Suchergebnisse für "2 zimmer altbauwohnung innsbruck wilten"
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OKAnlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 56,33m² / 2 Zimmer
€ 6.177,88 / m²
#Balkon
2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Lift – zentral in Wilten Ca. 56 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Altbaus mit Personenaufzug, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und vom Wiltener Platzl. Frei und sofort beziehbar. Das Wichtigste auf einen Blick✓ ca. 56,33 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · 2. Stock · Personenaufzug✓ Westbalkon (ca. 3,7 m²) zur ruhigen Hofseite mit Blick ins Grüne✓ Wohnküche mit Einbauküche · Bad mit Badewanne · separates WC · Abstellraum✓ Kellerabteil und Dachbodenabteil✓ Gas-Etagenheizung · isolierverglaste Fenster · Elektroinstallation saniert (FI)✓ sofort verfügbar – für Eigennutzer wie für Anleger Raumaufteilung Wohnzimmer ca. 16,5 m² mit Fischgrätparkett · Schlafzimmer ca. 15,7 m² · Wohnküche ca. 13,3 m² · Bad ca. 3,4 m² · WC · Vorraum · Abstellraum · Balkon ca. 3,7 m²Ausstattung– Parkett- und Fliesenböden– Einbauküche– Kunststofffenster isolierverglast, außenliegender Sonnenschutz– Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern – individuell steuerbar– Elektroinstallation saniert, FI-Schutzschalter– Kabel-/SAT-TV– Massivbau Baujahr 1952, gepflegtes Haus mit Lift Kosten & Energie Kaufpreis EUR 348.000,–Monatliche Kosten ca. EUR 256,66 (Betriebskosten 123,48 · Heizung 80,00 · Lift 22,57 · USt 30,61) Energieausweis: HWB 91,1 kWh/m²a (Klasse D) · fGEE 2,35 (D) · gültig bis 27.04.2033 Für wen? Für Singles und Paare, die zentral und ohne Auto leben wollen – und für Anleger: Zwei-Zimmer-Wohnungen in Wilten sind am Innsbrucker Mietmarkt dauerhaft gefragt, die Wohnung war bis zuletzt vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck
77 m² ALBAU TRIFFT NEUBAU Kernsaniertes 3-Zimmer im Erdgeschoss mit Veranda in Innsbruck-Wilten
€ 580.000,-
6020 Innsbruck / 77,35m² / 3 Zimmer
€ 7.498,38 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #barrierefrei
Geschichte außen – Zukunft innen Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint den historischen Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit moderner Neubauqualität und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Hohe Räume, klassische Architektur und ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. ECKDATENca. 77,35 m² Wohnfläche verglaste & beheizte Veranda ca. 8,6 m² Raumhöhe ca. 3,20 m Lage im Erdgeschoss (EG) MODERNSTER STANDARD HINTER HISTORISCHER FASSADEIm Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch vollständig auf Neubau-Niveau gebracht: vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss) neue, energieeffiziente Außenfassade (ca. 14 cm Wärmedämmung) hochwertige Fensterlösungen: straßenseitig: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster hofseitig: zweifach verglaste Aluminium-Elemente neuer Personenaufzug barrierefreier Zugang WOHNKOMFORT, DER ÜBERZEUGTangenehmes und energieeffizientes Wohnklima Fußbodenheizung im Badezimmer (individuell regulierbar) moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung klassische, zuverlässige Beheizung über Öl IHRE WOHNUNG – IHRE HANDSCHRIFTDie Wohnung befindet sich aktuell im Ausbauzustand. Das bedeutet für Sie: Sie wählen Böden, Fliesen und Ausstattungsdetails selbst und gestalten Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen. NACHHALTIG & WERTBESTÄNDIGnur 7 Wohneinheiten sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen umfassende Sanierung inklusive Dacherneuerung Ihr Vorteil: Keine größeren Investitionen in Fassade oder Dach für Jahrzehnte – hohe Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhalt. LAGE – WILTENWilten zählt zu den beliebtesten und charmantesten Stadtteilen Innsbrucks. Urban, lebendig und hervorragend angebunden: Die Innenstadt sowie sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. ZUSATZAnwohnerparkkarte: ca. € 77 / Jahr Betriebskosten: ca. € 4,23 / m² BESICHTIGUNGDie Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau. Am besten überzeugen Sie sich persönlich vor Ort vom Raumgefühl und der Qualität dieser Immobilie. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende. FAZITEine großzügige Altbauwohnung mit moderner Technik – ideal für alle, die viel Platz und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in bester Lage suchen.⚠️ ACHTUNG – MUSTERBILDERDie dargestellten Bilder sind ausschließlich Muster- bzw. Visualisierungsbilder und dienen der Veranschaulichung. Sie entsprechen nicht zwingend der tatsächlichen Ausstattung oder Ausführung der Wohnung. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck
Wohnen mit Bergblick – gepflegte 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in Innsbruck-Wilten
€ 325.000,-
6020 Innsbruck / 39,65m² / 2 Zimmer
€ 8.196,72 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1994 errichteten Wohnhauses in Innsbruck-Wilten. Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9 m² großen, überdachten Balkon. Der Blick ins Grüne und auf die Innsbrucker Bergwelt schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage. Direkt vom Haus lassen sich Spaziergänge und Wanderungen in Richtung Bergisel und in die angrenzenden Waldgebiete unternehmen. Ideal für alle, die städtisches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne verbinden möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 25.000 zur Verfügung. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 84,12m² / 3 Zimmer
€ 5.337,61 / m²
#Balkon
In Wilten, Innsbruck, steht in sehr zentraler Lage in der Karmelitergasse eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung zum Verkauf! Die zu verkaufende und nach Osten bzw. Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Geschoß (Lift vorhanden) und besteht aus 3 Zimmern, Vorraum (Flur), Küche, Bad mit Badewanne und einem WC. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 84,12 m². Eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 4,54 m² rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 9 m²) zugeordnet. Die Wohnung in sehr zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss durch einen wunderschönen Ausblick nach Westen. Durch den sehr guten Grundriss, eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft (WG), da sie neben ausreichend Stauraum über einen zentralen Wohnbereich mit 2 separat begehbaren Schlafzimmern verfügt. Die Immobilie ist daher nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger von großem Interesse! • Monatliche Betriebs-, Heizkosten (Stand 01.03.2025): dzt. brutto € 306,20 •Monatliche Rücklage (Stand 01.03.2025): dzt. € 97,58,- Rücklagenstand (zum 31.12.2024) beträgt € 17.621,78,- weitere Angaben zur Wohnung: • Die Fenster bzw. Balkontüre sind auf moderne Kunststoffausführungen mit 3-fach Isolierverglasung getauscht worden. • Ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) bzw. eine Sonnenmarkise (Loggia) ist vorhanden. • Der Elektroverteiler befindet sich im Stiegenhaus; es ist derzeit kein FI-Schutzschalter vorhanden. • Es ist Wohnungseigentum begründet. • zentrale Ölfeuerungsanlage, Zentralheizung; • die Warmwasseraufbereitung erfolgt individuell in den Wohnungen mittels elektrischem Warmwasserboiler weitere Angaben zum Wohnhaus: • Die Wohnanlage wurde ab 1958 neu errichtet (Karmelitergasse 6 und 6a). • Die Benützungsbewilligung erfolgte 1966. • Das Wohnhaus Karmelitergasse 6 besteht aus 6 Wohngeschoße mit insgesamt 16 Wohnungen sowie einem Kellergeschoß. • Das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck. • Auf der Gebäudehülle ist ein Thermoputzbelag aufgebracht. • Sanierungen zur Senkung der Energiekosten wurden vorgenommen; zudem wurde der Dachboden (oberste Geschoßdecke) 2024 gedämmt; • Malerarbeiten (Gussrohre der Regenabflussrohre) wurden veranlasst; • Laut Information der Hausverwaltung (Protokoll vom 02.07.2024) stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an: • Dach und Fassade wird regelmäßig gewartet; eine Sanierung wird mittelfristig zu erwarten sein; • Die Sanierung und Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas wurde 2021 beschlossen; aufgrund der steigenden Gaspreise durch weltpolitische Einflüsse erfolgte bislang keine Umsetzung; die weitere Entwicklung auf dem Energiepreissektor wird beobachtet; Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck; • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bei den Bildern finden Sie 2 Beispielbilder vom Bad und der Küche, welche mit Hilfe einer KI-Generierung erzeugt wurden. So könnte Ihre neue Wohnung künftig aussehen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 47m² / 2 Zimmer
