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OKWohnung kaufen in 1180 Wien 18.
1180 Wien 18.,Währing / 65m² / 2,5 Zimmer
€ 6.307,69 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell
Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 65 m2 und 2 sonnigen Zimmern bietet zusätzlich separate Küche, ein Kabinett, Bad und getrenntes WC sowie einen zentralen Vorraum. Die offene Gestaltung des Wohnbereiches lässt sich bei Bedarf rasch ändern. Die zentrale Lage in Gersthof unweit der S-Bahnstation bietet kurze Wege beim Einkaufen und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks mit lockerer Bebauung. Von den Fenstern haben Sie hier rundum einen freien Blick. Selbst bei sommerlichen Hitze ist der bereits rundum gut gedämmte Altbau angenehm temperiert. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 2 bzw. 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet und die Fassade rundum gedämmt. Die Wohnung mit 2 Zimmern + gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist ein für die ca. 65 m2 Wohnfläche ausgezeichnetes Layout auf: Die beiden hellen Zimmer mit ca. 21 und ca. 20 m2 sind annähernd gleich groß (wenn Sie z.B. eine WG-taugliche Wohnung für Ihre Kinder suchen) und nach Süden ausgerichtet. Der Wohnraum ist derzeit mit einem Durchgang (einem Bogen) zum zentralen Vorbereich hin offen gestaltet. Hier kann man durch eine Garderobe gekonnt eine Abtrennung der beiden Räume + Stauraum schaffen oder eine Leichtbauwand anbringen, wenn man das Zimmer vom Vorraum trennen möchte. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar. Das Kabinett mit Raummaßen von ca. 1,87 m Breite u. ca. 4,4 m Tiefe kann z.B. als Büro oder Kinderzimmer zur Hofseite mit Blick in den herrlichen Garten genutzt werden. Nebenan befindet sich die separate Küche mit Eck-Einbauküche und Außenfenster/Tageslicht. Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster + sep. WC. Die beiden Räume könnten auch verbunden werden. Schöne originale Eiche-Parkettböden im klassischen Fischgrätmuster, bereits modernisierte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad und sep. WC (z.B. mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Trockener Keller im Erdgeschoß mit Tageslicht und mittels Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen (Estrich-Boden). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor, nur ein Schlüssel für alle Türen der Allgemeinbereiche. Durch die letztes Jahr erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die gesetzl. Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. 5.400, . Dzt. EUR 1,13 pro m2, was einer monatlichen Vorschreibung für die Rücklage von ca. EUR 945, für die Liegenschaft entspricht. Aktuellste Instandhaltungsmaßnahme war der Tausch des Lift-Antriebes in diesem Frühjahr. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rund um das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern bzw. Mietern gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete bzw. für einen Kinder-Spielbereich. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung und gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient zur Verdeutlichung und besseren Einschätzung der Raumdimensionen und Gestaltungsmöglichkeiten. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
Einzigartige 2-stöckige Wohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht! Absolute Ruhe! 18. Bezirk. U6
€ 799.000,-
1180 Wien / 110m² / 2 Zimmer
€ 7.263,64 / m²
#Erstbezug #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Wohnung in 1180 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer großzügigen Fläche von 110m² kann diese moderne Wohnung über 2 oder 3 Zimmer erstrecken. Der Erstbezug garantiert Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Das Badezimmer kann die Ausstattung mit einer Badewanne und einer Dusche haben, perfekt für entspannende Wellnessmomente. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in Wien. Bus, U-Bahn, Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und werden Sie Teil einer lebendigen und beliebten Gemeinschaft in 1180 Wien. Der Kaufpreis von 799.000,00 € ist angesichts der vielen Vorzüge dieser Immobilie mehr als gerechtfertigt. Wichtig ist, dass der Preis nicht inklusive Innenausbau ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien 18.
