Suchergebnisse für "2 stöckige wohnung miete 18 bezirk 4 zimmer"

#Altbau #Garten

Top 9 Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit ca. 106m², befindet sich im 1. Stock und gliedert sich wie folgt: Vorraum 4 Zimmer Küche Badezimmer WC Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 2.838, pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten

Top 7 Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit knapp 94m² und ist hofseitig ausgerichtet. Sie befindet sich im Hochparterre und gliedert sich wie folgt: Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer Diele WC Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 4.821,- pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Altbau #Garten

Top 2 Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit knapp 84m², befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer WC Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 2.468,- pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen im Grünen - Ihre Traumwohnung im 18. Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Peter-Jordan-Straße , einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Wiens. Diese luxuriöse Wohnung vereint urbanen Komfort mit einem ruhigen und grünen Umfeld - ideal für alle, die das Besondere suchen. Das Objekt Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Kombination aus Funktionalität und Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse (16 m²) ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Drei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, bieten Privatsphäre und Komfort. Die luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als repräsentativer Rückzugsort oder als Familienwohnung - dieses Objekt bietet Raum für all Ihre Bedürfnisse. Ausstattung Wohnküche der Extraklasse : Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten , darunter Weinschrank, Backofen und integrierter Espresso-Vollautomat. Bäder & Schlafzimmer : Modernes Bad mit großer Regendusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. Zusätzlich begehbare Garderobe und hochwertige Einbauten. Luxuriöse Details : Edler Parkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen und ein zentral steuerbares Smart-Home-System (i Pad inkludiert). Sicherheit & Komfort : Alarmanlage, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter bieten Komfort und Schutz. Freiflächen : Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eckdaten Wohnfläche : ca. 147 m² Freiflächen : Terrasse (16 m²) & Balkon (6,2 m²) Zimmer : 4 Baujahr : 2016 Heizung : Fußbodenheizung Garagenplatz : 1 Stellplatz inkludiert Highlights auf einen Blick Erstklassige Lage : Inmitten des 18. Bezirks, umgeben von Grün und gleichzeitig bestens angebunden. Exklusive Ausstattung : Von Miele-Geräten bis zum Smart-Home-System - alles auf höchstem Niveau. Großzügige Freiflächen : Terrasse und Balkon mit wunderbarem Ausblick. Perfekte Raumaufteilung : Ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Top-Infrastruktur : Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche Optionen Dieses Objekt kann sowohl unmöbliert (1,6 Mio. € zzgl. USt.) als auch vollmöbliert (1,85 Mio. € zzgl. USt.) erworben werden. Die Möbel wurden speziell für die Wohnung angefertigt und runden das luxuriöse Gesamtbild ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Peter-Jordan-Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen des noblen 18. Bezirks. Umgeben von viel Grün, prächtigen Villen und idyllischen Spazierwegen bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und ruhiger Erholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurzen Wege: Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Ein idealer Standort für all jene, die exklusive Wohnqualität mit einer erstklassigen Lage verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Grüne Oase und ruhige Idylle. Diese charmante, ca. 103 m² 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubaus befindet sich inmitten des 18. Bezirks, Gersthof, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Türkenschanzpark entfernt. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone, absolute Ruhelage und traumhaftem Grünblick. In unmittelbarer Nähe finden Sie den bezaubernden Türkenschanzpark, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche. Der Grundriss bietet hervorragende Möglichkeiten, sich darüber hinaus eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Die Wohnräume sind mit schönen Echtholz-Parkettböden ausgestattet, während das Bad und die Toilette verfliest sind. Die Zimmer verfügen über Einbauschränke und eine Einbauküche. Zwei Balkone, die jeweils in eine gepflegte ruhige Gartenanlage ausgerichtet sind, runden dieses Angebot ab. Diese rund 104 m² große Wohnung bietet folgendes: Vorraum mit Garderobe Eßzimmer mit Ausgang auf den großen überdachten Balkon mit Grünblickgroßer Wohnsalon mit zwei Fensterseiten voll ausgestattete Küche inkl. sämtlicher Geräte 1 Schlafzimmer mit einem Balkon1 weiteres Schlafzimmer mit einer Einbaugarderobe 1 Badezimmer (Wanne und Dusche) 1 separates WC2 Balkone (7,5 m² und 5,61 m²) Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Das Haus sowie die Anlage sind nicht barrierefrei. Darüber hinaus kann auch eine Garagenbox für PKW mit Stromanschluss und zusätzlichen Stauraum um EUR 39.000 erworben werden. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und ausgiebige Grünanlagen aus und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kaffeehäuser, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit etwas Gestaltungsspielraum lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Verfügbar: ab sofort. Die Wohnung wird unmöbliert (abgesehen von Einbaumöbeln) verkauft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden. Kaufpreis: EUR 569.000,00 Kaufpreis Garage: EUR 39.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Anlagewohnung. Besichtigungen/weitere Informationen unter Mob. Tel.: [Tel] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] (gerne auch am Wochenende). Ihre Anfrage ist uns wichtig! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Freundliche, ruhig gelegene 2-Zimmer-Neubau-Loggienwohnung mit Grünblick in bester Grünlage des 18. Bezirks Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, ev. Option) gelangt eine freundliche, ruhig gelegene 2-Zimmer-Neubau-Loggienwohnung mit einer Fläche von ca. 46,88 m² sowie ca. 4,00 m² Loggia in allerbester Grünlage des 18. Bezirks - Pötzleinsdorf. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift), eines sehr gepflegten Neubauhauses (Baujahr ca.1960), ist südseitig orientiert und das Gebäude selbst ist in eine gepflegte Grünanlage eingebettet. Die sehr gute Grundrissqualität, die Südloggia und die wunderschöne Grünlage sowie die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark machen diese Wohnung besonders interessant! Das Objekt wurde neu ausgemalt und die Böden abgeschliffen.• öffentliche Anbindung: 41A, 41360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZFT7Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die Loggia • Schlafzimmer • moderne, offene möblierte Küche (Spüle, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Abstellraum • Badezimmer mit Wannenbad, Handwaschbecken, WC, Waschmaschine • Loggia (ca. 4 m², Holzeindeckung)• Parketten • Fliesenböden • moderne Kunststofffenster • Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Hauswaschküche • allgemeine Grünfläche• Energieausweis (HWB: 154,96 kWh/m²a, HWB-Klasse E, lt. EA vom 15.08.2019) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 41,55 m² schafft eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemütliche Abende. Große Fenster lassen den Raum erstrahlen und öffnen den Blick auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier können Sie den Tag bei einem Kaffee beginnen oder die Abendsonne genießen – ein kleiner Rückzugsort im Freien. Das Schlafzimmer ist ein wahrer Ruhepol, perfekt für erholsame Nächte. Die südliche Ausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht, sodass der Raum auch tagsüber freundlich und einladend wirkt. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für praktischen Komfort. Der Vorraum beherbergt eine Garderobe, die den Eingangsbereich gekonnt ergänzt. Der edle Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. In den Nassräumen kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz. Dank der Fußbodenheizung und der Deckenkühlung (gefördert durch Geothermie) genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima, während der außenliegende Sonnenschutz die Wohnung bei Bedarf kühl hält. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort schätzen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche mit 18,40 m², die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch vereint. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia – ein feiner Außenbereich, ideal für den Morgenkaffee oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und schafft durch seine klare Raumstruktur ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht eine optimale Verbindung aller Räume. Für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung und Deckenkühlung, betrieben durch effiziente Geothermie. Außenliegende Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz. Ein Erstbezug, der Qualität, moderne Architektur und Wohnkomfort auf idealer Weise vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

