Suchergebnisse für "2.5 zimmer eigentum saniert wien"

#Altbau #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Albrechtskreithgasse 4-6 in einer 1912 erbauten Wohnhausanlage im Erdgeschoß. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird wie besichtigt verkauft. Ein Lift sowie ein Kellerabteil ist vorhanden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Abstellraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer // WCHeizung Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2020 wurde die Heizanlage saniert. Derzeit wird auf eine verbrauchsabhänige Abrechnung umgestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <1.725m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <575m Verkehr Bus <75m U-Bahn <450m Straßenbahn <250m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entsteht im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Vielfalt und Lebensqualität Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander - ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INTERESSANTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT WESTSEITIGER LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 108,50 m² // zzgl. ca.10,91 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,71 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 2. UG (2-141) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 52,58) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 145,94. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.12.2025 von € 360.191,28 (Wohnteil) und € 220.731,11 (Allgemeinteil) hinzu. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SÜD-LOGGIA! FERNSICHT 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE STEINHOFGRÜNDE! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Waidhausenstraße 37/Müller-Gutenbrunn-Straße 4, in einer 1977 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhig gelegende Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten zustand. Neben der laufenden Instandhaltung wurden 2006 die Fenster erneuert, 2018/19 die Steigleitungen und 2023 ein Teil der Dächer saniert zudem hat 2023 eine Betoninstandsetzung stattgefunden. Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über 3-4 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Wohnfläche ca. 79,38 m² // zzgl. ca. 7,82 m² Loggia/Terrasse (südseitig) // 2.OG ohne Lift // ruhige Lage // Vorzimmer // Wohn-/Esszimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (13) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 39,49) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Einrichtungen & Keller: Die Allgemeinräumlichkeiten umfassen eine Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil (ca. 3,24 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsarbeiten: In der Wohnhausanlagefand fand 2023 eine Dachneuerung der Häuser 1-5 statt, zudem sind für 2026/27 die Erneuerung der übrigen Dächer der Häuser 6 und 7 geplant. Die Finanzierung erfolgte und erfolgt per Einmalzahlung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die anteilsmäßige Einmalzahlung an der gesamten Dacherneuerung wurde für die angebotene Wohnung bereits geleistet. Lediglich müssten die durch eine mögliche Preissteigerung anteilmäßigen Mehrkosten für die Sanierung 2026/27 von dem neuen Eigentümer zum Zeitpunkt der Sanierung geleistet werden. Die Sonderrücklage für die Dachsanierung weist per 31.12.2025 ein Guthaben von ca. € 600.000,- auf. Außerdem sind weitere Sanierungsarbeiten in der Liegenschaft geplant, wie die Beseitigungen von Bauteilundichtheiten und Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen, eine Garagensanierung, eine Erneuerung der Garagentoranlagen und Hauseingangstüren sowie eine Sanierung von Fassadenflächen und Außenanlagen. Die geplanten noch zu finanzierenden Schätzkosten hierfür betragen ca. € 845.000,00 und werden voraussichtlich über WEG-Darlehen, Einmalzahlungen oder einer Kombination aus diesen finanziert. Ein Beschluss über die Finanzierung liegt derzeit nicht vor. Laut der Hausverwaltung würde das einen Finanzierungsbeitrag von € 83,15 pro m² ausmachen. Instandhaltungsdarlehen: Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für die Steigleitungssanierung von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 2.233,82 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <550m Klinik <1.175m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <400m Universität <2.075m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <525m Polizei <1.350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