€ 6.276,60 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Die Villa ist ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und bietet urbanes Wohngefühl in einer familiären Umgebung. Die Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre Aufteilung. Ein großzügiger Flur führt zu den jeweiligen Räumen: 2 geräumige große Zimmer Küche mit Sitzecke mit Zugang zum Balkon Ein vollständig renoviertes Bad mit Fensterund einen Abstellraum. Die Heizung ist eine eigene Gastherme im Abstellraum. Betriebskosten stehen aktuell bei 87 € . Ein zusätzliches großes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ich freue mich schon Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 87m² / 3 Zimmer
€ 6.034,48 / m²
#WG-geeignet #Balkon #hell
Erneut dürfen wir von 226 IMMOBILIEN Ihnen in Innsbruck-Wilten eine ca. 87 m² große 3-Zimmer-Einheit, gelegen im 3. Obergeschoss (Personenlift vorhanden) eines ca. im Jahr 1965 errichteten Wohnhauses in der Hormayrstraße, anbieten. Diese entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum. LAYOUT / RAUMAUFTEILUNGOptimal erstellt zeigt sich auch die Raumaufteilung: großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich / Vorraum1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office mit Zugang zum Südostbalkon2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office mit Zugang zum Südostbalkon Badezimmer WCKüche3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office mit Zugang zum Nordwestbalkon FAMILIEN- und WG-tauglich... mit 3 separaten Zimmern, eigener Küche - also genügend Platz, um mehreren Bewohner: innen eigenen Raum zu bieten. PÄRCHEFREUNDLICH....für Paare, die sich Platz für eine Bibliothek, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen. Alles möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementen, welche bereits vor einigen Jahren erneuert wurden, und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen.2 BALKONETanken Sie viel Sonne auf dem ca. 11,5 m² großen Südostbalkon, welcher von 2 Zimmern aus zugänglich ist und vermutlich Ihr neuer Lieblingsplatz sein wird. Hier kann man rastlose Tage ausklingen lassen oder den ersten Cappuccino an der frischen Luft im eigenen Zuhause genießen. Ein weiterer ca. 4,5 m² großer Nordwestbalkon ist dem 3. Zimmer vorgelagert. ZUSTAND WOHNUNG / WOHNHAUSFolgende umfassende Sanierungsmaßnahmen bzw. Modernisierungen wurden vor rund 10 Jahren in der Wohnung vorgenommen: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen (in der Wohnung) Modernisierung und Vergrößerung des Badezimmers samt Verlegung einer elektrischen Fußbodenheizung Verlegung neuer Bodenbeläge Einbau einer stilvollen Einbauküche Erneuerung aller Heizkörper Austausch sämtlicher Innentüren samt Zargen sowie der Wohnungseingangstüre Zusätzlich wurde der Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung vor etwa zwei Jahren erneuert. Auch das Wohnhaus wird laufend instand gehalten. Nähere Informationen dazu (Protokolle, Vorausschau, etc.) stellen wir Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage (unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten: NAME, E-MAIL-Adresse sowie TELEFONNUMMER) bereit. INVENTAR Das auf den Bildern ersichtliche Inventar im 3. Zimmer wird noch von den Eigentümern entfernt. Die Küche verbleibt samt elektrischer Geräte in der Wohnung. KI-HINWEIS: Die Einrichtungsgegenstände wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen nur der besseren Veranschaulichung. KELLEREin geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. LAGE, LAGE, LAGE / INNSBRUCK-WILTENDie Immobilie in der Hormayrstraße 5 in Innsbruck vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Innsbrucks. Zentral gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspanntem Rückzugsort – das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Das unmittelbare Umfeld begeistert mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Arztpraxen sowie die Universitätsklinik Innsbruck hervorragend gewährleistet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Innsbruck, insbesondere Leopold-Franzens-Universität und zum Chemie-Campus sowie dem AZW. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Studierende, Universitätsangehörige und Investoren. Ergänzend dazu bietet das WIFI Tirol vielfältige Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Für einen aktiven Lebensstil stehen 2 Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die nahegelegene Innpromenade lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Lage: Ein Baumarkt in komfortabler Distanz sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Inntalautobahn (A12) – sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Diese Lage vereint zentrale Urbanität, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Bildung, Medizin und Freizeit. VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit ist unbewohnt (ein Zimmer wird nur noch für kurze Zeit, gelegentlich von einem Eigentümer selbst genützt) und somit ab sofort verfügbar. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTWagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem/der Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Lt. Urkundensammlung Grundbuch Innsbruck teilt sich die Wohnung wie folgt auf: 3. Obergeschoss: Eine Wohnung im Plan mit Top 24, gleich wie Wohnung Top 6: bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad dunkel, WC, Vorraum, 2 Balkonen, Gesamtfläche ca. 109 m², angerechnete Fläche 86,30 m². Hinweis: Das von der Verkäuferseite seit Errichtung genutzte Kellerabteil ist nicht im Zubehör der Wohnung (alle Kellerabteile der Wohnanlage sind Allgemeinfläche). KI-HINWEIS: Die Einrichtungsgegenstände wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen nur der besseren Veranschaulichung. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 60,88m² / 2,5 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
Urban wohnen, kurze Wege genießen und von einem großzügigen Grundriss profitieren: Diese ca. 60,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten. Besonders attraktiv sind die beiden großzügig dimensionierten Zimmer mit ca. 25,80 m² und 14,58 m². Das größere Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich, während sich das zweite Zimmer ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche mit ca. 6,20 m² schafft eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Lift im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Gasheizung. Für das Gebäude ist bereits ein Fernwärmeanschluss verfügbar, eine mögliche Umstellung wird seitens der Hausverwaltung geprüft. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und aktuell über keinen zugeordneten Autoabstellplatz. Dank der zentralen Lage lassen sich jedoch zahlreiche Wege bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Lage Wilten zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Innsbrucks und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Universität, Medizinische Universität, Klinik, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch die Innsbrucker Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit langfristig interessanter Vermietbarkeit suchen. Highlights ca. 60,88 m² Wohnfläche großzügige 2-Zimmer-Aufteilung Wohnraum mit ca. 25,80 m² Schlafzimmer mit ca. 14,58 m² separate Küche Badezimmer mit WC praktischer Abstellraum Lift im Haus zentrale Lage in Innsbruck-Wilten... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 89m² / 3,5 Zimmer
€ 5.955,06 / m²
#Balkon
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung + Kabinett mit Balkon in zentraler Lage von Innsbruck In der Egger-Lienz-Straße in Innsbruck – einer der zentralen Wohnlagen in Wilten – gelangt diese großzügige und umfassend sanierte Wohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche zum Verkauf. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnqualität. Während das Wohnzimmer mit Balkon zur Egger-Lienz-Straße ausgerichtet ist, befinden sich die übrigen vier Räume auf der ruhigen Hofseite. Dadurch genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit Blick in den gepflegten Innenhof sowie auf die beeindruckende Innsbrucker Bergkulisse und die historischen Gebäude des beliebten Stadtteils Wilten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und eignet sich sowohl hervorragend als hochwertige Anlegerwohnung zur Vermietung (WG/Studenten) als auch ideal für Familien mit Platzbedarf. Raumaufteilung & Nutzung Highlights Ca. 89,5 m² Wohnfläche3 Zimmer + Kabinett (ca. 9,7 m²) Separater Koch-/Essbereich Balkon vorhanden Sehr attraktive Raumaufteilung für WG oder Familie4.Obergeschoss mit Lift Zentrale Lage in Wilten / Innsbruck4 Zimmer hofseitig mit Grün- & Bergblick Umfangreich saniert Neue Leitungen in Bad, WC und Küche Elektrik erneuert inkl. FI-Schutzschalter Modern saniertes Badezimmer mit Dusche Separates, saniertes WCInternorm-Fenster (BJ 2012, 2-fach verglast) Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik Elektrische Anlage im Gebäude wird derzeit erneuert Starke Vermietbarkeit (Nähe Universität Innsbruck) Wohnfläche Wohnzimmer: 21,3 m²Zimmer: 16,3 m²Zimmer: 14,1 m²Kabinett: 9,7 m²Küche inkl. verglaster Loggia: 12,3 m²Vorraum: 9,7 m²Bad: 4,0 m²WC: 2,1 m²Gesamtfläche: ca. 89,5 m²Lage Die Universität Innsbruck, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Stadtlage und ruhigem Innenhof macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Hinweis Die dargestellten Einrichtungs- und Dekorationsideen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Besichtigung Jetzt Besichtigung vereinbaren! Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – Termine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic Immobilien Silvija [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit. Bitte beachten Sie Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck
€ 240.000,-
6020 Innsbruck / 27,45m² / 1 Zimmer
€ 8.743,17 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell
Lage In Stadtlage von Innsbruck, nahe der Wiltener Basilika und dem Wiltener Platzl gelangt diese Garconnière zum Verkauf. Beschreibung Die Garconnière befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 2.Stock. Die Wohnung verfügt über 1 Diele, 1 Bad mit Dusche sowie 1 Toilette, 1 Küchennische, 1 heller Hauptraum 1 Balkon und ein Kellerabteil. Diese frisch sanierte Garconniere vereint modernen Wohnkomfort mit der unschlagbaren Lebensqualität des beliebten Innsbrucker Stadtteils Wilten. Hausrücklage ca. 66.000€ Ausstattung • Küche • Geschirrspüler • Waschmaschinenanschluss Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 44,39m² / 3 Zimmer
€ 7.907,19 / m²
#Garten #Terrasse
Vermietete 2er-WG-Anlegerwohnung in Innsbruck-Wilten Bestehende Vermietung. Starke Nachfrage. Besondere Investmentstruktur. Nicht jede Anlegerwohnung ist automatisch ein gutes Investment. Entscheidend ist, ob Lage, Vermietbarkeit, Kostenstruktur und rechtliche Konstruktion zusammenpassen. Genau darin liegt die Stärke dieses Angebots. Zum Verkauf gelangt eine vermietete 2er-WG-Wohnung in der Neuhauserstraße 13 in Innsbruck-Wilten. Die Lage nahe Universität, Klinik, Innenstadt, öffentlicher Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur schafft eine stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Damit spricht die Wohnung genau jene Zielgruppen an, die am Innsbrucker Mietmarkt laufend relevant sind: Studierende, Klinikpersonal, junge Berufstätige oder eine kompakte 2er-WG. Die Wohnung verfügt über ca. 44,39 m² Wohnnutzfläche, eine funktionale 2-Zimmer-Struktur, zwei Terrassen, einen Gartenanteil, Kellerabteil sowie den Tiefgaragenabstellplatz TG 07. Damit hebt sie sich von vielen klassischen Kleinwohnungen ab und bleibt in der Vermietung flexibel positionierbar. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet. Die Ertragssituation ist daher nicht nur theoretisch ableitbar, sondern konkret vorhanden. Die detaillierten Miet-, Kosten- und Vertragsdaten stelle ich gerne bei qualifiziertem Interesse zur Verfügung. Die besondere Investmentqualität liegt zusätzlich in der rechtlichen und wirtschaftlichen Struktur: Der Grundstücksnutzungsanteil wird nicht über einen hohen, steuerlich nicht abschreibbaren Grundanteil im Kaufpreis gebunden, sondern über einen laufenden Baurechtszins transparent abgebildet. Gerade für Investoren kann diese Struktur attraktiv sein, weil sich Kapitalbindung, Kostenlogik und steuerliche Betrachtung anders darstellen als bei einem klassischen Wohnungskauf. Auch das Ende der Laufzeit ist vertraglich geregelt: Nach Ablauf besteht eine fixierte Kaufpreisabdeckung, deren Ermittlung durch unabhängige Gutachter auf Basis einer stichtagsbezogenen Ertragswert-Bewertung erfolgt. Die konkrete Berechnung und die wirtschaftlichen Eckdaten erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf Wunsch begleite ich Investoren auch über den Ankauf hinaus und übernehme die professionelle Vermietungsabwicklung – von der marktgerechten Positionierung über die Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsvorbereitung und Übergabe. Für Anleger besonders interessant: - bereits vermietete Wohnung - gefragte Lage in Innsbruck-Wilten - Nähe zu Universität, Klinik und Innenstadt - kompakter, gut vermietbarer 2-Zimmer-Grundriss - Terrassen, Gartenanteil, Keller und Tiefgaragenabstellplatz - besondere Baurechtsstruktur (anders als herkömmliche Baurechtswohnungen) mit transparenter Kostenlogik - wirtschaftlich und steuerlich prüfenswerte Anlegerkonstruktion - professionelle Vermietungsbegleitung auf Wunsch Ein Investment für Anleger, die nicht nur kaufen, sondern bewusst kalkulieren. Weiterführende Unterlagen und die investorenrelevanten Eckdaten bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 46,2m² / 3 Zimmer
€ 7.337,66 / m²
#Garten #Terrasse