In Ardagger, im Bezirk Amstetten, realisiert die Gedesag einen modernen Wohnbau mit 33 Wohnungen und einem Geschäftslokal für einen Nahversorger. Das Wohnungsangebot reicht von praktischen 2-Zimmer- bis hin zu familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind rund um einen großzügigen Innenhof angeordnet und lassen sich bequem über einen Lift oder über ein Stiegenhaus erreichen. Jede Wohnung verfügt über einen individuell nutzbaren Freiraum, sei es in Form einer Terrasse/Loggia mit anschließendem Garten oder eines Balkons/Loggia. Besonders hervorzuheben sind die 9 Wohnungen für barrierefreies Wohnen, welche komplett barrierefrei gestaltet sind und in Miete angeboten werden. Darüber hinaus gibt es für die übrigen Einheiten die Möglichkeit, diese zunächst zu mieten und nach fünf Jahren eine Kaufoption zu ziehen. Die barrierefreien Wohnungen (Top 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12) stehen insbesondere Personen zur Verfügung, die aufgrund ihres Alters, einer Behinderung oder eines medizinisch bestätigten Bedarfs Anspruch auf barrierefreies Wohnen haben. Ein Mietverhältnis kann nur mit Personen begründet werden, die mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllen: Alter ab 60 Jahren (bei Bezug) – vorausschauendes Wohnen im Alter Personen mit Mobilitätseinschränkungen und entsprechendem Wohnbedarf Menschen mit einem Behinderungsgrad ab 55 % Bezieher von Pflegegeld Bezieher erhöhter Familienbeihilfe Personen mit ärztlich bestätigtem Bedarf an barrierefreiem Wohnraum Zu jeder Wohnung sind je nach Größe ein bis zwei Parkplätze zugeordnet. Zudem stehen den Mietern zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein öffentlicher Spielplatz ist nur 120 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei, während eine kontrollierte Wohnraumlüftung jederzeit für frische, gesunde Luft sorgt und so ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 17,9 Gesamtenergieeffizienz Faktor (k W): 0.52 Miete - barrierefreie Wohnungen Miete mit Kaufoption - alle anderen Wohnungen Ihre Ansprechperson für dieses Projekt: Margit Pachschwöll | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] Heizung: Fernwärme-Fußbodenheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 17.9 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.52... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine top sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten, grünen Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, charmanten Haus mit nur drei Parteien - ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Wohnfläche: ca. 73,55 m2 Befristung: 5 Jahre Stockwerk: 2. Stock / Dachgeschoss Haus: nur 3 Wohneinheiten Highlights der Wohnung ✔ Komplett neu saniert - Erstbezug nach Sanierung ✔ 2 Schlafzimmer ✔ Helles Wohnzimmer ✔ Ein Zimmer mit Blick in die ruhige Grünlage des Innenhofs ✔ Neue, moderne Küche ✔ Neues Badezimmer ✔ Separates, neu saniertes WC ✔ Hochwertiger Parkettboden ✔ Garten zur Mitbenutzung - perfekt für Erholung im Grünen ✔ Ruhige, gepflegte Wohngegend ✔ Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn in Gehdistanz) Die Wallrißstraße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend - Geschäfte, Schulen und Straßenbahn sind schnell erreichbar. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In einem Neubauensemble entfaltet sich diese außergewöhnliche Wohnung als Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Die Architektur verbindet moderne Raffinesse mit zeitloser Eleganz und schafft ein Wohnambiente, das in jeder Linie Qualität und Stilbewusstsein ausstrahlt. Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und eine ruhige, privilegierte Lage im Herzen von Gersthof verleihen diesem Zuhause eine besondere Exklusivität. Umgeben von Grün, urbanem Komfort und einer Infrastruktur auf Premium-Niveau entsteht hier ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht ein Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen, lichtdurchfluteten Ambiente. Das angrenzende Schlafzimmer mit separatem Schrankraum schafft eine ruhige Rückzugsoase mit viel Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung und angenehmer Größe, während WC und Abstellraum funktionale Ergänzungen darstellen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paar mit Anspruch an Design, Komfort. Fakten: Großzügiger Wohnbereich für Wohnen, Essen und Kochen Intelligente Raumaufteilung mit Vorraum, Bad, WC und Abstellraum Schlafzimmer mit begehbaren Schrank Balkon Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Der beliebte Türkenschanzpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Teichen, Laufwegen und ruhigen Plätzen eine der schönsten Erholungsflächen Wiens. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den historischen Schlosspark in unmittelbarer Umgebung, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Gersthof direkt mit der Innenstadt, dem AKH, der Währinger Straße sowie umliegenden Bezirken. Der Bahnhof Gersthof bietet zudem eine schnelle SBahn Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Vororte. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Das Viertel ist außerdem bekannt für seine charmanten Lokale und traditionellen Heurigen, die zu gemütlichen Abenden bei regionalen Spezialitäten einladen. Diese Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Öffentliche Verkehrsanbindung SBahn Linie 9 Richtung Westbahnhof / Gersthof Linie 40 Richtung Schottentor / Währinger Straße Linie 41 Richtung Schottentor / Pötzleinsdorf 10A Verbindung u.a. nach Heiligenstadt, Niederhofstraße, Meidling 42A Richtung Pötzleinsdorf und Türkenschanzpark Bahnhof Gersthof Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]