_⭐ 1190! Luxuriöses 6-Zimmer Eigentum mit schönem Garten + Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sehr_ _schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenplatz _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.40), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_ . Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ) Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit _teilt sich auf in EG und OG_ und verfügt über _ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten. _ Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben. _Aufteilung_ Ebene 1 * zentraler Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten * 1 Schlafzimmer * Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken * Gäste-WC mit Waschbecken * Abstellraum * Aufgang zu Ebene 2 Ebene 2 * 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC * WC mit Waschbecken * Abstellraum Untergeschoss * Abstellraum/Kellerabteil * Wohnraum * direkter Zugang zur Garage _Ausstattung_ * Fliesen/Parkett * Klimaanlage * Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen * Schöner Dielen-Holzboden * Lift im Haus * Heizungsart: Hauszentralheizung * Kellerabteil: nein Betriebs- und Aufzugs-Akonto dzt.p.M. inkl. USt: € 722,41 Die monatliche Rücklage wird nachgereicht. _Kaufpreis: € 1.450.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Im Verkaufsplan von Top 5/28 ist ein externes Kellerabteil eingezeichnet und stimmt nicht mehr- dieses wurde einem anderen Top zugeordnet. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 43.500, zzgl. 20% USt = € 52.200, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Straßenbahnlinie 38 * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

3 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Baden! Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 1970 erbauten Hauses in Baden bei Wien! Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Bad mit Dusche, seperates WC und einem großen Vorraum. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt wodurch ein ca. 28m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Ausgang auf die ca. 7m² große Loggia, geschaffen wurde! Von der Loggia genießt man einen Ausblick in Richtung Südwesten über ganz Baden, die Weinberge, ins Helenental,... Das völlig neu gestaltete Bad wurde mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2030 vermietet. Die derzeitige Nettomiete (ohne BK) beträgt € 792,43.Eckdaten: Kaufpreis: 249.000,-Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage: € 276,87bis Ende Dezember wird auch die "Abfertigung Hausbesorger" mit monatlich € 91,- vorgeschrieben Rücklagenstand zum 28.08.25: ca. € 242.646,-Heizung: Hauszentral - Fernwärme, Heizkörper Baujahr: 1970 Etage: 6. Stock Lift: ja Zur Wohnung gehört auch ein KFZ Abstellplatz (offene Garage) und ein Kellerabteil. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Kauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Döblinger Lage! Die Wohnung befindet sich im Zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaugebäudes ohne Lift in absoluter Ruhelage (eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr). Die Wohnung ist ruhig gelegen und man hört kein Lärm durch die schalldichten Fenster. Das Haus ist ca. 50 Meter von der Straße entfernt, daher kein Autolärm. Sie eignet sich perfekt für Familien und junge Pärchen, da alle Räume zentral begehbar sind. Auch für Anleger sehr interessant, da man nach den Bestimmungen der §1 Abs. 1, 2, und 4 des MRG (Mietrechtgesetzes) und nicht mehr das WGG anwendbar sind, also frei vermietbar. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von 19 m2 und einen Zugang zum südlich gelegenen Balkon (gartenseitig orientiert). Des weiteren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich (Vorraum mit 13,5 m2) mit einem Platz für die Garderobe, eine separat angelegte Küche mit Einbaugeräten, zwei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer ist 16,9 m2 groß, das zweite 12,7 m2. Die Küche wurde 2018 für ca. 15.000 Euro neu angeschafft. Seitdem wurden in Bad, WC und Küche zusammen ca. 70.000 Euro investiert. Sie ist komplett eingerichtet mit Geräten. Die Wohnräume sind mit neuen Parkettböden (2025) und die Sanitärräume auch neu und sauber verfliest. Kabel, TV- und Internet, sowie Telefonanschlüsse sind vorhanden. Die Ausrichtung (südlich = Wohnzimmer und ein Schlafzimmer / das andere Schlafzimmer und die Küche sind nördlich orientiert) und die Aufteilung (zentral begehbar) der Wohnung, sowie die hervorragenden Lage in Untersievering runden dieses Angebot ab. Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung im Haus. Die Heizungsanlage wurde 2023 - 2024 für gut 100.000 Euro erneuert. Das Haus wirkt sehr gepflegt und es wurde auch laufend instandgehalten. In der Anlage gibt es eine Waschküche und ein Fahrradabstellbereich. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Keyfacts: 2. Stock ohne Lift, 81,2 m2 an Wohnnutzfläche (laut Nutzwertgutachten des Ingenieurskonsulenten); davon 79,8 m2 Wohnfläche und 4,2 m2 Balkon; südseitiger Balkon; 3 Zimmer, 2 Abstellräume, Bad und WC getrennt, dazu separate Küche; Bad und WC inkl. Rohre und Isolation 2018 saniert; Teilsanierung (neue Türen, Küche und Kabel 2018); Holzfußboden (Parkett) in der gesamten Wohnung; Bodenversiegelung und -nivellierung + Fliesen, teils neue Möbel, neue Elektrik; alles neu saniert 2025; Küche: In die Küche wurde dieses Jahr auch noch investiert und komplett neu saniert, neue Fliesen, Rohre, Geschirrspüler; Warmwasseranlage im Haus 2024 komplett saniert (bedarfsorientierte Steuerung); Fernwärmezentralheizung; Einbaumöbel in Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer gegen Ablöse (nach Vereinbarung); Die Einbaumöbel haben ca. 15.000 Euro neu (2018) gekostet. BK derzeit EUR 515,81 (inkl. Reparaturrücklage, Verwaltungsgebühr, Abgaben und Umsatzsteuer) monatlich; absolute Ruhelage, eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr; Parkplatz kann man für ca. 13.000 Euro dazukaufen bei