1180 Wien 18.,Währing / 97,89m² / 3 Zimmer
€ 8.632,14 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 845.000,-
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Die Aussicht von dieser Terrasse ist DER Hit: Sie sehen über die Dächer hinweg und die umliegenden Gärten mit Altbaubestand bis zu den Wiener Hausbergen. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder einen relaxten Sundowner! Die DG-Wohnung ist befristet bis 14. August 2027 vermietet, in ca. 1 Jahr wird sie daher bestandfrei. Der Mieter reguliert pünktlich, die Bruttomonatsmiete beträgt dzt. EUR 1.805,74 (netto EUR 1.386, ). Gerne geben wir auf Anfrage die Detaildaten bekannt. Die Wohnfläche umfasst ca. 97,89 m2 lt. Plan plus Galerie von ca. 8,54, die Terrasse bietet ca. 8,7 m2. Der Dachraum hat zwar Dachschrägen, die durch die luftige Raumhöhe im Wohnbereich von bis zu ca. 4 m nicht störend sind. Die großflächige Verglasung des zentralen Wohnraumes sorgt für ein luftiges Raumgefühl und beste Belichtung, kein direktes Gegenüber. EIN WEITERES GOODIE: Hier kann noch zusätzlich EIN BALKON mit bis zu 14 m2 ERRICHTET werden ! Die Wohnung verfügt über eine Kühlung mittels Split-Klimaanlage (Außengerät am Dach), die für angenehme Temperaturen sorgt. Beheizt wird sie mit einer Gas-Kombi-Therme (ist im Abstellbereich untergebracht) und modernen Radiatoren. Wohnbereich mit offener Küche und Ess-Ecke mit ca. 27,4 m2 + ca. 19,7 m2 Haupt-Schlafraum mit ca. 17,2 m2, Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro mit Zugang zur Terrasse mit ca. 11,2 m2 Bad mit Dusche und Wanne sowie WC mit Waschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss Die offene Galerie mit Design-Reling von ca. 8,5 m2 wird als Arbeitsbereich mit Schreibtisch genutzt. Daneben im Dachraum ist noch ein großflächiger Abstellbereich von ca. 40,5 m2 untergebracht - bestens als Lagerraum für die Terrassenmöbel während des Winters etc. nutzbar. Das Dachgeschoß dieses Altbaus von 1932 wurde 2011 ausgebaut: Im Zuge dessen wurde der barrierefrei erreichbare 4 Personen-Lift errichtet, die Fassade rundum gedämmt und die Allgemeinbereiche wo nötig saniert. Neues Eingangsportal in Alu anthrazit, Kellerabteile mit Gittern geschaffen, Elektrik überarbeitet, etc. Trockener Keller im Erdgeschoß mit Tageslicht und mittels Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen (mit Estrich-Boden). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor, nur ein Schlüssel für alle Türen der Allgemeinbereiche. Die Garage ist als eigenes Wohnungseigentumsobjekt verbüchert und bietet großzügige 43 m2 ! Der gepflasterte Vorbereich der Zufahrt kann für das Abstellen eines weiteren PKWs genutzt werden. Ein Ausgang in das Stiegenhaus führt mit wenigen Schritten direkt zum Lift. Hier lassen sich Einkäufe bequem ausladen und mit dem Lift ins DG transportieren. Vom Mieter entrichtete BMM für die Garage inkl. 20 % USt.: EUR 182,48 Kaufpreis für die Garage: EUR 40.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) Durch die letztes Jahr erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die gesetzl. Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. 5.400, . Dzt. EUR 1,13 pro m2, was einer monatlichen Vorschreibung für die Rücklage von ca. EUR 945, für die Liegenschaft entspricht. Aktuellste Instandhaltungsmaßnahme war der Tausch des Lift-Antriebes in diesem Frühjahr. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rund um das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete bzw. für einen Kinder-Spielbereich. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist geradezu ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 trockene Fahrradräume direkt im EG/Hauskeller zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Café bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Der WE-Organisator nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen, Gerichtsgebühren und Beglaubigungskosten sowie 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Moderner WE-Vertrag mit geregelter Zustimmung zu Balkonanbau oder Einbau einer Klimaanlage. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung und gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage mit tollem Fernblick und modernem Komfort wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Die Bilder des Innenbereiches des Kaufobjekts wurden von einem professionellem Fotografen angefertigt u. bearbeitet. Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien 18.