Vermietete Anlegerwohnung in Innsbruck-Wilten Klein in der Fläche. Stark in der Struktur. Klar im Investmentgedanken. Nicht jede Anlegerwohnung muss groß sein. Entscheidend ist, ob sie am Markt funktioniert. Diese ca. 47 m² große Erdgeschosswohnung in der Neuhauserstraße 13 in Innsbruck-Wilten funktioniert, weil Lage, Grundriss, Barrierearmut und Investmentstruktur zusammenpassen. Die Wohnung richtet sich an Anleger, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit in einer nachhaltig gefragten Innsbrucker Lage suchen – zur Vermietung, als Wertanlage oder als strategische Ergänzung eines Immobilienportfolios. Die Lage ist dabei kein Nebenargument, sondern der Kern des Investments. Universität, Klinik, Praxen, Westbahnhof, Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in einem Umfeld, das eine breite und stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum unterstützt. Besonders interessant ist diese Wohnform für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende, junge Berufstätige oder Wochenpendler. Die Wohnung selbst ist bewusst kompakt, aber nicht beliebig. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind hell, große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug erweitert den Wohnwert und macht das Objekt deutlich attraktiver als viele klassische Kleinwohnungen. Auch die Ausstattung unterstützt eine unkomplizierte Vermietbarkeit: barrierefreier Zugang, bodenbündig verflieste Dusche, Küche mit integrierter Waschmaschine und eine kleine Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Einheiten. Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil sind optional vorhanden und können die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Die besondere Investmentqualität liegt zusätzlich in der rechtlichen und wirtschaftlichen Struktur: Der Grundstücksnutzungsanteil wird nicht über einen hohen, steuerlich nicht abschreibbaren Grundanteil im Kaufpreis gebunden, sondern über einen laufenden Baurechtszins transparent abgebildet. Gerade für Investoren kann diese Struktur attraktiv sein, weil sich Kapitalbindung, Kostenlogik und steuerliche Betrachtung anders darstellen als bei einem klassischen Wohnungskauf. Auch das Ende der Laufzeit ist vertraglich geregelt: Nach Ablauf besteht eine fixierte Kaufpreisabdeckung, deren Ermittlung durch unabhängige Gutachter auf Basis einer stichtagsbezogenen Ertragswert-Bewertung erfolgt. Die konkrete Berechnung und die wirtschaftlichen Eckdaten erläutere ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf Wunsch begleite ich Investoren auch nach dem Ankauf und übernehme die professionelle Vermietungsabwicklung – von der Positionierung am Mietmarkt über die Mietersuche und Bonitätsprüfung bis zur Vertragsvorbereitung und Übergabe. Für Anleger besonders interessant: - ca. 47 m² kompakte, gut nutzbare Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang - gefragte Lage in Innsbruck-Wilten - Nähe zu Klinik, Universität, Praxen, Westbahnhof und Innenstadt - besonders interessant für Ärzte, Klinikpersonal, Studierende und berufstätige Singles - helle Räume mit großen Fensterflächen - Süd-West-Terrasse mit Gartenbezug - bodenbündig verflieste Dusche - Küche mit integrierter Waschmaschine - kleine Wohnanlage mit nur sieben Einheiten - Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil optional - besondere Baurechtsstruktur mit transparenter Kostenlogik - professionelle Vermietungsabwicklung auf Wunsch Diese Wohnung ist ein Investment für Anleger, die kompakte Immobilien nicht unterschätzen – sondern ihren Wert dort erkennen, wo Lage, Alltagstauglichkeit und Struktur zusammenpassen. Weiterführende Unterlagen und die investorenrelevanten Eckdaten bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 83,7m²
€ 4.121,86 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Interessantes Objekt für Anleger in ruhiger und zentraler Lage in Innsbruck-Wilten. Es ist noch nicht parifiziert, auch noch nicht in Aussicht, aber 2 kleine 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Terrassen und 2 Tiefgaragen-Staplerplätze bis Autohöhe 1,5m sind zugeordnet, dzt. befristet vermietet. Den Miteigentümern werden anteilsmäßig die Mieteinnahmen des Objektes ausgeschüttet. Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd+Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle, Unter-Oberschrank) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet. Allgemräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, großer Garten, Müllhäuschen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