Bedarf; Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten werden fortlaufend durchgeführt und überwacht. Gebäude und Anlage: Das Gebäude hat in den letzten Jahren erhebliche Investitionen erfahren: Modernisierung der Warmwasseranlage: Im Dezember 2022 wurde das Warmwassersystem des Gebäudes auf eine bedarfsorientierte Steuerung umgestellt. Diese Modernisierung führte innerhalb von sechs Monaten zu einer messbaren Reduzierung des Wärmeverbrauchs um 15 %. Bis 2024 war dieses System vollständig in Betrieb und trug zur Effizienz bei. Upgrade der Heizungsanlage: Eine umfassende Modernisierung der Heizungssteuerung, einschließlich eines Hydraulikumbaus und Isolierarbeiten im Heizhaus, wurde im September 2023 abgeschlossen. Ziel dieser Maßnahme war es, den Gesamtenergieverbrauch signifikant zu senken und die Wärmeverteilung in allen Stiegen zu optimieren. Die Jahresabrechnung 2024 bestätigt entsprechende Ausgaben aus der Reparaturrücklage, wie beispielsweise EUR 9.301,74 für den "SR Hydraulikumbau", was die fortlaufenden Investitionen in diese kritische Infrastruktur belegt. Weitere wichtige Arbeiten [Tel]): Das Gebäude hat auch andere bedeutende Instandhaltungs- und Verbesserungsprojekte durchgeführt, darunter schalltechnische Maßnahmen in Stiege 5 aufgrund des Heizhausbetriebs, den Austausch defekter Differenzdruckregler in den Stiegen 1-7 und notwendige Dachreparaturen nach Starkregen. Analyse der Reparaturrücklage des Gebäudes und der finanziellen Stabilität: Die Reparaturrücklage des Gebäudes zeigt eine robuste finanzielle Gesundheit. Per 31. Dezember 2024 wies sie einen vorläufigen Saldo von EUR 81.055,61 auf, der bis zum 31. Januar 2025 weiter auf EUR 88.661,27 anstieg. Die Jahresabrechnung 2024 bestätigt diesen positiven Trend mit einem Jahresendsaldo von EUR 78.879,42, selbst nach erheblichen Ausgaben. Die Eigentümer leisten monatlich EUR 8.307,90 in die allgemeine Reparaturrücklage (entspricht EUR 1,70 pro Nutzwert), was jährlich EUR 99.694,80 für den allgemeinen Fonds bedeutet. Das konsistente Wachstum der Reparaturrücklage, selbst angesichts substanzieller gebäudeweiter Investitionen (über EUR 65.000 im Jahr 2024), ist ein starkes Indiz für ein robustes und vorausschauendes Finanzmanagement durch die Hausverwaltung. Dies vermittelt potenziellen Käufern erhebliche Sicherheit, da es ein gut gewartetes Gebäude mit ausreichenden Mitteln für zukünftige Instandhaltungen und Verbesserungen signalisiert und somit die Wahrscheinlichkeit unerwarteter Sonderumlagen reduziert. Dies trägt direkt zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie und zum Vertrauen der Käufer bei. Lage: Die Hausanlage liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling / Sievering, der weithin als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens gilt. Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist ein etablierter und sehr gefragter Wohnstandort, der für seine hohe Lebensqualität, seine Grünflächen und seine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Anbindung (Busstation fast vor der Tür) und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, der Donau und den lokalen Weinbergen aus. Das Umfeld der Liegenschaft bietet eine Vielzahl an grünen Oasen: Strauß-Lanner-Park, Olympiapark & Salmannsdorfer Höhe, Wienerwald, Himmelstraße, Bellevuehöhe und der Neustifter Weinwanderweg - allesamt nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Weingärten und Heurigen bieten ganzjährig Naturgenuss und kulinarische Erlebnisse. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Rudolfinerhaus, sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken, etc. Die spezifische Mikrolage der Wohnung wird durch eine absolute Ruhelage hervorgehoben. Diese Merkmale deuten auf eine besonders ruhige und sichere Wohnumgebung hin, die die Attraktivität des Objekts innerhalb dieses bereits sehr gefragten Bezirks zusätzlich steigert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der naturnahen Lage ausgezeichnet: Buslinien 39A, 10A, 35A und N38 in fußläufiger Entfernung; Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor); S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) nur wenige Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 20-25 Minuten. Konditionen: Kaufpreis (KP): € 498.000, (bestands- und lastenfrei) Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Vertragserrichtungskosten: i.d.R. % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

SANIERTES GEBÄUDE: Altbauwohnung in Wien-Ottakring unbefristet vermietet & wertbeständige Investition Zum Verkauf gelangt eine großzügige, unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von EUR 591,68. Sie stellt somit keine kurzfristige Neubau-Renditeimmobilie dar, sondern eine langfristig orientierte Anlage in Wiener Betongold mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und Werterhalt. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Großes Schlafzimmer Kleineres Schlafzimmer / Homeoffice Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WC 2 Abstellräume Besonders hervorzuheben ist das ruhig in den Innenhof ausgerichtete Kabinett, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter: innen erhöht. Weitere Highlights: 2. Stock mit Personenaufzug Gepflegtes Gebäude Zugeordnetes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Die Lage in Ottakring überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Grünflächen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Anleger: innen, die auf solide Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität setzen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Liegenschaft und zum bestehenden Mietverhältnis auf Anfrage. Lage: Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 9, 44 Die U Bahn Station U3 Ottakringer erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Modernisiertes Reihenhaus – ca. 162 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 162 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoss Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das Haus. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen, privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Galerie, die sich individuell nutzen lässt – etwa als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Die nachfolgend aufgelisteten Gegenstände verbleiben grundsätzlich im Haus. Einige davon sind fix zur dauerhaften Nutzung bestimmt (entsprechend gekennzeichnet), andere nach Absprache verhandelbar. Erdgeschoss (EG) Miele-Küchengeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen, Herd) – bleiben im Haus Küchentisch – bleibt im Haus Klavier sowie Teeküche im Esszimmer – bleiben im Haus Bücherregal im Esszimmer – bleibt im Haus Abstellraum unter der Treppe inkl. Regalsystem – bleibt im Haus Einbauschrank unter der Treppe (Schuh- und Garderobenlösung) – bleibt im Haus Obergeschoss (OG) Fix installierte Badezimmermöbel – bleiben im Haus Kleiderschränke im Haupt- und im kleinen Schlafzimmer – bleiben im Haus Orangefarbener Sessel und ausziehbares Bett im kleinen Schlafzimmer – verhandelbar Büroeinrichtung: Schreibtisch, rote Schränke und Ottoman – verhandelbar Waschmaschine (Bosch) – bleibt im Haus Dachgeschoss (DG) Fitnessgeräte – teilweise verhandelbar: → Rack inkl. Gewichte – bleiben im Haus Textilien / Fenster Alle Vorhänge in den Wohnräumen – bleiben im Haus Keller Ersatzmaterialien für Bodenbeläge (Parkett, Fliesen etc.) – bleiben im Keller Nebenkosten: Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem klassischen Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt derzeit über keine Heizung und bietet großes Potenzial, durch eine individuelle Neugestaltung den Wert deutlich zu steigern. (Fotodokumentationen benachbarter Wohnungen liegen bei) Mit einer Wohnfläche von 37,61 m² teilt sich die Immobilie auf in Zimmer 1, Zimmer 2 sowie Küche und Bad (siehe beiliegenden Grundriss). Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von etwa 3,20 m, die den typischen Charme und das Raumgefühl eines Wiener Altbaus unterstreicht. Eine attraktive Gelegenheit für alle jene, die in den Wiener Immobilienmarkt investieren möchten. Besonderheiten: Sanierungsservice durch den Eigentümer Der derzeitige Eigentümer bietet an, die Sanierungsarbeiten auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung für die zukünftige Person, die das Objekt erwirbt, durchzuführen. Eine attraktive Option für jene, die eine fachgerechte Umsetzung bevorzugen, ohne sich selbst um die Organisation kümmern zu müssen. Geplante Haussanierung für zukünftige Wertsteigerungen Folgende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude werden im Zuge des Dachgeschossausbaus auf Kosten des derzeitigen Eigentümers durchgeführt: Tausch aller Fenster und Wohnungseingangstüren Einbau eines Personenaufzugs und einer Gegensprechanlage Neuanstrich des Stiegenhauses und der Fassade Ausbau des Dachgeschosses Heizung: Die Installation einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ist vorgesehen, an die zukünftig ein Fernwärmeanschluss möglich sein wird, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Altbauwohnung mit hohem Wertsteigerungspotenzial im 10. Wiener Gemeindebezirk. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen Teil des 10. Bezirks, einem der dynamischsten und aufstrebenden Stadtteile Wiens nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, vor allem im lebendigen Umfeld des nahegelegenen Reumannplatzes, sowie direkt beim Wiener Hauptbahnhof und gewährleistet umfangreiche Versorgung und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Busse, U-Bahn, Straßenbahn sowie der Hauptbahnhof selbst sind bequem fußläufig erreichbar. Der Weg zum Wiener Hauptbahnhof beträgt etwa 13 Minuten zu Fuß und garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu nationalen und internationalen Verkehrsknotenpunkten. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Erlachplatz: Buslinie 14A Entfernung: 2 Gehminuten 150m Haltestelle Laxenburger Straße/Gudrunstraße: Straßenbahnlinie O, 11 und Buslinie 14A Entfernung: 7 Gehminuten 500m Haltestelle Kliebergasse: Straßenbahnlinie WLB, 1, 18, 62, Entfernung: 8 Gehminuten 600m Haltestelle Keplerplatz U1: Entfernung: 8 Gehminuten 600m Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis: 142.918,00 €Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt zzgl. Vertragserrichtungskosten und Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Provisionshinweis Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig. Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]