1180 Wien 18.,Währing / 61m² / 2 Zimmer
€ 6.540,98 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell
Diese für Gersthof typische Cottage-Lage mit lockerer Bebauung und viel Grün rundum zeigt bereits einen vorstädtischen Charakter. Rund um das Wohngebäude befindet sich ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten. Auch die Nachbarliegenschaften sind gepflegt und mit viel Grünraum ausgestattet. Den Gersthofer Platz mit seiner hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. Der direkte Link zum Expose auf unserer Homepage: https://immovos.at/detail.xhtml? id=29431 Dieser Altbau mit charmanten Details bietet angenehme Temperaturen selbst im Hochsommer, da er im Zuge eines Dachausbaus 2011 komplett gedämmt wurde. Ein moderner Lift, der erst kürzlich mit einem neuen Antrieb versehen wurde, führt ohne Stufen vom Eingangsbereich bis zu den Wohnungen - eine Seltenheit im Altbau und angenehm für Senioren oder Eltern mit Kinderwägen. Wenn Sie Ihre Einkäufe mit dem Fahrrad erledigen möchten: 2 trockene Fahrradräume - ebenerdig und ohne Stufen erreichbar - stehen zur Verfügung. Die hier angebotene sonnige Wohnung mit ca. 60,6 m2 im 3. Liftstock verfügt über einen Südbalkon mit ca. 4,5 m2 und gemauerter Brüstung (ein guter Platz für die Bepflanzung mit Balkonkästen). Eine Split-Klimaanlage kann hier bei Bedarf ohne langwieriges Zustimmungs-Prozedere installiert werden. Über den zentralen Vorraum erreicht man alle Räume: 2 Zimmer, Bad mit Wanne (bodenebene Dusche möglich), helle separate Küche mit West-Fenster und sep. WC. Die beiden ca. 20 m2 großen Zimmer mit Südausrichtung sind GETRENNT begehbar. Typischer Fischgrät-Parkett in Vorraum und den beiden Zimmern, Fliesen in den Sanitärbereichen und in der Küche. Moderne Einbauküche mit üblichen Geräten: 45 cm Geschirrspüler, Kombi-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Fronten creme-weiß mit Arbeitsplatte/Rückwand in Holzdekor. Das Bad älterer Bauart mit weißen Fliesen bietet Badewanne, Waschbecken + WM-Anschlussmöglichkeit, Heizkörper u. Gas-Kombi-Therme über der Wanne. Die Neugestaltung des Bades ist zu empfehlen, insbes. bei Installation einer Klimaanlage ist der Tausch der Therme gegen ein Brennwert-Gerät erforderlich. Zentralheizung mit Radiatoren, Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi, die laufend gewartet wurde und grundsätzlich betriebsbereit ist. Der Parkettboden befindet sich in durchwegs gutem Zustand, Abschleifen u. mit neuem farblosen Lack versiegeln ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard (mehr Steckdosen erforderlich), der E-Verteiler ist jedenfalls komplett zu erneuern. Die Wände wurden von den Mietern bei Auszug (kürzlich) ausgebessert bzw. sind weiß gestaltet. Die Balkontür ist als Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung und 2 Flügeln ausgeführt. Die noch recht neuwertigen Fenster benötigen kein Update, 2-fach Verglasung, weiße Kunststoff-Rahmen. Trockener Hauskeller im Erdgeschoß mit Tageslicht und 2 Fahrradabstellbereichen sowie mittels Alu-Gittern abgetrennten versperrten Einlagerungsräumen. Teils bereits erneuerte Haustechnik in den Allgemeinbereichen. Begehrter Kaufpreis: EUR 399.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar (+ 20 % USt., i.e. 3,6 % brutto) vom tatsächlich erzielten Kaufpreis sowie übliche Kaufnebenkosten (GREST u. Eintragungsgebühr). Der Wohnungseigentums-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung inkl. Treuhandschaft für einen Tarif von 1,3 % vom Kaufpreis netto zzgl. 20 % USt. und Barauslagen/Gerichtsgebühren u. Beglaubigungskosten / Notar vor. Die WE-Begründung ist 2025 durch den Abverkauf einiger Einheiten bereits erfolgt. Durch eine eigens für diesen Zweck getroffene Vereinbarung ist die Zustimmung zur Errichtung von Freiflächen oder Klimaanlagen rasch umsetzbar! Rund um den Gersthofer Platz mit der S-45-Station und zahlreichen Geschäften befindet sich alles Nötige für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Elektro u. Insta-Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutiquen, Kosmetikerin/Friseur, Drogeriefachgeschäft, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min., dort hält auch der Bus der Linien 42A. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß noch gut machbar. Wenn Sie die vielen Vorteile Gersthofs schätzen, lohnt sich ein Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Maria Zeiler, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per eMail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 6250 Kundl
