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OKHaus kaufen in 1160 Wien
TIMELESS 16 - exklusives Revitalisierungsprojekt im Herzen Wiens + REIHENHÄUSER im Innenhof [Neubau]
€ 425.000,-
1160 Wien / 64,59m² / 2,5 Zimmer
€ 6.579,97 / m²
#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig
TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 2 Zimmer + Galerie Wohnnutzfläche: ca. 64,59 m²Terrasse: ca. 3,65 m²Garten: ca. 0,82 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 425.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3151 St. Georgen
Exklusives Doppelhaus mit 4 Schlafzimmern!
€ 498.000,-
3151 St. Georgen am Steinfelde / 143m² / 5 Zimmer
€ 3.482,52 / m²
#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert
Eckreihenhaus in der Nähe von St.Pölten! Die Wohnfläche dieses Reihenhauses (Bj. 2018) mit ca.143m² teilt sich wie folgt auf: Ein heller Eingangsbereich lädt zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein WC mit Dusche und einer Waschgelegenheit. Gegenüber gibt es einen geräumigen Abstell- und Technikraum (Stauraum vom Tischler maßangefertigt). Anschließend befindet sich hier noch ein Gästezimmer mit ca.10m². Weiter geht es in die hochwertige Küche (möbliert), mit offenem Wohn-/Essbereich (mit Kaminanschluss). Von dort gelangt man in den Garten mit ca.180m² und auf eine gemütliche Terrasse mit ca. 16,5m² (Gartenmöbel inkl. Sonnenschirm). Über eine Treppe (mit Holz belegt) gelangen wir ins OG. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Fenster) mit Waschbecken, Doppelbadewanne und einem WC. Außenbereich: Gartenhütte, Holzterrasse, Gartenbewässerung, Rundumbeleuchtung Bei der Einfahrt: 2 Parklätze im Eigentum, Fahrradraum Ausstattung: Böden: Weitzer Parkett Fenster: Kunststoff 3-fachverglasung, Fliegengitter, Elektrische Rollos Heizung: Luftwärmepumpe /Fußbodenheizung (kann auch Kühlen) Sat TV Anschluss/ Internet - Kabel Plus Anschluss im Haus Videosprechanlage mit Internetanschluss Hochwertige Eingangstüre mit Einbruchschutz und Elektrisch steuerbar. 3 k Wp PV-Anlage inkl. Fronius Wechselrichter Speicher tauglich. EWE-Küche inkl. Steinplatte von Strasser, Siemens Einbaugeräte in Wert von € 50.000,- Esstisch inkl. Sessel und Leuchte (Einzelanfertigung) Marken-Fließen von Valentino Sanitär Ausstattung von Steinel und Villeroy Boch Komplettes Kinderzimmer: Tischler Anfertigung Badezimmer und Küche bleiben möbliert Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Lage – einer beliebten Wohngegend für Familien. Bestens angebunden – ideal für alle, die dem Stadttrubel entgehen möchten. • Bushaltestelle 5 Gehminuten entfernt • Schule, Kindergarten und Ärztin in 10 Gehminuten erreichbar • Bank mit Bankomat vor Ort • Supermarkt (Billa) 5 Auto min. entfernt • Bahnhof St.Pölten ca.20 Auto min. (Zugverbindung nach Wien) entfernt Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – jetzt einziehen und wohlfühlen! Kaufpreis: € 498.000, HWB 38,4 EEB 28,5 fGEE: 0,66 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 30m² / 1 Zimmer
€ 46,60 / m²
#möbliert
MIETDAUER ab sofort bis 31. Dezember 2026 (mind. 1 Monat) Feine Wohnung direkt am Yppen- und Brunnenmarkt. U-Bahn und Straßenbahn Linie 2, zwei große Doppelbetten, ausziehbare Schlafcouch, kleines Gitterbett, 30m², im Erdgeschoss. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12391/ English: tempoflat.at/offer-detail/12391/... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 8674m²
#Büro #Halle
Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen eine sehr gepflegte Logistikliegenschaft zum Kauf anbieten zu dürfen. Sie befindet sich zentral im 16. Wiener Gemeindebezirk und wird derzeit großteils als Abhollager (Lagerflächen) und als Büroflächen genutzt. Zum mühelosen und sicheren Be- und Entladen stehen Ihnen 3 höhenverstellbare Rampen zur Verfügung. Die Lagerflächen sind mit 2 großen Lastenliften zu erreichen. Beheizt wird der Komplex mittels eines Fernwärmeanschlusses. Insgesamt stehen ca. 8.700 m² Hallenfläche sowie Büroflächen zur Verfügung. Eckdaten:• Baujahr 2001, bis dato in Schuss gehalten und gepflegt• Grundstücksfläche lt. GB 2.977 m²• Widmung: GB BG II g BB(GB (Gemischtes Baugebiet), BG (Baugruppe / Bauliche Gestaltung oder spezifische Zonierung), II (Bauklasse II bis 12 Meter Höhe), g (geschlossene Bauweise) und BB (Besondere Bestimmungen)).• Mietfläche ca. 7.800 m2 aufgeteilt in UG, EG, 1. Und 2. OG• Nutzfläche 8.700 m2• Höhe der Hallen: zwischen 2,85 m und 3,80 m, abhängig vom Stockwerk• Die Hallen sind mit 2 großen Lastenliften erreichbar• Tragkraft pro Quadratmeter: 500 kg• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme, Telefon und EDV• 9 eigene, bereits vermietete Parkplätze Am Dach könnte eine ca. 250 k Wp PV installiert werden, was zu einer jährlichen Produktion von über 250.000 kWh pro Jahr führt. Verkaufsform: Share- bzw. Assetdeal Leerstand: 1 Top mit 1.170 m², für welches bereits potentielle Mieter ihr Interesse bekundet haben. Unser Erfolgshonorar bei rechtskräftigem Kaufabschluss beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung! Wir freuen uns, Ihnen diese großartige Gelegenheit präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 46,28m² / 2 Zimmer
