘, das neu umgebaute ‚Einkaufszentrum Südstadt‘ und das ‚Center B17‘ sowie Baumärkte und viele andere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. • Der 18-Loch Golf & Country-Club in Brunn am Gebirge ca. 400m entfernt • Fitnesscenter ‚Manhatten‘ in unmittelbarer Nähe • Brunn am Gebirge verfügt über eine Volkschule und mehrere Kindergärten, die Schulstadt Mödling bietet ein umfassendes Angebot für vielfältige Ausbildungen VERKEHRSANBINDUGEN: • Autobahnanbindung zu A1, A21 und S21 (Flughafen Wien) in unmittelbarer Nähe • Bahnhof Brunn am Gebirge sowie die Badener Bahn in wenigen Minuten erreichbar • Busstationen ca. 150m vom Wohnhaus entfernt • Die Bahnhöfe Mödling und Liesing sowie die U6 Station Siebenhirten sind direkt mit dem Autobus erreichbar. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 62 kWh/m²a (Klasse: C) BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024): Sanierungsdarlehen: EUR 20,73 (Laufzeit bis Ende 2035) * BK-Akonto: EUR 193,81 (inkl. 10% Mwst.) Reparaturrücklage: EUR 87,62 Heizkostenakonto: EUR 124,37 (inkl. 20% Mwst.) Warmwasserakonto: EUR 79,81 (inkl. 10% Mwst.) Gesamt Vorschreibung EUR 506,34 KAUFPREIS: EUR 425.000,00 (* inkl. laufendem Sanierungsdarlehen) KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Allgemeine Beschreibung In bester Lage am Hauptplatz von Brunn am Gebirge, gelangt dieses Büro/ diese Wohnung mit hofseitigem Zugang in einem denkmalgeschützten Haus aus dem 16. Jahrhundert zur Vermietung. Die repräsentative, denkmalgeschützte Liegenschaft entstammt ursprünglich dem Umbau von Otto von Berg zum Herrenhaus und Sommerresidenz mit weithin bekannter Gartenanlage. Bei der Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet, besonderes Augenmerk wurde dabei auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt. Die repräsentative Liegenschaft mit denkmalgeschützter Architektur und reich gestaltetem Fassadenensemble wurde aufwendigst revitalisiert und liegt an einer baumgesäumten Strasse direkt am Hauptplatz. Stilvolles Wohnen und Arbeiten für Menschen, die sich jenseits des Mainstream bewegen. Dennoch wird die Liegenschaft modernen Anforderungen gerecht und weist ungewöhnliche Ausstattungsmerkmale wie Glasfaser Internet, Netzwerkverkabelung, Videoüberwachung, Streaming Technologien (Fernsehen, Musik, Telefonie), Smarthome – Steuerungen (Licht, Heizung) auf. Raumaufteilung Das Mietobjekt ist über den Hof des Anwesens zugänglich. Die Einheit besteht aus Vorzimmer, Wohnküche, Wohnsalon, Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse und einem Abstellraum. Ausstattung Die Räumlichkeiten sind mit einem Echtholzparkett, Fliesen und sanierten Originaltüren ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gastherme aufbereitet, ein Kaminanschluss steht zur Verfügung. Konditionen Das Büro/ die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, 4 Bruttomonatsmieten Kaution. Ein weiterer Büroraum sowie eine Garage können bei Bedarf optional angemietet werden. Lage/Infrastruktur Die Wohnung liegt mitten im Ortskern von Brunn am Gebirge nur 5 Gehminuten von Post, Bank und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. 2 Busverbindungen liegen direkt am Hauptplatz. Etwa 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation und nur etwa 3 Minuten Fahrtzeit zu Anbindungen an S1, A2, A23 etc. Ein Kindergarten, die Montessori Volksschule / Musikschule und das Naherholungsgebiet Brunner Berg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienschatz in Ruhelage! Dieses große Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 166m² Wohnfläche (257m² Nutzfläche), aufgeteilt auf 2 Ebenen, ca. 92m² Keller, 511m² Grund sowie 2 Garagen, befindet sich in einer Sackgasse, in sehr ruhiger Lage, nahe dem Golfplatz und dem Friedhofsgelände. Von dieser attraktiven Lage sind Sie im Nu in der Bundeshauptstadt Wien als auch fußläufig mit guter Infrastruktur und Naherholungsgebieten versorgt. Hier schlummert viel Potential für ein großes Familienzuhause! Im Erdgeschoß erwartet Sie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit WC sowie eine separate Küche, ein großes helles Wohnzimmer mit einem Kachelofen mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls sind in dieser Ebene 2 Zimmer (eines davon ebenfalls mit Kachelofen verbunden) vorhanden. Vom Vorraum gelangt man durch ein weiteres Zimmer zur Holztreppe, die in das Obergeschoß führt. Der 1. Stock ist noch nicht modernisiert worden. Hier befindet sich ein Badezimmer, ein WC, eine Küche, 3 Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit Essplatz. Von hier kann ein Weitblick durch die große Fensterfront in die grüne Umgebung genossen werden. Den Keller erreicht man im Haus über den Windfang. Dieser unterteilt sich in eine Waschküche und 4 weitere Räume, sowie in einen etwas niedrigeren Kellerraum. Hier ist Platz genug für Lagerung und Aufbewahrung. Wohlfühloase Garten! Der Garten führt rund um das Haus und ist mit der Terrasse südseitig ausgerichtet. Hier sind Begrenzungskabeln für einen Rasenroboter bereits verlegt. Ein Außenkamin, ein kleines Gartenhäuschen, eine Einzelgarage (24,5m²) und eine Garage (15,4m² mit hoher Raumhöhe!) die im Haus integriert ist und noch einen Abstellplatz am Grund mit Einfahrtstor runden das Angebot im Außenbereich ab. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum für die große Familie oder schaffen Sie die Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Details zum Haus: Baujahr des Hauses: 1971, 1975: Aufstockung und Ausbau Dachgeschoß und Bau der Einzelgarage, Massivbau, Gas-Zentralheizung, Kachelofen, Böden: Parkett-/ Fliesenböden, sonstiges, Alarmanlage, Holzfenster, Eternitdach, Badezimmer und Küche im EG modernisiert! Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Brunn am Gebirge, als eines der ältesten Dörfer Österreichs bekannt, südlich der Bundeshauptstadt Wien. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn) befindet sich 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen - gute Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Nähe. Hinein in die Freizeit: Erholungsgebiete wie Wällischhof, Lerchenhöhe, Golfplatz, Freibad, Rad- und Wanderwege können Sie unmittelbar vor der Haustüre genießen! Auch die Autobahnen A1, A2 erreicht man in wenigen Autominuten.... [Mehr]

Idyllisches und sonniges Grundstück mit traumhaftem Fernblick und charmantem Altbestand! Lassen Sie sich von diesem auf der Hügelkuppe liegenden Grundstück begeistern. An der Grenze zwischen Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge liegt dieses ca. 1232m² große Grundstück und zeichnet sich durch seine großartige Lage und südseitige Ausrichtung aus. Vom derzeitigen Altbestand bzw. von Ihrem neuen Haus haben sie einen atemberaubenden Blick über Wien, aber auch in Richtung Brunn und den Süden. Das Grundstück kann laut Bebauungsplan mit bis zu 420m² Wohnfläche bebaut werden, in einer offenen oder gekuppelten Bauweise mit 5 bis 8m Bebauungshöhe. Bis zu zwei Wohneinheiten sind möglich. Das Grundstück fällt leicht nach hinten ab, gebaut werden muss straßenseitig vorne oben. (BW-2WE, BW: o, k; BKL: I + II) Auf dem Grundstück steht derzeit ein charmantes Jahrhundertwendehaus. Das etwa 140 m² große Haus erstreckt sich über zwei Etagen und Keller und eignet sich ideal als Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte. Das Haus aus den späten 30er Jahren kann durch eine zeitgemäße Sanierung in ein kleines Prachtstück verwandelt werden. Das Objekt besitzt noch viele ursprüngliche Ausstattungsmerkmale (Böden, Türen, Fenster, etc), die den Charme der Immobilie prägen. SIE WERDEN DEN SONNENSCHEIN, GARTEN und den FERNBLICK genießen. Dein perfektes Refugium für die ganze Familie. Kosteninfo: 895.000 EUR Preis.3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebührca. 1,5% Vertragserrichter und Treuhänder3% Vermittlungshonorar +20% USt. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Idyllisches und sonniges Grundstück mit traumhaftem Fernblick und charmantem Altbestand! Lassen Sie sich von diesem auf der Hügelkuppe liegenden Grundstück begeistern. An der Grenze zwischen Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge liegt dieses ca. 1232m² große Grundstück und zeichnet sich durch seine großartige Lage und südseitige Ausrichtung aus. Vom derzeitigen Altbestand bzw. von Ihrem neuen Haus haben sie einen atemberaubenden Blick über Wien, aber auch in Richtung Brunn und den Süden. Das Grundstück kann laut Bebauungsplan mit bis zu 420m² Wohnfläche bebaut werden, in einer offenen oder gekuppelten Bauweise mit 5 bis 8m Bebauungshöhe. Bis zu zwei Wohneinheiten sind möglich. Das Grundstück fällt leicht nach hinten ab, gebaut werden muss straßenseitig vorne oben. (BW-2WE, BW: o, k; BKL: I + II) Auf dem Grundstück steht derzeit ein charmantes Jahrhundertwendehaus. Das etwa 140m² große Haus erstreckt sich über zwei Etagen und Keller und eignet sich ideal als Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte. Das Haus aus den späten 30er Jahren kann durch eine zeitgemäße Sanierung in ein kleines Prachtstück verwandelt werden. Das Objekt besitzt noch viele ursprüngliche Ausstattungsmerkmale (Böden, Türen, Fenster, etc.), die den Charme der Immobilie prägen. SIE WERDEN DEN SONNENSCHEIN, GARTEN und den FERNBLICK genießen. Dein perfektes Refugium für die ganze Familie. Kosteninfo: 895.000 EUR Preis.3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebührca. 1,5% Vertragserrichter und Treuhänder3% Vermittlungshonorar +20% UST. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

ERSTBEZUG ? INKL. MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE WOHNUNGEN! Im familienfreundlichen und urbanen Brunn am Gebirge, südlich von Wien wurden 38 exklusive Wohnungen neu errichtet und können ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen ruhigen begrünten Innenhof, der als Wohlfühloase für die Hausbewohner dient. Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Wohnung (ca. 43 m²) bis zur Familien-Wohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Highlights der Wohnanlage: Erstbezugswohnungen Wohnen nähe SCS und Wien Süd Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) Erstklassige Ausstattung Hochwertige Einbauküchen großzügige Kellerabteile optimale Infrastruktur Wohnung Top 37: Die Wohnung mit 61,49 m² Wohnfläche, sowie 29,41 m² Balkon und 20,19 m² Dachterrasse liegt im 1. DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 23,65 m² Vorraum: 5,86 m² Zimmer 1: 10,95 m² Zimmer 2: 11,27 m² Bad: 6,63 m² WC: 1,73 m² Abstellraum: 1,40 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.411,18 Euro (inkl. BK und USt.) PROVISIONFREI! Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zum oben genannten Mietpreis als monatliches Akonto... [Mehr]