6250 Kundl / 64,32m² / 2 Zimmer
€ 20,99 / m²
#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig
IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE Ab 01.11.2026 zu vermieten: In zentraler Lage von Kundl befindet sich diese ruhig gelegene und exklusiv ausgebaute, teilmöblierte 2-Zimmer Maisonettenwohnung im Ausmaß von 64,32 m². Die Wohnung befindet sich in der komplett- und aufwendig renovierten Kellervilla mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit. Die Wohnung wurde sehr exklusiv ausgestattet - hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen, elegante Granitfliesen in den Sanitärbereichen, edle Innentüren mit Messingbeschlägen, moderne Einbauküche samt Esstisch vom Tischler mit hochwertigen Markengeräten, gesamtes exquisites Mobiliar im Bade- und Schlafzimmer (Waschtischunterschrank, Kleiderschrank und Kommode) ebenso vom Tischler. Alle Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden. Es kann ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller genutzt werden, wo sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss als auch ein eigens versperrbares Kellerabteil zur Wohnung befindet. Außerdem gibt es im Außenbereich eine separate Stellfläche zum Abstellen für Fahrräder. Ein eigens abgetrennter Gemeinschaftsgarten kann gerne mitbenutzt werden. Keine Haustiere erwünscht bzw. erlaubt. Gesamtmiete brutto warm/Monat: € 1.350,- Gesamtmiete brutto kalt/Monat: € 1.150,- Betriebskosten akonto/Monat brutto: € 200,- Kaution: € 4.050,- (3 Monatsmieten) zusätzliche Nebenkosten. Mietvertragserstellungsgebühr durch Rechtsanwalt: € 480,- inkl. Ust. Eine Besichtigung der Wohnung ist gerne nach Vereinbarung ab sofort jederzeit möglich.... [Mehr]
#Balkon #hell #ruhig
"Ihr Zuhause in Weiten: Blick ins Grüne, mitten im Leben und exklusiven Schwimmteich in der Anlage!" Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Weiten im Tal der Sonnenuhren! Diese charmante und großzügige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage in der Marktgemeinde Weiten. Mit rund 7,90m² Balkon bietet er ein echtes Highlight – perfekt zum Entspannen und Genießen! Sie besteht aus: einem großzügigen Vorraum, einem Abstellraum, einer Küche mit Tageslicht, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern - die individuell gestaltet werden können, einem Badezimmer mit Tageslicht – Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC. Zudem gehören zur Wohnung zwei KFZ-Stellplätze im Freien, welche bereits im Preis inbegriffen ist – ideal für bequemes Parken direkt vor der Tür Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung perfekt für Paare und Familien, die das Leben im Herzen der Gemeinde schätzen, ohne auf Ruhe und Grünraum verzichten zu wollen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Schwimmteich in der Anlage, umgeben von einer großzügigen Liegewiese – ideal für sonnige Tage. Ein Kinderspielplatz rundet das Angebot perfekt ab. Hinweis: Die Möbel können auf Wunsch gegen Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Details hierzu sind bitte direkt mit dem Mieter abzuklären. Heizung: Hackschnitzel Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 43.2 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 1.22... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 45,15m² / 2 Zimmer
€ 21,84 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Zur Anmietung nach Absprache steht diese super aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Bastiengasse im 18. Bezirk, für Sie bereit. Die ca. 45 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - ca. 4 m² großer Balkon - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - perfekte öffentliche Anbindungen (Buslinie 10A, Straßenbahnlinien 9 und 40) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 986,03 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 40,63 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 22,35 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.049,01 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 106,06m² / 4 Zimmer
€ 3.488,59 / m²