€ 5.293,86 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 – Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 20 im 3. Obergeschoß Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss wurde kürzlich saniert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Getrenntes WCWohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1230 Wien
TOP 10 · LA BELLE LOGGIA | 3 ZIMMER AUF 60 M² | 16 M² FREIRAUM MIT LOGGIA & BALKON | 2. OBERGESCHOSS
€ 429.000,-
1230 Wien / 60,03m² / 3 Zimmer
€ 7.146,43 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
Die vier Musketiere von Maison Parsche Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen. Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut. Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel ? aus vier Qualitäten, die einander ergänzen. Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter. Der zweite Musketier: die kurzen Wege Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert ? und mehr Zeit für das, was man gerne tut. Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat. Der vierte Musketier: die Energieeffizienz Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft. Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen: Alle vier für Ihr Zuhause. Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn. Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische ? direkt vor der eigenen Haustür. TOP 10 · LA BELLE LOGGIAEin schöner Platz draußen. Und ein zweiter gleich dazu. LA BELLE LOGGIA macht aus rund 60,03 m² erstaunlich viel Zuhause. Drei Zimmer, zwei getrennte Schlafzimmer und vor allem zwei unterschiedliche Freiräume g... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 73,71m² / 3 Zimmer
€ 2.971,10 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Highlights Separate Küche, Badezimmer und WCGute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer: innen, die eine individuelle Neugestaltung planen – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Raumaufteilung Vorraumseparate Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark. Infrastruktur in der Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte) Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz) Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke. Preis Kaufpreis: € 219.000,-Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 325,21.- brutto): Reparaturrücklage: €60,42Betriebskosten Wasser-Akonto: €59,02Betriebskosten-Akonto: €165,98Verwaltungshonorar: €14,02Servicepauschale: € 1,70Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 99m² / 3 Zimmer
€ 4.030,30 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 - Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis - professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 21-23 im 3. Obergeschoss Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem guten Ist-Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (mit Fenster) Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunnenmarkt, Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei, Schmelz... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 68,43m² / 3 Zimmer
€ 5.100,10 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, neuer Küche und angenehmer Wohnatmosphäre Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,43 m² Wohnfläche überzeugt besonders durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und die helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich dadurch hervorragend für Paare oder Familien. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet das Zentrum der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die großen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung eine freundliche und offene Atmosphäre verleihen. Die Küche wurde neu eingebaut und ist bereits mit den notwendigen Geräten wie Herd und Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Ein praktischer Kellerraum mit ca. 5 m²bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten zu genießen. Besonders angenehm ist auch die ruhige Wohnsituation: Die Wohnung orientiert sich sowohl zum Hof als auch zur Straße, wobei die Lage trotz der städtischen Umgebung als sehr ruhig wahrgenommen wird. Die Highlights auf einen Blickca. 68,43 m² Wohnfläche3 Zimmer2 separate Schlafzimmergroßzügiger Wohnbereichneue Einbauküche Herd und Kühlschrank vorhandensehr helle Wohnunggroße Fensterflächen Badezimmer mit Duscheseparates WCLiftgepflegtes Wohnhaus Gemeinschaftsgartenca. 5 m² Kellerabteil Gasheizung mit Radiatorensofort verfügbarruhige Wohnlagesehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 349.000Allgemein: Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 86,68m² / 3 Zimmer
€ 7.037,38 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #barrierefrei
Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital: Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Wohnbereich Diese ca. 85 m² große Altbauwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung ist zur Meynertgasse (Einbahnstraße) und Richtung Zimmermannplatz ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Wohnbereich. Zwei Badezimmer, insgesamt drei WCs sowie ein geräumiger Abstellraum bieten zusätzlichen Wohnkomfort und viel Stauraum. Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Raumhöhen bis 3,53 m Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Fischgrätparkett Bad mit Wanne und WCHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 115,52m² / 4 Zimmer
€ 20,40 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach‐) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn‐ und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau‐ und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert.alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 5.059,52 / m²
#Zinshaus
WG-geeignet | Ideal für Anleger | Perfekt zum gemeinsamen Wohnen | Generalsaniert | Toplage ZWEI SCHLAFZIMMER. ZWEI BADEZIMMER. EIN ENTSCHEIDENDER VORTEIL! Sie suchen eine Immobilie, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch durch ein besonders durchdachtes Wohnkonzept überzeugt? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit auf der Wiedner Hauptstraße, Ecke Anzengrubergasse, keinesfalls entgehen lassen! In einem Wiener Eckzinshaus erwartet Sie im ersten oder im zweiten Obergeschoss diese hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung mit rund 84 m² Wohnfläche, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das absolute Highlight: Zwei separat nutzbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs! Eine Raumaufteilung, die besonders bei Wohngemeinschaften, Paaren mit erhöhtem Platzbedarf oder bei der Vermietung einen entscheidenden Mehrwert bieten kann. PRIVATSPHÄRE, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT! Stellen Sie sich vor: Zwei Personen teilen sich eine wunderschöne Altbauwohnung – und dennoch genießt jeder seinen persönlichen Rückzugsbereich. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen genau diesen Komfort! Kein gemeinsames Badezimmer, keine unnötigen Wartezeiten am Morgen und deutlich mehr Unabhängigkeit im Alltag. Dank der zentralen Begehbarkeit sämtlicher Räume bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft, ohne dass ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer genutzt werden muss. Die Wohnküche bildet dabei den gemeinsamen Mittelpunkt – ideal zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Gemeinsam wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen – genau das macht dieses Raumkonzept so interessant! EIN BESONDERES INVESTMENT FÜR VORAUSSCHAUENDE ANLEGER! Gerade für Kapitalanleger kann diese Wohnung eine interessante Gelegenheit darstellen. Denn nicht jede Wohnung bietet die Kombination aus zwei getrennten Schlafzimmern, zwei Badezimmern, drei WCs und einer zentral begehbaren Raumaufteilung. Diese Eigenschaften können insbesondere für eine WG-Vermietung attraktiv sein, da sie den Wunsch nach gemeinschaftlichem Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbinden. Ob für Berufstätige, Studierende, junge Erwachsene oder zwei Personen, die sich eine hochwertige Stadtwohnung teilen möchten – dieses Konzept spricht unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an. Auch eine klassische Vermietung an Paare oder kleine Familien ist denkbar. Eine Immobilie, die nicht auf eine einzige Zielgruppe beschränkt ist, sondern verschiedene Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. HOCHWERTIG GENERALSANIERT – ALTBAUCHARME MIT STIL! Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Wunderschöner Fischgrätparkettboden, beeindruckende Raumhöhen von über drei Metern, stilvolle Deckenspots, geschmackvolle Innentüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Dreifachverglaste Fenster, eine Gasetagenheizung und modern gestaltete Nassräume ergänzen das hochwertige Gesamtbild. Hier trifft die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept. AUSGEZEICHNETE LAGE – ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER UND MIETER! Die Wiedner Hauptstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Eine Lage, die insbesondere für Menschen interessant ist, die kurze Wege und ein lebendiges städtisches Umfeld schätzen. DER KAUFPREIS MACHT DIESE GELEGENHEIT BESONDERS INTERESSANT! Nur € 425.000,– für rund 84 m² generalsanierten Altbau mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und drei WCs! Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen aktuell lediglich ca. € 120,– brutto. UNSER FAZIT: CLEVERER GRUNDRISS, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, VIELSEITIGE PERSPEKTIVEN! Zwei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer. Drei WCs. Zentrale Begehbarkeit. Hochwertige Generalsanierung. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Flexibilität, Privatsphäre und langfristige Nutzbarkeit legen. Ob als stilvolle Stadtwohnung oder attraktive WG-Kapitalanlage – hier lohnt sich ein genauer Blick! Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlich praktischen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Auftraggeber und ohne Gewähr. Die tatsächliche Raumaufteilung und die rechtlichen Voraussetzungen einer WG-Vermietung, insbesondere die anwendbaren Mietzinsbestimmungen, sind gesondert zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