#Altbau #Garten
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 9 Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit ca. 106m², befindet sich im 1. Stock und gliedert sich wie folgt: Vorraum 4 Zimmer Küche Badezimmer WC Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 2.838, pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 93,89m² / 3 Zimmer
€ 3.504,10 / m²
#Altbau #Garten
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 7 Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit knapp 94m² und ist hofseitig ausgerichtet. Sie befindet sich im Hochparterre und gliedert sich wie folgt: Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer Diele WC Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 4.821,- pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien, Währing / 90,87m² / 4 Zimmer
€ 11.004,72 / m²
#Garten #Terrasse
Projekt & Lage In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Wohnhaus mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Das Projekt besticht durch zeitlose Architektur, funktionale Grundrisse und nachhaltige Haustechnik. Die ruhige Wohnlage im 18. Bezirk bietet beste Infrastruktur und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Baubeginn: Herbst 2025 Top 4 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 90,87 m² Wohnfläche, eine 12,62 m² große Terrasse sowie einen 48,22 m² großen Eigengarten – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Anspruch auf Freiraum. Raumaufteilung Vorraum – 3,97 m² Gang – 6,90 m² Wohnküche – 32,83 m² Zimmer 1 – 15,77 m² Zimmer 2 – 12,08 m² Zimmer 3 – 9,59 m² Badezimmer – 5,71 m² WC – 1,70 m² Abstellraum – 2,32 m² Terrasse – 12,62 m² Garten – 48,22 m² Ausstattung & Technik Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, modernen Sanitärräumen und elektrischer Beschattung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei erschlossen. Kaufpreis Eigennutzerpreis: € 999.000,- Anlegerpreis: € 905.797,34 zzgl. 20 % USt Tiefgaragenstellplatz: € 50.000 Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien, 4. Wieden / 145,04m² / 4 Zimmer
€ 21,99 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hoch-Exklusiv und Moderne 4-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz + 10 m² Balkon*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [Email]ess Beziehbar: ab sofort1. Wohnen im 4.Bezirk nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz Die super aufgeteilte 145,04 m² große 4 Zimmer-Wohnung liegt in einer der besten Lagen im 4. Bezirk (Botschaftsviertel) und sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin. Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 10,38 m² großen Balkon gewährt. Diese Hoch-Exklusive Wohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept. Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt und ist technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.2. Beziehbar: ab sofort Die Voraussetzungen: - Max. 4 Personen- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 5.000,- EUR- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel - Mietbeginn: ab sofort- Mietdauer: 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) Kosten EUR 3.190- inkl. BK und gesetzl. 10% USt. Zusätzlich: Heizung + Wasser + Warmwasser + Klima: Vorauszahlung monatlich: EUR 350,? inkl. USt. Kaution: 3 BMM3. Aus Liebe zum Auto Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden.4. Raumaufteilung Wohn-Nutzfläche: 145,04 m² und 10,38 m² große Balkon- Vorraum + Garderobe- Wohnbereich 64,59 m² mit Zugang zum Balkon- Offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich- 3x Schlafzimmer + Schrankraum- 2x Bäder: Badewanne und Extra Dusche + Waschbecken und WC- Abstellraum- Gäste WC5. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien. Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants. Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereie... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 83,51m² / 3 Zimmer
€ 3.496,59 / m²
#Altbau #Garten
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 2 Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit knapp 84m², befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer WC Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 2.468,- pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
